Рішення

від 06.10.2010 по справі 17/37

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.10 Сп рава№ 17/37

Господарський суд Ль вівської області у скла ді судді Ділай У.І.

При секретарі Хрунь І.Ю.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовною заявою: ТзОВ “Стріла”, м. Львів

до відповідача: Львівсь кої обласної організації фіз культурно-спортивного товар иства “Динамо” Управління сп ортивних споруд, м. Львів

третя особа: Обласне ком унальне підприємство Львівс ької обласної ради “Бюро тех нічної інвентаризації та екс пертної оцінки”, м. Львів

про: визнання договору оренди нежитлових приміщень недійсним

Суддя У.І.Ділай

Представники

Від позивача: Білик П.Б. - представник (Довіреність б/н від 01.03.2010р.), Мітіна Т.М. - засно вники

Від відповідача: ОСОБ А_1 - адвокат (Довіреність б /н від 29.04.2010р.); Волкова Л.І. - голо вний інженер (Довіреність № 241 від 28.04.2010р.)

Від третьої особи: не з' явився

Представникам сторін роз” яснено права і обов”язки пер едбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Розглядається справа за позовом ТзОВ “Стріла”, м. Льві в до відповідача - Львівсько ї обласної організації фізку льтурно-спортивного товарис тва “Динамо” Управління спор тивних споруд, м. Львів за учас тю третьої особи - Обласного комунального підприємства Л ьвівської обласної ради “Бюр о технічної інвентаризації т а експертної оцінки”, м. Львів про визнання договору оренд и нежитлових приміщень недій сним.

Для надання сторонам можли вості подати додаткові доказ и на обгрунтування своїх вим ог та заперечень в судових за сіданнях оголошувалася пере рва. Представниками сторін б уло подано клопотання про пр одовження строку вирішення с пору в порядку ч. 4 ст. 69 ГПК Укра їни, яке судом задоволено.

Суть спору :

Як вказується в позовній за яві 01.08.08р. між Львівською облас ною організацією фізкультур но-спортивного товариства "Д инамо"від імені якої діє Упра вління спортивних споруд Льв івської обласної організаці ї фізкульторно-спортивного т овариства “Динамо” (надалі і менується -Орендодавець - Від повідач у справі), з одного бок у, та Товариством з обмеженою відповідальністю " Стріла" (на далі іменується - Орендар - Поз ивач у справі), з іншого боку, б уло укладено договір оренди нежитлових приміщень № 4 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, сторони погодили умови, на як их Орендодавець -Відповідач зобов'язується передати, а Ор ендар - Позивач прийняти в стр окове платне володіння та ко ристування нежитлові приміщ ення (надалі - об'єкт оренди), ха рактеристика яких наведена в пункті 1.2. Договору.

Відповідно до п. 1.2. цього Дог овору, об'єкт оренди складаєт ься з приміщень загальною пл ощею 202,8 кв.м., що знаходяться в б удинку № 59-63 на вул. Зеленій у м. Л ьвові на спорткомплексі "Дин амо".

Орендодавець стверджує, що він має усі необхідні права н а укладення цього Договору ( ч . 2 п. 1.3. Договору).

Крім того, у відповідності д о п. 2.23. цього Договору, Орендод авець зобов'язується надати орендарю всі наявні в нього к опії документів, що зазвичай є необхідними останньому дл я нормальної експлуатації об 'єкта оренди.

У відповідності до умов Дог овору, 01.08.2008 року сторонами було укладено акт приймання - пере дачі приміщення за адресою: м . Львів, вул. Зелена, 59-63, загально ю площею 202,8 кв.м.

Проте, фактично Орендодаве ць передав, а Орендар прийняв приміщення будівлі -станції технічного обслуговування, позначеної на технічному пла ні літ. "Б - 1", загальною площею 215 ,0 кв. м., що складається з першог о поверху, відповідно до дани х технічного паспорта сладен ого 18.06.09р. Обласним комунальни м підприємством Львівської о бласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертно ї оцінки", що знаходиться за ад ресою: м. Львів, вул. Зелена, 63а (к опія технічного паспорту дод ається).

Як вбачається із довідки № Ю / 683 від 03.03.2010 року виданої посадо вими особами Обласного комун ального підприємства Львівс ької обласної ради "Бюро техн ічної інвентаризації та експ ертної оцінки", реєстрація об 'єкта нерухомого майна за адр есою: м. Львів, вул. Зелена, 63а (ст анції технічного обслуговув ання) позначеної літ. "Б - 1", зага льною площею 215,0 кв. м. не провод илась (копія довідки № Ю/ 683 від 03.03.2010 року додається).

На поверхневому плані земе льної ділянки (копія додаєть ся) відображено об'єкти спорт ивного корпусу позначеного л іт. "Б - 2" і майстерні позначеної літ. "В - 1" загальною площею 2 112,7 к в.м., які знаходяться за адресо ю: м. Львів, вул. Зелена, № 59, що на лежать на праві колективної власності Львівській обласн ій організації фізкультурне - спортивного товариства " Дин амо" на підставі свідоцтва пр о право власності № ЛР0194 від 29.12. 03р. та витягу про реєстрацію п рава власності на нерухоме м айно № 2933615 від 26.02.04р.

Крім того, вбачається із заз наченого вище плану об'єкт - ст анції технічного обслуговув ання, позначеної літ. "Б - 1" зага льною площею 215,0 кв. м., що знаход иться за адресою: м. Львів, вул . Зелена, 63а, котрий переданий в ідповідачем в оренду на підс таві Договору без будь - яких п рав на володіння, користуван ня чи розпоряджання цим об"ек том -Товариству з обмеженою в ідповідальністю " Стріла".

Враховуючи підстави вище н аведеного, Товариство з обме женою відповідальністю "Стрі ла" вважає, що внаслідок незак онних дій Львівської обласно ї організації фізкультурно- спортивного товариства " Дин амо", які виразились в укладен ні Договору оренди нежитлови х приміщень, прав на яке остнн ій не мав та станом на сьогодн ішній день не має, було укладе но оспорюваний правочин.

Таким чином, позивач вважає , що відповідач, як на момент у кладення оспорюваного право чину, так і на даний час умисн о вводить в оману або замовчу є обставини щодо відсутності прав на володіння, користува ння чи розпоряджання будівле ю - станції технічного обслуг овування, позначеної літ. "Б -1" з агальною площею 215,0 кв. м., що зна ходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 63а.

Відповідно до положень ст. 7 61 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майн ові права. Наймодавцем може б ути також особа, уповноважен а на укладення договору найм у.

Проте, ні майнових прав, ні п овноважень щодо укладення до говору найму на будівлю - стан цію технічного обслуговуван ня, позначеної літ. "Б - 1" загаль ною площею 215,0 кв. м., що знаходит ься за адресою: м. Львів, вул. Зе лена, 63а - у Львівської обласно ї організації фізкультурне - спортивного товариства " Дин амо" немає.

15.06.10р. позивачем надано додат кові пояснення відповідно до яких Позивач жодним чином не заперечує, щодо належності м айстерні позначеної літ. " В - 1" загальною площею 2 112,7 кв.м ., яка знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, № 59, що нале жать на праві колективної вл асності Львівській обласній організації фізкультурне - с портивного товариства " Д инамо" на підставі свідоцтва про право власності № ЛР0194 від 29.12.03р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2933615 від 26.02.04р. Крім того, о станній не заперечує і щодо в ідомостей поданих витягом з балансового обліку будівель та споруд Відповідача.

Проте, Позивач не погоджуєт ься та заперечує позицію Від повідача, оскільки станція т ехнічного обслуговування, по значена на технічному плані літ. "Б - 1" відповідно до даних т ехнічного паспорту від 14.04.2010 ро ку, ніколи не була та не перебу ває на балансовому обліку бу дівель та споруд Відповідача , оскільки це різні будівлі та перебувають на території бу динковолодінь під різними но мерами, а саме: майстерня позн ачена літ. "В -1" перебуває на тер иторії будинковолодіння № 59 п о вул. Зеленій у м. Львові, а буд івля - станції технічного обс луговування позначена під лі т. "Б - 1" перебуває на території будинковолодіння № 63 по вул. З еленій у м. Львові.

Окрім того, в додаткових поя сненнях від 06.07.10р. позивач стве рджує , що Відповідно до " Пла ну територій" погодженого та підписаного у квітні 1996 року, ТзОВ " Стріла" погоджено в пост ійне користування -ділянку " А ", в тимчасову оренду - ділянку "Б" яка підлягає реконструкці , загальною площею 557 м. кв., що зн аходиться на території будин коволодіння № 63 по вул. Зелені й у м Львові.

Зазаначений " План територі й" погоджено: начальником ГУА М м. Львова - О. Чамара, зам. земл евпорядним відділом - Б. Кунти й, посадовою особою Львівськ ої обласної ради фізкультурн о - спортивного товариства " Ди намо" України - Бас А.М. підпис с кріплений печаткою товарист ва.

Таким чином, маючи відповід не погодження підписане поса довими особами відповідних о рганів, Позивачем шляхом зді йснення господарського буді вництва було збудовано будів лю - станцію технічного обслу говування під літ. "Б - 1" загальн ою площею 191,7 кв. м., що перебуває на території будинковолодін ня № 63 по вул. Зеленій у м. Львов і. Зазначена будівля - станція технічного обслуговування п обудована з цегли із залізоб етонним покриттям. Забезпече на автономним електро та -вод опостачанням.

Отже, будівля - станція техн ічного обслуговування під лі т. "Б - 1" загальною площею 191,7 кв. м. , що перебуває на території бу динковолодіння № 63 по вул. Зел еній у м. Львові станом на сьог однішній день у встановленом у законом порядку не зареєст рована та не перебуває на бал ансовому обліку будівель та споруд у Відповідача. Більше того, зазначена будівля - стан ція технічного обслуговуван ня не може перебувати на бала нсовому обліку будівель та с поруд у Відповідача, оскільк и побудована господарським с пособом із відповідним погод женням Позивачем.

Представники відповідача проти позову заперечили з пі дстав, викладених у відзиві н а позовну заяву та доповненн і до відзиву.

Як зазначається у відзиві, д оговір № 4 від 01.08.08р., як і поперед ні договори оренди нежитлово го приміщення укладались з П озивачем за адресою м. Львів, в ул. Зелена 59-63, а не за адресою м. Львів, вул. Зелена 63а, як стверд жує і позивається Позивач. На письмовий запит Личаківськ а районна адміністрація Льві вської міської ради своїм ли стом від 19.03.2010 р. за № 33/вих -380 повід омила, що інформації про наяв ність будинкового № 63а на вул. Зеленій в районній адмініст рації немає. А за Відповідаче м зареєстровані будівлі на в ул. Зеленій за № 59,63, а також № 61 а, який присвоєний розпоряджен ням районної адміністрації № 1549 від 07.11.05р.

Довідкою БТІ від 03.03.10р. за № Ю/68 3, яку надав Позивач з позовною заявою підтверджується, що р еєстрація об'єкта нерухомого майна за адресою м. Львів, вул . Зелена 63а (станція технічног о обслуговування літ Б-1 площе ю-215 кв.м.) не проводилась. Це гов орить про те, що позовні вимог и Позивача надумані і незако нні, оскільки будинкового № 63а не існує. А технічний паспорт на приміщення, яке не існує за адресою вул. Зелена,63а замовл ене самим Позивачем в 3-ї особи по даній справі.

Позивач укладав договори о ренди приміщення за адресою вул. Зелена 59-63 починаючи з 1992 ро ку з Відповідачем і останній орендував це приміщення до 31. 08.2009 року, тобто понад 15 років. По зивач сплачував орендну плат у за приміщення нерегулярно, що підтверджується веденням претензійної роботи у Відпо відача. Починаючи з кінця 2008 р оку і 2009 рік позивач не платив о рендної плати посилаючись на кризу в державі. І лише після того, як було заявлено позов в господарський суд Львівсько ї області про стягнення забо ргованості по сплаті за орен ду в сумі 30955,97 грн. і виселення з приміщення, тому що договір № 4 від 01.08.2008р. закінчив дію, а нови й договір не укладено в зв'язк у з тим, що Позивач не сплачува в орендну плату понад один рі к (згідно ст. 782 ЦК України), Пози вач по надуманим мотивам пре д'явив позов про визнання Дог овору № 4 від 01.08.2008 року не дійсни м, щоб не платити борг по оренд ній платі.

В 2005 році була проведена інве нтаризація приміщень Відпов ідача за адресою м. Львів, вул. Зелена 59-63 і виготовлено на кож не приміщення технічні паспо рти, яким присвоєно інвентар ний номер 299 в тому числі і на сп ірне приміщення - нежитлове п риміщення 1-6 (майстерня).

Всі ці будівлі по вул. Зелен ій 59-63 були безоплатно передан і обласній раді "Динамо" Актом від 8 травня 1987 р. на підставі П останови секретаріату від 1 к вітня 1987 року від фінансово-го сподарського відділу Львівс ького обкому партії, які були в подальшому перероблені пі д потреби Обласної ради "Дина мо".

Дані приміщення знаходять ся на балансі у Львівській об ласній організації фізкульт урно-спортивного товариства "Динамо" України, що підтвердж ується Витягом з балансового обліку будівель.

Обласне комунальне підпри ємств Львівської обласної ра ди "Бюро технічної інвентари зації та експертної оцінки" Д овідкою від 12.02.2010 р за № 1222 підтве рджує що державна реєстрація на праві власності нерухомо го майна за адресою м. Львів, в ул. Зелена 59,61 А, 63 здійснювалась ЛОО ФСТ "Динамо", а іншими юрид ичними чи фізичними особами не здійснювалась.

Право власності на майно Ві дповідача, яке знаходиться з а адресою м. Львів, вул. Зелена , 59-63 підтверджується Свідоцтв ом на право власності № ЛР0269, Св ідоцтвом про право власності № ПРО 194, а також Витягом з бала нсового обліку будівель на з емельній ділянці, яка надана в користування Відповідачу.

Ухвалою № 747 Львівської місь кої ради від 20.07.2000р. надано в пос тійне користування Відповід ачу земельну ділянку площею 0,1912 га і земельну ділянку в роз мірі 0,2119 га залишено в тимчасов е користування на умовах оре нди по вул. Зеленій, 59-63.

В 2004 році Львівська міська ра да уклала договір оренди зем ельної ділянки по вул. Зелені й 61,63 з Львівською обласною орг анізацією ФСТ "Динамо". Ухвало ю Львівської міської ради № 123 від 13.07.2006р. продовжено оре нду земельної ділянки по вул . Зеленій, 61-63. 30 січня 2007 року Льві вська міська рада укладає до говір оренди землі по вул. Зел еній 61-63 з Львівською обласною організацією ФСТ "Динамо". Оре нда плата складає 4578,74 грн. щомі сячно.

Отже, Відповідач правомірн о уклав договір оренди на неж иле приміщення за адресою м. Л ьвів, вул. Зелена 59-63 з Позиваче м.

В доповненні до відзиву від повідач зазначає, що спірний договір закінчив свою дію 31.08 .09р. та на даний час не пролонго ваний. Керуючись цивільним з аконодавством України, недій сним можна визнати лише діюч ий правочин, який породжує ві дповідні правові наслідки дл я сторін.

Окрім того в поясненнях від 05.07.10р. відповідач заперечує д оводи позивача вказуючи, що П озивач у додаткових поясненн ях визнає, що будівля СТО, позн ачена під літ. «Б-1», перебуває на території будинковолодін ня №63 по вул.3еленій у м.Львові.

Однак, відповідач 15.06.2010р. нада в господарському суду Реєстр аційне посвідчення на домово лодіння, що належить державн им і громадським установам, п ідприємствам і організаціям №821 від 22.06.1993р., видане Львівськи м міжміським БТІ на домоволо діння №63 по вул.Зеленій на пра ві колективної власності за Львівською обласною радою ФС Т «Динамо»на підставі акту п ередачі будинку від 8.05.87р., затв . зав. фінгоспвідділу обкому К ПУ 8.05.87р.

Відтак, згаданим Реєстраці йним посвідченням спростову ються позовні вимоги щодо ві дсутності правовстановлююч их документів у відповідача на спірні приміщення.

Крім того, вказує, що твердж ення позивача про те, що нежит лові приміщення, які є предме том Договору №4 оренди нежитл ових приміщень від 01.08.2008р., не пе ребувають на балансовому обл іку відповідача, не відповід ають дійсності. Адже, відпові дачем до відзиву на позов дод авався Витяг з балансового о бліку будівель та споруд ЛОО ФСТ «Динамо»станом на 01.01.2010р., я кий нівелює твердження позив ача.

До того ж, в матеріалах спра ви наявний Витяг з реєстру ма йна по Львівській обласній о рганізації ФСТ «Динамо»Укра їни станом на 01.01.2010р., який підтв ерджує належність спірного м айна відповідачу.

На підставі викладеного пр осить відмовити в задоволені позову.

Представники третьої особ и в судовому засіданні поясн или, що згідно замовлення ФСТ “Динамо” за №562 від 09.12.05р. на виго товлення технічної документ ації на господарські будівлі працівниками бюро виготовле но технічну документацію на майстерню за адресою м.Львів , вул.Зелена,59, яка була вказана в замовленні.

15.06.09р. ТзОВ “Стріла” оформило замовлення на виготовлення технічної документації на бу дівлю станції технічного обс луговування , в якому вказало адресу м.Львів, вул.Зелена,63а. З гідно відмітки архіву справа за №63-а по вул.Зеленій не рахує ться , рішення виконавчих орг анів на присвоєння будівлі С ТО №63а немає . За №63 по вул.Зелен ій зареєстрований в БТІ 31.08.04р. т ільки адміністративний буди нок площею 104.1кв.м.

Згідно матеріалів обмірів кварталу №299 БТІ вказує , що ві дповідно до рішення Львівськ ої міської ради №1156 від 20.08.1953р. за №59 закріплена земельна ділян ка площею 2513,20кв.м., за №61 - 448,90кв.м ., за №63- 1587,50кв.м.. Отже, будівля ста нції технічного обслуговува ння під літ. “Б-1” ( в 2005р. інвента ризація проводилась як майст ерня) знаходиться на терито рії будинковолодіння №63 по ву л.Зеленій , а не на території № 59. В замовленні ФСТ “Динамо” в ід 2005р. невірно вказана адреса будівлі.

На даний час після проведен ня переобмірів і уточнення п лощ будівлі під літ. “Б-1” факт ична площа становить 191,7 кв.м.. Д озволяючих документів на буд івництво не пред”явлено. Вид ано технічну документацію з примітками “самовільно збуд овоно”.

Вивчивши та оцінивши матер іали справи та подані сторон ами докази в їх сукупності, за слухавши представників стор ін в судових засіданнях суд п рийшов до висновку, що позовн і вимоги підлягають до задов олення частково.

Відповідно до спірного дог овору оренди нежитлових прим іщень №4 від 01.08.2008р. ТзОВ “Стріла ” прийняло в строкове платне володіння та користування н ежитлові приміщення загальн ою площею 202,8кв.м., що знаходять ся в будинку №59-63 на вул. Зелені й у м.Львові на спорткомплекс і “Динамо”. Даний договір бул о укладено за заявою ТзОВ “Ст ріла” від 01.09.08р. Орендар згідно Акту приймання-передачі при йняв об' єкт оренди 01.08.08р.без з ауважень.

Як вказувалось вище, позива ч просить визнати договір ор енди недійсним на підставі т ого, що орендодавець не є влас ником орендованого майна, що суперечить положенням ст.761 Ц К України. А спірне приміщенн я побудовані позивачем госп одарським способом із відпов ідним погодженням.

Суд частково приймає довод и позивача до уваги враховую чи наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі Постанов и секретаріату від 01.05.1987р. Актом від 08.05.1987р. Львівському управлі нню спортивних споруд обласн ого комітету “Динамо” від Ль вівського обкому компартії б езкоштовно передано приміще ння гаражу по вул.Зеленій, 59 ба лансовою вартістю 179190 крб. Ріше нням виконкому Львівської м іської ради депутатів трудящ их №155 від 01.04.1970р. розширено земел ьну ділянку гаражу Львівсько го обкому КП України по вул. З еленій, 59 шляхом прирізки тери торії площею до 0.10га. від житло вого будинку по вул. Зеленій,61 , цеху по виготовленню стільц ів, фабрики по виготовленню і ремонту художніх меблів та к омунального житлового будин ку №63 по вул. Зеленій з відселе ння мешканців.

22.06.1993р. Львівським міжміським бюро технічної інвентаризац ії видано реєстраційні посві дчення на домоволодіння: №59 п о вул. Зеленій в м.Львові, що за реєстровано на праві колекти вної власності за Львівською обласною радою ФСТ “Динамо” - спорткомплекс та майстерн і; домоволодіння № 61 та домово лодіння № 63 зареєстроване на п ідставі атку передачі будинк у від 08.05.87р. затвердженого зав. ф інгоспвідділу обкому КПУ 08.05.87р .

Починаючи з 1992р. позивач орен дував у відповідача нежитлов і приміщення по вул. Зеленій, 5 9-63 в м.Львові.

В судове засідання 05.10.10р. пред ставником третьої особи за н аслідками проведеного обсте ження на виконання вимог ухв али суду від 14.09.10р., надано інфор мацію та схему будівель, що зн аходяться за адресою: м.Львів , вул.Зелена,59-63.

використавши матеріали ін вентаризаційних справ ОКП ЛО Р “БТІ та ЕО” встановило, що за Львівською обласною організ ацією ФСТ “Динамо” зареєстро вані:

- будівлі спортивного корп усу літ. “Б-2” і майстерні літ. “ В-1”, загальною площею 2112,7 кв.м. п о вул.Зеленій, 59 в м.Львові. Ці б удівлі були передані Львівсь ким обласним комітетом КП Ук раїни 08.05.1987р. як будівля гаражу по вул.Зеленій, 59, куди входили : манеж, пл. 1420 кв.м., адміністрати вна 2-х поверхова будівля, пл. 150 кв.м., побутові приміщення пл. 150 кв.м., котельня і склади, пл. 150 к в.м. загальною площею 1870 кв.м., хо ча при первинній інвентариза ції в 1952 році загальна площа бу дівлі гаражу становила 2055,5 кв.м .. В подальшому ФСТ “Динамо” бу в проведений капітальний рем онт і реконструкція з перепл ануванням приміщень. В 2003р. офо рмлені свідоцтва на вищевказ ані будівлі;

- адміністративний будино к літ. “А-1” площею 104,1 кв.м. по вул .Зеленій, 63 в м.Львові.

На інші будівлі і споруди де ржавна реєстрація не проводи лась.

В інвентаризаційних справ ах відсутня інформація, які с аме площі були передані в оре нду ТзОВ “Стріла”. Проте як вк азано у листі ОКП ЛОР “БТІ та Е О”, у липні 1987р. по замовленню Ф СТ “Динамо” проведена інвент аризація складу літ. “В” по ву л.Зеленій, 63, площею 107,6 кв.м. з від сутністю 50% стін, яка показана на схем-плані. Даними про бала нсову вартість колишнього ск ладу літ. “В” бюро не володіє. Інвентаризаційна оцінка ста ном на липень 1987р. становила 1610 к рб.

На даний час на території бу динковолодіння №63 по вул.Зеле ній в м.Львові знаходяться: ад мінбудинок літ. “А-1”, пл. 104,1 кв.м ., станція технічного обслуго вування літ. “Б-1”, пл. 191,7 кв.м. (яка побудована в 1992р. самовільно з нових конструктивних елемен тів за вийнятком однієї стін и), металевий склад літ. “В”, пл . 52,3 кв.м., металевий гараж “МН”, п л. 19,0 кв.м., недіючі підземні рез ервуари колишньої АЗС і сара й “КН”, пл. 12,9 кв.м.

Як встановлено в процесі с удових засідань, з врахуванн ям обстежень проведених БТІ та наявних матеріалів інвент аризаційних справ, фактично в оренду позивачу передававс я склад, що знаходиться за адр есою вул. Зелена,63 площею 107,6 кв.м ., який в подальшому орендарем був реконструйований і прис тосований до свої потреб.

Решта площ, які на даний час і час укладення спірного дог овору оренди, а саме 95,2 кв.м. є пл ощами, які самовільно збудов ані. Ні позивач, ні відповідач не надали суду доказів, які б підтверджували наявність п рава власності чи майнових п рав на ці площі. Факт самовіль ного будівництва позивачем н е спростовано і не заперечує ться відповідачем та підтвер джено представниками сторін в судовому засіданні.

Твердження позивача про те , що спірні приміщення збудов ані за дозволом орендодавця документально не підтвердже ні. Суду не надано жодних, офор млених у встановленому закон ом порядку, дозволів на здійс нення капітального будівниц тва, акту приймання в експлуа тацію самостійно збудованих приміщень, а також дозволу на проведення реконструкції ск ладу.

Окрім того, Ухвалою Львівсь кої міської ради №747 від 20.07.2000р. з емельна ділянка площею 0,2119га, на якій знаходяться спірні п риміщення залишена в тимчас овому користування відповід ача на умовах оренди терміно м на 5років без права капіталь ного будівництва. Ухвалою Ль вівської міської ради №123 від 13.07.06р. Львівській обласній орг анізації ФСТ “Динамо” продов жено на 5 років термін оренди з емельної ділянки 0,2119га на вул.З еленій, 61-63 без зміни цільового призначення за рахунок земе ль житлової та громадської з абудови для обслуговування будівель і споруд, в тому числ і в межах червоних ліній земе льної ділянки 0,0064га без права к апільного будівництва.

На виконання зазначеної Ух вали відповідачем укладено договір оренди землі від 30.01.06р . терміном на 5-ть років. Відпов ідно до п.15 вказаного договору Львівській обласній організ ації ФСТ “Динамо” передано в оренду земельну ділянку яка знаходиться у м.Львові на вул .Зеленій,61-63 для обслуговуванн я будівель і споруд. Пунктом 16 договору оренди землі перед бачено умови збереження ста ну об”єкта оренди, а саме забо роняється сомовільна забудо ва земельної ділянки.

Ст.173 ГК України визначає пон яття “господарського зобов'я зання”: господарським визнає ться зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарюванн я та іншим учасником (учасник ами) відносин у сфері господа рювання з підстав, передбаче них цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана стор она, у тому числі боржник) зобо в'язаний вчинити певну дію го сподарського чи управлінськ о-господарського характеру н а користь іншого суб'єкта (вик онати роботу, передати майно , сплатити гроші, надати інфор мацію тощо), або утриматися ві д певних дій, а інший суб'єкт (у правлена сторона, у тому числ і кредитор) має право вимагат и від зобов'язаної сторони ви конання її обов'язку.

Однією з підстав виникненн я господарського зобов'язанн я, передбачених ст. 174 ГК Україн и, є господарський договір та інші угоди, передбачені зако ном, а також угоди, не передбач ені законом, але такі, які йому не суперечать.

У відповідності до вимог ч.1 ст.207 ГК України, господарське зобов'язання, що не відповіда є вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо супереч ить інтересам держави і сусп ільства, або укладено учасни ками господарських відносин з порушенням хоча б одним з ни х господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктно сті), може бути на вимогу одніє ї із сторін, або відповідного органу державної влади визн ано судом недійсним повністю або в частині.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України з міст правочину не може супер ечити актам цивільного закон одавства, а також моральним з асадам суспільства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК Укра їни, підставою недійсності п равочину є недодержання в мо мент вчинення правочину стор оною (сторонами) вимог, які вст ановлені частинами першою - т ретьою, п'ятою та шостою ст. 203 Ц К України.

Відповідно до положень ст .761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать май нові права.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач є власник ом складського приміщення пл ощею 107,6 кв.м., що знаходиться по вул.Зеленій, 63,та не надав суду доказів які б підтверджувал и факт наявності права власн ості чи майнових прав на пере дачу в оренду приміщень площ ею 95,2 кв.м.згідно спірного дого вору оренди. Відтак в цій част ині договір оренди № 4 від 01.08.08р. підлягає визнанню недійсним .

У відповідності з пункто м 4 частини третьої статті 129 Ко нституції України та статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обстави ни, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судові витрати покласти на сторони в порядку ст. 49 ГПК Укр аїни.

Враховуючи наведене та ке руючись ст. ст. 203, 215, 761 ЦК України , ст. 207 ГК України, ст. 2, 12, 33, 36, 44, 49, 82,82-1, 83-85, 116 ГПК України, господарськ ий суд суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимог и задоволити частково.

2. Визнати недійсним п. 1.2. Договору № 4 оренди нежитлов их приміщень від 01.08.2008р., укладе ного між Львівською обласною організацію фізкультурно-сп ортивного товариства “Динам о” України, від імені якого ді є Управління спортивних спор уд Львівської обласної орган ізації фізкультурно-спортив ного товариства “Динамо” та ТзОВ “Стріла” в частині пере дачі в оренду приміщень площ ею 95,2 кв.м., що знаходяться за ад ресою: вул. Зелена 59-63 у місті Ль вові на спорткомплексі “Дина мо”.

3. В решті вимог у позові відмовити.

4. Стягнути з Львівс ької обласної організації фі зкультурно-спортивного това риства “Динамо” Управління с портивних споруд (79026, м. Львів, в ул. В. Янева, 10. Код ЄДРПОУ 02941801) н а корсть ТзОВ “Стріла” (79012, м . Львів, вул. Карпинця, 1/4. Код ЄДР ПОУ 19327072 ) 42,50 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

5. Наказ на стягнення ви дати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя