Рішення

від 21.02.2024 по справі 761/16218/23

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 761/16218/23

Провадження № 2/761/2386/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2024 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Пономаренко Н.В.

за участю секретаря Чигрин К.К.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2023 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, відповідно до якої, позивач просив суд: стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача - ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» заборгованість за житлово-комунальні послуги в період з 01.06.2020 по 31.12.2022 у вигляді внесків (на утримання загального майна на та на ремонтний фонд), в розмірі: 240 577,98 грн., стягнення інфляційних втрат в розмірі: 64 878,94 грн. та 3 % річних в розмірі: 9 637,63 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 21 листопада 2003 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис № 10741200000033980, про проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», головою правління якого є ОСОБА_4 , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Основним видом економічної діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» є комплексне обслуговування об`єктів , а саме: багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» та Акту прийому-передачі від 12 лютого 2004 року житлового багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 з балансу на баланс.

Позивачем зазначено, що відповідно до п.7.2 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», сплата установлених загальними зборами Об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.

У позовній заяві зазначено, що відповідач ОСОБА_3 з 2019 року є власником нерухомого майна, а саме: - квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 263,2 кв. м., що підтверджується витягом (інформацією) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322972484 від 15.02.2023 року; - квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 120,3 кв. м., що підтверджується витягом (інформацією) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322972609 від 15.02.2023 року.

Позивач вказує, що згідно абз.3, п.7.6 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», у разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади ( в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку). На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» було затверджено кошторис на 2018 рік, яким встановлено внески на утримання загального майна та комунальні послуги (з квартири, сума в розмірі: 17 грн. 76 коп. за 1 кв. м. житла; з паркомісця, сума у розмірі: 2 грн. 4762 коп. за 1 кв. м.) та внески, що підтверджується відповідним протоколом № 93 від 28 грудня 2017 року. У зв`язку з введенням на території України карантинних обмежень, для запобігання поширенню хвороби COVID-19 та введення на території України воєнного стану, наступні загальні збори ОСББ «Золотоворітська» були проведені лише у 2019 році, але як на вказаних загальних зборах, так і в подальшому кошторис на утримання будинку рішенням загальних зборів - не затверджувався.

Вказує на те, що відповідач ОСОБА_3 є власником вказаних квартир з 2019 року загальною площею 383,5 кв.м, а тому у період з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2022 року, як власник повинен був виконувати покладені на нього законом та статутом ОСББ обов`язки по сплаті вищевказаних внесків у розмірі та порядку, які встановлені відповідними рішеннями Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська». Однак, відповідачем вказані внески в період з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2022 року взагалі не сплачувалися, внаслідок чого утворилася заборгованість.

Враховуючи вище викладене, позивач просив суд стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» заборгованість за жилого-комунальні послуги за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 року у вигляді внесків (на утримання загального майна на та на ремонтний фонд), в розмірі: 240 577,98 грн., стягнення інфляційних втрат в розмірі: 64 878,94 грн. та 3 % річних в розмірі: 9 637,63 грн.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 24.05.2023 року відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

20.06.2023 року від сторони відповідача надійшов відзив, у якому просили у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. У відзиві на позов відповідач зазначає, що розмір внесків за період 01.03.2020 - 31.12.2022 - загальними зборами ОСББ «Золотоворітський» не встановлювались. Проте розмір таких внесків на 2019 рік затверджений засіданням Правління позивача, до повноважень якого не входить прийняття таких рішень. Крім того, протоколом загальних зборів було затверджено кошторис на комунальні послуги та утримання загального майна, а не розмір внесків та платежів. Вищезазначені обставини встановлені рішенням суду у справі № 910/7218/20.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити,

В судовому засіданні представник відповідач заперечував щодо задоволення позову у повному обсязі з підстав викладених у відзиві.

Вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №322972484 від 15.02.2023 відповідачем ОСОБА_3 з 18.10.2019 року є власиком квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 263,2 кв.м. (а.с. 20-21).

Також, судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №322972484 від 15.02.2023 відповідачем ОСОБА_3 з 18.10.2019 року є власикм квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 120,3 кв.м. (а.с. 22-23).

Крім того, судом встановлено, що відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1.1.)

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання співвласниками своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, що належить об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, вчинення всіх необхідних дій з метою отримання співвласниками житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості та за обґрунтованими цінами. (п. 2.1,2.1.1,2.1.2,2.1.3)

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. (п. 2.2.)

Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення співвласників житлово- комунальними та іншими послугами належної якості за обґрунтованими цінами. (п. 2.3.3)

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори мають право приймати рішення з усіх питань та діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. (п. 4.1)

Сплата, установлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для співвласників. (п. 7.2)

У разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади (в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку) (аб. 3 п. 7.6)

Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» від 28 грудня 2017 року було затверджено кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік (а.с. 30-31).

Згідно вказаного затвердженого кошторису на утримання загального майна та комунальні послуги багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2018 рік затверджено: розмір внеску на утримання майна: з квартири в розмірі 17 грн. 76 коп. за 1 кв. м житла, з паркомісця в розмірі 16 грн. 94 коп. за 1 кв.м. паркомісця), розмір внеску на ремонтний фонд: з квартири в розмірі 2 грн. 4762 коп. за 1 кв.м житла., що підтверджується протоколом №93 від 28.12.2017 (а.с. 24-29).

Рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 101 від 09 грудня 2019 року, було вирішено продовжити на 2020 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року ( яким затверджено кошторис на 2018 рік) (а.с. 32).

Так, рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 7-12/2020 від 07 грудня 2020 року, було вирішено продовжити на 2021 рік дію попередньо затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік) (а.с. 33).

Згідно до рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 8-12/2021 від 08 грудня 2021 року, було вирішено продовжити на 2022 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік) (а.с. 34).

З наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачки по внескам (на утримання загального майна та на ремонтний фонд), який наведений у позовній заяві, вбачається, що за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 по квартирі АДРЕСА_1 площею 263,20 кв.м. та квартирі АДРЕСА_3 заборгованість ОСОБА_3 становить 240 577,98 грн.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

В розумінні вказаних норм закону, ОСОБА_3 є власником на праві власності спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком через свої органи управління.

За змістом положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, але не виключно: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням та інші. У свою чергу, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За положеннями ст. 22 вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно положень ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ст. 9 цього Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Так, з матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.4.2. Статуту ОСББ «Золотоворітська», до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

28 грудня 2017 року, за ініціативи правління ОСББ «Золотоворітська», були проведені загальні збори, які оформлені протоколом № 93 від 28.12.2017 року. Згідно протоколу № 93 загальних зборів ОСББ «Золотоворітська» від 28 грудня 217 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 21 особа. У зборах взяли участь особисто 8 співвласників: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в особі представника ОСОБА_5 -квартира АДРЕСА_4 ; ОСОБА_7 -квартира АДРЕСА_5 ; ОСОБА_3 (в особі представника ОСОБА_8 ) -квартира АДРЕСА_1 ; ОСОБА_9 -квартира АДРЕСА_6 ; Товариство з обмеженою відповідальністю " Золотоворітське» (в особі представника ОСОБА_10 )- квартира АДРЕСА_7 ; ОСОБА_4 - квартира АДРЕСА_8 ; ОСОБА_11 - нежитлове приміщення № 18. У письмовому опитуванні взяли участь особисто 8 осіб. За результатами голосування по питанню 8 порядку денного зборів за затвердження кошторису на 2018 рік проголосувало 15 співвласників , утримався 1 співвласник.

Було вирішено затвердити кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік, яким визначено розмір внесків на 2018 рік, а саме: на утримання загального майна та комунальні послуги (з квартири в розмірі 17,76 грн.; з нежитлових приміщень в розмірі 14,36 грн.; з паркомісця в розмірі 16,94 грн.) та на ремонтний фонд (з квартири і нежитлових приміщень в розмірі 2,4762 грн.).

Відповідно до листа письмового опитування до протоколу № 93 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» представник ОСОБА_3 - ОСОБА_8 (за довіреністю) щодо затвердження кошторису на комунальні послуги на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік зазначив «утрим.».

З викладеного вбачається, що, відповідно до вимог статуту, загальними зборами ОСББ було затверджено кошторис на 2018 рік, яким визначено розмір внесків на утримання майна та розмір внеску на ремонтний фонд на 2018 рік. Докази того, що відповідач у встановленому законом порядку оскаржила рішення вказаних загальних зборів в матеріалах справи відсутні.

З огляду на вище викладене, суд критично оцінює обставини викладені у відзиві про те, що позивачем у належний спосіб не було встановлено дію тарифів на 2018 рік, що в будь-якому випадку виключає можливість їх продовження на майбутні періоди з огляду на наступне.

Відповідно до п.7.2. статуту ОСББ «Золотоворітська», сплата, установлених загальними зборами Об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до абз.3 п.7.6. статуту ОСББ «Золотоворітська», у разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади (в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку).

Матеріалами справи підтверджено, що рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 101 від 09 грудня 2019 року, було вирішено продовжити на 2020 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року ( яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 7-12/2020 від 07 грудня 2020 року, було вирішено продовжити на 2021 рік дію попередньо затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 8-12/2021 від 08 грудня 2021 року, було вирішено продовжити на 2022 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік).

Таким чином вбачається, що наявність у правління ОСББ «Золотоворітська» повноважень на подовження дії попередньо затвердженого загальними зборами кошторису визначено безпосередньо в статуті позивача, а тому колегія суддів приходить до висновку про обґрунтованість доводів позивача щодо дії в період 2020-2021 років розмірів внесків співвласників на утримання майна: з квартири в розмірі 17,76 грн.; з нежитлових приміщень в розмірі 14,36 грн.; з паркомісця в розмірі 16,94 грн.; та на ремонтний фонд: з квартири і нежитлових приміщень в розмірі 2,4762 грн., які були затвердженні в кошторисі ОСББ «Золотоворіська» на 2018 рік і дія якого була продовжена рішеннями правління ОСББ.

Відповідач не виконав обов`язки по сплаті визначених внесків на утримання майна та до ремонтного фонду Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», у зв`язку з чим, згідно наданих позивачем розрахунків, у неї утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2022 року у розмірі 240 577,98 грн. Вказаний розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, контррозрахунку суду не надано.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, у разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (частини другої статті 625 ЦК України) виникає обов`язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням внаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом..

У кредитора згідно з частиною другою статті 625 ЦК України є право вимоги до боржника щодо сплати інфляційних втрат за період прострочення в оплаті основного боргу. Водночас, якщо боржник після нарахування йому інфляційних втрат за відповідний місяць допустив подальше прострочення в оплаті основного боргу, то кредитор, виходячи з того, що зобов`язання зі сплати інфляційних втрат, яке виникло в силу закону, є грошовим, вправі нарахувати боржнику інфляційні втрати на суму основного боргу, збільшену на індекс інфляції за попередній місяць прострочення.

Відповідно до висновку Великої Палати Верховного Суду у постанові 07.04.2020 у справі №910/4590/19 зобов`язання зі сплати інфляційних та річних процентів є акцесорним, додатковим до основного, залежить від основного зобов`язання і поділяє його долю. Відповідно, й вимога про сплату інфляційних та річних процентів є додатковою до основної вимоги (пункт 43 мотивувальної частини постанови).

Цивільним кодексом України, як основним актом цивільного законодавства, не передбачено механізму здійснення розрахунку інфляційних втрат кредитора у зв`язку із простроченням боржника у виконанні грошового зобов`язання.

Водночас, частиною першою статті 8 ЦК України визначено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Частиною п`ятою статті 4 ЦК України передбачено, що інші органи державної влади України у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, можуть видавати нормативно-правові акти, що регулюють цивільні відносини.

Законом України «Про індексацію грошових доходів населення» визначено індексацію грошових доходів населення як встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодувати подорожчання споживчих товарів і послуг (стаття 1 Закону).

Статтею 2 цього Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.

З метою реалізації Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

Отже, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку з простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003 та Методика розрахунку базового індексу споживчих цін, затверджена наказом Державного комітету статистики України №265 від 27.07.2007. Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 постанови КМУ №1078).

Статтею 625 ЦК України передбачено розрахунок індексу інфляції не за окремі інтервали часу, а в цілому за весь період прострочення і якщо індекс інфляції в окремі періоди є меншим за одиницю та має при цьому економічну характеристику - «дефляція», то це не змінює його правової природи та не може мати наслідком пропуску такого місяця, оскільки протилежне зруйнує послідовність математичного ланцюга розрахунків, визначену Порядком проведення індексації грошових доходів населення.

Встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків означає, що "вартість грошей з індексом інфляції за попередній період" є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається послідовність, утворена за певною закономірністю.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати внесків, з відповідача, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України підлягають стягненню інфляційні втрати в сумі 64 878,94 грн. та 3 % річних в сумі 9 637,63 грн. за період з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2022 року.

На вказаний розрахунок інфляційних втрат та 3% річних відповідачем також не надано контррозрахунку. Перевіряючи наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних за період невиконання грошового зобов`язання з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2022 року, суд приходить до висновку, що розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат позивачем зроблено вірно і стягненню з відповідачки на корить позивача підлягають 3 % річних та інфляційних втрат за невиконання грошового зобов`язання по сплаті внесків в сумі 240 577, 98 грн. за період з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2022 року в сумі 6 294,58 грн. (3% річних) та 64 878,94 грн. (інфляційній втрати).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» та стягнення з із відповідача ОСОБА_3 на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська»: суму заборгованості за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків в розмірі - 240577,98 грн.; 3% річних в розмірі - 9637,63 грн.; інфляційні витрати - 64878,94 грн.

Оскільки позовні вимоги задоволено, відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, таким чином з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 319, 322, 358, 509, 525, 526 ЦК України; ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 137, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ :

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути із відповідача ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська»: суму заборгованості за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків в розмірі - 240577,98 грн.; 3% річних в розмірі - 9637,63 грн.; інфляційні витрати - 64878,94 грн.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» судовий збір в розмірі по 5155,43 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», код ЄДРПОУ 32775593, адреса: 01034, м. Київ, вул. Золотоворітська, 13.

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_9 .

Повний текст рішення складено:22.03.2024.

Суддя: