Рішення

від 24.10.2024 по справі 595/597/22

БУЧАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 595/597/22

Провадження № 2/595/11/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2024

Бучацький районний суд Тернопільської області

у складі: головуючого судді Тхорик І.І.

з участю секретаря судового засідання Боднара М.Г.

представника позивача, адвоката Вароди П.Б.

представника відповідача, адвоката Скиби В.М.

розглянувшиу відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі судуцивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-МАРКЕТ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільавтотранс 16100», ОСОБА_4 , про встановлення земельного сервітуту,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «БУКООП», в інтересах якого діє представник адвокат Варода П.Б., звернулось в суд з позовом, у якому просить:

- встановити безстроковий (постійний) платний земельний сервітут з розміром плати 5084 грн (12,44 грн за 1 кв.м) в рік, шляхом надання ТзОВ «БУКООП» права користування земельною ділянкою площею 410 кв.м із загальної площі 0,1133 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з метою пішого проходу людей та проїзду на транспортних засобах, до належної ТзОВ «БУКООП» нежитлової будівлі, універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га, з часткою 66,22 % від загальної площі, згідно схеми використання земельної ділянки до експертного висновку за результатами проведення експертного дослідження №76/11 від 04.11.2021, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5 ;

- встановити безстроковий (постійний) платний земельний сервітут з розміром плати 3 224 грн (12,44 грн за 1 кв.м) в рік, шляхом надання ТзОВ «БУКООП» права користування земельною ділянкою площею 260 кв.м із загальної площі 0,0332 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, яка на праві власності належить ОСОБА_3 , з метою пішого проходу людей та проїзду на транспортних засобах, до належної ТзОВ «БУКООП» нежитлової будівлі, універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га, з часткою 66,22 %, згідно схеми використання земельної ділянки до експертного висновку за результатами проведення експертного дослідження №76/11 від 04 листопада 2021 року, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5 ;

- стягнути з ОСОБА_1 в користь ТзОВ «БУКООП» 1240 грн 50 коп. судових витрат по сплаті судового збору та 3750 грн судових витрат на професійну правничу допомогу;

- стягнути з ОСОБА_2 в користь ТзОВ «БУКООП» 1240 грн 50 коп. судових витрат по сплаті судового збору та 3750 грн судових витрат на професійну правничу допомогу;

- стягнути з ОСОБА_3 в користь ТзОВ «БУКООП» 2481 грн судових витрат по сплаті судового збору та 7500 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позову посилається на те, що ТзОВ «БУКООП» є власником нежитлової будівлі, універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та який розташований на земельній ділянці площею 0,3203 га, з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №244064272 від 11.02.2021. ТзОВ «БУКООП» є орендарем земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га, з часткою 66,22 % від загальної площі, що підтверджується договором оренди землі від 31 серпня 2021 року. Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки на праві спільної сумісної власності, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, а відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,0332 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:1456, що підтверджується відповідними Інформаційними довідками, долученими до матеріалів справи. Вищевказані земельні ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, 6121210100:02:002:1457, 6121210100:02:002:1456 є суміжними. Відповідно до експертного висновку №76/11 від 04.11.2021 за результатами експертного дослідження наявних документальних матеріалів, стану забудови, аналізу містобудівної ситуації та відповідності забудови чинним будівельним, санітарним та іншим чинним нормативним актам в галузі будівництва по суті заданих замовником питань для аналізу встановлено, що при проведенні поділу земельної ділянки площею 0,4668 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:0624, що в АДРЕСА_1 , яка належала на час поділу Бучацькому районному споживчому товариству (код 01767376) не враховано наявність вхідних сходів, що забезпечують підхід і є невід`ємною частиною будівлі; наявність прибудов торгових приміщень до 1-го поверху будівлі універмагу; евакуаційного виходу з будівлі: 2 виходи із сходових кліток (1-й - із торгового залу 2-го поверху, 2-й - із підсобних приміщень універмагу 1-го і 2-го поверхів) виходять через східну стіну будівлі універмагу на територію земельної ділянки заг. пл. 0,1133 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1457, власники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ), а подальший шлях руху проходить по земельній ділянці заг. площею 0,0332 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1456, власник ОСОБА_3 ); необхідність безперешкодного доступу до будівель і приміщень універмагу для маломобільних груп населення. В результаті, для виконання умов безперешкодного доступу, обслуговування та безпечної експлуатації будівлі універмагу та прибудованих приміщень, розташованих на земельній ділянці заг. пл. 0,3203 га, необхідно використовувати земельні ділянки заг. пл. 0,1133 га та 0,0332 га. Окрім того, встановлено, що конфігурація земельної ділянки площею 0,3203 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, порушує умови належної експлуатації будівлі універмагу, в частині дотримання протипожежних норм. Таким чином, необхідна площа (межа) земельної ділянки щодо встановлення земельного сервітуту для належного функціонування будівлі універмагу та використання її за призначенням складає орієнтовно S = 670 м в т.ч. 260 м2 (орієнтовно) - частина земельної ділянки заг. площею 0,0332 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1456, власник ОСОБА_3 ) і 410 м2 (орієнтовно) - частина земельної ділянки заг. площею заг. пл. 0,1133 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1457, власники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ). 03.12.2021 позивач звернувся до відповідачів із письмовою вимогою щодо укладення договору земельного сервітуту, у якому просив укласти безстроковий та безоплатний договір земельного сервітуту необхідний для належного функціонування будівлі універмагу, на що останні у листі-відповіді від 11.01.2022 просили надати документи, що підтверджують право користування позивача ТОВ «БУКООП» земельною ділянкою з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, та інформацію про вид земельного сервітуту та на якій частині земельної ділянки, і розміру плати за земельний сервітут та його строку. 08.02.2022 позивач ТзОВ «БУКООП» із письмовою пропозицією у відповідь на вимогу про укладення договору земельного сервітуту до якої приєднав копію договору оренди землі від 31.08.2021, схему використання земельної ділянки, та зазначив вид земельного сервітуту та на якій частині земельної ділянки, і розміру плати за земельний сервітут та його строку. Однак, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 пропозиції про укладення договору земельного сервітуту з позивачем ТОВ «БУКООП» не прийняли, договір земельного сервітуту не уклали. Посилаючись на практику Верховного Суду, зокрема на постанову Пленуму ВС України від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування сулами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначає, що суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном. Отже, зважаючи на вищевикладене, вважає, що права ТОВ «БУКООП» підлягають судовому захисту у спосіб встановлення земельного сервітуту.

Ухвалою Бучацького районного суду Тернопільської області від 28 червня 2022 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження.

28 липня 2022 року адвокат Скиба В.М., як представник відповідача ОСОБА_3 направив на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому просив винести рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. У відзиві посилається на те, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, розміщеної в межах згідно з планом за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана земельна ділянка межує із земельною ділянкою, яку орендує позивач кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, площею 0,03203 га, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться нежитлове приміщення універмагу, частина якого, а саме 66,2 % належить позивачу ТОВ «БУКООП». Враховуючи зміст позовних вимог, зауважує, що обов`язковою умовою встановлення земельного сервітуту є неможливість задоволення потреби особи, яка вимагає встановлення сервітуту, в інший спосіб. Вважає, що експертний висновок № 76/11 від 04.11.2021, в якому зазначено про необхідність встановлення сервітуту для належного функціонування нежитлової будівлі універмагу, є неналежним та недопустимим доказом в розумінні ЦПК України, оскільки складений ососою, яка не є судовим експертом та не перебуває у переліку судових експертів, не попереджалась про кримінальну відповідальність за проведення відповідної експертизи. У даному висновку також не вказано про наявні виходи та можливість облаштування інших виходів зі сторони, де є доступ позивачу до виходу та виїзду. Також не зазначено про проведене перепланування нежитлової будівлі позивачем та часткове відчуження приміщення, що в сукупності поставило позивача у складну ситуацію. Крім того, позивачем не зазначено про наявність ще одного співвласника даного нежитлового приміщення, а саме ОСОБА_4 , якому на праві власності належить 38,2 кв.м нежитлового приміщення. Також позивачне зазначаєчому неможе використовуватиналежне йомумайно.Вважає,що непідлягають задоволеннюпозовні вимогипро встановленняземельного сервітуту,якщо судомвстановлено,що неможливістьвикористання майназумовлена діямисамого позивача.В даномувипадку сампозивач ТОВ«БУКООП» здійсниловідчуження частинимайна ТОВ«АТБ МАРКЕТ»та вподальшому самостійноздійснило переплануваннявнутрішніх стінприміщення,внаслідок чогообтяжило можливістьвикористання самогоприміщення.Крім цьогозазначає,що згідноподаного позивачемплану вбачаєтьсяможливість позивачаздійснити заїздта прохіддо своєїбудівлі зіншої (протилежної)сторони,що єменш обтяжливимспособом тане потребуєвикористання чужогомайна табуде ефективнимвикористанням правта інтересівусіх сусідівпозивача.Окрім того,як напідставу позовупозивач посилаєтьсяна наданняпроходу тапроїзду допідсобних приміщень,однак жоднихправовстановлючих татехнічних документівщодо наявностіу власностіпозивача такихдодатки тапозов немістять.Зауважує,що наявністьпожежних виходівне єпідставою длявстановлення земельногосервітуту,оскільки такісамі пособі необмежують використанняпозивачем будівлі. Щодо визначення виду сервітуту платним, то просить врахувати, що відповідач ОСОБА_3 проти встановлення самого сервітуту як платного так і безоплатного. При цьому межі і розміри, визначені у позові наперед ставлять ОСОБА_3 у положення унеможливлення фактичного користування своєю земельною ділянкою, так як розмір 260 кв.м з 311 кв.м є 84% від всієї земельної ділянки. Враховуючи умову ще надання дозволу проїзду, фактично ОСОБА_3 позбавляється права власності на це майно. Зважаючи на викладене, просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

28 липня 2022 року на адресу суду надійшов ще один відзив від представника відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвоката Скиба В.М., в якому він просив в задоволенні позову ТОВ «БУКООП» відмовити повністю, посилаючись на те, що згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВ «БУКООП» зареєстровано 17 вересня 2020 року. Правовідносини виникли між суб`єктами в період з 2016 року (розділ земельної ділянки та звернення до органу місцевого самоврядування) до укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та земельної ділянки, що мав місце 26 лютого 2020 року (тобто до моменту реєстрації юридичної особи позивача). Позивачем вказувалось, що останньому було передано майно до статутного капіталу товариства, а саме, земельна ділянка, площею 0,3203 га та 971/1000 нежитлової будівлі «Універмагу», тобто не цілої нежитлової будівлі, а лише певної частини. Таким чином, на момент передачі «Універмагу» дане приміщення було придатне для експлуатації та використовувалось Бучацьким РайСТ у своїй господарській діяльності за призначенням. Тобто, дана будівля мала в наявності всі під`їзди, входи та виходи, необхідні для входу та під`їзду та дотримання пожежних норм. При цьому, згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04 березня 2021 року, укладеного між ТОВ «БУКООП», в особі ОСОБА_6 , та ТОВ «АТБ-МАРКЕТ», в особі ОСОБА_7 , ТОВ «БУКООП» продало, а ТОВ «АТБ-МАРКЕТ» купило нерухоме майно (зусіма йогоприналежностями),в томучислі інженернимимережами ікомунікаціями):приміщення,нежитлові приміщеннязагальною площею1193,2кв.мза адресою АДРЕСА_1 .За умовамип.1.4Договору вказано,що данемайно розташованена земельнійділянці площею0,3202га кадастровийномер 6121210100:02:002:1312та Покупцю(тобтоТОВ «АТБ-МАРКЕТ»переходить правокористування нею,а заумовами п.1.8Договору доПокупця перейшлоправо власностіна внутрішніінженерні мережіта комунікації,які забезпечуютьналежну експлуатаціюмайна. Окрім цього,за умовамип.3.1Договору Продавець(ТОВ«БУКООП»)ствердив тагарантував,що неприховано обставин,які маютьзначення дляукладення Договору(п.п.3.1.4)та внаслідокпродажу майназа Договоромне будепорушено правта законнихінтересів третіхосіб.Як вбачаєтьсяв дійсностіТОВ «АТБ-МАРКЕТ»використовує частинунежитлового приміщенняпо АДРЕСА_1 зі сторонибудівлі,яка маєокремі входи,підходи (пандуси)та під`їзди,чого зізмісту позовноїзаяви немаєможливості встановитипозивач.Тобто,в даномувипадку вбачається,що позивачспочатку продавчастину приміщеннята внаслідокцього унеможлививсобі нормальневикористання іншоїчастини приміщення. Це такожпідтверджується звичноюроботою «АТБ-МАРКЕТ»магазину,тобто відповідностівсім ДБНта санітарнимнормам. Цивільний оборотгрунтується напрезумпції добросовісностіта чесностіучасників цивільнихвідносин,які вправірозраховувати самена такуповедінку іншихучасників,яка відповідатимезазначеним критеріямі уявленнямпро честьта совість. Невірними табезпідставними вважаєдоводи позивача,викладені упозовній заявіпро належністьїм направі власностіприбудинкових приміщень,оскільки якз технічнихдокументів долученихпозивачем такі звитягів здержавних реєстрівжодним чиномне вбачаєтьсянаявність увласності чизаконному користуванніприбудинковими територіямипо АДРЕСА_1 позивачемТОВ «БУКООП».Відповідно,невірно вцій частиніпозивачем визначенорозмір земельноїділянки,який проситьвстановити сервітут. Окремо зауважує,що позивачсамовільно здійснившибудівельні роботи,замурував (заблокував)виходи знежитлової будівлі,які давалиможливість полегшеноговикористання будівлі.З долученогодо матеріалівпозовної заявиплану земельноїділянки,що належитьпозивачу вбачається,що останніймає можливістьзаїзду тадоступ досвоїх приміщеньз протилежноїсторони відвідповідачів,як входутак ізаїзду.При цьому,вільний доступпроїзду фактичнонаявний більшеніж до50%будівлі,що спростовуєдоводи позивачапро відсутністьтакого. Як підставудля встановленняземельного сервітутупозивачем ТОВ«БУКООП» поданоекспертний висновокза результамипроведення експертногодослідження №76/11від 04листопада 2021року,складеного експертомз технічногообстеження будівельі споруд ОСОБА_5 . Однак данийвисновок неє належним,допустимим доказомз наступнимпідстав. Так, у висновкуекспертного дослідження04.11.2021не зазначено,що експертобізнаний прокримінальну відповідальністьза завідомонеправдивий висновокта те,що висновокпідготовлено дляподання досуду.Окрім цього,даний висновокпроведений згрубим порушеннямнорм чинногозаконодавства.Так зокрема,метою ізавданням проведеннядослідження євстановлення необхідноїплощі земельноїділянки длявстановлення земельногосервітуту дляналежного функціонуваннябудівлі універмагута використанняїї запризначенням.Однак,в розділі7.висновку зазначенота описанообставини проведенняподілу земельнихділянок,що неставились йомузамовником танадає оцінкуконфігурації іншоїземельної ділянки,що неє предметомдослідження,що вочевидьще разставить підсумнів данедослідження такваліфікацію даноїособи. Крім цього,обставини щодоподілу земельноїділянки таїх передачі,їх законністьвстановлювались підчас судовогорозгляду справиу Господарськомусуді Тернопільськоїобласті танадавалась оцінкау рішеннісуду всправі №921/382/21від 20жовтня 2021року,яке набралозаконної сили. Окремо звертаєувагу,що пропозиції,викладені векспертному висновкубез врахуванняреальних обставин,тобто спеціалістне виходивна місцета недосліджував внатурі місцевість,оскільки впротилежному випадкузобов`язаний бувби помітитита зафіксувати,що натериторії земельноїділянки,призначеної длянадання підземельний сервітут,знаходиться будівля,що належитьна правівласності іншійособі тапрямо суперечитьприроді інститутусервітуту.Також звертаєувагу напосилання удослідженні просходинки,оскільки такі,якщо йбули,то небули складовоюкапітальної спорудиунівермагу тазнаходились наіншій земельній ділянці,а томуне можутьвраховуватись разомдля встановленнясервітуту. Невірно такожтрактовано застосуваннявимог ДБН5.2.2.-40:2018і якпідставу длявстановлення сервітуту,оскільки таківимоги булиприйняті у2018році,а введенів діюна підставінаказу Мінрегіонрозвитку,будівництва таЖКГ України№327від 30.11.2018лише з01.04.2019,тобто вжефактично післянабуття прававласності наземельні ділянкивідповідачами,однак домоменту продажучастини житловогоприміщення позивачем.Зауважує,що упозовній заявіпозивач пропонуєплату закористування земельнимиділянками врозмірі зрозрахунку 12,44кв.м.Однак,позивач незазначає зчого взятадана одиниця. Так,як вказуєпозивач,дані земельніділянки необхіднійому дляведення господарськоїдіяльності,тобто отриманняприбутку. При цьому,згідно доданихдо позовуматеріалів вбачається,що оренднаплата земельноїділянки уБучацькій міськійраді становить414,34грн.за метркв.(даніз Договоруоренди від31.08.2021р.).Тобто,враховуючи мінімальнірозміри пропозиціяоплати закористування земельнимиділянками немогла бутименшою як410кв.м.х 414.34=169879,4грн та260кв.мх 414.34=107724,4грн,відповідно. Однак це стосується мінімальних розмірів. Беручи до уваги, що земельні ділянки відповідачі планують та планували використовувати у здійснення підприємницької діяльності, тобто отримання прибутку, у разі встановлення сервітуту дані ділянки фактично неможливо буде використовувати за цим призначенням з однієї сторони, а з іншої позивач за рахунок їх використання буде отримувати прибуток - відповідачі вважають дійсною реальнлою платою за вказані у позові площі земельних ділянок наступну: за ділянкуплощею 410кв.мвартість 679517,6грн врік зрозрахунку 1657,36грн за1кв.м;за ділянкуплощею 260кв.мвартість 430913,6грн врік,з розрахунку1657,36грн за1кв.м. Такий розмірплати будедостатнім танеобхідним закористування земельнимиділянками тазниження можливостівикористання власникамиділянок цимиділянками дляотримання доходу.Однак прицьому нівелюєтьсякористування іншимичастинами земельнихділянок,оскільки їхзалишок єнезначним.Позивач покликаєтьсяна те,що порушенозаконний інтерестому,що земельніділянки,які розташованіпо суміжностіз обслуговуваннямнаявного уйого власностіприміщення недостатньодля йогоексплуатації. Разом зтим,як зазначенов позовнійзаяві,позивач набувприміщення увласність врезультаті переданнямайна достатутного капіталутовариства Бучацькимрайонним споживчимтовариством,яке знаходилосяна земельнійділянці розміромсаме 0,3202га,а томув ньоговідсутні легітимніочікування наотримання вкористування земельноїділянки вбільшому розмірі,при цьому,ще йза рахунокземельної ділянки,яка перебуваєу приватнійвласності. Надаючи оцінкуобставинам щодовстановлення земельногосервітуту,звертає увагу,що земельнаділянка ОСОБА_3 становить 332кв.м,а земельнийсервітут позивачпросить встановитина площу260кв.м,що становитьфактично більшуполовину всієїділянки. Що стосуєтьсяземельної ділянки,що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ,то такожслід взятидо уваги,що їїплоща становить1133кв.м,а позивачпросить встановитисервітут площею410кв.м,що становитьфактично їїполовину.Тобто,встановлюючи сервітути,можна фактичнопозбавити власниківправа,що повністюпозбавить відповідачівяк власниківпануючих земельнихділянок правомочностейщодо володіння,користування тарозпорядження належнимиїм земельнимиділянками.В даномувипадку позивачТОВ «БУКООП»використовує нежитловеприміщення тайого земельнаділянка маєвсі можливостідля організаціїпроходу тапроїзду додороги длязабезпечення належногошляху,а томужодних підставдля встановленняземельних сервітутівна вказанихземельних ділянкахнемає. Відтак, на думку відповідачів, враховуючи вищевикладені у відзиві обставини, у задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі та врахувати, що поведінка ТОВ «БУКООП» суперечить принципу добросовісності та чесній діловій практиці.

01 вересня 2022 року ухвалою суду вирішено залучити до участі у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про встановлення земельного сервітуту в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ТзОВ «АТБ-МАРКЕТ», код ЄДРПОУ 30487219, м. Дніпро, проспект Олександра Поля,40; ТЗОВ «Тернопільавтотранс» 16100», код ЄДРПОУ 03118908, м. Тернопіль, вул. Вояків дивізії «Галичина»,7; ОСОБА_4 , с. Трибухівці Чортківського району.

19 вересня 2022 року від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_4 на адресу суду надійшла заява, в якій він вказав, що позовні вимоги ТОВ «БУКООП» про встановлення земельного сервітуту підтримує в повному обсязі.

Ухвалою Бучацького районного суду від 17 жовтня 2022 року, яка постановою Тернопільського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року залишена без змін, у вказаній цивільній справі призначено судову земельно-технічнуекспертизу та зупинено провадження у справі.

Ухвалою суду від 12 січня 2023 року поновлено провадження у справі за позовом Товариства зобмеженою відповідальністю«БУКООП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,треті особи,які незаявляють самостійнихвимог щодопредмета спору:Товариство зобмеженою відповідальністю«АТБ-МАРКЕТ»,Товариство зобмеженою відповідальністю«Тернопільавтотранс 16100», ОСОБА_4 ,про встановленняземельного сервітуту та призначено до розгляду у підготовчому судовому засіданні.

Згідно ухвали Бучацького районного суду Тернопільської області від 07 лютого 2023 року, проведення судової земельно-технічної експертизи, яка була призначена ухвалою Бучацького районного суду Тернопільської області від 17 жовтня 2022 року, доручено експертам Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

21 березня 2023 року ухвалою суду поновлено провадження у вказаній справі та призначено до розгляду у підготовчому судовому засіданні, у зв`язку з надходженням 17 березня 2023 року на адресу суду клопотання експертів Івано-Франківського відділення КНДІСЕ Клебана Н. та Мацук Т. №309/399/23-28/28 від 10.03.2023 про надання додаткових матеріалів, уточнення по питаннях та проведення обстеження.

12 квітня 2023 року ухвалою суду задоволено клопотання експертів Івано-Франківського відділення КНДІСЕ Клебана Н. та Мацук Т. (вих. №309/399/23-28/28 від 10.03.2023), яке надійшло на адресу Бучацького районного суду Тернопільської області 17 березня 2023 року. З метою проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом Товариства зобмеженою відповідальністю«БУКООП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,треті особи,які незаявляють самостійнихвимог щодопредмета спору:Товариство зобмеженою відповідальністю«АТБ-МАРКЕТ»,Товариство зобмеженою відповідальністю«Тернопільавтотранс 16100», ОСОБА_4 ,про встановленняземельного сервітутувирішено надати експертам Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз на виконання їх клопотання від 17 березня 2023 року наступні матеріали: координати поворотних точок земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312; координати поворотних точок земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456; координати поворотних точок земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457; продовжити термінвиконання експертизина строкбільше 90днів,у межахрозумного строку,необхідного дляїї проведення. Провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

12лютого 2024року ухвалоюсуду поновлено провадження у справі за позовною заявоюТовариства зобмеженою відповідальністю«БУКООП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,треті особи,які незаявляють самостійнихвимог щодопредмета спору:Товариство зобмеженою відповідальністю«АТБ-МАРКЕТ»,Товариство зобмеженою відповідальністю«Тернопільавтотранс 16100», ОСОБА_4 ,про встановленняземельного сервітуту та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні у зв`язку з надходженням від Івано-Франківського відділення КНДІСЕ на адресу суду висновку експертів №399/23-28 від 19 січня 2024 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи.

27 березня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-МАРКЕТ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільавтотранс 16100», ОСОБА_4 , про встановлення земельного сервітуту, та призначено справу до судового розгляду по суті. Також даною ухвалою вирішено викликати в судове засідання судових експертів Івано-Франківського відділення КНДІСЕ Клебан Н. та Мацук Н. для надання усних пояснень щодо висновку №399/23-28 від 19 січня 2024 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі №595/597/22.

08 серпня 2024 року протокольною ухвалою суду вирішено визнати поважними причини неподання представником позивача висновку експертів у встановлений законом строк та долучити до матеріалів справи висновок експертів Тернопільського відділення КНДІСЕ Міністерства юстиції України № 204/205/24-22 від 12.04.2024 за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Представник позивача адвокат Варода П.Б., будучи присутнім у судовому засіданні в режимі відеоконференції, просив позов задовольнити з підстав, викладених у ньому.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не прибули, будучи повідомленими про час та місце розгляду справи.

Представник відповідачів адвокат Скиба В.М., будучи присутнім у судовому засіданні в режимі відеоконференції, просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі з підстав, викладених у відзивах на позовну заяву.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, не повідомивши суд про причини неявки, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. У поданій суду письмовій заяві просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить такі задовольнити.

Представники третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «АТБ-МАРКЕТ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільавтотранс 16100» у судове засідання не прибули, не повідомивши суд про причини неявки, про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені.

Заслухавши представників сторін, дослідивши обставини, на які сторони посилаються, як на обґрунтування своїх позицій, оцінивши надані ними докази, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, що визначений законом.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З аналізу вказаних норм закону вбачається, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа, в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову у їх задоволенні.

Так, за даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №125277110222, сформованої 07 травня 2021 року, запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» (юридична адреса: вул. Галицька, буд.10Д, м. Бучач Бучацького району Тернопільської області) внесено 30 квітня 2021 року за №1006511070001003832. Дані ГУ ДПС у Тернопільській області про взяття на облік платника єдиного внеску наявні від 18 вересня 2020 року. Види економічної діяльності: надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (основний); інші види роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах; купівля та продаж власного нерухомого майна.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого приватним нотаріусом Федірко Г.М. 11.02.2021 за №244064272, будівля універмагу, загальною площею 2542,9 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, на праві приватної власності належить ТзОВ «БУКООП», підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 18, виданий 29.01.2021, видавник: виконавчий комітет Бучацької міської ради Тернопільської області; висновок, серія та номер 75, виданий 23.11.2020, видавник: ПП «ВолКас»; довідка, серія та номер 72/11/20, виданий 23.11.2020, видавник: ПП «ВолКас». Дата державної реєстрації: 08.02.2021, державний реєстратор: Федірко Г.М.

Рішенням першого пленарного засідання четвертої сесії восьмого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області № 850 від 01.06.2021 вирішено розірвати договір оренди землі, укладений між Бучацькою міською радою та Бучацьким районним споживчим товариством на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,3203 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1312), яка розташована в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , на території Бучацької міської ради Тернопільської області, за взаємною згодою сторін та у зв`язку з відчуженням нерухомого майна (нежитлового приміщення) (пункт 1). П. 2 вирішено надати ТОВ «БУКООП», ТОВ «АТБ-Маркет» і ТОВ «Тернопільавтотранс 16100» дозвіл на укладення чотирьохсторонньго договору оренди землі на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі загальною площею 0,3203 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1312), яка розташована в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , на території Бучацької міської ради Тернопільської області, терміном на 5 (п`ять) років в оренду (спільне користування) відповідно до частки власності орендарів на нерухоме майно (нежитлове приміщення), розташоване на земельній ділянці. Також вирішено встановити річну орендну плату в розмірі 3 % (три) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 3).

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 256 від 16.06.2021, сформованого Відділом у Бучацькому районі ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 6121210100:02:002:1312, площею 3203 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, складає 1323928, 02 грн.

За даними Договору оренди землі від 31 серпня 2021 року, який укладено між Бучацькою міською радою, з одного боку, та ТОВ «БУКООП», ТОВ «Тернопільавтотранс 16100» та ТОВ «АТБ-МАРКЕТ» з другого боку, як орендарі, прийняли в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 6121210100:02:002:1312), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,3203 га, в таких частинах ТзОВ «БУКООП» - 66,22% від загальної площі земельної ділянки; ТзОВ «АТБ-МАРКЕТ» - 31,07% від загальної площі; ТзОВ «Тернопільавтотранс 16100» - 2,71% від загальної площі земельної ділянки. Даний договір укладено строком на 5 років.

Бучацька міська рада, в особі міського голови ОСОБА_8 , передала земельну ділянку кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , а орендарі ТзОВ «БУКООП», ТзОВ «АТБ-Маркет», ТзОВ «Тернопільавтотранс 16100», прийняли вищевказану земельну ділянку в таких частинах ТзОВ «БУКООП» - 66,22%; ТзОВ «АТБ-МАРКЕТ» - 31,07%; ТзОВ «Тернопільавтотранс 16100» - 2,71%, що підтверджується Актом приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 31 серпня 2021 року.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 302422467 від 09.06.2022, земельна ділянка з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , дата державної реєстрації права: 06.07.2021. Підстава для державної реєстрації: договір дарування серія та номер: 174, видано 06.07.2021, видавник: приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Максимович С.В.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 302466327 від 10.06.2022, земельна ділянка з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , дата державної реєстрації права: 30.06.2021. Підстава для державної реєстрації: Заява, серія та номер: 159-160, видано 29.06.2021, видавник: приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Максимович С.В.; договір купівлі-продажу, серія та номер:65, виданий 26.02.2020, видавник приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Максимович С.В.

Як вбачається з долученого позивачем до матеріалів справи експертного висновку №76/11 від 04.11.2021, складеного експертом ОСОБА_9 на замовлення ТОВ «БУКООП», за результатами експертного дослідження наявних документальних матеріалів, стану забудови, аналізу містобудівної ситуації та відповідності забудови чинним будівельним, санітарним та ін. чинним нормативним актам в галузі будівництва по суті заданих замовником питань для аналізу інформує, що при проведенні поділу земельної ділянки площею 0,4668 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:0624, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , яка належала на час поділу Бучацькому районному споживчому товариству (01767376) не враховано наявність вхідних сходів, що забезпечують підхід і є невід`ємною частиною будівлі; наявність прибудов торгових приміщень до 1-го поверху будівлі універмагу; евакуаційного виходу з будівлі: 2 виходи із сходових кліток (1-й - із торгового залу 2-го поверху, 2-й - із підсобних приміщень універмагу 1-го і 2-го поверхів) виходять через східну стіну будівлі універмагу на територію земельної ділянки заг. пл. 0,1133 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1457, власники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ), а подальший шлях руху проходить по земельній ділянці заг. площею 0,0332 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1456, власник ОСОБА_3 ); необхідність безперешкодного доступу до будівель і приміщень універмагу для маломобільних груп населення згідно вимог п.5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» повинні бути передбачені умови безперешкодного пересування по ділянці до будівлі. Ширина пішохідних шляхів повинна бути не менше 1,8 м. Сходи повинні дублюватися пандусами. В результаті, для виконання умов безперешкодного доступу, обслуговування та безпечної експлуатації будівлі універмагу та прибудованих приміщень, розташованих на земельній ділянці заг. пл. 0,3203 га, необхідно використовувати земельні ділянки заг. пл. 0,1133 га та 0,0332 га. Окрім того, встановлено, що конфігурація земельної ділянки площею 0,3203 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, порушує умови належної експлуатації будівлі універмагу, в частині дотримання протипожежних норм. Таким чином, необхідна площа (межа) земельної ділянки щодо встановлення земельного сервітуту для належного функціонування будівлі універмагу та використання її за призначенням складає орієнтовно S = 670 кв.м, в т.ч. 260 кв.м (орієнтовно) - частина земельної ділянки заг. площею 0,0332 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1456, власник ОСОБА_3 ) і 410 кв.м (орієнтовно) - частина земельної ділянки заг. площею заг. пл. 0,1133 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1457, власники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ).

Так, позивачем ТзОВ «БУКООП» на адресу відповідачів ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , була надіслана вимога щодо укладення договору земельного сервітуту вих. № 42 від 03.12.2021, однак, як слідує з відповіді на вищевказану вимогу, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 пропозицію про укладення договору земельного сервітуту з позивачем ТОВ «БУКООП» не прийняли, договір земельного сервітуту між сторонами укладено не було.

Представник відповідачів, адвокат Скиба В.М. до матеріалів цивільної справи долучив інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформовану 25.10.2021 за №280929146, згідно якої встановлено, що власником об`єкту нерухомого майна, загальною площею 1182 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ТзОВ «АТБ-МАРКЕТ» код ЄДРПОУ 30487219 (підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 739, виданий 04.03.2021, видавник: приватний нотаріус Дніпровського мського нотаріального округу Коваленко Л.О., витяг з ДРРП, серія та номер: 273085181, виданий 03.09.2021, видавник державний реєстратор Лесик В.Б.; Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ІУ 122210907266, видавник: ЄДЕССБ, документ отримано ЄДЕССБ. Крім того, за даними вищевказаної Інформації, співвласниками об`єкту нерухомого майна, загальною площею 2542,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ТзОВ «БУКООП», код ЄДРПОУ 43824951 (розмір частки 197/200), та ОСОБА_4 (розмір частки 3/200). Земельна ділянка місця розташування будівлі з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312 площею 0,3203 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, на праві комунальної власності належить Бучацькій міській раді; актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, відомості про суб`єкта іншого речового права орендодавець Бучацька міська рада, орендар: ТзОВ «БУКООП», ТзОВ «ТЕРНОПІЛЬАВТОТРАНС 16100» та ТзОВ «АТБМАРКЕТ», підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, виданий 31.08.2021, строк дії 5 років, дата закінчення дії 31.08.2026 з автоматичним продовженням дії договору.

Як вбачається із договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04 березня 2021 року, укладеного між ТзОВ «БУКООП» (код ПП ЄДРПОУ 43824951), в особі директора товариства ОСОБА_6 , та ТзОВ «АТБ-МАРКЕТ» (код ПП ЄДРПОУ 30487219), в особі представника ОСОБА_7 , ТзОВ «БУКООП» продало, а ТзОВ «АТБ-МАРКЕТ» купило нерухоме майно (з усіма його приналежностями, в тому числі інженерними мережами і комунікаціями); приміщення, нежитлові приміщення загальною площею 1193,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Коваленко Л.О., зареєстрований в реєстрі за № 739.

Згідно відповіді ПП «ВолКас» №02/01/23 від 16.01.2023, наданої на адвокатський запит Скиби В., за зверненням ТОВ «БУКООП» приватним підприємством «ВолКас» проводилося виготовлення технічного паспорта на громадський будинок універмаг по АДРЕСА_1 від 21 червня 2022 року. Також повідомлено, що огляд земельної ділянки за КН 6121210100:02:002:0001 при виготовленні технічного паспорта від 21 червня 2022 року проводився частково, візуальний, оскільки предметом замовлення для технічної інвентаризації був об`єкт нерухомості громадський будинок Універмагу по АДРЕСА_1 ; технічний паспорт на громадський будинок Універмагу за адресою по АДРЕСА_1 , виготовлявся ПП «ВолКас», кадастровий номер техпаспорта №01318 від 21 червня 2022 року, реєстрація технічного паспорта в ЄДЕССБ проведена підприємством за реєстраційним номером ТІ01:9626-0552-0178-5443 від 18.07.2022. З приводу дати огляду об`єкту обстеження, то така не фіксується, фотографічні матеріали не зберігаються, оскільки це не є вимогою Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна. Технічний паспорт на громадський будинок Універмаг буд. АДРЕСА_1 від 30 травня 2022 року не виготовлявся.

Як вбачається з висновку експертів Івано-Франківського відділення КНДІСЕ №399/23-28 від 19 січня 2024 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі №595/597/22, складеного експертами ОСОБА_13 та ОСОБА_14 , на вирішення експертизи були поставлені наступні питання: 1. Чи можливо забезпечити належне функціонування, обслуговування та використання її за призначенням будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виключно за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га, з часткою 66,22 % від загальної площі, без встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках, розташованих за адресами: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 .? 2. Які можливі найменш обтяжливі варіанти встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках, розташованих за адресами: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 , які б дали змогу здійснювати функціонування, обслуговування та використання за призначенням нежитлової будівлі, універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ТзОВ «БУКООП»? 3. Який орієнтовний розмір плати за земельний сервітут в рік за користування 1 кв.м земельних ділянок, розташованих за адресами: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 .? На підставі поставлених питань експерти прийшли до наступних висновків: 1. Можливо забезпечити належне обслуговування будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виключно за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га з часткою 66,22% від загальної площі, без встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках, розташованих за адресами: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 , а також до земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312 так і до будівлі універмагу, яка знаходиться в межах даної земельної ділянки фактично наявна можливість пішого переходу людей та проїзду, під`їзду на транспортних засобах. Встановлення можливості забезпечення належного функціонування та використання за призначенням будівлі універмагу виключно за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312 виходить за межі компетенції експертів, яким доручено виконання експертизи. 2. Вирішити встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках, розташованих за адресами: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 , не визначалися, у зв`язку із відсутньою необхідності встановлення земельного сервітуту на даних земельних ділянках. 3. Розрахунок орієнтовного розміру плати за земельний сервітут в рік за користування 1 кв.м земельних ділянок, розташованих за адресами: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 , не проводився у зв`язку із відсутністю необхідності встановлення земельного сервітуту, а відтак, відсутність відповідних параметрів земельного сервітуту, які необхідні для проведення розрахунків.

Як слідує з висновку експертів Тернопільського відділення Київського науково-дослідчного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 204/205/24-22 від 12 квітня 2024 року, складеного експертами ОСОБА_15 та ОСОБА_16 за заявою директора ТзОВ «БУКООП» М.Дубівки від 05 березня 2024 року, на вирішення експертизи були поставлені наступні питання: 1. Чи можливо забезпечити належне функціонування, обслуговування та використання її за призначенням будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виключно за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га, з часткою 66,22 % від загальної площі, без встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га та з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га? 2. Які можливі найменш обтяжливі варіанти встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, та з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 , які б дали змогу здійснювати функціонування, обслуговування та використання за призначенням нежитлової будівлі, універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Який орієнтовний розмір плати за земельний сервітут в рік за користування 1 кв.м земельними ділянками, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, та з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га? З такого вбачається, що експерти дійшли до наступних висновків: 1. Для належного функціонування, обслуговування та використання за призначенням будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у відповідності до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», необхідно з південної сторони будівлі, де наявний вхід у приміщення аптеки та евакуаційний вихід з 2-го поверху улаштувати пішохідний шлях із зустрічним рухом не менше 1,8 м, зовнішні сходи та пандус, за двобічним рухом шириною 1,8 м та пожежний проїзд шириною 3,5 м. Зі східної сторони громадської будівлі, де наявні евакуаційні виходи необхідно улаштувати пішохідний шлях із зустрічним рухом не менше 1,8 м та пожежний проїзд шириною 3,5 м. Таким чином, з метою дотримання вимог пожежної безпеки для забезпечення належного пожежогасіння ширина земельної ділянки для проїзду пожежних автомобілів навколо будівлі повинна бути не менше 3,5 м, на відстані не менше 5,0 м, а якщо врахувати рельєф місцевості і підйом до рівня підлоги універмагу над рівнем ґрунту на 1,05-1,10 м, наявність вхідних сходів шир 7,9 м (верхня площадка + вхідні сходинки) та ширину пішохідного шляху руху для маломобільних груп населення відстань від будівлі універмагу до краю земельної ділянки повинна бути не менше: із східної сторони будівлі універмагу не менше 8,5 м (5,0 м відстань від краю проїзду до зовнішньої стіни будинку) + 3,5 м (пожежний проїзд); із південної сторони універмагу (центральний вхід) 12,4 м (7,9 м ширина сходів і площадки + 1,0 м відступ від сходів + 3,5 м пожежний проїзд). 2. Можливі найменш обтяжливі варіанти встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га та з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, які б дали змогу здійснювати функціонування, обслуговування та використання за призначенням громадської будівлі нежитлової будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 необхідно встановити сервітути на право проходу, проїзду на велосипеді, право проїзду транспортних засобів по наявному шляху через суміжні земельні ділянки орієнтовною загальною площею 0,0379 га. Згідно постанови КМУ від 17.10.2012 № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», додаток 6 «перелік обмежень щодо використання земель та земельних ділянок», можуть бути встановлені наступні земельні сервітути з кодами: 07.01 право проходу та проїзду на велосипеді, орієнтовною площею 0,0099 га; 07.02 право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, орієнтовною площею 0,0280 га. 3. Орієнтовний розмір плати за земельний сервітут земельних ділянок з кадастровими номерами 6121210100:02:002:1457 та 6121210100:02:002:1456 в рік становитиме 15967,65 грн.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статей 316, 317, 319, 321 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), згідно яких правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За змістом пункту 2 частини першої статті 395 ЦК України речовим правом на чуже майно є право користування (сервітут).

Відповідно до статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

В силу частини першої статті 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Згідно зі статтею 98 Земельного кодексу України (даліЗК України) право земельного сервітутуце право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Із положень статті 99 ЗК України слідує, що власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення земельних сервітутів, у тому числі право проходу та проїзду на велосипеді; право проходу та проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпоряджання майном. Таке право є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, передбачених законом.

У свою чергу речове право на чуже майновизначається якможливість обмеженого використання в своїх інтересах речей, які є власністю інших осіб, без посередництва їх власників.

Одним із видів речового права на чуже майно є сервітут.

Земельний сервітутце право користування чужою земельною ділянкою. Таке право може бути як платним, так і безоплатним, як строковим, так і безстроковим.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 22-2 постанови від 16 квітня 2004 року №7«Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється відносно певного об`єкта і не залежить від власників цих об`єктів, оскільки його дія зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи (частина перша статті 401 ЦК України, частина перша статті 101 ЗК України).Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Отже, закон вимагає від позивача надання суду доказів на підтвердження того, що нормальне використання своєї власності неможливе без обмеження сервітутом чужої земельної ділянки. При цьому слід довести, що задоволення потреб позивача неможливо здійснити будь-яким іншим способом.

Саме таку правову позицію висловив Верховний Суд у постановах від 13 листопада 2019 року (справа №133/305/17-ц) і від 26 серпня 2020 року (справа №663/158/17), яка згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України має враховуватися судами при застосуванні норм права.

Окрім того, для забезпечення гарантованих прав власника земельної ділянки земельний сервітут має здійснюватися найменш обтяжливим способом. Це означає, що незручності у використанні власником своєї земельної ділянки, обтяженої земельним сервітутом, мають бути мінімальними, тобто такими, що суттєво не перешкоджають йому користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК Українисаме позивач має довести, що неможливо забезпечити належне функціонування, обслуговування та використання за призначенням будівлі універмагу лише за рахунок використання своєї земельної ділянки без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки; що задоволення потреб сервітуарія неможливо здійснити в інший спосіб; що відповідно до частини третьоїстатті 402 ЦК Українивін не досяг з відповідачем домовленості про встановлення сервітуту та про його умови.

Відповідно до частин1-3статті 89 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), які містяться у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Так,як слідуєз матеріалівсправи,сторонами недосягнуто згодищодо встановленняземельного сервітутушляхомнадання ТзОВ «БУКООП» права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та земельною ділянкою з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, яка на праві власності належить ОСОБА_3 .

На підставі наданих учасниками справи та досліджених судом доказів встановлено, що належних, допустимих та достатніх доказів того, що позивачем не можебути забезпеченоналежне функціонування,обслуговування тавикористання запризначенням будівліунівермагу лишеза рахуноквикористання своєїземельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, яка перебуває у його користуванні, без обтяження сервітутом земельних ділянок, які належать відповідачам, та що задоволення потреб сервітуарія неможливо здійснити в інший спосіб, суду не надано.

Також,з долучнихдо матеріалівсправи доказівсудом невстановлено,що впроцесі здійсненнявідповідних перевірокналежної позивачуна правівласності будівліунівермагу,що заадресою по АДРЕСА_1 ,були встановленібудь-якіпорушення,в томучислі й у частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Надаючи оцінку висновку експертів Івано-Франківського відділення КНДІСЕ №399/23-28 від 19 січня 2024 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі №595/597/22, складеного експертами ОСОБА_13 та ОСОБА_14 , на виконання ухвали суду, судом встановлено, що можливо забезпечити належне обслуговування будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виключно за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га з часткою 66,22% від загальної площі, без встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 , а також до земельної ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312 так і до будівлі універмагу, яка знаходиться в межах даної земельної ділянки фактично наявна можливість пішого переходу людей та проїзду, під`їзду на транспортних засобах.

Судові експерти ОСОБА_17 та ОСОБА_18 з приводу складеного ними, вищевикладеного висновку та ненадання ними відповідей на усі поставлені питання пояснили, що ними досліджувалися питання, які відносяться до питань земельно-технічної експертизи. Вони керувалися вимогами ДБН, які чітко вказують, що при вирішенні земельно-технічної експертизи визначається відстань від межі земельної ділянки до стіни будинку. Питання щодо належного функціонування та використання будівлі універмагу за призначенням ними не вирішувалося, оскільки таке не належить до їх компетенції та не вирішується у межах призначеної експертизи.

Суд критично оцінює висновок експертів Тернопільського відділення Київського науково-дослідчного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 204/205/24-22 від 12 квітня 2024 року, складеного експертами ОСОБА_15 та ОСОБА_16 за заявою директора ТзОВ «БУКООП» М.Дубівки від 05 березня 2024 року, оскільки в такому не надано чіткої та вичерпної відповіді на поставлене експертам перше питання, а саме: Чи можливо забезпечити належне функціонування, обслуговування та використання за призначенням будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виключно зарахунок земельноїділянки зкадастровим номером6121210100:02:002:1312,площею 0,3203га,з часткою66,22%від загальноїплощі,без встановленняземельного сервітуту на земельних ділянках, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га та з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га.

Натомість, у вищевказаному висновку зазначено можливі найменш обтяжливі варіанти встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га та з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, однак не доведено, що забезпечення належного функціонування, обслуговування та використання будівлі універмагу за призначенням можливе лише виключно за рахунок вказаних вище земельних ділянок відповідачів.

Що стосується поданого стороною позивача експертного висновку №76/11 від 04 листопада 2021 року за результатами проведення експертного дослідження на замовлення ТОВ «БУКООП», то суд такий оцінює критично та не приймає як доказ, оскільки у наведеному експертному висновку не зазначено про те, що він був підготовлений для подання до суду і що експерт був попереджений (обізнаний) про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

У справах № 487/4106/14-ц від 12 червня 2019 року, № 925/603/18 від 19 червня 2019 року, № 653/2704/16-ц від 14 серпня 2019 року, № 1512/3008/2012 від 09 жовтня 2019 року, № 938/582/21 від 31 січня 2024 року Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій щодо безпідставності позовних вимог про встановлення земельного сервітуту, з урахуванням того, що позивачі у цих справах на підтвердження своїх позовних вимог не надали належних та допустимих доказів, тим самим не довели ні підстав для встановлення земельного сервітуту, ні неможливості використання майна без встановлення такого сервітуту.

З огляду на вищенаведене, суд приходить до переконання, що позивач не довів безальтернативності захисту свого права власника іншим способом, ніж встановленням земельного сервітуту саме на земельних ділянках відповідачів, найменшої обтяжливості обраного ним способу встановлення такого сервітуту для ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_19 , проти якого вони заперечували, відтак відсутні правові підстави для задоволення позовуТзОВ «БУКООП» про встановлення земельного сервітуту.

На підставі ст.ст. 2, 5, 12, 13, 19, 76, 77, 80, 81, 258,263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-МАРКЕТ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільавтотранс 16100», ОСОБА_4 , про встановлення земельного сервітуту відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного п ровадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 04 листопада 2024 року.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «БУКООП», місцезнаходження: вул. Галицька, 10Д, м.Бучач Чортківського району Тернопільської області, фактична 48402, ІКЮО 43824951.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-МАРКЕТ», місцезнаходження: м.Дніпро, проспект Олександра Поля,40, код ЄДРПОУ 30487219.

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільавтотранс 16100», місцезнаходження: м.Тернопіль, вул.Вояків дивізії «Галичина»,7, код ЄДРПОУ 03118908.

Третя особа: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя: І. І. Тхорик