Рішення

від 31.01.2012 по справі 18/359

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/359 31.01.12

За позовом Комуна льного підприємства «Житлов о-експлуатаційна контора «Та тарка»

Шевченківської районно ї у м. Києві ради;

до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Лагуна Тренд»;

про стягненн я 33 767,19 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_ 1., представник, довіреність № 600 від 30.09.2011 р.;

Від відповідача: не з' явилися.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 05.12.2011 р. поруш ено провадження у справі №18/359; розгляд справи призначено на 20.12.2011 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 20.12.2011 р. відкл адено розгляд справи №18/359 до 19.01 .2012 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 19.01.2012 р. відкл адено розгляд справи №18/356 до 31.01 .2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить стягнути з від повідача 27 725,75 грн. основного бо ргу, 4 510,06 грн. інфляційних втрат , 1 531,38 грн. трьох відсотків річн их, а також 1 477,50 грн. витрат по сп латі судового збору з мотиві в, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити повністю.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Лагуна Тренд», відзив на поз ов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважн их представників у судове за сідання не направив.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставника позивача, всебіч но і повно з' ясувавши всі об ставини справи, оцінивши док ази, які мають значення для ви рішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

30.03.2007 року між Комунальни м підприємством «Керуюча дир екція»Шевченківської район ної у м. Києві ради (балансоутр имувач) та Комунальним підпр иємством «Житлово-експлуата ційна контора «Татарка»Шевч енківської районної у м. Києв і ради (виконавець) укладено д оговір на утримання житлових будинків і прибудинкових те риторій, згідно якого баланс оутримувач передає, а викона вець приймає на утримання жи тлові будинки і прибудинкову територію для забезпечення надання житлово-комунальних послуг та проведення розрах унків з квартиронаймачами і власниками житлових приміще нь.

У вищезазначеного договор у міститься додаток №1 - пере лік переданих балансоутриму вачем виконавцю на обслугову вання житлових будинків та п рибудинкових територій, сере д яких зазначено приміщення по вул. Татарській, 32 Б.

Відповідно до п. 5.1. договору, він набуває чинності з дня йо го підписання і діє до 31 серпн я 2007 року.

Якщо за місяць до закінченн я терміну дії договору жодна зі сторін не висловила намір у розірвати його, даний догов ір вважається пролонгованим на наступний термін (п. 5.2. дого вору).

В матеріалах справи не міст иться відомостей про розірва ння вищезазначеного договор у.

Відповідно до витягу з Держ авного реєстру правочинів ві д 03.03.2009 р., Управління з питань ко мунального майна, приватизац ії та підприємництва Шевченк івської районної у м. Києві ра ди передало за договором куп івлі-продажу Товариству з об меженою відповідальністю «Л агуна тренд»нежиле приміщен ня №1, з №1 по №32 (групи приміщень №19) (в літ. А) загальною площею 299 ,40 кв. м., яке знаходиться за адр есою: м. Київ, вул. Татарська, 32-б .

Згідно з актом прийому-пере дачі приміщення від 21.05.2009 року, продавець передав, а покупец ь прийняв згідно з договором купівлі-продажу №001237/10 від 03 бер езня 2009 року нежилі приміщенн я №1, з №1 по №32 (групи приміщень № 19) (в літ. А) загальною площею 299,40 к в. м. за адресою: м. Київ, вул. Тат арська, 32 Б (літера А) згідно з т ехнічною документацією Київ ського міського бюро технічн ої інвентаризації.

01.08.2008 року між Комунальним пі дприємством «Житлово-експлу атаційна контора «Татарка»Ш евченківської районної у м. К иєві ради (виконавець) та Това риством з обмеженою відповід альністю «Лагуна тренд»(влас ник або орендар) укладено дог овір №187 про відшкодування вла сником (орендарем) витрат по у триманню та обслуговуванню н ерухомого майна, відповідно до якого виконавець забезпеч ує обслуговування, експлуата цію та ремонт будівлі, що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л. Татарська, 32-Б, а також утрима ння будинку та прибудинкової території, а власник відшкод овує витрати виконавця на ви конання вказаних робіт пропо рційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не ви пливає з характеру послуг, на даних виконавцем за цим дого вором.

Відповідно до умов договор у, власник (орендар) володіє пр иміщенням загальною площею 3 00,00 кв. м., яке розташоване у підв алі та використовується на м омент укладення договору під склад на підставі договору о ренди нежилого приміщення ві д 10.01.2008 року №675/4.

До моменту купівлі нежилі п риміщення №1, з №1 по №32 (групи пр иміщень №19) (в літ. А) загальною площею 299,40 кв. м. за адресою: м. Ки їв, вул. Татарська, 32 Б (літера А ) Товариство з обмеженою відп овідальністю «Лагуна тренд» орендувало 300 кв. м. цього примі щення на підставі договору о ренди нежилого приміщення ві д 10.01.2008 року №675/4.

Пунктом 6.1. договору зазначе но, що він набуває чинності з м оменту підписання та діє до 05. 12.2008 року включно.

Згідно з п. 6.5. договору, у разі відсутності заяви однією із сторін про припинення або зм іну цього договору після зак інчення строку його чинності протягом одного місяця він в важається продовженим на той самий термін і на тих самих ум овах, які були передбачені ци м договором.

В матеріалах справи не міст иться відомостей про припине ння дії цього договору.

Відповідно до п. 2.1.1. договору , виконання комплексу робіт, п ов' язаних з обслуговування м та утриманням будівлі і при будинкової території, а саме :

- освітлення сходов их клітин, підвалів, підкачка води;

- прибирання прибуд инкової території;

- обслуговування внут рішньобудинкових систем вод о-, теплопостачання, водовідв едення, зливної каналізації;

- дератизація;

- дезінфекція;

- обслуговування димо -вентиляційних каналів;

- прибирання підвалів , технічних поверхів та покрі вель;

- поточний ремонт покр івлі, під' їздів, сходових кл ітин, підвальних приміщень, н есучих та захисних конструкц ій будинку;

- поливання клумб, газо нів, дворів;

- підготовка житловог о фонду до експлуатації в зим овий період.

Згідно з п. 2.2.4. договору, вла сник (орендар) зобов'язався до 20 числа поточного місяця пере раховувати грошові кошти на рахунок виконавця за утриман ня та обслуговування будинку та прибудинкової території та допоміжних приміщень буді влі, у вигляді відшкодування експлуатаційних витрат, від шкодування за технічне та ав арійне обслуговування внутр ішньобудинкових мереж будів лі пропорційно до займаної п лощі приміщення.

Пунктом 4.1. договору передба чено, що власник відшкодовує виконавцю експлуатаційні ви трати на утримання та обслуг овування будинку та прибудин кової території, витрати на т ехнічне та аварійне обслугов ування внутрішньобудинкови х мереж.

На передбачені цим договор ом платежі нараховується ПДВ відповідно до чинного закон одавства, які власник сплачу є виконавцю (п. 4.4. договору).

Відповідно до п. 4.6. договору, оплата послуг проводиться в ласником (орендарем) щомісяч но, у 10-и денний термін після от римання рахунку, але не пізні ше 20 числа поточного місяця на підставі рахунків, виставле них виконавцем.

Згідно з п. 4.7 договору, у випа дку зміни витрат на утриманн я та обслуговування будинку та прибудинкової території, а також тарифу на аварійне та технічне обслуговування вну трішньобудинкових мереж, в п еріод дії договору, сплата вл асником (орендарем) платежів здійснюється на підставі ра хунків виконавця, і не потреб ує додаткового погодження ст орін і зміни умов договору.

За невиконання або неналеж не виконання зобов'язань за ц им договором сторони несуть відповідальність згідно з чи нним законодавством України (п. 5.1. договору).

При невнесенні власником (о рендарем) плати, передбачено ї договором і в строки, визнач ені в договорі, власник (оренд ар) сплачує виконавцю пеню в р озмірі 1% від несплаченої суми наданих послуг за кожний ден ь прострочення (п. 5.2. договору).

Як визначено абзацом 1 част ини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Як визначено частиною 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов' язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами аб о договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарс ького кодексу України зазнач ає, що учасник господарських відносин відповідає за неви конання або неналежне викона ння господарського зобов' я зання чи порушення правил зд ійснення господарської діял ьності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від ньог о заходів для недопущення го сподарського правопорушенн я.

Частина 1 статті 612 Цивільног о кодексу України передбачає , що боржник вважається таким , що прострочив, якщо він не пр иступив до виконання зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 625 ЦК Україн и встановлено, що боржник, яки й прострочив виконання грошо вого зобов' язання, на вимог у кредитора зобов' язаний сп латити суму боргу.

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и, порушенням зобов' язання є його невиконання або викон ання з порушенням визначених змістом зобов' язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у ра зі порушення зобов' язання н астають встановлені договор ом або законом правові наслі дки.

Статтею 33 ГПК України перед бачено, що кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається, як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Відповідно до статті 34 ГПК У країни господарський суд при ймає тільки ті докази, які маю ть значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи наявні в матері алах справи документи та дос ліджені в засіданні суду док ази, господарський суд вважа є позовні вимоги такими, що пі длягають частковому задовол енню. При цьому господарськи й суд виходить з наступного.

Як зазначалося вище, від повідно до п. 4.6. договору, оплат а послуг проводиться власник ом (орендарем) щомісячно, у 10-и д енний термін після отримання рахунку, але не пізніше 20 числ а поточного місяця на підста ві рахунків, виставлених вик онавцем.

Позивач у поданій до господ арського суду позовній заяві просить стягнути з відповід ача заборгованість по сплаті витрат по утриманню та обслу говуванню нерухомого майна з а період з 01.10.2008 року по 01.11.2011 року.

Представником позивача на дано до матеріалів справи ра хунки за період з жовтня 2008 рок у по листопад 2011 року, які виста влялися Комунальним підприє мством «Житлово-експлуатаці йна контора «Татарка»Шевчен ківської районної у м. Києві р ади для сплати Товариству з о бмеженою відповідальністю « Лагуна тренд».

Враховуючи той факт, що госп одарський суд не може виходи ти за межі позовних вимог, рах унок від 30 листопада 2011 року пр о сплату експлуатаційних вит рат за листопад 2011 року не може входити до розрахунку забор гованості за період від 01.10.2008 р. по 01.11.2011 р.

Позивачем за період з жовтн я 2008 р. по травень 2009 р. включно в р ахунках-фактурах виставлявс я до оплати податок на землю. О днак договором №187 про відшкод ування власником (орендарем) витрат по утриманню та обслу говуванню нерухомого майна в ід 01.08.2008 року не передбачено так ого виду платежу, як відшкоду вання податку на землю.

Тобто, відповідачем повинн о бути сплачено 30 335,16 грн. за пос луги по утриманню та обслуго вуванню нерухомого майна за період з 01.10.2008 року по 01.11.2011 року.

Відповідно до виписок із ба нківської установи, відповід ачем на користь позивача на м омент подачі позовної заяви сплачено 11 280,58 грн. заборговано сті.

Враховуючи вищевикладене, сума заборгованості відпові дача перед позивачем за посл уги, надані відповідно до дог овору №187 про відшкодування вл асником (орендарем) витрат по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна від 01.08.2008 року , складає 19 054,58 грн.

Як визначено частиною 2 ста тті 625 Цивільного кодексу Укра їни, боржник, який прострочив виконання грошового зобов' язання, на вимогу кредитора з обов' язаний сплатити суму б оргу з урахуванням встановле ного індексу інфляції за вес ь час прострочення, а також тр и проценти річних від простр оченої суми, якщо інший розмі р процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем також нарахован і інфляційні втрати у розмір і 4 510,06 грн. та 1 531,38 грн. трьох проц ентів річних з простроченої суми.

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджена сума за боргованості по орендній пла ті у розмірі 19 054,58 грн., стягненн ю підлягають 3 099,55 грн. інфляцій них втрат і 1 052,43 грн. трьох проц ентів річних.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на сторін пропорційно розміру задоволених позовни х вимог.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 43, 49, 80 п. 1-1 ч. 1, 82-85 Г ПК України, господарський су д

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити частково.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Лагуна тренд»(інд. 04107, м. Киї в, вул. Татарська, 32-Б, код ЄДРПО У 35392876) на користь Комунального підприємства «Житлово-експл уатаційна контора «Татарка» Шевченківської районної у м. Києві ради (інд. 04107, м. Київ, вул. Л ук' янівська, 5, код ЄДРПОУ 34966165) 19 054 (дев' ятнадцять тисяч п' я тдесят чотири) грн. 58 коп. забор гованості; 3 099 (три тисячі дев' яносто дев'ять) грн. 55 коп. інфля ційних втрат; 1 052,43 (одна тисяча п' ятдесят дві) грн. 43 коп. трьо х відсотків річних; 1 015 (одна ти сяча п'ятнадцять) грн. 41 коп. вит рат по сплаті судового збору . Видати наказ.

3. В решті позовних вим ог відмовити.

4. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

5. Рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 07.02.2012 р.