Рішення

від 01.10.2010 по справі 2-930/2010

БАРИШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Спра ва №2-930/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2010 року Баришівський районний суд Ки ївської області у складі

головуючого судді Литв иненко О.Л.

секретаря Лунгул Т.А.

з участю представника пози вача Блохіної О.В.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засід анні в смт. Баришівка Київськ ої області цивільну справу з а позовом Товариства з обмеж еною відповідальність «Гара нт МКР» до ОСОБА_2, Баришів ської районної ради Київсько ї області про визнання права власності на нерухоме майно ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «Гарант МК Р» звернулось до суду з даним позовом, мотивуючи позовні в имоги тим, що 02 жовтня 2007 ро ку у відповідності до рішенн я Баришівської селищної ради Київської області № 239.3-10-05 «Про затвердження проекту землеу строю щодо відведення земель ної ділянки та передачу її в о ренду ТОВ «Гарант МКР», було н адано земельну ділянку площе ю 0,0564 га в смт.Баришівка по вул.. Комсомольська, 42 в оренду на 5 р оків для будівництва адмініс тративного приміщення ТОВ «Г арант МКР».Рішенням Баришівс ької районної ради Київської області від 05 березня 2008 року № 257-20-05 «Про надання дозволу на ор енду будівлі (колишній метод кабінет) ТОВ «Гарант МКР», бул о надано дозвіл ТОВ «Гарант М КР», з правом подальшого вику пу, на оренду будівлі, яка знах одиться за адресою: вул.. Комсо мольська, 42 смт. Баришівка Киї вської області (колишній мет одкабінет). 11 серпня 2008 року між Баришівською районною радою Київської області в особі го лови Шевчук А.О. та ТОВ «Га рант МКР» в особі ОСОБА_2 у кладено Договір індивідуаль но визначеного нерухомого ма йна, що належить до комунальн ої власності, а саме адмініст ративний будинок розміщений за адресою: вул.. Комсомольськ а, 42 с. Баришівка Київської обл асті, що належить на праві ком унальної власності громаді р айону на підставі свідоцтва про право власності на нерух оме майно, виданого Баришівс ькою селищною радою 12 березня 2003 року та перебуває на баланс і Баришівської районної ради Київської області. Згідно рі шення Баришівської районної ради Київської області від 26 серпня 2009 року № 423-31-05 «Про внесен ня змін до переліку об'єктів к омунальної власності, що під лягають приватизації шляхом викупу, затвердження незале жної оцінки вартості об'єкта нерухомого майна і надання д озволу на викуп», дозволено в икуп адміністративного буди нку розміщеного за адресою: в ул.. Комсомольська, 42 смт. Бариш івка Київської області, що зн аходиться у комунальній влас ності, орендарю - ТОВ «Гарант М КР», встановивши вартість ви купу в сумі 50 746 грн.. Оскільки у Т ОВ «Гарант МКР» були відсутн і зазначені кошти, для внесен ня суми викупу, тому 27 липня 2010 р оку між відповідачем у даній справі: ОСОБА_2 та ТОВ «Гар ант МКР» було укладено Догов ір про надання безпроцентної поворотної фінансової допом оги (безпроцентна позика) на с уму 51 256 гривень. На даний час ТО В «Гарант МКР» має намір укла сти з Баришівською районною радою Київської області Дого вір купівлі-продажу адмініст ративного будинку розміщено го за адресою: вул.. Комсомольс ька, 42 смт. Баришівка Київсько ї області, а тому товариство п очало збирати відповідні док ументи для здійснення правоч ину та подальшого проведення відповідної реєстрації свог о права власності на зазначе ний об,єкт. Але відповідач в да ній справі ОСОБА_2, який є о дним із учасників товариства та надав кошти для викупу нер ухомості у сумі 51 256 гривень, не визнаючи право власності на зазначене нерухоме майно за товариством, вважаючи, що вон о є одним з об"єктів його права власності, оскільки він нада в кошти на викуп спірного при міщення, в зв'язку з цим не виз нає та оспорює право товарис тва. А також стверджує, що пере планування товариством комп лексу є незаконним, оскільки воно проведено самочинно. Кр ім того, відповідач, без відпо відних підстав, чинить переш коди у доступі до спірних при міщень, тим самим завдаючи го сподарській діяльності това риства значних збитків. Тому з метою захисту своїх поруше них прав та інтересів товари ство змушене звертатися до с уду для судового захисту. Зак онність права власності това риства на зазначене спірне м айно випливає з того, що товар иство являється орендарем зе мельної ділянки, на якій розт ашований спірний об,єкт неру хомості; будівництво проведе но без істотних порушень буд івельних норм і правил, дане б удівництво не порушує права інших осіб. Просить суд в изнати за ТОВ «Гарант МКР» пр аво власності на адміністрат ивну будівлю, розташовану по вул.Комсомольська,42 в селищі Баришівка Київської області .

У відповідності до ст.130 ч.4 ЦП К України, суд може у попередн ьому судовому засіданні ухва лити судове рішення у разі ви знання позову відповідачем.

На попередньому розгляді с прави представник позивача Блохіна О.В. підтр имала у повному обсязі заявл ені позовні вимоги та поясни ла суду, що позивачу на законн их підставах надано в оренду земельну ділянку в смт.Бариш івка по вул.Комсомольська,42 Ки ївської області на якій розм іщено адміністративну будів лю. Баришівською районною ра дою позивачу надано дозвіл, з правом подальшого викупу, на оренду вказаної будівлі, але так як у позивача на той момен т не було коштів для викупу бу дівлі, їх надав відповідач ОСОБА_2, який на даний час вва жає цю будівлю своєю власніс тю та перешкоджає позивачу з дійснювати господарську дія льність. Просить суд задовол ьнити позовні вимоги у повно му обсязі.

Відповідач по справі ОСО БА_2 у судовому засіданні ви знав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та пояснив с уду, що дійсно надавав кошти п озивачу для викупу адміністр ативної будівлі в смт.Бариші вка по вул.Комсомольська,42 Киї вської області. Просить суд у хвалити рішення на попереднь ому судовому засіданні, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача п о справі Баришівської районн ої ради Київської області на попередній розгляд справи н е з,явився, про день та місце р озгляду справи увідомлений с воєчасно та належним чином. Д о суду надійшов лист від голо ви Баришівської районної рад и про визнання позовних вимо г та з проханням слухати спра ву у відсутність їх представ ника, що дає суду підстави для розгляду справи та ухваленн я рішення на попередньому су довому засіданні у відсутніс ть представника відповідача по наявним у матеріалах спра ви доказам.

Заслухавши поясненн я представника позивача, від повідача, дослідивши матеріа ли справи, суд вважає, що заявл ений позов є обґрунтованим т а таким, що підлягає до задово лення у повному обсязі.

Судом встановлено, що 02 жовтня 2007 року Баришівською с елищною радою Київської обла сті прийнято рішення №239.3-10-05 «Пр о затвердження проекту з емлеустрою щодо відведення з емельної ділянки та передачу її в оренду ТОВ «Гарант МКР», відповідно до якого ТОВ «Гар ант» надано в оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,0564 га в смт. Баришівка по вул.Комсом ольська, 42 для будівництва адм іністративного приміщення.

05 березня 2008 року Баришівсь кою районною радою Київської області прийнято рішення №257- 20-05 05 «Про надання дозволу на ор енду будівлі (колишній метод кабінет) ТОВ «Гарант МКР», від повідно до якого надано дозв іл ТОВ «Гарант МКР», з правом п одальшого викупу, на оренду б удівлі в смт.Баришівка по вул .Комсомольська,42 Київської об ласті (колишній методкабінет ).

11 серпня 2008 року між орендода вцем Баришівською районною р адою Київської області та ор ендарем ТОВ «Гарант МКР» укл адено договір оренди індивід уально визначеного нерухомо го майна, що належить до комун альної власності, відповідно до умов якого орендодавець п ередав, а орендар прийняв у ст рокове платне користування к омунальне окреме індивідуал ьно визначене майно - адмін істративний будинок площею 1 18,40 кв.м в смт.Баришівка по вул.К омсомольська,42 Київської обл асті, що належить на праві ком унальної власності громаді р айону на підставі свідоцтва про право власності на нерух оме майно, виданого Баришівс ькою селищною радою 12 березня 2003 року та перебуває на баланс і Баришівської районної ради Київської області. Відповід но до п.6.4 даного договору орен дар має право викупити оренд оване майно, якщо за рахунок в ласних коштів здійснено полі пшення орендованого майна, я ке не можливо відокремити ві д об,єкта без завдання йому шк оди, на загальну вартість не м енше як 25 % від вартості майна, в изначеної звітом про експерт ну грошову оцінку поданої на момент укладення договору; т аке ж право орендар одержує й у разі прийняття рішення про приватизацію майна відповід но до законодавства України.

14 січня 2009 року Баришівська с елищна рада Київської област і винесла рішення №365-27-05 «Про за твердження переліку об,єктів комунальної власності терит оріальної громади району, що підлягають приватизації в 2009 році, шляхом продажу за конку рсом», відповідно до якого за тверджено перелік об,єктів к омунальної власності терито ріальної громади району, що п ідлягають приватизації в 2009 р оці, шляхом продажу за конкур сом і в цей перелік внесено бу дівлю колишнього методкабін ету (розміщена за адресою: смт .Баришівка вул.Комсомольська ,42, загальна площа - 118,4 кв.м..).

У статті 777 Цивільного Кодек су України визначено два пер еважних права наймача, який н алежно виконує свої обов'язк и за договором найму, перед ін шими особами, а саме: на укладе ння договору найму на новий с трок та на придбання майна у р азі його продажу.

Враховуючи норми чинного з аконодавства та на підставі договору оренди від 11 серпня 2 008 року ТОВ «Гарант» набуло пе реважне право перед іншими о собами на придбання адмініст ративної будівлі, що розташо вана по вул.Комсомольська,42 в смт.Баришівка Київської обла сті. Крім того, адміністратив на будівля, відповідно до дог овору оренди має загальну пл ощу 118,40 кв.м., а згідно технічної документації, виготовленої 16 вересня 2010 року, загальна пло ща вказаної будівлі становит ь 569,7 кв.м., отже ТОВ «Гарант» за р ахунок власних коштів здійсн ив поліпшення орендованого м айна, яке неможливо відокрем ити від об,єкта без завдання й ому шкоди. Тому відповідно до п.6.4 договору оренди ТОВ «Гара нт» набуло права викупити ор ендоване майно, а саме, адміні стративну будівлю по вул.Ком сомольська,42 в смт.Баришівка К иївської області. З урахуван ням викладених обставин26 сер пня 2009 року Баришівською райо нною радою Київської області винесено рішення №423-31-05 «Про вн есення змін до переліку об,єк тів комунальної власності, щ о підлягають приватизації шл яхом викупу, затвердження на лежної оцінки вартості об,єк та нерухомого майна і наданн я дозволу на викуп», відповід но до якого адміністративна будівля в смт.Баришівка по ву л.Комсомольська,42 підлягає пр иватизації шляхом викупу Тов ариством з обмеженою відпові дальність «Гарант».

Реалізовуючи право на вику п адміністративного приміще ння ТОВ «Гарант» 27 липня 2010 рок у уклало договір про надання безпроцентної поворотної фі нансової допомоги (Безпроцен тна позика) за умовами якого п озикодавець ОСОБА_2 зобов ,язався надати на поворотній основі безпроцентну фінансо ву допомогу позичальнику ТОВ «Гарант» загальним розміром 51 256 гривень строком до 17 липня 2011 року. Враховуючи, що строк по вернення позики не закінчивс я, вимоги відповідача ОСОБА _2 про належність йому на пра ві власності адміністративн ої будівлі є безпідставними.

Звітом про експертну грошо ві оцінку від 27 липня 2009 року ви значено залишкову вартість к олишнього методкабінету по вул.Комсомольська,42 в смт.Б аришівка Київської області у розмірі 50 746 гривень. Рішен ням Баришівської районної ра ди №423-31-05 від 26 серпня 2009 року «Про внесення змін до переліку об ,єктів комунальної власності , що підлягають приватизації шляхом викупу, затвердження незалежної оцінки вартості об,єкта нерухомого майна і на дання дозволу на викуп» затв ерджено незалежну експертну оцінку вартості комунальної власності: адміністративног о будинку площею 118,40 кв.м., розмі щеного за адресою 07500 Київська обл.. смт.Баришівка вул.Комсом орльська,42, яке підлягає прива тизації шляхом викупу товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Гарант МКР» в сумі 50 746 гривень.

Відповідно до квитанції №67 від 27 липня 2010 року ТОВ «Гарант МКР» через ОСОБА_2 перера хувало кошти у сумі 50 746 гривен ь на рахунок Баришівської ра йонної ради Київської област і за майно, що знаходиться у ко мунальній власності. Зазначе на сума у розмірі 50 746 гривень б ула оговорена та встановлена Баришівською районною радою та ТОВ «Гарант МКР».

В силу ст.ст 319,321,391 ЦК України п раво власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправ но позбавлений цього права ч и обмежений у його здійсненн і. Здійснення права власност і маже бути обмежено або прип инено виключно у випадках і в порядку встановлених законо м, власник майна має право вим агати усунення перешкод у зд ійсненні ним права володіння та користування своїм майно м.

Відповідно до ст..392 ЦК Україн и, власник майна може пред,яви ти позов про визнання його пр ава власності, якщо це право о спорюється або не визнається іншою особою.

З урахуванням викла дених обставин суд вважає за необхідне визнати за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю (місцезнаходження: 07500 смт.Баришівка вулиця Комсом ольська,22 кв.60 Київської облас ті, ідентифікаційний код: 3312 6394) право власності на адмініс тративну будівлю, яка розташ ована в селищі Баришівка по в улиці Комсомольська,42 Київсь кої області.

Встановлене судом ст верджується :

- копією рішення Бариші вської селищної ради №239.3-10-05 від 02.10.2007 року «Про затверджен ня проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянк и та передачу її в оренду ТОВ « Гарант МКР» ;

- копією рішення Бариші вської районної ради Київськ ої області №257-20-05 від 05 березня 200 8 року «Про надання дозво лу на оренду будівлі (колишні й методкабінет) ТОВ «Гарант М КР»;

- договором оренди інди відуально визначеного нерух омого майна, що належить до ко мунальної власності від 11 сер пня 2008 року;

- актом приймання-перед авання майна від 11 серпня 2008 ро ку;

- копією рішення Бариші вської районної ради Київськ ої області №365-27-05 від 14 січня 2009 ро ку «Про затвердження перелік у об,єктів комунальної власн ості територіальної громади району, що підлягають приват изації в 1009 році, шляхом продаж у за конкурсом»;

- копією рішення Бариші вської районної ради Київськ ої області №423-31005 від 26 серпня 2009 р оку «Про внесення змін до переліку об,єктів комунальн ої власності, що підлягають п риватизації шляхом викупу, з атвердження належної оцінки вартості об,єкта нерухомого майна і надання дозволу на ви куп»;

- копією договору про н адання безпроцентної поворо тної фінансової допомоги (бе зпроцентна позика) від 27 липня 2010 року;

- копією технічного пас порта на адміністративну буд івлю по вул.Комсомольська,42 в смт.Баришівка, яка є власніст ь громади району;

- копією звіту про експ ертну грошові оцінку колишнь ого методкабінету по вул.Ком сомольська,42 в смт.Баришівка К иївської області від 27 липня 2 009 року .

За даних о бставин заявлений позов підл ягає до задоволення у повном у обсязі.

Керуючись ст.ст.4, 130, 20 8, 212-215, 218, 273, 223, 294 ЦПК України, ст.ст.328, 329 ЦК України, Постановою Плен уму ВС України від 22.12.1995 року №20 « Про судову практику у справа х за позовами про захист прав а приватної власності»,

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обм еженою відповідальність «Га рант МКР» задовольнити у пов ному обсязі.

Визнати за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Гарант МКР» (місцезнах одження: 07500 смт.Баришівка ву лиця Комсомольська,22 кв.60 Київ ської області, ідентифікац ійний код: 33126394) право власності на адміністративну будівлю, яка розташована в селищі Бар ишівка по вулиці Комсомольсь ка,42 Київської області.

На рішення суду може б ути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня пр оголошення рішення до Апеляц ійного суду Київської област і через Баришівський районни й суд Київської області. Особи, які брали участь у спра ві, але не були присутні у судо вому засіданні під час прого лошення судового рішення, мо жуть подати апеляційну скарг у протягом десяти днів з дня о тримання копії цього рішення .

Суддя О.Л. Литвиненко