Рішення

від 17.04.2009 по справі 2-3722/2009

ХАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-3722/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2009 року

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді -Шинкарчука Я.А.

при секретарі -Корнієць О.К.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в сел. Покотилівка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, посилаючись на те, що позивачем з громадянином ОСОБА_2 27 березня 2009 року в простій письмовій формі було укладено Договір купівлі - продажу, відповідно до якого, позивач придбав придатний для використання за призначенням житловий будинок за N АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1164 га, кадастровий номер 6325156700:00:010:0106, що розташована в АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд. Договір не було посвідчено нотаріально внаслідок того, що відповідач є особою похилого віку та не може відвідати нотаріуса. Але на виконання підписаного в простій письмовій формі договору купівлі - продажу позивач та відповідач склали акт приймання - передачі майна та провели повний розрахунок, про що свідчить розписка про отримання коштів.

В судове засідання з`явився позивач, який повністю підтримав позовні вимоги. Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 визнала позов повністю та пояснила, що дійсно ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_1 договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , та земельної ділянки за цією ж адресою площею 0,1164 га, кадастровий № 6325156700:00:010:0106. Розрахунок за договором проведений повністю та визначені договором нерухомі об`єкти передано позивачеві за актом приймання - передачі.

Відповідач до суду не з`явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву, в якій зазначає, що позов визнає повністю, факти, викладені в позовній заяві підтверджує та просить цивільну справу розглядати у його відсутність, за участі представника ОСОБА_3 , посилаюсь на похилий вік та стан здоров`я.

Суд вислухавши пояснення позивача, представника відповідача ОСОБА_3 , вивчивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Як встановлено в судовому засіданні, 27 березня 2009 року між громадянкою ОСОБА_1 та громадянином ОСОБА_2 укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1164 га, кадастровий номер 6325156700:00:010:0106 за цією ж адресою. Договір укладено в простій письмовій формі, нотаріально не посвідчений.

Відчужуваний житловий будинок на день укладення спірного договору належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі - продажу, посвідченого 29.12.2004р. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Куриленко С.В., реєстровий №3503, зареєстрованого Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 15.02.2005р. реєстраційний №2507570, номер запису 4223 в книзі 31. За цим правовстановлюючим документом ОСОБА_2 належить право власності на цегляний житловий будинок жилою площею літ. А-1, керамзитоблоковий обкладений цеглою, житловою площею 55,5 кв. м., при якому є надвірні будівлі: гараж літ. Б. сарай літ. В та Г, навіс літ. Д, теплиця літ. Е, душ літ. Ж, вбиральня літ. З, альтанка літ. И, водопровід літ. К, зливна яма літ. К1, огорожа №1-2

Відчужувана земельна ділянка кадастровий номер 6325156700:00:010:0106 на день укладення спірного договору належить ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА №632077, виданого 14.11.2005р. Харківським районним відділом земельних ресурсів, згідно Договору купівлі - продажу від 29.12.2004р., зареєстрованого за №3503, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за N010570300170.

Також між позивачем та відповідачем 27 березня 2009 року на виконання договору купівлі - продажу від 27.03.2009р. складено акт приймання - передачі нерухомості, за яким позивач прийняв у власність від відповідача цегляний житловий будинок жилою площею літ. А-1, керамзитоблоковий обкладений цеглою, житловою площею 55,5 кв. м., при якому є надвірні будівлі: гараж літ. Б. сарай літ. В та Г, навіс літ. Д, теплиця літ. Е, душ літ. Ж, вбиральня літ. З, альтанка літ. И, водопровід літ. К, зливна яма літ. К1, огорожа №1-2, та земельну ділянку кадастровий номер 6325156700:00:010:0106, що розташовані в АДРЕСА_1 та області. Як свідчить зазначений акт, то сторони матеріальних претензій щодо переліку та стану майна не мають, умови договору сторонами виконано в повному обсязі. Продавцем передано у власність вказаний житловий будинок, а позивачем прийнятий даний житловий будинок та сплачена грошова сума, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, чим позбавляє можливості позивача оформити право власності на даний житловий будинок та земельну ділянку.

Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за N 23021107 від 27.03.2009р. та Витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна №23021288 від 27.03.2009р. на день оформлення договору купівлі - продажу 27.03.2009р. під забороною (арештом) житловий будинок та земельна ділянка не перебувають; інформація про перебування належного відповідачеві майна в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна відсутня.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач був власником та мав право здійснювати відчуження нерухомих об`єктів, а саме житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товари) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за цього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.І ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Враховуючи викладене, суд, на підставі ч.2 ст. 220, ст..655 ЦК України, вважає за необхідне визнати дійсним правочин договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 від 27 березня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в зв`язку з чим визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані в АДРЕСА_1 на земельну ділянку, площею 0,1164 га, кадастровий номер 6325156700:00:010:0106, для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд за даною адресою.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 317, 377, 655, 658 Цивільного кодексу України, ст.. 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 130, 174, 213, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним Договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями та

земельної ділянки від 27.03.2009 року, що укладений між ОСОБА_1 та

ОСОБА_2 , в зв`язку з чим визнати за ОСОБА_1 право

власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані в

АДРЕСА_1 , визначені: житловий будинок - літ.

А-1, керамзитоблоковий обкладений цеглою, житловою площею 55,5 кв. м., надвірні будівлі:

гараж літ. Б. сарай літ. В та Г, навіс літ. Д, теплиця літ. Е, душ літ. Ж, вбиральня літ. З, альтанка

літ. И, водопровід літ. К, зливна яма літ. К1, огорожа №1-2 та на земельну ділянку, що

розташована в АДРЕСА_1 ,

площею 0,1164 га, кадастровий номер 6325156700:00:010:0106, для обслуговування житлового

будинку, господарчих будівель і споруд.

Витрати по сплаті державного мита та судових витрат залишити за позивачем.

На рішення протягом десяти днів з дня проголошення може бути подано заяву про апеляційне оскарження рішення суду через Харківський районний суд Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Харківський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга

може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга

подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне

оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження подано не було. Якщо було подано заяву про

апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст. 294 ЦПК

України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання

апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Я. А. Шинкарчук