Рішення

від 21.10.2010 по справі 26/323/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.10 Справа № 26/323/10

Суддя

За позовом - Публічного акціонерного товариства “ Райффайзен Банк Аваль”в ос обі Запорізької обласної дир екції АТ “Райффайзен Банк Аваль”(вул. Тургенєва, 29, м. Зап оріжжя, 69063)

до відповідача 1 - Товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Фаер Бол”(пр. Леніна, 1-Б , м. Запоріжжя, 69006)

до відповідача 2 - Товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Прайд Технолоджи” (пр ов. Куренівський, буд. 19, офіс 5, м . Київ, 01000; адреса для листуванн я: вул. Горького, б. 119, м. Запоріжж я, 69002)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні відповіда ча 1. - приватний нотар іус Запорізького міського но таріального округу Тавтєл єв Андрій Валентинович (А ДРЕСА_3)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні позивача 2. - Орендне підприємство “За порізьке міжміське бюро техн ічної інвентаризації” (69063, м. З апоріжжя, вул. Горького, 23)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні позивача 3. - ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, 69000)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору 4. - Масловець Людмил а Сергієвна - приватний нот аріус Запорізького міського нотаріального округу /АДРЕ СА_2/

про визнання недійсним договору купівлі-продажу не рухомого майна

Суддя Юлдашев О.О.

Представники сторін:

Від позивача - Піскун С.І ., довіреність 1486 від 07.09.2010.

Тітов В.А., довіреність №1483 від 07.09.2010.

Від відповідача -1 Войтано вич О.Й. - ліквідатор.

Від відповідача -2 не з' яви вся.

Від третьої особи 1. - Тавт єлєв А.В. - приватний нотар іус.

Від третьої особи 4. - Масл овець Л.С. - приватний нотарі ус.

СУТЬ СПОРУ:

28.09.2010 року до господарсь кого суду Запорізької област і звернулось Публічне акціон ерне товариство “Райффайз ен Банк Аваль”в особі Запор ізької обласної дирекції АТ “Райффайзен Банк Аваль” з позовною заявою до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Фаер Бол” та Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Прайд Технолоджи” про ви знання недійсним договору ку півлі-продажу нерухомого май на.

06.10.2010. від позивача до суду на дійшли уточнення до позовної заяви. Таким чином, судом розг лядаються уточнені позовні в имоги.

Ухвалою господарського с уду Запорізької області від 29.09.2010 р. порушено провадження у справі №26/323/10, засідання суду пр изначено на 06.10.2010 р., у сторін вит ребувані документи та докази , необхідні для вирішення спо ру.

Ухвалою від 06.10.2010. залучено до участі у справі у якості відп овідача -2 ТОВ «Прайд Технолод жи»та третю особу, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча - Орендне підприємство «З апорізьке міжміське бюро тех нічної інвентаризації». Судо ве засідання призначено на 14.1 0.2010.

Ухвалою суду від 14.10.2010. залуче но до участі справі у якості т ретьої особи, яка не заявляє с амостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_3 та Масло вець Людмилу Сергіївну.

У зв' язку з неявкою предст авників відповідача 1 та відп овідача 2 в судове засідання, п ризначене на 13.08.2010 року, не нада ння відзиву на позовну заяву та витребуваних ухвалою суд у по справі від 03.08.2010 року докум ентів і матеріалів, справу сл уханням було відкладено на 09.0 9.2010 року.

Відповідач -2 надав заперече ння по справі, в яких проти поз ову заперечив та просив відм овити в задоволені позову на підставах, викладених у запе реченнях та наданих доказів.

21.10.2010 року розгляд справи бул о завершено оголошенням всту пної та резолютивної частини рішення, відповідно до статт і 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали сп рави, вислухавши пояснення п редставників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

16.08.2010 року господарський с уд Запорізької області виніс постанову по справі №26/270/10 про в изнання відповідача -1. ТОВ «Ф аер Бол»банкрутом на підстав і ст. 52 Закону України «Про від новлення платоспроможності боржника або визнання його б анкрутом» та призначив лікв ідатором арбітражного керую чого - Клименка О.Ю.

18.08. 2010 року Відповідач-1 уклав з Жуган Вірою Станіславівно ю (Сертифікат суб'єкта оцін очної діяльності, виданого Ф ондом державного майна Украї ни від 23.12.2008 року № 8132/08, далі - Оціню вач) Договір № 78 про оцінки вар тості нерухомого майна у скл аді:

інв. № 511630 - склад, матеріали с тін - цегла, бетон, панелі, зага льною площею - 848,9 кв. м., позначен ий в плані літ. Н;

інв. № 1212924 - будинок побутовог о приміщення , матеріали стін - пінобетон, загальною площею 446,5 кв. м., позначений в плані літ . Л-3;

інв. № 511631 - диспетчерська, мат еріали стін - залізобетонні п анелі, загальною площею - 28,5 кв. м., позначені в плані літ. О;

інв. № 511629 - склад, матеріали ст ін - залізобетоні панелі, зага льною площею 780,0 кв. м., позначен ий в плані літ. П;

інв. № 611656 - будівля заправщика , матеріали стін - цегла, загал ьною площею - 68,2 кв. м, позначени й на плані літ. Ф;

інв. № 1212894 - будівля приміщен ь для електрозварювання, заг альною площею 102,5 кв. м., позначе ний в плані літ. П 1, що розташов ані за адресою: м. Запоріжжя, п лоща Леніна, 1 «Б», яке належал о на праві власності ТОВ «Фае р Бол».

Для проведення вказаної оц інки Відповідач-1 надав Оціню вачу необхідну технічну доку ментацію та документи, що під тверджують право власності н а об'єкт оцінки та технічну до кументацію про грошову оцінк у земельної ділянки.

Тобто, у Відповідача-1 був по вний доступ до усієї докумен тації стосовно нерухомого ма йна включаючи дані про знахо дження цього майна в іпотеці у Банку.

20.08.2010 року Відповідач-1 уклав з ТОВ «Українська агенція з пи тань банкрутства»(надалі -То ргівельна організація) Догов ір № 02/9 про організацію провед ення аукціону по реалізації активів Відповідача-1, при цьо му встановлено ціну Договору у розмірі 5% від суми отримано ї в результаті реалізації ак тивів.

17 вересня 2010 року ТОВ «Україн ська агенція з питань банкру тства»за адресою: 69001, м. Запорі жжя, вул. Перемоги, 2, офіс 314 пров едено відкриті торги (аукціо н) з реалізації майна відпові дача-банкрута ТОВ «Фаер Бол» , а саме: нерухоме майно, розта шоване за адресою: м. Запоріжж я, пл. Леніна, 1 б, у складі: інв. № 511630 - склад, матеріали стін - цег ла, бетон, панелі, загальною пл ощею - 848,9 кв. м., позначений в пла ні літ. Н; інв. № 1212924 - будинок побу тового приміщення , матеріал и стін - пінобетон, загальною п лощею 446,5 кв. м., позначений в пла ні літ. Л-3; інв. № 511631 - диспетчерсь ка, матеріали стін - залізобет онні панелі, загальною площе ю - 28,5 кв. м., позначені в плані лі т. О; інв. № 511629 - склад, матеріали с тін - залізобетоні панелі, заг альною площею 780,0 кв. м., позначе ний в плані літ. П; інв. № 611656 - буді вля заправщика, матеріали ст ін - цегла, загальною площею - 68, 2 кв. м, позначений на плані літ . Ф; інв. № 1212894 - будівля приміще нь для електрозварювання, за гальною площею 102,5 кв. м., познач ений в плані літ. П 1, що розташо вані за адресою: м. Запоріжжя, площа Леніна, 1 «Б»

Результати торгів о формлені протоколом проведе ння відкритих торгів (аукціо ну) ТОВ «Українська агенція з питань банкрутства» №1 від 17.09. 2010. На підставі цього протокол у ліквідатором ТОВ «Фаер Бол »17.09.2010. укладено договір купівл і-продажу з ТОВ «Прайд технол оджи», який посвідчено прива тним нотаріусом Запорізьког о міського нотаріального окр угу Тавтєлєвим Андрієм Вал ентиновичем та зареєстров ано в реєстрі за номером 1109.

Статтею 47 Закону Україн и «Про іпотеку»передбачено, що комісійна винагорода спец іалізованої організації, не може перевищувати трьох відс отків ціни продажу предмета іпотеки, а враховуючи, що неру хоме майно саме знаходилося в іпотеці то до нього повинно бути застосована ця норма пр ава.

Частиною 1 ст. 29 Закону Ук раїни «Про відновлення плато спроможності боржника або ви знання його банкрутом»перед бачено, що майно, на яке зверта ється стягнення у ліквідацій ній процедурі, оцінюється ар бітражним керуючим у порядку , встановленому законодавств ом про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. У разі продажу ма йна на аукціоні вартість май на, що визначається шляхом йо го оцінки, є початковою варті стю. Всупереч цього, суд ом встановлено, що проведенн я публічних торгів (аукціону ), що мали місце 17 вересня 2010 року , відбулися щодо продажу майн а ТОВ «Фаер Бол»за початково ю ціною, яка не відповідає реа льній вартості цього майна (125 000 грн. - загальна вартість ус ього нерухомого майна). Варті сть вказаного вище майна ста ном на 14.10.2010. складає 2 976 741,57грн., зг ідно Звіту про незалежну оці нку. До того ж , за ч. 1 ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможно сті боржника або визнання йо го банкрутом», після проведе ння інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор р озпочинає продаж майна банкр ута на відкритих торгах. Відповідн о до ч. 3.ст. 30 Закону України «Пр о відновлення платоспроможн ості боржника або визнання й ого банкрутом», у разі надход ження двох і більше пропозиц ій щодо придбання майна банк рута ліквідатор проводить ко нкурс (аукціон). Порядок прове дення конкурсу (аукціону) виз начається згідно із Законом України «Про приватизацію не великих державних підприємс тв (малу приватизацію)».

Інформація про провед ення аукціону була опубліков ана, пізніше ніж за 30 календар них днів до дати проведення а укціону, як це передбачено ст .15 Законом України «Про приват изацію невеликих державних п ідприємств (малу приватизаці ю)».

Відповідачем-1 було зді йснено публікацію оголошенн я у газеті Емісія - інформ № 98 ві д 25.08.2010 року про проведення відк ритих торгів 17 вересня 2010 року та надання заявок до 13 вересня 2010 року, що фактично є прямим п орушенням Закону України «Пр о відновлення платоспроможн ості боржника або визнання й ого банкрутом».

З огляду на таке, суд вс тановив, що під час проведенн я публічних торгів (аукціону ) з реалізації майна підприєм ства-банкрута ТОВ «Фаер Бол» , а саме: нерухоме майно, розта шоване за адресою: м. Запоріжж я, пл. Леніна, 1 б, у складі: інв. № 511630 - склад, матеріали стін - цег ла, бетон, панелі, загальною пл ощею - 848,9 кв. м., позначений в пла ні літ. Н; інв. № 1212924 - будинок побу тового приміщення , матеріал и стін - пінобетон, загальною п лощею 446,5 кв. м., позначений в пла ні літ. Л-3; інв. № 511631 - диспетчерсь ка, матеріали стін - залізобет онні панелі, загальною площе ю - 28,5 кв. м., позначені в плані лі т. О; інв. № 511629 - склад, матеріали с тін - залізобетоні панелі, заг альною площею 780,0 кв. м., позначе ний в плані літ. П; інв. № 611656 - буді вля заправщика, матеріали ст ін - цегла, загальною площею - 68, 2 кв. м, позначений на плані літ . Ф; інв. № 1212894 - будівля приміще нь для електрозварювання, за гальною площею 102,5 кв. м., познач ений в плані літ. П 1, що розташо вані за адресою: м. Запоріжжя, площа Леніна, 1 «Б», було поруш ено вимоги ст.15 Законом Україн и «Про приватизацію невелики х державних підприємств (мал у приватизацію)», якою передб ачено, що інформація публіку ється не пізніш як за 30 календ арних днів до дати проведенн я аукціону, конкурсу в інформ аційних бюлетенях органів пр иватизації, місцевій пресі, і нших друкованих виданнях, ви значених органами приватиза ції.

З викладених обставин , суд приходить до висновку, що при проведенні публічних то ргів (аукціону) з реалізації м айна ТОВ «Фаер Бол», що відбул ися 17 вересня 2010 року, були істо тно порушені вимоги чинного законодавства України, зокре ма, ст.ст. 1, 3-1, 16, 22, 25, 29, 30 Закону Украї ни «Про відновлення платоспр оможності боржника або визна ння його банкрутом», ст. 15 Зако ном України «Про приватизаці ю невеликих державних підпри ємств (малу приватизацію)», ст .ст. 203, 215, 575, 650 ЦК України, що не дают ь підстав вважати їх проведе ння правомірними, а відповід но договір купівлі-продажу н ерухомого майна, укладений м іж ТОВ «Фаер Бол»в особі лікв ідатора Клименка О.Ю. з ТО В «Прайд Технолоджи», законн им. Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторон а повинна довести ті обстави ни, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і зап еречень. В судовому засіданні відп овідачем не доведено суду за конність та обґрунтованість своїх доводів, внаслідок чог о судом не приймається їх до у ваги. Врахов уючи викладені обставини та надані сторонами докази в їх сукупності та кожного окрем о, суд вважає, що позовні вимог и є обґрунтованими, законним и та відповідно - підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГП К України судові витрати п окладаються на відповідача - 1, оскільки спір доведено до су ду з його вини.

Зайво сплачені позив ачем витрати на державне мит о в сумі 76 грн. 50 коп. підлягають поверненню з державного бюд жету.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним догов ір купівлі-продажу нерухомог о майна (інв. №511631, 1212924, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: м. Зап оріжжя, пл.. Леніна, 1-Б на земель ній ділянці площею 119 481 кв.м.) ук ладеного між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Фаер Бол»в особі ліквідатора Клименка О.Ю. та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Прайд Технолоджи»посв ідченого 17 вересня 2010 року прив атним нотаріусом Запорізько го міського нотаріального ок ругу - Тавтєлєвим А.В., за номером 1109.

Скасувати реєстрацію в Державному реєстрі правочин ів - договір купівлі-продажу нерухомого майна (інв. №511631, 1212924, 5 11630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за ад ресою: м. Запоріжжя, пл.. Леніна , 1-Б на земельній ділянці площ ею 119 481 кв.м.) укладеного між Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Фаер Бол»в особі ліквідатора Клименка О.Ю. та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Прайд Техн олоджи»(код ЄДРПОУ 35199286; пров. Ку ренівський, 19, офіс 5, м. Київ) пос відченого 17 вересня 2010 року при ватним нотаріусом Запорізьк ого міського нотаріального о кругу - Тавтєлєвим А.В., з а номером 1109.

Скасувати державну реє страцію права власності на н ерухоме майно (інв. №511631, 1212924, 511630, 511629 , 1212894, 611656, що знаходиться за адрес ою: м. Запоріжжя, пл.. Леніна, 1-Б н а земельній ділянці площею 119 481 кв.м.) в Орендному підприємст ві «Запорізьке міжміське бюр о технічної інвентаризації» за Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Прайд Техн олоджи»(код ЄДРПОУ 35199286; пров. Ку ренівський, 19, офіс 5, м. Київ).

Визнати право власност і на нерухоме майно (інв. №511631, 12129 24, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пл.. Лені на, 1-Б на земельній ділянці пл ощею 119 481 кв.м.) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаер Бол».

Зобов' язати Орендне п ідприємство «Запорізьке між міське бюро технічної інвент аризації»провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (інв. №511631, 1212924, 5 11630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за ад ресою: м. Запоріжжя, пл.. Леніна , 1-Б на земельній ділянці площ ею 119 481 кв.м.) за Товариством з об меженою відповідальністю «Ф аер Бол».

Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Фаер Бол”(пр. Леніна, 1-Б , м. Запоріжжя, 69006) на користь Пу блічного акціонерного товар иства “Райффайзен Банк А валь”в особі Запорізької обл асної дирекції АТ “Райффай зен Банк Аваль”(вул. Турген єва, 29, м. Запоріжжя, 69063) витрати по оплаті державного мита в с умі 85 грн. 00 коп. та витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу в сум і 236 грн. 00 коп. Видати наказ.

Видати позивачу дов ідку на повернення із держав ного бюджету зайво сплачених витрат на державне мито у су мі 76 грн.50 коп. перерахованого п латіжним дорученням №7495 від 20.1 0.2010 року. Оригінал платіжного д оручення знаходиться у матер іалах справи № 26/323/10.

Скасувати заходи до забезпечення позову, а с аме: зняти арешт на нерухоме майно: інв. №511631, 1212924, 511630, 5 11629, 1212894, 611656, що знаходиться за адре сою: Запорізька область, м. Зап оріжжя, пл. Леніна, 1-б на земель ній ділянці площею 119 481 кв.м.; ск асувати заборону Орендному п ідприємству «Запорізьке між міське бюро технічної інвент аризації»проводити будь-які дії з проведення реєстрації нерухомого майна: інв. №511631, 1212924, 5 11630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за ад ресою: Запорізька область, м. З апоріжжя, пл. Леніна, 1-б на земе льній ділянці площею 119 481 кв.м., накладений ухвалою суду від 29.09.2010.

Суддя О.О. Юлдаше в