Рішення

від 28.05.2024 по справі 902/1589/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" травня 2024 р. Cправа №902/1589/23

Господарський суд Вінницької області у складі головуючої судді Нешик О.С., при секретарі судового засідання Глобі А.С., за участю:

представника позивача: Сірука О.В. (ордер серії АВ №1107631 від 26.12.2023),

представника відповідач (ФГ "Агро-Шоді"): Шкрабалюк Ю.В. (ордер серії АВ №1118154 від 21.02.2024),

інші учасники - не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Фермерського господарства "Чорноземи Поділля", м.Гайсин Гайсинського району Вінницької області

до Теплицької селищної ради, смт Теплик Гайсинського району Вінницької області,

до Фермерського господарства "Агро-Шоді", смт Теплик Гайсинського району Вінницької області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - фізична особа ОСОБА_1 , м.Київ

про визнання додаткової угоди укладеною, визнання недійсними земельних торгів та договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Процесуальні дії у справі, стислий виклад позицій сторін.

До Господарського суду Вінницької області звернулось Фермерське господарство "Чорноземи Поділля" з позовними вимогами до Теплицької селищної ради (надалі - відповідач-1) та Фермерського господарства "Агро-Шоді" (надалі - відповідач-2) про:

- визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244;

- визнання недійсними результатів земельних торгів №LRE001-UA-20231016-59223 з продажу права оренди земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244, проведених 20.11.2023 та оформлених протоколом про земельні торги;

- визнання недійсним договору оренди землі від 30.11.2023, укладеного між Теплицькою селищною радою та Фермерським господарством "Агро-Шоді", предметом якого є оренда земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 17.07.2015 між Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницької області та фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №1-88. Надалі фізичною особою ОСОБА_1 створено Фермерське господарство "Чорноземи Поділля", яке в силу вимог Закону України "Про фермерське господарство", набуло права та обов`язки орендаря земельної ділянки за договором оренди землі №1-88 від 17.07.2015. Протягом строку дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 орендар та фізична особа ОСОБА_1 належним чином виконували свої зобов`язання за означеним правочином, зокрема вчасно сплачували орендну плату, а до закінчення строку його дії (16.07.2023) позивач звернувся до орендодавця (Теплицької селищної ради) із листом-повідомленням разом з проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015, які були отримані 12.05.2023 відповідачем-1. Водночас орендодавцем (Теплицькою селищною радою) своєчасно не була надіслана відмова в поновлені строку дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015, а надалі спірна земельна ділянка передана в оренду Фермерському господарству "Агро-Шоді", що і стало підставою цього позову.

Ухвалою суду від 02.01.2024 відкрито провадження у справі №902/1589/23, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 22.02.2024. Зазначеним судовим рішенням також залучено до участі в розгляді справи №902/1589/23 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - фізичну особу ОСОБА_1 .

19.01.2024 до суду звернулось Фермерське господарство "Агро-Шоді" із відзивом на позовну заяву б/н від 18.01.2024 (а.с.98-100), в якому проти позову в частині визнання недійсними результатів земельних торгів та договору оренди землі від 30.11.2023 заперечило з посиланням на те, що спірну земельну ділянку з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244 відповідачем-2 отримано за результатами земельних торгів у відповідності до приписів чинного законодавства.

23.01.2024 до суду надійшов відзив на позовну заяву Теплицької селищної ради №211 від 19.01.2024 (а.с.116-120), де відповідач проти позову заперечив з посиланням на те, що протягом строку дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 було допущено порушення зобов`язань в частині сплати орендних платежів. В згаданому відзиві на позовну заяву відповідачем-1 визнано обставину отримання 12.05.2023 листа-повідомлення разом з проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015. Водночас, оскільки позивачем не було долучено усіх необхідних документів до листа-повідомлення, відповідач-1 вважає, що днем звернення про намір поновити договір оренди землі №1-88 від 17.07.2015 слід вважати день надання усіх необхідних документів - 03.07.2023. За переконанням відповідача-1, дія Договору закінчилась 14.08.2023 оскільки відповідне право оренди було зареєстровано 14.08.2015. З огляду на наведені обставини відповідач-1 вважає, що ним було своєчасно розглянуто звернення про намір поновити договір оренди землі №1-88 від 17.07.2015 та надано відповідь про відмову в такому поновленні протягом одного місяця після закінчення строку дії Договору, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

01.02.2024 до суду надійшла відповідь на відзив б/н від 31.01.2024 (а.с.163-165), де позивач виклав свої пояснення та аргументи відносно доводів, наведених у відзиві на позовну заяву №211 від 19.01.2024, зокрема зауважив про належне виконання своїх зобов`язань за договором оренди землі №1-88 від 17.07.2015 протягом строку його дії, що, зокрема підтверджується відповідним листом Головного управління ДПС у Вінницькій області.

За результатами слухання справи, 22.02.2024, в зв`язку з першою неявкою представника відповідача-1 з поважних причин, суд постановив ухвалу про відкладення підготовчого судового засідання у справі №902/1589/23 до 03.04.2024.

27.04.2024 до суду надійшли письмові пояснення фізичної особи ОСОБА_1 без номеру та дати (а.с.207-209), де третя особа позов підтримала та суду пояснила, що нею протягом строку дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 належним чином виконувались зобов`язання стосовно сплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 03.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу №902/1589/23 до судового розгляду по суті на 02.05.2024.

Оскільки спір, розгляд по суті якого розпочато 02.05.2024, не було вирішено в зазначеному судовому засіданні судом постановлена ухвала (занесена до протоколу судового засідання) про оголошення перерви з розгляду справи по суті до 28.05.2024.

На визначену судом дату, 28.05.2024, з`явились представники позивача (Фермерського господарства "Чорноземи Поділля") та відповідача (Фермерського господарства "Агро-Шоді").

Інші учасники справи правом участі в судовому засіданні не скористались, хоча про дату та час його проведення були повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Так, зокрема представник Теплицької селищної ради був повідомлений під підпис в судовому засіданні 02.05.2024; третя особа (фізична особа ОСОБА_1 ) про дату, час та місце розгляду справи повідомлена шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України та телефонограмою.

Враховуючи викладене є достатні підстави вважати, що судом вжито належних заходів до повідомлення учасників справи про дату, час та місце слухання справи. Слід зауважити, що відповідно до положень ч.3 ст.202 ГПК України, неявка в судове засідання учасників справи без поважних причин або без повідомлення причин неявки є підставою розгляду справи за відсутності таких учасників справи.

В судовому засіданні, 28.05.2024, представник позивача позов підтримав, натомість представник відповідача-2 проти позову заперечив.

Після завершення судових дебатів суд вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення, попередньо оголосивши орієнтовний час його проголошення (28.05.2024).

Враховуючи неявку представників сторін, відповідно до ч.4 ст.240 ГПК України, 28.05.2024 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення без його проголошення.

Фактичні обставини, які встановив суд, та зміст спірних правовідносин.

17.07.2015 між Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницької області та фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №1-88 (а.с.26-31) (надалі також - Договір), за умовами п.1 якого орендодавець відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області №2-667/20-15-СГ від 19.06.2015 "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок в оренду" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель запасу, на території Степанівської сільської ради (за межами населеного пункту) Теплицького району Вінницької області.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,3637 га, з них 10,0000 га - рілля, 1,3637 га - пасовища. Кадастровий номер: 0523787000:03:000:0244.

Умовами п.5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 261943,00 (двісті шістдесят одна тисяча дев`ятсот сорок три) гривні, рілля - 258138,00 (двісті п`ятдесят вісім тисяч сто тридцять вісім) гривень, пасовища - 3805,00 (три тисячі вісімсот п`ять) гривень.

Згідно з п.8 Договору означений укладено на 7 (сім) років з моменту укладання. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дата закінчення терміну договору 16.07.2022 року.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% для ріллі від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10325,52 (десять тисяч триста двадцять п`ять) гривень, 52 коп. за 1 рік; в розмірі 12% для пасовища від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 456,60 (чотириста п`ятдесят шість) гривень, 60 коп., за 1 рік. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.9.-10 Договору).

Згідно з п.11 Договору орендна плата вноситься до місцевого бюджету, орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до п.14 Договору земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (п.19 Договору).

За правилами п.33, 34 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою, сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Згідно з п.44 Договору: цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.47-48) право оренди фізичної особи ОСОБА_1 за договором оренди землі №1-88 від 17.07.2015 зареєстровано 14.08.2023 (номер запису: 10798361); власником земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244 станом на 14.08.2015 є Держава в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницької області (номер запису: 10789435).

З огляду на відомості Єдиного державного реєстру юридичних осіб-фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.39-40) 30.11.2017 фізичною особою ОСОБА_1 проведено державну реєстрацію Фермерського господарства "Чорноземи поділля" (ідентифікаційний код: 41770721).

Як свідчать відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.47-48): 11.06.2021 проведено державну реєстрацію права комунальної власності за Теплицькою селищною радою на земельну ділянку площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244 (номер запису: 42562177).

10.05.2023 фізичною особою ОСОБА_1 надіслано на адресу Теплицької селищної ради лист-повідомлення б/н від 08.05.2023 (а.с.49-50), в якому викладено намір поновити договір оренди землі №1-88 від 17.07.2015 на новий строк у відповідності до умов, визначених додатковою угодою.

Додатком до листа-повідомлення б/н від 08.05.2023 є зокрема проект додаткової угоди про поновлення Договору оренди землі від 17.07.2015 (а.с.59-64), за змістом п.1 якої "...сторони дійшли згоди поновити договір оренди землі, укладений між сторонами 17.07.2015, строком на 7 років та викласти його в такій редакції:

"ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №1-88

смт Теплик 17.07.2015 р.

Теплицька селищна рада в особі селищного голови Трамбовецького Руслана Івановича, який діє відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування", іменований в подальшому "Орендодавець", з однієї сторони, та

ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 , який діє на підставі довіреності №1162 від 11.10.2021 року, іменована в подальшому "Орендар", з другої сторони уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, на території Теплицької селищної ради Гайсинського району, Вінницької області, за межами с.Карабелівка.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,3637 га, з них 10,0000 га-рілля, 1,3637 га-пасовища.

Кадастровий номер: 0523787000:03:000:0244.

3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.

4. 3емельна ділянка передається в оренду без будівель і споруд та інших об`єктів.

5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 334035,47 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 15 (п`ятнадцять) років з моменту укладання. Дата закінчення терміну договору 16.07.2030 року.

Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів, але не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренда землі.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 40084,25 (сорок тисяч вісімдесят чотири гривні двадцять п`ять копійок) за 1 рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету, Орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки Національного банку України від суми несплаченого платежу та за кожен день прострочення.

...

44. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди..."."

Наявними у справі описом вкладення до цінного листа та накладною АТ"Укрпошта" (а.с.65) підтверджується відправлення 10.05.2023 на адресу Теплицької селищної ради листа-повідомлення б/н від 08.05.2023.

З огляду на трекінг поштових повідомлень АТ "Укрпошта" лист-повідомлення б/н від 08.05.2023 разом з доданими документами Теплицькою селищною радою отримано 12.05.2023 (а.с.66).

22.08.2023 Теплицькою селищною радою надіслано на адресу представника фізичної особи ОСОБА_1 лист №1629 від 21.08.2023 (а.с.67), в якому повідомлено про відмову в поновлені договору землі №1-88 від 17.07.2015 з посиланням на те, що 11.08.2023 рішенням 34 сесії Теплицької селищної ради 8 скликання №1145 відмовлено фізичній особі ОСОБА_1 в поновленні договору землі №1-88 від 17.07.2015.

За результатами земельних торгів №LRE001-UA-20231016-59223 з продажу права оренди земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244, проведених 20.11.2023 (а.с.94-96) між Теплицькою селищною радою та Фермерським господарством "Агро-Шоді" укладено договір оренди землі від 30.11.2023 (а.с.90-93).

За умовами п.1 договору оренди землі від 30.11.2023 орендодавець відповідно протоколу № LRE001-UA-20231016-59223 земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності від 20.11.2023 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства (код цільового призначення - 01.02) з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244, яка знаходиться на території Теплицької селищної ради за межами населеного пункту с. Карабелівка Гайсинського району Вінницької області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,3637 га, у тому числі рілля - 10,0000 га, пасовища - 1,3637 га (п.2 договору оренди землі від 30.11.2023).

Згідно з п.8 договору оренди землі від 30.11.2023: договір укладено на 10 (десять) років, який обчислюється від дати укладення цього договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.47-48) стверджується, що 07.12.2023 за Фермерським господарством "Агро-Шоді" зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244 (номер запису: 52908690).

В матеріалах справи міститься лист Головного управління ДПС у Вінницькій області №12309/6/02-32-24-08-38 від 25.03.2024 (а.с.195), в якому контролюючий орган повідомляє про те, що в період з 17.07.2015 по 01.10.2023 та станом на 25.03.2024 по громадянці ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244 відсутня.

Норми права, які застосував суд, оцінка доказів та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Предметом позову у цій справі є матеріально-правова вимога про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на підставі ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі"; визнання недійсними земельних торгів та договору оренди землі.

Вирішуючи даний спір в частині вимог позивача про визнання укладеною додаткової угоди, суд виходить з того, що відповідно до положень ст.6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 2 ст.20 ГК України визначено, що кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом, зокрема установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Суд відзначає, що договір оренди землі №1-88 від 17.07.2015 укладено під час дії Закону України "Про оренду землі" №161-XIV від 06.10.1998.

Водночас 16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" №340-IX від 05.12.2019, яким ст.33 Закону України "Про оренду землі" №161-XIV від 06.10.1998, яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, було викладено у новій редакції.

Розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" №161-XIV від 06.10.1998 доповнено абзацами третім і четвертим такого змісту:

"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Отже, поновлення спірного договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" №161-XIV від 06.10.1998 (у редакції, чинній на час укладення спірного договору) (такі висновки зроблені в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.09.2022 у справі №926/2720/21).

Згідно з ч.1-3 ст.33 Закону України "Про оренду землі" (тут і надалі - в редакції, чинній станом на момент укладення договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до ч.4, 5 ст.33 Закону України "Про оренду землі" при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною шостою ст.33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що в разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Ухвалюючи дане рішення суд враховує висновки щодо застосування норм ст.33 Закону України "Про оренду землі", викладені в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.09.2022 у справі №926/2720/21, за якими: "...алгоритм вирішення спорів щодо застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, що застосовується до спірних правовідносин) в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином:

- якщо орендар у строки встановлені договором або, за відсутності інших строків встановлених договором, у строки встановлені законом не звернувся до орендодавця взагалі або звернувся з їх порушенням та/або не надав проект договору, то суди повинні відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним незалежно від подальших дій орендодавця, оскільки саме орендарем в цьому випадку не дотримано вимоги договору та закону;

- якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та при цьому надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін розглянув надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, проаналізував його умови, у тому числі перевірив його на відповідність вимогам закону, однак не погодився з запропонованими умовами та заперечив щодо поновлення договору, то в цьому випадку він діє в рамках своїх повноважень, а отже суди повинні також відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним;

- якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та при цьому надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі або відмовив з порушенням місячного терміну, однак при цьому протягом одного місяця після закінчення строку договору надіслав лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні також відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним, оскільки таке право орендодавця прямо передбачено частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі";

- якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах."

Враховуючи наведені висновки, при вирішення цього спору першочергово потребує дослідження питання дати закінчення строку дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015.

Згідно з п.8 Договору означений "...укладено на 7 (сім) років з моменту укладання. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дата закінчення терміну договору 16 липня 2022 року."

Отже, сторони визначили дату закінчення строку дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 - 16.07.2022, що відповідає приписам частини 1 ст.19 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній станом на момент укладення договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015), якою встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Водночас Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" №2145-IX від 24.03.2022, що набрав чинності 07.04.2022 розділ X "Перехідні положення" Земельного кодексу України були доповнені п.27, згідно якого під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей, а саме - вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, в тому числі приватної власності.

Отже, оскільки строк користування земельною ділянкою площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244 закінчився уже після введення 24.02.2022 воєнного стану, строк дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 вважається поновленим на один рік, тобто до 16.07.2023 без волевиявлення сторін цього Договору і без внесення відомостей про його поновлення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (такі ж висновки щодо застосування норм права викладено в постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 23.11.2023 у справі №685/547/23).

Посилання відповідача-1 відносно того, що дія Договору закінчилась 14.08.2023 оскільки відповідне право оренди було зареєстровано 14.08.2015, суд сприймає критично, оскільки згідно висновків стосовно застосування норм права, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.03.2024 у справі №902/1207/22: "...з 01.01.2013 державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-XIV. З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає обов`язок передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право користування земельною ділянкою."

Матеріалами справи встановлено, що 10.05.2023 фізичною особою ОСОБА_1 надіслано на адресу Теплицької селищної ради лист-повідомлення б/н від 08.05.2023 (а.с.49-50), в якому викладено намір поновити договір оренди землі №1-88 від 17.07.2015 на новий строк у відповідності до умов, визначених додатковою угодою.

Посилання відповідача-1 стосовно того, що днем звернення про намір поновити договір оренди землі №1-88 від 17.07.2015 слід вважати день надання усіх необхідних документів - 03.07.2023 суд сприймає критично, оскільки нормами ст.33 Закону України "Про оренду землі" визначено виключний перелік документів, які підлягають направленню орендарем: лист-повідомлення та проект додаткової угоди.

З огляду на наведене суд констатує, що орендар своєчасно звернувся до відповідача-1 з дотриманням вимог положень Договору та ст.33 Закону України "Про оренду землі".

В той же час наявними у справі доказами підтверджується, що відповідь на лист-повідомлення б/н від 08.05.2023 відповідачем-1 була надіслана 22.08.2023, тобто більш як через місяць з дня закінчення строку дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 - 16.07.2023.

Стосовно доводів відповідача-1 про неналежне виконання умов Договору, суд зазначає, що відповідно до висновків щодо застосування норм права, викладених в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.09.2022 у справі №926/2720/21: "У випадку якщо орендодавець, заперечуючи проти позову про визнання укладеним договору по частині шостій статті 33 Закону України "Про оренду землі", посилається на неналежне виконання орендарем своїх обов`язків, то саме на нього покладається доведення таких обставин, а вони підлягають встановленню судами, та, за умови їх підтвердження це є підставою для відмови у задоволенні позову."

Оскільки спірна земельна ділянка з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244 перебуває в комунальній власності до відносин сторін стосовно розміру, порядку сплати орендної плати застосовуються положення Податкового кодексу України №2755-VI від 02.12.2010.

За правилами пп.41.1.1 п.41.1 ст.41 Податкового кодексу України №2755-VI від 02.12.2010 контролюючими органами є, зокрема податкові органи (центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, його територіальні органи) - щодо дотримання законодавства з питань оподаткування (крім випадків, визначених підпунктом 41.1.2 цього пункту), законодавства з питань сплати єдиного внеску, а також щодо дотримання іншого законодавства, контроль за виконанням якого покладено на центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, чи його територіальні органи.

Відповідно до пп.269.1.2 п.269.1 ст.269 Податкового кодексу України №2755-VI від 02.12.2010 платниками плати за землю є, зокрема платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Відповідно до положень абз.1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України №2755-VI від 02.12.2010 підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Абзацом 1 п.286.5 ст.286 Податкового кодексу України №2755-VI від 02.12.2010 визначено, що нарахування фізичним особам сум плати за землю проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), які надсилають платнику податку у порядку, визначеному статтею 42 цього Кодексу, до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу, разом із детальним розрахунком суми податку, який, зокрема, але не виключно, має містити кадастровий номер та площу земельної ділянки, розмір ставки податку та розмір пільги зі сплати податку.

Оскільки листом контролюючого органу - Головного управління ДПС у Вінницькій області №12309/6/02-32-24-08-38 від 25.03.2024 (а.с.195) повідомлено про відсутність заборгованості зі сплати орендної плати за Договором та на такий орган покладено функції адміністрування податків, зокрема організацію та контроль за їх сплатою, суд доходить висновку, що обставини неналежного виконання зобов`язань за Договором відповідачем-1 не доведено.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що в силу приписів ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі №1-88 від 17.07.2015 вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.

З огляду на висновки стосовно застосування норм, викладені в постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 16.05.2024 у справі №604/480/23: "Спеціальне правило міститься у частині шостій Закону України "Про оренду землі" та розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення."

Враховуючи наведене, суд констатує, що позивачем вірно визначено правову підставу позову - положення ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", водночас в прохальній частині позовної заяви б/н від 26.12.2023 позивач просить визнати укладеною додаткову угоду, якою пропонується внести зміни до істотних умов договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015, а саме - збільшити розмір орендної плати.

Виходячи з вимог ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", в якій відзначено, що "...договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах...", суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню та слід визнати укладеною додаткову угоду до договору землі №1-88 від 17.07.2015 на той самий строк і на тих самих умовах.

Водночас суд погоджується, що вимога позивача визначити в додатковій угоді строком дії договору оренди землі: "...на 15 (п`ятнадцять) років з моменту укладання. Дата закінчення терміну дії договору 16.07.2030 року" є правомірною та узгоджується зі встановленими судом обставинами, оскільки в силу вимог Закону України №2145-IX від 24.03.2022 дію договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 було продовжено на 1 рік, що дає в сумі загальний строку дії договору землі №1-88 від 17.07.2015 - 15 років, враховуючи його поновлення на той самий строк (7 років).

Також суд доходить висновку, що вимоги визначити орендодавцем за договором оренди землі Теплицьку селищну раду відповідають фактичним обставинам, які встановлено судом.

Щодо зазначення в додатковій угоді орендарем фізичну особу ОСОБА_1 суд вважає за необхідне відзначити, що: "...після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації." (подібні висновки неодноразово викладались Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 13.03.2018 у справі №348/992/16-ц, від 22.08.2018 у справі №606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі №677/1865/16-ц, від 27.03.2019 у справі №574/381/17-ц, від 26.06.2019 у справі №628/778/18, від 02.10.2019 у справі №922/538/19).

Оскільки 30.11.2017 фізичною особою ОСОБА_1 проведено державну реєстрацію Фермерського господарства "Чорноземи поділля" (ідентифікаційний код: 41770721), останнє в силу вимог Закону України "Про фермерське господарство" набуло усіх прав та обов`язків орендаря земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244.

Водночас відповідно до висновків, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 у справі №927/79/19: "...укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну орендаря з громадянина на фермерське господарство чинним законодавством України не передбачено, відповідно не є обов`язковим."

З огляду на викладене зазначення в додатковій угоді до договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015 орендарем фізичну особу ОСОБА_1 не суперечать чинному законодавству та не змінює обставин переходу прав та обов`язків орендаря до позивача в силу вимог Закону України "Про фермерське господарство".

Стосовно вимог позивача про визнання недійсними земельних торгів та договору оренди землі від 30.11.2023, укладеного між Теплицькою селищною радою та Фермерським господарством "Агро-Шоді", суд виходить з наступного.

Встановлені судом обставин свідчать про те, що договір оренди землі від 30.11.2023 укладено під час дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015.

З огляду на висновки стосовно застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду від 20.03.2019 у справі №587/2110/16-ц, від 10.04.2019 у справі №587/2135/16-ц, від 02.10.2019 у справі №587/2331/16-ц, від 15.01.2020 у справі №587/2326/16-ц, 01.04.2020 у справі №610/1030/18: "...укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою."

Відповідно до ч.1, 3 ст.215 ЦК України: підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За правилами ч.1 ст.203 ЦК України: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до висновків щодо застосування норм права, викладених в постанові Велика Палата Верховного Суду від 18.04.2023 у справі №357/8277/19: "...Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони (сторони) мали до вчинення правочину... У разі укладення договору оренди земельної ділянки в період чинності попереднього договору оренди оскаржуваний договір оренди може бути визнано недійсним... ."

Враховуючи викладене, оскільки договір оренди землі від 30.11.2023 укладено під час дії договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015, поновленого на підставі ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За правилами ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" №1952-IV від 01.07.2004 у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

З огляду на наведене, визнання недійсним договору оренди землі від 30.11.2023, укладеного між Теплицькою селищною радою та Фермерським господарством "Агро-Шоді", є підставою для припинення відповідних речових прав в Державному реєстрі речових прав, а отже обраний позивачем спосіб захисту в цій частині є належним.

Натомість за висновками щодо застосування норм права, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.09.2022 у справі №910/12525/20: "...торги є правочином. Якщо вони завершуються оформленням договору купівлі-продажу, то оскаржити можна договір, а вимоги про визнання недійсними торгів (аукціону) та протоколу електронного аукціону не є належними та ефективними способами захисту."

Оскільки за результатами земельних торгів №LRE001-UA-20231016-59223 з продажу права оренди земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244, проведених 20.11.2023, укладено договір оренди землі від 30.11.2023, суд доходить висновку, що в цій частині в задоволенні позову про визнання недійсними земельних торгів слід відмовити.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Положення ст. 76, 77 ГПК України передбачають, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищевикладене, оцінивши подані докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Щодо судових витрат.

За правилами ст.129 ГПК України на відповідачів покладається судовий збір в частині правомірно заявлених позовних вимог в сумі 5368,00 грн.

Водночас враховуючи, що позовна вимога про визнання укладеною додаткової угоди пред`явлена до Теплицької селищної ради, судовий збір в цій частині покладається на зазначеного відповідача в розмірі 2684 грн.

Однак, оскільки відповідачами в справі в частині вимог про визнання недійсним договору є Теплицька селищна рада та Фермерське господарство "Агро-Шоді", сплачений в цій частині судовий збір в розмірі 2684 грн покладається на зазначених осіб порівну.

Керуючись ст.7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов у справі №902/1589/23 задовольнити частково.

2. Визнати додаткову угоду до договору оренди землі №1-88 від 17.07.2015, який укладено між фізичною особою ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницької області (ідентифікаційний код: 39767547), об`єктом оренди за яким є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244, новим власником якої є Теплицька селищна рада (ідентифікаційний код: 04326193), укладеною в такій редакції:

"Додаткова угода про поновлення Договору оренди землі від 17.07.2015

смт Теплик Гайсинського р-ну Вінницької області "__" _____ 2023 року

Теплицька селищна рада в особі селищного голови Трамбовецького Руслана Івановича, який діє відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменований в подальшому "Орендодавець", з однієї сторони, та

ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 , який діє на підставі довіреності №1162 від 11.10.2021 року, іменована в подальшому "Орендар", з другої сторони, (далі за текстом разом іменуються як "Сторони", а кожна окремо - "Сторона") згідно зі ст.33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду про таке:

Предмет Угоди

1. Сторони дійшли згоди поновити договір оренди землі укладений між Сторонами 17.07.2015, строком на 7 років та викласти його в наступній редакції:

"ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №1-88

смт Теплик 17.07.2015 р.

Теплицька селищна рада в особі селищного голови Трамбовецького Руслана Івановича, який діє відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменований в подальшому "Орендодавець", з однієї сторони, та

ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 , який діє на підставі довіреності №1162 від 11.10.2021 року, іменована в подальшому "Орендар", з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, на території Теплицької селищної ради Гайсинського району, Вінницької області, за межами с.Карабелівка.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,3637 га, з них 10,0000 га-рілля, 1,3637 га-пасовища.

Кадастровий номер: 0523787000:03:000:0244.

3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.

4. 3емельна ділянка передається в оренду без будівель і споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 261943,00 (двісті шістдесят одна тисяча дев`ятсот сорок три) гривні, рілля - 258138,00 (двісті п`ятдесят вісім тисяч сто тридцять вісім) гривень, пасовища - 3805,00 (три тисячі вісімсот п`ять) гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 15 (п`ятнадцять) років з моменту укладання. Дата закінчення терміну договору 16.07.2030 року.

Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів, але не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% для ріллі від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10325,52 (десять тисяч триста двадцять п`ять) гривень, 52 коп. за 1 рік; в розмірі 12% для пасовища від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 456,60 (чотириста п`ятдесят шість) гривень, 60 коп., за 1 рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету, Орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки Національного банку України від суми несплаченого платежу та за кожен день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

15. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення фермерського господарства (код цільового призначення - 01.02).

16. Умови збереження стану об`єкта оренди: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням з дотриманням вимог чинного законодавства та дотримання режиму природоохоронного використання земель.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Підставою розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду є наказ Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 10.09.2014 року №2-2762/15-14-СГ "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою".

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендаря.

18. Інші умови передачі в оренду земельної ділянки: відсутні.

19. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

21. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати земельної ділянки, які неможливо відокремити не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються: фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

27. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов`язки Орендодавця:

Орендодавець зобов`язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік та інформувати відповідний орган доходів і зборів про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

29. Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати у встановленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

передавати в суборенду земельну ділянку.

30. Обов`язки орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

використовувати земельну ділянку у відповідності до цільового призначення;

на протязі 3 - днів після реєстрації права оренди подати Орендодавцю підтверджуючі документи.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частин несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

32. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням Орендаря.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36 Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. .

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем, з обов`язковим укладанням договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона не доведе, що це сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

40. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не допускається.

Захист персональних даних

41. Сторони дають згоду на обробку одна одною їх персональних даних, які стали відомі в ході укладення та виконання даного договору, відповідно до Закону України "Про захист персональних даних".

42. Метою обробки (у тому числі збору) є забезпечення господарсько - правових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, податкових відносин, відповідно до Податкового кодексу України, Бюджетного кодексу України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України та установчих документів сторін.

43. Сторони в сфері захисту персональних даних мають право: - отримувати інформацію про умови надання доступу до персональних даних, зокрема інформацію про третіх осіб, яким передаються його персональні дані, що містяться у відповідній базі персональних даних; - на доступ до своїх персональних даних, що містяться у відповідній базі персональних даних; - отримувати не пізніше як за тридцять календарних днів з дня надходження запиту, крім випадків передбачених законом, відповідь про те, чи зберігаються його персональні дані у відповідній базі персональних даних, а також отримувати зміст його персональних даних, які зберігаються; пред`являти вмотивовану вимогу із запереченням проти обробки своїх персональних даних органами державної влади, органами місцевого самоврядування при здійсненні їхніх повноважень, передбачених законом; пред`являти вмотивовану вимогу щодо зміни або знищення своїх персональних даних будь - яким володільцем та розпорядником цієї бази, якщо ці дані обробляються незаконно чи є недостовірними; - на захист своїх персональних даних від незаконної обробки на випадкової втрати, знищення, пошкодження у зв`язку з умисним приховуванням, ненаданням чи несвоєчасним їх наданням, а також на захист від надання відомостей, що є недостовірними чи ганблять честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи; - звертатися з питань захисту своїх прав щодо персональних даних до органів державної влади, органів місцевого самоврядування, до повноважень яких належить здійснення захисту персональних даних; застосовувати засоби правового захисту в разі порушення законодавства про захист персональних даних.

Прикінцеві положення

44. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Невід`ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом (зберігається у орендодавця).

Реквізити сторін

Орендодавець

Теплицька селищна рада в особі селищного голови Трамбовецького Руслана Івановича, юридична адреса: АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ 04326193

Орендар

Лещук Любов Василівна, паспортні дані: паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Мінським РУ ГУ МВС України у місті Києві, РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

В особі представника за довіреністю Мудрого Олега Григоровича, паспортні дані: паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Теплицьким РВ УМВС України у Вінницькій області 29.06.1999, РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_3

2. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності після підписання Сторонами та державної реєстрації речового права (внесення змін) до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

3. Додаткова угода укладена у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін та один примірник - для органу державної реєстрації речових прав.

Реквізити сторін:

Орендодавець

Теплицька селищна рада в особі селищного голови Трамбовецького Руслана Івановича, юридична адреса: АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ 04326193

Орендар

Лещук Любов Василівна, паспортні дані: паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Мінським РУ ГУ МВС України у місті Києві, РНОКПП НОМЕР_1 ,

місце проживання: АДРЕСА_2 .

В особі представника за довіреністю Мудрого Олега Григоровича, паспортні дані: паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Теплицьким РВ УМВС України у Вінницькій області 29.06.1999, РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 ."

3. Визнати недійсним договір оренди землі від 30.11.2023, укладений між Теплицькою селищною радою (23800, Вінницька обл., Гайсинський р-н, смт Теплик, вул.Незалежності, буд.25, ідентифікаційний код: 04326193) та Фермерським господарством "Агро-Шоді" (23800, Вінницька обл., Гайсинський р-н, смт Теплик, вул.Коцюбинського, буд.3.М, ідентифікаційний код: 32922545), предметом якого є оренда земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244.

4. Стягнути з Теплицької селищної ради (23800, Вінницька обл., Гайсинський р-н, смт Теплик, вул.Незалежності, буд.25, ідентифікаційний код: 04326193) на користь Фермерського господарства "Чорноземи Поділля" (вул.Південна, буд.55, м.Гайсин, Гайсинський р-н, Вінницька обл., 23700, ідентифікаційний код: 41770721) 4026,00 грн витрат зі сплати судового збору.

5. Стягнути з Фермерського господарства "Агро-Шоді" (23800, Вінницька обл., Гайсинський р-н, смт Теплик, вул. Коцюбинського, буд.3.М, ідентифікаційний код: 32922545) на користь Фермерського господарства "Чорноземи Поділля" (вул.Південна, буд.55, м.Гайсин, Гайсинський р-н, Вінницька обл., 23700, ідентифікаційний код: 41770721) 1342,00 грн витрат зі сплати судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

7. У задоволенні позову в справі №902/1589/23 в частині визнання недійсними результатів земельних торгів №LRE001-UA-20231016-59223 з продажу права оренди земельної ділянки площею 11,3637 га з кадастровим номером 0523787000:03:000:0244, проведених 20.11.2023 та оформлених протоколом про земельні торги, - відмовити.

8. Судовий збір в розмірі 2684,00 грн залишити за позивачем.

9. Повний текст судового рішення надіслати учасникам справи.

10. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 256, 257 ГПК України).

У зв`язку із загрозою ракетних ударів по всій території України та тривалою повітряною тривогою, що мала місце в зв`язку з цим, а також відключенням в приміщенні суду електроенергії, повне судове рішення в справі №902/1589/23 складено 10 червня 2024 р.

Суддя Нешик О.С.

кількість прим. рішення:

1 - до справи;

2 - Фермерському господарству "Чорноземи Поділля" - в електронній формі до електронного кабінету у підсистемі ЄСІТС;

3, 4 - представнику Фермерського господарства "Чорноземи Поділля" адвокату Сіруку О.В. - в електронній формі до електронного кабінету у підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти ( ІНФОРМАЦІЯ_1 );

5, 6 - Теплицькій селищній раді - в електронній формі до електронного кабінету у підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти (teplyk_rada@ukr.net);

7 - Фермерському господарству "Агро-Шоді" - в електронній формі до електронного кабінету у підсистемі ЄСІТС;

8 - представнику Фермерського господарства "Агро-Шоді" адвокату Шкрабалюк Ю.В. - на адресу електронної пошти ( ІНФОРМАЦІЯ_2 );

9 - фізичній особі ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ) - рекомендованим листом