Постанова

від 02.10.2024 по справі 761/16218/23

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

вул. Солом`янська, 2-а, м. Київ, 03110, тел./факс 0 (44) 284 15 77

e-mail: inbox@kas.gov.ua, inbox@kia.court.gov.ua, web: kas.gov.ua, код ЄДРПОУ 42258617

Унікальний номер справи № 761/16218/23 Апеляційне провадження № 22-ц/824/11099/2024Головуючий у суді першої інстанції - Пономаренко Н.В. Доповідач у суді апеляційної інстанції - Нежура В.А.

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2024 року Київський апеляційний суд у складі:

суддя-доповідач Нежура В.А.

судді Невідома Т.О., Соколова В.В.,

секретар Цуран С.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана адвокатом Павличенком Сергієм Сергійовичем, на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 21 лютого 2024 року

та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» на додаткове рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 18 квітня 2024 року

у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2023 року ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просило стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 у вигляді внесків (на утримання загального майна та на ремонтний фонд) у розмірі 240 577,98 грн, інфляційній втрати у розмірі 64 878,94 грн та 3% річних у розмірі 9 637,63 грн.

Свої вимоги обґрунтовувало тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 120,3 кв.м, загальною площею 383,5 кв.м, з 2019 року.

Тому, як власник, ОСОБА_1 , повинен був виконувати покладені на нього законом та статутом ОСББ обов`язки по сплаті внесків (на утримання загального майна та на ремонтний фонд) у розмірі та порядку, які встановлені відповідними рішеннями ОСББ.

Однак, відповідачем вказані внески взагалі не сплачувалися, внаслідок чого, за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 утворилася заборгованість, яку позивач просить стягнути з відповідача у судовому порядку (т. 1 а.с. 1-5).

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 21.02.2024 позовну заяву ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задоволено. Стягнуто із ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА»: суму заборгованості за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків в розмірі - 240 577,98 грн; 3% річних в розмірі - 9 637,63 грн; інфляційні витрати - 64 878,94 грн. Стягнуто із ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» судовий збір в розмірі по 5 155,43 грн (т. 1 а.с. 141-149).

Додатковим рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 18.04.2024 заяву представника позивача ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» - адвоката Пахолока Т.П. про ухвалення додаткового рішення щодо розподіл витрат на професійну правничу допомогу по справі № 761/16218/24 за позовом ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задоволено частково. Стягнуто із ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн. В іншій частині заяви відмовлено (т. 1 а.с. 189-194).

В апеляційній скарзі на рішення суду, ОСОБА_1 , посилаючись на посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі. Вказує, що жодних послуг ОСОБА_1 з моменту набуття права власності на нерухоме майно в будинку за адресою АДРЕСА_1 від ОСББ не отримував, оскільки ОСББ їх не надавало.

Окрім того, наданий суду кошторис та розрахунок загального майна та комунальні послуги для визначення сум щомісячних платежів та внесків на 2018 рік не може слугувати належним доказом у підтвердження затвердження загальними зборами позивача сплати внесків за утримання нерухомого майна за період 2018 року, що в будь-якому випадку, виключає можливість їх продовження на майбутні періоди. З огляду на зазначене розмір внеску, який повинен сплатити ОСОБА_1 як співвласник будинку у 2018 році взагалі не встановлений.

В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження виконання ОСББ, як виконавцем, свого обов`язку щодо забезпечення належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в будинку за адресою: АДРЕСА_1 (т. 2 а.с. 1-11зв.).

В апеляційній скарзі на додаткове рішення, ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА», посилаючись на посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права просить скасувати додаткове рішення та ухвалити нове, яким заяву про ухвалення додаткового рішення задовольнити у повному обсязі та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у вигляді витрат на правничу допомогу у розмірі 25 000,00 грн та судовий збір у розмірі 4 726,43 грн. Зазначає, що відповідач не навів жодних доказів не співмірності заявлених витрат на правничу допомогу, та поклав обов`язок розподілу витрат на суд.

Однак, на думку заявника, витрати на правничу допомогу є співвмірними зі складністю справи, категорією справи, із предметом спору, кількістю судових засідань, а також їх тривалістю, тому суд дійшов хибного висновку про зменшення розміру суми судових витрат (т. 2 а.с. 19-23).

11.06.2024 ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» подано відзив на апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в якому звертає увагу на те, що у ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» наявна достатня кількість повноважень на подовження дії попередньо затвердженого загальними зборами кошторису визначено безпосередньо в статуті позивача, а тому в період 2020-2021 років розмірів внесків співвласників на утримання майна: з квартири в розмірі 17,76 грн; з нежитлових приміщень в розмірі 14,36 грн; з паркомісця в розмірі 16,94 грн; та на ремонтний фонд: з квартири і нежитлових приміщень в розмірі 2,4762 грн, які були затвердженні в кошторисі ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» на 2018 рік і дія якого була продовжена рішеннями правління ОСББ.

Однак, відповідач не виконав обов`язки по сплаті визначених внесків на утримання майна та до ремонтного фонду ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА», у зв`язку з чим, згідно наданих позивачем розрахунків, у ОСОБА_1 утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 у розмірі 240 577,98 грн. Вказаний розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, контррозрахунку суду не надано (т. 2 а.с. 47-50зв.).

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 підтримав свою апеляційну скаргу з викладених в ній підстав та просив її задовольнити. Заперечував проти апеляційної скарги ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА».

Представник ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» - Пахолок Т.П. підтримав свою апеляційну скаргу з викладених в ній підстав та просив її задовольнити. Заперечував проти апеляційної скарги ОСОБА_1 .

Заслухавши доповідь судді, пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №322972484 від 15.02.2023 відповідачем ОСОБА_1 з 18.10.2019 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 263,2 кв.м (а.с. 20-21, 22-23).

Відповідно до статуту ОСББ «Золотоворітська» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1.1.)

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання співвласниками своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, що належить об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, вчинення всіх необхідних дій з метою отримання співвласниками житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості та за обґрунтованими цінами. (п. 2.1,2.1.1,2.1.2,2.1.3)

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. (п. 2.2.)

Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення співвласників житлово-комунальними та іншими послугами належної якості за обґрунтованими цінами. (п. 2.3.3)

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори мають право приймати рішення з усіх питань та діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. (п. 4.1)

Сплата, установлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для співвласників. (п. 7.2)

У разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади (в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку) (аб. 3 п. 7.6)

Загальними зборами ОСББ «Золотоворітська» від 28.12.2017 було затверджено кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік (а.с. 30-31).

Згідно вказаного затвердженого кошторису на утримання загального майна та комунальні послуги багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 на 2018 рік затверджено: розмір внеску на утримання майна: з квартири в розмірі 17 грн. 76 коп. за 1 кв. м житла, з паркомісця в розмірі 16 грн. 94 коп. за 1 кв.м. паркомісця), розмір внеску на ремонтний фонд: з квартири в розмірі 2 грн. 4762 коп. за 1 кв.м житла., що підтверджується протоколом № 93 від 28.12.2017 (а.с. 24-29).

Рішенням правління ОСББ «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 101 від 09.12.2019, було вирішено продовжити на 2020 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28.12.2017 (яким затверджено кошторис на 2018 рік) (а.с. 32).

Так, рішенням правління ОСББ «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 7-12/2020 від 07.12.2020, було вирішено продовжити на 2021 рік дію попередньо затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28.12.2017 (яким затверджено кошторис на 2018 рік) (а.с. 33).

Згідно до рішення правління ОСББ «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 8-12/2021 від 08.12.2021, було вирішено продовжити на 2022 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28.12.2017 (яким затверджено кошторис на 2018 рік) (а.с. 34).

З наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачки по внескам (на утримання загального майна та на ремонтний фонд), який наведений у позовній заяві, вбачається, що за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 по квартирі № 13 площею 263,20 кв.м. та квартирі № 13А, площею 120,3 кв.м., тобто загальною площею 383,5 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1 заборгованість ОСОБА_1 становить 240 577,98 грн.

Відповідно до п. 4.2. Статуту ОСББ «Золотоворітська», до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

28.12.2017, за ініціативи правління ОСББ «Золотоворітська», були проведені загальні збори, які оформлені протоколом № 93 від 28.12.2017. Згідно протоколу № 93 загальних зборів ОСББ «Золотоворітська» від 28.12.2017 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 21 особа. У зборах взяли участь особисто 8 співвласників: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_3 - квартира № 2 ; ОСОБА_5 - квартира №4 ; ОСОБА_1 (в особі представника ОСОБА_6 ) - квартира № 13 ; ОСОБА_7 - квартира № 15 ; ТОВ «Золотоворітське» (в особі представника ОСОБА_8 ) - квартира № 16 ; ОСОБА_9 - квартира № 20 ; ОСОБА_10 - нежитлове приміщення № 18. У письмовому опитуванні взяли участь особисто 8 осіб. За результатами голосування по питанню 8 порядку денного зборів за затвердження кошторису на 2018 рік проголосувало 15 співвласників , утримався 1 співвласник.

Було вирішено затвердити кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік, яким визначено розмір внесків на 2018 рік, а саме: на утримання загального майна та комунальні послуги (з квартири в розмірі 17,76 грн.; з нежитлових приміщень в розмірі 14,36 грн.; з паркомісця в розмірі 16,94 грн.) та на ремонтний фонд (з квартири і нежитлових приміщень в розмірі 2,4762 грн.).

Відповідно до листа письмового опитування до протоколу № 93 загальних зборів ОСББ «Золотоворітська» представник ОСОБА_1 - ОСОБА_6 (за довіреністю) щодо затвердження кошторису на комунальні послуги на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік зазначив «утрим.».

Зі змісту статуту вбачається, що загальними зборами ОСББ було затверджено кошторис на 2018 рік, яким визначено розмір внесків на утримання майна та розмір внеску на ремонтний фонд на 2018 рік. Докази того, що відповідач у встановленому законом порядку оскаржила рішення вказаних загальних зборів в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до п. 7.2. статуту ОСББ «Золотоворітська», сплата, установлених загальними зборами Об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до абз. 3 п. 7.6. статуту ОСББ «Золотоворітська», у разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади (в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку).

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Пунктами 1, 2 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до частин 1, 2 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно статті 16 вказаного Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, але не виключно: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням та інші.

У свою чергу, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За змістом статті 22 вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Отже, матеріалами справи підтверджено, що рішенням правління ОСББ «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 101 від 09.12.2019, було вирішено продовжити на 2020 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28.12.2017 (яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління ОСББ «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 7-12/2020 від 07.12.2020, було вирішено продовжити на 2021 рік дію попередньо затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28.12.2017 (яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління ОСББ «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 8-12/2021 від 08.12.2021, було вирішено продовжити на 2022 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28.12.2017 (яким затверджено кошторис на 2018 рік).

Абзацом 2 частини 1 статті 14 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено право співвласників багатоквартирного будинку брати участь в управлінні ОСББ у порядку, визначеному цим Законом і статутом ОСББ.

Участь в управлінні ОСББ співвласники можуть брати, в тому числі, шляхом участі в загальних зборах та інших органах ОСББ.

Відповідно до частини 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», пункту 4.2.6 розділу 4 Статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів ОСББ відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.

З наведеного убачається, що затвердження кошторису ОСББ загальними зборами, на яких, як зазначалось, по суті відповідного питання голосують співвласники ОСББ - власники квартир / нежитлових приміщень, є одним із способів управління ОСББ, в тому числі щодо джерел надходжень коштів до ОСББ, розміру внесків, статей витрат та сум коштів, які ідуть на такі витрати - розпорядження спільним майном співвласників ОСББ.

Згідно даних кошторису на утримання загального майна та комунальні послуги багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2018 рік, який затверджено загальними зборами ОСББ від 28.12.2017, в ньому виокремлено: витрати на утримання загального майна та комунальні послуги (без газопостачання, водопостачання та водовідведення для загальних потреб) на місяць, зокрема, по квартирі - 17,76 грн за 1 кв.м, паркомісцю - 16,94 грн за 1 кв.м, а також ремонтний фонд по 2,4762 грн з квартири.

Таким чином, слід зробити висновок про погодження загальними зборами розміру вказаних вище витрат та, відповідно, обов`язковість їх застосування.

Із наданих доказів по справі вбачається, що за спірний період відповідачу нараховано плату за утримання загального майна та внески на ремонтні роботи в загальній сумі 240 577,98 грн.

При цьому, дані наданого позивачем розрахунку заборгованості, а також нарахування інфляційних втрат та 3% річних, відповідачем не спростовано, доказів на підтвердження того, що послуги позивачем не надавались матеріали справи не містять. Як і не містять доказів на підтвердження оскарження зазначених протоколів загальних зборів та затвердженого кошторису.

Доводи апеляційної скарги зазначених висновків не спростовують, тому апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову.

Щодо оскарження ОСББ «Золотоворітська» додаткового рішення в частині розподілу понесених витрат на правничу допомогу, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).

Так, згідно положень ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Позивач відповідно до заяви про ухвалення додаткового рішення просив суд стягнути з відповідача на свою користь витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 25 000, 00 грн.

Судова практика у правовідносинах зі стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є сталою та останнім часом змін не зазнавала.

У постановах Верховного Суду від 07.11.2019 у справі № 905/1795/18, від 08.04.2020 у справі № 922/2685/19, визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.

Із матеріалів справи вбачається, що у визначений процесуальним законом строк, позивач звернувся до суду із заявою про розподіл судових витрат. До заяви було додано документи на підтвердження понесення зазначених витрат.

Також, в матеріалах справи міститься заява відповідача про зменшення розміру заявлених витрат на правничу допомогу, яка обґрунтована тим, що складність справи та витрачений адвокатом час не є співмірним із заявленим розміром (т. 2 а.с. 182-185).

Отже, з огляду на те, що під час розгляду справи в суді першої інстанції представник позивача не займався вивченням додаткової значної частини судової практики із даних правовідносин, та не прикладав значних зусиль для надання доказів на підтвердження заявлених вимог, а також, враховуючи подану відповідачем заяву про зменшення розміру понесених витрат на правничу допомогу, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що заявлений розмір є завищеним, а тому підлягає зменшенню до 10 000,00 грн.

Таким чином доводи, наведені в апеляційних скаргах, фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди з висновками суду з їх оцінкою, а тому, апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції всебічно і повно з`ясував обставини справи, дав об`єктивну оцінку зібраним і дослідженим доказам та обґрунтовано дійшов правильного висновку про задоволення позову.

Відповідно до статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Таким чином, апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, рішення та додаткове рішення суду залишити без змін.

Понесені заявниками судові витрати (судовий збір за подання апеляційної скарги) відшкодуванню не підлягають (ст. 141 ЦПК України).

Враховуючи викладене, керуючись статтями 268, 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 , яка подана адвокатом Павличенком Сергієм Сергійовичем, та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 21 лютого 2024 року та додаткове рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 18 квітня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках, передбачених статтею 389 Цивільного процесуального кодексу України.

Повний текст виготовлено 22 жовтня 2024 року.

Суддя-доповідач

Судді