Рішення

від 22.04.2024 по справі 910/6312/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.04.2024Справа № 910/6312/22 Господарський суд міста Києва у складі судді Алєєвої І.В., за участю секретаря судового засідання Голуба О.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Першого заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради

до

1. Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна»

2. Компанія «Прайзен Інвестментс Лімітед»

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА»

за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Меженська Кароліна Сергіївна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тригуб Євгенія Олегівна

про скасування рішень про державну реєстрацію

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання від 22.04.2024.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна» про скасування рішень про держану реєстрацію.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.08.2022 було відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного проадження, підготовче засідання призначено на 05.09.2022.

10.08.2022 від Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна» надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

15.08.2022 від Київської міської ради надійшли пояснення по справі.

02.09.2022 від Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна» надійшов відзив на позовну заяву та клопотання про відкладення судового засідання.

05.09.2022 від Першого заступника керівника Київської міської прокуратури надійшла відповідь на відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні 05.09.2022 прокурор надав усні пояснення по справі, представник відповідача у судове засідання не з`явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.09.2022 було продовжено строк підготовчого провадження та відкладено розгляд справи на 19.09.2022.

15.09.2022 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Стелтекс - Троєщина» надійшло клопотання про вступ останнього у справу в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

У судовому засіданні 19.09.2022 під розписку було повідомлено учасників про відкладення розгляду справи на 03.10.2022.

03.10.2022 від Київської міської прокуратури надійшла заява про зміну предмету позову та залучення до участі у справі співвідповідачів.

У судовому засіданні 03.10.2022 під розписку було повідомлено учасників про відкладення розгляду справи на 17.10.2022.

05.10.2022 від Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна» надійшли пояснення по справі.

06.10.2022 від Київської міської прокуратури надійшло клопотання про долучення доказів.

У судовому засіданні 17.10.2022 прокурор підтримав подану заяву про зміну предмету позову та залучення до участі у справі співвідповідачів та третіх осіб, представник відповідача розгляд даної заяви залишив на розсуд суду.

Представник Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна» у судовому засіданні 17.10.2022 просив задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Стелтекс - Троєщина» про вступ останнього у справу в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.10.2022 було відкладено розгляд справи на 28.11.2022 та залучено до участі у справі співвідповідачів та третіх осіб.

У судовому засіданні 28.11.2022 прокурор надав усні пояснення по справі та заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи з метою належного виконання ухвали Господарського суду міста Києва від 17.10.2022.

Представники відповідачів та третіх осіб у судове засідання 28.11.2022 не з`явились.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.11.2022 було відкладено розгляд справи на 23.01.2023.

19.01.2023 від Першого заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради надійшло клопотання про долучення доказів на виконання ухвали Господарського суду міста Києва від 17.10.2022.

23.01.2023 перед судовим засіданням від Товариства з обмеженою відповідальністю «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА» надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У судовому засіданні 23.01.2023 прокурор та представник відповідача 1 надали усні пояснення по справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.01.2023 було відкладено розгляд справи на 20.02.2023 та зобов`язано Першого заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради в найкоротший строк надати суду 2 (два) примірники нотаріально засвідченого перекладу на офіційні мови Республіки Кіпр ухвали Господарського суду міста Києва від 23.01.2023 про відкладення підготовчого засідання у справі № 910/6312/22.

13.02.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА» надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

13.02.2023 від Першого заступника керівника Київської міської прокуратури надійшли переклади на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 23.01.2023.

13.02.2023 від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Меженської Кароліни Сергіївни надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

17.02.2023 від Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна» надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника, без належних доказів на підтвердження неможливості прибуття у призначене судове засідання.

У судовому засіданні 20.02.2023 прокурор надав усні пояснення по справі та на рахунок виконання вимог ухвал Господарського суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.02.2023 було відкладено розгляд справи на 27.03.2023 та зобов`язано Першого заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради в найкоротший строк надати суду 2 (два) примірники нотаріально засвідченого перекладу на офіційні мови Республіки Кіпр ухвали Господарського суду міста Києва від 20.02.2023 про відкладення підготовчого засідання у справі № 910/6312/22.

У судовому засіданні 27.03.2023 прокурор та представник Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна» надали усні пояснення по справі, інші учасники провадження у судове засідання не з`явились.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.03.2023 провадження у справі зупинено.

28.08.2023 до Господарського суду міста Києва від Ministry of Justice and Public Order надійшли документи на виконання прохання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 провадження у справі № 910/6312/22 поновлено.

У судовому засіданні 25.09.2023 прокурор надав усні пояснення по справі, інші учасники провадження у судове засідання не з`явились.

Як вбачається з відповіді наданої на виконання прохання Господарського суду міста Києва, Ministry of Justice and Public Order повідомляє, що Компанія «Прайзен Інвестментс Лімітед» за адресою :THEMISTOKLI DERVI, 48, ATHIENITIS CENTENNIAL BUILDING, 1 ST FLOOR, FLAT/OFFICE 104, Postal Code 1066, Nicosia, Cyprus не знаходиться.

В судовому засіданні 25.09.2023 Господарському суду міста Києва стало відомо, про ще одну адресу Компанія «Прайзен Інвестментс Лімітед» Кіпр, 1105, НІКОСІЯ, ПАВЛУ СТРІТ,15.

З огляду на вищезазначене, з метою належного повідомлення відповідача 2, Господарський суд міста Києва дійшов висновку про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 було відкладено підготовче засідання на 18.03.24, зобов`язано прокурора в строк до 12.10.23 включно через канцелярію Господарського суду міста Києва надати:

- нотаріально завірені переклади даної ухвали на грецьку мову в трьох примірниках;

- нотаріально завірені переклади судових доручень про надання правової допомоги на грецьку мову - два примірники для Міністерства юстиції та Публічного порядку Кіпру;

- квитанцію про сплату збору в розмірі 21 євро за вручення судових та позасудових документів на банківський рахунок Міністерства юстиції та громадського порядку Кіпру (bank transfer to the Ministry of Justice and Public Order, at the following bank account: Bank Account Number: 6001017 - Ministry of Justice and Public Order; IBAN: CY21 0010 0001 0000 0000 0600 1017; Swift Code: CBCYCY2N) та зупинено провадження у справі.

В судовому засіданні 25.09.2023 Господарським судом міста Києва було погоджено дату на отримання повного тексту ухвали Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 та судового доручення про надання правової допомоги наручно в приміщенні Господарського суду - 28.09.2023 з метою пришвидшення виконання ухвали Господарського суду міста Києва від 25.09.2023.

Після неотримання представником Київської міської прокуратури повного тексту ухвали Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 у справі № 910/6312/22 та судового доручення про надання правової допомоги наручно в приміщенні Господарського суду 28.09.2023, засобами телефонного зв`язку Господарським судом міста Києва було погоджено з прокурором дати отримання ухвали Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 у справі № 910/6312/22 та судового доручення про надання правової допомоги наручно в приміщенні Господарського суду, однак прокурор за отриманням вказаних документів не з`являвся.

В подальшому, після неотримання представником Київської міської прокуратури повного тексту ухвали Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 та судового доручення про надання правової допомоги наручно в приміщенні Господарського суду міста Києва 28.09.2023, Господарським судом міста Києва засобами поштового зв`язку на адресу Київської міської прокуратури 06.10.2023 було направлено рекомендованим листом ухвалу Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 у справі № 910/6312/22 та судове доручення про надання правової допомоги, яке отримано Київською міською прокуратурою 09.10.2023 (№0600050779618).

Не погоджуючись з вищезазначеною ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2023, заступник керівника Київської міської прокуратури звернувся до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив суд скасувати ухвалу Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 у справі № 910/6312/22 та направити справу № 910/6312/22 для продовження розгляду до Господарського суду міста Києва.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.02.2024 апеляційну скаргу заступника керівника Київської міської прокуратури задоволено, ухвалу Господарського суду міста Києва від 25.09.2023 у справі № 910/6312/22 скасовано, матеріали справи № 910/6312/22 передано на розгляд Господарському суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду від 20.02.2024 було поновлено провадження у справі та призначено розгляд справи на 18.03.2024.

У судовому засіданні 18.03.2024 прокурор та представник відповідача 1 надали усні пояснення по справі, на рахунок закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті не заперечували.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2024 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 22.04.2024.

19.04.2024 від Приватного акціонерного товариства «Квадрат - Україна» надійшло клопотання про відкладення розгляду справи мотивоване тим, що представник Приватного акціонерного товариства «Квадрат-Україна» адвокат Тимошик Ірина не має змоги бути присутньою у судовому засіданні 22.04.2024, оскільки має приймати участь у вчиненні процесуальних дій в кримінальному провадженні.

Розглянувши вищезазначене клопотання та враховуючи тривалий строк розгляду справи, узгодження дати призначення судового засідання, завчасного повідомлення про дату та час розгляду справи, відсутність доказів які підтверджують обставини на які посилається заявник, Господарський суд дійшов висновку про відмову в його задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, Київською міською прокуратурою при виконанні повноважень, визначених статтею 131-1 Конституції України та статтею 23 Закону України «Про прокуратуру», виявлено порушення вимог законодавства при реєстрації за Приватним акціонерним товариством «Квадрат - Україна» (далі - Відповідач 1/ ПрАТ «Квадрат-Україна») права власності на об`єкти нерухомого майна по вул. Милославській, 2-Г, 2-Д у Деснянському районі міста Києва.

Так, установлено, що 27.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською Кароліною Сергіївною прийнято рішення № 63091518 про державну реєстрацію за ПрАТ «Квадрат-Україна» права власності на нежитлові будівлі загальною площею 68,7 кв.м, що складаються з будівель літ. «А» площею 35,8 кв. м і літ. «Б» площею 32,9 кв. м на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г.

Крім того, 27.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською Кароліною Сергіївною прийнято рішення № 63090161 про державну реєстрацію за ПрАТ «Квадрат-Україна» права власності на нежитлові будівлі загальною площею 140,2 кв.м, що складаються з будівель літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м і літ. «Д» площею 28,7 кв.м на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д.

Як зазначає прокурор, зазначені рішення про держану реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна прийняті незаконно, а тому підлягають скасуванню.

Прокурор зазначає, що згідно з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у реєстраційних справах № 2567283180000 щодо реєстрації об`єктів нерухомого майна на вул. Милославській, 2-Г та № 2567247480000 щодо реєстрації об`єктів нерухомого майна на вул. Милославській, 2-Д у Деснянському районі міста Києва відсутні документи про прийняття вказаних об`єктів в експлуатацію, а також про присвоєння їм уповноваженим органом поштової адреси в порядку, визначеному законодавством.

Підставою для державної реєстрації слугували довідки про технічні показники об`єкта та підтвердження поштової адреси від 10.06.2021 та технічні паспорти на будівлі від 14.01.2022 та від 17.01.2022, виготовлені ФОП Червінською Марією Іванівною. У вказаних довідках зазначено, що нежитлові будівлі побудовані господарським способом у 1991 році.

Згідно з частиною 2 ст. 12 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Так, державним реєстратором скеровано запити до комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (далі - Бюро), яке до 01.01.2013 здійснювало державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна на території міста Києва, про надання інформації щодо реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна за вказаними адресами.

За результатами розгляду запитів Бюро надано інформаційні довідки від 25.01.2022 НЖ-2022 №№ 87, 88 про те, що за даними реєстрових книг нежитлові будівлі загальною площею 68,7 кв. м по вул. Милославській, 2-Г та загальною площею 140,2 кв. м по вул. Милославській, 2-Д на праві власності не зареєстровані.

Державним реєстратором не взято до уваги вказану інформацію при реєстрації за відповідачем права власності на спірні об`єкти нерухомого майна.

У відповідності до пункту 78 Порядку № 1127 державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок 1127) державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт у разі прийняття його в експлуатацію до запровадження єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, що є невід`ємною архівною складовою частиною Реєстру будівельної діяльності, проводиться за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію такого об`єкта, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту. Такий документ за наданими заявником у заяві реквізитами та відомостями про суб`єкта, що здійснював прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію, отримується державним реєстратором шляхом звернення до відповідного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування.

Таким чином, державним реєстратором, в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку № 1127, здійснено державну реєстрацію за ПрАТ «Квадрат-Україна» права власності на об`єкти нерухомості за вказаними адресами за відсутності всіх передбачених для такої реєстрації документів.

Крім того, прокурор зазначає, що одним із документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію права власності на вказані об`єкти нерухомого майна, є договір оренди земельної ділянки від 07.10.2005 № 62-6-00268, укладений між Київською міською радою та ПрАТ «Квадрат-Україна», для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального комплексу з рекреаційно-оздоровчою та аква зонами, а також дитячим майданчиком на перетині вулиці Милославської та проспекту Володимира Маяковського у Деснянському районі м. Києва.

Водночас, рішенням Господарського суду міста Києва від 13.05.2021 у справі № 910/237/21, залишеним без змін постановами Північного апеляційного господарського суду від 07.09.2021 та Верховного Суду від 22.12.2021, за позовом Київської міської прокуратури вказаний договір оренди земельної ділянки розірвано, у зв`язку з її нецільовим використанням товариством та незабудовою земельної ділянки.

Встановлено, що рішенням Київради від 12.12.2019 № 442/8015 погоджено поділ земельної ділянки площею 7,2644 га, яка перебувала в оренді ПрАТ «Квадрат-Україна», на 3 земельні ділянки площами 0,8670 га (кадастровий номер 8000000000:62:095:0051), 4,2311 га (кадастровий номер 8000000000:62:095:0052) та 2,1663 га (кадастровий номер 8000000000:62:095:0053). При цьому, відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки від 07.10.2005 № 62-6-00268 внесені та зареєстровані не були.

Також суд зазначив, що відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний приступити до її використання в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку.

Отже, суди дійшли висновку, що відповідач, будучи обізнаним із умовами договору оренди земельної ділянки, не лише не завершив її забудову в строк, встановлений договором, але і не приступив до її використання згідно умов договору.

З урахуванням викладеного, у справі № 910/237/21 предметом спору була саме незабудова земельної ділянки, що і підтверджено судовими рішеннями та виключає будь-яке будівництво на вказаних земельних ділянках.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У подальшому, дане судове рішення виконано в примусовому порядку, що підтверджується постановою про закінчення виконавчого провадження від 17.01.2022.

На момент реєстрації за ПрАТ «Квадрат-Україна» права власності на нежитлові будівлі по вул. Милославській, 2-Г, 2-Д, товариство вже втратило право користування земельною ділянкою, яка перебувала в його оренду, саме у зв`язку з її незабудовою, що встановлено рішенням суду, яке набрало законної сили.

Як вже зазначалось, державна реєстрація за ПрАТ «Квадрат-Україна» права власності на нежитлові будівлі на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г та земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д у Деснянському районі міста Києва здійснена на підставі довідок про технічні показники об`єкта та підтвердження поштової адреси від 10.06.2021, виданих ФОП Червінською Марією Іванівною.Зокрема, у вказаних довідках зазначено, що дані нежитлові будівлі побудовані господарським способом у 1991 році.

Водночас, право користування земельними ділянками за вказаними адресами ЗАТ «Квадрат-Україна» (на даний час - ПрАТ «Квадрат-Україна») яке набуте лише у 2005 році на підставі договору оренди земельної ділянки від 07.10.2005 № 62-6-00268.

Крім того, за даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ЗАТ «Квадрат - Україна» (код 32707785) зареєстровано як юридична особа лише 09.12.2003.

Пунктом 77 Порядку № 1127 (в редакції на час проведення реєстрації) визначено, що державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться щодо особи, яка здійснювала будівництво такого об`єкта (замовник будівництва), та щодо особи, яка є власником закінченого будівництвом об`єкта після проведення його реконструкції.

З огляду на викладене, прокурор зазначає, що у ПрАТ «Квадрат-Україна» відсутні підстави для реєстрації за собою права власності на зазначені об`єкти нерухомого майна, оскільки товариство, згідно з наявною інформацією, не може бути особою, яка здійснила будівництво даних об`єктів у 1991 році, а також у реєстраційній справі відсутня інформація про проведену реконструкцію цих об`єктів.

Водночас, у даному випадку державна реєстрація права власності здійснена щодо нежитлових будівель, для яких обов`язковою є процедура введення об`єкта в експлуатацію.

Крім того, прокурор зазначає, що Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) проведено обстеження земельних ділянок площами 0,8670 га (кадастровий номер 8000000000:62:095:0051), 4,2311 га (кадастровий номер 8000000000:62:095:0052) та 2,1663 га (кадастровий номер 8000000000:62:095:0053) на перетині вулиці Милославської та проспекту Володимира Маяковського у Деснянському районі м. Києва та складено акт від 19.11.2020 №20-0677-03.

За результатами проведення обстеження встановлено, що вказані земельні ділянки огороджені спільним парканом. На частині земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 розташована платна стоянка для автомобілів та будівля охорони. Частина земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 зайнята будівельним майданчиком об`єкта будівництва, що будується на суміжній земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0112. Земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:62:095:0051 та 8000000000:62:095:0052 не використовуються та вільні від забудови.

Аналогічні порушення зафіксовані в акті перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 25.10.2019 № 856-ДК/877/АП/09/01/-19, складеному спеціалістами Головного управління Держгеокадастру у Київській області, та акті обстеження земельної ділянки від 05.02.2014 № 133/03, складеному спеціалістами Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Таким чином, станом на листопад 2020 року лише на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 була розташована будівля охорони, право власності на яку за товариством в установленому законом порядку зареєстроване не було. Земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:62:095:0051 та 8000000000:62:095:0052 були вільні від забудови.

Вказана обставина встановлена та досліджувалась у справі № 910/237/21, у зв`язку з чим не підлягає доказуванню в силу ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Таким чином, на час набрання 07.09.2021 рішенням у справі № 910/237/21 законної сили, ПрАТ «Квадрат-Україна» втратило будь-які права щодо вказаних земельних ділянок, у зв`язку з чим всі подальші дії, пов`язані з їх забудовою, слід рахувати самочинним будівництвом в розумінні ст. 376 Цивільного кодексу України.

Нормами ст. ст. 90, 95, 102-1 Земельного кодексу України визначено, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок, землекористувачі та особи, які набули право користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки або з інших передбачених законом підстав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 375 Цивільного кодексу України лише власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З урахуванням вказаних вимог законодавства, ПрАТ «Квадрат-Україна» здійснило самочинне будівництво нежитлових будівель загальною площею 68,7 кв. м на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г та нежитлових будівель загальною площею 140,2 кв. м на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д у Деснянському районі міста Києва, оскільки вказані будівлі побудовані без належного дозволу, на земельних ділянках, які не були відведені для цієї мети, а також не прийняті в установленому законом порядку в експлуатацію.

Згідно з ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 1 ст. 2 вказаного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності із фактом його державної реєстрації.

При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, першочерговим є встановлення підстави, на якій особа набула це право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Вказаної правової позиції дотримується Верховний Суд у своїх постановах, зокрема, від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18 та від 07.10.2020 у справі № 920/728/18.

Таким чином, реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила, у силу наведених вище положень законодавства та приписів ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України не змінює правового режиму такого будівництва як самочинного.

Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13.

Прокурор зазначає про те, що набуття особою у власність майна в обхід закону та надання державі документів, які не відповідають вимогам законодавства, з метою введення держави в оману для реєстрації права власності на самочинно збудоване майно, не може свідчити про правомірне набуття особою майна у власність, а відтак є підставою для скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права на це майно.

Скасування вищевказаних рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права власності необхідне, оскільки, в подальшому, останні можуть стати перешкодою для повноцінного розпорядження земельною ділянкою її дійсним власником - Київською міською радою.

Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Отже, законодавством закріплено, що скасування державної реєстрації права власності можливе лише у випадку скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності, а отже реальне поновлення права власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради та відновлення становища, яке існувало до порушення, можливо лише шляхом скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію права власності як таких, що суперечать вимогам чинного законодавства та порушують право власності територіальної громади міста Києва на використання земельної ділянки.

З урахуванням викладеного, державну реєстрацію права власності за ПрАТ «Квадрат-У країна» на зазначені нежитлові будівлі по вул. Милославській, 2-Г, 2-Д у Деснянському районі міста Києва проведено на підставі рішень державного реєстратора, які прийняті з порушенням вимог законодавства, у зв`язку з чим, відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», є підстави для їх скасування.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Крім того, ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист права на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом, способів.

Враховуючи викладене, для забезпечення територіальній громаді міста Києва реальної та безперешкодної можливості реалізувати усі правомочності власника щодо комунальної земельної ділянки належним способом захисту порушених прав є скасування державної реєстрації права власності на самочинно збудовані об`єкти нерухомого майна.

03.10.2022 Київською міською прокуратурою подано заяву про зміну предмету позову яка обгрунтована наступним.

У поданій заяві прокурор просить Господарський суд:

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.08.2022, індексний номер 64468508, про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стелтекс - Троєщина» (ЄДРПОУ 36149000) права власності на нежитлові будівлі загальною площею 68.7 кв. м (нежитлова будівля літ. «А» площею 35,8 кв. м, літ. «Б» площею 32.9 кв. м), які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г у місті Києві, припинивши вказане право Товариству з обмеженою відповідальністю «Стелтекс - Троєщина».

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.08.2022, індексний номер 64468608, про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стелтекс - Троєщина» (ЄДРПОУ 36149000) права власності на нежитлові будівлі загальною площею 140,2 кв. м (нежитлова будівля літ. «А» площею 35,8 кв. м, літ. «Б» площею 32.9 кв. м, літ. «В» площею 19,3 кв. м, літ. «Г» площею 23,5 кв. м, літ. «Д» площею 28.7 кв. м), які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д у місті Києві, припинивши вказане право Товариству з обмеженою відповідальністю «Стелтекс-Троєщина».

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.08.2022, індексний номер 64599475, про державну реєстрацію іпотеки на підставі іпотечного договору від 25.08.2022 № 25-8, серія та номер 2209, 2210, що укладений між іпотекодавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Стелтекс-Троєщина» (ЄДРПОУ 36149000) та іпотеко держателем - Компанією «Прайзен Інвестментс Лімітед» (THEMISTOKLI DERVI, 48, ATHIENITIS CENTENNIAL BUILDING, 1ST FLOOR, FLAT/OFFICE 104, поштовий код 1066, м. Нікосія, Кіпр), номер запису про іпотеку 47684587.

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.08.2022, індексний номер 64599728, про державну реєстрацію іпотеки на підставі іпотечного договору від 25.08.2022 № 25-8, серія та номер 2209, 2210, що укладений між іпотекодавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Стелтекс-Троєщина» (ЄДРПОУ 36149000) та іпотекодержателем - Компанією «Прайзен Інвестментс Лімітед» (THEMISTOKLI DERVI, 48, ATHIENITIS CENTENNIAL BUILDING, 1ST FLOOR, FLAT/OFFICE 104, поштовий код 1066, м. Нікосія, Кіпр), номер запису про іпотеку 47684817.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «Стелтекс-Троєщина» (далі - Відповідач 3) на праві власності на підставі договорів купівлі-продаж укладених з ПрАТ «Квадрат-Україна» належать: відповідно до договору купівлі-продажу від 11.08.2022 № 2874 нежитлові будівлі літ. «А» площею 35,8 кв.м та літ. «Б» площею 32,9 кв.м (загальна площа 68,7 кв.м) розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г у місті Києві; відповідно до договору купівлі-продажу від 11.08.2022 № 2876 нежитлові будівлі літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м та літ. «Д» площею 28,7 кв.м (загальна площа 140,2 кв.м) розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д у місті Києві.

Так, ПрАТ «Квадрат-Україна», будучи достеменно обізнаним, що у провадженні суду перебуває справа № 910/6312/22 під час розгляду даної справи здійснило відчуження на користь третьої особи спірних об`єктів нерухомого майна.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тригуб Є.О. на підставі договору купівлі-продажу від 11.08.2022 № 2874, укладеного між ПрАТ «Квадрат-Україна» та ТОВ «Стелтекс- Троєщина», прийнято рішення від 11.08.2022, індексний номер 64468508, про державну реєстрацію за ТОВ «Стелтекс-Троєщина» права власності на нежитлові будівлі загальною площею 68,7 кв. м, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г у місті Києві.

Також вказаним приватним нотаріусом на підставі договору купівлі - продажу від 11.08.2022 № 2876, укладеного між ПрАТ «Квадрат-Україна» та ТОВ «Стелтекс-Троєщина», прийнято рішення від 11.08.2022, індексний номер 64468608, про державну реєстрацію за ТОВ «Стелтекс-Троєщина» права власності на нежитлові будівлі загальною площею 140,2 кв.м, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д у місті Києві.

Крім того, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тригуб Є.О. на підставі іпотечного договору від 25.08.2022 № 25-8, серія та номер 22092210, укладеного між іпотекодавцем - ТОВ «Стелтекс-Троєщина» та іпотекодержателем - Компанією «Прайзен Інвестментс Лімітед», прийнято рішення від 25.08.2022, індексні номери 64599475 та 64599728, про державну реєстрацію іпотеки предметом якої є зазначені вище нежитлові будівлі.

Прокурор посилається на те, що реєстрація за ПрАТ «Квадрат-Україна» права власності на спірне нерухоме майно на підставі оспорюваних у даній справі рішень державного реєстратора не може свідчити про правомірне набуття товариством майна у власність. У зв`язку з цим ПрАТ «Квадрат-Україна» не могло розпоряджатися спірними об`єктами нерухомого майна та відчужувати їх на користь інших осіб, відтак угоди щодо такого майна є нікчемними.

Крім того, відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за умови, що нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності.

З урахуванням того, що ТОВ «Стелтекс-Троєщина» не могло набути право власності на самочинно збудоване спірне нерухоме майно на підставі нікчемного правочину, товариство не мало права передавати його в іпотеку Компанії «Прайзен Інвестментс Лімітед», а вказаний договір іпотеки є нікчемним.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (надалі - Закон) загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону, одним з етапів проведення державної реєстрації прав є перевірка документів та/або відомостей із Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.

За ч. 1 ст. 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Пунктом 1 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (надалі - Порядок № 1127), передбачено, що він визначає умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 40 Порядку № 1127 (в редакції на час проведення реєстрації) державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Пунктом 77 Порядку № 1127 (в редакції на час проведення реєстрації) \ визначено, що державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про його технічну інвентаризацію, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння такому об`єкту адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним із юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності не має (постанови від 7 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13 (пункти 6.31-6.33) та від 23 червня 2020 року у справі № 680/214/16-ц) (пункти 53-56)).

Судом ураховано правову позицію Великої Палати Верховного Суду щодо застосування принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, хоча безпосередньо і не закріплений у такому вигляді в законі, знаходить вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (див. постанови від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (пункт 8.5), від 3 квітня 2019 року у справі № 921/158/18 (пункт 51), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункти 37-38), від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (пункт 54)). Згідно з вказаним принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (постанова Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42), від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (пункт 54)).

Крім того, не допускається набуття права власності на споруджені об`єкти нерухомого майна особою, яка не має права власності або такого іншого речового права на земельну ділянку, що передбачає можливість набуття права власності на будівлі, споруди, розташовані на відповідній ділянці. Виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди право власності на об`єкт нерухомого майна набуває той, хто має речове право на земельну ділянку (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18 (пункти 92-94)).

За змістом частини 1 статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Положеннями частини 3 статті 331 ЦК України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.

Об`єкт незавершеного будівництва за змістом частини третьої статті 331 ЦК України є сукупністю належних забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво) матеріалів, обладнання тощо, використаних у процесі будівництва. Статус об`єкта як нерухомого майна виникає з моменту завершення будівництва (близькі за змістом висновки викладені у постановах Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 916/633/19, від 13.03.2019 у справі № 910/4032/18 і від 26.02.2020 у справі № 914/1658/15).

Державна реєстрація речових прав на об`єкт незавершеного будівництва не змінює визначеного частиною третьою статті 331 ЦК України статусу такого об`єкта як сукупності будівельних матеріалів та обладнання. Вона не звільняє забудовника від обов`язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 914/2070/19).

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється в порядку визначеному Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності із фактом його державної реєстрації.

При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, першочерговим є встановлення підстави, на якій особа набула це право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Вказаної правової позиції дотримується Верховний Суд у своїх постановах, зокрема від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18, від 07.10.2020 у справі № 920/728/18.

З огляду на надані суду письмові докази, судом встановлено, що ні відповдідач-1, ні відповдідач-2, ні відповдідач-3 не набули права власності на нежитлові будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його матеріальним засадам.

Як встановлено вище, відповідач-1 на законних підставах не набув право власності на нежитлову будівлю та як наслідок не міг у подальшому на підставі договорів передати її відповідачам 2, 3, оскільки не могло розпоряджатися ним та відчужувати його на користь інших осіб.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та інші доводи учасників справи судом розглянуті, проте на результат вирішення спору не вплинули.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з покладенням судового збору та судових витрат на відповідачів в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 76 Господарського процесуального кодексу України).

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно із ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Керуючись ст. ст. 129, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 27.01.2022, індексний номер 63091518, про державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «Квадрат-Україна» (ЄДРПОУ 32707785) права власності на нежитлові будівлі загальною площею 68,7 кв. м (нежитлова будівля літ. «А» площею 35,8 кв. м, літ. «Б» площею 32,9 кв. м), які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г у м. Києві, припинивши вказане право приватному акціонерному товариству «Квадрат - Україна».

3. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 27.01.2022, індексний номер 63090161, про державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «Квадрат-Україна» (ЄДРПОУ 32707785) права власності на нежитлові будівлі загальною площею 140,2 кв. м (нежитлова будівля літ. «А» площею 35,8 кв. м, літ. «Б» площею 32,9 кв. м, літ. «В» площею 19,3 кв. м, літ. «Г» площею 23,5 кв. м, літ. «Д» площею 28,7 кв. м), які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д у місті Києві, припинивши вказане право Приватному акціонерному товариству «Квадрат - Україна».

4. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.08.2022, індексний номер 64468508, про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стелтекс - Троєщина» (ЄДРПОУ 36149000) права власності на нежитлові будівлі загальною площею 68.7 кв. м (нежитлова будівля літ. «А» площею 35,8 кв. м, літ. «Б» площею 32.9 кв. м), які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г у місті Києві, припинивши вказане право Товариству з обмеженою відповідальністю «Стелтекс - Троєщина».

5. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.08.2022, індексний номер 64468608, про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стелтекс - Троєщина» (ЄДРПОУ 36149000) права власності на нежитлові будівлі загальною площею 140,2 кв. м (нежитлова будівля літ. «А» площею 35,8 кв. м, літ. «Б» площею 32.9 кв. м, літ. «В» площею 19,3 кв. м, літ. «Г» площею 23,5 кв. м, літ. «Д» площею 28.7 кв. м), які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д у місті Києві, припинивши вказане право Товариству з обмеженою відповідальністю «Стелтекс -Троєщина».

6. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.08.2022, індексний номер 64599475, про державну реєстрацію іпотеки на підставі іпотечного договору від 25.08.2022 № 25-8, серія та номер 2209, 2210, що укладений між іпотекодавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Стелтекс-Троєщина» (ЄДРПОУ 36149000) та іпотекодержателем - Компанією «Прайзен Інвестментс Лімітед» (THEMISTOKLI DERVI, 48, ATHIENITIS CENTENNIAL BUILDING, 1ST FLOOR, FLAT/OFFICE 104, поштовий код 1066, м. Нікосія, Кіпр), номер запису про іпотеку 47684587.

7. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.08.2022, індексний номер 64599728, про державну реєстрацію іпотеки на підставі іпотечного договору від 25.08.2022 № 25-8, серія та номер 2209, 2210, що укладений між іпотекодавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Стелтекс-Троєщина» (ЄДРПОУ 36149000) та іпотеко держателем - Компанією «Прайзен Інвестментс Лімітед» (THEMISTOKLI DERVI, 48, ATHIENITIS CENTENNIAL BUILDING, 1ST FLOOR, FLAT/OFFICE 104, поштовий код 1066, м. Нікосія, Кіпр), номер запису про іпотеку 47684817.

8. Cтягнути з ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КВАДРАТ-Україна» (Україна, 04070, місто Київ, НАБЕРЕЖНЕ ШОСЕ, будинок 28, ідентифікаційний код 32707785), Компанії «Прайзен Інвестментс Лімітед» (THEMISTOKLI DERVI, 48, ATHIENITIS CENTENNIAL BUILDING, 1ST FLOOR, FLAT/OFFICE 104, поштовий код 1066, м. Нікосія, Кіпр), ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА» (Україна, 04070, місто Київ, НАБЕРЕЖНЕ ШОСЕ, будинок 28, ідентифікаційний код 36149000) на користь КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ПРОКУРАТУРИ (Україна, 03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПРЕДСЛАВИНСЬКА, будинок 45/9, ідентифікаційний код 02910019) - витрати зі сплати судового збору у розмірі 14 886 (чотирнадцять тисяч вісімсот вісімдесят шість) грн. 00 коп., витрати на послуги з перекладу та нотаріального посвідчення документів у розмірі 99 352 (дев`яносто дев`ять тисяч триста п`ятдесят дві) грн. 50 коп. та збір за вручення судових та позасудових документів у розмірі 21 (двадцять одне) Євро.

9. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 24.04.2024.

Суддя І.В. Алєєва