Постанова

від 24.10.2024 по справі 362/7978/23

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Апеляційне провадження Доповідач- Кафідова О.В.

№ 22-ц/824/15968/2024

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ Справа № 362/7978/23

24 жовтня 2024 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Кафідової О.В.

суддів - Оніщука М.І.

- Шебуєвої В.А.

при секретарі - Смолко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Крикунова Олександра Володимировича на заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року, ухвалене під головуванням судді Ковбеля М. М. у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , Глевахівської селищної ради, треті особи: нотаріус Бобков Олександр Вікторович, нотаріус Бобкова Ірина Олександрівна, Васильківська міська рада Обухівського району Київської області про скасування рішення про державну реєстрацію речового права, -

в с т а н о в и в:

У грудні 2023 року ОСОБА_2 звернулася до суду із вищезазначеним позовом.

В обґрунтування заявлених вимог ОСОБА_2 посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.10.2007 (спадкова справа № 240/2003) вона є спадкоємцем 1/5 частки майна її мати ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкове майно складається із земельної ділянки площею 6,80 гектарів, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області, що належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151, виданого Крушинською сільською радою Васильківського району Київської області 09.04.2001 на підставі рішення 15 сесії ХХІІІ скликання Крушинської сільської ради від 14.03.2001, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 219. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Склад угідь: 6,64 га - рілля, 0,16 га - багаторічні насадження.

16.07.2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.10.2007 року, управлінням земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області їй видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224, загальною площею 1,3278 га, з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області.

У серпні 2023 року бажаючи розпорядитися належною їй земельною ділянкою площею 1,3278 га, розташованої на території Крушинської сільської ради Фастівського (колишнього Васильківського) району Київської області, вона з`ясувала, що земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 не існує, натомість, на її місці, розміщена земельна ділянка загальною площею 1,25 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2721986732214.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.04.2023, індексний номер 329454168, 10.04.2023 року державним кадастровим реєстратором відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, за заявою ОСОБА_1 від 07.04.2023, та на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (розробник - ФОП Мазуренко С.Ю. ), внесено відомості (здійснено реєстрацію) до Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, площею 1,25 га, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства.

У свою чергу, підставою для розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,25 га стало рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області № 32 від 25.09.2007 року, відповідно до якого місцева рада передала громадянину ОСОБА_1 безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 1,90 га для ведення особистого селянського господарства.

Разом із тим, листом від 21.09.2023 за № 140-13/07, Крушинський старостинський округ Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області повідомив, що згідно з протоколами сесій Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області, рішення за № 32 від 25.09.2007 року не існує.

Тобто рішення № 32 від 25.09.2007 року про передачу ОСОБА_1 у приватну власність земельної ділянки площею 1,90 га для ведення особистого селянського господарства, ХІІ сесією V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області не приймалося, а тому таке є незаконним та підлягає скасуванню.

В свою чергу, державна реєстрація права власності земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, площею 1,25 га, за громадянином ОСОБА_1 була проведена державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської міської ради Обухівського району Київської області Кантерук О.А. 14.04.2023 року, а вже 18.04.2023 року, тобто через чотири дні, ОСОБА_1 , реалізував належну йому земельну ділянку громадянину ОСОБА_3 шляхом укладення договору купівлі-продажу.

В подальшому, продовжуючи реалізовувати недобросовісний задум та маючи на меті ускладнити позивачу шлях відновлення її порушеного права власності, бажаючи у стислі строки вчергове реалізувати земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області з проханням змінити цільове призначення земельної ділянки та поділити її на 18 окремих земельних ділянок.

31.07.2023 року державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 скасовано та в результаті її поділу на 18 ділянок, ОСОБА_3 став власником земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, які розташовані на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області.

У свою чергу, 26 вересня 2023 року ОСОБА_3 вказані земельні ділянки передав у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС» для формування статутного капіталу. При цьому товариство створено 21.09.2023 року, а його керівником був ОСОБА_3 . На даний час керівника змінено і ним є ОСОБА_6 .

Тобто на даний час власником земельних ділянок з кадастровими номерами: від 3221484000:06:018:0439 по 3221484000:06:018:0455, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 (3221484000:06:018:0037) є ТзОВ «Комфорт Таун «ХТС», тобто відповідач. Більш того, дане товариство спеціально створено для реалізації «схеми» легалізації земельної ділянки, яка належала позивачу і ускладнення повернення її законному власнику, про що свідчить дата його створення та особа керівника.

Враховуючи наведене, позивач просила:

- визнати незаконним та скасувати рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області № 32 від 25 вересня 2007 року, яким ОСОБА_1 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку розміром 1,90 гектара для ведення особистого селянського господарства, розташовану в с. Бориси Обухівського (Васильківського) району Київської області;

- визнати недійсним та розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18 квітня 2023 року загальною площею 1,25 гектара, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Бобковим О.В., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214;

- скасувати право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 та поділені в подальшому 18 окремих земельних ділянок та їх державну реєстрацію;

Заочним рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року позов задоволено.

Визнано незаконним та скасовано рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області № 32 від 25 вересня 2007 року, яким ОСОБА_1 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку розміром 1,90 гектара для ведення особистого селянського господарства, розташовану в с. Бориси Обухівського (Васильківського) району Київської області;

Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 1,25 гектара, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2721986732214;

Визнано недійсним та розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18 квітня 2023 року загальною площею 1,25 гектара, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Бобковим О.В., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214;

Скасовано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 гектара, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належна на праві власності ОСОБА_1 ;

Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 гектара, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належна на праві власності ОСОБА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214;

Скасовано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 гектара, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належна на праві власності ОСОБА_3 ;

Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 гектара, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належна на праві власності ОСОБА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214;

Скасовано право власності ОСОБА_3 на земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, за наступними кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455.

Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, за наступними кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455.

Скасовано право власності ТзОВ «КОМФОРТ ТАУН «ХТС» на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455.

Скасовано державну реєстрацію права власності ТзОВ «КОМФОРТ ТАУН «ХТС на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453,

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що позивачка, будучи законним власником земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 позбавлена можливості розпоряджатися нею на власний розсуд, оскільки на неї накладаються 18 земельних ділянок з кадастровими номерами: від 3221484000:06:018:0439 по 3221484000:06:018:0455, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, право власності на яку набуто ОСОБА_1 на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області № 32 від 25 вересня 2007 року, яке є незаконним.

Не погоджуючись із заочним рішенням суду першої інстанції, представник ОСОБА_1 - адвокат Крикунов О. В. звернувся до суду з заявою про його перегляд.

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 08 серпня 2024 року заяву представника ОСОБА_1 - адвоката Крикунова О.В. про перегляд заочного рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14.05.2024 року по справі №362/7978/23 залишено без задоволення.

Не погоджуючись з заочним рішенням суду першої інстанції, 21 серпня 2024 року представник ОСОБА_1 - адвокат Крикунов О.В. подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати заочне рішення першої інстанції та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Апеляційну скаргу обґрунтовує тим, що рішення суду першої інстанції ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Зазначає, що не погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки судом не з`ясовано всіх фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи. Звертає увагу на те, ОСОБА_1 набув право власності на спірну земельну ділянку в порядку та спосіб, визначений чинним на той час законодавством. У свою чергу, лист старости Крушинського старостинського округу не є належним та допустимим доказом на підтвердження незаконності прийнятого ХІІ сесією V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області рішення № 32 від 25 вересня 2007 року. Посилається на те, що відповідач ОСОБА_1 був позбавлений можливості подавати докази чи клопотання під час вирішення справи судом, оскільки не приймав участі в судових засіданнях.

01 жовтня 2024 року до Київського апеляційного суду від представника позивача ОСОБА_2 адвоката Поповича Віталія Миколайовича надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому представник зазначав, що апеляційна скарга не містить доказів в обґрунтування заперечень проти позовних вимог, а рішення суду першої інстанції є обґрунтованим та об`єктивним, а тому відсутні підстави для задоволення апеляційної скарги.

В судове засідання з`явився представник позивача ОСОБА_2 адвоката Попович Віталій Миколайович, який заперечував проти задоволення апеляційної скарги та просив рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Державний реєстратор відділу державної реєстрації управління «ЦНАП» Васильківської міської ради Кантерук Олександр 30 вересня 2024 року подав до Київського апеляційного суду заяву в якій просив проводити розгляд справи без його участі.

Відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та Глевахівська селищна рада в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, а тому колегія суддів вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності не з`явившихся сторін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.10.2007 року (спадкова справа № 240/2003) спадкоємцем 1/5 частки майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка - ОСОБА_2 (позивач). Спадкове майно складається із земельної ділянки площею 6,80 гектарів, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області, що належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151, виданого Крушинською сільською радою Васильківського району Київської області 09.04.2001 року на підставі рішення 15 сесії ХХІІІ скликання Крушинської сільської ради від 14.03.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 219. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Склад угідь: 6,64 га - рілля, 0,16 га - багаторічні насадження.

У подальшому, 16.07.2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.10.2007, управлінням земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області позивачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224, відповідно до якого ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 1,3278 га, з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області.

Реєстрація за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 здійснена шляхом видачі останній державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224 від 16.07.2008 року.

У подальшому, 24.05.2016 року відомості про вказану земельну ділянку внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.04.2023 року, індексний номер 329454168, 10.04.2023 державним кадастровим реєстратором відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, за заявою ОСОБА_1 від 07.04.2023 року, та на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (розробник - ФОП Мазуренко С.Ю. ), внесено відомості (здійснено реєстрацію) до Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, площею 1,25 га, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства.

У свою чергу, підставою для розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,25 га стало рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області № 32 від 25.09.2007 року, відповідно до якого місцева рада передала громадянину ОСОБА_1 безоплатно у приватну власність, земельну ділянку площею 1,90 га для ведення особистого селянського господарства.

Разом із тим, листом від 21.09.2023 року за № 140-13/07, Крушинський старостинський округ Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області повідомив, що згідно з протоколами сесій Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області, рішення за № 32 від 25.09.2007 не існує.

У той же час, XII сесія V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області скликалася та засідала 20.09.2007 року.

З наведеної відповіді вбачається, що ХІІ сесією V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області рішення № 32 від 25.09.2007 року про передачу ОСОБА_1 , у приватну власність земельної ділянки площею 1,90 га. для ведення особистого селянського господарства, не приймалося.

Разом із тим, 14.04.2023 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської міської ради Обухівського району Київської області Кантерук О.А. була проведена державна реєстрація права власності земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, площею 1,25 га, за громадянином ОСОБА_1 .

Проте, вже 18.04.2023 року ОСОБА_1 реалізував належну йому земельну ділянку громадянину ОСОБА_3 шляхом укладення з останнім договору купівлі-продажу, відповідно до якого продавець продав, а покупець купив земельну ділянку загальною площею 1,25 гектара, яка розташована на території Крушинської сільської ради, Фастівський район, Київська область, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428. Цільове призначення земельної ділянки - 01.03 Для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка, яка відчужується, всього земель - 1,25 га, із них 1,25 га - 001.01 рілля

Пунктом 1.3. договору купівлі-продажу від 18.04.2023 визначено, що право власності продавця на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Виконавчим комітетом Васильківської міської ради Київської області 14 квітня 2023 року, номер запису про право власності: 49968521, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2721986732214, що підтверджується Витягом з ДРРП № 329454168, сформований Виконавчим комітетом Васильківської міської ради Київської області 18 квітня 2023 року.

Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.04.2023, індексний номер 329501058, відповідно до якого земельна ділянка з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 перейшла у власність ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 18.04.2023 року.

08.06.2023 року державним кадастровим реєстратором відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області за заявою ОСОБА_3 від 22.05.2023 року та на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (розробник - ФОП Мазуренко С.Ю. ) змінено цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, з «01.03 Для ведення особистого селянського господарства» на «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».

13.07.2023 року ОСОБА_3 нотаріально засвідчив заяву, в якій просить компетентні органи поділити земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 на 18 земельних ділянок, з яких дві по 0,1 га та шістнадцять по 0,05 га, а також зареєструвати право власності і видати відповідні витяги про реєстрацію права власності на новоутворені об`єкти нерухомого майна, що виникли в результаті поділу вищевказаної земельної ділянки.

31.07.2023 року державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 скасовано в результаті її поділу на 18 ділянок, в результаті чого ОСОБА_3 став власником земельних ділянок з наступними кадастровими номерами:

3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440,

3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443,

3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446,

3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449,

3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452,

3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, які розташовані на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області.

26 вересня 2023 року вказані 18 земельних ділянок ОСОБА_3 передав у власність ТхОВ «Комфорт Таун «ХТС» для формування статутного капіталу, що підтверджується актами № № 1/2023 - 18/2023 приймання-передачі та грошової оцінки нерухомого майна, що передається до статутного капіталу товариства. При цьому товариство створено 21.09.2023 року та його керівником станом на 26.09.2023 року був ОСОБА_3 . В подальшому керівника було змінено на ОСОБА_6 .

Згідно з листом (висновком) інженера-землевпорядника, наданим на запит представника позивача, 18 земельних ділянок з кадастровими номерами: від 3221484000:06:018:0439 по 3221484000:06:018:0455, накладаються на 100% на південну частину земельної ділянки, право на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151, виданого Крушинською сільською радою Васильківського району Київської області 09.04.2001 року на підставі рішення 15 сесії ХХІІІ скликання Крушинської сільської ради від 14.03.2001 року, що відображено в додатку 1 та 2 (додаються).

Тобто, 18 земельних ділянок з кадастровими номерами: від 3221484000:06:018:0439 по 3221484000:06:018:0455, на 100% накладаються на земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037.

Крім того, як вбачається з листа Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області від 28.09.2023 року за № 29-10-0.222-8968/2-23 відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру. На даний час, земельна ділянка з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 знаходиться в архівному шарі ДЗК на підставі заяви від 27.03.2023 № ЗВ-3200197312023 про виявлення технічної помилки, допущеної у відомостях Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина першої статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем, і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац 12 частини другої статті 16 ЦК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частини перша та друга статті 5 ЦПК України).

Обраний позивачем спосіб захисту прав повинен відповідати правовій природі тих правовідносин, що виникли між сторонами.

У постанові Верховного Суду від 6 липня 2023 року у справі № 462/4050/19-ц (провадження № 61-4818св23) зазначено, що згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» викладено у новій редакції. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно із частинами другою, третьою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до частини першої статті 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до частини першої статті 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає закону і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Отже, недійсним у судовому порядку може бути визнано акт (рішення) органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їх посадових осіб, якщо він не відповідає вимогам законодавства та (або) визначеній законом компетенції органу, який видав акт (рішення), але при цьому обов`язковою умовою для визнання акту недійсним є порушення в зв`язку з його прийняттям прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Якщо порушення своїх прав особа вбачає у наслідках, які спричинені рішенням, дією чи бездіяльністю суб`єкта владних повноважень, які вона вважає неправомірними, й ці наслідки призвели до виникнення, зміни чи припинення цивільних прав, і такі правовідносини мають майновий характер або пов`язані з реалізацією майнових або особистих немайнових інтересів, то визнання незаконними (протиправними) таких рішень є способом захисту цивільних прав та інтересів.

Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).

Подібні висновки викладені в постанові Верховного Суду від 27 травня 2020 року в справі № 910/1310/19.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.10.2007 року позивачка є спадкоємицею майна своєї матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкове майно складається із земельної ділянки площею 6,80 гектарів, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області, що належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151, виданого Крушинською сільською радою Васильківського району Київської області 09.04.2001 року на підставі рішення 15 сесії ХХІІІ скликання Крушинської сільської ради від 14.03.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 219.

В подальшому 06.07.2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.10.2007 позивачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224 загальною площею 1,3278 га, з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області.

Проте, позивачка, будучи законним власником земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 позбавлена можливості розпоряджатися нею на власний розсуд, оскільки на неї накладаються 18 земельних ділянок з кадастровими номерами: від 3221484000:06:018:0439 по 3221484000:06:018:0455, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, право власності на яку набуто ОСОБА_1 на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області № 32 від 25 вересня 2007 року, яке є незаконним.

Враховуючи наведене, виходячи із принципів справедливості, добросовісності і розумності, суд першої інстанції дійшов правильних висновків, що право власності позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 підлягає захисту та поновленню шляхом визнання недійсним рішення Крушинської сільської ради № 32 від 25.09.2007, яким ОСОБА_1 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку розміром 1,90 га для ведення особистого селянського господарства, розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 та на земельні ділянки в кількості 18 штук, що утворилися в результаті поділу останньої.

Посилання заявника на те, що лист старости Крушинського старостинського округу не є належним та допустимим доказом на підтвердження незаконності прийнятого ХІІ сесією V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області рішення № 32 від 25 вересня 2007 року не заслуговують на увагу, оскільки звертаючись до суду з відповідним позовом позивач надала докази на підтвердження заявлених нею вимог, а відповідач ОСОБА_1 , в свою чергу, будучи належним чином повідомлений про розгляд справи не надав доказів на їх спростування.

Відтак, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції. Судом першої інстанції повно встановлено обставини, що мають значення для справи, висновки суду відповідають наявним у матеріалах справах доказам.

Колегія суддів не вбачає порушень судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права.

Згідно з пунктом 1 частиною першою статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до частин першої статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року - без змін, оскільки підстави для скасування судового рішення відсутні.

Керуючись статтями 268, 367, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргупредставника ОСОБА_1 - адвоката Крикунова Олександра Володимировича, залишити без задоволення.

Заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 рокузалишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена

в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 25 жовтня 2024 року

Головуючий: Судді: