Рішення

від 22.09.2010 по справі 22/161-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2010 р. Справа № 22/161-10

За позовом комунальног о підприємства «Фонд комунал ьного майна», Київська обл ., м. Славутич,

до суб' єкта підприєм ницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1, Київська обл., м. Славутич,

про стягнення 18441,44 грн.

Суддя Третьякова О.О .

Представники :

від Позивача: Осіпова С.В., д оручення б/н від 31 серпня 2010 рок у,

від Відповідача: не з' явив ся

Обставини справи :

До господарського суд у Київської області з позовн ою заявою звернулось комунал ьне підприємство «Фонд комун ального майна»(далі - Позивач ) до суб' єкта підприємницьк ої діяльності - фізичної осо би ОСОБА_1 (далі - Відповіда ч) про стягнення 18441,44 грн. заборг ованості, що складає 8958,66 грн. ос новного боргу, 9092,08 грн. пені, 152,48 г рн. 3% річних та 238,22 грн. інфляцій них втрат; розірвання Догово ру оренди нерухомого майна, щ о належить до комунальної вл асності №170-Д від 01 грудня 2008 рок у (далі - Договір-1) та Договор у про відшкодування витрат о рендодавця на утримання орен дованого майна та його експл уатацію №170/170-Д-Е від 01 грудня 2008 р оку (далі - Договір-2).

В обґрунтування позовних в имог Позивач посилається на порушення Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунал ьної власності №170-Д від 01 грудн я 2008 року та договору про відшк одування витрат на утримання орендованого майна та його е ксплуатацію №170/170-Д-Е від 01 грудн я 2008 року щодо розміру та строк ів оплати орендної плати та в ідшкодування витрат на утрим ання орендованого майна.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 12 сер пня 2010 року порушено провадже ння у справі № 22/161-10 та призначен о справу до розгляду на 01 вере сня 2010 року о 11:45 год.

Ухвалами господарського с уду Київської області від 01 ве ресня 2010 року та 14 вересня 2010 рок у розгляд справи на підставі статті 77 Господарського проц есуального кодексу України в ідкладався відповідно на 14 ве ресня 2010 року та 22 вересня 2010 рок у.

Відповідач у судові засіда ння жодного разу не з' явивс я, про причини неявки суд не по відомив.

Враховуючи, що Відповідач б ув належним чином повідомлен ий про час та місце розгляду с прави, що зокрема підтверджу ється повідомленням про вруч ення поштового відправлення № 0103225615792 від 09 вересня 2010 року, явк а Відповідача обов' язковою не визнавалась і його відсут ність не перешкоджає всебічн ому, повному та об' єктивном у розгляду всіх обставин спр ави, суд вважає за можливе роз глянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст атті 75 Господарського процес уального кодексу України.

Згідно статті 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни у судовому засіданні 22 вересня 2010 року оголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши наявні в ній д окази, оцінивши їх в сукупнос ті та заслухавши пояснення п редставника Позивача, суд

встановив:

Між Позивачем та Відпові дачем укладено Договір оренд и нерухомого майна, що належи ть до комунальної власності №170-Д від 01 грудня 2008 року (далі - Договір-1), за умовами якого Ор ендодавець (Позивач) передав , а Орендар (Відповідач) прийня в в строкове платне користув ання нерухоме майно, а саме: не житлові приміщення, інженерн і мережі та комунікації, що є ї х невід' ємною частиною (над алі - Майно) і знаходяться на балансі Позивача; адреса (міс це розміщення орендованого м айна): Київська область, м. Сла вутич, проспект Дружби Народ ів, 5, універсам «Дніпро»(пункт и 1.1. та 1.2. Договору-1).

Передане в оренду майно буд е використовуватися під здій снення торгівельної діяльно сті продовольчими товарами, як це передбачено пунктом 1.6. Д оговору-1.

Згідно пунктів 1.3.-1.5. Договору -1 орендована площа складає вс ього: 29,81 кв.м., в т.ч. корисна 21,60 кв. м., (частина приміщення №2(4) на 2 п оверсі універсаму «Дніпро», з них 2,20 кв.м. під технологічні проходи для покупців) та площ а загального користування - 8,21 кв.м.; балансова вартість оре ндованого майна за станом на 01 грудня 2008 року становить 115653,06 г рн.; вартість орендованого ма йна згідно звіту про експерт ну оцінку за станом на 30 верес ня 2008 року, затвердженого ріше нням виконавчого комітету Сл авутицької міської ради №746 ві д 19 листопада 2008 року, за корисн і площі становить 38306,98 грн., за п лощі загального користуванн я становить 14560,20 грн.

Об' єкт оренди належить до комунальної власності терит оріальної громади м. Славути ча і знаходиться на балансі к омунального підприємства «Ф онд комунального майна»(пунк т 1.7. Договору-1).

Пунктом 2.1 та 2.4. Договору-1 вст ановлено, що Відповідач всту пає в строкове платне корист ування майном у термін, вказа ний у даному Договорі, але не р аніше дати підписання даного Договору та акту прийому-пер едачі; приймання-передавання орендованого майна здійснює ться двосторонньою комісією до складу якої, при необхідно сті, можуть бути включені нез алежні експерти та інші фахі вці.

Майно вважається передани м Відповідачу з моменту підп исання акту прийому-передачі (пункт 2.4.4. Договору).

Акт прийому-передачі до Дог овору оренди №170-Д від 01 грудня 2008 року (Додаток № 2 до Договору -1) складено та підписано сторо нами 01 грудня 2008 року.

Відповідно до пункту 3.1. Дого вору-1 орендна плата вноситьс я Позивачу Відповідачем за к ористування майном незалежн о від результатів своєї госп одарської діяльності.

Орендна плата за корисну пл ощу визначається на підставі «Методики розрахунку та пор ядку використання плати за о ренду майна комунальної влас ності територіальної громад и міста Славутича»та за перш ий (базовий) місяць оренди - г рудень 2008 р., (без урахування ін дексу інфляції за листопад 2008 року), становить: 584,37 грн., крім т ого ПДВ - 116,87 грн. всього з ПДВ - 701,24 грн.; розмір орендної пла ти за перший місяць фіксуєть ся в Договорі; за кожен наступ ний місяць оренди розмір оре ндної плати визначається шля хом коригування розміру міся чної орендної плати за попер едній місяць на індекс інфля ції за поточний місяць (пункт 3.2. Договору-1).

Орендна плата (компенсація ) за площу загального користу вання визначається на підста ві «Методики розрахунку та п орядку використання плати за оренду майна комунальної вл асності територіальної гром ади міста Славутича»та за пе рший (базовий) місяць оренди - грудень 2008 року, (без урахуванн я індексу інфляції за листоп ад 2008 року), становить: 41,75 грн., кр ім того ПДВ - 8,35 грн. всього з П ДВ - 50,10 грн.; розмір орендної п лати (компенсація) за площу за гального користування за пер ший місяць фіксується в Дого ворі; за кожен наступний міся ць оренди розмір орендної пл ати визначається шляхом кори гування розміру місячної оре ндної плати за попередній мі сяць на індекс інфляції за по точний місяць (пункт 3.3. Догово ру-1).

Пунктом 3.4. Договору-1 встанов лено, що орендна плата, визнач ена в даному Договорі, наведе на без урахування вартості к омунальних послуг, електроен ергії, експлуатаційних витра т Позивача.

Згідно пункту 5.1.1. Договору-1 В ідповідач зобов' язаний сво єчасно та в повному обсязі зд ійснювати всі платежі, перед бачені даним Договором.

В пункті 3.5. Договору-1 зазнач ено, що орендна плата вносить ся безготівковим платежем на розрахунковий рахунок Позив ача або шляхом внесення готі вкових коштів в касу Позивач а, не пізніше останнього числ а поточного місяця.

В силу пункту 7.1. Договору-1 це й Договір вступає в силу з 01 гр удня 2008 року і діє до 30 листопад а 2009 року.

Сторони домовились продов жити термін дії Договору-1, заз начений в пункті 7.1. Договору-1, до 30 листопада 2010 року, про що 10 л истопада 2009 року уклали Додат кову угоду №1 до договору орен ди нерухомого майна, що належ ить до комунальної власності №170-Д від 01 грудня 2008 року.

Також, між Позивачем та Відп овідачем укладено Договір №1 70/170-Д-Е від 01 грудня 2008 року про ві дшкодування витрат на утрима ння орендованого майна та йо го експлуатацію від 01 квітня 2 009 року (далі - Договір-2), згідн о умов якого Позивач зобов' язався забезпечити обслугов ування, експлуатацію, зданих в оренду площ по Договору-1, а В ідповідач зобов' язався від шкодувати витрати Позивача н а виконання вказаних робіт, з азначених у Додатку №1 до Дого вору-2 (пункт 1.2. Договору-2).

Відповідно до пункту 2.1. Дого вору-2 розмір відшкодування в итрат Позивача, які пов'язані з утриманням майна комуналь ної власності і його експлуа тацією, визначений на підста ві переліку запланованих екс плуатаційних витрат та їх ва ртості (калькуляцій), розрахо ваний на 1 кв.м. загальної площ і будівлі універсаму «Дніпро » і погоджений з Відділо м комунальної власності, пос луг та приватизації, управлі нням економіки та соціальног о розвитку міста Славутич.

Пунктом 2.2. Договору-2 встанов лено, що сума коштів, яка нарах ована пропорційно орендован ій площі і щомісячно підляга є оплаті Відповідачем, стано вить 157,10 грн., крім того ПДВ - 31,42 грн.; всього з ПДВ - 188,52 грн.; (29,81 кв .м. х 5,27 грн/кв.м.), де: 29,81 кв.м. - загал ьна орендована площа по Дого вору-1, 5,27 грн. - сума витрат , яка підлягає відшкодуванню Відповідачем за місяць за 1 кв .м. загальної орендованої пло щі; крім цього, статті витрат 4 ,5,6,7,8,9,10,11,12,13 Додатку № 1 до Договору -2 будуть пред'являтися по факт у, шляхом ділення отриманих р ахунків від обслуговуючих ст оронніх організацій (виставл ених відповідно до: актів вик онаних робіт, актів споживан ня, договорів (у випадку перед плати) пропорційно до орендо ваної площі.

Пунктом 2.3. Договору-2 встанов лено, що плата по Договору-2, в т ому числі передплата до 100% очі куваної вартості комунальни х послуг, що планується отрим ати у наступному місяці (при о триманні таких послуг через Позивача) розрахована пропор ційно до займаної площі, внос иться безготівковим платеже м на розрахунковий рахунок П озивача або шляхом внесення готівкових коштів в касу Поз ивача, не пізніше останнього числа поточного місяця на пі дставі виставлених рахунків .

Відповідно до пункту 3.2.2. Дог овору-2 Відповідач зобов' яз ався своєчасно отримувати та сплачувати виставлені Позив ачем рахунки: за надані послу ги, які визначені в Додатку №1 до Договору-2 та на передплату до 100% очікуваної вартості ком унальних послуг, що плануєть ся отримати у наступному міс яці, при отриманні таких посл уг через Позивача.

Судом досліджено, що сума ор ендних платежів і витрат на у тримання та експлуатацію оре ндованого майна, згідно пода них Позивачем рахунків та ві дповідних актів здачі-прийня ття робіт (надання послуг), коп ії яких містяться в матеріал ах справи (том 2 а.с. 5-11, 56-75), за пері од з січня 2010 року по липень 2010 р оку включно складає 10212,99 грн.

Судом встановлено, що Відп овідач в порушення своїх дог овірних зобов' язань оплат у орендної плати і витрат на у тримання та експлуатацію оре ндованого майна здійснив час тково сумі 1254,33 грн., в результат і чого за Відповідачем утвор илась заборгованість перед П озивачем в сумі 8958,66 грн., що тако ж засвідчено довідками Позив ача б/н від 31 липня 2010 року за під писом керівника та головного бухгалтера комунального під приємства «Фонд комунальног о майна»та скріпленою печатк ою підприємства.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Ц ивільного кодексу України вс тановлено, що підставами вин икнення цивільних прав та об ов' язків є договори та інші правочини.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в' язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк, як це пер едбачено частиною 1 статті 759 Ц ивільного кодексу України.

Абзацом 1 частини 1 статті 762 Ц ивільного кодексу України вс тановлено, що за користуванн я майном з наймача справляєт ься плата, розмір якої встано влюється договором найму.

Відповідно до частини 1 стат ті 903 Цивільного кодексу Украї ни якщо договором передбачен о надання послуг за плату, зам овник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмір і, у строки та в порядку, встан овлених договором.

Суб' єкти господарювання та інші учасники господарськ их відносин повинні виконува ти господарські зобов' язан ня належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах з вичайно ставляться; до викон ання господарських договорі в застосовуються відповідні положення Цивільного кодекс у України з урахуванням особ ливостей, передбачених Госпо дарським кодексом України, я к це передбачено частиною 1 ст атті 193 Господарського кодекс у України.

В силу статті 526 Цивільного к одексу України зобов' язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України односторонн я відмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Відповідно до абзацу 1 части ни 1 статті 530 Цивільного кодек су України якщо у зобов' яза нні встановлений строк (терм ін) його виконання, то воно під лягає виконанню у цей строк (т ермін).

Відповідно до частини 3 стат ті 18 Закону України «Про оренд у державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 № 2269-XII орен дар зобов'язаний вносити оре ндну плату своєчасно і у повн ому обсязі.

Враховуючи, що заборговані сть у розмірі 8958,66 грн. Відповід ачем на день розгляду справи не погашена, розмір заборгов аності відповідає фактичним обставинам справи, вимога По зивача про стягнення з Відпо відача 8958,66 грн. основного борг у є правомірною, обґрунтован ою, документально підтвердже ною, Відповідачем належним ч ином не запереченою та не спр остованою, а тому підлягає за доволенню.

Як зазначено в статті 610 Циві льного кодексу України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільно го кодексу України встановле но, що боржник вважається так им, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов 'язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

У зв' язку з неналежним вик онанням Відповідачем своїх г рошових зобов' язань за Дого вором-1 та Договором-2 - Позив ач заявляє до стягнення з Від повідача 9092,08 грн. пені.

Статтею 611 Цивільного кодек су України встановлено, що у р азі порушення зобов' язання настають правові наслідки в становлені договором або зак оном, зокрема сплата неустой ки.

Частина 1 статті 546 Цивільног о кодексу України передбачає , що виконання зобов'язання мо же забезпечуватися неустойк ою.

Відповідно до статті 549 Циві льного кодексу України неуст ойкою (штрафом, пенею) є грошов а сума або інше майно, які борж ник повинен передати кредито рові у разі порушення боржни ком зобов'язання; штрафом є не устойка, що обчислюється у ві дсотках від суми невиконаног о або неналежно виконаного з обов'язання; пенею є неустойк а, що обчислюється у відсотка х від суми несвоєчасно викон аного грошового зобов'язання за кожен день прострочення в иконання.

За змістом частини 1 статті 216 Господарського кодексу Укр аїни учасники господарських відносин несуть господарськ о-правову відповідальність з а правопорушення у сфері гос подарювання шляхом застосув ання до правопорушників госп одарських санкцій на підстав ах і в порядку, передбачених ц им Кодексом, іншими законами та договором.

В частині 2 статті 217 Господар ського кодексу України зазна чається, що у сфері господарю вання застосовуються такі ви ди господарських санкцій: ві дшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господа рські санкції.

Статтею 230 Господарського к одексу України визначено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господар ські санкції у вигляді грошо вої суми (неустойка, штраф, пен я), яку учасник господарських відносин зобов' язаний спла тити у разі порушення ним пра вил здійснення господарсько ї діяльності, невиконання аб о неналежного виконання госп одарського зобов' язання.

Сторони в пункті 3.8. Договору -1 встановили, що орендна плата , яка була перерахована несво єчасно або не в повному обсяз і, стягується Позивачем з ура хуванням встановленого інде ксу інфляції за весь час прос трочення; крім цього, за затри мку внесення орендної плати Відповідач сплачує Позивачу штраф в розмірі 0,5% за кожен ден ь прострочення платежу включ аючи день оплати.

Пунктом 5.2. Договору-2 встанов лено, що при несвоєчасному вн есенні плати, передбаченої д аним Договором, Відповідач с плачує штраф в розмірі 0,5% за ко жен календарний день простро чення платежу включаючи день оплати.

Таким чином, передбачений п унктом 3.8. Договору-1 та пунктом 5.2. Договору-2 штраф у розмірі 0,5% за кожен день прострочення з а своєю правовою природою є п енею.

Штрафні санкції за порушен ня грошових зобов'язань вста новлюються у відсотках, розм ір яких визначається обліков ою ставкою Національного бан ку України, за увесь час корис тування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не пе редбачено законом або догово ром (частина 6 статті 231 Господа рського кодексу України).

Статтею 1 Закону України «Пр о відповідальність за несвоє часне виконання грошових зоб ов' язань»від 22.11.1996 року № 543/96-ВР встановлено, що платники гро шових коштів сплачують на ко ристь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється з а згодою сторін.

Однак, згідно статті 3 Закон у України «Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань»розм ір пені, передбачений статте ю 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого плат ежу та не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Відповідно до частини 6 стат ті 232 Господарського кодексу У країни, нарахування штрафних санкцій за прострочення вик онання зобов' язання, якщо і нше не встановлено законом а бо договором, припиняється ч ерез шість місяців від дня, ко ли зобов' язання мало бути в иконано.

Позивачем нарахована пеня в розмірі 0,5% за кожен день прос трочення платежу за загальни й період прострочення з 01 люто го 2009 року по 02 серпня 2010 року по д вом Договорам в загальній су мі 9092,08 грн., що відображено в под аних до матеріалів справи ро зрахунках.

Суд здійснив перерахунок п ені враховуючи кінцеві строк и виконання зобов' язання по сплаті орендної плати та вит рат на утримання та експлуат ацію орендованого майна за Д оговором-1 та Договором-2 по ко жному рахунку окремо, період нарахування пені, заявлений Позивачем, вимоги частини 6 ст атті 232 Господарського кодекс у України, статей 1, 3 Закону Укр аїни «Про відповідальність з а несвоєчасне виконання грош ових зобов' язань», тобто по кожному простроченому плате жу за період що не перевищує 6 місяців виходячи з розміру о блікової ставки Національно го банку України, що діяла у пе ріод, за який стягується пеня .

Оскільки вірна сума пені, за розрахунком суду, становить 1021,07 грн., вимога Позивача про ст ягнення з Відповідача 9092,08 грн. пені підлягає частковому за доволенню в сумі 1021,07 грн.

Також, Позивач заявляє до ст ягнення з Відповідача 152,48 грн. 3% річних та 238,22 грн. інфляційних втрат.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України б оржник, який прострочив вико нання грошового зобов' язан ня, на вимогу кредитора зобов ' язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три про центи річних від прострочено ї суми, якщо інший розмір проц ентів не встановлений догово ром або законом.

3% річних та інфляційні втра ти нараховані Позивачем за з агальний період простроченн я з 01 лютого 2009 року по 02 серпня 201 0 року по двом Договорам в зага льній сумі 152,48 грн., що відображ ено в поданих до матеріалів с прави розрахунках.

Суд здійснив перерахунок 3% річних та інфляційних втрат враховуючи кінцеві строки ви конання зобов' язання по спл аті орендної плати та витрат на утримання та експлуатаці ю орендованого майна за Дого вором-1 та Договором-2 по кожно му рахунку окремо, періоди на рахування 3% річних та інфляці йних втрат, заявлені Позивач ем, вимоги частини 2 статті 625 Ци вільного кодексу України та вимоги, викладені в абзаці 8 Ли ста Верховного суду України № 62-97р від 03 квітня 1997 року «Реком ендації стосовно порядку зас тосування індексів інфляції при розгляді судових справ» .

Оскільки розрахунок 3% річни х Позивача є вірним, вимога По зивача про стягнення з Відпо відача 152,48 грн. 3% річних підляга є задоволенню.

Оскільки вірна сума інфляц ійних втрат, за розрахунком с уду, складає 244,85 грн., а суд прийм аючи рішення не може виходит и за межі позовних вимог, вимо га Позивача про стягнення з В ідповідача 238,22 грн. інфляційни х втрат підлягає задоволенню .

Крім того, Позивач заявляє в имогу про дострокове розірва ння Договору оренди нерухомо го майна, що належить до комун альної власності №170-Д від 01 гр удня 2008 року та Договору про ві дшкодування витрат орендода вця на утримання орендованог о майна та його експлуатацію №170/170-Д-Е від 01 грудня 2008 року.

В обґрунтування зазначено ї вимоги Позивач посилається на систематичне порушення В ідповідачем зобов' язань що до своєчасної сплати орендно ї плати та сплати витрат на ек сплуатацію та утримання орен дованого майна.

Наймодавець має право відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (частин а 1 статті 782 Цивільного кодекс у України).

Відповідно до частини 1 стат ті 651 Цивільного кодексу Украї ни зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Частиною 2 статті 651 Цивільно го кодексу України передбаче но, що договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом; іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслідо к завданої цим шкоди друга ст орона значною мірою позбавля ється того, на що вона розрахо вувала при укладенні договор у.

Згідно правової позицій Ви щого господарського суду Укр аїни, викладеної у Постанові від 01 липня 2008 року у справі № 2/568 пд, порушення стороною строк у і розміру оплати за Договор ом є істотним порушенням умо в Договору, оскільки інша сто рона Договору не отримує тог о, на що вона розраховує при йо го укладенні.

Факт прострочення оплати є підставою для розірвання До говору згідно частини 2 статт і 651 Цивільного кодексу Україн и (Постанова Вищого господар ського суду України від 16 бере зня 2009 року у справі № 17/556).

Відповідно до частини 3 стат ті 26 Закону України «Про оренд у державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 № 2269-XII за в имогою однієї із сторін дого вір може бути розірвано за рі шенням суду в разі невиконан ня сторонами своїх обов' язк ів.

Враховуючи, що Відповідач з січня 2009 року свої договірні з обов' язання щодо своєчасно ї та повної сплати орендної п лати та сплати витрат на утри мання та експлуатацію орендо ваного майна, як це встановле но Договором оренди нерухомо го майна, що належить до комун альної власності №170-Д від 01 гр удня 2008 року та Договором про в ідшкодування витрат орендод авця на утримання орендовано го майна та його експлуатаці ю №170/170-Д-Е від 01 грудня 2008 року, зді йснює з постійним порушенням встановлених Договором-1 та Д оговором-2 строків, а з січня 2010 року взагалі не здійснив жод них оплат, що є істотним поруш енням Договору-1 та Договору-2, оскільки внаслідок таких ді й Відповідача Позивач своєча сно не отримував грошові кош ти, на які розраховував при ук ладенні спірних Договорів, с уд дійшов висновку про право мірність позовних вимог.

В пункті 4 Інформаційного ли ста Вищого господарського су ду України від 15 січня 2009 року № 01-08/12 визначено, що недотриманн я позивачем вимог частини 2 ст атті 188 Господарського кодекс у України щодо обов' язку на дсилання іншій стороні пропо зицій про розірвання договор у не позбавляє позивача прав а звернутися за захистом пор ушеного права шляхом вчиненн я прямого позову до Відповід ача про розірвання оспорюван ого договору (Постанова Верх овного суду України від 01 груд ня 2009 року у справі № 50/101-08).

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторон а повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу свої вимог і зап еречень.

За таких обставин, суд вважа є, що вимоги Позивача про стяг нення з Відповідача 8958,66 грн. ос новного боргу, 1021,07 грн. пені, 152,48 грн. 3% річних, 238,22 грн. інфляційн их втрат, а також вимоги щодо р озірвання Договору оренди не рухомого майна, що належить д о комунальної власності №170-Д від 01 грудня 2008 року та Договор у про відшкодування витрат о рендодавця на утримання орен дованого майна та його експл уатацію №170/170-Д-Е від 01 грудня 2008 р оку, укладених між Позивачем та Відповідачем, є правомір ними, обґрунтованими, докуме нтально підтвердженими, Відп овідачем належним чином не з апереченими та не спростован ими а тому підлягають задово ленню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до статті 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, покладаються судом на Від повідача пропорційно розмір у задоволених позовних вимог .

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 2, 33, 34, 49, 7 5, 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, госпо дарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частк ово.

2. Стягнути з фізичн ої особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_ 1) на користь комунальног о підприємства «Фонд комунал ьного майна»(07100, Київська об л., м. Славутич, Центральна пло ща, б. 5, код 32301037) 8958,66 грн. (ві сім тисяч дев' ятсот п' ятде сят вісім гривень шістдесят шість копійок) основного бор гу, 1021,07 грн. (одну тисячу дв адцять одну гривню сім копій ок) пені, 152,48 грн. (сто п' ят десят дві гривні сорок вісім копійок) 3% річних, 238,22 грн. (двісті тридцять вісім гриве нь двадцять дві копійки) інфляційних втрат, 188,70 грн. (сто вісімдесят вісім грив ень сімдесят копійок) держав ного мита, 132,71 грн. (ст о тридцять дві гривні сімдес ят одну копійку) витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

3. Розірвати договір ор енди нерухомого майна, що нал ежить до комунальної власнос ті №170-Д від 01 грудня 2008 року, укл адений між комунальним підпр иємством «Фонд комунального майна»(07100, Київська обл., м. С лавутич, Центральна площа, б. 5 , код 32301037) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1).

4. Розірвати договір про відшкодування витрат орендо давця на утримання орендован ого майна та його експлуатац ію №170/170-Д-Е від 01 грудня 2008 року, ук ладений між комунальним підп риємством «Фонд комунальног о майна»(07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, б . 5, код 32301037) та фізичною особо ю-підприємцем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1).

5. В інших вимогах в позові відмовити.

6. Копію рішення надіслат и сторонам.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Дане рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення десятиден ного строку з дня його належн ого оформлення та підписання , і може бути оскаржено в апеля ційному і касаційному порядк у.

Суддя Третьякова О .О.

Повне рішення скла дено «07»жовтня 2010 року.