Рішення

від 15.03.2024 по справі 205/6346/23

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

15.03.2024 Єдиний унікальний номер 205/6346/23

Провадження № 2/205/1383/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2024 рік м. Дніпро

Ленінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Бізяєвої Н.О.

за участю секретаря судового засідання Бородавки А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Щербіна Юрія Ігоровича до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний»</a>, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицього 83» про визнання нарахування боргів безпідставними та зобов`язання вчинення певних дій,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Щербіна Ю.І. звернувся до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська з позовною заявою до ТОВ «Управбуд «Західний» про визнання нарахування боргів безпідставними та зобов`язання вчинення певних дій, відповідно якого просив суд:

-Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №4/1 від 29.07.2016 року укладеним між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , в тому числі співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , від імені уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку та ТОВ «Управбуд Західний», з визначеної загальними зборами, тобто з 01.04.2020 року, вважати припиненим.

-Визнати всі нараховані борги за послуги з управління багатоквартирним будинком (борги по особовому рахунку НОМЕР_1 ) проведені ТОВ «Управбуд «Західний» співвласнику багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за період з дати припинення договору про наданя послуг з управління багатоквартирним будинком №4/1 від 29.07.2016 року укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та ТОВ «Управбуд «Західний», тобто з 01.04.2020 року - безпідставними та зобов`язати ТОВ «Управбуд «Західний», списати їх з особового рахунку співвласника багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , позивача у справі.

В обґрунтування позову зазначено, що він є власником та мешканцем квартири АДРЕСА_3 . 02.12.2019 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного юудинку за адресою: АДРЕСА_1 , де мешкає і він, створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 83» та затверджено статут. 24.12.2019 року проведено державну реєстрацію суб`єкта господарювання в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - ОСББ «Галицького 83». 01.02.2020 року рішенням загальних зборів Об`єднання співвласника багатоквартирного будинку "Галицького 83", оформленого протоколом, прийнято рішення, зокрема: про відмову співвласників багатоквартирного будинку від послуг з утриманш будинків і споруд та прибудинкової території, які надає виконавець таких послуг та про розірвання з ним договорів; щодо управління та утримання багатоквартирного будинку об`єднання та и прибудинкової території об`єднанням самостійно шляхом самозабезпечення; затверджено кошторис та розмір внесків на утримання спільного сумісного майна Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

На час створення ОСББ «Галицького 83» послуги з управління багатоквартирним будинком, за адресою: АДРЕСА_1 надавало Товариство з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний»</a> (управитель) на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №4/1 від 29.07.2016 року укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від імені уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_2 .Діючим законодавством передбачено, що співвласники багатоквартирного будинку, яким також являється позивач у справі, наділені правом приймати рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення щодо управління багатоквартирним будинком, оскільки це реалізація права спільної власності на спільне майно, прийняття рішень співвласниками щодо реалізації своїх прав.В подальшому, реалізуючи прийнятті рішення загальних зборів від 01.02.2020 року, листами від 30.12.2019, 20.02.2020, 27.04.2020 років, ОСББ «Галицького 83» зверталося до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний»</a> із заявами про припинення дії договору надання послуг, остаточно з 01.04.2020 току, шляхом підписання додаткової угоди, в яких також просив передати за актом приймання- тередачі технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .Проте згода на припинення дії договору наданою так і не була.У березні 2021 року ОСББ «Галицького 83» звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про зобов`язання передати технічну документацію на будинок АДРЕСА_1 . За результатом розгляду позовної заяви Рішенням суду першої інстанції позов було задоволено у повному обсязі. (Рішення Господарського суду Дніпропетровської області 09.06.2021 року у справі №904/3550/21).Апеляційна інстанція, за апеляційною скаргою ТОВ «Управбуд «Західний», підтримала рішення суду першої інстанції. Суди зобов`язали колишнього балансоутримувача (управителя) передати документи за переліком. З моменту створення у відповідному будинку обєднання співвласників багатоквартирного будинку, усі взаємовідносини між тими чи іншими особами, щодо утримання будинку, його комунікацій, та інші, один із мпіввлансиків обєднання вже не може представляти інтереси вього будинку. Проте, ТОВ «Управбуд «Західний» продовжує щомісячно направляти власникам квартир, в тому числі ОСОБА_1 рахунки за неіснуючи послуги управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на 01.04.2023 року, за інформацією наданою ТОВ «Управбуд «Західний», перед ТОВ «Управбуд «Західний», борг по особистому рахунку 22-481424 за адресою: АДРЕСА_2 становить 12 019,87 грн.

26.07.2023 року директором ТОВ «Управбуд «Західний» Жук А.Є. подано відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволені позовних вимог, виходячи з наступного. 24.12.2019 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців зареєстровано ОСББ «Галицького 83». Згідно договору №4/1 від 29.07.2016 про надання послуг з управління багатоквартирними будинками ТОВ «Управбуд «Західний» призначено управителем багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 яке з 01.09.2016 надає послуги з управління будинку та об`єктами благоустрою. Відповідно до умов договору з ТОВ «Управбуд «Західний» та уповноваженим представником співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 повинні своєчасно вносити плату на поточний банківський рахунок Управителя за надання ним житлово-комунальних послуг та виконання обов`язків передбачених Договром. Протокол зборів співвласників багатоквартирного юудинку АДРЕСА_1 з питань визначення управителя в особі ТОВ «Управбуд «Західний» прийнято зборами співлвансиків, відповідно до вимог ч. 9 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Вказаний договір укладено співвласниками вказаного будинку в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 . Пунктом 23 Договору визначено з яких підстав дія цього Договору припиняється. Також, пунктом 25 визначено, що у разі припинення дії цього договору об`єкт передається Співвласникам із складанням акта прийняття-передачі. Станом на 01.04.2023 року у співвласника будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_1 утворилась заборгованість у розмірі 12 019,87 грн. Вимога позивача щодо припинення Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 не може бути розглянута судом, оскільки вказаний Договір укладався не з ОСОБА_1 , а уповноваженою особою співвласників і позивач ОСОБА_1 є неналежним позивачем, що звертається з такою вимогою. Щодо списання боргів, зазначив, оскільки у передбачений законом порядок та процедури припинення Договору управителем ОСББ «Галицький 83» не дотрималось, остаточний розрахунок не проведено та будь-яких перерахунків або списання з особових рахунків співвласників неможливе.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 05.08.2020 року відкрито провадження по справі та призначено її до судового розгляду за правилами загального позовного провадження. По справі призначено підготовче судове засідання та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали.

24.08.2023 року позивач подав до суду відповідь на відзив, відповідно якого зазначив, що вимога щодо припинення договору, покликана констатувати вже існуючий факт, який свідомо ігнорує відповідач.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 23.10.2023 року залучено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицього 83».

Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 24.11.2023 року підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомили.

Представник ТОВ «Управбуд «Західний» в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі.

Представник третьої особи: ТОВ «Галицього 83» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстраці права власності за № 4763444.

29.07.2016 року між ТОВ «Управбуд «Західний» та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі уповноваженої ними особт співвласників - ОСОБА_2 укладено договір № 4/1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, наявні у справі документи, обґрунтовано підтверджують той факт, що з 29.07.2016 року ТОВ «Управбуд «Західний», надає послуги з управління багатоквартирного житлового будинку за вищевказаною адресою.

Відповідно до п. 1 Договору № 4/1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються своєчасно здійснювати оплату управителю послугу з управління згідно вимог законодавства та за умовами цього договору.

02.12.2019 року Рішенням установчих зборів співлвансиків багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького, 83» та затверджено статут. 24.12.2019 року, проведно державну реєстрацію суб`єкта господарювання в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 83».

01.02.2020 року відбулися збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 83», на яких було прийнято рішення: про відмову від послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , які надає виконавець таких послуг ТОВ «Управбуд «Західний», та розірвання з ним договорів; щодо затвердження кошторису на 01.03.2020 та розмір внесків на управління спільним сумісним майном ОСББ «Галицього 83» на 2020 р у розмірі 5,42 грн./м2 для 1-2 поверхів та 5,66 грн./м2 для 3-9 поверхів; визначено порядок спалти внесків; з 01.03.2020 прийнти рішення про вступ ОСББ «Галицького 83» до Асоціації обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західний» м. Дніпро і про часткову передачу функцій з управління багатокварним будинком та прибудинковою територією.

30.12.2019 року на адресу ТОВ «Управбуд «Західний» адресовано заяву про припинення дії Договору про надання послуг, в якому повідомлено про прийняте загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення ОСББ. У зв`язку з чим, просили з березня 2020 року вважати Договори з мешканцями їхнього будинку про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розірваними та припинити обслуговування та нарахування оплати за послуги, які вони надають. Зазначений лист відправлено 30.12.2019 р. на адресу АДРЕСА_4 , приміщ 1, що підтверджується відтиском штампу реєстрації кореспонденції на зазначеному листі.

20.02.2020 року на адресу ТОВ «Управбуд «Західний» адресовано заяву про припинення дії Договору про надання послуг, в якому повідомлено про проведення 01.02.2020 року перших загальних зборів ОСББ «Галицького 83». Правлінням також до порядку денного було внесено питання щодо відмови співвласників будинку 83 від послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає виконавець таких послуг ТОВ «Управбуд «Західний» та розрвати з ним договір. Зазначений лист відправлено 25.02.2020 р. ТОВ «Управбуд «Західний».

Таким чином позивач вважає, що з 01.04.2020 року управління багатоквартирним будинком здійснюється ОСББ «Галицького 83», а відповідно дії відповідача щодо нарахування боргу за оплату послуг з управління будинком є протиправними.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способом захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у ст. 16 ЦК України, однак він не є вичерпним, оскільки відповідно до абз. 2 п.10 ст.16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або Законом.

Застосування конкретного способу захисту права залежить як від суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб. Захист порушеного права має бути ефективним.

Вирішуючи позовні вимоги в частині зобов`язання ТОВ «Управбуд «Західний» здійснити перерахунок заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом списання їх в особовому рахунку співвласника ОСОБА_1 , як безпідставно нараховану, суд виходить з наступного.

Із зазначених позивачем предмета та підстав позову вбачається, що предметом спору стала правомірність нарахованої заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Оскарження дій відповідача щодо нарахування плати за надані послуги, які є різновидом претензії, не передбачено чинним законодавством як спосіб захисту. А все, що зазначив позивач у позовній заяві, може бути запереченням у разі пред`явлення до нього позову про стягнення суми заборгованості, оскільки саме по собі нарахування боргу за надані послуги, не встановлює для позивача будь-яких обов`язків.

Отже, суд виходить з того, що фактичні обставини, пов`язані із наявністю або відсутністю заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком підлягають доведенню при пред`явлені відповідачем позову про їх стягнення. Таким чином, сторона звернулася до суду за захистом права з відсутністю його порушення іншою стороною, що свідчить про відсутність будь-яких правових підстав для захисту цивільного права позивача, яке в даному випадку не порушене, а отже у задоволенні позову в цій частині необхідно відмовити.

Щодо позовної вимоги про визнання припиненими з 01.04.2020 року правовідносини за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 4/1 від 29.07.2016 укладений між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , в тому числі співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , від імені уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку та ТОВ «Управбуд «Західний», суд зазначає наступне.

Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а також особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 9 даного Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Крім того, ст.6 передбачено права співвласників багатоквартирного будинку, зокрема співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом.

Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників врегульовано ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Зокрема, до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до абз. 4 ч. 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ ««Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Як вбачається з позовної заяви, позивач звертається до суду як фізична особа-співвласник багатоквартирного будинку, натомість його позовні вимоги стосуються не лише його особисто, а й інтересів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 83» від 01.02.2020 відмовились співвласники будинку АДРЕСА_1 від послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає виконавець таких послуг ТОВ «Управбуд «Західний» та запропоновано розірвати з ним договір.

Уповноваженою особою ОСББ «Галицького 83», яка має право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, та наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи або фізичної особи-підприємця зазначено ОСОБА_4 - керівник.

Позивачем не надано суду жодного доказу на підтвердження права на звернення до суду для захисту інтересів інших осіб, а саме співвласників багатоквартирного будинку.

Таким чином, аналізуючи досліджені в судовому засіданні докази, суд враховує, що позивач звертається до суду як фізична особа-співвласник багатоквартирного будинку та просить визнання припиненими з 01.04.2020 року правовідносини за Договором № 4/1 від 29.07.2016 року, у частині управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , який стосуються усіх співвласників багатоквартирного будинку, але не довів, що він має право на звернення до суду для захисту інтересів інших осіб, оскільки зазначених повноважень йому не було надано.

За таких обставин, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилалися позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про відмову у задоволені позовних вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 12, 76-83, 89, 141, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволені позовної заяви ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Щербіна Юрія Ігоровича до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний»</a>, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицього 83» про визнання нарахування боргів безпідставними та зобов`язання вчинення певних дій - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Н.О. Бізяєва