Рішення

від 05.11.2010 по справі 11/376

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/376 05.11.10

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю «ЕКО-КАПІТАЛ »

до

про Фізичної особи - підприє мця ОСОБА_1

стягнення 1 854,70 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Толкачева М.В. - представни к

не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КАПІТАЛ»про стягнення з Фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 1 854,70 грн., в тому числі 1 373,96 грн. - суми основного боргу з урахуванням індексу інфляці ї за договором суборенди неж илого приміщення № Л-53/05/2008/01 від 2 6.05.2008, 423,64 грн. пені та 57,10 грн. - 3% річ них від простроченої суми.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов вищев казаного договору відповіда ч не сплатив в повному обсязі орендну плату та експлуатац ійні послуги за період з люто го по квітень 2009 року.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, відзиву на п озов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарським судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача про час та місце судового зас ідання та зважаючи на відсут ність будь-яких клопотань су д, на підставі ст. 75 Господарсь кого процесуального кодексу України, приходить до виснов ку про можливість розгляду с прави за наявними матеріалам и без участі представника ві дповідача.

Дослідивши наявні матеріа ли справи та заслухавши пояс нення представника позивача , суд

В С Т А Н О В И В:

26.05.2008 між Товариством з обм еженою відповідальністю «ЕК О-КАПІТАЛ»(орендар) та Фізичн ою особою - підприємцем ОС ОБА_1 (суборендар) укладено договір суборенди нежитлово го приміщення № Л-53/05/2008/01 (надалі Договір суборенди), відповід но до якого орендар передає, а суборендар приймає в корист ування за плату без права вик упу на певний строк нежиле пр иміщення площею - 3 кв. м (торгов а площа), що знаходиться за адр есою: АДРЕСА_1 (п. 1.1).

Відповідно до п. 1.2 Договору суборенди об' єкт оренди зн аходиться у користуванні оре ндаря на підставі договору о ренди нерухомого майна уклад еного між ЗАТ «ЄВРОПОРТ»(оре ндодавець) та ТОВ «ЕКО-КАПІТА Л»(орендар).

За умовами Договору суборе нди суборендар сплачує оренд арю за оренду суму грошових к оштів у вигляді платежів: оре ндної плати; комунальних пла тежів; гарантійного внеску (п п. 3.1.1, пп.3.1.2, пп. 3.1.3 п. 3.1). Розмір оренд ної плати за перший (базовий) м ісяць становить 1 350,88 грн. До сум и орендної плати додається с ума ПДВ згідно чинного закон одавства. Починаючи з другог о місяця оренди розмір оренд ної плати за один календарни й місяць автоматично (без дод аткового погодження сторона ми) змінюється (індексується ) відповідно до формули, навед еної у п. 3.3 Договору суборенди .

Відповідно до п. 3.4 Договору с уборенди орендна плата за ци м договором перераховується суборендарем в безготівкові й формі щомісяця, авансом на п оточний рахунок орендаря не пізніше 5 числа місяця, який пе редує оплачуваному місяцю на підставі рахунків - фактур, наданих орендарем, або на під ставі даного договору. Варті сть комунальних платежів спл ачується суборендарем щоміс ячно не пізніше 5-го числа міся ця, який слідує за оплачувани м на підставі рахунків, надан их орендарем.

Згідно із п. 3.9 Договору субор енди суборендар протягом 3 ро бочих днів з моменту підписа ння цього Договору перерахов ує аванс в розмірі одного міс ячного розміру орендної плат и та гарантійний внесок за пе редостанній та останній міся ць оренди. Сторони домовилис ь, що орендна плата за перший, передостанній та останній мі сяці оренди має бути сплачен а суборендарем з розрахунку повного першого (базового) мі сяця оренди. Гарантійний вне сок орендарем утримується вп родовж дії цього договору як гарантія забезпечення викон ання суборендарем своїх зобо в' язань.

Договір суборенди укладен ий сторонами на 12 календарних місяців з моменту підписанн я Договору та акту прийому - пе редачі об' єкта оренди (п. 9.1 До говору суборенди).

На виконання умов Договору суборенди позивач передав в ідповідачу приміщення, що пі дтверджується актом прийому - передачі від 01.06.2008.

26.05.2008 сторонами укладена дода ткова угода № 1 про надання екс плуатаційних послуг до Догов ору суборенди, відповідно до якої орендар зобов' язаний надавати експлуатаційні пос луги та послуги по утриманню торгового центру, а суборенд ар зобов' язується сплачува ти вказані послуги в порядку і строки, визначені даною Уго дою (п.1.1). Суборендар сплачує ек сплуатаційні послуги та посл уги, пов' язані з утриманням об' єкта оренди та торгівел ьного центру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Перел ік та вартість експлуатаційн их послуг по утриманню торго вого центру визначається у д одатку № 1 до даної Угоди (п.1.2, п .1.3 Угоди № 1).

За умовами Угоди № 1 вартіст ь експлуатаційних послуг за орендоване приміщення за пер ший (базовий) місяць становит ь 133,97 грн. До вартості експлуат аційних послуг додається сум а ПДВ згідно чинного законод авства. Починаючи з другого м ісяця сплати вартість експлу атаційних послуг за один кал ендарний місяць автоматично (без додаткового погодження сторонами) змінюється (індек сується) за формулою, наведен ою у п. 3.1 вказаної Угоди.

Згідно із п. 3.2 Угоди № 1 суборе ндар протягом 3 робочих днів з моменту підписання даної Уг оди перераховує аванс в розм ірі вартості експлуатаційни х послуг за один місяць та гар антійний внесок за передоста нній та останній місяць дії Д оговору. Сторони домовились, що вартість експлуатаційних послуг за перший, передостан ній та останній місяці має бу ти сплачена суборендарем з р озрахунку вартості експлуат аційних послуг за повний пер ший (базовий) місяць.

Відповідно до п. 5.1 Угоди № 1 уг ода набуває чинності з момен ту підписання і діє до припин ення (розірвання) Договору су боренди.

30.12.2008 Додатком № 6 до Договору с уборенди сторонами внесені з міни та погоджено, що у лютому та березні 2009 року орендна пла та становить 1 212,56 грн. з ПДВ; вар тість експлуатаційних послу г - 187,44 грн. з ПДВ. За інші, не пере дбачені цим пунктом місяці, о рендна плата та вартість екс плуатаційних послуг підрахо вується згідно з положеннями Договору та додаткових угод до нього.

Додатком №7 від 23.03.2009 до п.3.3 Дог овору суборенди сторони вста новили, що у квітні, травні та червні місяці 2009 року орендна плата становить 650,00 грн. з ПДВ; в артість експлуатаційних пос луг - 150,00 грн. з ПДВ. За інші, не пер едбачені цим пунктом місяці орендна плата та вартість ек сплуатаційних послуг підрах овується згідно з положенням и Договору та додаткових уго д до нього.

Договором від 26.04.2009 сторони д ійшли згоди розірвати Догові р суборенди з 26.04.2009, у зв' язку з чим відповідач повернув поз ивачу об' єкт суборенди за к том приймання-передачі від 26.0 4.2009.

За правовою природою уклад ений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Госпо дарського кодексу України за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Циві льного кодексу України за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного ко дексу України за користуванн я майном з наймача справляєт ься плата, розмір якої встано влюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України суб'є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов'язання належни м чином та відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору. Порушення зобов' язань є підставою для застосуванн я господарських санкцій, пер едбачених цим кодексом, інши ми законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного ко дексу України порушенням зоб ов'язання є його невиконання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в'язання (неналежне виконанн я).

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу Укра їни).

Як свідчать матеріали спра ви, зобов' язання за Договор ом суборенди щодо своєчасног о внесення орендної плати та відшкодування вартості експ луатаційних послуг відповід ачем виконуються неналежним чином. Передбачені Договоро м суборенди платежі за періо д лютий - квітень 2009 року відпов ідачем сплачені несвоєчасно та не в повному обсязі. Заборг ованість відповідача за Дого вором суборенди становить 1 24 1,16 грн. Дана сума заборгованіс ть визнана відповідачем в ак ті звірки розрахунків, склад еним та підписаним сторонами за станом на 30.09.2009.

Факт неналежного невикона ння зобов' язань за Договоро м суборенди відповідачем не спростований. Доказів погаше ння заборгованості в доброві льному порядку суду не надан о.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов'язання, на вимог у кредитора зобов'язаний спл атити суму боргу з урахуванн ям встановленого індексу інф ляції за весь час прострочен ня, а також три проценти річн их від простроченої суми, якщ о інший розмір процентів не в становлений договором або за коном.

Оскільки факт простроченн я відповідачем виконання гро шового зобов' язання на кори сть позивача встановлений су дом та по суті відповідачем н е спростований, вимоги позив ача про стягнення з відповід ача суми основного боргу з ур ахуванням індексу інфляції т а трьох процентів річних від простроченої суми визнаютьс я судом обґрунтованими та та кими, що підлягають задоволе нню.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарсько го кодексу України учасники господарських відносин несу ть господарсько-правову відп овідальність за правопоруше ння у сфері господарювання ш ляхом застосування до правоп орушників господарських сан кцій на підставах і в порядку , передбачених цим Кодексом, і ншими законами та договором.

Підставою господарсько-пр авової відповідальності уча сника господарських відноси н є вчинене ним правопорушен ня у сфері господарювання (ст . 218 Господарського кодексу Ук раїни).

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України у разі пор ушення зобов'язання настають правові наслідки, встановл ені договором або законом, зо крема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Циві льного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєч асно виконаного грошового зо бов'язання за кожен день прос трочення виконання.

Правочини щодо забезпечен ня виконання зобов'язання вч инюється у письмовій формі (п .1 ст.547 Цивільного кодексу Укра їни).

Пунктом 6.1 Договору суборен ди нежилого приміщення № Л-53/05/2 008/01 від 26.05.2008 сторони передбачил и, що у випадку прострочення з обов' язання по сплаті будь- якого платежу, визначеного д аним договором, суборендар с плачує на користь орендаря п еню в розмірі подвійної облі кової ставки НБУ від суми заб оргованості за кожен день пр острочення.

З огляду на те, що суборенда р взяті на себе зобов' язанн я з оплати орендних платежів та вартості експлуатаційних послуг в повному обсязі не ви конав, відповідальність відп овідача у вигляді пені за про строчення зобов' язання пер едбачена Договором суборенд и, суд дійшов висновку про ная вність правових підстав для стягнення з відповідача пені .

Але в силу положень ч. 6 ст. 232 Г осподарського кодексу Украї ни нарахування штрафних санк цій за прострочення виконанн я зобов' язання, якщо інше не встановлено законом або дог овором, припиняється через ш ість місяців від дня, коли зоб ов' язання мало бути виконан о. Діючим господарським зако нодавством не передбачена мо жливість нарахування пені бі льше ніж за півроку і цей стро к є припікальним.

Доданий позивачем до позов ної заяви розрахунок пені не відповідає вимогам ст. 232 Госп одарського кодексу України. Крім того, при розрахунку пен і позивачем також не врахова ні вимоги щодо строків сплат и платежів, передбачених п.3.4 Д оговору суборенди.

Таким чином, відповідно до п . 6.1 Договору суборенди, з ураху вання вимог п. 3.4 Договору та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України сума пені, що підляга є стягненню з відповідача на користь позивача за простро чення виконання грошового зо бов' язання з оплати орендно ї плати та плати за експлуата ційні послуги за розрахунком суду становить 147,04 грн.

Враховуючи викладене, позо в підлягає частковому задово ленню. З відповідача на корис ть позивача підлягає стягнен ню основний борг з урахуванн ям індексу інфляції у розмір і 1 373,96 грн., 3% річних у розмірі 57,1 0 грн. та 147,04 грн. пені.

Витрати по оплаті державно го мита та інформаційно-техн ічного забезпечення судовог о процесу відповідно до ч. 5 ст . 49 Господарського процесуаль ного кодексу України підляга ють стягненню зі сторін проп орційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити ча стково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (03087, АД РЕСА_2, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1, з будь-якого ра хунку, виявленого державним виконавцем під час виконавчо го провадження) на користь То вариства з обмеженою відпові дальністю «ЕКО-КАПІТАЛ»(03058 м. К иїв, вул. Лебедєва-Кумача, 7, іде нтифікаційний код 35619765, рахуно к № 26002000000500 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФ О 300023) 1 373 (одна тисяча триста сімд есят три) грн. 96 коп. основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 57 (п' ятдесят сім) гр н. 10 коп. - 3% річних, 147 (сто сорок с ім) грн. 04 коп. пені, 86 (вісімдеся т шість) грн. 70 коп. державного м ита та 200 (двісті) грн. 60 коп. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

В іншій частині позову від мовити.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання, оформленого відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України , та може бути оскаржене в поря дку та у строки, визначені Го сподарським процесуальним к одексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішенн я:16.11.2010