Постанова

від 19.03.2024 по справі 546/1274/21

ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 546/1274/21 Номер провадження 22-ц/814/1706/24Головуючий у 1-й інстанції Романенко О.О. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2024 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді Одринської Т.В.,

суддів Чумак О.В., Пікуля В.П.

за участю секретаря Сальної Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Решетилівська міська рада Полтавської області та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області Зеленцова Ольга Олександрівна про визнання недійсним свідоцтва про право власності на майновий пай, скасування рішення та припинення права власності на нерухоме майно і права оренди земельної ділянки

за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Павлюка Ігоря Олександровича

на рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21 грудня 2023 року, -

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просив: визнати недійсним свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ПО №0588 виданого 15.08.2008 Колективним сільськогосподарським підприємством «Солонівське», яке стало підставою для державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на комплекс будівель господарського призначення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2253162053242, номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності39792896); припинити право власності ОСОБА_2 на комплекс будівель господарського призначення, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним договір оренди землі №б/н укладений 08.10.2021 між ОСОБА_2 та Решетилівською міською радою Полтавської області (державна реєстрація права оренди в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена в 20.10.2021, номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 44632236); припинити право ОСОБА_2 на оренду земельної ділянки під кадастровим номером 5324281600:00:004:0072, яке виникло на підставі договору оренди землі б/н укладеного 08.10.2021. Стягнути з відповідача на користь позивача кошти в сумі 19 816 грн, які понесені у якості судових витрат при розгляді даної справи.

Позов мотивовано тим, що позивач був членом колгоспу «Пам`ять Леніна», який у 1993 році реорганізовано у Колективне сільськогосподарське підприємництво «ЛАН». На даний час позивач є власником майнового паю члена вказаного КСП, на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії НОМЕР_1 , виданого Лиманською Першою сільською радою Решетилівського району Полтавської області 01.12.2001. Окрім того, на даний момент позивач є головою комісії по врегулюванню майнових питань вказаного підприємства. У 2000 році вказане КСП реорганізовано в приватну агрофірму «ЛАН».

В подальшому на підставіУказу Президента України №62/2001 від 29.01.2001здійснено комплекс заходів по визначенню складу майна підприємства та складу осіб, які мають право на майновий пай. Серед іншого, до такого включено також низку об`єктів нерухомості серед яких ангари № НОМЕР_2 , АДРЕСА_2

29.05.2006 р. проведено засідання комісії по врегулюванню майнових відносин співвласниками майна за результатами якого складено протокол №12, котрий зареєстровано в Лиманській Першій сільській раді Решетилівського району 13.08.2008. З останнього вбачається, що приймалось рішення і по спірних будівлях.

01.05.2006 співвласниками майна укладеного із ТОВ «Дукла» договір передачі майна в оренду, який зареєстровано в Лиманській Першій сільській раді Решетилівського району Полтавської області під №1 від 14.06.2006. На виконання договірних зобов`язань 11.07.2006 в користування ТОВ «Дукла» передано, в тому числі, але не виключно, два ангари, про що складено відповідний акт прийому-передачі майна. Дані договірні відносини були продовжені строком на 5 років шляхом укладання договору від 25.07.2011.

Разом з тим, з огляду на банкрутство ТОВ «Дукла» та не бажання товариства користуватись ангарами на зборах співвласників майнових паїв реформованого КСП «ЛАН» вирішено один із ангарів надати позивачеві в оренду. Після цього позивач добросовісно користувався майном та сплачував пайовикам достойну орендну плату.

Разом з тим, в жовтні 2021 року стало відомо, що ОСОБА_2 здійснив державну реєстрацію права власності на комплекс будівель господарського призначення за адресою: АДРЕСА_1 . Останнє є значною частиною нерухомого майна, власниками якого є колишні члени Колективного сільськогосподарського підприємства «ЛАН».

Позивач зазначає, що його фактично виселено з орендованого приміщення. З метою встановлення підстав та суб`єкта державної реєстрації права власності позивачем здійснено ознайомлення з відомостями наявними в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В результаті ознайомлення позивачем встановлено, що підставою державної реєстрації стало: свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства майновий сертифікат серії ПО №0588, виданого 15.08.2008 КСП «Солонівське» та акт приймання-передачі нерухомого майна б/н, виданий 28.03.2018 комісією з врегулювання майнових питань КСП «Солонівське». Державна реєстрація права власності проведена за рішенням державного реєстратора Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області Зеленцової Ольги Олександрівни «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу» індексний номер: 55796563.

Крім того, з інформації наявної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та «Публічної кадастрової карти України» позивачем встановлено, що під вказаними будівлями сформовано земельну ділянку під кадастровим номером 5324281600:00:004:0072, яка передана в оренду ОСОБА_2 .

Позивач вважає, що ОСОБА_2 набув право власності та право оренди на вказані об`єкти нерухомості протиправно, тому змушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 21 грудня 2023 року в задоволенні позову відмовлено.

Рішення мотивоване недоведеністю позовних вимог.

З вказаним судовим рішенням не погодився ОСОБА_1 , в інтересах якого подав апеляційну скаргу його представник ОСОБА_3 . Посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати, ухвалити нове, яким позов задовольнити повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що наявними в матеріалах справи доказами та показами свідків в повній мірі підтверджується те, що спірні будівлі на які набув право власності відповідач раніше належали КСП «ЛАН» та були включені до пайового фонду. При цьому, будь які рішення про виділ таких будівель будь кому із співвласників майна загальними зборами колишніх членів не приймалося.

Вважає, що суд вибірково оцінив надані докази, які мають значення для справи.

Апеляційний суд, заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги враховуючи наступне.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що згідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ПО №056686, виданого Лиманською Першою сільською радою, ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «ЛАН», реорганізованого ПА «ЛАН», розташованого в селі Лиман Перший, відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 28.01.2000. Частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 3752 гривні або 0, 145%, в.т.ч. обігові засоби 345 грн. (т.1 а.с.15).

З копії протоколу №12 засідання комісії по врегулюванню майнових відносин співвласників майна від 29.05.2006, вбачається, що згідно порядку денного розглядалось питання розподілу майна співвласників, майнових паїв колишнього КСП «Лан», ТОВ «Лиманське», ТОВ «Дукла». Комісією по ВМВ проведено розподіл та виділено майно в натурі співвласниками майнових паїв в особі уповноваженої ОСОБА_4 , визначено перелік майна, до якого зокрема увійшли зазначені будівлі: ангар - 88140 грн; ангар - 150000 грн; гаражі для автомобілів - 25000 грн; будинок механізатора - 24689 грн; склад ПММ - 5500 грн; площадка бригади - 3500 грн; корівник - 125000 грн; скважина -13000; силосна траншея - 15930; літній лагерь для корів - 7000 грн; пекарня - 41000 грн. Комісією по ВМВ проведено розподіл та виділено майно в натурі ТОВ «Лиманське» співвласникам майнових паїв в особі уповноваженого ОСОБА_5 , визначено та затверджено перелік зазначеного майна (т.1 а.с. 23-33).

11.07.2006 між уповноваженим від колективу співвласників майнових паїв колишнього КСП «ЛАН» ОСОБА_4 та ТОВ «Дукла», в особі директора Шпак В.М., підписано акт про передачу майна з переліком даного майна (т. 1 а.с. 35-37).

25.07.2011 у с. Лиман Перший Решетилівського району Полтавської області між співвласниками майна колишнього КСП «ЛАН» та ТОВ «Дукла» (надалі «Господарство»), в особі директора ОСОБА_6 , укладено договір, згідно якого співвласники передали належне їм на праві спільної часткової власності майно «Господарству» в оренду строком на 5 років відповідно до акту приймання-передачі майна. Загальна вартість основних засобів переданих в оренду становить 634899, 00 грн. 00 ко. Згідно укладеного договору співвласники доручили Господарству виготовити дозвільні документи, необхідні для використання майна. Сторони погодилися, що Господарство має виключне право на придбання орендованих основних засобів у власність протягом дії договору. Договір зареєстровано в Першолиманській сільській раді за №2 від 15.08.2011 (т. 1 а.с. 38-39).

З копії договору передачі майна в оренду колективом співвласників юридичній особі, вбачається, що 01.05.2006 у с. Лиман Перший Решетилівського району Полтавської області між співвласниками майна, в особі Уповноваженого ОСОБА_4 та ТОВ «Дукла», в особі директора ОСОБА_7 , укладено договір, згідно якого співвласники передали належне їм на праві спільної ї власності майно «Господарству» в оренду строком на 5 років. Основні засоби, що передаються в оренду вказано в Додатку №1 договору Договір зареєстровано в Лиманській Першій сільській раді за №1 від 14.06.2006 (т. 1 а.с. 40-41).

Судом встановлено, що роздержавлення і приватизацію земель КСП «Лан» на території Лиманської Першої сільської Ради народних депутатів Решетилівського району проведено у відповідності зПостановою ВерховноїРади України«Про прискоренняземельної реформита приватизаціюземлі» від13.03.1992 (т.1 а.с. 46-82).

Згідно копії Державного акту на право колективної власності на землю серії ПЛ-22 від 29.12.1995, вбачається, що даний державний акт видано КСП «Лан», що знаходиться в с. Лиман перший Решетилівською районною радою народних депутатів Решетилівського району Полтавської області у тому, що вказаному власнику землі передаються у колективну власність 3201,4 га. Землі в межах згідно з планом. Землю передано для ведення колективного сільського господарства відповідно до рішення Решетилівської районної ради народних депутатів від 29.12.1995. Акт зареєстровано в Книзі державних актів на право колективної власності на землю за №22. Додано план зовнішніх меж земель, переданих у колективну власність (т.1 а.с. 83-84).

Відповідно до даного державного акту та проекту роздержавленння і приватизації земель КСП «Лан» земельна ділянка під кадастровим номером 5324281600:00:004:0072 відноситься до земель КСП «Лан» загального користування.

Встановлено, що рішенням 5 сесії 8 скликання Решетилівської міської ради від 31 березня 2021 року № 275-5-VIII ОСОБА_2 надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 5,2246 га.

Рішенням 12 позачергової сесії 8 скликання Решетилівської міської ради від 30 вересня 2021 року № 680-12-VIII затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 5324281600:00:004:0072, посвідчено комунальну власність та передано в оренду гр. ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах населеного пункту АДРЕСА_1 (т.1 а.с. 90-92).

Згідно листа ПП «АЛАН-ЗЕМ» від 13.12.2021 №53/12 виготовлено збірний кадастровий план землевласників та землекористувачів (схему розміщення земельної ділянки) на якому відображено місцерозташування земельної ділянки під кадастровим номером 5324281600:00:004:0072 по відношенню до земель колективної власності КСП «ЛАН» згідно Проекту та державного Акту. При цьому, земельна ділянка під кадастровим номером 5324281600:00:004:0072 частково накладається на земельну ділянку колективно власності згідно Проекту з цільовим призначенням «Загальне користування (під господарськими будівлями та дворами)» (т.1 а.с. 95,96,97).

Відповідно до Рішення п`ятої сесії восьмого скликання Решетилівської міської ради Полтавської області від 31.03.2021 №275-5-VIII про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 5.2246 га ОСОБА_2 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 5.2246 га за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою подальшої передачі земельної ділянки в оренду за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с. 98).

Рішенням дванадцятої сесії восьмого скликання Решетилівської міської ради Полтавської області від 30.09.2021 №680-12-VIII затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 5324281600:00:004:0072 в оренду гр. ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах населеного пункту АДРЕСА_1 ; передано гр. ОСОБА_2 в тимчасове користування (оренду) терміном на 7 років дану земельну ділянку площею 5,1960 га; встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 12% річних(т.1 а.с. 99) (т.1 а.с. 153-160).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №237744377, 15.12.2020 року на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП «Солонівське» серія ПО0588 від 15.08.2008, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на нерухоме майно, що складається з: склад А-1,а площею 671,95 кв.м.; склад Б-1,б площею 1562,80 кв.м. виробничо-побутова будівля ,В-1, площею 240,0 кв.м.; мехмайстерня та гаражі, Г-1. Площею 439,05 кв.м.; асфальтова площадка, 1; ворота, 2 (т.1 а.с. 164, 165).

Згідно Технічного паспорту від 27.11.2020 р. на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , останній складається з: будинку склад А-1, будинку складу 1-Б, виробничого будинку склад В-1; плану виробничого будинку цех, майстерня та гаражі, Г-1 (т.1 а.с. 167-181 т.2 а.с. 175-183, т.3 а.с. 4-15).

08.10.2021 року між Решетилівською міською радою Полтавської області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5324281600:00:004:0072, яка розташована на території Решетилівської міської територіальної громади в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , площею 5,1960 га у тому числі землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами - 5,1960 га. На земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури - комплекс будівель господарського призначення, що належать Орендарю на праві власності згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.12.2020 №237744377. Договір укладено на строк 7 (сім) років, встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 12% річних. (т.1 а.с. 182-184).

Встановлено, що ОСОБА_2 , має право на пайовий фонд майна КСП «Солонівське» с. Лиман Перший Решетилівський район Полтавська область відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 01.04.2001 з визначеною часткою ОСОБА_2 .

Згідно копії Акту прийому-передачі майна у власність від 28.03.2018, ОСОБА_2 , прийняв у власність Комплекс будівель господарського призначення, в АДРЕСА_1 . Будівлі та обладнання комплексу передані у власність, про що уповноваженою особою від співвласників пайового майна була зроблена відмітка на Свідоцтві про право власності на майновий пай серії ПО № 0588 від 15.08.2008 року (т.2 а.с. 173-174,192-193, т.3 а.с. 2-4).

Згідно до копії довідки з Кременчуцької міської ради Полтавської області Управління Міського майна «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області» від 25.11.2020 № 01/575, станом на 28.12.2012 в КП «КМБТІ» право власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 - не зареєстровано (т.2 а.с. 184, 203, т.3 а.с. 17).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.12.2021, вбачається, що 15.12.2020 року державний реєстратор Зеленцова О.О., на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), виданого КСП «Солонівське» 15.08.2008, акту приймання -передачі нерухомого майна, від 28.03.2018, провела державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на комплекс будівель господарського призначення за адресою АДРЕСА_1 , складові частини нерухомого майна: склад, А-1,а, загальною площею 671, 95кв.м; склад, Б-1,б, загальною площею 1562, 80 кв.м.; виробничо-побутова будівля, В-1, загальною площею 240,0 кв.м; мехмайстерня та гаражі, Г-1, загальною площею 439, 05 кв.м; асфальтова площадка, 1, ворота, 2. (т. 1 а.с. 20-22, т. 2 а.с. 188, 189, 207, 208, т.3 а.с. 21, 22).

Звертаючись до суду з даним позовом позивач вказав, що здійснення державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на комплекс будівель господарського призначення за адресою: АДРЕСА_1 , є незаконною, так як значна частина нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано за ОСОБА_2 , належить колишнім членам Колективного сільськогосподарського підприємства «ЛАН».

Позивач вважає, що ОСОБА_2 набув право власності та право оренди на вказані об`єкти нерухомості протиправно.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що оспорюючи набуття відповідачем права власності на комплекс будівель господарського призначення, позивач не підтвердив наявність у нього права на це майно або законного інтересу щодо нього. Окрім того, жодного доказу на підтвердження того, що спірне майно взагалі перебувало на балансі колгоспу «Пам`ять Леніна», а потім було передано у розпорядження колективу співвласників або на баланс КСП «ЛАН» позивачем не надано.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

Статтею 7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство»визначено, що майно колективного підприємства належить на праві спільної часткової власності його членам, а частиною 2статті 356 ЦК Українипередбачено, що суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Частиною 3статті 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство»передбачено, що у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Аналогічний підхід до реалізації права членів КСП на вільний вихід з цих підприємств із майновими паями передбачений іУказом Президента України від 03.12.1999 року «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки».

Підставами для виділення майнових паїв в натурі чи отримання їх вартості є заяви власників майнових паїв про виділення їхнього майна в натурі. Такі заяви розглядають збори співвласників майнових паїв, які приймають відповідні рішення, що оформляються протоколом зборів співвласників.

Згідно з листом Державної реєстраційної служби України від 06 червня 2014 року № 9299/05-15-14 «Щодо порядку оформлення прав власності на майно, виділене в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств», підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності є свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства з відміткою про виділення майна в натурі, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою, та акт приймання-передавання майна, підписаний підприємством-правонаступником (користувачем).

Питання уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих врегульовані Методикою за аналогічної назвою, затвердженоюпостановою Кабінету Міністрів України 28.02.2001р. № 177(далі Методика), якою визначені наступні поняття: реорганізація підприємства припинення діяльності підприємства шляхом злиття, приєднання, поділу, виділення, перетворення з наступним переходом до новостворених підприємств усіх майнових прав та обов`язків колишнього підприємства; дата реорганізації підприємства момент оформлення роздільного акта (у разі виділення чи поділу підприємства) або оформлення передавального акта (у разі злиття, приєднання та перетворення підприємства); співвласники члени підприємства, в тому числі реорганізованого, за якими зберігається право на майнові паї у пайовому фонді підприємства, але які не отримали його в натурі чи не передали як внесок до статутного фонду правонаступника; справедлива вартість сума, за якою може бути здійснено обмін активу або оплату зобов`язань у результаті операції між обізнаними заінтересованими та незалежними сторонами; майновий пай частка майна члена підприємства у пайовому фонді, виражена у грошовій формі та у відсотках розміру пайового фонду.

Цієюпостановоюзатверджено Типове положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки, яким визначені основні завдання та права і відповідно до покладених на нею завдань даної комісії серед яких є уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, де не завершено процес паювання майна і не здійснено належного оформлення та реалізації цих прав відповідно до законодавства. Комісія відповідно до покладених на неї завдань має право вносить пропозиції щодо: виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об`єктів із складу майна реорганізованого підприємства та передачі їх у спільну власність.

Цивільним Кодексом УкраїнитаЗаконом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження підлягають державній реєстрації.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До набрання чинностіЗаконом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно здійснювалася відповідно до Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженогоНаказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 № 7/5.

Згідно з частиною 2статті 331 ЦК Україниправо власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Щоб новостворене майно стало об`єктом цивільно-правових відносин, потрібне виконання трьох умов: 1) завершення будівництва; 2) прийняття до експлуатації; 3) державна реєстрація.

Таким чином, належними та допустимими доказами прав власності на нерухоме майно є дані державних реєстрів та правовстановлюючі документи, визначені законодавством України.

Розглядаючи даний спір, суд першої інстанції вірно прийшов до висновку, що позивач оскаржуючи право власності ОСОБА_2 на комплекс будівель господарського призначення за адресою: АДРЕСА_1 , не надав належних та допустимих доказів того, що частина спірного майна належить колишнім членам Колективного сільськогосподарського підприємства «ЛАН».

Нерухоме майно, зазначене у Протоколі № 12 від 29.05.2006, на який посилається сторона позивача, не має технічних і вимірних характеристик, за якими його можна було б ідентифікувати та зробити висновок про те, що це саме ті будівлі, право власності на які набув відповідач.

Позивачем на надано належних і допустимих доказів на підтвердження передачі під час реорганізації колгоспу спірного майна саме співвласникам бувшого колгоспу або реорганізованим господарським товариствам.

Розглядаючи даний спір суд першої інстанції вірно встановив, що ОСОБА_1 дійсно має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «ЛАН» реорганізованого ПА «ЛАН», частка якого визначена в розмірі 3752 гривні або 0,145% від всього майна підприємства.

В свою чергу, доказів того, що частка майнового паю у 0,145% входить до обєктів права власності, які зареєстровані за ОСОБА_2 , позивачем не надано.

Щодо позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі № б/н укладеного 08.10.2021 між відповідачем та Решетилівською міською радою Полтавської області, колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно достатті 202 ЦК Україниправочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У разі недійсності правочину кожна зі сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним (частина третястатті 215 ЦК України), спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи, чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість заінтересованої особи законно реалізувати свої права.

Суд першої інстанції вірно встановив, що заявляючи позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі №б/н укладеного 08.10.2021 між ОСОБА_2 та Решетилівською міською радою Полтавської області, стороною якого позивач не був, позовних вимог до сторони правочину - Решетилівської міської ради не заявляв, до участі у справі як співвідповідача їх залучено не було.

Заявлені вимоги безпосередньо стосуються прав та обов`язків Решетилівської міської ради, як орендодавця земельної ділянки, а отже не можуть бути вирішені у даному спорі, де сторона правочину, який оскаржено, є третьою особою.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що встановлені обставини свідчать про неналежний суб`єктний склад учасників цієї справи щодо заявленої вимоги про визнання недійсним договору оренди, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.

Статтею 16 ЦК Українивстановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаними нормами матеріального права визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним.

Отже, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Суд зобов`язаний: 1) з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову); 2)наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб.

Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 22.01.2019 у справі №912/1856/16 та справі № 910/11511/18 від 14.05.2019.

Свідоцтва про право власності на майновий пай, видане ОСОБА_2 , яке просить визнати недійсним позивач, вказує лише на те, що ОСОБА_2 належить майновий пай у пайовому фонді КСП «Солонівське». Оскаржуавне Свідоцтво не містить переліку майна.

Позивач не довів, що оскажуване свідоцтво, порушує його права та законні інтереси, так як доказів того, що частина належного позивачу майна перебуває у власності КСП «Солонівське», не надав.

За таких обставин встановивши відсутність порушеного права позивача, суд першої інстанції зробив обґрунтований висновок про відмову в задоволенні позову.

Таким чином, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За викладених вище підстав апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення районного суду залишенню без змін.

Оскільки в задоволенні апеляційної скарги необхідно відмовити, судові витрати, пов?язані з розглядом справи в суді апеляційної інстанції компенсації не підлягають.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375,381-384ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Павлюка Ігоря Олександровича залишити без задоволення.

Рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21 грудня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 19.03.2024 року.

Головуючий Т.В. Одринська

Судді В.П. Пікуль

О.В. Чумак