Рішення

від 09.07.2024 по справі 372/5566/23

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 372/5566/23

Провадження № 2-419/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2024 року

Обухівський районний суд Київської області у складі : головуючого судді Висоцької Г.В., за участю секретаря судового засідання Куник О.В., за участю представників позивача представника відповідачів ОСОБА_1 , відповідачки ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «ОБУХІВСЬКЕ» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 про стягнення грошових коштів,

В С Т А Н О В И В :

Приватне акціонерне товариство «Обухівське» (далі позивач, ПрАТ «Обухівське») звернулось до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , у якому просить стягнути з відповідачів на виконання умов попереднього договору оренди земельної ділянки грошові кошти, що складаються з виплачених позивачем відповідачам грошової винагороди, штрафу та судового збору.

Мотивуючи позовні вимоги, позивач зазначає наступне.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_3 11.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_3 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_3 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_3 за 2016, 2017, 2018 роки грошові кошти в сумі 30000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_4 07.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_4 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_4 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. 17.08.2018 року між даними сторонами укладено Додаткову угоду, якою збільшено розмір винагороди до 15000, 00 грн. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_4 за 2016, 2017, 2018 роки грошові кошти в сумі 35000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачем ОСОБА_5 19.05.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_5 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_5 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. 20.08.2018 року між даними сторонами укладено Додаткову угоду, якою збільшено розмір винагороди до 15000, 00 грн. Отже, позивач виплатив відповідачу ОСОБА_5 за 2016, 2017, 2018, 2019 роки грошові кошти в сумі 50000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_6 14.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_6 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_6 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. 24.10.2018 року між даними сторонами укладено Додаткову угоду, якою збільшено розмір винагороди до 15000, 00 грн. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_6 за 2016, 2017, 2018, 2019 роки грошові кошти в сумі 50000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_2 08.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_2 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_2 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_2 за 2016, 2017 роки грошові кошти в сумі 20000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_7 07.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_7 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_7 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_7 за 2016 рік грошові кошти в сумі 10000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_15 19.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_15 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_15 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_15 за 2016, 2017, 2018 роки грошові кошти в сумі 30000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_9 12.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_9 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_9 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_9 за 2016, 2017 роки грошові кошти в сумі 20000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_10 22.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_10 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_10 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. 24.10.2018 року між даними сторонами укладено Додаткову угоду, якою збільшено розмір винагороди до 15000, 00 грн. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_10 за 2016, 2017, 2018 роки грошові кошти в сумі 35000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_11 08.04.2016 року укладено попередні договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_11 документів, які підтверджують виникнення права власності на земельні ділянки паї, укласти договори оренди даних земельних ділянок. До укладення основних договорів позивач на виконання зобов`язання за попередніми договорами оренди земельних ділянок зобов`язувався виплачувати ОСОБА_11 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі по 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_11 за 2016, 2017, 2018 роки грошові кошти в сумі 60000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачем ОСОБА_12 13.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_12 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_16 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. 14.08.2018 року між даними сторонами укладено Додаткову угоду, якою збільшено розмір винагороди до 15000, 00 грн. Отже, позивач виплатив відповідачу ОСОБА_12 за 2016, 2017, 2018, 2019 роки грошові кошти в сумі 50000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачем ОСОБА_13 11.04.2016 року укладено попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_13 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки зобов`язувався виплачувати ОСОБА_13 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. Отже, позивач виплатив відповідачу ОСОБА_13 за 2016, 2017, 2018 роки грошові кошти в сумі 30000 грн.

Між ПАТ «Обухівське» та відповідачкою ОСОБА_14 08.04.2016 року укладено попередні договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_14 документів, які підтверджують виникнення права власності на земельні ділянки паї, укласти договори оренди даних земельних ділянок. До укладення основних договорів позивач на виконання зобов`язання за попередніми договорами оренди земельних ділянок зобов`язувався виплачувати ОСОБА_14 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі по 10000,00 грн., з якої вираховуються податки. Отже, позивач виплатив відповідачці ОСОБА_14 за 2016 рік грошові кошти в сумі 20000 грн.

У 2022 році позивач виявив, що відповідачі набули право власності на земельні ділянки внаслідок приватизації сільськогосподарських угідь, що перебували у користуванні позивача та направлені їм проекти основного договору оренди не підписали та не повернули, а натомість в порушення умов попереднього договору передали земельні ділянки в оренду іншому суб`єкту господарювання, чим порушили умови попереднього договору, а тому позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою.

Ухвалами судді Обухівського районного суду Київської області від 01.12.2023, 14.12.2023, 08.01.2024, 02.02.2024 року відкрито провадження у справах, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

24.01.2024 року відповідачкою ОСОБА_2 подано до суд відзив, в якому остання просила відмовити у позовних вимогах, оскільки з дати укладання договору по кінець 2017 року вона неодноразово зверталась до позивача за допомогою у оформленні документів, які підтверджуватимуть право власності на земельну ділянку. Відповідно до умов договору позивач зобов`язувався вчинити дії щодо оформлення документів, але протягом двох років не виконав своїх зобов`язань. У зв`язку із чим, відповідачка ОСОБА_2 уклала договір оренди з ТОВ «Роза-Л». А також просила застосувати строк позовної давності, який на її думку почався з моменту порушення умов договору , а саме з моменту укладання Договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Роза-Л» від 07.03.2018 року.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 02.02.2024 року об`єднано цивільну справу № 372/5566/23 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_3 про стягнення коштів з цивільними справами № 372/5895/23за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_4 про стягнення коштів, № 372/5899/23 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_5 про стягнення коштів, № 372/5906/23 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_6 про стягнення коштів, № 372/97/24 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_2 про стягнення коштів, №372/101/24 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_7 про стягнення коштів, № 372/103/24 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_15 про стягнення коштів, № 372/125/24 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_9 про стягнення коштів, № 372/132/24 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_10 про стягнення коштів, № 372/133/24 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_11 про стягнення коштів, № 372/140/24 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_12 про стягнення коштів, № 372/152/24 за позовом приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_13 про стягнення коштів, № 372/162/24за позовомприватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_14 про стягнення коштів, в одне провадження, присвоївши об`єднаній справі № 372/5566/23 (провадження № 2-419/24).

06.02.2024 на адресу суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому зазначено таке. Позивач заперечує, що відповідачка ОСОБА_2 зверталась до позивача за допомогою у оформленні документів, будь-яких доказів такого не надано. Позивачу стало відомо про порушення умов попереднього договору в грудні 2022 року в ході ознайомлення з матеріалами кримінального провадження. В цьому випадку терміном спливу загальної позовної давності у три роки є грудень 2025 року. Відтак, застосування строків позовної давності у цій справі є безпідставним.

15.03.2024 року відповідачкою ОСОБА_2 подано до суду заперечення, в яких просила застосувати строки позовної давності, оскільки 23.9.2019 року позивач звертався до суду із позовом про визнання недійсним розпорядження Обухівської РДА Київської області «Про затвердження проекту приватизації земель ПАТ «Обухівське» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Обухівської міської ради, Нещерівської та Першотравенської сільських рад» №365 від 08.12.2015 року. Ухвалою суду від 14.09.2020 року залучено третіх осіб, з яких є ОСОБА_17 , після смерті якого право на земельну ділянку в поряду спадкування отримала відповідачка у даній справі ОСОБА_2 . Отже, позивачу була відома або могла бути відома інформація щодо права власності на земельну ділянку ОСОБА_2 .

17.04.2024 року представником відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_6 , ОСОБА_13 ОСОБА_1 подано до суду заяву про застосування строків позовної давності, яка обґрунтована наступним. Саме з моменту укладення догорів оренди між відповідачами та ТОВ «Роза-Л» права позивача можна вважати порушеними. Позивач стверджує, що про порушення свого права він довідався лише у 2022 році. У той же час позивач не довів існування обставин, які перешкоджали б йому дізнатися про укладання відповідачами договорів оренди з ТОВ «Роза-Л» щодо земельних ділянок та що він об`єктивно не міг довідатись про порушення свого права раніше.

18.04.2024 року ухвалою суд закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

21.05.2024 року представником позивача подано до суду заперечення на заяву про застосування строків позовної давності.

Представник позивача у судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить провести розгляд справи без її участі.

Представник відповідачів у судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просив відмовити у позовних вимогах, застосувавши строк позовної давності.

Відповідно до ч. 2 ст.247ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 5, 6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про наступне.

Як установлено судом, 11.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_18 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 396.

07.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» ОСОБА_4 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 243с.

19.05.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_5 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 580.

14.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_6 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 479с.

08.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_2 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 313с.

07.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_7 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 267с.

19.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_15 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 523с.

12.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_9 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 413.

22.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_10 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 540с.

08.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_11 укладено попередні договори оренди земельних ділянок № 350с та №351с.

13.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_12 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 447.

11.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_13 укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 405с.

08.04.2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_14 укладено попередні договори оренди земельних ділянок № 318с та №320.

Відповідно до пункту 1 вказаних попередніх договорів сторони зобов`язалися укласти договори оренди земельних ділянок після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів: на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутніми орендодавцями документів, які підтверджують виникнення права власності на земельні ділянки, укласти договори оренди земельних ділянок.

Відповідно до п. 2 договору майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов`язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцеві щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10 000 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України.

Майбутній орендодавець з моменту отримання документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку зобов`язаний протягом п`яти днів надати майбутньому орендарю оригінал та копію документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером та площею (пункт 4 договору).

Згідно з п. 9 договору в разі порушення однією зі сторін обов`язків, зазначених у п. 1, 2, 4, 6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п`яти) календарних днів штраф в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень.

Пунктом 11 договору передбачено, що у разі порушення майбутнім орендодавцем обов`язків, зазначених у п. 1, 4, 6 цих договорів, внаслідок чого основні договори не будуть укладені, в доповнення до обов`язку згідно пункту 9 цих договорів, майбутній орендодавець повертає майбутньому орендареві отриману відповідно до пункту 2 цих договорів винагороду.

Після підписання цього попереднього договору майбутній орендодавець зобов`язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення основного договору (п. 15 договору).

У пункті 16 договору погоджено, що договір вступає в дію з моменту підписання його сторонами і припиняє дію з моменту укладення сторонами основного договору.

Окрім цього, 14.08.2018 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_12 підписано Додаткову угоду про внесення змін до Попереднього договору №447 від 13.04.2016 року.

24.10.2018 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_10 підписано Додаткову угоду про внесення змін до Попереднього договору №540с від 22.04.2016 року.

20.08.2018 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_5 підписано Додаткову угоду про внесення змін до Попереднього договору №580 від 19.05.2016 року.

24.10.2018 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_6 підписано Додаткову угоду про внесення змін до Попереднього договору №479с від 14.04.2016 року.

17.08.2018 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_4 підписано Додаткову угоду про внесення змін до Попереднього договору №243с від 07.04.2016 року.

Відповідно до умов Додаткових угод, сторони домовили аси внести наступні зміни до Договору:

- Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції: «Майбутній орендар, до дати укладення Основного договору, зобов`язується за цим Договором виплачувати Відповідачу, щорічно до 31 грудня, винагороду у розмірі 15000,00 (п`ятнадцять тисяч) гривень, з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України.»;

- Пункт 9 Договору викласти в наступній редакції: «У разі порушення однією зі сторін обов`язків зазначених у п. 1, 4, 6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п`яти) календарних днів штраф у розмірі 100000,00 (сто тисяч) гривень.

Із матеріалів справи вбачається, що на виконання умов попередніх договорів позивач сплатив відповідачам грошові кошти в сумі:

- ОСОБА_5 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 15000 грн. (утримано ПДФО 2700,00 грн. та 225,00 грн. військового збору); за 2019 рік - 15000 грн. (утримано ПДФО 2700,00 грн. та 225,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_6 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 15000 грн. (утримано ПДФО 2700,00 грн. та 225,00 грн. військового збору); за 2019 рік - 15000 грн. (утримано ПДФО 2700,00 грн. та 225,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_10 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 15000 грн. (утримано ПДФО 2700,00 грн. та 225,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_11 за 2016 рік - 20000 грн. (утримано ПДФО 3600,00 грн. та 300,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 20000 грн. (утримано ПДФО 3600,00 грн. та 300,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 20000 грн. (утримано ПДФО 3600,00 грн. та 300,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_12 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 15000 грн. (утримано ПДФО 2700,00 грн. та 225,00 грн. військового збору); за 2019 рік - 15000 грн. (утримано ПДФО 2700,00 грн. та 225,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_13 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_3 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_4 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 15000 грн. (утримано ПДФО 2700,00 грн. та 225,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_2 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_7 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_15 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2018 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_9 за 2016 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору); за 2017 рік - 10000 грн. (утримано ПДФО 1800,00 грн. та 150,00 грн. військового збору);

- ОСОБА_14 за 2016 рік - 20000 грн. (утримано ПДФО 3600,00 грн. та 300,00 грн. військового збору).

27.03.2018 року ОСОБА_3 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-2715/15-18-сг від 27.03.2018 року набула у власність земельну ділянку площею 3,6204 га (кадастровий номер 3223186200:05:008:0009).

Встановлено, що 30.03.2018 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,6204 га кадастровий номер 3223186200:05:008:0009, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписала додаткову угоду від 19.02.2021 року, якою передала земельну ділянку на 17 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 02.04.2018 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,6204 га кадастровий номер 3223186200:05:008:0009, і 05.04.2018 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

10 вересня 2019 року рішенням Обухівського районного суду Київської області за ОСОБА_4 визнано у порядку спадкування право на земельну ділянку (пай) №819 площею 3,6297 га, що знаходиться у постійному користуванні ПАТ «Обухівське».

09.04.2021 року відповідачка ОСОБА_4 звернулась до Узинської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3223186600:04:009:0033.

Встановлено, що 10.10.2019 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,6297 га кадастровий номер 3223186600:04:009:0033, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 09.04.2021 року за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,6297 га кадастровий номер 3223186600:04:009:0033, і 12.04.2021 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

09.08.2019 року ОСОБА_5 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-5536/15-19-сг від 09.08.2019 року набув у власність земельну ділянку площею 3,6297 га (кадастровий номер 3223186200:04:011:0026).

Встановлено, що 19.12.2019 року між ОСОБА_5 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,6297 га кадастровий номер 3223186200:04:011:0026, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписано додаткову угоду від 19.02.2021 року, якою передано земельну ділянку на 17 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 24.12.2019 року за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,6297 га кадастровий номер 3223186200:04:011:0026, і 24.12.2019 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

06.05.2021 року заочним рішенням Обухівського районного суду Київської області за ОСОБА_6 визнано у порядку спадкування право на земельну ділянку (пай) №257 площею 3,6148 га, що знаходиться у постійному користуванні ПАТ «Обухівське».

29.06.2021 року відповідачка ОСОБА_6 звернулась до Узинської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3223110100:06:003:0021.

Встановлено, що 05.07.2021 року між ОСОБА_6 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,6148 га кадастровий номер 3223110100:06:003:0021, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 01.07.2021 року за ОСОБА_6 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,6148 га кадастровий номер 3223110100:06:003:0021, і 10.07.2021 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

23.02.2018 року ОСОБА_2 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-1514/15-18-сг від 23.02.2018 року набула у власність земельну ділянку площею 3,5711 га (кадастровий номер 3223186600:04:004:0011).

Встановлено, що 07.03.2018 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,5711 га кадастровий номер 3223186600:04:004:0011, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписала додаткову угоду від 05.09.2018 року, якою передала земельну ділянку на 17 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 16.03.2018 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,6204 га кадастровий номер 3223186600:04:004:0011, і 16.03.2018 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

11.04.2018 року ОСОБА_7 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-3115/15-18-сг від 11.04.2018 року набула у власність земельну ділянку площею 3,5360 га (кадастровий номер 3223110100:06:001:0044).

Встановлено, що 12.04.2018 року між ОСОБА_7 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,5360 га кадастровий номер 3223110100:06:001:0044, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписала додаткову угоду від 19.02.2021 року, якою передала земельну ділянку на 17 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 16.04.2018 року за ОСОБА_7 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,5360 га кадастровий номер 3223110100:06:001:0044, і 17.04.2018 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

27.03.2018 року ОСОБА_15 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-2693/15-18-сг від 27.03.2018 року набула у власність земельну ділянку площею 3,6364 га (кадастровий номер 3223110100:06:005:0011).

Встановлено, що 30.03.2018 року між ОСОБА_15 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,6364 га кадастровий номер 3223110100:06:005:0011, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписала додаткову угоду від 19.02.2021 року, якою передала земельну ділянку на 17 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 02.04.2018 року за ОСОБА_7 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,6364 га кадастровий номер 3223110100:06:005:0011, і 05.04.2018 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

20.05.2019 року ОСОБА_9 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-3077/15-19-сг від 20.05.2019 року набула у власність земельну ділянку площею 3,6180 га (кадастровий номер 3223186600:04:006:0015).

Встановлено, що 20.05.2019 року між ОСОБА_9 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,6180 га кадастровий номер 3223186600:04:006:0015, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписала додаткову угоду від 19.02.2021 року, якою передала земельну ділянку на 17 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 04.06.2019 року за ОСОБА_9 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,6364 га кадастровий номер 3223186600:04:006:0015, і 04.06.2019 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

19.09.2019 року рішенням Обухівського районного суду Київської області за ОСОБА_10 визнано у порядку спадкування право на земельну ділянку (пай) №369 площею 3,4104 га, що знаходиться у постійному користуванні ПАТ «Обухівське».

09.04.2021 року відповідачка ОСОБА_10 звернулась до Узинської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3223110100:06:005:0034.

Встановлено, що 12.04.2021 року між ОСОБА_10 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,4104 га кадастровий номер 3223110100:06:005:0034, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 12.04.2021 року за ОСОБА_10 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,4104 га кадастровий номер 3223110100:06:005:0034, і 12.04.2021 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

22.04.2019 року ОСОБА_11 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-2532/15-19-сг від 22.04.2019 року набула у власність земельну ділянку площею 3,8718 га (кадастровий номер 3223186600:04:002:0037) та на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-2558/15-19-сг від 22.04.2019 року набула у власність земельну ділянку площею 3,3084 га (кадастровий номер 3223110100:06:005:0016).

26.04.2019 року відповідачка ОСОБА_11 звернулась до Першотравенської сільської ради із заявами про реєстрацію права власності на земельні ділянки кадастровий номер 3223186600:04:002:0037 та кадастровий номер 3223110100:06:005:0016.

Встановлено, що 19.03.2019 та 22.03.2019 року між ОСОБА_11 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договори оренди земельних ділянок, за якими відповідач передала у строкове платне володіння та користування земельні ділянки площею 3,3084 га кадастровий номер 3223110100:06:005:0016, та площею 3,8718 кадастровий номер 3223186600:04:002:0037, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписала додаткові угоди, якими передала земельні ділянки на 17 років.

За даними інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав 06.05.2019 року за ОСОБА_11 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,3084 га кадастровий номер 3223110100:06:005:0016, та площею 3,8718 га кадастровий номер 3223186600:04:002:0037, і 06.05.2019 року право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Роза-Л).

10.09.2019 року ОСОБА_12 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-6520/15-19-сг від 10.09.2019 року набув у власність земельну ділянку площею 3,5776 га (кадастровий номер 3223186600:04:007:0029).

Встановлено, що 19.11.2019 року між ОСОБА_12 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передав у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,5776 га кадастровий номер 3223186600:04:007:0029, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписав додаткову угоду від 19.02.2021 року, якою передав земельну ділянку на 17 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 25.11.2019 року за ОСОБА_12 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,5776 га кадастровий номер 3223186600:04:007:0029, і 25.11.2019 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

07.05.2019 року ОСОБА_13 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-2871/15-19-сг від 07.05.2019 року набув у власність земельну ділянку площею 3,6204 га (кадастровий номер 3223186200:05:008:0020).

Встановлено, що 07.05.2019 року між ОСОБА_13 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передав у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,6204 га кадастровий номер 3223186200:05:008:0020, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписав додаткову угоду від 19.02.2021 року, якою передав земельну ділянку на 17 років.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав 04.06.2019 року за ОСОБА_13 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,6204 га кадастровий номер 3223186200:05:008:0020, і 04.06.2019 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

24.05.2017 року ОСОБА_14 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-8759/15-17-сг від 24.05.2017 року набула у власність земельну ділянку площею 4,9563 га (кадастровий номер 3223186600:04:003:007), а 26.10.2017 року на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Київській області № 10-19882/15-17-сг від 26.10.2017 року набула у власність земельну ділянку площею 3,5455 га (кадастровий номер 3223110100:06:003:0008).

Встановлено, що 21.06.2017 та 01.11.2017 року між ОСОБА_14 , як орендодавцем, та ТОВ «Роза-Л», як орендарем, укладено договори оренди земельних ділянок, за яким відповідач передав у строкове платне володіння та користування земельні ділянки площею 4,9563 га кадастровий номер 3223186600:04:003:007 та площею 3,5455 га кадастровий номер 3223110100:06:003:0008, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а у подальшому підписала додаткові угоди, якими передала земельні ділянки на 17 років.

За даними інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав 20.06.2017 року за ОСОБА_14 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 4,9563 га кадастровий номер 3223186600:04:003:007, і 26.06.2017 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л), та 06.11.2017 року ОСОБА_14 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,5466 га кадастровий номер 3223110100:06:003:0008, і 06.11.2017 року право оренди даної земельної ділянки за ТОВ «Роза-Л).

За змістом статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі статтею 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Частиною 2 статті 635 ЦК України встановлено, що сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення (частина 3 статті 635 ЦК України).

Як слідує з умов укладеного між сторонами попереднього договору, сторони зобов`язалися укласти договір оренди земельної ділянки не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання відповідачем, як майбутнім орендодавцем, документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку.

До того ж, у пункті 15 попереднього договору передбачено, що після підписання цього попереднього договору майбутній орендодавець зобов`язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення основного договору.

Водночас, після набуття відповідачами права власності на земельні ділянки, відповідачі у свій час уклали договори оренди земельних ділянок та деякі додаткові угоди з ТОВ «Роза-Л» строком на 17 років.

Таким чином, відповідачами порушені пункти 1, 4 попереднього договору щодо надання позивачу протягом п`яти днів після виникнення права власності на земельну ділянку оригіналу та копії документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, а також щодо укладення договору оренди земельної ділянки з позивачем.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідачі фактично отримали від позивача на виконання умов попереднього договору оренди грошові винагороди кожен у своєму розмірі, описаних вище.

Натомість, у пункті 11 попереднього договору сторонами погоджено, що в разі порушення майбутнім орендодавцем обов`язків, зазначених у п. 1, 4, 6 цих договорів, внаслідок чого основні договори не будуть укладені, в доповнення до обов`язку згідно пункту 9 цих договорів, майбутній орендодавець повертає майбутньому орендареві отриману відповідно до пункту 2 цих договорів винагороду.

Оскільки внаслідок порушення відповідачами умов попереднього договору основні договори оренди земельних ділянок між сторонами не були укладені, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для повернення позивачу фактично сплачених на користь відповідачів грошових коштів:

з ОСОБА_3 - 30000 (тридцять тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_4 - 35000 (тридцять п`ять тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_5 - 50000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_6 - 50000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_2 - 20000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_7 - 10000 (десять тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_8 - 30000 (тридцять тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_9 - 20000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_10 - 35000 (тридцять п`ять тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_11 - 60000 (шістдесят тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_12 - 50000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_13 - 30000 (тридцять тисяч) грн. 00 коп.

з ОСОБА_14 - 20000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп.

Разом із цим, щодо позовної вимоги про стягнення з відповідачів по 10000 грн. та 100000, 00 грн. неустойки на підставі п. 9 попереднього договору, суд зауважує наступне.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання (частина перша статті 549 ЦК України).

Згідно з частиною 2 статті 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У частині третій статті 551 ЦК України встановлено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

При цьому, зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, за відсутності у законі переліку обставин, які мають істотне значення, суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки.

Неустойка не повинна перетворюватись на несправедливо непомірний тягар для боржника та бути джерелом отримання невиправданих додаткових прибутків для кредитора.

За змістом статті 3 ЦК України цивільні відносини повинні ґрунтуватись на засадах справедливості, добросовісності, розумності, як складових елементів принципу верховенства права.

Як установлено в пункті 9 попереднього договору, у разі порушення майбутнім орендодавцем обов`язків, зазначених у п. 1, 2, 4, 6 цього договору, він сплачує майбутньому орендарю протягом 5 (п`яти) календарних днів неустойку в розмірі 10000 грн.

Водночас, за наведених у справі обставин, зважаючи на майновий стан обох сторін, обсяг відповідальності відповідачів вбачається невиправдано обтяжливим, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про необхідність дотримання розумного балансу між інтересами боржника та кредитора.

З огляду на наведене та виходячи із засад справедливості, добросовісності, розумності, пропорційності та співмірності, ураховуючи майновий стан обох сторін, суд дійшов висновку зменшити розмір заявленої до стягнення неустойки з відповідачів до 1500,00 грн. з кожного.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 10.08.2023 року в справі № 910/8725/22, у питаннях підстав для зменшення розміру неустойки не може бути подібних правовідносин, оскільки кожного разу суд, застосовуючи дискрецію для вирішення цього питання, виходить з конкретних обставин, якими обумовлене зменшення штрафних санкцій.

Щодо застосування строків позовної давності, суд зауважує таке.

Відповідно дост. 267 ЦК Українипозовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Крім цього, суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє у позові через необґрунтованість останнього (наприклад,постанова Великої Палати Верховного Суду від 22 травня 2018 року у справі № 369/6892/15-ц).

Позивачу стало відомо про порушення умов попереднього договору в грудні 2022 року в ході ознайомлення з матеріалами кримінального провадження. В цьому випадку терміном спливу загальної позовної давності у три роки є грудень 2025 року. Відтак, застосування строків позовної давності у цій справі є безпідставним.

Представник відповідачів ОСОБА_1 , незважаючи на заперечення проти аргументів представників відповідача про дотримання строку позовної давності, не зміг спростувати їх належними доказами в судовому засіданні. Так, твердження, що спір має тривалий характер і розпочався з 2015 році, а також те, що позивачі були ознайомлені із матеріалами кримінального провадження в 2016 році, і позивачі повинні були цікавитися станом свого «майна», не підтверджуються належними доказами. Представником позивача надано докази про ознайомлення із матеріалами кримінального провадження в грудня 2022, тобто в межах 3-річного строку звернення до суду.

Окрім цього, враховуючи кількість осіб, які претендували на земельні ділянки із земель користування ПАТ «Обухівське» та площу масиву, аргументи представника відповідача про обов`язок проводити постійний моніторинг новосформованих земельних ділянок з боку позивача не виглядають реальними щодо їхньої практичної реалізації.

Таким чином, суд приходить до висновку про дотримання позивачем строку позовної давності.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Зважаючи на часткове задоволення позову, з відповідача на користь позивача, відповідно до ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогами.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 56, 57, 77, 80, 81, 197, 200, 263-266 ЦПК України, відповідно до ст.ст. 16, 252, 611, 635, 638, 797 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Приватного акціонерноготовариства «ОБУХІВСЬКЕ»до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_19 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 простягнення грошовихкоштів - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 30 000 (тридцять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн. 00 коп. штрафу, а всього 31500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 35 000 (тридцять п`ять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) 00 коп. штрафу, а всього 36500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) 00 коп. штрафу, а всього 51500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) 00 коп. штрафу, а всього 51500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 20 000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) 00 коп. штрафу, а всього 21500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 10 000 (десять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) 00 коп. штрафу, а всього 11500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 30 000 (тридцять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн. 00 коп. штрафу, а всього 31500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_9 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 20 000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн. 00 коп. штрафу, а всього 21500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_10 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 35 000 (тридцять п`ять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) 00 коп. штрафу, а всього 36500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_11 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 60000 (шістдесят тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) 00 коп. штрафу, а всього 61500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_12 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) 00 коп. штрафу, а всього 51500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_13 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 30 000 (тридцять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн. 00 коп. штрафу, а всього 31500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_14 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» 20 000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп. грошової винагороди та 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн. 00 коп. штрафу, а всього 21500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 2113,65 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 725,49 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 921,41 грн.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 921,41 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 1923,35 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 1543,30 грн.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 2113,65 грн.

Стягнути з ОСОБА_9 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 1923,35 грн.

Стягнути з ОСОБА_10 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 725,75 грн.

Стягнути з ОСОБА_11 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 2063,20 грн.

Стягнути з ОСОБА_12 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 920,6 грн.

Стягнути з ОСОБА_13 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 2113,65 грн.

Стягнути з ОСОБА_14 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» судовий збір у розмірі 1442,65 грн.

У задоволенні іншої частини позовних вимог Приватного акціонерного товариства «Обухівське», - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.В.Висоцька