Рішення

від 18.10.2010 по справі 18/359

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/359 18.10.10

За позовом ОСОБА_1 ;

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей»(відповідач 1);

Печерської райо нної у м. Києві державної адмі ністрації (відповідач 2);

Комунального пі дприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризац ії

та реєстрації прав власн ості на об' єкти нерухомого майна»(відповідач 3);

Про визнання п рава власності;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача: ОСОБА_ 2, представник, довіреність б/н від 12.10.2010 р.;

Від відповідача 1: Борт ник О.В., представник, довірені сть б/н від 05.10.2010 р.;

Від відповідача 2: не з' явились;

Від відповідача 3: Прил ипко А.А., представник, довірен ість №14503 від 07.04.2009 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 11.10.2010 р. поруш ено провадження у справі №18/359, справа призначена слуханням на 14.10.2010 р.

Справа, в порядку статті 77 ГП К України, була відкладена сл уханням з 14.10.2010 р. до 18.10.2010 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 14.10.2010 р. до у ча сті у справі в якості відпові дача 2 було залучено Печерськ у районну у м. Києві державну а дміністрацію; у якості відпо відача 3 було залучено Комуна льне підприємство «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав власності на об' єкти нерух омого майна».

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить визнати за ост аннім право власності на ква ртиру АДРЕСА_1 загальною п лощею 276 кв.м., житловою площею 1 50 кв.м.; зобов' язати Комуналь не підприємство «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації прав вл асності на об' єкти нерухомо го майна»зареєструвати прав о власності за фізичною особ ою ОСОБА_1 на квартиру АД РЕСА_1 загальною площею 276 кв .м., житловою площею 150 кв.в.; стяг нути з ТОВ «Рей»витрати по сп латі держмита та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу з мо тивів, вказаних у позовній за яві.

До початку слухання справи від позивача до господарськ ого суду надійшла заява про у точнення позовних вимог, в як ій останній просить визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 зага льною площею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м.; зобов' язати К омунальне підприємство «Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї прав власності на об' єкти нерухомого майна»зареєстру вати право власності за фізи чною особою ОСОБА_1 на ква ртиру АДРЕСА_1 загальною п лощею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м.; зобов' язати Печерсь ку районну у м. Києві державну адміністрацію вчинити дії п о прийняттю в експлуатацію п ерепланованої квартири АД РЕСА_1 загальною площею 258,3 кв .м., житловою площею 190,2 кв.м. з пр иєднаною над квартирою части ною горища та вчинити дії по в идачі розпорядження, яким за твердити акт районної комісі ї про прийняття в експлуатац ії вказаної квартири; стягну ти з відповідачів витрати по сплаті держмита та витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Подачу позовної заяви пози вач обґрунтовує наявністю ко рпоративного спору між остан нім та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Рей», щ о витікає з рішення загальни х зборів Товариства з обмеже ною відповідальністю «Рей»п ро збільшення розміру статут ного капіталу товариства шля хом внесення позивачем, як за сновником товариства, нерухо мого майна, що підтверджуєть ся протоколом від 19.12.2008 р. №13.

У судових засіданнях предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити у повному обсязі з урахуванням заяви про уточ нення позовних вимог.

Відповідач 1 у наданому від зиві на позов та представник останнього у судових засіда ннях не заперечував проти за доволення позовних вимог, ви ходячи з наведеного нижче.

Відповідач 1 звертався до по зивача з вимогою про виконан ня протоколу №13 від 19.12.2008 р. загал ьних зборів ТОВ «Рей», яким бу ло прийнято рішення про збіл ьшення розміру статутного ка піталу товариства шляхом вне сення нерухомого майна - ква ртири АДРЕСА_1, до статутн ого капіталу товариства.

Відповідач 1 вважає, що відп овідно до статті 319 Цивільного кодексу України, згідно з яко ю власник на свій розсуд воло діє, користується та розпоря джається належним йому майно м та має право вчиняти щодо св ого майна будь-які дії, що не с уперечать закону, внесення д о статутного капіталу належн ого на праві приватної власн ості позивачеві майна, є прав ом, а не обов' язком останньо го.

Відповідач 2 у наданих пись мових поясненнях проти позов у заперечував, просив виріши ти спір без участі представн ика відповідача 2, посилаючис ь на те, що Печерська районна у м. Києві державна адміністра ція не наділена повноваження ми по прийняттю в експлуатац ію реконструйованих об' єкт ів.

Відповідач 3 у наданому від зиві на позов та представник останнього у судовому засід анні позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні п озову просив відмовити, поси лаючись на те, що згідно з мате ріалами технічної інвентари зації квартира АДРЕСА_1 не введена в експлуатацію. Реєс трації права власності підля гають об' єкти нерухомого ма йна, будівництво яких закінч ено та які прийняті в експлуа тацію у встановленому порядк у, за наявності матеріалів те хнічної інвентаризації, підг отовлених тим БТІ, яке провод ить реєстрацію права власнос ті на ці об' єкти.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставників позивача, відпо відача 1 та відповідача 3, всеб ічно і повно з' ясувавши всі обставини справи, оцінивши д окази, які мають значення для вирішення спору, господарсь кий суд

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до статуту Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Рей», затверджен ого зборами учасників Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Рей»(протокол №12 від 12.12 .2008 р.), позивач є учасником (засн овником) Товариства з обмеже ною відповідальністю «Рей».

Матеріалами справи підтве рджується, що позивач є власн иком квартири АДРЕСА_1, що підтверджується:

- договором міни квартир в ід 11.03.1996 р., відповідно до якого п озивач є власником 43/100 частин к вартири АДРЕСА_1;

- договором купівлі-прода жу квартири від 16.04.1996 р., відпові дно до якого позивача є власн иком 20/100 частин квартири АДР ЕСА_1;

- договором дарування час тини квартири від 06.04.1998 р., відпо відно до якого позивач є влас ником 37/100 частин квартири АД РЕСА_1.

Рішенням загальних зборів Товариства з обмеженою відп овідальністю «Рей», оформлен им протоколом №13 від 19.12.2008 р., вир ішено збільшити розмір стату тного капіталу товариства шл яхом внесення ОСОБА_1, як з асновником товариства, нерух омого майна - квартири АДР ЕСА_1 до статутного капітал у товариства.

Матеріалами справи також п ідтверджується, що позивачем були здійснені роботи по рем онту та облаштуванню мансард ного поверху за адресою: АД РЕСА_1, що підтверджується д оговором підряду від 20.09.2008р., ук ладеним між позивачем та ПП « Столиця - буд»; та актом прий мання-передачі робіт від 03.11.2008 р .

Згідно з технічним паспорт ом на квартиру АДРЕСА_1, ск ладеним КП «Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна»04.10.2010 р., загальна площа з азначеної квартири становит ь 258,3 кв.м., житлова площа - 190,2 кв. м.

Позивач звернувся до Печер ської районної у місті Києві державної адміністрації з к лопотанням про введення в ек сплуатацію квартири АДРЕС А_1.

Відповідно до листа Печерс ької районної у м. Києві держа вної адміністрації №Г-1993 від 06. 10.2010 р. позивачеві відмовлено у введені в експлуатацію квар тири АДРЕСА_1, посилаючись на те, що у складі документів відсутні проектна документа ція, дозвіл відповідного орг ану охорони культурної спадщ ини, а також згода на прийнятт я виконаних робіт Державним комунальним підприємством п о утриманню будівель, споруд та прибудинкової території Печерського району м. Києва.

Згідно з наказом Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міськ ого середовища від 16.03.2009 р. №95 при йняття в експлуатацію кварти р в багатоквартирних жилих б удинках здійснюється комісі ями, які створюються районни ми у місті Києві державними а дміністраціями.

За твердженням позивача, ві дмова відповідача 2 у введенн і в експлуатацію квартири А ДРЕСА_1 порушує його право н а повноцінне володіння та ко ристування майном.

Слід зазначити про те, що з м етою здійснення робіт по рем онту та облаштуванню мансард ного поверху за адресою: АД РЕСА_1, розпорядженням Пече рської районної у м. Києві дер жавної адміністрації №151 від 1 2.03.1997 р. позивачеві був наданий д озвіл на перепланування зазн аченої квартири; розпоряджен ням Київської міської держав ної адміністрації від 20.07.2000 р. № 1227 позивачеві наданий дозвіл на виготовлення проектно-кош торисної документації на рек онструкцію горищного приміщ ення над своєю квартирою АД РЕСА_2 для розміщення житла ; 30.10.2000 р. між Державним комуналь ним підприємством по утриман ню будівель, споруд та прибуд инкової території Печерсько го району м. Києва та позиваче м укладений інвестиційний ко нтракт №144 на реконструкцію ча стини горища над квартирою АДРЕСА_2 та заміни даху на ма нсардний поверх у Печерськом у районі м. Києва.

Згідно зі статтею 41 Констит уції України кожен має право володіти, користуватися і ро зпоряджатися своєю власніст ю, результатами своєї інтеле ктуальної, творчої діяльност і.

Згідно зі статтею 3 Цивільно го кодексу України, загальни ми засадами цивільного закон одавства є неприпустимість п озбавлення прав власності, с вобода підприємницької діял ьності, яка не заборонена зак оном, судовий захист цивільн ого права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право ко жної особи (в тому числі юриди чної) на захист свого цивільн ого права у разі його невизна ння та право на захист свого і нтересу, який не суперечить з асадам чинного законодавств а. Кожна особа має право зверн утися до суду за захистом сво го особистого права та інтер есу одним із наступних спосо бів: визнання права, примусов е виконання обов'язку в натур і, визнання незаконними дії ч и бездіяльність органу місце вого самоврядування. В той же час суд може захистити цивіл ьне право або інтерес іншим с пособом, що встановлений дог овором або законом (стаття 16 Ц ивільного кодексу України).

Відповідно до статті 317 Циві льного кодексу України власн икові належать права володін ня, користування та розпоряд жання своїм майном.

Згідно зі статтею 319 Цивільн ого кодексу України, власник володіє, користується, розпо ряджається своїм майном на в ласний розсуд. Власник має пр аво вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечат ь закону.

Як вбачається зі змісті ста тті 321 Цивільного кодексу Укра їни, право власності є непору шним. Ніхто не може бути проти правно позбавлений цього пра ва чи обмежений у його здійсн енні.

Відповідно до частини 1 стат ті 182 Цивільного кодексу Украї ни право власності та інші ре чові права на нерухомі речі, о бмеження цих прав, їх виникне ння, перехід і припинення під лягають державні реєстрації . В прикінцевих положеннях За кону України «Про державну р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обмежень» зазначено що, реєстрація об'є ктів нерухомості проводитьс я комунальними підприємства ми бюро технічної інвентариз ації, (п. 5. Розділу V «Прикінцеві положення»вказаного закону ).

Відповідно до частини 1 стат ті 2 Закону України «Про держа вну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень»державна реєстрація реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне ви знання і підтвердження держа вою фактів виникнення, перех оду або припинення речових п рав на нерухоме майно та їх об межень, що супроводжується в несенням даних до Державного реєстру речових прав на неру хоме майно та їх обмежень.

Державна реєстрація прав п роводиться місцевими органа ми державної реєстрації прав виключно за місцем знаходже ння нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі , місті обласного підпорядку вання, районі (частина 4 статі 5 Закону України «Про державн у реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежен ь»).

Як зазначено в пункті 1.3. Тимч асового положення про порядо к державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мініс терства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в М іністерстві юстиції України 18.02.2002р. №157/6445 (далі - Положення) де ржавну реєстрацію прав власн ості на нерухоме майно здійс нюють підприємства бюро техн ічної інвентаризації (далі - Б ТІ) у межах визначених адміні стративно-територіальних од иниць.

Вищезазначені обставини с відчать про те, що невизнання відповідачем 1 права власнос ті позивача на квартиру АДР ЕСА_1 перешкоджає позивачу здійснювати право власності на зазначене приміщення, а то му господарський суд вважає позовні вимоги такими, що під лягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідачів.

Враховуючи викладе не та керуючись статтями 43, 49, 82-8 5 ГПК України, господарський с уд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1) право вла сності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 258,3 кв.м., жит ловою площею 190,2 кв.м.

3. Зобов'язати Комун альне підприємство «Київськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна»(інд. 01001, м. Київ, в ул. Трьохсвятительська, 4-в; ко д ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент ифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м . Видати наказ.

4. Зобов'язати Печерсь ку районну у м. Києві державну адміністрацію (інд. 01010, м. Київ, вул. Суворова, 15) здійснити у вс тановленому чинним законода вством України порядку дії щ одо прийняття в експлуатацію перепланованої квартири А ДРЕСА_1 загальною площею 258,3 к в.м., житловою площею 190,2 кв.м. Видати наказ.

5. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Рей»(інд. 02160, м. Київ, Харк івське шосе, 12, код ЄДРПОУ 31404238) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_ 1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 28 (двадцять вісім) грн . 34 коп. витрат по сплаті держми та та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 ко п. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

6. Стягнути з Печерськ ої районної у м. Києві державн ої адміністрації (інд. 01010, м. Киї в, вул. Суворова, 15) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1) 28 ( двадцять вісім) грн. 33 коп. витр ат по сплаті держмита та 78 (сім десят вісім) грн. 67 коп. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу. Видати наказ.

7. Стягнути з Комуналь ного підприємства «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»(інд. 01001, м. Київ, ву л. Трьохсвятительська, 4-в; код ЄДРПОУ 03359836) на користь ОСОБА _1 (АДРЕСА_1, ідентифікаці йний номер НОМЕР_1) 28 (двадц ять вісім) грн. 33 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 66 коп. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу. Вид ати наказ.

8. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 18.10.20 10 р.