Постанова

від 08.04.2024 по справі 379/1288/21

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2024 року

м. Київ

єдиний унікальний номер судової справи 379/1288/21

номер провадження 22-ц/824/1455/2024

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - суддіЛапчевської О.Ф.,суддівБерезовенко Р.В., Мостової Г.І.,за участю секретаря судового засідання Єфіменко І.О.,учасники справи: представник відповідача ПСП «Жовтень»,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень» - Горбуненка Володимира Сергійовича

на рішення Таращанського районного суду Київської області від 02 листопада 2023 року /суддя Зінкін В.І./

у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд» до ОСОБА_1 , приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень», третя особа: Рокитнянська районна державна нотаріальна контора Київської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав, -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Агросленд» звернулось з позовом до ОСОБА_1 , приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень» з вимогами визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3224486400:04:007:0020, площа 2,5384 га, укладений 16 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством "ЖОВТЕНЬ", код ЄДРПОУ: 39409102; скасувати рішення державного реєстратора Таращанської міської ради Номіната С.Ю. (індексний номер 61751109 від 22.11.2021) про державну реєстрацію права оренди Приватного сільськогосподарського підприємства "ЖОВТЕНЬ" на земельну ділянку з кадастровим номером 3224486400:04:007:0020, площа 2,5384 га на підставі договору оренди від 16.11.2021 р. №9-С, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПСП "ЖОВТЕНЬ" (номер запису про інше речове право 45187572), припинивши право оренди ПСП "ЖОВТЕНЬ" на земельну ділянку.

Представник відповідача ОСОБА_1 - Горбуненко В.С. звернувся з зустрічним позовом, у якому просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки серія та номер б/н від 06.03.2017, в якому в графі «Орендодавець» зазначено ОСОБА_1 , а в графі «Орендар» зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОСЛЕНД», кадастровий номер 3224486400:04:007:0020, площею 2.5384 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.03.2017, номер запису про інше речове право: 19398071.

Рішенням Таращанського районного суду Київської області від 02 листопада 2023 року первісний позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі №9-С, укладений 16.11.2021 між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ЖОВТЕНЬ» стосовно земельної ділянки, що знаходиться на адміністративній території Северинівської сільської ради, площею 2,5384 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224486400:04:007:0020.

Скасовано рішення державного реєстратора Таращанської міської ради Київської області Номіната Сергія Юрійовича №61751109 від 22.11.2021 про державну реєстрацію права оренди ПРИВАТНОГО СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЖОВТЕНЬ» земельної ділянки за адресою: Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 2,5384 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224486400:04:007:0020.

У задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Вирішено питання судових витрат. /т. 3 а.с. 29-36/

Не погоджуючись з вказаним рішенням, представник приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень» - Горбуненко В.С. звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив рішення скасувати, відмовивши у задоволенні позовних вимог.

На підтвердження вимог, викладених в апеляційній скарзі, апелянт посилався на необґрунтованість висновків суду першої інстанції. Вважає, що судом першої інстанції не повно з`ясовані обставини справи, зокрема те, що під час досягнення домовленостей між відповідачами щодо укладення договору оренди земельної ділянки було перевірено, зокрема реєстратором, чи не існує зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності па нерухоме майно іншого речового права. Водночас, разом з позовом було долучено копію договору, укладеного з позивачем, без дати підписання, з чого неможливо встановити чи був укладений такий договір до договору з відповідачами чи після. Наголошував, що відповідачі між собою досягли всіх істотних умов договору. Отже, зазначав, що суд першої інстанції повинен був встановити, що на момент укладення оспорюваного договору оренди та реєстрації права оренди на дану земельну ділянку, у позивача було відсутнє право оренди на земельну ділянку яка належить ОСОБА_1 .

Позивач ТОВ «Агросленд» та відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, про час та дату судового розгляду повідомлені належним чином, тому колегія суддів вважає за можливе розглядати справу за їх відсутності у відповідності до положень ч. 2 ст. 372 ЦПК України.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення учасників справи, які з`явились у судове засідання, перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи, матеріали справи в межах апеляційного оскарження, вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а судове рішення залишенню без змін на підставі наступного.

Судом встановлено, що право власності на земельну ділянку з кадастровим №3224486400:04:007:0020, площею 2,5384 га, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: Київська область, Таращанський район, Северинівська сільська рада, 29.12.2015 за реєстраційним № 821765132244 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 , яка належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №881088, виданого 02.07.2010 Таращанською районною державною адміністрацією Київської області (а.с.63т.1).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.12.2015 №51108217 між ОСОБА_1 та СТОВ «Северинівка» укладено договір оренди землі №б/н від 23.07.2010 та додаткову угоду до цього договору №б/н від 25.09.2015, строком дії: 31.12.2015, з правом пролонгації (а.с.258 т.2).

06.03.2017 між орендарем СТОВ «Северинівка» та орендодавцем ОСОБА_1 , який є власником земельної ділянки кадастровий № 3224486400:04:007:0020, укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 23.07.2010 та додаткової угоди від 29.09.2015 (а.с.255 т.2).

06.03.2017 державним реєстратором Калітенко Л.Б., Рокитнянська районна державна нотаріальна контора Київської області внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди СТОВ «Северинівка» земельної ділянки з кадастровий № 3224486400:04:007:0020 (а.с.256-257 т.2).

У п.1 цієї Угоди зазначено, що «Враховуючи намір Орендодавця заключити новий договір оренди сторони домовилися достроково розірвати Договір оренди земельної ділянки від 23.07.2010 та додаткової угоди до нього від 29.09.2015, після збирання орендарем врожаю, засіяного на орендованій землі».

06.03.2017 між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСЛЕНД» укладено договір оренди землі №б/н, предметом якого є «строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим № 3224486400:04:007:0020, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Северинівської сільської ради» (а.с.244-247т.2).

Згідно п. 3.1 цього договору «Договір укладено строком до 31.12.2025 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк у порядку, визначеним Договором» (а.с.244 т.2).

06.03.2017 завідувач Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Л.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №3422357 від 11.03.2017 у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесла запис № 19398071 про право оренди ТОВ «АГРОСЛЕНД» земельної ділянки з кадастровим номером 3224486400:04:007:0020, строком дії: 31.12.2025, яке виникло на підставі договору оренди землі №б/н від 06.03.2017 (а.с.248-249 т.2).

16.11.2021 між ОСОБА_1 та ПСП «Жовтень» укладено договір оренди землі №9-С від 16.11.2021, предметом якого є «строкове платне користування земельною ділянкою, що знаходиться на адміністративній території Северинівської сільської ради, площею 2,5384 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № 3224486400:04:007:0020 (а.с.238-240).

Згідно п. 3.1 цього договору «Сторони домовилися про те, що строк оренди за цим Договором встановлюється строком на 7 (сім) років. Після закінчення дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк» (а.с.238 т.2).

18.11.2021 державний реєстратор Таращанської міської ради Київської області Номінат С.Ю., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №61751109 від 22.11.2021, у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно вніс запис №45187572 про право оренди ПСП «ЖОВТЕНЬ» земельної ділянки з кадастровим номером 3224486400:04:007:0020, строком на 7 років та дата закінчення дії: 16.11.2028, з автоматичним продовженням дії договору, яке виникло на підставі договору оренди землі № 9-С від 16.11.2021 (а.с.241 т.2).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.01.2022 №295685379 (а.с.63-65 т.1) вбачається, що 11.03.2017 завідувач Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області, індексний номер рішення 34223273, внесла відомості до Реєстру про припинення іншого речового права №19398071 від 06.03.2017, за яким зареєстровано право оренди ТОВ «АГРОСЛЕНД» спірної земельної ділянки. Підстава внесення відповідного запису не зазначена (а.с.64 т.1).

У наданій Білоцерківською районною військовою адміністрацією Київської області копії всіх матеріалів електронної реєстраційної справи земельної ділянки з кадастровим №3224486400:04:007:0020, площею 2,5384 га, яка розташована за адресою: Київська область, Таращанський район, Северинівська сільська рада (а.с.233-259 т.2) містяться документи стосовно іншої земельної ділянки з кадастровим № 3224486400:03:007:0029, а саме:

- Угода про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.09.2015, яка укладений між СТОВ «Северинівка» та ОСОБА_4 , яка є власником земельної ділянки кадастровий № 3224486400:03:007:0029 (а.с.251 т.2);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №82215637 від 11.03.2017, з якого вбачається, що 06.03.2017 завідувач Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 34223273 від 11.03.2017, внесла запис про припинення права оренди СТОВ «Северинівка» земельної ділянки № 3224486400:03:007:0029 (а.с.252-253 т.2).

У письмових поясненнях завідувач Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_5 зазначала, що з невідомих їй причин за рішенням про припинення іншого речового права, яке було прийнято до заяви з реєстраційним номером: 21266354, що зареєстрована також 06 березня 2017 року про припинення іншого речового права між СТОВ «Северинівка» та ОСОБА_4 , підставою для якого була укладена відповідна угода про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладена 06 березня 2017 року, замість виникнення було помилково припинено інше речове право між ТОВ «АГРОСЛЕНД» та ОСОБА_1 (а.с.94 т.1).

Крім того, старшим судовим експертом сектору дослідження давності документів відділу почеркознавчих досліджень, технічного дослідження документів та обліку лабораторії криміналістичних видів досліджень Київського НДЕКЦ МВС Андрієм Сарапіним встановлено, що «підпис в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» на зворотному боці 2-го аркушу договору оренди землі №б/н від 06.03.2017 р., складеного між орендодавцем: ОСОБА_1 та орендарем: ТОВ «АГРОСЛЕНД», в особі директора ОСОБА_6 , виконаний ОСОБА_1 » (а.с.12-18 т.2).

Задовольняючи вимоги первісного позову та відмовляючи у зустрічному, суд першої інстанції вірно керувався, зокрема і загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України та нормами закону щодо договорів.

У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частин першої та другої статті 638 ЦК України (у редакції на момент укладення договору оренди від 06.03.2017) договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відносини у сфері найму (оренди) земельної ділянки регулюються ЦК України, ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

У частині першій статті 14 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції на момент укладення договору оренди від 06.03.2017 року) було визначено таку форму договору оренди, а саме: договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально.

05 грудня 2019 Законом України N 340-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності 16 січня 2020 року, частину першу статті 14 ЗУ «Про оренду землі» (редакція на момент укладення договору оренди від 16.11.2021) викладено в дещо іншій редакції: оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до статті 15 ЗУ «Про оренду землі»(у редакції на момент укладення договору оренди від 06.03.2021) були:

1)об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

2)строк дії договору оренди;

3)орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до статті 15 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції на момент укладення договору оренди від 16.11.2021) були:

1)об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

2)дата укладення та строк дії договору оренди;

3)орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Оскільки, 05.12.2019 Законом N 340-IX абзац третій частини першої статті 15 доповнено умовою про дату укладання договору оренди, а 06.03.2017 укладено договір оренди землі ОСОБА_1 з ТОВ «АГРОСЛЕНД», то доводи представника ПСП «ЖОВТЕНЬ» щодо порушення істотних умов договору оренди землі встановлених ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» є безпідставні.

Крім того, цей договір укладено у 3 (трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу (п. 14.6 договору на а.с. 246 т. 2).

Один примірник цього договору із зазначенням дати його складання міститься в матеріалах реєстраційної справи спірної земельної ділянки, що підтверджується наданою її копією (а.с.244 т.2).

Другий примірник оригіналу договору наданий представником ТОВ «АГРОСЛЕНД» для проведення судово-почеркознавчої експертизи містить дату складання договору (а.с.143 т.1).

Оригінал прикріплений до матеріалів цивільної справи, що перевірено судом апеляційної інстанції та що повністю спростовує доводи апеляційної скарги щодо відсутності дати укладення на договорі.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина перша статті 19 ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 06.03.2017).

05 грудня 2019 року Законом N 340-ІХ частину першу статті 19 Закону доповнено вимогою, що дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За частиною п`ятою статті 6 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Так речове право на спірну земельну ділянку за ТОВ «АГРОСЛЕНД» на підставі договору оренди землі від 06.03.2017, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 , зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням державного реєстратора Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Л.Б. від 11.03.2017 за індексним номером 34223257.

Вказане рішення державного реєстратора не скасовано.

11.03.2017 державний реєстратор Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Л.Б. вніс запис про припинення права оренди ТОВ «АГРОСЛЕНД», індексний номер рішення 34223273, яке приймалося державним реєстратором в іншій реєстраційній справі стосовно земельної ділянки з кадастровим № 3224486400:03:007:0029 (а.с.252-253 т.2).

Як в матеріалах справи так і в наданій копії усіх матеріалів електронної реєстраційної справи спірної земельної ділянки, яка належить відповідачу ОСОБА_1 , відсутні докази підстав для припинення права оренди ТОВ «АГРОСЛЕНД».

Отже, право оренди позивача за договором оренди землі від 06.03.2017 №б/н є дійсним з моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права оренди ТОВ «АГРОСЛЕНД» на спірну земельну ділянку (06.03.2017), оскільки правових підстав скасування цього права не було.

Велика Палата Верховного Суду вже зазначала, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону № 161-XIV); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (постанови від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

За відсутності реєстрації права оренди первинного орендаря у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позовні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди землі за договором оренди, укладеним у період дії первинного договору, підлягають задоволенню, якщо на час ухвалення рішення суду первинний орендар матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати.

У ТОВ «АГРОСЛЕНД» право оренди земельної ділянки закінчується у грудні 2025 року.

Власником земельної ділянки - відповідачем ОСОБА_1 не надано доказів про розірвання договору оренди з ТОВ «АГРОСЛЕНД».

Згідно висновку експерта від 15.02.2023 №СЕ-19/111-22/56139-ПЧ договір оренди землі №б/н від 06.03.2017 підписаний ОСОБА_1 , а тому підстав для того, щоб вважати такий договір неукладеним, недійсним чи нечинним, суд не вбачає.

Доводи апеляційної скарги про те, що під час досягнення домовленостей між ОСОБА_1 та ПСП «ЖОВТЕНЬ» щодо підписання договору оренди землі від 16.11.2021 проводилася перевірка чи не існує зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі права власності на нерухоме майно іншого речового права на спірну земельну ділянку (зворотній бік а.с.50 т.1), суд першої інстанції відхилив, оскільки представнику ПСП «ЖОВТЕНЬ» було відомо про наявність договору оренди землі від 06.03.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОСЛЕНД» строком до 31.12.2025 та була можливість про ознайомлення із внесеним записом про припинення права оренди ТОВ «АГРОСЛЕНД» без зазначення підстави припинення такого права.

Апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції в цій частині та окремо зазначає про те, що ПСП «ЖОВТЕНЬ» знаючи про наявність договору оренди землі від 06.03.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОСЛЕНД» строком до 31.12.2025 було не позбавлене витребування інформації від ОСОБА_1 щодо розірвання вказаного договору.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 (провадження № 61-22315сво18) міститься висновок про те, що добросовісність - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Доктрина venire contra factum proprium (заборона суперечливої поведінки) базується на римській правовій максимі - non concedit venire contra factum proprium (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

У справі, що розглядається, з огляду на хронологію подій, встановлених судом, дії орендодавця ОСОБА_1 та орендаря ПСП «ЖОВТЕНЬ» свідчать про очевидну недобросовісність їхньої поведінки.

Доказів, які б свідчили про бажання ТОВ «АГРОСЛЕНД» припинення земельних правовідносин із ОСОБА_1 стосовно орендованої земельної ділянки для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва на строк до 31.12.2025, матеріали справи не містять.

Отже, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, про те, що оспорюваний правочин за первісним позовом є недійсним на підставі статті 232 ЦК України.

Правомірним способом захисту права позивача ТОВ «АГРОСЛЕНД», з урахуванням змін статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанови Верховного Суду від 06 листопада 2023 року у справі № 149/289/21, є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав чи скасування їх державної реєстрації.

Відповідно до частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції. України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку.

Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

З огляду на вище зазначене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про задоволення первісного позову в повному обсязі. та відмовити у задоволенні зустрічного позову через його необґрунтованість.

Таким чином, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та містяться на формальних міркуваннях.

Відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 375, 381, 382 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу представника приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень» - Горбуненка Володимира Сергійовича на рішення Таращанського районного суду Київської області від 02 листопада 2023 року - залишити без задоволення.

Рішення Таращанського районного суду Київської області від 02 листопада 2023 року - залишити без змін.

Постанову суду апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Головуючий: Судді: