Рішення

від 01.10.2009 по справі 6/167

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.09 С права№ 6/167

За позовом: приватного п ідприємства «Ганнуся», м. Льв ів

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБ А_1, м. Львів

про усунення переш код в користуванні нерухомим майном та розірвання догово ру про пайову участь у будівн ицтві

третьої особи без самостій них вимог на предмет спору на стороні відповідача Обласне комунальне під приємство Львівської обласн ої ради “Бюро технічної інве нтаризації та технічної оцін ки”, м.Львів

Суддя Гоменюк З.П.

Секретар судового засід ання Гривняк Г.Т.

Представники:

від позивача: Куришко С.С .

від відповідача: не з' я вився

Представнику позивача, ро з' яснено зміст ст.22 ГПК Украї ни, а саме його процесуальні п рава та обов' язки, зокрема, п рава заявляти відводи.

Суть спору: Позов зая влено приватним підприємств ом “Ганнуся” до Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1 про усунення перешкод в користув анні нерухомим майном та роз ірвання договору про пайову участь у будівництві.

Ухвалою суду від 15.07.2009р. за да ним позовом порушено провадж ення у справі та призначено ї ї до розгляду на 28.07.2009р. В зв”язк у з неявкою представників ст орін в судове засідання 28.07.2009р., ухвалою суду від 28.07.2009р. розгля д справи відкладено на 17.09.2009р.

В судовому засіданн і 17.09.2009р. представником позивач а подано суду заяву б/н від 16.09.2 009р. про уточнення позовних ви мог, відповідно до якої проси ть суд: визнати за приватним п ідприємством “Ганнуся” прав о власності на нежитлову буд івлю - магазин-павільйон, як ий знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 100 ,3кв.м.; зобов”язати Обласне комунальне підприємство Ль вівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та технічної оцінки”, у відпові дності до вимог діючого зако нодавства України здійснити державну реєстрацію права в ласності приватного підприє мства “Ганнуся” на нежитлову будівлю - магазин-павільйон, я кий знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 10 0,3кв.м; розірвати договір про п айову участь у будівництві у кладений 06.01.2006р. між приватним п ідприємством “Ганнуся” та фі зичною особою-підприємцем ОСОБА_1; усунути перешкоди в користуванні приватним підп риємством “Ганнуся” приміще ннями магазину-павільйону за адресою: АДРЕСА_1 шляхом з обов”язання фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 вивезти належні йому меблі то торгов е обладнання із приміщень ма газину-павільйону позначени х в технічному паспорті цифр ами 2 та 4 за адресою: АДРЕСА_1 та повернути комплект ключі в від зазначених приміщень п редставнику приватного підп риємства “Ганнуся”.

Також представником позивача подано клопотання з алучити до участі у справі Обласне комунальне підпри ємство Львівської обласної р ади “Бюро технічної інвентар изації та технічної оцінки” в якості третьої особи на сто роні відповідача.

Ухвалою суду від 17.09.2009р. заяву позивача про уточненн я позовних вимог прийнято су дом до розгляду, залучено до участі у справі в якості трет ьої особи без самостійних ви мог на предмет спору на сторо ні відповідача Обласне к омунальне підприємство Льві вської обласної ради “Бюро т ехнічної інвентаризації та т ехнічної оцінки, розгляд спр ави відкладено на 01.10.2009р.

В судовому засіданні 01.10.2009р . представник позивача позов ні вимоги підтримав з підста в, викладених у позовній заяв і, заяві про уточнення позовн их вимог та наданих суду пояс неннях по суті позовних вимо г. Зокрема покликаюється на т е, що 06.01.2006р. між приватним підпр иємством «Ганнуся»(Забудовн ик) та фізичною особою - підп риємцем ОСОБА_1 (Інвестор) укладено договір про пайову участь у будівництві, відпов ідно до якого, за цим договоро м Інвестор зобов' язується п рофінансувати, в межах визна чених цим договором, а Забудо вник - забезпечити, власними та залученими засобами, буді вництво і введення в експлуа тацію нерухомого майна: мага зину - павільйону на АДРЕС А_1 (надалі - Об' єкт будівниц тва), та передати у власність І нвестору Ѕ частину новозбудо ваного магазину - павільйон у на АДРЕСА_1, (надалі - Об' єкт інвестування) з усією нео бхідною технічною та виконав чою документацією, складання якої передбачено законодавс твом, будівельними нормами т а правилами.

Позивач стверджує, що після завершення будівництва ним магазину - павільйону на А ДРЕСА_1, на виконання вимог п . 2.5. договору про пайову участь у будівництві від 06.01.2006р., який п ередбачає, що Забудовник зоб ов' язується забезпечити Ін вестору у період після закін чення будівництва об' єкта б удівництва до моменту переда чі об' єкта інвестування у в ласність Інвестора, можливіс ть користуватися об' єктом і нвестування для облаштуванн я його відповідно до мети вик ористання (здійснення внутрі шніх оздоблювальних робіт, в становлення обладнання тощо ) та враховуючи відповідне пр охання відповідача, яке він о тримав 20.05.2008р., надав відповідач у можливість користуватися п риміщеннями позначеними в те хнічному паспорті цифрами 2 т а 4 магазину-павільйону за адр есою АДРЕСА_1 та видав ком плект ключів від вказаних пр иміщень.

Також, позивач стверджує, що 16.06.2008р. між приватним підприємс твом «Ганнуся»та фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір про в несення змін та доповнень до договору про пайову участь у будівництві від 06.01.2006р., яким ст орони погодили продовження с троку виконання Інвестором с воїх зобов' язань в частині фінансування будівництва - д о 31.12.2008р.

Проте, відповідач, своїх зоб ов' язань визначених п. 4.2. та п . 4.3 договору про пайову участь у будівництві від 06.01.2006р. з урах уванням договору про внесенн я змін та доповнень до догово ру про пайову участь у будівн ицтві від 06.01.2006р. від 16.06.2008р. не вик онав, фінансування будівницт ва новозбудованого магазину - павільйону на АДРЕСА_1 робіт не здійснив.

Позивач також стверджує, що здійснив будівництво магази ну-павільйону за адресою АД РЕСА_1 самостійно та виключ но за власні кошти.

Оскільки, на думку позивача , відповідач допустив істотн е порушення договору про пай ову участь у будівництві від 06.01.2006р., що виразилося в невикон анні ним своїх зобов' язань в частині фінансування будів ництва магазину - павільйон у на АДРЕСА_1 у порядку і ро змірах визначених договором , та з врахуванням того, що под альше виконання приватним пі дприємством «Ганнуся»умов д оговору про пайову участь у б удівництві від 06.01.2006р. призведе до ще більших матеріально-фі нансових втрат підприємства , позивач просить суд договір про пайову участь у будівниц тві від 06.01.2006р. розірвати та зоб ов' язати фізичну особу - пі дприємця ОСОБА_1 вивезти н алежні йому меблі та торгове обладнання із приміщень маг азину-павільйону позначених в технічному паспорті цифра ми 2 та 4 за адресою АДРЕСА_1 а також повернути комплект к лючів від зазначених приміще нь представнику приватного п ідприємства «Ганнуся».

Відповідач в судове засіда ння повторно явку повноважно го представника не заперечив , причин неявки та невиконанн я вимог ухвал суду не повідом ив. Заяви та клопотання від в ідповідача у справі, станом н а 01.10.2009р. до суду не надходили.

Третя особа без самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні відповідача в судове з асідання явку повноважного п редставника не забезпечила, письмового пояснення по суті позовних вимог суду не предс тавила.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни суд вважає за можливе розг лянути справу без участі пре дставника відповідача та тре тьої особи за наявними у спра ві матеріалами, яких достатн ьо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд вст ановив наступне.

Позивач приватне підприєм ство «Ганнуся»є юридичною ос обою, Статут товариства заре єстровано у встановленому за коном порядку, йому присвоєн о ідентифікаційний код 20844361, що підтверджується Статутом то вариства, Свідоцтвом про дер жавну реєстрацію серії А00 № 37668 2.

Відповідач - фізична особ а - підприємець ОСОБА_1 є суб' єктом підприємницької діяльності, що підтверджуєт ься свідоцтвом про державну реєстрацію від 01.03.2001р. № 3990-Г.

Ухвалою 11-ї сесії 4-го скликан ня Львівської міської ради № 1348 від 10.06.2004р. приватному підпри ємству «Ганнуся»погоджено м ісце розташування та дозволе но виготовлення проекту відв едення в оренду терміном на 5 р оків, земельної ділянки площ ею 0,014 га на АДРЕСА_1 для розм іщення тимчасового збірно-ро збірного павільйону.

Ухвалою 13-ї сесії 4-го скликан ня Львівської міської ради № 1964 від 16.12.2004р. приватному підпри ємству Ганнуся»затверджено проект відведення та наданн я земельної ділянки на АДРЕ СА_1.

Відповідно до п. 3 цієї ухвал и Львівської міської ради № 196 4 від 16.12.2004р. між Львівською місь кою радою та приватним підпр иємством «Ганнуся»21.01.2005р. укла дено договір оренди земельно ї ділянки кадастровий номер 4610137200:05:010:0007 загальною площею 0,0140 га для обслуговування тимчасов ого збірно-розбірного павіль йону.

Рішенням Виконавчого комі тету Львівської міської ради № 407 від 06.05.2005р. приватному підпр иємству «Ганнуся»дозволено проектування тимчасового зб ірно-розбірного торговельно го павільйону на АДРЕСА_1.

На підставі вищевказаних д окументів дозвільних та прое ктних документів приватне пі дприємство «Ганнуся»здійсн ило будівництво магазину-пав ільйону на АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що 06.01.2006р. м іж приватним підприємством « Ганнуся»(Забудовник) та фізи чною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Інвестор) укладено д оговір про пайову участь у бу дівництві,

Пунктом 1.1. Договору про пайо ву участь у будівництві від 06. 01.2006р. передбачено, що за цим дог овором Інвестор зобов' язує ться профінансувати, в межах визначених цим договором, а З абудовник - забезпечити, вла сними та залученими засобами , будівництво і введення в екс плуатацію нерухомого майна: магазину - павільйону на А ДРЕСА_1 (надалі - Об' єкт буді вництва), та передати у власні сть Інвестору Ѕ частину ново збудованого магазину - паві льйону на АДРЕСА_1, (надалі - Об' єкт інвестування) з ус ією необхідною технічною та виконавчою документацією, ск ладання якої передбачено зак онодавством, будівельними но рмами та правилами.

Згідно п 4.1 договору про пайо ву участь у будівництві від 06. 01.2006р. загальна вартість будівн ицтва об' єкта в цілому стан овить 50 000,00 (п' ятдесят тисяч) г ривень.

У пункті 4.2 договору про пайо ву участь у будівництві від 06. 01.2006р. сторони погодили, що ціна договору (об' єкта інвестув ання) становить 25 000,00 (двадцять п' ять тисяч) гривень, а у пунк ті 4.3 цього ж договору передба чили порядок та строки фінан сування Інвестором об' єкту інвестування, зокрема, визна чену п. 4.2 цього договору суму, І нвестор зобов' язаний сплат ити Забудовнику шляхом її пе рерахування на банківський р ахунок Забудовника у два ета пи: перший етап - 30% суми визна ченої п. 4.2 цього договору, тобт о 7500,00 (сім тисяч п' ятсот) гриве нь - протягом п'яти календарни х днів з моменту підписання д оговору; другий етап - 70% суми визначеної п. 4.2. цього договор у, тобто 17500,00 (сімнадцять тисяч п ' ятсот) гривень - до 31 грудня 20 07 року.

Пункт 2.5 договору про пайову участь у будівництві від 06.01.2006р . передбачає, що Забудовник зо бов' язується забезпечити І нвестору у період після закі нчення будівництва об' єкта будівництва до моменту пере дачі об' єкта інвестування у власність Інвестора, можлив ість користуватися об' єкто м інвестування для облаштува ння його відповідно до мети в икористання (здійснення внут рішніх оздоблювальних робіт , встановлення обладнання то що).

Як встановлено судом та під тверджено матеріалами справ и, на виконання вимог п.2.5 догов ору про пайову участь у будів ництві від 06.01.2006р. та з врахуван ням листа-прохання фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 від 20.05.2008 року, позивач надав ві дповідачу можливість корист уватися приміщеннями познач еними в технічному паспорті цифрами 2 та 4 магазину-павільй ону за адресою АДРЕСА_1 та видав комплект ключів від вк азаних приміщень. Отримання ключів від приміщень позначе них в технічному паспорті ци фрами 2 та 4 магазину-павільйон у за адресою АДРЕСА_1 підт верджується розпискою видан ою відповідачем позивачу 16.06.200 8 року.

Крім цього, 16.06.2008р. між приватн им підприємством «Ганнуся»т а фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1 укладений дого вір про внесення змін та допо внень до договору про пайову участь у будівництві від 06.01.2006 року.

Відповідно до п. 1 договору п ро внесення змін та доповнен ь до договору про пайову учас ть у будівництві від 06.01.2006р. від 16.06.2008р., визначену п. 4.2. цього Дого вору суму, тобто 25000,00 гривень, Ін вестор сплачує Забудовнику ш ляхом її перерахування на ба нківський рахунок Забудовни ка не пізніше 31 грудня 2008 року.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК Ук раїни - зобов' язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до вимог договору т а вимог Цивільного Кодексу; я кщо у зобов' язанні встановл ений строк (термін) його викон ання, то воно підлягає викона нню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 610 ЦК України, по рушенням зобов' язання є йог о невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов' язання (нен алежне виконання).

Пунктом 5.3. Договору про пайо ву участь у будівництві від 06. 01.2006р. передбачено, що Інвестор за цим договором несе відпов ідальність за дотримання виз начених договором строків фі нансування будівництва.

Відповідно до п. 5.4 договору п ро пайову участь у будівницт ві від 06.01.2006р. у випадку невикон ання Інвестором розділу 4 цьо го дговору Забудовник звільн яється від виконання зобов' язань визначених пунктом 2.5. ц ього договору.

Як встановлено судом, відпо відач своїх зобов' язань виз начених п. 4.2 та п. 4.3 Договору про пайову участь у будівництві від 06.01.2006р., з урахуванням догов ору від 16.06.2008р. про внесення змі н та доповнень до договору пр о пайову участь у будівництв і від 06.01.2006 року, не виконав, фіна нсування будівництва новозб удованого магазину - павіль йону по вул.АДРЕСА_1 у м. Льв ові робіт не здійснив.

Як підтверджено матеріала ми справи 15.01.2009р. позивачем відп овідачу була вручена претенз ія із вимогою у строк до 02.02.2009р. с платити на користь приватно го підприємства «Ганнуся»ко шти визначені п.4.2. договору пр о пайову участь у будівництв і від 06.01.2006р., або звільнити до ці єї дати приміщення новозбудо ваного магазину - павільйон у на вул.АДРЕСА_1 у м. Львові , вивезти встановлені ним меб лі та обладнання та повернут и ключі від вказаних приміще нь представнику приватного п ідприємства «Ганнуся».

В матеріалах справи відсут ні будь-які докази надання ві дповідачем відповіді на вказ ану претензію позивача від 15.0 1.2009р. чи про виконання вимог пр етензії. Таким чином, суд дійш ов висновку, що зазначені дії відповідача свідчать про не виконання ним своїх договірн их зобов' язань та створюють перешкоди в користуванні пр иватному підприємству «Ганн уся»належним йому майном.

Відповідно до п.6.1. договору п ро пайову участь у будівницт ві від 06.01.2006р. договір набуває ч инності з моменту його підпи сання Сторонами і діє до повн ого виконання Сторонами свої х зобов'язань за умовами цьог о Договору з усіма додатками , а також іншими договорами і н еобхідними документами щодо об'єкту інвестицій.

Згідно вимог ст. 651 ЦК України , договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в інш их випадках, встановлених до говором або законом. Істотни м є таке порушення стороною д оговору, коли внаслідок завд аної цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувал а при укладенні договору.

Суд прийшов до висновку про те, що фізична особа - підпри ємець ОСОБА_1 допустив іст отне порушення Договору про пайову участь у будівництві від 06.01.2006р., що виразилося в неви конанні ним своїх зобов' яза нь в частині фінансування бу дівництва магазину - павіль йону на АДРЕСА_1 у порядку і розмірах визначених цим до говором,

Судом також взято до уваги т вердження позивача про те, що подальше виконання приватни м підприємством «Ганнуся»ум ов Договору про пайову участ ь у будівництві від 06.01.2006 року п ризведе до ще більших матері ально-фінансових втрат підпр иємства.

Згідно вимог статті 391 Цивіл ьного кодексу України власни к майна має право вимагати ус унення перешкод у здійсненні ним права користування та ро зпоряджання своїм майном.

Судом встановлено, що відпо відач незаконно, без будь-яки х правових підстав користуєт ься приміщеннями магазину-па вільйону на АДРЕСА_1, чим с творює перешкоди в користува нні зазначеними приміщенням и приватному підприємству «Г аннуся», в тому числі перешко джає оформленню приватним пі дприємством «Ганнуся»права власності на зазначене неру хоме майно.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку про те, що позо вні вимоги приватного підпри ємства «Ганнуся»про розірва ння Договору про пайову учас ть у будівництві від 06.01.2006р. та у сунення перешкод у здійсненн і позивачем права користуван ня та розпоряджання своїм ма йном - приміщеннями магазину -павільйону на АДРЕСА_1 об ґрунтовані та підлягають до задоволення.

Крім цього, судом встановле но, що новозбудований магази н-павільйон за адресою: АДР ЕСА_1 є нерухомим майном, а от же право власності на вказан е нерухоме майно підлягає де ржавній реєстрації.

Так, згідно вимог ч. 1 ст. 181 ЦК У країни до нерухомих речей (не рухоме майно, нерухомість) на лежить земельні ділянки, а та кож об'єкти розташовані на зе мельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знец інення та зміни їх призначен ня.

Відповідно до долученого п озивачем до матеріалів справ и висновку № 18/06-09 експертного б удівельно-технічного дослід ження від 14.09.2009р., виконаного СП Д фізичною особою - ОСОБА_4 , інженером-будівельником (ек спертом), яка має вищу будівел ьно-технічну освіту з правом проведення судових експерти з «споруда павільйону, що зна ходиться по АДРЕСА_1 по св оїх технічних характеристик ах являється капітальною ста ціонарною спорудою (нерухоми м майном) і відповідає діючим будівельно-технічним та про типожежним правилам, а саме: п . 2.4, 3.1, 3.4, 3.23, 4.1, 7.1, 7.3, 7.14, 7.32, 8.2, 8.6, ДБН В.2.2-9-99 «Гро мадські будинки та споруди. О сновні положення.», п.5.9 ДБН В.1.1-7 -2002 «Пожежна безпека об' єкті в будівництва»; п.п.3.25, 4.1.1 ВСН 54-87 « Підприємства роздрібної тор гівлі. Норми проектування». С поруда павільйону, яка знахо диться за адресою: м. Львів ву л. АДРЕСА_1, розташована на земельній ділянці наданій д ля влаштування торгового пав ільйону, знаходиться у добро му технічному стані, викорис товується за цільовим призна ченням (магазин-кафе) і в подал ьшому може використовуватис ь за своїм призначенням. В зв' язку з тим, що споруда торгово го павільйону, що знаходитьс я по АДРЕСА_1, являється не рухомим майном, тобто наявні бетонні фундаменти, які пов' язані із землею, використову ється як магазин-кафе із забе зпеченням системами газопос тачання, водопостачання і ка налізації - демонтувати її б ез пошкоджень неможливо».

15.06.2009р. Обласне комунальн е підприємство Львівської об ласної ради «БТІ та ЕО»склал о та видало технічний паспор т на магазин-павільйон, літ «Б -1», в якому відображені наступ ні дані вказаний об'єкт нерух омого майна, загальною площе ю 100,3 кв. м. відноситься до ІІ гру пи капітальності, побудовани й з бетонним фундаментом (пит ома вага 6%), стіни і перегородк и - сендвічпанелі, перекрит тя - металеві конструкції, п окрівля - сендвічпанелі, під лога - метлахська плитка, пр орізи - вікна, двері - металоп ластикові, облицювальні робо ти - пофарбовано, опалення - м ісцеве водяне, обладнаний во допроводом, каналізацією та електропостачанням.

Таким чином, з врахуванням д аних технічного паспорта, ха рактеристики конструктивни х елементів магазину-павільй ону відображених у висновку спеціаліста (експерта), а тако ж з урахуванням того факту, що магазин-павільйон споруджен ий на бетонному фундаменті р озташований на земельній діл янці і його переміщення є нем ожливим без знецінення та зм іни призначення, суд прийшов до висновку, що магазин-павіл ьйон належить до нерухо мого майна.

Як підтверджено матеріала ми справи, а саме довідкою вид аною Обласним комунальн им підприємством Львівської обласної ради «БТІ та ЕО», при інвентаризації спірного нер ухомого майна та оформл енні технічного паспорта на нього, уточнено адресу новоз будованого магазину-павільй ону на АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 11 ЦК Україн и цивільні права і обов'язки в иникають із дій осіб, що перед бачені актами цивільного зак онодавства, а також із дій осі б, що не передбачені цими акта м, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов'язки .

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способ і захисту цивільних прав та і нтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК Укра їни право власності на новос творене нерухоме майно (житл ові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завер шення будівництва (створення майна). Якщо договором або зак оном передбачено прийняття н ерухомого майна до експлуата ції, право власності виникає з моменту його прийняття до е ксплуатації. Якщо право влас ності на нерухоме майно відп овідно до закону підлягає де ржавній реєстрації, право вл асності виникає з моменту де ржавної реєстрації.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою.

Згаданими вище нормами зак ону визначено моменти виникн ення у особи права власності на нерухоме майно, а саме: мом ент завершення будівництва м айна; момент державної реєст рації нерухомого майна, якщо це передбачено законом.

Обов'язок реєстрації права власності на нерухоме майно передбачений ст. 182 ЦК України . Відповідно до частини 2 цієї статті порядок державної реє страції права власності на н ерухомість встановлюється з аконом.

Згідно ст.ст. 2, 3, 4 Закону Украї ни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень»№ 1952-IV від 01.07.200 4р. (з наступним змінами та доп овненнями), державна реєстра ція речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - де ржавна реєстрація прав) це оф іційне визнання і підтвердже ння державою фактів виникнен ня, переходу або припинення р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень, що супроводж ується внесенням даних до Де ржавного реєстру речових пра в на нерухоме майно та їх обме жень. Об'єктами нерухомого ма йна (нерухоме майно, нерухомі сть) є земельні ділянки, а тако ж об'єкти, розташовані на земе льній ділянці (будівля, спору да тощо), переміщення яких є не можливим без їх знецінення т а зміни їх призначення. Речов і права на нерухоме майно, їх о бмеження та правочини щодо н ерухомого майна підлягають о бов'язковій державній реєстр ації в порядку, встановленом у цим законом.

Відповідно до ст. 5 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень», державн а реєстрація прав проводитьс я місцевими органами державн ої реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухо мого майна, а саме: в містах Ки єві та Севастополі, місті обл асного підпорядкування, райо ні. Згідно п.5 прикінцевих поло жень Закону України «Про дер жавну реєстрацію речових пра в на нерухоме майно та їх обме жень», до створення єдиної си стеми органів реєстрації пра в, а також до формування Держа вного реєстру прав у складі д ержавного земельного кадаст ру реєстрація об'єктів нерух омості проводиться комуналь ними підприємствами бюро тех нічної інвентаризації.

Підставою для державної ре єстрації прав, що посвідчуют ь виникнення, перехід, припин ення речових прав на нерухом е майно, обмежень цих прав, від повідно до ст. 19 Закону Україн и «Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень», є зокрема, р ішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що наб рало законної сили.

З врахуванням викладеного , державна реєстрація права в ласності приватного підприє мства «Ганнуся»на нерухоме м айно - нежитлову будівлю мага зину-павільйону, що розташов аний на земельній ділянці пл ощею 0,0140 га, має бути проведена комунальним підприємствам б юро технічної інвентаризаці ї за місцем знаходження неру хомого майна, а саме - Обла сним комунальним підприєм ством Львівської обласної ра ди «Бюро технічної інвентари зації та експертної оцінки», у відповідності до вимог дію чого законодавства України.

Судочинство у господарськ их судах здійснюється на зас адах змагальності. Сторони т а інші особи, які беруть участ ь у справі, обґрунтовують сво ї вимоги і заперечення подан ими суду доказами (ст.4-3 ГПК Укр аїни).

Відповідно до ст.ст.33, 34 ГПК Ук раїни, кожна сторона повинна довести належними та допуст имими доказати ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи запе речень.

Позивачем подано докази, як і підтверджують, що будівниц тво магазину - павільйону на вул. АДРЕСА_1 здійснювало сь виключно за кошти позивач а, збудований об' єкт є нерух омим майном, розташований на земельній ділянці виділеній та наданій в оренду з метою бу дівництва саме вищевказаног о об' єкта нерухомості, відп овідач незаконно, без будь-як их правових підстав користує ться приміщеннями магазину-п авільйону на АДРЕСА_1 чим створює перешкоди в користув анні зазначеними приміщення ми позивачу, відповідач допу стив істотне порушення догов ору про пайову участь у будів ництві від 06.01.2006р. і подальше ви конання позивачем умов цього договору призведе до ще біль ших матеріально-фінансових в трат позивача.

Жодних заперечень відпові дача щодо позовних вимог поз ивача суду не подано.

Враховуючи викладене, суд, д ійшов висновку про те, що позо вні вимоги приватного підпри ємства «Ганнуся»обґрунтова ні, доведені матеріалами спр ави та підлягають до задовол ення.

Судові витрати покладают ься на відповідача в повному обсязі.

Враховуючи викладене, кер уючись ст. ст. 11, 15, 16, 181, 182, 321, 328, 331, 391, 392, 526, 530 , 610, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 3, 4, 5, 19 Зако ну України «Про державну реє страцію речових прав на неру хоме майно та їх обмежень», ст . 20 ГК України, керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повн істю.

2. Розірвати договір про пай ову участь у будівництві укл адений 06.01.2006р. між приватним під приємством «Ганнуся»та фізи чною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобов' язати фізичну особ у - підприємця ОСОБА_1 усу нути перешкоди в користуванн і приватним підприємством «Г аннуся»приміщеннями магази ну-павільйону за адресою АД РЕСА_1 шляхом вивезення нал ежних йому меблів та торгово го обладнання із приміщень м агазину-павільйону позначен их в технічному паспорті циф рами 2 та 4 за адресою АДРЕСА_ 1 та повернути комплект клю чів від зазначених приміщень представнику приватного під приємства «Ганнуся»

4. Визнати за приватним підп риємством «Ганнуся»право вл асності на нежитлову будівлю - магазин-павільйон, який зн аходиться за адресою: АДРЕС А_1, загальною площею 100,3 кв. м.

5. Зобов' язати Обласне комунальне підприємство Льв івської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»(79024, м. Льві в, вул. Липинського, 54), у відпов ідності до вимог діючого зак онодавства України здійснит и державну реєстрацію права власності приватного підпри ємства «Ганнуся»на нежитлов у будівлю - магазин-павільйо н, який знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1, загальною площ ею 100,3 кв.м.

6. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АД РЕСА_2 (ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) на користь прива тного підприємства «Ганнуся », м.Львів, вул.Пасічна, 53/36 (іден тифікаційний код 20844361) 585грн. 00коп . витрат по сплаті державного мита та 315грн. 00коп. вартості ін формаційно-технічного забез печення судового процесу. На каз видати відповідно до вим ог ст.116 ГПК України.

Суддя