Рішення

від 03.09.2010 по справі 38/39-32/133

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 38/39-32/133 03.09.10

За позовом Приват ного підприємства «Атланта-К апітал»

до 1. Міністе рства оборони України

2. Комунального підприємс тва «Київське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об' єкти нерухомого майна»

третя особа Централь не спеціалізоване будівельн е управління (госпрозрахунко ве)

Міністерства оборони України

про визнанн я дійсним договору

За зустрічним позовом Генеральної прокуратури Ук раїни в інтересах держави в о собі

Мін істерства оборони України

до 1. Приватного підприємства «А тланта-Капітал»

2. Комунального підприємст ва «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна»

3. Це нтрального спеціалізованог о будівельного управління

(гос прозрахункове)

про визнання недійсним договору купівлі-продажу та визнання права

вла сності

За участю В ійськової прокуратури Центр ального регіону України

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Прокуратури Рубан Д.В. - прок.відд., Щип ка В.П. - ст.прок.відд., Шкодяк І.А. - нач.відд.,

Від Позивача К овальчук О.Д. - предст.,

Від Відповідачів 1. Шам рай О.В. - в.о.заст.нач.відд., Порайко А.М. - предст.,

2. не з' я вилися,

Від Третьої особи не з' я вилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

29.01.2008 Приватне підприєм ство «Атланта-Капітал»зверн улося до суду з позовною заяв ою до Міністерства оборони У країни про: 1) визнання дійсним договору № 11/009/03/ОЦс купі влі-продажу нерухомого війсь кового майна, укладеного 23.03.2006 м іж Державою Україна через ор ган уповноважений управляти майном Міністерства оборони України, від імені якого діял о Центральне спеціалізоване будівельне управління «Укро боронбуд», та Приватним підп риємством «Атланта-Капітал» ; 2) визнання за Позивачем прав а власності на нерухоме майн о, що знаходиться за адресою: м . Київ, смт. Биківня, вул . Ушицька, 1, та розташоване на з емельній ділянці загальною п лощею 16,51 га, а саме: будівля-каз арма, літ. «А», загальною площе ю 390,8 кв.м.; спортивний зал літ. «Б », загальною площею 87,0 кв.м.; вод онасосна, літ. «В», загальною п лощею 35,9 кв.м.; КПП, лі т. «Г», загальною площею 17,1 кв.м .; склад, літ. «Д», загальною пло щею 234,0 кв.м.; склад, літ. «Е», зага льною площею 26,8 кв.м.; овочесхов ище, літ. «Є», загальною площею 67,3 кв.м.; склад літ. «Ж», загально ю площею 55,3 кв.м.; ДОС, літ. «З», за гальною площею 55,2 кв.м.; склад, л іт. «И», загальною площею 340,5 кв .м.; гараж, літ. «І», загальною пл ощею 202,5 кв.м.; сарай, літ. «Ї», заг альною площею 204,5 кв.м.; свинарн ик, літ. «Й», загальною площею 278,0 кв.м.; кошара, літ. «К», загаль ною площею 195,3 кв.м.; вбиральня, л іт. «к»загальною площею 2,9 кв.м .; конюшня, літ. «Л», загальною п лощею 128,7 кв.м.; споруди - огоро жа № 1, металева сітка на 678 бето нних стовпчиках; споруда № 2, д ерев' яна, оббита залізом (са рай), загальною площею 45,2 кв.м.; с поруда № 3 дерев' яна, о ббита залізом (сарай), загальн ою площею 28,2 кв.м.; споруда № 4, об бита залізом (сарай), загально ю площею 33,7 кв.м.; споруда № 5, ант ени, азбоцемент на з/б фундаме нті, 34 шт.; 3) зобов' язання Київ ського міського бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції прав власності на об' єк ти нерухомого майна зареєстр увати право власності Позива ча на нерухоме майно, що знахо диться за адресою: м. Київ, смт . Биківня, вул. Ушиц ька, 1 та розташоване на земель ній ділянці загальною площею 16,51 га, а саме: будівля-казарма, л іт. «А», загальною площею 390,8 кв .м.; спортивний зал літ. «Б», заг альною площею 87,0 кв.м.; водонасо сна, літ. «В», загальною площею 35,9 кв.м.; КПП, літ. «Г», загальною площею 17,1 кв.м.; склад, літ. «Д», з агальною площею 234,0 кв.м.; склад , літ. «Е», загальною площею 26,8 к в.м.; овочесховище, літ. «Є», заг альною площею 67,3 кв.м.; склад лі т. «Ж», загальною площею 55,3 кв.м .; ДОС, літ. «З», загальною площе ю 55,2 кв.м.; склад, літ. «И», загаль ною площею 340,5 кв.м.; гараж, літ. « І», загальною площею 202,5 кв.м.; са рай, літ. «Ї», загальною площею 204,5 кв.м.; свинарник, літ. «Й», заг альною площею 278,0 кв.м.; кошара, л іт. «К», загальною площею 195,3 кв .м.; вбиральня, літ. «к»загальн ою площею 2,9 кв.м.; конюшня, літ. « Л», загальною площею 128,7 кв.м.; сп оруди - огорожа № 1, металева с ітка на 678 бетонних стовпчиках ; споруда № 2, дерев' яна, оббит а залізом (сарай), загальною пл ощею 45,2 кв.м.; споруда № 3 дерев' яна, оббита залізом (сарай), за гальною площею 28,2 кв.м.; споруда № 4, оббита залізом (сарай), зага льною площею 33,7 кв.м.; споруда № 5, антени, азбоцемент на з/б фун даменті, 34 шт.

11.03.2008 Позивач подав до суду за яву про уточнення позовних в имог, в якій змінив предмет по зову та виклав другу та третю позовні вимоги наступним чи ном: 2) визнати за Позивачем пр аво власності на нерухоме ма йно, що знаходиться за адресо ю: м. Київ, смт. Биківня, в ул. Ушицька, 1, та розташоване н а земельній ділянці загально ю площею 16,51 га, а саме: будівля-к азарма, літ. «А», загальною пло щею 390,8 кв.м.; спортивний зал літ . «Б», загальною площею 87,0 кв.м.; в одонасосна, літ. «В», загально ю площею 35,9 кв.м.; КПП, літ. «Г», за гальною площею 17,1 кв.м.; склад, л іт. «Д», загальною площею 234,0 кв .м.; склад, літ. «Е», загальною пл ощею 26,8 кв.м.; овочесховище, літ . «Є», загальною площею 67,3 кв.м.; с клад літ. «Ж», загальною площе ю 55,3 кв.м.; ДОС, літ. «З», загально ю площею 55,2 кв.м.; склад, літ. «И», загальною площею 340,5 кв.м.; гара ж, літ. «І», загальною площею 202, 5 кв.м.; сарай, літ. «Ї», загально ю площею 204,5 кв.м.; свинарник, літ . «Й», загальною площею 278,0 кв.м.; кошара, літ. «К», загальною пло щею 195,3 кв.м.; вбиральня, літ. «к»з агальною площею 2,9 кв.м.; конюшн я, літ. «Л», загальною площею 128, 7 кв.м.; споруди - огорожа № 1, ме талева сітка на 678 бетонних ст овпчиках; споруда № 2, дерев' я на, оббита залізом (сарай), заг альною площею 45,2 кв.м.; споруда № 3 дерев' яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 28,2 кв .м.; споруда № 4, оббита залізом ( сарай), загальною площею 33,7 кв.м .; споруда № 5 паркан, 3031,3 кв.м.; 3) зоб ов' язати Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації прав власност і на об' єкти нерухомого май на зареєструвати право власн ості Позивача на нерухоме ма йно, що знаходиться за адресо ю: м. Київ, смт. Биківня, вул. Уши цька, 1, та розташоване на земе льній ділянці загальною площ ею 16,51 га, а саме: будівля-казарм а, літ. «А»; загальною площею 390, 8 кв.м.; спортивний зал літ. «Б», загальною площею 87,0 кв.м.; водонасосна, літ. «В », загальною площею 35,9 кв.м.; КПП , літ. «Г», загальною площею 17,1 к в.м.; склад, літ. «Д», загальною п лощею 234,0 кв.м.; склад, літ. «Е», за гальною площею 26,8 кв.м.; овочесх овище, літ. «Є», загальною площ ею 67,3 кв.м.; склад літ. «Ж», загаль ною площею 55,3 кв.м.; ДОС, літ. «З», загальною площею 55,2 кв.м.; скла д, літ. «И», загальною площею 340, 5 кв.м.; гараж, літ. «І», загально ю площею 202,5 кв.м.; сарай , літ. «Ї», загальною площею 204,5 к в.м.; свинарник, літ. «Й», загаль ною площею 278,0 кв.м.; кошара, літ. «К», загальною площею 195,3 кв.м.; в биральня, літ. «к»з агальною площею 2,9 кв.м.; конюшн я, літ. «Л», загальною площею 128, 7 кв.м.; споруди - огорожа № 1, ме талева сітка на 678 бетонних ст овпчиках; споруда № 2, дерев' я на, оббита залізом (сарай), заг альною площею 45,2 кв.м.; споруда № 3 дерев' яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 28,2 кв .м.; споруда № 4, оббита залізом ( сарай), загальною площею 33,7 кв.м .; споруда № 5 паркан, 3031,3 кв.м.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 25.03.2008 позов задоволено частково. Визнано дійсним договір купівлі-про дажу об' єктів нерухомого ві йськового майна № 11/009/03-062ОЦс від 23.03.2006, укладений між Міністерст вом оборони України в особі Ц ентрального спеціалізовано го будівельного управління « Укроборонбуд»та Приватним п ідприємством «Атланта-Капіт ал»; визнано за Приватним під приємством «Атланта-Капітал » право власності на об' єкт и нерухомого майна, які знахо дяться за адресою: м. Київ, смт . Биківня, вул. Ушицька, 1, а саме - казарма літера «А»390,8 кв.м., спо ртивний зал літера «Б»87,0 кв.м., насосна літера «В» 35,9 кв.м., КПП літера «Г»- 17,1 кв.м., скла д літера «Д»234,0 кв.м., склад літе ра «Е»26,8 кв.м., склад літера «Є» 67,3 кв.м.; склад літера «Ж »55,3 кв.м., котельня літера «З»55,2 кв.м., склад літера «И»340,5 кв.м., г араж літера «І»202,5 кв.м., сарай л ітера «Ї»204,5 кв.м., склад літера «Й»278,0 кв.м., склад літера «К»195,3 к в.м., вбиральня літера «К»2,9 кв.м ., конюшня літера «Л»128,7 кв.м., пар кан (металева сітка на бетон. с тіні) - 678 ст., сарай дерев' яни й оббитий залізом - 45,2 кв.м., са рай дерев' яний оббитий залі зом 28,2 кв.м., сарай дерев' яний оббитий залізом - 33,7 кв.м., пар кан (залізобетонні стовпи з м еталевою сіткою) - 3031,3 кв.м. В іншій частині позову в ідмовлено.

Постановами Київського ап еляційного господарського с уду від 12.06.2008 та Вищого господар ського суду України від 15.10.2008 ап еляційне та касаційне поданн я заступника військового про курора Центрального регіону України залишено без задово лення, а рішення Господарськ ого суду міста Києва у справі № 38/39 - без змін.

Постановою Верховного Суд у України від 20.01.2009 касаційну ск аргу Міністерства оборони Ук раїни та Генерального прокур ора України задоволено, ріше ння Господарського суду міст а Києва від 25.03.2008, постанову Киї вського апеляційного господ арського суду від 12.06.2008 та поста нову Вищого господарського с уду України від 15.10.2008 скасовано , а справу № 38/39 передано на нови й розгляд до Господарського суду міста Києва.

Постанова мотивована тим, щ о при розгляді справи не було забезпечено всебічний, повн ий і об' єктивний розгляд у с удовому процесі всіх обстави н справи в їх сукупності, як це передбачено статтею 43 ГПК Укр аїни. Верховний Суд України з азначив, що судами попередні х інстанцій не було в повній м ірі перевірено повноваження директора філії Центральног о спеціалізованого будівель ного управління (госпрозраху нкового) «Укроборонбуд»Ме льника В.Л. на укладення спі рного договору; не досліджен о питання чи приймалось Кабі нетом Міністрів України ріше ння про визначення філії Цен трального спеціалізованого будівельного управління (го спрозрахункового) Міноборон и України «Укроборонбуд»упо вноваженим підприємством (ор ганізацією) щодо реалізації військового майна, у тому чис лі нерухомого майна військов ого містечка № 226; також не досл іджувалось питання про уклад ення Міноборони України з пі дприємствами (організаціями ), уповноваженими Кабінетом М іністрів України на реалізац ію військового майна, догово рів комісії або інших цивіль но-правових угод щодо відчуж ення об'єктів зазначеного не рухомого майна.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 27.02.2009 справа прийнята до нового розгляду під № 38/39-32/133.

Під час нового розгляду Поз ивач підтримав свої позовні вимоги повністю.

15.05.2009 Позивач звернувся до су ду з заявою про уточнення поз овних вимог, в якій Приватне п ідприємство «Атланта-Капіта л»просить визнати дійсним до говір № 11/009/03/ОЦс куп івлі-продажу нерухомого війс ькового майна, укладений 23.03.2006 м іж Державою Україна через ор ган, уповноважений управляти майном - Міністерство оборон и України, та Приватним підпр иємством «Атланта-Капітал».

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що 23 березня 2006 року між П озивачем та Міноборони Украї ни було підписано Договір ку півлі-продажу нерухомого вій ськового майна № 11/009/03-062Оцс. Дани й договір було укладено з тих підстав, що Позивач виявився переможцем за підсумками то ргів (конкурсу) з відчуження т а реалізації військового май на Збройних Сил України, пров еденого на виконання Розпоря дження Кабінету Міністрів Ук раїни від 26 липня 2001 року № 299-р «П ро затвердження переліку нер ухомого військового майна Зб ройних Сил, яке пропонується до відчуження», Розпоряджен ня Кабінету Міністрів Україн и від 28 липня 2004 року № 518-р «Про пр одовження строку дії розпоря дження Кабінету Міністрів Ук раїни від 26 липня 2001 року № 299»та Додаткового переліку № 3 неру хомого майна Збройних Сил, як е може бути відчужено. Відпов ідно до умов Договору Відпов ідач-1 продав, а Позивач купив нерухоме майно військового м істечка № 226 по вул. Ущицькій, 1, с мт. Биківня у м. Києві. Згідно з пунктом 1.2 Договору загальна вартість нерухомого військо вого майна становила 2 504 492 грн., останню було визначе но звітом про оцінку майна ві д 14 лютого 2006 року, проведеного Центром незалежної оцінки т а експертизи. Позивач сплати в відповідно до пункту 2.2 Дого вору Відповідачу визначену в артість продажу майна у повн ому обсязі, що підтверджуєть ся платіжним дорученням № 1 ві д 10 січня 2008 року. Всупереч умов ам пункту 3.4 Договору та статт і 657 Цивільного кодексу Україн и, якими передбачено обов'язк ове нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію дого вору купівлі-продажу нерухом ого майна, Відповідач у встан овлений термін не забезпечив нотаріальне посвідчення укл аденого Договору.

Міністерство оборони Укра їни та Генеральна прокуратур а України у своїх відзивах пр оти задоволення позовних вим ог Приватного підприємства « Атланта-Капітал»заперечува ли.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 26.05.2010 для сум існого розгляду з первісним позовом прийнято зустрічну п озовну заяву Генеральної про куратури України в інтересах держави в особі Міністерств а оборони України до Приватн ого підприємства «Атланта-Ка пітал», Комунального підприє мства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна »про визнання недійсним Дого вору купівлі-продажу нерухом ого військового майна № 11/009/03-062О цс від 23.03.2006; зобов' язання стор ін повернути одне одному все отримане в натурі по вказано му договору; визнати право вл асності за державою Україна в особі Міністерства оборони України на нерухоме майно - військове містечко № 226, розта шоване у м. Києві, смт. Биківня , вул. Ушицька, 1.

Зустрічні позовні вимоги м отивовані тим, що спірний дог овір було укладено особою з п еревищенням наданих їй повно важень, яка не мала необхідно го обсягу цивільної дієздатн ості на його укладення, крім т ого, не дотримано особливого порядку відчуження та реалі зації військового майна.

Відповідач за зустрічним п озовом у письмових пояснення х, а представник Приватного п ідприємства «Атланта-Капіта л»в судовому засідання проти заявлених зустрічних вимог заперечували з мотивів, викл адених у запереченнях, долуч ених до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників осіб, що беруть уч асть у справі, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26.07.2001 розпорядженням Ка бінету Міністрів України № 299- р був затверджений перелік н ерухомого військового майна Збройних сил, яке пропонуєть ся до відчуження.

28.07.2004 розпорядженням Кабінет у Міністрів України № 518-р був п родовжений до 26.07.2007 строк дії ро зпорядження Кабінету Мініст рів України № 299-р від 26.07.2001 та дод аткових переліків, затвердже них рішеннями Урядового комі тету.

08.06.2005 на засіданні Кабінету М іністрів України протоколом № 27 був затверджений додатков ий перелік № 3 нерухомого війс ькового майна Збройних сил, я ке може бути відчужено, до роз порядження Кабінету Міністр ів України від 28.07.2004 № 518-р .

Пунктами 427-432 вказаного дода ткового переліку до нерухомо го військового майна Збройни х сил, яке може бути відчужено віднесені об' єкти нерухомо го майна військового містечк а № 226 у с. Биковня, Київської об ласті, а саме: склад (споруда № 15, загальна площа 242 кв.м.); гараж (споруда № 16, загальна площа 46 к в.м.); сарай (споруда № 17, загальн а площа 65 кв.м.) 4 свинарник (спор уда № 18, загальна площа 157 кв.м.); к ошара (споруда № 19, загальна пл оща 156 кв.м.); нежитлова будівля № 190 (загальна площа 196 кв.м.).

27.01.2006 в газеті «Мир рекламы»№ 1 (296) було опубліковано оголоше ння про конкурсний відбір ці нових пропозицій щодо купівл і-продажу нерухомого майна, щ о знаходиться на території в ійськового містечка №226, що ро зташовується за адресою: м. Київ, смт. Биковня, вул. У шицька, 1. А також, 02.02.2006 в газеті « Мир рекламы»№ 2 (297) було опублік овано аналогічне оголошення .

03.03.2006 Позивач за первісним по зовом подав заяву про участь у конкурсі по об' єкту в м. Ки єві, смт. Биковня, вул. Ушицька , 1, військове містечко № 226 з про позицією купити об' єкти нер ухомого майна вказаного війс ькового містечка за ціною 2 750 0 00,00 грн.

10.03.2006 рішенням постійної робо чої групи з визначення найкр ащої пропозиції, створеної з а наказом директора філії Це нтрального спеціалізованог о будівельного управління (г оспрозрахункового) Міністер ства оборони - «Укроборонбуд »№ 16 від 28.07.2005, оформленим проток олом засідання № 23/008/ОСц, запро поновані пропозиції Позивач а за первісним позовом стосо вно купівлі-продажу об' єкті в нерухомого майна, що розміщ ені на території військового містечка № 226, що розташовуєть ся за адресою: м. Київ, смт. Бико вня, вул. Ушицька, 1, були визнан ні найкращими та надано Пози вачу за первісним позовом пр аво купівлі-продажу вказаних об' єктів нерухомого майна шляхом укладання відповідно го договору купівлі-продажу.

20.03.2006 між Позивачем за первіс ним позовом та Державою Укра їна через орган уповноважени й управляти майном Міністерс тво оборони України, від імен і якого діяв директор філії Ц ентрального спеціалізовано го будівельного управління ( госпрозрахункового) Міністе рства оборони - «Укроборонбу д»Мельник Вячеслав Леонід ович був укладений інвести ційний договір № 14/03-06/1КБу1 про с пільну діяльність шляхом буд івництва (реконструкції) об' єктів житлово-цивільного при значення, розташованих за ад ресою: м. Київ, смт. Биковня, вул . Ушицька, 1, військове містечк о № 226.

Предметом вказаного догов ору є спільна діяльність по п роектуванню і будівництву (р еконструкції) об' єктів житл ово-цивільного призначення з вбудовано-прибудованими при міщеннями соціально-побутов ого, торговельного та адміні стративного призначення, під земним паркінгом та інженерн ими мережами на будівельному майданчику, що знаходиться з а адресою: м. Київ, с. Биковня, ву л. Ушицька, 1, військове містеч ко № 226.

Пайовим внеском з боку Держ ави стало нерухоме майно, заз начене в п. 2.6 вказаного догово ру, вартістю 2 750 000,00 грн.

Пайовим внеском Позивача з а первісним позовом за цим до говором є витрати на проекту вання та будівництво (реконс трукцію) 100% площі об' єкту та к ожної його частини, та всі інш і витрати безпосередньо пов' язані з виконанням предмету договору та всіх інших заход ів, що його забезпечують.

20.03.2006 на виконання п. 2.7 вказано го договору за актом прийому -передачі Міністерство оборо ни України, від імені якого ді яв директор філії Центрально го спеціалізованого будівел ьного управління (госпрозрах ункового) Міністерства оборо ни - «Укроборонбуд»Мельни к Вячеслав Леонідович, пере дало Позивачу за первісним п озовом майно військового міс течка № 226, що розташовується з а адресою: м. Київ, смт. Биковня , вул. Ушицька, 1 у кількості 29 од иниць.

23.03.2006 сторони склали акт про п рипинення дії інвестиційно го договору № 14/03-06/1КБ у1 від 20.03.2006, пунктом 3 якого визна чено, що він вступає в силу під відкладальною умовою з моме нту перерахування коштів у с умі не меншій ніж та, що передб ачена ч. 4 п. 2.6 вказаного догово ру.

Відповідно до п. 10.1 вказаного договору за взаємної згоди с торін Позивач за первісним п озовом має право здійснити в икуп - дострокову компенсац ію вартості пайової участі (п аю) Міністерства оборони Укр аїни, що полягає в укладенні ц ивільно-правових угод, за яки ми буде здійснено перехід пр ава власності на майно, що є па єм Держави за цим договором.

23.03.2006 між Державою Україна че рез орган уповноважений упра вляти майном Міністерство об орони України, від імені яког о діяв директор філії Центра льного спеціалізованого буд івельного управління (госпро зрахункового) Міністерства о борони - «Укроборонбуд»Ме льник Вячеслав Леонідович , та Приватним підприємством «Атланта-Капітал»укладено Д оговір № 11/009/03-062ОЦс купівлі-прод ажу об' єктів нерухомого вій ськового майна (далі - Догов ір), відповідно до умов якого П озивач купує об' єкти нерухо мого майна військового місте чка № 226, що знаходиться за адре сою: м. Київ, смт. Биківня, вул. У шицька, 1, які розташовані на з емельній ділянці загальною п лощею 16,51 га, за ціною та в строк и, що визначені цим Договором .

До складу об' єктів, що є пр едметом цього Договору входя ть об' єкти нерухомості, заз начені в експертному висновк у від 15.02.2006, підготовленому ПП « Центр незалежної оцінки та е кспертизи», а саме: - казарма, з агальною площею 570,6 кв.м.; - склад , загальною площею 125 кв.м.; - водо насосна, загальною площею 50,6 к в.м.; - КПП, загальною площею 27,2 кв .м.; - склад, загальною площею 299,6 кв.м.; склад, загальною площею 40,0 кв.м.; - овочесховище, загальн ою площею 102,6 кв.м.; - склад, загал ьною площею 76,1 кв.м.; ДОС, загаль ною площею 76,1 кв.м.; склад, загал ьною площею 455,3 кв.м.; - гараж, заг альною площею 289,8 кв.м.; - сарай, з агальною площею 276,0 кв.м.; - свина рник, загальною площею 378,8 кв.м. ; - кошара, загальною площею 280,9 к в.м.; - вбиральня, загальною пло щею 6 кв.м.; - конюшня, загальною площею 184,8 кв.м.; - огорожа, загаль ною площею 2034 кв.м.; - сарай, загал ьною площею 54,2 кв.м.; сарай, зага льною площею 33,8 кв.м.; сарай, заг альною площею 40,4 кв.м.; - бетонни й майданчик, загальною площе ю 150 кв.м.; вишка, загальною площ ею 4 кв.м.; колодязь; - навіс відк ритий, загальною площею 155,5 кв.м .; - навіс накритий, загальною п лощею 144 кв.м.; - плац, загальною п лощею 132 кв.м.; - замощення, загал ьною площею 637,5 кв.м.; антена гор изонтальна, висотою 4 м.; - антен а вертикальна, 34 шт.

У випадку якщо в результаті технічної інвентаризації об ' єктів нерухомого майна, як а буде проведена бюро техніч ної інвентаризації, буде вст ановлено, що загальна площа б удь-якого з перелічених вище об' єктів відрізняється від вищенаведеної, при нотаріал ьному посвідченні цього дого вору буде братися до уваги пл оща, визначена за даними бюро технічної інвентаризації, п ри цьому зміна площі не буде в пливати на загальну вартість об' єктів.

Відповідно до п. 1.2 Договору з агальна вартість об' єктів н ерухомого майна згідно незал ежної оцінки (та рецензії на н еї) становить 2 504 492,00 грн. без урах ування ПДВ.

Згідно з п. 2.1, 2.2 Договору зага льна вартість об' єктів неру хомого військового майна ста новить 2 750 000,00 грн. Загальна варт ість об' єктів нерухомого ма йна сплачується Позивачем за первісним позовом на рахуно к Міністерства оборони Украї ни протягом 5 банківських дні в після отримання Позивачем за первісним позовом матеріа лів по технічній інвентариза ції об' єктів нерухомості.

Відповідно до п. 3.1 Договору В ідповідач-1 до дня нотаріальн ого посвідчення цього догово ру зобов' язаний забезпечит и проведення технічної інвен таризації об' єктів нерухом ого військового майна та отр имати відповідні документи т ехнічної інвентаризації, а т акож забезпечити наявність в сіх документів на об' єкти н ерухомого майна, необхідних для нотаріального посвідчен ня цього договору.

Пунктом 3.2 Договору передба чено, що після отримання доку ментів, передбачених п. 3.1 Дого вору, Відповідач-1 за первісни м позовом зобов' язаний пові домити про це Позивача за пер вісним позовом.

Відповідно до п. 3.3 Договору П озивач за первісним позовом зобов' язаний здійснити опл ату загальної вартості об' є ктів нерухомого військового майна у строки, передбачені п . 2.2 Договору.

Згідно з п. 3.4 Договору протяг ом 5 днів після отримання від П озивача за первісним позовом оплати загальної вартості о б' єктів нерухомого військо вого майна Відповідач-1 за пер вісним позовом зобов' язани й забезпечити нотаріальне по свідчення цього договору.

22.10.2007 КП «Київським міським б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об' єкти нерухомого м айна»був виданий технічний п аспорт на нежитлові приміщен ня в м. Києві по вул. Ушицька, 1, д о якого були включені наступ ні об' єкти: казарма літера « А»475,5 кв.м. (житлове приміщення - 390,8 кв.м.), спортзал літера «Б» 104,2 кв.м. (житлове приміщення - 87,0 кв.м.), насосна літера «В»42,2 кв .м. (житлове приміщення - 35,9 кв. м.), КПП літера «Г»22,7 кв.м. (житлов е приміщення - 17,1 кв.м.), склад л ітера «Д»249,7 кв.м. (житлове прим іщення - 234,0 кв.м.), склад літера « Е»33,3 кв.м. (житлове приміщення - 26,8 кв.м.), склад літера «Є»85,5 кв.м. (житлове приміщення - 67,3 кв.м. ); склад літера «Ж»63,4 кв.м. (житло ве приміщення - 55,3 кв.м.), котел ьня літера «З»- 63,4 кв.м. (житлове приміщення - 55,2 кв.м.), склад лі тера «И»- 379,4 кв.м. (житлове примі щення - 340,5 кв.м.), гараж літера « І»- 241,5 кв.м. (житлове приміщення - 202,5 кв.м.), сарай літера «Ї»230,0 к в.м. (житлове приміщення - 204,5 к в.м.), склад літера «Й»315,7 кв.м. (жи тлове приміщення - 278,0 кв.м.), ск лад літера «К»234,1 кв.м. (житлове приміщення - 195,3 кв.м.), вбираль ня літера «к»5,0 кв.м. (житлове пр иміщення 2,9 кв.м.), конюшня літер а «Л»154,0 кв.м. (житлове приміщен ня - 128,7 кв.м.), паркан (металева с ітка на бетон. стіні) - 678 ст., са рай дерев' яний оббитий залізом - 45,2 кв.м., сарай де рев' яний оббитий залізом 28, 2 кв.м., сарай дерев' яний обби тий залізом - 33,7 кв.м., паркан (з алізобетонні стовпи з метале вою сіткою) - 3031,3 кв.м.

04.01.2008 Державне підприємство М іністерства оборони України «Експертінформ»листом № 1 по відомило Позивача за первісн им позовом, що КП «Київським м іським бюро технічної інвент аризації та реєстрації об' є ктів нерухомості»проведена технічна інвентаризація та виготовлено технічний паспо рт на об' єкти нерухомого ма йна, що розміщуються на терит орії військового містечка № 226, що розташовується за адрес ою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Уш ицька, 1. Оригінали вищезазнач ених документів передані до філії Центрального спеціалі зованого будівельного управ ління «Укроборонбуд».

10.01.2008 Позивач за первісним по зовом перерахував на рахунок Міністерства оброни України плату по Договору № 11/009/03-062ОЦс ку півлі-продажу нерухомого май на від 23.03.2006 в сумі 2 750 000 грн., що під тверджується платіжним дору ченням № 1, долученим до матеріалів справи.

11.01.2008 Позивач за первісним по зовом своїм листом № 4 повідом ив філію Центрального спеціа лізованого будівельного упр авління Міністерства оборон и України «Укроборонбуд»про проведення повної оплати пр идбаного нерухомого майна ві йськового містечка № 226, розта шованого в м. Київ, смт. Биківн я, вул. Ушицька, 1, та просив прот ягом 5 робочих днів забезпечи ти його нотаріальне посвідче ння, повідомивши про дату і мі сце вчинення нотаріальних ді й будь-яким засобом комуніка ції.

Нотаріальне посвідчення с пірного Договору купівлі-про дажу сторонами не проведено.

Дослідивши матеріали спра ви суд дійшов висновку про бе зпідставність первісних поз овних вимог та обґрунтованіс ть вимог заступника Генераль ного прокурора України з огл яду на наступне.

Згідно з частинами першою т а другою статті 16 Цивільного к одексу України кожна особа м ає право звернутися до суду з а захистом свого особистого немайнового або майнового пр ава та інтересу.

Способом захисту цивільни х прав та інтересів, зокрема, м оже бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до Роз'яснення В ищого арбітражного суду Укра їни № 02-5/111 від 12.03.1999 «Про деякі пит ання практики вирішення спор ів, пов'язаних з визнанням уго д недійсними»вирішуючи спор и про визнання угод недійсни ми, господарський суд повине н установити наявність тих о бставин, з якими закон пов'язу є визнання угод недійсними і настання відповідних наслід ків, а саме: відповідність змі сту угоди вимогам закону; дот римання установленої форми у годи; правоздатність сторін по угодах; у чому конкретно по лягає неправомірність дій ст орони й інших обставин, що маю ть значення для правильного вирішення спору.

Згідно зі статтею 204 Цивільн ого кодексу України правочин є правомірним, якщо його неді йсність прямо не встановлена законом або якщо він не визна ний судом недійсним.

Законом прямо не встановле на недійсність спірного прав очину.

Разом з тим, відповідно до п ункту 1 статті 215 Цивільного ко дексу України підставою неді йсності правочину є недод ержання в момент вчинення пр авочину стороною (сторона ми) вимог, які встановлені час тинами першою - третьою, п' ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Такими вимогами, зокрема, є:

1. Зміст правочину не може су перечити цьому Кодексу, інши м актам цивільного законодав ства, а також моральним засад ам суспільства.

2. Особа, яка вчиняє правочин , повинна мати необхідний обс яг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника п равочину має бути вільним і в ідповідати його внутрішній в олі.

4. Правочин має бути спрямов аний на реальне настання пра вових наслідків, що обумовле ні ним.

Якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин).

Як вбачається з матеріалів справи, спірний Договір укла дений між Державою Україною в особі органу, уповноважено го управляти майном Міністер ства оборони України, від іме ні якого діяв директор філії Центрального спеціалізован ого будівельного управління (госпрозрахункового) Мініст ерства оборони - Укроборонб уд»Мельник В.Л., та Приват ним підприємством «Атланта-К апітал».

Спірний Договір підписани й від імені Міністерства обо рони України директором філі ї Центрального спеціалізова ного будівельного управлінн я «Укроборонбуд»Мельнико м В.Л. на підставі довіренос ті Міністерства оборони Укра їни виданої Міністром оборон и України Гриценком Анатол ієм Степановичем від 09.03.2006, по свідченої приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу Шевчук З.М . та зареєстрованої в реєст рі за № 610, та (або) довіреності М іністерства оборони України посвідченої приватним нотар іусом Київського міського но таріального округу Шевчук З.М. 14.02.2006 по реєстру № 162з.

Згідно з довіреністю від 09.03. 2006 Міністерство оборони Украї ни в особі Міністра оборони У країни Гриценка А.С. уповн оважило директора філії Цент рального спеціалізованого б удівельного управління «Укр оборонбуд»Мельника В' яч еслава Леонідовича уклада ти від імені Міністерства об орони України договори про п айову участь у будівництві ж итла на підставі рішення тен дерного комітету Міністерст ва оборони України або на п ідставі рішення Міністерств а оборони України та за погод женням директора Департамен ту будівництва Міністерства оборони України правочин и (договори, контракти) спільн ої діяльності, про пайову уча сть у будівництві житла, на ви готовлення проектно-коштори сної документації, підряду н а капітальне будівництво, вр егулювання відносин, заміни сторони, купівлі-продажу жит ла (квартир).

Таким чином, довіреністю ві д 09.03.2006 встановлено певні умови , за наявності яких вказана ос оба набуває повноваження вчи няти відповідні правочини ві д імені Міністерства оборони України.

Однак, незважаючи на чітко о креслене коло своїх повноваж ень, Мельник В.Л. уклав від імені Держави Україна в особ і Міністерства оборони Украї ни спірний договір, не отрима вши рішення Міністра оборони України на його укладення та без погодження з директором Департаменту будівництва Мі ністерства оборони України, тобто з перевищенням повнова жень.

Водночас, стосовно інвести ційного договору № 14/03-06/1КБу1 про спільну діяльність шляхом б удівництва (реконструкції) о б' єктів житлово-цивільного призначення, розташованих з а адресою: м. Київ, смт. Биковня , вул. Ушицька, 1, військове міст ечко № 226 рішень тендерн ого комітету Міністерства об орони України не було, Мініст ром оборони України згода на укладення такого договору н е надавалась.

Згідно з частиною першою ст атті 237 Цивільного кодексу Укр аїни представництвом є право відношення, в якому одна стор она (представник) зобов'язана або має право вчинити правоч ин від імені другої сторони, я ку вона представляє.

Правочин, вчинений предста вником з перевищенням повнов ажень, створює, змінює, припин яє цивільні права та обов'язк и особи, яку він представляє, л ише у разі наступного схвале ння правочину цією особою. Пр авочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, як у він представляє, вчинила ді ї, що свідчать про прийняття й ого до виконання (частина пер ша статті 241 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи Міністерство оборони України не вчиняло будь-яких дій щодо схвалення спірного правочину, а навпаки є Позива чем у справі про визнання цьо го правочину недійсним.

Крім того, на підстав зверне ння Міністра оборони України № 220/2395 від 16.06.2006 приватним нотарі усом Київського міського нот аріального округу Шевчук З .М. дія довіреності від 09.03.2006, з ареєстрованої в реєстрі № 610, с касована 16.06.2006.

Отже, Договір № 11/009/03-062ОЦс купі влі-продажу об' єктів нерухо мого військового майна, а сам е - містечка № 226, що знаходиться за адресою: м. Київ, смт. Биківн я, вул. Ушицька, 1, які розташова ні на земельній ділянці зага льною площею 16,51 га, укл адений від імені Міністерств а оборони України особою, яка не мала необхідного обсягу ц ивільної дієздатності, що є п ідставою для визнання такого договору недійсним.

Щодо довіреності Міністер ства оборони України, нотарі ально посвідченої 14.02.2006 та вида ної начальником Центральног о спеціалізованого будівель ного управління (госпрозраху нкове) директору філії «Укро боронбуд»на укладення від ім ені Міністерства оборони Укр аїни будь-яких договорів, то ц я особа відповідно до Положе ння про Центральне спеціаліз оване будівельне управління не уповноважена видавати до віреності на укладення догов орів від імені Міністерства оборони України. Такі довіре ності може видавати лише Мін істр оборони України і він не уповноважував начальника Це нтрального спеціалізованог о будівельного управління ві дповідно до ст. 240 ЦК України пе редавати свої повноваження і ншій особі.

Враховуючи зазначене, суд т акож зазначає, що порядок від чуження військового майна чі тко встановлений Законом Укр аїни «Про правовий режим май на у Збройних Силах України» та Положенням про порядок ві дчуження та реалізації війсь кового майна Збройних Сил, за твердженого Постановою Кабі нету Міністрів України від 28 г рудня 2000 року № 1919.

Відповідно до статті 1 Закон у України «Про правовий режи м майна у Збройних Силах Укра їни»військове майно - це держ авне майно, закріплене за вій ськовими частинами, закладам и, установами та організація ми Збройних Сил України. До нь ого належать будинки, споруд и, всі види озброєння, речове м айно тощо.

За приписами частин 1 та 2 ста тті 6 цього ж Закону відчуженн я військового майна здійснює ться Міністерством оборони У країни через уповноважені Ка бінетом Міністрів України пі дприємства та організації, в изначені ним за результатами тендеру, після його списання , за винятком майна, яке є прид атним для подальшого викорис тання, але не знаходить засто сування у повсякденній діяль ності військ, надлишкового м айна, а також цілісних майнов их комплексів та іншого неру хомого майна, рішення про від чуження якого приймає Кабіне т Міністрів України за подан ням Міністерства оборони Укр аїни.

Відповідно до пункту 12 Пост анови Кабінету Міністрів Укр аїни «Про порядок відчуження та реалізації військового м айна Збройних Сил»від 28 грудн я 2000 року № 1919, реалі зація військового майна пров одиться уповноваженими підп риємствами (організаціями) з а ринковими цінами, які склал ися на відповідний період. Ці на реалізації військового ма йна визначається з урахуванн ям кон'юнктури ринку, залишко вої вартості та витрат, пов'яз аних з реалізацією майна, у то му числі з підготовкою його д о продажу, маркетингом, спеці альним супроводом органами С БУ експортно-імпортних догов орів, транспортуванням, стра хуванням тощо.

Реалізація нерухомого вій ськового майна здійснюється на аукціонах у порядку, що виз начається Кабінетом Міністр ів України.

Відповідно до вказаних нор мативно-правових актів у Мін істерства оборони України ві дсутні повноваження щодо сам овільного відчуження майна ш ляхом укладення договорів ку півлі-продажу. Реалізація ві йськового майна здійснюєтьс я уповноваженими Кабінетом М іністрів України підприємст вами (організаціями) до яких н е входить філія Центрального спеціалізованого будівельн ого управління Міністерства оборони України «Укроборонб уд».

Серед іншого, судом встанов лено, що відсутні будь-які дог овори комісії або інші цивіл ьно-правові угоди щодо відчу ження об' єктів зазначеного нерухомого майна, укладені М іністерством оборони Україн и з підприємствами (організа ціями), уповноваженими Кабін етом Міністрів України на ре алізацію військового майна, доказів протилежного сторон ами до матеріалів справи не н адано.

Крім того, суд зазначає, що М іністерством оборони Україн и рішення щодо списання майн а військового містечка № 226, що знаходиться за адресою: м. Киї в, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1, н е приймалось. Таке майно не бу ло списаним, що підтверджуєт ься довідкою Київського КЕУ № 303/25-1511 від 12.06.2009, згідно з якою ста ном на 01.06.2009 будівлі військовог о містечка № 226 у м. Києві по вул . Ушицька, 1 перебувають на бал ансовому обліку Київського К ЕУ та закріплені за військов ою частиною А0799.

На підставі вищевикладено го суд дійшов висновку про об ґрунтованість зустрічних ви мог заступника Генерального прокурора України щодо визн ання недійсним Договору купі влі-продажу нерухомого війсь кового майна № 11/009/03-062Оцс від 23.03.2006 , укладеного між Державою Укр аїна в особі органу, уповнова женого управляти майном Міні стерства оборони України, ві д імені якого діяв директор ф ілії Центрального спеціаліз ованого будівельного управл іння Міністерства оборони Ук раїни «Укроборонбуд» Мель ник В.Л., та Приватним підпри ємством «Атланта-Капітал», а відтак визнає їх такими, що пі длягають задоволенню.

У разі недійсності правочи ну кожна із сторін зобов'язан а повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала н а виконання цього правочину (ст. 216 Цивільного кодексу Укра їни, ч. 2 ст. 208 Господарського ко дексу України).

Статтею 236 ЦК України встано влено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моме нту його вчинення.

Відповідно до ст. 216 ЦК Україн и недійсний правочин не ство рює юридичних наслідків, крі м тих, що пов'язані з його неді йсністю. У разі недійсності п равочину кожна із сторін зоб ов'язана повернути другій ст ороні у натурі все, що вона оде ржала на виконання цього пра вочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема т оді, коли одержане полягає у к ористуванні майном, виконані й роботі, наданій послузі, - ві дшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існую ть на момент відшкодування.

Згідно з п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту пр ав та інтересів є відновленн я становища, яке існувало до п орушення. Вимога про зобов' язання сторін повернути одне одному все отримане в натурі по Договору купівлі-продажу нерухомого військового майн а № 11/009/03-062Оцс від 23.03.2006 спрямована саме на відновлення станови ща, яке існувало до порушення , тобто, до укладення вказаног о Договору.

Статтею 321 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності є непорушним, в ласник не може бути позбавле ний чи обмежений у здійсненн і права власності, крім випад ків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивіль ного кодексу України право в ласності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права влас ності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 391 Цивільного ко дексу України власник може в имагати усунення будь-яких п орушень його права, хоч би ці п орушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і ві дшкодування завданих цим зби тків.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и власник майна може пред' я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою, а також у раз і втрати ним документа, який з асвідчує його право власност і.

Частиною 2 статті 14 Закону Ук раїни «Про Збройні Сили Укра їни»передбачено, що май но, закріплене за військовим и частинами, військовими нав чальними закладами, установа ми та організаціями Збройних Сил України, є державною влас ністю, належать їм на праві оп еративного управління.

Як було встановлено в ході р озгляду спору, станом на 01.06.2009 б удівлі військового містечка № 226 у м. Києві по вул. Ушицька, 1 п еребувають на балансовому об ліку Київського КЕУ та закрі плені за військовою частиною А0799 Міністерства оборони Укр аїни.

З урахуванням викладеного , суд вважає правомірними вим оги прокуратури щодо визнанн я права власності за Державо ю Україна в особі Міністерст ва оборони України на нерухо ме майно - військове містечк о № 226, розташоване у м. Києві см т. Биківня, вул. Ушицька, 1.

Статтею 15 Цивільного кодекс у України встановлено, що кож на особа має право на захист с вого цивільного права у разі його порушення, невизнання а бо оспорювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 одними із способів захисту прав та і нтересів є: визнання права; ви знання правочину недійсним; відновлення становища, яке і снувало до порушення.

Відповідно до положень ст. 4 9 Господарського процесуальн ого кодексу України державне мито, судові витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу за розгл яд первісного позову поклада ються на Позивача за первісн им позовом у зв' язку з відмо вою в задоволенні такого, вит рати за розгляд зустрічного позові покласти на Приватне підприємство «Атланта-Капіт ал», оскільки спір виник з вин и останнього.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

В первісному позові відмо вити повністю.

Зустрічний позов задоволь нити повністю.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого військового майна № 11/009/03-062Оцс в ід 23.03.2006, укладений між Державою Україна в особі органу, уповн оваженого управляти майном М іністерства оборони України , від імені якого діяв директо р філії Центрального спеціал ізованого будівельного упра вління Міністерства оборони України «Укроборонбуд»Ме льник В.Л., та Приватним підп риємством «Атланта-Капітал» .

Визнати за Державою Україн а в особі Міністерства оборо ни України право власності н а нерухоме майно - військове містечко № 226, розташоване у м. Києві смт. Биківня, в ул. Ушицька, 1.

Стягнути з Приватного підп риємства «Атланта-Капітал»(0 6034, м. Полтава, вул. Шевченка, 11, кв. 5, код 30191591) до Державного бю джету України 25 585,00 грн. державн ого мита та 236,00 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання та може бути оскаржен е у порядку та строки, визначе ні Господарським процесуаль ним кодексом України.

Суддя Хрипу н О.О.

Дата підписання рі шення: 01.10.2010