Рішення

від 03.06.2024 по справі 367/1738/21

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 367/1738/21

Провадження №2/367/830/2024

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

03 червня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Кравчук Ю.В.,

за участю:

секретаря судових засідань Яцуна А.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника третьої особи ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу запозовом ОСОБА_3 до Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про розірвання договору пайової участі в кооперативі, припинення права власності шляхом скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та визнання права власності на майно, -

в с т а н о в и в :

У березні 2021 року до суду звернулася ОСОБА_3 з позовом Житлово - будівельного кооперативу «Почаївський 3» про розірвання договору пайової участі в кооперативі, припинення права власності шляхом скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та визнання права власності на майно, в якому просила розірвати Договір про пайову участь у кооперативі № 13/1/01 від 07.10.2016 року, укладений між ОСОБА_3 та Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» та припинити право власності Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» на земельну ділянку з кадастровим номером: 3210800000:01:036:0124, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32148381 від 01.11.2016. Припинити право власності Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» на земельну ділянку з кадастровим номером: 3210800000:01:036:0009, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0340 га шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32157540 від 01.11.2016. Визнати за нею право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3210800000:01:036:0124, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,загальною площею 0,1000 га. Визнати за позивачем ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку з кадастровим номер: 3210800000:01:036:0009 цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,034 га та стягнути судовий збір.

В обґрунтування позову зазначає, що земельна ділянка з кадастровим номером: 3210800000:01:036:0124, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га перебувала у її приватній власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 055161, виданого Відділом Держкомзему у м.Буча, Київської області.

Крім того,зазначає, що у її приватній власності перебувала земельна ділянка з кадастровим номером: 3210800000:01:036:0009, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,034 га, що підтверджується інформацією з Державного речових прав на нерухоме майно. Позивач звертає увагу суду, що в подальшому, між нею та Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» (далі - Кооператив) укладено Договір про пайову участь у кооперативі № П3/1/01 від 07.10.2016 року (далі - Договір).

Відповідно до п.3.1. Договору пайовий внесок за цим договором становить 1 042 000 (один мільйон сорок дві тисячі) гривень.

Згідно п.3.2. Договору в якості 100% оплати пайового внеску Асоційований член вносить належні йому на праві власності дві земельні ділянки, а саме п.3.2.1. Договору земельна ділянка з кадастровим номером:3210800000:01:036:0009, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,034 га та п.3.2.2. Договору земельна ділянка кадастровим номером:3210800000:01:036:0124, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га.

Також, відповідно до п.3.3. Договору сторони домовилися, що Об?єкт нерухомості, що буде отриманий позивачем, як Асоційованим членом після здачі Об?єкта в експлуатацію буде становити 1 042 000 (один мільйон сорок дві тисячі) гривень, що є пропорційною вартістю внесеного нею паю (двох земельних ділянок).

Відповідно до п.3.7. Договору внесення земельних ділянок в якості паю є підставою для державної реєстрації права власності Кооперативом на ці Земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач звертає увагу суду, що в подальшому, на підставі Договору її було прийнято в Асоційовані члени кооперативу Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3», про що свідчить довідка про членство в Кооперативі.

Крім того, між нею та Кооперативом, 07.10.2016 року було підписано 2 акти приймання-передачі земельних ділянок з кадастровим номером:3210800000:01:036:0124, загальною площею 0,1000 га та з кадастровим номером:3210800000:01:036:0009, загальною площею 0,034 га по АДРЕСА_1 .

Позивач зазначає, що на підставі вказаних актів приймання-передачі земельних ділянок, державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради Журавською Оксаною Миколаївною, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32148381 від 01.11.2016 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером:3210800000:01:036:0124, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,загальною площею 0,1000 га за Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32157540 від 01.11.2016 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером:3210800000:01:036:0009, цільове призначення, якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,034 га за Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3».

Позивач наголошує, що вона в повному обсязі виконала передбачені Договором зобов`язання, однак, на даний час, ЖБК «Почаївський 3» не виконує повністю умови Договору про пайову участь у кооперативі № 3/1/01 від 07.10.2016 року, будівництво на земельних ділянках, що внесені нею як пайова участь, не ведеться, будь-які взаємовідносини між нею та Кооперативом відсутні, передбачене Договором житло, вона не отримала, що порушує її права та потребує судового захисту у зв`язку з вибуттям з її власності земельних ділянок.

Таким чином, позивач стверджує, що внесений нею пай у вигляді земельних ділянок є поворотним внеском та у разі не виконання умов Договору підлягає поверненню.

Позивач стверджує, що у разі виходу або виключення з кооперативу фізична або юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки в натурі.

Позивач звертає увагу суду, що земельні ділянки вибули з її власності на підставі Договору про пайову участь у кооперативі № П3/1/01 від 07 жовтня 2016 року та актів приймання-передачі земельних ділянок.

Позивач наголошує, що договір підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках встановлених законом або за домовленістю сторін, а у випадку з нерухомим майном такі договори підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Однак, було допущено порушення вимог чинного законодавства щодо обов`язковості нотаріального посвідчення Договорів предметом яких є об`єкти нерухомого майна.

Позивач звертає увагу суду, що на земельних ділянках, що внесені в якості пайового внеску планувалося будівництво ЖК «Клубний дім Почаївський-3», який повинен був складатися з триповерхового багатоквартирного житлового будинку та будівництво вищевказаного будинку повинно було розпочатися ще в 2016-2017 роках та завершитися протягом року.

Однак, до теперішнього часу будівництво не завершено, і взагалі не ведеться протягом останніх років.

Відповідно до п.4.4.5 Договору асоційований член має право у строк один рік з дня одержання дозволу на початок виконання будівельних робіт щодо спорудження Об`єкту будівництва, Кооператив зобов`язується збудувати вказаний об`єкт (повідомлення про початок будівництва КС 062161020936 отримано 11.04.2016).

Відповідно до п.6.1 Договору у випадку невиконання або неналежного виконання умов за даним Договором, винна сторона відшкодовує потерпілій стороні всі збитки, спричинені такими її винними діями (бездіяльністю).

Позивач наголошує, що порушення умов договору відповідача є істотним та при укладенні договору про пайову участь у кооперативі № 4П3/1/01 від 07 жовтня 2016 року асоційованого члена кооперативу, вона розраховувала отримати житло у власність, належним чином виконувала свої зобов`язання, передала відповідачеві земельні ділянки. Однак, через грубе порушення відповідачем строків будівництва, узгоджених сторонами, вищевказаного житла у свою власність вона не отримала.

Крім того позивач звертає увагу суду, що об`єкт будівництва, а саме: житловий будинок мав бути завершений ще у 2018 році, але на даний час, будівництво взагалі зупинено у зв`язку з чим вона вимушена звернутися до суду з позовом через необхідність захисту свого порушеного права на вільне володіння та розпорядження майном, що їй належало, оскільки на даний час земельні ділянки з кадастровим номером: 3210800000:01:036:0124,загальною площею 0,034 га за адресою: АДРЕСА_1 у Державного реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3».

28 квітня 2021 до суду надійшла заява про залучення у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача від ОСОБА_4 , який зазначає, що він є асоційованим членом відповідача, оскільки предметом позову є земельні ділянки, на яких розташований об`єкт будівництва та будівництво якого здійснювалося за грошові кошти, отримані відповідачем за рахунок продажу ним нерухомого майна, переданого ним в якості пайового внеску у зв`язку з чим просить залучити його в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

28 квітня 2021 до суду надійшла заява про залучення у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача від ОСОБА_5 , який зазначає, що він є асоційованим членом відповідача, оскільки предметом позову є земельні ділянки, на яких розташовано об`єкт будівництва та будівництво якого здійснювалося за грошові кошти, передані ним в якості пайового внеску, у зв`язку з чим просить залучити його в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

08 листопада 2021 року до суду надійшли пояснення від представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_5 ОСОБА_2 , в яких зазначає, що не погоджується з вимогами, викладеними в позовній заяві, виходячи з наступного.

Представник третьої особи зазначає, що учасниками справи не заперечується будівництво будинку, яке здійснюється на земельних ділянках з кадастровим номерами 3210800000:01:036:0124 та 3210800000:01:036:0009, та на яких проведено вже частину будівельних робіт, які здійснювалися відповідачем за грошові кошти, отримані, зокрема в якості пайових внесків від членів кооперативу.

Представник третьої особи стверджує, що ОСОБА_5 не заперечує, що відповідачем допущено істотні порушення умов договорів про пайову участь у кооперативі, зокрема як позивача, так і ОСОБА_5 , однак останній заперечує проти задоволення позовних вимог в частині визнання права власності на земельні ділянки.

Представник третьої особи, зазначає, що твердження позивача щодо недійсності договору у зв`язку із відсутністю його нотаріального посвідчення не відповідає дійсності у зв`язку з чим вважає, що належним способом захисту прав позивача у випадку порушення договору відповідачем є його розірвання.

Представник ОСОБА_5 звертає увагу суду, що спірні земельні ділянки зазнали суттєвих змін, а саме: є частково забудованими, що унеможливлює їх повернення позивачу в тому вигляді, в якому вони існували на момент укладення договору.

Крім того, наголошує, що таке повернення позивачу спірних земельних ділянок в натурі призведе до порушення прав та законних інтересів інших членів кооперативу, зокрема ОСОБА_5 , а саме права на отримання частки в будинку, який будується відповідачем на спірних земельних ділянках за кошти членів кооперативу.

Таким чином, вважає, що належним способом захисту прав та інтересів позивача, який не порушуватиме прав та інтересів інших членів кооперативу, зокрема третіх осіб, залучених в дану справу, є стягнення з відповідача на користь позивача вартості спірних земельних ділянок, яка визначається на момент розгляду справи судом про повернення майна.

Представник третьої особи зазначає, що ціною позову буде вартість спірних земельних ділянок на момент розгляду судом справи про повернення майна.

Крім того зазначає, що ринкова вартість спірних земельних ділянок станом на 26 квітня 2021 року становила:1) з кадастровим номером 3210800000:01:036:0124 - 1 280 700,00 грн. (один мільйон двісті вісімдесят тисяч сімсот) гривень 00 копійок, що підтверджується Висновком про вартість об`єкта оцінки від 26 квітня 2021 року, складеним Товариством 3 обмеженою відповідальністю «Гарант-Експертиза»; 2) з кадастровим номером 3210800000:01:036:0009 - 435 400,00 грн. (чотириста тридцять п`ять тисяч чотириста гривень нуль копійок), що підтверджується Висновком про вартість об`єкта оцінки від 26 квітня 2021 року, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-Експертиза».

Таким чином, ринкова вартість спірних земельних ділянок станом на 26 квітня 2021 року становила 1 716100 (один мільйон сімсот шістнадцять тисяч сто) гривень 00 копійок.

Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області від 25 березня 2021 року відкрито загальне позовне провадження.

31 серпня 2021 року ухвалою суду було залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

У судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується оголошенням про виклик розміщеним на офіційному веб-сайті «Судова влада України», а тому суд вважає за можливе розглядати справу без його участі.

У судовому засіданні представник третьої ОСОБА_2 просила відмовити у задоволенні позовних вимог в частині припинення та визнання права власності на земельні ділянки за позивачкою, щодо вимоги про розірвання договору пайової участі не заперечувала.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили.

Суд, вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Так, судом встановлено, що 07 жовтня 2016 року між ОСОБА_3 (далі - Асоційований член) та Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» (далі Кооператив) було укладено договір про пайову участь у кооперативі № ПЗ/1/01 (далі-Договір) (а.с.14-19).

Відповідно до п.1.1 вищевказаного Договору, цим Договором регулюються відносини сторін, пов`язані з будівництвом, введенням в експлуатацію та отриманням квартири/частини житлового/індивідуального житлового будинку після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію житлового будинку в результаті участі Асоційованого члена в Кооперативі та з оплатою (внесенням) ним пайового внеску.

Відповідно до п.1.2 Договору сторони домовились, що вказаний договір про внесення змін і доповнень до цього Договору укладається ними в 30 - денний строк з дня одержання Кооперативом дозволу на початок будівельних робіт щодо спорудження об`єкта будівництва (або іншого документа, необхідного для початку виконання будівельних робіт, передбаченого чинним законодавством України на момент одержання такого документа). Відповідно до п. 2.2 Договору кооператив організовує та здійснює будівництво Об`єкта будівництва та вводить його в експлуатацію.

Відповідно до п. 2.3 Договору після введення об`єкта будівництва в експлуатацію Асоційований член отримує у власність на своє ім`я Об`єкта нерухомості та реєструє право власності на нього в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.3.1 вищевказаного Договору пайовий внесок за цим Договором становить 1042000 ( один мільйон сорок дві тисячі) гривень 00 копійок.

Відповідно до п. 3.2 Договору в якості оплати 100% пайового внеску Асоційований член вносить належні йому на праві власності дві земельні ділянки: п.п.3.2.1. адреса першої земельної ділянки: АДРЕСА_1 , земельна ділянка № НОМЕР_1 належить Асоційованому члену на праві приватної власності, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 66394246 від 22 серпня 2016 року,за даними якої земельна ділянка № НОМЕР_1 має реєстраційний номер 1006584132108, номер запису про право власності: 16025013, кадастровий номер: 3210800000:01:036:0009, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), площа, 0,034 га. Відповідно до п. п. 3.2.2 Договору, адреса другої земельної ділянки: АДРЕСА_1 , земельна ділянка № НОМЕР_2 належить Асоційованому члену на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 055161, виданим Відділом Держкомзему у м. Буча, Київської області 30 липня 2012 року, за даними якого земельна ділянка № НОМЕР_2 має кадастровий номер: 3210800000:01:036:0124, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площа 0,1000 га.

Відповідно до п. 3.3. Договору сторони домовились, що об`єкт нерухомості, що буде отриманий Асоційованим членом після здачі об`єкта будівництва в експлуатацію, сторони оцінюють в розмірі 1 042 000 ( один мільйон сорок дві тисячі) гривень 00 копійок.

Відповідно до п.3.4. Договору сторони домовились, що вони оцінюють внесену земельну ділянку № 1, яка є пайовим внеском згідно цього Договору, в розмірі 264 160 (двісті шістдесят чотири тисячі сто шістдесят) гривень 00 копійок.

Сторони домовились, що вони оцінюють внесену земельну ділянку № 2, яка є пайовим внеском згідно цього Договору, в розмірі 777 840 (сімсот сімдесят сім тисяч вісімсот сорок тисяч) 00 копійок.

Асоційований член стверджує, що на момент укладення цього договору вказані вище земельні ділянки не перебувають під арештом чи забороною, щодо них не ведуться судові спори, вони не заставлені, у податковій заставі не перебувають, відносно них не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, відсутні обмеження щодо використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням, треті особи не мають прав на вищевказані Земельні ділянки. Вказані земельні ділянки вільні від забудов.

Відповідно до п. 3.5 Договору передача земельних ділянок здійснюється в день підписання цього Договору шляхом підписання акта приймання-передачі у порядку, встановленому чинним законодавством щодо передачі нерухомого майна в якості пайового внеску до Кооперативу.

Відповідно до п. 3.6 Договору внесення земельних ділянок в якості паю здійснюється з метою формування земельної ділянки, необхідної для спорудження на ній Об`єкта будівництва.

Відповідно до п.п. 4.4.5 Договору Асоційований член має право у строк один рік з дня одержання дозволу на початок будівельних робіт щодо спорудження об`єкта будівництва збудувати об`єкт будівництва.

Відповідно до п. 6.1 Договору у випадку невиконання або неналежного виконання умов за даним Договором, винна сторона відшкодовує потерпілій стороні всі збитки, спричинені такими її винними діями (бездіяльністю).

Відповідно до п.5.1 Договору договір вважається укладеним з дня його укладення та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань та вважається виконаним та таким, що припинив свою дію, з дня державної реєстрації Асоційованим членом права власності на квартиру на свої ім`я та реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 240316515 від 13 січня 2021 року вбачається, що власником земельної ділянки, площею 0,034 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за кадастровим номером: 3210800000:01:036:0009 є Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» (а.с.20-21).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 240318522 від 13 січня 2021 року вбачається, що власником земельної ділянки, площею 0,1 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за кадастровим номером: 3210800000:01:036:0124 є Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» (а.с.22-23).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки № П3/1/01-1 від 07 жовтня 2016 року ОСОБА_3 (Асоційований член) передала в якості пайового внеску Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3» (далі-Кооператив) земельну ділянку з кадастровим номером : 3210800000:01:036:0009, площею 0,034 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , що належить їй на праві приватної власності, а кооператив прийняв вищевказану земельну ділянку в якості пайового внеску.(а.с.24).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки № П3/1/01 від 07 жовтня 2016 року ОСОБА_3 (Асоційований член) передала в якості пайового внеску Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3» (далі-Кооператив) земельну ділянку з кадастровим номером : 3210800000:01:036:0124, площею 0,1000 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , що належить їй на праві приватної власності, а кооператив прийняв вищевказану земельну ділянку в якості пайового внеску.(а.с.25).

Відповідно до довідки від 23 липня 2018 року, виданої Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» ОСОБА_3 являється асоційованим членом ЖБК «Почаївський 3» з 07 жовтня 2016 року.

Відповідно до акту прийому передачі документів від 07 жовтня 2016 року ОСОБА_3 передає, а Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» отримує наступні документи: інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 66394246 від 22 серпня 2016 року та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 055161 від 20 січня 2016 року (а.с.44).

Відповідно до вищевказаного акту Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» передає, а ОСОБА_3 отримує наступні документи: договір про пайову участь в кооперативі № ПЗ/1/01 від 07 жовтня 2016 року; акт приймання - передачі земельної ділянки №ПЗ/1/01 від 07 жовтня 2016 року; акт приймання-передачі земельної ділянки № ПЗ/1/01-1 від 07 жовтня 2016 року; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 66394246 від 22 серпня 2016 року; державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 055161 від 20 січня 2016 року.

Рішенням Бучанської міської ради № 345-14-V від 26 липня 2007 року громадянам, які до 31.12.2006 року не затвердили в установленому порядку проекти землеустрою або технічну документацію щодо відведення земельних ділянок, площею до 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в межах Бучі, згідно рішень Бучанської селищної ради, надано дозвіл на оформлення безоплатної приватизації земельних ділянок до 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, решта - для ведення особистого селянського господарства (а.с45).

Рішенням Бучанської міської ради №1001/31-39-У від 25 вересня 2008 року затверджено ОСОБА_3 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність за адресою: АДРЕСА_1 . Надано ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,0340 га, з для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 та передано ОСОБА_3 в приватну власність земельну ділянку, загальною площею 0,03340 га для ведення особистого селянського господарства (а.с.48).

Крім того, судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, площею 0,1000 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 055161 від 04 липня 2012 року (а.с.46).

Справа містить статут ЖБК «Почаївський 3», який за своєю правовою природою є локальним нормативним актом для цього Кооперативу (а.с.28-43).

Відповідно до Реєстру містобудівної документації щодо зареєстрованого повідомлення про початок виконання будівельних робіт, повідомлення про початок будівництва КС 062161020936 отримано 11.04.2016 року (а.с. 55-65).

Як вбачається з матеріалів справи,19 травня 2017 року між Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» (далі Кооператив) та ОСОБА_4 було укладено договір про пайову участь у кооперативі № П1/01К.

Крім того, 08 січня 2018 року між Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» (далі Кооператив) та ОСОБА_5 було укладено договір про пайову участь у кооперативі № П1/02К (а.с.92-99).

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання;3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Так, судом встановлено, що 07 жовтня 2016 року між ОСОБА_3 та Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» було укладено договір про пайову участь у кооперативі № П3/1/01.

Відповідно до умов Договору, Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» взяв на себе зобов`язання організувати та здійснити будівництво будинку і ввести його в експлуатацію у строки, визначені Договором, та передати ОСОБА_3 у власність квартиру із характеристиками, передбаченими Договором. ОСОБА_3 в свою чергу, взяла на себе зобов`язання передати Відповідачу в якості пайового внеску належні їй на праві приватної власності земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вищезазначених кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 4.4.5 Договору відповідач зобов`язаний у строк рік з дня одержання дозволу на початок будівельних робіт щодо спорудження об`єкта будівництва збудувати Об`єкт будівництва. Проте, будинок в експлуатацію не введено, будівельні роботи не завершені.

Ст. 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 615 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється.

Згідно зі статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору (частини друга, п`ята статті 653 ЦК України).

Поняття «істотності порушення договору» є оціночним, яке законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. У такому випадку вина сторони, що припустилася порушення договору, (як суб`єктивний чинник) не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Отже, надаючи оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, а також її розмір. Проте йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Вирішальне значення має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. Тобто суди повинні встановити, чи є насправді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати. Отже у кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення.

Наведене узгоджується з правовими висновками Верховного Суду у складі колегій суддів Касаційного господарського суду від 07 серпня 2018 року у справі № 910/22259/17, від 28 серпня 2018 року у справі № 910/20932/17, від 02 жовтня 2018 року у справі № 910/21033/17, від 16 жовтня 2018 року у справі № 910/3568/18, від 19 лютого 2019 року у справі № 910/4427/18, від 03 грудня 2019 року у справі № 910/5001/19, від 10 грудня 2019 року у справі № 926/1557/18, від 29 січня 2020 року у справі № 920/221/19, від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/185, від 18 березня 2021 року у справі № 910/3104/20. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Для встановлення можливості розірвання договору в судовому порядку необхідно визначити, чи були допущені іншою стороною саме істотні порушення умов такого договору, чи наявна шкода і її розмір внаслідок дій (бездіяльності) особи, а також співвіднести очікуваний результат від укладеного договору та фактичні обставини внаслідок неналежного його виконання. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 18 серпня 2020 року у справі № 927/784/19.

Відповідно до п.п. 4.4.5 Договору, Кооператив зобов`язаний: у строк один рік з дня одержання дозволу на початок будівельних робіт щодо спорудження об`єкта будівництва збудувати об`єкт будівництва.

Відповідно до Реєстру містобудівної документації щодо зареєстрованого повідомлення про початок виконання будівельних робіт, повідомлення про початок будівництва КС 062161020936 отримано 11.04.2016 року.

Відповідно до умов Договору Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» взяв на себе зобов`язання організувати та здійснити будівництво будинку і ввести його в експлуатацію у строки, визначені Договором, та передати ОСОБА_3 у власність квартиру із характеристиками, передбаченими Договором. ОСОБА_3 в свою чергу, взяла на себе зобов`язання передати відповідачу в якості пайового внеску належні їй на праві приватної власності земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , однак відповідачем строк введення будинку в експлуатацію порушено, станом на момент розгляду справи будинок недобудований, що є істотним порушенням Договору, оскільки позивач очікувала отримати у свою власність об`єкт нерухомості у строки, встановлені Договором.

Враховуючи вищенаведені правові висновки Верховного Суду, суд дійшов висновку про істотність порушення Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» взятих на себе зобов`язань за договором про пайову участь у кооперативі № ПЗ/1/01 від 07 жовтня 2016 року, оскільки це призвело до неможливості одержання ОСОБА_3 об`єкта нерухомості, на одержання якого у власність вона розраховувала при укладенні договору, у строк, встановлений Договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Тобто безпідставно набутим є майно, набуте особою або збережене нею в себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави.

Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.

Системний аналіз положень ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11, ч. 1 ст. 177, ч. 1 ст. 202, ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України дає можливість дійти висновку про те, що чинний договір чи інший правочин є достатньою та належною правовою підставою набуття майна (отримання грошей). Якщо поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, ст. 1212 Цивільного кодексу України може застосовуватись тільки після того, як така правова підстава в установленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена або припинена, у тому числі у виді розірвання договору. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 06 лютого 2020 року у справі № 910/13271/18.

Враховуючи вищевикладене, у випадку розірвання Договору за рішенням суду у зв`язку із істотним порушенням Договору відповідачем, відповідач зобов`язаний повернути позивачу майно, отримане в якості пайового внеску за Договором.

Відповідно до ст. 1213 Цивільного кодексу України набувач зобов`язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.

Судом досліджено наданий третьою особою звіт про вартість об`єкта оцінки, дата оцінки 26.04.2021 року, проведеної Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-експертиза», вказаний суб`єкт оціночної діяльності виконав незалежну оцінку об`єкта, а саме: земельної ділянки, загальною площею 0,034 га, кадастровий номер: 3210800000:01:036:0009, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та встановив, що ринкова вартість об`єкта оцінки становить 435400 гривень, без врахування ПДВ.

Також судом досліджено наданий третьою особою звіт про вартість об`єкта оцінки, дата оцінки 26.04.2021 року, проведеної Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-експертиза», вказаний суб`єкт оціночної діяльності виконав незалежну оцінку об`єкта, а саме: земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер: 3210800000:01:036:0124, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та встановив, що ринкова вартість об`єкта оцінки становить 1280700 гривень, без врахування ПДВ.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.

Пайовий фонд - це фонд, що формується з пайових внесків членів кооперативу і є одним із джерел формування майна кооперативу, розмір якого може змінюватися.

За змістом статті 3 Закону України «Про кооперацію» метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

У відповідності до статті 14 Закону України «Про кооперацію» у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай.

Асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю.

Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов`язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу.

Стаття 21 Закону України «Про кооперацію» передбачає, що пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі.

Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу.

У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу.

Підпунктом 1.1.3 статуту Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» передбачено, що кооператив за типом є обслуговуючим, а за напрямом діяльності є житлово-будівельним.

Особливості діяльності обслуговуючих кооперативів містяться у статтях 2, 23, 26 Закону України «Про кооперацію».

Так, обслуговуючий кооператив кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та (або) юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження, господарської діяльності.

Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу. Обслуговуючий кооператив надає послуги своїм членам, не маючи на меті одержання прибутку. Норма про кооперативні виплати не поширюється на сільськогосподарські обслуговуючі кооперативи.

Отже, обслуговуючий кооператив незалежно від напряму його діяльності є господарською організацією юридичною особою, яка здійснює некомерційну господарську діяльність із часу державної реєстрації на підставі закону та свого статуту.

Відповідно, члени обслуговуючого кооперативу незалежно від напряму його діяльності є носіями корпоративних прав, а відносини між його членами та кооперативом, які пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, є корпоративними.

Ця правова позиція неодноразово висловлена та підтримана Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах: від 24 квітня 2019 року у справі № 509/577/18 (провадження № 14-170цс19), від 01 жовтня 2019 року у справі № 910/7554/18 (провадження № 12-8гс19), від 17 грудня 2019 року у справі № 904/4887/18 (провадження № 12-92гс19).

Право членства в кооперативі це сукупність (система) правових норм (правил) стосовно реалізації конституційного права стати членом кооперативу, порядку й умов вступу до кооперативу та виходу з його складу, визначення й реалізації його правомочностей як поєднання членських прав та обов`язків, припинення членства й виходу з кооперативу. Зміст членських правовідносин становлять суб`єктивні права і юридичні обов`язки суб`єктів щодо утворення кооперативної організації або порядку вступу, прийняття в члени вже діючого кооперативу, участі в діяльності кооперативу, вихід (виключення) з нього. Суб`єктами членських правовідносин, з одного боку виступають особи, які створили кооперативну організацію (засновники), та особи, які стали членами вже діючої кооперативної організації, а з іншого кооперативна організація як суб`єкт господарювання.

Згідно зі статтею 10 Закону «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Кооператив зобов`язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство.

За предметом правового регулювання зазначена норма права поділяє всі права і обов`язки членів кооперативної організації на: управлінські (участь в ухваленні рішень загальними зборами кооперативної організації, а також у роботі інших органів управління кооперативної організації; участь у виконанні рішень органів управління й органів контролю за діяльністю кооперативної організації тощо); майнові (участь у формуванні майнових фондів кооперативної організації; отримання кооперативних виплат і виплат на паї; отримання паю в разі виходу з кооперативу); господарські (участь у господарській діяльності кооперативної організації); трудові (виникають у тому разі, якщо член кооперативної організації одночасно перебуває з цією організацією в трудових відносинах); соціальні (користування послугами кооперативу, внесення пропозицій, спрямованих на поліпшення її роботи).

Закон України «Про кооперацію» визначає два види членства в кооперативі: дійсне і асоційоване та не залежно від статусу такого членства передбачає сплату особою, яка вступає в члени кооперативу, вступного внеску та паю, не встановлює жодних винятків (обмежень) такого розподілу членства за типами кооперативу.

За положеннями статті 12 Закону України «Про кооперацію» основними правами дійсного члена кооперативу є, зокрема, участь у господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління; користування послугами кооперативу; право вносити пропозиції щодо поліпшення роботи кооперативу, усунення недоліків у роботі його органів управління та посадових осіб; право звертатися до органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, посадових осіб кооперативу із запитами, пов`язаними з членством у кооперативі, діяльністю кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої запити.

Законодавче визначення асоційованого членства в кооперативі міститься у статті 14 Закону України «Про кооперацію», за якого асоційований член кооперативу це фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом лише дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з повними членами кооперативу право на одержання паю.

Асоційованим членом кооперативу може бути будь-яка юридична або фізична особа, яка є членом такого кооперативу та внесла пайовий внесок у порядку та розмірах, визначених статутом кооперативу, що дає переважне порівняно з дійсними членами кооперативу право на одержання паю при ліквідації кооперативу.

Асоційовані члени кооперативу виступають насамперед його інвесторами, оскільки вони не зв`язані з кооперативом трудовою функцією, а беруть лише майнову (інвестиційну) участь у діяльності кооперативу.

Майнова складова правового статусу асоційованого члена наближає його до права участі в господарських товариствах, тоді як повне членство характеризується, насамперед, особистою трудовою участю членів у спільній виробничій діяльності кооперативу. Пайові внески у споживчих та обслуговуючих кооперативах мають інвестиційний, але водночас непідприємницький характер. Зокрема, через створення обслуговуючих кооперативів відбувається de facto інвестування у будівництво житла, отже, комплекс прав членів таких кооперативів також може бути представлений як корпоративним паєм нарівні з корпоративними паями (частками, акціями) учасників господарських товариств та виробничих кооперативів.

У таких випадках, як правило, правовідносини між сторонами вичерпуються після повного внесення коштів на будівництво житла та передачі об`єкта нерухомості у власність замовнику.

Асоційоване членство не передбачає рівного з іншими (повними членами) права участі в господарській діяльності кооперативу, що свідчить про фактичне відсторонення асоційованих членів від управління справами кооперативу. Водночас асоційоване членство надає переважне порівняно з іншими членами кооперативу право на одержання паю в разі його ліквідації.

Також асоційовані члени кооперативу не можуть обирати органи управління та бути у них обраними.

Відтак між асоційованими членами кооперативу та кооперативом можуть виникати лише майнові (у випадку участі у формуванні майнових фондів кооперативної організації; отримання кооперативних виплат і виплат на паї; отримання паю в разі виходу з кооперативу); господарські (у випадку участі у господарській діяльності кооперативної організації); трудові (якщо член кооперативної організації одночасно перебуває з цією організацією в трудових відносинах); та соціальні відносини (у випадку користування послугами кооперативу, внесення пропозицій, спрямованих на поліпшення її роботи).

За статтею 1 Закону України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект.

Такими цінностями можуть бути рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Відповідно до статті 2 цього Закону інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Зокрема інвестиційна діяльність провадиться на основі інвестування, що здійснюється громадянами, недержавними підприємствами, господарськими асоціаціями, спілками і товариствами, а також громадськими і релігійними організаціями, іншими юридичними особами, заснованими на колективній власності.

Як встановлено судом, Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» з ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (далі - Асоційовані члени) також було укладено договори про пайову участь у кооперативі. Відповідно до вказаних договорів, сторони домовились про будівництво об`єкта нерухомості, який буде знаходитися за адресою: АДРЕСА_1 , та вищевказаний об`єкт нерухомості буде отриманий асоційованими членами після здачі об`єкта капітального будівництва в експлуатацію, в свою чергу асоційовані члени в якості оплати 100% пайового внеску внесли грошові кошти.

Враховуючи викладене, спірні земельні ділянки не можуть бути повернуті позивачу в натурі, оскільки на вищевказаних земельних ділянках проведено частину будівельних робіт, зведено об`єкт незавершеного будівництва, в тому числі за грошові кошти, отримані в якості пайових внесків від інших асоційованих членів кооперативу.

Факт розміщення на спірних земельних ділянках об`єкта незавершеного будівництва не оспорювався представником позивача в судовому засіданні, а також підтверджується долученими третіми особами фотокартками.

Крім того, як вбачається з Єдиного державного реєстру судових рішень заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 06 березня 2023 року по справі № 367/3747/21 позовні вимоги ОСОБА_4 до Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» про розірвання договору та стягнення грошових коштів, - задоволено. Розірвано договір про пайову участь у кооперативі №П1/01К, укладений між ОСОБА_4 та Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» 19 травня 2017 року та стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський3» на користь ОСОБА_4 1145500,00 грн. (один мільйон сто сорок п`ять тисяч п`ятсот гривень нуль копійок) в якості вартості квартири АДРЕСА_2 , отриманої Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський3» від ОСОБА_4 в якості пайового внеску на виконання договору про пайову участь у кооперативі №П1/01К від 19 травня 2017 року.

Також рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 27 лютого 2023 року по справі № 367/2164/21 позовні вимоги ОСОБА_5 до Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» про розірвання договору та стягнення грошових коштів - задоволено частково. Розірвано договір про пайову участь у кооперативі № П 1/02К, укладений між ОСОБА_5 та Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» 08 січня 2018 року. Стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» на користь ОСОБА_5 200 000,00 грн. сплаченого пайового внеску. Стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» на користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 3438,56 грн. В іншій частині позову відмовлено.

Таким, чином, оскільки відповідач допустив істотне порушення умов укладеного між сторонами Договору про пайову участь у кооперативі № П3/1/01 від 07 жовтня 2016 року, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині розірвання вказаного договору.

Що стосується вимог позивачки про припинення права власності Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» та визнання за нею право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210800000:01:036:0009, загальною площею 0,0340 га, та на земельну ділянку з кадастровим номером 3210800000:01:036:0124, загальною площею 0,1000 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , суд не знаходить підстав для задоволення позову в цій частині, оскільки судом встановлено, що на вказаних земельних ділянках розташований об`єкт будівництва, побудований, в тому числі, за грошові кошти, отримані в якості пайових внесків від інших асоційованих членів кооперативу, що унеможливлює повернення земельних ділянок позивачу в тому вигляді, в якому вони існували на момент укладення договору. До того ж, повернення позивачу спірних земельних ділянок в натурі призведе до порушення прав та законних інтересів інших асоційованих членів кооперативу, зокрема ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , а саме їх прав на отримання грошових коштів, сплачених в якості пайового внеску, стягнутих згідно вищезазначених рішень Ірпінського міського суду Київської області у справах №367/3747/21 та № 367/2164/21. Таким чином, суд вважає, що належним способом захисту прав та інтересів позивача, який не порушуватиме прав та інтересів інших членів кооперативу, є стягнення з відповідача на користь позивача вартості спірних земельних ділянок, однак, позивачем вказані вимоги не заявлені.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позову.

В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При розподілі судових витрат суд враховує, що позов задоволено частково, а тому судові витрати підлягають частковому стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 133, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 до Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про розірвання договору пайової участі в кооперативі, припинення права власності шляхом скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та визнання права власності на майно задовольнити частково.

Розірвати Договір про пайову участь у кооперативі №П3/1/01 від 07.10.2016, укладений між ОСОБА_3 та Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» (код ЄДРПОУ: 38802352).

У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

Стягнути зЖитлово-будівельногокооперативу «Почаївський3»(кодЄДРПОУ:38802352,місцезнаходження юридичноїособи:08292,Київська область,м.Буча,вул.Ярослава Мудрого,10)на користь ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) судові витрати у розмірі сплаченого судового збору в сумі 908 (дев`ятсот вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 14 червня 2024 року.

Суддя Ю.В. Кравчук