Рішення

від 29.06.2010 по справі 3/35

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТА ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.2010 Справа № 3/35

За позовом Управлінн я майном комунальної власнос ті міста, 36007, м. Полтава, вул. Жов тнева, 36

До відповідача Релігійна громада, що спові дує “Вчення Будди”, 36000, м. Полта ва, вул. Великотирнівська, 39а

Про (1) стягнення з відпові дача 7 261, 82 грн. - заборгованіст ь по орендній платі за корист ування нежитловим приміщенн ям по вул. Великотирнівській , 39а за умовами договору №103/12 від 12.08.2002р. (зі змінами від 02.03.2009р. та ві д 17.08.2009р.);

(2) витребування з неза конного володіння відповіда ча нежитлового приміщенням п о вул.. Великотирнівській, 39а п лощею 491, 73 кв. м шляхом звільнен ня останнього,

Суддя БУНЯКІНА Га нна Іванівна

Представники:

від позивача Курнакова Н.О.. (див. протоко л судового засідання)

від відповідача в ідсутні (див. протокол судово го засідання)

Рішення прийнято після перерви, оголошеної відпові дно до ст. 77 ГПК України в судо вому засіданні 27.04.2010р. з огляду на неявку відповідача та нео бхідність поповнення матері алів справи додатковими доку ментальними доказами.

Суть спору: Розглядає ться позов Управління майном комунальної власності міста до Релігійної громади, що сповідує «Вчення Будди»про (1) стягнення з відповідача 7 261, 82 грн. - заборгованість по ор ендній платі за користування нежитловим приміщенням по в ул. Великотирнівській, 39а за у мовами договору №103/12 від 12.08.2002р. (з і змінами від 02.03.2009р. та від 17.08.2009р. ); (2) витребування з незаконног о володіння відповідача нежи тлового приміщенням по вул. В еликотирнівській, 39а площею 49 1,73 кв. м шляхом звільнення ост аннього.

Позивач звернувся до суду із заявою № 01-15/01/09/653 від 29.06.2010 року (в х№ 07087д від 29.06.2010 року), в якій змін ив предмет позову та збільши в суму позовних вимог, заявив ши до стягнення 16 645,91 грн. заборг ованості по орендній платі т а за фактичне користування н ежилим приміщенням по вул. Ве ликотирнівській, 39а, яка утвор илась за період січня-травня 2010 року. Зазначену заяву суд не прийняв, оскільки позивач не надав належних доказів опла ти збільшення позовних вимог державним митом.

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, документал ьно обґрунтований відзив на позовну заяву не надав. Ухвал а від 16.03.2010 року про порушення п ровадження у справі, як і судо ва повістка про виклик в судо ве засідання 29.06.2010 року, що надс илались відповідачу за адрес ою: м. Полтава, вул. Великотирн івська, 39а, повернулись до суд у з відміткою поштового відд ілення «за закінченням термі ну зберігання».

Відповідно до п. 19 Інформаці йного листа Вищого господарс ького суду України від 13.08.2008 р. № 01-8/482 пунктом 3.5.11 Інструкції з ді ловодства в господарських су дах України, затвердженою на казом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з пода льшими змінами), перший, належ ним чином підписаний, примір ник процесуального документ а (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звор оті у лівому нижньому куті ць ого примірника проставляєть ся відповідний штамп суду з в ідміткою про відправку докум ента, що містить: вихідний реє страційний номер, загальну к ількість відправлених примі рників документа, дату відпр авки, підпис працівника, яким вона здійснена. Дана відмітк а, за умови, що її оформлено ві дповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтв ердженням належного надсила ння копій процесуального док умента сторонам та іншим уча сникам судового процесу.

Оскільки (1) господарський с уд належним чином повідомля в відповідача про час, дату і місце проведення судових за сідань по даній справі, а неяв ка останнього не перешкоджа є розгляду справи по суті, (2) сп ір не відноситься до категор ії складних, суд розглядає сп раву за наявними в ній матері алами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представника позивача, оцінивши надані до кази, суд

в с т а н о в и в:

Управління майном комунал ьної власності міста та Рел ігійна громада, що сповідує «Вчення Будди»уклали догові р оренди № 103/12 від 12.08.2002 року (зі зм інами та доповненнями № 254/103 ві д 02.03.2009 р., № 494/103 від 17.08.2009 р.).

Відповідно до умов договор у оренди відповідач прийняв в оренду нежитлове підвальн е приміщення під розміщення релігійної громади, яке розт ашоване за адресою: м. Полтава , вул. Великотирнівська, 39а, заг альною площею 491,73 м2 та перебув ає на балансі ГЖЕД № 12.

Факт передачі об'єкту оре нди підтверджується актом пр иймання-передачі в оренду пі двалу нежитлового приміщенн я від 12.08.2002 року, укладеного між сторонами.

За змінами та доповненнями № 254/103 від 02.03.2009р. до договору орен ди, сторони визначили строк д ії зазначеного договору, а са ме: до 31.12.2009 року.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна»у разі відсутності заяви одніє ї із сторін про припинення аб о зміну умов договору оренди протягом одного місяця післ я закінчення терміну дії дог овору він вважається продовж еним на той самий термін і на т их самих умовах, які були пере дбачені договором.

Позивач у встановлені зако ном терміни надіслав відпові дачу лист № 01-15/01/09/105 від 28.01.2010 року п ро не продовження договору о ренди та зобов'язанням оста ннього звільнити орендоване приміщення. Вказаний лист ві дповідач залишив без реагува ння.

За п. 2 ст. 26 Закону України «Пр о оренду державного та комун ального майна»договір оренд и припиняється в разі закінч ення строку, на який його було укладено.

З огляду на наведене суд дій шов висновку, що договір орен ди № 103/12 від 12.08.2002 року припинив св ою дію 31.12.2009 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України у разі п рипинення договору найму най мач зобов'язаний негайно п овернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одерж ана, з урахуванням нормально го зносу, або у стані, який бул о обумовлено в договорі.

Згідно з п. 1 ст. 27 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»у разі р озірвання договору оренди, з акінчення строку його дії та відмови від його продовженн я або банкрутства орендаря в ін зобов'язаний повернути ор ендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договор і оренди.

Відповідно до вимог ст. 28 Зак ону України "Про оренду держа вного та комунального майна" орендареві забезпечується з ахист його права на майно, оде ржане ним за договором оренд и, нарівні із захистом, встано вленим законодавством щодо з ахисту права власності.

Враховуючи (1) припинення до говору оренди № 103/12 від 12.08.2002 року , (2) відсутність між сторонами зобов'язальних відносин з приводу спірного майна, (3) від сутність у відповідача право вих підстав для використання нежитлового підвального пр иміщення, розташованого за а дресою: м. Полтава, вул. Велико тирнівська, 39а, загальною площ ею 491,73 м2, суд дійшов до висновку про правомірність заявлених вимог позивача щодо вимог по зивача щодо витребування з н езаконного володіння відпов ідача спірного приміщення шл яхом звільнення останнього.

Відповідно до ст. 762 ЦК Украї ни, ст. 19 Закону України «Про ор енду державного та комунальн ого майна»відповідач за кори стування об'єктом вносить о рендну плату, розмір та строк и внесення орендної плати ви значаються в договорі.

За змінами та доповненнями № 494/103 від 17.08.2009р. до договору орен ди, сторони внесли зміни в п. 5.2 договору, визначивши розмір орендної плати з 01.01.2009 року по 31. 12.2009 року в сумі 691,20 грн., ПДВ 138,24 грн ., всього 829,44грн. (з урахуванням п ільгового коефіцієнту 0,5 до мі сячного розміру орендної пла ти).

В порушення прийнятих на се бе зобов'язань відповідач н е проводив своєчасно розраху нки по орендній платі.

За період вересня 2007 року - г рудня 2009 року заборгованість відповідача за умовами догов ору оренди № 103/12 від 12.08.2002 року (зі змінами та доповненнями) скл ала 7 261,82 грн., в т.ч. 5881,03 грн. - сума заборгованості з орендн ої плати, 1380,79 грн. - ПДВ (згідно наданої позивачем відомості нарахувань та сплат заборго ваності).

Відповідно до п. 1 та п. 7 ст. 193 Го сподарського кодексу Україн и зобов'язання повинні вико нуватися належним чином відп овідно до закону, договору; од ностороння відмова від викон ання зобов'язань не допуска ється.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цив ільного кодексу України зобо в'язання повинні виконуват ися належним чином і в устано влений строк відповідно до у мов договору та вимог цивіль ного кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться; о дностороння відмова від відм ова від виконання зобов'яза ння не допускається.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про пр авомірність заявлених вимог в частині стягнення з відпов ідача заборгованості по орен дній платі за користування н ежитловим підвальним приміщ енням по вул. Великотирнівсь кій 39а в м. Полтава в сумі 7 261,82 г рн. та задовольнив їх.

Судові витрати, понесені по зивачем, відповідно до ст.49 ГП К України підлягають відшкод уванню за рахунок відповідач а.

На підставі матеріалів спр ави та керуючись ст.ст. 22, 49, 78, 82-85 Г ПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Релігійну громаду, що сповідує «Вченн я Будди»(36034, м. Полтава, вул. Вел икотирнівська, 39а, код 21045410) в тер мін до 30.07.2010 року звільнити неж итлове підвальне приміщення площею 491,73 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Ве ликотирнівська, 39.

По закінченні зазначеного терміну, в разі невиконання в цій частині рішення та набра ння ним законної сили, видати наказ на примусове виконанн я.

3. Стягнути з Релігійної громади, що сповідує «Вчення Будди»(36034, м. Полтава, вул. Вели котирнівська, 39а, код 21045410, р/р 260001000 39419 в ПОФ «Райффайзен Банк «Ава ль», МФО 331605):

- до місцевого бюджету Пол тавської міської ради (36000, м. По лтава, вул. Жовтнева, 36) на пото чний рахунок 33211871700002 ГУДКУ в Пол тавській області, МФО 831019, код З КПО 34698804, код платежу 22080401 - забор гованість з орендної плати в сумі 5 881,03 грн.;

- на користь Управління майн ом комунальної власності міс та (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева , 36) на поточний рахунок 35428007002042 ГУ ДКУ в Полтавській області, МФ О 831019, код ЗКПО 13967034 - 490,60 грн. суму п одатку на додану вартість; 187,00 грн. державного мита та 236,00 грн . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

4. Видати накази з набрання м чинності цим рішенням.

5. Копію цього рішення надіс лати сторонам за адресами, за значеними в її вступній част ині.

СУДДЯ БУНЯКІНА Г.І.

Примітка:

Рішення господарського с уду набирає законної сили після закінчення десятиден ного строку з дня його прийня ття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено л ише вступну та резолютивну ч астини рішення, воно набира є законної сили після закінч ення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до с татті 84 цього Кодексу.

У разі подання апеляцій ної скарги або внесення апел яційного подання рішення, як що його не скасовано, набирає законної сили після розгля ду справи апеляційною інстан цією.