Рішення
від 09.11.2010 по справі 16/409 (15/99)
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/409 (15/99) 09.11.10

За позовом Фізично ї особи-підприємця ОСОБА_1

до Фізично ї особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 111269,30 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: ОСОБА_3. за дов.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги пр о стягнення з відповідача 111 269, 30 грн. заборгованості за догов ором оренди нежитлового прим іщення №2 від 22.06.2009р., 8932,91 грн. пені та 2108,47 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою Господарського су ду Кіровоградської області № 15/99 від 13.08.2010р. було порушено пров адження у справі та призначе но судове засідання на 02.09.2010р.

Ухвалою Господарського су ду Кіровоградської області в ід 29.09.2010р. матеріали справи №15/99 н адіслані за підсудністю до Г осподарського суду міста Киє ва.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 08.10.10р. справу №15/99 прийнято до провадження, п рисвоєно номер №16/409 (15/99) та призн ачено до розгляду у судовому засіданні.

05.11.2010р. через канцелярію суду від представника відповідач а надійшла заява про перенес ення розгляду справи, у зв'язк у з неможливістю явки предст авника у судове засідання 09.11.10 р., оскільки в Броварському мі ськрайонному суді призначен а інша справа за участю відпо відача.

До заяви ніяких підтверджу ючих документів поважності п ричин для відкладення розгля ду справи не надано.

Суд не вбачає підстав для ві дкладення розгляду справи, т ому дана заява судом не задов ольняється. При цьому господ арський суд виходить з того, щ о у даному випадку відповіда ч не позбавлений права і можл ивості забезпечити за необхі дності участь у судовому зас іданні іншого представника з гідно з частинами першою - чет вертою статті 28 ГПК.

У відзиві на позовну заяву, який міститься в матеріалах справи, відповідач проти поз ову заперечує і зазначає, що в она була введена в оману пози вачем щодо дати фактичного в ідкриття та функціонування т оргового центру, в якому знах одиться орендоване приміщен ня; придатності орендованого приміщення для розташування в ньому весільного салону; п.2 .1.5 договору оренди, що поряд із орендованим нею приміщенням інше приміщення було здано в оренду для розміщення ще одн ого весільного салону. Вважа є, що якби на момент укладення договору оренди відповідачу були повідомлені вказані об ставини, вона б не укладала вк азаного договору. Посилаючис ь на ст.ст. 203, 207, 215, 216, 227, 230, 236, 761 ЦК Украї ни, відповідач вважає, що дого вір оренди є недійсним (нікче мним), оскільки укладений з по рушенням форми договору, що с уперечить ЦК України та інши м актам цивільного законодав ства.

Відповідно до положень ста тті 75 ГПК України справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами.

Розглянувши матеріа ли справи, заслухавши поясне ння представника позивача, Г осподарський суд міста Києва ,-

ВСТАНОВИВ:

22 червня 2009 року між поз ивачем (орендодавцем за дого вором) та відповідачем (оренд арем) був укладений договір о ренди нежитлового приміщенн я, за умовами якого позивач зо бов'язується передати оренда рю в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташ оване на другому поверсі буд івлі, що знаходиться за адрес ою: м. Київ, вул. Горького, 172, зага льною площею 52,78 кв. метрів, а ор ендар зобов'язувався оплачув ати орендодавцю орендну плат у.

Відповідно до п.1.6 договору, с торони прийшли до згоди, що ст ан приміщення повністю відпо відає умовам цього договору, приміщення придатне для йог о цільового використання.

Пунктом 2.1.1. договору визначе но обов'язок орендодавця не п ізніше 15 липня 2009р. передати ор ендарю за актом прийому-пере дачі, який буде невід'ємною ча стиною даного договору.

Відповідно до акту прийому передачі від 11 серпня 2009 року н ежиле приміщення, загальною площею 52,78 кв. метрів було прийн ято відповідачем 11 серпня 2009 ро ку.

Відповідно до п.п.3.1, 3.3 договор у, за користування приміщенн ям починаючи з моменту підпи сання акту прийому-передачі приміщення відповідач сплач ує орендну плату у розмірі 13722,8 0 грн. щомісячно до 5 (п'ятого) чи сла поточного (розрахунковог о) місяця.

Умовами п. 3.2 договору визнач ено, що орендар сплачує обслу говуючій організації витрат и, пов'язані з експлуатацією т а утриманням будівлі, де знах одиться приміщення, на підст аві договору, укладеного між орендодавцем, орендарем та о бслуговуючою організацією т а на підставі виставлених об слуговуючою організацією ра хунків.

Додатковою угодою №1 від 22.06.09р . до договору оренди №2, сторон и внесли зміни до п.3.1 договору , а саме: щодо розміру та поряд ку здійснення розрахунків по орендній платі і встановили :

за перший місяць користува ння приміщенням з моменту пі дписання акту приймання пере дачі приміщення орендна плат а не сплачується. Орендар опл ачує лише комунальні послуги та витрати на утримання буди нку та прибудинкової територ ії;

за другий та третій місяць к ористування приміщенням з ро зрахунку 100,00 грн. за 1 кв. м., що скл адає 5278,00 грн. на місяць;

за період з 01 листопада 2009 рок у по 31 березня 2010 року з розраху нку 200,00 грн. за 1 кв. м. загальної п лощі приміщення, що складає 105 56,00 грн. на місяць;

з 01 квітня 2010р. і до закінчення строку оренди приміщення ро змір визначається за згодою сторін шляхом проведення дво хсторонніх переговорів.

Строк оренди встановлений з 22.06.09р. по 22.06.10р.

Згідно умов п.4.1 договору, цей договір вважається укладени м та набирає чинності з момен ту його підписання сторонами та діє до 22 червня 2010р. Закінчен ня строку цього договору не з вільняє сторони від відповід альності за його порушення, я ке мало місце під час дії цьог о договору.

Пунктом 2.3 договору встанов лено обов'язок орендаря у вст ановлений термін вносити оре ндну плату за орендоване при міщення та цілком звільнити орендоване приміщення протя гом 15 календарних днів після п рипинення строку дії договор у оренди.

У випадку неповернення при міщення орендарем, орендна п лата та інші компенсаційні в итрати та платежі за період і з 16 календарного дня з моменту закінчення строку орендован ого користування до повернен ня приміщення орендодавцеві сплачується орендарем у под війному розмірі від орендної плати та інших компенсаційн их витрат та платежів за попе редній місяць. (п.3.7 договору).

Відповідно до пп.. 1,7 ст.193 Госп одарського кодексу України с уб' єкти господарювання та і нші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов' язання належним чином відповідно д о закону, інших правових акті в, договору, а за відсутності к онкретних вимог щодо виконан ня зобов' язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК Ук раїни зобов' язання має вико нуватися належним чином відп овідно до умов договору та ви мог цього кодексу, інших акті в цивільного законодавства, а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставлятьс я та у встановлений строк.

Одностороння відмова від в иконання зобов' язання не до пускається (ст. 525 ЦК України).

Відповідач свої зобов'язан ня за договором №2 від 22.06.09р. щод о сплати платежів за користу вання приміщенням не виконав належним чином, у зв'язку з чи м у нього виникла заборгован ість.

За користування приміщенн ям за період з 11.08.09р. по 31.07.10р., пози вачем нараховано та пред'явл ено до стягнення 111 269,30 грн. осно вного боргу по орендній плат і за договором оренди №2 від 22.06 .09р.(таблиця №1- додаток до позов ної зави), які підлягають задо воленню частково в сумі 89 975,70 гр н. за період з 11.08.2009р. по 22.06.2010р., в ме жах дії договору оренди та 15663,7 4 грн. подвійної орендної плат и у відповідності до умов п.3.7 договору за період з 08.07.10р. по 31.07 .10р (починаючи з 168 дня з моменту закінчення строку договору) , що загалом становить 105639,44 грн.

В частині стягнення суми 5629,8 6 грн. орендної плати за період з 22.06.10р. по 08.07.10р. належить відмов ити, оскільки договором спла та орендної плати протягом 15 д нів після закінчення договор у не передбачено.

Доказів здійснення оплати 105639,44 грн., в тому числі в установ лені договором строки, суду н е надано.

Статтею 611 Цивільного кодек су України передбачено, що у р азі порушення зобов'язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема сплата неустойк и.

Статтею 546 ЦК України передб ачено, що виконання зобов' я зання може забезпечуватися н еустойкою, яка згідно ст. 549 ЦК У країни виражається у формі п ені або штрафу.

Відповідно до п.6.2 договору, с тягнення заборгованості по о рендній платі провадиться у встановленому законом поряд ку з урахуванням пені в розмі рі подвійної облікової ставк и НБУ, що діє в період порушенн я строків оплати, від суми заб оргованості, за кожен день пр острочення.

Позивачем заявлені до стяг нення 8932,91 грн. пені.

Згідно доданого розрахунк у (таблиця 2), позивачем нарахо вана пеня щомісячно за періо д починаючи з 06.10.09р. по 01.08.10р., тобт о за 10 місяців, яка є обґрунтов аною частково та підлягає пе рерахунку, з урахуванням вим ог ч.6 ст. 232 ГПК України, згідно п риписів якої нарахування штр афних санкцій за простроченн я виконання зобов'язання, якщ о інше не встановлено законо м або договором, припиняєтьс я через шість місяців від дня , коли зобов'язання мало бути в иконано: а саме:

Розрахунок пені:

за жовтень 2009р.:з 06.10.09р. по 06 .04.10р.: 8342,64 грн.*10,25%*2/365 дн. *183дн. = 857,46 грн.,

за листопад 2009р.:з 06.11.09р. по 06 .05.10р.:10556 грн.*10,25%*2/365дн.*182дн.=1079,03 грн.,

за грудень 2009р.: з 06.12.09р. по 06.06.10р.:10556 грн.*10,25%*2/365дн.*183дн.=1084,95 грн.,

за січень 2010р.: з 06.01.10р. по 0 6.07.10р.: 1066,44 грн.:

з 06.01.10р. по 07.06.10р.:10556*10,25%*2/365дн.*153дн.= 907,09 г рн.

з 08.06.10р. по 06.07.10р.:10556*9.5%*2/365*29дн.= 159,35 грн.

за лютий 2010р.: з 06.02.10р. по 01.08 .10р.: 1011,06 грн.

з 06.02.10р. по 07.06.10р.:10556грн.*10,25%*2/365дн.*122дн .= 723,30 грн.

з 08.06.10р. по 07.07.10р.:10556грн.*9,5%*2/365дн.*30дн.= 164,85 грн.