Рішення

від 23.05.2023 по справі 129/2074/21

ГАЙСИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 129/2074/21

Провадження по справі № 2/129/105/2023

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" травня 2023 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Капуша І.С.,

з участю секретаря судових засідань Іванченко О.В.,

представника позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Гайсині за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Краснопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області до ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Фермерське господарство «НОВ», про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.11.2003року,-

установив:

26.07.2021р. до суду звернулася Краснопільська сільська рада Гайсинського району Вінницької області з позовом до ОСОБА_4 про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.11.2003 року, в якому просила достроково розірвати договір оренди землі укладений 30.11.2003 року між Гайсинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_4 , яка розміщена на території Краснопільської сільської ради Теплицького району Вінницької області загальною площею 50,001 га. з кадастровим номером 0520884400:01:009:0001, відповідно до якого право оренди належить ОСОБА_4 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56262723 від 22.01.2021 року, та стягнення з ОСОБА_4 на користь Краснопільської сільської ради суму понесених судових витрат.

Позов обґрунтовано тим, що 30 листопада 2003 року між Гайсинською РДА та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі площею 50,0 га, що знаходиться на території Михайлівської сільської ради Гайсинського району Вінницької області терміном на 49 років. Підставою для укладання правочину було розпорядження голови Гайсинської РДА №172 від 10.04.2003 року, відповідно до якого було затверджено проект відведення земельної ділянки для організації та ведення фермерського господарства відповідачу.

25.10.2005 року вказаний договір було зареєстровано у Гайсинському відділу земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів було зроблено запис № 040500201221.

У зв`язку із прийняттям Закону України №5241-VI від 06.09.2012 року, правонаступником всіх прав та обов`язків щодо договору оренди землі від 30.11.2003 року на земельну ділянку з кадастровим номером 0520884400:01:009:0001, як орендодавця, стало Головне Управління Держтеокадастру України у Вінницькій області, як суб`єкт виконавчої влади у галузі земельних відносин.

У подальшому, на підставі Наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 10-ОТГ від 04.12.2020 року, Головне управління Держгекадастру у Вінницькій області передало у комунальну власність Краснопільській сільській раді Гайсинського району Вінницької області земельну ділянку з кадастровим номером 0520884400:01:009:0001.

На підставі вищевказаного Наказу, 22.01.2021 року позивач зареєстрував за собою право власності на дану земельну ділянку, що підтверджується інформацією з ДРРПНМ № 265986506. Окрім того, відповідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56262723 від 22.01.2021 року, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0520884400:01:009:0001 було зареєстровано за відповідачем-фізичною особою ОСОБА_4 .

Починаючи з моменту реєстрації права власності за сільською радою, Краснопільська сільська рада, як власник - орендодавець земельної ділянки орендної плати від орендаря - ОСОБА_4 не отримувала.

Відповідно до оскаржуваного правочину - розділу 2.3. договору «орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді в розмірі 80,0 грн. за 1га. З урахуванням коефіцієнту щорічної індексації. Грошова оплата вноситься на рахунок власника землі у розмірі 4000,00 грн. в рік. Періодичність внесення орендної плати: помісячно.»

Виходячи з умов договору, ОСОБА_4 , як орендар та власник права оренди, зобов`язана була щомісячно проводити внесення орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 0520884400:01:009:0001 з розрахунку річної суми, поділеної на 12 місяців, про те, ОСОБА_4 в порушення умов договору на протязі останніх 3-х років не здійснювала взяті на себе зобов`язання по договору, а саме не вносила орендну плату попередньому орендодавцю - Головному Управлінню Держгеокадастру у Вінницькій області на протязі останніх 3-х років та Краснопільській сільській раді на протязі 6-ти місяців.

Враховуючи, що ОСОБА_4 - Відповідач в порушення умов Договору, систематично неналежно виконує умови договору, а саме невиконання обов?язку зі сплати орендної плати, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, тому це дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

30.07.2021р. ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження та справу призначено до підготовчого розгляду.

08.10.2021р. від голови ФГ «НОВ» Трохименко О.Г. надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона зазначила, що вона, ОСОБА_4 є головою фермерського господарства «НОВ», про що вказано в договорі оренди землі від 30 листопада 2003 року укладеного між Гайсинською РДА і головою фермерського господарства «НОВ» Трохименко О.Г., яка діє згідно статуту. Краснопільською сільською радою було направлено ФГ «НОВ» реквізити і рахунки вих. № 91 від 8.02.2021 року згідно яких необхідно здійснювати оплату за оренду землі. Оплата за оренду землі ФГ «НОВ» проводилася по даному рахунку поквартально на початку кожного кварталу. Протягом 3 років заборгованість по сплаті за оренду землі у ФГ «НОВ» відсутня. Держгеокадастр по оплаті за оренду землі претензій не заявляв. Договір по оренді землі ФГ «НОВ» не порушувало. Щодо розірвання договору оренди землі укладеного між Гайсинською РДА і фермерським господарством «НОВ» заперечила, про стягнення судових витрат за рахунок ОСОБА_4 заперечила. До відзиву додала реєстр документів АТ «Райффайзен Банк Аваль» у м.Києві за період з 25.04.2021р. по 26.04.2021р. та за період з 19.07.2021р. по 20.07.2021р., та платіжне доручення №4 від 28.01.2021р., згідно з якими ФГ «НОВ» здійснювало платежі на рахунок Краснопільської сільської ради (а.с.39а-42).

13.10.2021р. на адресу суду надійшла заява ОСОБА_4 в якій вона просила провадження у справі закрити, мотивуючи це тим, що договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у встановленому законом порядку, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 25 квітня 2005 року № 040500601221.

08.05.2005 року було проведено Державну реєстрацію юридичної особи Фермерського господарства «НОВ», данні про що є у вільному доступі на сайті Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до умов вказаного вище договору ФГ «НОВ» використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням та сплачує і сплачувало орендну плату поквартально на початку кожного кварталу.

На адресу ОСОБА_4 , яка є головою Фермерського господарства «НОВ» надійшла позовна заява Краснопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.11.2003року, в якій позивач просить достроково розірвати договір оренди, на тій підставі, що орендар не сплачував орендну плату за користування землею.

Позивач зазначає, що використання земельних ділянок відбувається через створене відповідачем фермерське господарство «НОВ» не змінює статусу відповідача як орендаря земельної ділянки та не звільняє його від визначеного чинним законодавством обов?язку сплачувати орендну плату, у зв`язу із чим не погоджується з позицією позивача, що викладена в позовній заяві та просить закрити провадження у справі, посилаючись на наступне.

За загальним правилом, у порядку цивільного судочинства суди вирішують справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, зокрема спори, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також із інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

За частиною 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України (в редакції, чинній станом на момент звернення з позовом) юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно пунктів 1 і 6 частини першої статті 20 чинного ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв?язку зі здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є Тож, враховуючи законодавчі обмеження у використанні земельної ділянки іншим чином, ніж це передбачено її цільовим призначенням, а також правові наслідки використання чи невикористання земельної ділянки не за її цільовим призначенням, надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб. Суб`єктом такого використання може бути особа - суб?єкт господарювання за статтею 55 ГК України.

Таким чином, за змістом наведених вище положень законодавства, а також статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону № 973-IV після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства користувачем орендованої земельної ділянки є саме фермерське господарство, а тому й правовідносини щодо права користування такою земельною ділянкою є господарськими.

Оскільки фермерські господарства є суб?єктами господарювання, їхні земельні спори з іншими юридичними особами, зокрема з органом державної влади, щодо користування земельними ділянками, наданими із земель державної або комунальної власності, належать до юрисдикції господарських судів (схожі висновки щодо застосування норм права у подібних правовідносинах сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду, зокрема, від 13 березня 2018 року у справі № 348/992/16-ц, від 22 серпня 2018 року у справі № 606/2032/16-ц, від 16 січня 2019 року у справах № 483/1863/17, № 695/1275/17 та від 13 листопада 2019 року у справі № 628/773/18).

Крім того, висновок про належність до юрисдикції господарських судів спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки, наданої для ведення фермерського господарства, та про те, що саме фермерське господарство може захистити речове право на користування земельними ділянками, було сформульовано Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 10 квітня 2019 року та ухвалі від 13 листопада 2019 року у справі № 275/82/18.

З огляду на викладене, відповідач вважає, що у цій справі речове право, що виникло в результаті укладання договору про оренду землі від 30.11.2003 року, належить ФГ «НОВ», який і може захистити право користування земельною ділянкою.

Відповідач наголосив, що між ОСОБА_4 і Гайсинською РДА укладено договір оренди земельної ділянки з метою ведення фермерського господарства на підставі Закону України «Про фермерське господарство». Після державної реєстрації цього договору відповідачем засновано фермерське господарство, яке зареєстроване як юридична особа. Тобто у правовідносинах користування спірною земельною ділянкою відбулася фактична заміна орендаря і обов?язки землекористувача земельної ділянки перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації, а тому сторонами у спірних правовідносинах мають бути юридичні особи.

Аналогічна позиція міститься в постанові Великої палати Верховного суду від 01.04.2020 у справі №320/5724/17, в якій зазначено, що після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства користувачем орендованої земельної ділянки є саме фермерське господарство, а тому й правовідносини щодо права користування такою земельною ділянкою є господарськими.

09.12.2021р. ухвалою суду закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.

27.01.2022р. ухвалою Гайсинського районного суду Вінницької області за клопотанням представника відповідача - адвоката Гуравської В.Ю. зупинено провадження у справі до набрання рішенням законної сили по господарській справі №902/1206/21 за позовом ФГ «НОВ» до Краснопільської сільської ради про визнання права на оренду земельної ділянки.

03.04.2023р. ухвалою суду відновлено провадження у справі.

18.04.2023р. за клопотанням представника відповідача - адвоката Гуравської В.Ю. приєднано до матеріалів справи копію рішення Господарського суду Вінницької області по справі №902/1206/21 від 17.05.2022р., що набрало законної сили 10.08.2022р., яким у задоволенні позову ФГ «НОВ» до Краснопільської сільської ради, треті особи ОСОБА_4 та Державний реєстратор Ладижинської міської ради Бондарук В.І. про визнання права на оренду земельної ділянки відмовлено, а рішенням суду встановлено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію на земельних ділянках, наданих їм в оренду для ведення фермерського господарства. При цьому фермерське господарство створюється після набуття громадянином, який виявив бажання створити фермерське господарство, права користування земельною ділянкою. Землі фермерського господарства складаються, у тому числі із земельних ділянок, що використовується ним на умовах оренди. Право користування такими земельними ділянками зазначається в його статуті, який має містити відомості про земельну ділянку, а також термін, на який передається це майнове право. Після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов?язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації.

Подібні висновки неодноразово викладались Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 13 березня 2018 року у справі № 348/992/16-ц, від 22 серпня 2018 року у справі № 606/2032/16-ц, від 31 жовтня 2018 року у справі № 677/1865/16-ц, від 27 березня 2019 року у справі № 574/381/17-ц, від 26 червня 2019 року у справі № 628/778/18, від 02 жовтня 2019 року у справі № 922/538/19 та підтримано у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30 червня 2020 року у справі № 927/79/19.

Окрім того, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30 червня 2020 року у справі N? 927/79/19 викладено правовий висновок, що перехід прав та обов?язків орендаря земельної ділянки від громадянина до створеного ним фермерського господарства відбувається в силу норм Закону України "Про фермерське господарство" та не потребує вчинення сторонами орендних правовідносин будь-яких додаткових дій, у тому числі укладення додаткових угод.

Після проведення державної реєстрації фермерського господарства й переходу до нього в силу вищенаведених норм Закону прав та обов?язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі таке господарство звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним договору оренди землі державної та комунальної власності, укладеного засновником цього фермерського господарства. При цьому укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну орендаря з громадянина на фермерське господарство чинним законодавством України не передбачено, а отже не є обов?язковим.

З моменту державної реєстрації Фермерського господарства "НОВ" (08.09.2005) до останнього перейшли права та обов?язки орендаря земельної ділянки - його засновника ОСОБА_4 за Договором оренди земельної ділянки від 30.11.2003., тобто саме Фермерське господарство «НОВ» є користувачем земельної ділянки кадастровий номер 0520884400:01:009:0001 в силу вимог Закону України «Про фермерське господарство» та останніх правових висновків Великої Палати Верховного Суду, які відповідно до 4.5 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є обов?язковими для всіх суб?єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. При цьому підставою для проведення державної реєстрації відповідного права за Фермерським господарством "НОВ" слугує саме договір оренди землі, укладений засновником цього фермерського господарства, тобто Договір оренди земельної ділянки від 30.11.2003.

У листі Краснопільської сільської ради вих. №91 від 08.02.2021 (а.с. 43) підтверджується визнання відповідачем, що земельна ділянка кадастровий номер 0520884400:01:009:0001 знаходиться в оренді СФГ "НОВ".

В судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вимоги позову підтримали, просили їх задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_5 проти позову заперечила, просила у його задоволенні відмовити, оскільки позов Краснопільської сільської ради пред`явлений до неналежного відповідача, оскільки саме ФГ «НОВ» є користувачем земельної ділянки кадастровий номер 0520884400:01:009:0001 в силу вимог Закону України «Про фермерське господарство».

З`ясувавши позиції сторін, вивчивши матеріали справи, з урахуванням наявних в справі доказів та вимог закону суд прийшов до висновку про те, що у задоволенні вимог позову Краснопільської сільської ради необхідно відмовити з наступних підстав.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив, що відповідно до розпорядження Гайсинської районної державної адміністрації №172 від 10.04.2003 "Про затвердження проекту відведення земельної ділянки для організації ведення фермерського господарства із земель запасу Михайлівської сільської ради" ОСОБА_4 вирішено надати в оренду земельну ділянку площею 50 га із земель запасу Михайлівської сільської ради терміном на 49 років для ведення фермерського господарства. На підставі вказаного розпорядження 30.11.2003 між Гайсинською РДА (орендодавець-власник) та головою Фермерського господарства "НОВ" ОСОБА_4 (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки (Договір), відповідно до предмету якого в оренду передається земельна ділянка площею 50,0 га, в тому числі ріллі 50,0 га із земель запасу Михайлівської сільської ради.

Згідно із п. 2.1. Договору земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 2.2. Договору останній укладається на термін 49 (сорок дев?ять) років, починаючи з дати його реєстрації.

Договір зареєстровано 25.04.2005 за №040500601221, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено відповідний запис.

Фермерське господарство "НОВ" створене у 2004 році на підставі рішення зборів засновників від 21.12.2004, оформленого протоколом №1.

Відповідно до Акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 04.12.2020 Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області передано із державної власності, а Краснопільською сільською радою (Краснопільською сільською територіальною громадою) прийнято у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності згідно з додатком, в тому числі земельну ділянку з кадастровим номером 0520884400:01:009:0001 (для ведення фермерського господарства; перебуває в оренді СФГ "НОВ"; дата державної реєстрації речового права 29.05.2005; строк дії речового права - 30.11.2052).

При внесенні відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо права власності Краснопільської сільської ради на земельну ділянку кадастровий номер 0520884400:01:009:0001 державним реєстратором Бондарчуком Владиславом Івановичем внесено запис №40221007 та зареєстровано право оренди на вказану земельну ділянку за ОСОБА_4 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56262723 від 22.01.2021).

Листом вих. №91 від 08.02.2021 Краснопільська сільська рада повідомила голову СФГ "НОВ" ОСОБА_4 про перехід права державної власності на земельну ділянку кадастровий номер 0520884400:01:009:0001, що розташована за межами населеного пункту с. Михайлівка, площею 50,0010 га, яка знаходиться в оренді СФГ "НОВ", у комунальну власність. У зв?язку з цим Краснопільська сільська рада запропонувала ОСОБА_4 укласти додаткову угоду до наявного договору оренди землі.

Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер 0520884400:01:009:0001 станом на 01.07.2021 підтверджується зареєстроване право оренди земельної ділянки за ОСОБА_4 , при цьому зафіксовано цільове призначення "01.02 Для ведення фермерського господарства", вид використання "для ведення фермерського господарства"

Разом з тим, варто зазначити, що після проведення державної реєстрації фермерського господарства й переходу до нього в силу вищенаведених норм Закону прав та обов?язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі таке господарство звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним договору оренди землі державної та комунальної власності, укладеного засновником цього фермерського господарства. При цьому укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну орендаря з громадянина на фермерське господарство чинним законодавством України не передбачено, а отже не є обов?язковим.

З моменту державної реєстрації Фермерського господарства "НОВ" (08.09.2005) до останнього перейшли права та обов?язки орендаря земельної ділянки - його засновника ОСОБА_4 за Договором оренди земельної ділянки від 30.11.2003., тобто саме Фермерське господарство «НОВ» є користувачем земельної ділянки кадастровий номер 0520884400:01:009:0001 в силу вимог Закону України «Про фермерське господарство» та останніх правових висновків Великої Палати Верховного Суду, які відповідно до 4.5 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є обов?язковими для всіх суб?єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. При цьому підставою для проведення державної реєстрації відповідного права за Фермерським господарством "НОВ" слугує саме договір оренди землі, укладений засновником цього фермерського господарства, тобто Договір оренди земельної ділянки від 30.11.2003.

Згідно із ст. 2, 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Як убачається з умов спірного договору, сторони узгодили, що належна позивачеві земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Разом з тим за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що позивач не надав жодних належних та допустимих доказів того , що ОСОБА_4 є належним відповідачем у цій справі.

При таких обставинах, установивши, що позов Краснопільської сільської ради про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.11.2003р. пред`явлено до ОСОБА_4 , як до неналежного відповідача, то в задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до Глави 8 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст..11, 13, 141, 263-265, 274, 279 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позовних вимог Краснопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області до ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Фермерське господарство «НОВ», про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.11.2003року - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його отримання до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: