Рішення

від 08.11.2010 по справі 36/368

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/368 08.11.10

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Науково - в иробничий центр «ТОР»

Третя

стороні особа, що не заявляє самості йних вимог на предмет спору н а позивача

Об»єднання співвласникі в багатоквартирного будинку «Софія -1»

До

Третя

стороні

Про Київської міської ради

особа, що не заявляє самост ійних вимог на предмет спору на

відповідача

Головне управління земел ьних ресурсів виконавчого ор гану київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

припинення права користув ання земельною ділянкою

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники :

Від позивача Бі лан О.М. - по дов. №27/09 - 10 від 27.0 9.2010р.

Від відповідача Ш инкаренко Я.В. - по дов. №225-КР -944 від 15.09.2010р.

Від третьої особи -1 Біла н О.М. - по дов. №1/10 від 01.10.2010р.

Від третьої особи -2 не з»я вився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господ арського суду м. Києва переда ні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Науково - виробничий цент р «ТОР»до Київської міської ради про припинення договору від 18 вересня 2003 року укладено го між Київською міською рад ою та Товариством з обмежено ю відповідальністю «Науково - виробничий центр «ТОР»оре нди земельної ділянки, загал ьною площею 0,1439 га за адресою: м . Київ, вул. Предславинська, 31/9, к адастровий номер 8000000000:79:032:0008 заре єстрований Головним управлі нням земельних ресурсів вик онавчого органу київської мі ської ради (Київської місько ї державної адміністрації) 24.1 0.2003 року №91-6-00181 у книзі записів ре єстрації договорів.

15.10.2010р. через відділ діло водство Господарського суду міста Києва від позивача над ійшла заява про зміну предме ту позову. Відповідно до дано ї заяви позивач просить прип инити правовідношення за до говором оренди земельної ді лянки, загальною площею 0,1439 га за адресою: м. Київ, вул. Предсл авинська, 31/9, кадастровий номе р 8000000000:79:032:0008 зареєстрований Голо вним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу київської міської ради (Київ ської міської державної адмі ністрації) 24.10.2003 року №91-6-00181 у книз і записів реєстрації договор ів.

Позовні вимоги вмотивова ні тим, що 18 вересня 2003 року між відповідачем та позивачем у кладено договір оренди земел ьної ділянки.

Відповідно до п.1 Договору відповідач на підставі рішен ня Київради від 26.09.2002 року за № 19/ 179 передав, а позивач прийняв у довгострокову оренду на 25 рок ів земельну ділянку, місце ро зташування якої вул. Предсла винська 31/9 у Печерському райо ні м. Києва загальною площею 0, 1439 га для будівництва, експлуа тації та обслуговування житл ового будинку з підземною ав томобільною стоянкою.

Відповідно до акту про при йняття в експлуатацію закінч еного будівництвом об'єкту з ареєстрованого управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 185 від 18.08.2003 року було прийня то в експлуатацію житловий б удинок з підземною автостоян кою по вул. Предславинська, 31/9 в м. Києві.

24.11.2005 року Печерською районно ю у м. Києві державною адмініс трацією було зареєстровано о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку «Софі я -1», яке створено власниками квартир та нежилих приміщень житлового будинку № 31/11 вул. Пр едславинській в м. Києві.

Відповідно до Порядк у передачі житлового комплек су або його частини з балансу на баланс, затвердженого пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Пози вач згідно акту прийому-пере дачі житлового будинку на ба ланс від 01 грудня 2008 року перед ав житловий будинок на балан с Об'єднанню співвласників б агатоквартирного будинку «С офія-1».

Таким чином, багатоквар тирний житловий будинок з пі дземним паркінгом, як цілісн ий житловий комплекс, який ро зташований на земельній діля нці, яка була надана позивачу в оренду на даний час належит ь іншій юридичній особі, а сам е Об'єднанню співвласників б агатоквартирного будинку «С офія-1».

Відповідно до ст. 141 Земел ьного кодексу України підста вами припинення права корист ування земельною ділянкою є:

е) набуття іншою особою права власності на жилий буд инок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ді лянці.

Відповідно до п. 7 ч. І. ст. 31 Закону України «Про оренду з емлі»договір оренди землі пр ипиняється у разі набуття пр ава власності на житловий бу динок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділян ці.

Для вирішення питання щ одо припинення договору орен ди позивач звернувся до від повідача з відповідним клопо танням про припинення догово ру.

19 серпня 2010 року позивач о тримав лист № 03-85/23284 від Головно го управління земельних ресу рсів Київської міської держа вної адміністрації, яке за до рученням відповідача розгля нуло лист позивача про припи нення договору оренди землі. Даним листом повідомляється , що розірвання договору орен ди земельної ділянки від 24.10.2003 р оку можливе лише за умови при йняття відповідачем рішення про передачу земельної діля нки ОСББ «Софія-1».

У зв' язку із вищевикл аденим позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні 0 8.11.2010р. представником відповід ача надано письмовий відзив на позов, в якому він проти поз ову заперечує, посилаючись п ри цьому на те, що відповідно д о ст. 125 Земельного кодексу Укр аїни право власності на земе льну ділянку, а також право по стійного користування та пра во оренди земельної ділянки виникають з моменту державно ї реєстрації цих прав. Право о ренди земельної ділянки посв ідчується договором оренди з емлі, зареєстрованим відпові дно до закону.

В разі переходу права в ласності на будівлі та спору ди, що знаходяться на орендов аній земельній ділянці, орен дар вправі ініціювати розірв ання договору оренди, оскіль ки в такому випадку він не кор истується наданою йому земел ьною ділянкою, а новий власни к набуває у відповідності до ст.377 Цивільного кодексу Укра їни право користування на да ну земельну ділянку. Право ко ристування даною земельною д ілянкою має бути оформлено в ідповідно до вимог ст.ст.123-126 Зе мельного кодексу України та ст.16 ЗУ «Про оренду землі».

Як передбачено ч.І ст.123 З емельного кодексу України, ч .2 ст.16 Закону України «Про оре нду землі», укладення догово ру оренди землі із земель дер жавної та комунальної власно сті здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - о рендодавця, прийнятого у пор ядку, передбаченому Земельни м кодексом України.

Згідно ст.42 Закону Украї ни «Про місцеве самоврядува ння в Україні»міський голова укладає договори від імені т ериторіальної громади міста Києва на підставі рішення ко легіального органу - Київськ ої міської ради. Вирішення пи тань регулювання земельних в ідносин є виключною компетен цією пленарних засідань сіль ських, селищних, міських рад, щ о передбачено п.34 ч.І ст.26 ЗУ «Пр о місцеве самоврядування в У країні».

Оскільки Київська місь ка рад є колегіальним органо м, вона приймає нормативні та інші акти у формі рішень на її пленарних засіданнях після обговорення більшістю депут атів від загальною складу ра ді в порядку, визначеному ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Виникнення права власн ості на об'єкт нерухомості не тягне за собою автоматичног о виникнення права власності чи укладення договору оренд и земельної ділянки. Оформле ння такого права здійснюєтьс я у встановленому законодавс твом порядку.

Рішення щодо надання в користування чи володіння ОС ББ «Софія-1» земельної по вул.П редславинська,31/11 у Печерсько му районі, Київська міська ра да не приймала.

Відповідно до умов до говору оренди земельної діля нки по вул. Предславинська,31/11 , укладеного між відповідаче м та позивачем розірвання та припинення договору оренди оформлюється рішенням Київс ької міської ради.

На час розгляду справ и відсутнє рішення Київсько ї міської ради про надання зг оди на припинення договору о ренди земельної ділянки між відповідачем та позивачем, д аний проект рішення не надхо див на розгляд Київради.

З огляду на викладене відповідач вважає, що виснов ок позивача, що припинення до говору оренди земельної діля нки не пов'язана з прийняттям рішення про передачу земель ної ділянки ОСББ «Софія-1», яка є предметом спірного догово ру є таким, що не відповідає но рмам земельного законодавст ва України.

Відповідно до ч.І ст. 123 З емельного кодексу України на дання у користування земельн ої ділянки, межі якої встанов лені в натурі (на місцевості), без зміни ї цільового призна чення здійснюється на підста ві технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує прав о користування земельною діл янкою.

Для надання (передачі) в користування або у власніс ть земельної ділянки, межі як ої встановлені в натурі (на мі сцевості), без зміни її цільов ого призначення, зацікавлені особи звертаються за встано вленою формою у порядку визн аченому ст.14 розділу 4 Тимчасо вого Порядку передачі земель них ділянок в користування а бо у власність у місті Києві, з атвердженого рішенням Київс ької міської ради від 15.07.04 №457/1867 (д алі - Порядок).

Згідно ст.. 16 Порядку ро зроблена технічна документа ція із землеустрою щодо скла дання документу, що посвідчу є право користування земельн ою ділянкою, подається зацік авленою особою або землевпор ядною організацією до Головн ого управління земельних рес урсів для підготовки висновк у для можливості передачі (на дання) земельної ділянки та п роекту рішення Київської міс ької ради про передачу земел ьної ділянки для користуванн я (власність) або про відмову в передачі земельної ділянки.

Головне управління зе мельних ресурсів здійснює ко мплексний аналіз технічної д окументації із землеустрою щ одо складання документа, що п освідчує право користування земельною ділянкою та за умо ви її відповідності надає ви сновок щодо можливості перед ачі земельної ділянки у влас ність чи користування та гот ує проект рішення Київради.

Питання передачі зем ельної ділянки по вул. Предсл авинська,31/11 у Печерському рай оні у користування чи власні сть ОСББ «Софія-1», на розгляд Київської міської ради не на дходив.

З огляду на викладене відповідач вважає, що ним ви конані обов'язки орендодавця , визначені ст.24 Закону Україн и «Про оренду землі»та умова ми договору: передана оренда рю земельна ділянка у стані, щ о відповідає умовам договору , не знищена, не пошкоджена, не вчинено дій, що б перешкоджал и орендарю нею користуватися , отже підстави для припиненн я правовідносин щодо договор у оренди відсутні.

Представник третьої особ и -1 в судовому засідання поз овні вимоги підтримав в повн ому обсязі.

Представник третьої особи -2 в судове засідання не з»явився. Через відділ ділов одство Господарського суду м іста Києва від третьої особи -2 надішли письмові пояснення на позов, відповідно до яких п роти задоволення позову трет я особа -2 заперечує посилаючи сь на те, що договір оренди зем ельної ділянки по вул. Предсл авинська 31/11, зареєстрований 24. 10.2003 за №91-6-00181, укладено між Товари ством з- обмеженою відповіда льністю «Науково-виробничим центром «ТОР»та Київською м іською радою на підставі ріш ення Київської міської ради від 26.09.2002 №19/179 «Про надання і вилу чення земельних ділянок та п рипинення права користуванн я землею»на підставі ст.ст. 123, 1 24 Земельного кодексу України та Закону України «Про оренд у землі».

Відповідно до умов да ного договору земельна діля нка надана позивачу для буді вництва, експлуатації та обс луговування житлового будин ку з підземною автомобільною стоянкою.

Статтею 1 Закону Украї ни «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на догово рі строкове платне володіння і користування земельною ді лянкою, необхідною орендарев і для проведення підприємниц ької та інших видів діяльнос ті.

Зі змісту статті 13 вказ аного Закону вбачається, що ц е договір, за яким орендодаве ць зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну діл янку у володіння і користува ння на певний строк, а орендар зобов'язаний використовуват и земельну ділянку відповідн о до умов договору та вимог зе мельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Зако ну України «Про оренду землі » договір оренди землі припи няється в разі закінчення ст року, на який його було укладе но; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та при мусового відчуження земельн ої ділянки з мотивів суспіль ної необхідності в порядку, в становленому законом; поєдна ння в одній особі власника зе мельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - оренд аря, засудження його до позба влення волі та відмови осіб, з азначених у статті 7 цього Зак ону, від виконання укладеног о договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридично ї особи - орендаря; відчуження права оренди земельної діля нки заставодержателем.

Стаття 377 Цивільного код ексу України, як і ч. 2 ст. 120 Земел ьного кодексу України регулю ють питання переходу права (в ласності або користування) н а земельну ділянку при придб анні за договором житлового будинку, будівлі або споруди , що розміщені на ній, від відч ужувача до набувача.

Проте, договір на право тимчасового довгостроковог о користування землею на умо вах оренди не містить будь-як их умов, які б передбачали мож ливість переходу права корис тування земельною ділянкою н а умовах оренди (суборенди).

Отже, підстави для прип инення договору оренди відсу тні.

Розглянувши матеріал и справи та заслухавши поясн ення представників позивача та відповідача та третьої ос оби -1 Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

18 вересня 2003 року між Киї вською міською радою (далі ві дповідач ) та Товариством з об меженою відповідальністю «Н ауково-виробничий центр «ТОР »(далі позивач) був укладений договір оренди земельної ді лянки.

Відповідно до п.1 договору відповідач на підставі рішен ня Київської міської ради ві д 26.09.2002 року за № 19/179 передав, а поз ивач прийняв у довгострокову оренду на 25 років земельну ді лянку, місце розташування як ої вул. Предславинська 31/9 у Печ ерському районі м. Києва зага льною площею 0,1439 га для будівни цтва, експлуатації та обслуг овування житлового будинку з підземною автомобільною сто янкою.

Даний договір зареєстров ано Головним управлінням зем ельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації) 24.10.2003 року № 91-6-00181 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Житловий будинок з під земною автостоянкою по вул. П редславинська, 31/9 в м. Києві при йнятий в експлуатацію, що під тверджується актом про прий няття в експлуатацію закінче ного будівництвом об'єкту за реєстрованого управлінням Д ержархбудконтролю м. Києва з а № 185 від 18.08.2003 року.

Розпорядженням Печерськ ої районної у місті Києві дер жавної адміністрації від 19.12.200 3 року № 1906 «Про присвоєння пошт ової адреси житловому будинк у на вул. Предславинській, 31/11» житловому будинку було присв оєно адресу: вул. Предславинс ька, 31/11.

Житловий будинок з підземн им паркінгом за адресою: м. Киї в, вул. Предславинська, 31/11 було побудовано за рахунок внеск ів фізичних та юридичних осі б - інвесторів. Право власност і на 100% квартир та нежилих прим іщень вищевказаного будинку належить інвесторам, що підт верджується свідоцтвами про право власності виданими Го ловним управлінням житловог о забезпечення Київської міс ької державної адміністраці ї.

24.11.2005 року Печерською районно ю у м. Києві державною адмініс трацією було зареєстровано о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку «Софі я-1», яке створено власниками к вартир та нежилих приміщень житлового будинку № 31/11 вул. Пре дславинській в м. Києві.

комплекс;

Відповідно до ч. І. ст. 1 Зако ну України «Про об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку»житловий комп лекс - єдиний комплекс неру хомого майна, що утворений зе мельною ділянкою в установле них межах, розміщеним на ній ж илим багатоквартирним будин ком або його частиною разом і з спорудами та інженерними м ережами, які утворюють ціліс ний майновий комплекс;

прибудинкова тер иторія - територія навко ло багатоквартирного будинк у, визначена актом на право вл асності чи користування земе льною ділянкою і призначена для обслуговування багатокв артирного будинку.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплекс у або його частини з балансу н а баланс, затвердженого пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 11 жовтня 2002 р. N 1521 позив ач відповідно до акту прийо му-передачі житлового будинк у від 01 грудня 2008 року передав ж итловий будинок на баланс Об 'єднанню співвласників багат оквартирного будинку «Софія -1».

З огляду на викладене, б агатоквартирний житловий бу динок з підземним паркінгом, як цілісний житловий компле кс, який розташований на земе льній ділянці, яка була надан а позивачу в оренду на даний ч ас належить іншій юридичній особі, а саме Об'єднанню співв ласників багатоквартирного будинку «Софія-1».

Відповідно до приписів ч.2. ст. 42 Земельного кодексу Ук раїни у разі приватизації гр омадянами багатоквартирног о жилого будинку відповідна земельна ділянка може переда ватися безоплатно у власніст ь або надаватись у користува ння об»єднанню власників.

Статтею 141 Земельного ко дексу України передбачені п ідставами припинення права к ористування земельною ділян кою. Однією із таких підстав є :

е) набуття іншою особою права власності на жилий буд инок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ді лянці.

Відповідно до ст. 31 Зако ну України «Про оренду землі » договір оренди землі припи няється у разі набуття права власності та житловий будин ок, будівлю або споруду, що ро зташовані на орендованій інш ою особою земельній ділянці.

При розгляд справи суд ом встановлено, що для виріше ння питання щодо припинення договору оренди позивач звер нувся до відповідача з відпо відним клопотанням про припи нення договору.

На дане клопотання поз ивач отримав лист № 03-85/23284 від Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київської міської ради

(Київської міської державн ої адміністрації), яке за дору ченням відповідача розгляну ло клопотання позивача про п рипинення договору оренди зе млі. Даним листом позивач був повідомлений, що розірвання договору оренди земельної д ілянки від 24.10.2003 року можливе ли ше за умови прийняття відпов ідачем рішення про передачу земельної ділянки ОСББ «Софі я-1», для чого останньому необх ідно подати відповідачу клоп отання у відповідності до ви мог рішення Київської місько ї ради від 24.12.2009 року № 930/2999 «Про вн есення змін до рішення Київс ької міської ради від 15.07.2004 року «Про врегулювання процедури передачі в користування зем ельних ділянок в м. Києві».

Оцінюючи подані позив ачем докази за своїм внутріш нім переконанням, що ґрунтує ться на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в су довому засіданні всіх обстав ин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача пі длягають задоволенню повніс тю з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарсь кого процесуального кодексу України доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом порядк у встановлює наявність чи ві дсутність обставин, на яких ґ рунтуються вимоги і заперече ння сторін, а також інші обста вини, які мають значення для п равильного вирішення господ арського спору.

10.12.2009р. набрав чинності Зако н України від 05.11.2009р. «Про внесе ння змін до деяких законодав чих актів України щодо спрощ ення порядку набуття прав на землю».

Відповідно до змін, в несених даним Законом, ст. 120 З емельного кодексу України п ередбачає, що у разі набуття п рава власності на жилий буди нок, будівлю або споруду, що п еребуває у власності, корист ування іншої особи, припиняє ться право власності, право к ористування земельною діля нкою, на якій розташовані об' єкти.

Відповідно до ст. 31 Зак ону України «Про оренду земл і» договір оренди землі прип иняється у разі: набуття прав а власності та житловий буди нок, будівлю або споруду, що р озташовані на орендованій ін шою особою земельній ділянці .

При розгляді справи су дом встановлено, що позивач з 01 грудня 2008р. не являється ні балансоутримувачем, ні влас ником нежилого будинку - по вул. Предславинській, 31/9 у м. Ки єві, що розташований на земел ьній ділянці загальною площ 0ею 0,1439 га.

Відповідно до приписі в ст. 16 Цивільного кодексу Укр аїни одним із способів захис ту прав та інтересів є припин ення правовідношення.

Крім того, ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає, що суд може захистити цивіль не право або інтерес іншим сп особом, що встановлений дого вором або законом.

Оскільки ст. 120 Земельн ого кодексу України та ст. 31 За кону України «Про оренду зем лі» передбачає припинення пр ава власності, права користу вання земельною ділянкою, на якій розташовані об' єкти в разі набуття права власност і на жилий будинок, будівлю аб о споруду, що перебуває у вла сності, користування іншої о соби, суд приходить до виснов ку про обґрунтованість позов них вимог.

Заперечення відповід ача, що викладені в письмовом у відзиві та поясненнях на по зов судом до уваги не приймаю ться з огляду на вищевикладе не.

Судові витрати по справі п окладаються на відповідача в ідповідно до приписів ст. 49 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Враховуючи викладене та ке руючись ст. ст. 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги зад овольнити повністю.

Припинити прововідно шення за договором оренди зе мельної ділянки, загальною п лощею 0,1439 га за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 31/9, кадаст ровий номер 8000000000:79:032:0008 зареєстро ваний Головним управлінням земельних ресурсів виконавч ого органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) 24.10.2003 року №91-6-00181 у книзі записів реєстрац ії договорів, укладений між Т овариством з обмеженою відп овідальністю «Науково - вир обничий центр «ТОР»(м. Київ, ву л.. Анрі Барбюса, 5-в, сек.. 3, код 1367120 4) та Київською міською радою ( м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДР ПОУ 22883141).

Стягнути з Київської м іської ради (м. Київ, вул. Хреща тик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на корист ь Товариства з обмеженою від повідальністю «Науково - ви робничий центр «ТОР»(м. Київ, в ул.. Анрі Барбюса, 5-в, сек.. 3, код 136 71204) 85 грн. державного мита та 236 г рн. витрати на інформаційно - технічне забезпечення судов ого процесу.

Після набрання рішенн ям законної сили видати нака з.

Рішення набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о прийняття.

Суддя Т.Ю.Трофименко

Повний тест рішення скла дено 11.11.2010р.