Постанова

від 30.10.2024 по справі 179/335/24

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/7692/24 Справа № 179/335/24 Головуючий упершій інстанції: Кравченко О. Ю. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2024 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Красвітної Т.П.,

суддів: Городничої В.С., Петешенкової М.Ю.,

за участю секретаря Сахарова Д.О.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні вм.Дніпро цивільнусправу заапеляційною скаргоюТовариства зобмеженою відповідальністю«Агро-ТерраСВ» нарішення Магдалинівськогорайонного судуДніпропетровської областівід 25травня 2024року посправі запозовом ОСОБА_1 до Товаристваз обмеженоювідповідальністю «Агро-ТерраСВ»,третя особа-Фермерське господарство«Камелія»,про розірваннядоговорів орендиземельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4,99 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222384000:01:001:0020, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. 12.10.2016 року вона уклала з ТОВ «Агро-Терра СВ» договір оренди цієї земельної ділянки. За умовами договору оренди розмір орендної плати становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного сільськогосподарського року. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016 року номер запису про інше речове право №17109525. Крім того, позивачка є власником земельної ділянки площею 4,94 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222384000:01:001:0019, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського (Магдалинівського) району Дніпропетровської області. Право власності на вказану земельну ділянку виникло на підставі договору дарування земельної ділянки від 20.12.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (дарувальник), та ОСОБА_1 (обдарованою). 12 жовтня 2016 року попередній власник земельної ділянки - ОСОБА_2 уклав договір оренди вказаної земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0019 з ТОВ «Агро-Терра СВ», терміном на 15 років. За умовами договору оренди, розмір орендної плати становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного сільськогосподарського року. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016 року номер запису про інше речове право №17178048. У зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1222384000:01:001:0019 від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , договір оренди земельної ділянки, укладений 12.10.2016 року, не припинив свою дію. Таким чином, позивачка також набула прав та обов`язків орендодавця за договором, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Терра СВ». Проте, всупереч визначеним п.3.3 договору оренди земельної ділянки строкам, ТОВ «Агро-Терра СВ» орендну плату за користування земельними ділянками, кадастровий номер 1222384000:01:001:0019 та кадастровий номер 1222384000:01:001:0020, за 2021 та 2023 роки на сплатив, тобто допустив невиплату орендної плати за три роки. 22.12.2021 року позивачка письмово повідомила ТОВ «Агро-Терра СВ» про набуття нею права власності на земельну ділянку 1222384000:01:001:0019, що попередньо належала її сину, ОСОБА_2 , та вказала про необхідність виплати орендної плати саме на її користь готівкою. До заяви було додано копію договору дарування земельної ділянки. Оригінал вказаної заяви було передано директору ТОВ «Агро-Терра СВ» Фісіна А.А. Відповідач, починаючи з 22.12.2021 року володів інформацією про власника земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0019 та відповідно, мав реальну можливість виконувати свої обов`язки щодо виплати орендної плати перед новим власником, однак вказані обов`язки за 2021-2023 роки не виконав. Крім того, позивачу стало відомо, що земельні ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0019 та кадастровий номер 1222384000:01:001:0020, ТОВ «Агро-Терра СВ» передано в суборенду на користь Фермерського господарства «Камелія». Тому позивачка просила:

розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Терра СВ», об`єктом якого є земельна ділянка площею 4,990 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0020, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016 року, номер запису про інше речове право - 17109525;

розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_2 , та ТОВ «Агро-Терра СВ», об`єктом якого є земельна ділянка площею 4,940 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222384000:01:001:0019, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016 року, номер запису про інше речове право - 17178048.

Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 25 травня 2024 року, з урахуванням ухвали Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 24 липня 2024 року про виправлення описки, позовні вимоги задоволено. Вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Терра СВ», об`єктом якого є земельна ділянка площею 4,990 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0020, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17109525. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_2 , та ТОВ «Агро-Терра СВ», об`єктом якого є земельна ділянка площею 4,940 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222384000:01:001:0019, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016 року, номер запису про інше речове право 17178048. Стягнуто з ТОВ «Агро-Терра СВ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2422,40 грн (а.с. 133-138, 181).

В апеляційній скарзі ТОВ «Агро-Терра СВ», посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового про відмову в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги та зміни оскаржуваного рішення в частині правового обґрунтування задоволення позову, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що позивачці ОСОБА_1 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №057324, виданого 20.09.2002 року Магдалинівською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №МД 9700, належить земельна ділянка, площею 4,990 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0020, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського (Магдалинівського) району Дніпропетровської області (а.с. 26, 33).

12.10.2016 року між позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Терра СВ» (орендар) укладено договір №1 оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0020, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016 року державним реєстратором виконавчого комітету Новомосковської міської ради Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право 17109525 (а.с.14-19, 33-34).

У відповідності до п. 1.1, 2.1 вказаного вище договору, ОСОБА_1 надала відповідачу ТОВ «Агро-Терра СВ» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,990 га (кадастровий номер 1222384000:01:001:0020) терміном на 15 років.

Згідно з п. 1.5 вказаного вище договору, сторонами погоджено вартість земельної ділянки станом на момент укладення цього договору, згідно нормативної грошової оцінки земельної ділянки 247252,98 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки №1 від 12.10.2016, орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі 9890,12 грн. на рік, що складає 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п.1.5 цього договору.

Орендар сплачує орендодавцю суму орендної плати після утримання прибуткового податку, згідно вимог чинного законодавства України (п. 3.2 договору №1 від 12.10.2016).

Відповідно до п.3.3 договору оренди земельної ділянки №1 від 12.10.2016, орендна плата сплачується орендарем в строк (термін):

- в грошовій формі до 31 грудня поточного сільськогосподарського року включно;

- в натуральній та відробітковій формі до 31 грудня поточного сільськогосподарського року включно.

Крім того, 12.10.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Терра СВ» (орендарем) укладено договір №2 оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0019, площею 4,940 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського (Магдалинівського) району Дніпропетровської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016 року державним реєстратором виконавчого комітету Новомосковської міської ради Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право 17178048 (а.с. 20-25, 35-36).

У відповідності до п. 1.1, 2.1 договору №2 від 12.10.2016, ОСОБА_2 надав відповідачу ТОВ «Агро-Терра СВ» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,990 га (кадастровий номер 1222384000:01:001:0019) терміном на 15 років.

Згідно з п. 1.5 вказаного вище договору, сторонами погоджено вартість земельної ділянки станом на момент укладення цього договору, згідно нормативної грошової оцінки земельної ділянки 247252,98 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору №2 від 12.10.2016, орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі 9890,12 грн. на рік, що складає 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п.1.5 цього договору.

Орендар сплачує орендодавцю суму орендної плати після утримання прибуткового податку згідно вимог чинного законодавства України (п.3.2 договору №2 від 12.10.2016).

Відповідно до п. 3.3 договору №2 від 12.10.2016, орендна плата сплачується орендарем в строки (термін): - в грошовій формі до 31 грудня поточного сільськогосподарського року включно; - в натуральній та відробітковій формі до 31 грудня поточного сільськогосподарського року включно.

Відповідно до договору дарування від 20.12.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Працевич В.В., зареєстрованого в реєстрі за №3283, ОСОБА_2 подарував ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку кадастровий номер 1222384000:01:001:0019, площею 4,9400 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області (а.с.27-30).

Державна реєстрація права власності позивачки на земельну ділянку кадастровий номер 1222384000601:001:0019 в Державному реєстр речових прав на нерухоме майно проведена 20.12.2021 року, номер запису про право власності 45813783 (а.с.31).

Заявою від 22.12.2021 року позивачка ОСОБА_3 повідомила ТОВ «Агро-Терра СВ» про набуття права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1222384000601:001:0019 та вказала про необхідність виплати орендної плати на її користь особисто готівкою. Вказана заява отримана директором ТОВ «Агро-Терра СВ» ОСОБА_4 , про що свідчить його підпис на заяві (а.с. 32).

Як вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 від 22.01.2024 року №0420-24-00115 за період з 1 кварталу 2022 року по 04 квартал 2022 року, відсутні відомості про отримання позивачкою від ТОВ «Агро-Терра СВ» доходу від надання земельних ділянок в оренду (а.с. 37).

Листом-вимогою від 16.01.2023 року позивачкою було повідомлено ТОВ «Агро-Терра СВ» про необхідність погашення заборгованості з орендної плати за 2021-2022 роки. Зазначений лист був отриманий директором ТОВ «Агро-Терра СВ» ОСОБА_4 17.01.2023 року, що підтверджується письмовою розпискою (а.с. 38).

ТОВ «Агро-Терра СВ» позивачці направлялися листи б/н від 20.12.2022 року, №03/02 від 02.02.2023 року, №4/12 від 18.12.2023 року, №19/5 від 19.01.2024 року, з проханням повідомити банківські реквізити розрахункового рахунку, відкритого в будь-якому відділенні банку на території України або повну адресу для здійснення поштового переказу коштів через відділення «Укрпошти» для отримання орендної плати, передбаченої договорами оренди (а.с. 67-75).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємці та громадських формувань, керівником ТОВ «Агро-Терра СВ» (ЄДРПОУ 37555363) є ОСОБА_4 , а представником - ОСОБА_5 (а.с. 39).

З наданої суду копії статуту ТОВ «Агро-Терра СВ», затвердженого протоколом загальних зборів Учасників №01-03/19 від 22.03.2019 року, вбачається, що учасниками ТОВ «Агро-Терра СВ» є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (ст.1 Статуту).

Відповідно до ст.5 Статуту ТОВ «Агро-Терра СВ», частки учасників товариства складають: ОСОБА_4 50% статутного капіталу, ОСОБА_5 50% статутного капіталу.

Свідок ОСОБА_5 у судовому засіданні суду першої інстанції показав, що він є співзасновником ТОВ «Агро-Терра СВ» та відповідно до статуту має право представляти інтереси ТОВ «Агро-Терра СВ» без довіреності. Виконавчим органом товариства є директор. У них з директором та співзасновником підприємства ОСОБА_4 є непорозуміння з приводу діяльності підприємства, які не вирішені до теперішнього часу. Процесом виплати орендної плати керував директор. Орендна плата видавалася готівкою, але він був проти цього. У 2021 році орендну плату повинен був видавати директор ОСОБА_4 , чи отримувала ОСОБА_1 оренду плату йому невідомо. Між ним та ОСОБА_4 виник конфлікт з приводу діяльності підприємства, до цього була домовленість, що ОСОБА_4 виходить з підприємства, а він залишиться директором. Однак 2 останні роки ОСОБА_4 на контакт не йде, неможливо зібрати загальні збори підприємства. З 2022 року земельні ділянки передані в суборенду СФГ «Камелія», директором якого є його (свідка) донька. Також йому відомо, що СФГ «Камелія» виплатила ТОВ «Агро-Терра СВ» орендну плату. Він, як засновник підприємства, звертався до ОСОБА_1 з листами щодо необхідності отримання орендної плати, пропонував повідомити рахунок або поштову адресу для перерахування коштів. На момент направлення листів він вважав, що обов`язок виплати орендної плати виконає директор ОСОБА_4 . Особисто він готовий виплатити орендну плату за власний рахунок, однак ОСОБА_1 не бажає її отримувати, не дала номер рахунку для виплати орендної плати. Вважає, що директор товариства ОСОБА_4 зацікавлений в розірванні договорів оренди. Зазначив, що доступу до грошових коштів підприємства та рахунків у нього немає.

Свідок ОСОБА_4 у судовому засіданні місцевого суду показав, що з травня 2019 року він є директором ТОВ «Агро-Терра СВ». Позивачку ОСОБА_1 він знає особисто. Земельні ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передані в оренду ТОВ «Агро-Терра СВ» з 2016 року. Орендна плата виплачувалась до 2020 року включно, кошти сплачувались готівкою. У 2021 році право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 перейшло до ОСОБА_1 , про що остання його повідомила заявою та висловила бажання отримувати орендну плату готівкою, оскільки у селі немає банкомату. Вказану заяву він отримав від ОСОБА_1 в грудні 2021 року. З 2021 року орендна плата не виплачувалась, оскільки на підприємстві не було коштів та у нього не було доступу до банківських рахунків. Восени 2021 року між ним та іншим учасником товариства ОСОБА_5 виник конфлікт з приводу діяльності підприємства, в результаті якого останній обмежив йому доступ до офісу підприємства та бухгалтерських документів, податкової звітності, печатки й штампів, а також до банківських рахунків. Доступ до рахунків він відновив тільки восени 2023 року. Також він дізнався, що частина земельних ділянок була передана в суборенду СФГ «Камелія», хоча він не підписував жодних договорів. Він телефонував ОСОБА_5 , намагався владнати цей конфлікт, повідомляв про наявність заборгованості з орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 632 ЦК України встановлено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За змістом статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (частина 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За змістом статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема у пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом установлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1222384000:01:001:0020, площею 4,9400 га, за умовами договору оренди №1 від 12.10.2016 року орендарем ТОВ «Агро-Терра СВ» не виплачена позивачці за період користування 2021, 2022 та 2023 року.

Також орендарем ТОВ «Агро-Терра СВ» не виплачена заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1222384000:01:001:0019, площею 4,940 га, відповідно до умов укладеного договору оренди №2 від 12.10.2016 року, за період з 20.12.2021 року (з дня набуття позивачкою права власності на цю земельну ділянку), тобто за 11 днів 2021 року, а також 2022 та 2023 роки.

Будь-яких належних доказів виплати відповідачем позивачці вказаної вище заборгованості за двома договорами оренди земельних ділянок суду не представлено, клопотання про витребування відповідних доказів судом - не заявлено.

Більше того, в судовому засіданні апеляційного суду обидва представники ТОВ «Агро-Терра СВ» визнали факт несплати та наявності заборгованості відповідача перед позивачкою зі сплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок №1 від 12.10.2016 року та №2 від 12.10.2016 року.

Неможливість перерахування відповідачем орендної плати за договорами оренди, у зв`язку з відсутністю в ТОВ «Агро-Терра СВ» реквізитів банківської картки позивачки, не звільняє орендаря від виплати заборгованості з орендної плати та не є поважною причиною невиконання умов договорів оренди.

За умовами договорів оренди №1 та №2 від 12.10.2016 року орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в сумі 9890,12 грн до 31 грудня поточного сільськогосподарського року включно (пункти 3.1, 3.3 договорів оренди).

Тобто, обов`язок зі сплати орендної плати покладено саме на відповідача. А позивач не зобов`язаний відкривати банківський рахунок та повідомляти його реквізити орендарю, адже у договорі погоджено, що орендна плата сплачується у грошовій формі, без будь-яких зобов`язань зі сторони орендодавця відкривати банківський рахунок та отримувати орендну плату шляхом безготівкового розрахунку.

Відповідно до пояснень представника позивачки в судовому засіданні апеляційного суду, ОСОБА_1 проживає у сільській місцевості (с. Личкове Новомосковського району Дніпропетровської області), де відсутній банкомат для отримання коштів з банківської картки в готівковій формі. Тому вона не бажає отримувати орендну плату в безготівковій формі, адже це створює необхідність залучення додаткових зусиль і затрат коштів, у зв`язку з необхідністю відвідування банківських установ чи банкоматів. Крім того, представник ОСОБА_1 - ОСОБА_6 зазначив, що під час розгляду справи в суді першої інстанції він неодноразово заявляв про готовність отримати виплату заборгованості з орендної плати, однак від відповідача відповідних пропозицій з реальної виплати коштів не надійшло.

Посилання відповідача, що він направляв на адресу позивачки листи від 20.12.2022 року, №03/02 від 02.02.2023 року, №4/12 від 18.12.2023 року, №19/5 від 19.01.2024 року з проханням повідомити повну адресу для здійснення поштового переказу коштів через відділення «Укрпошти» для отримання орендної плати, - є необґрунтованими.

У договорі оренди №1 від 12.10.2016 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Терра СВ», погоджені реквізити сторін, у томі числі, поштова адреса - АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер орендодавця, який також зазначений у позовній заяві (а.с.14-19, 33-34). Тому відповідачу з жовтня 2016 року була відома повна поштова адреса позивачки.

Більше того, самі листи від 20.12.2022 року, №03/02 від 02.02.2023 року, №4/12 від 18.12.2023 року, №19/5 від 19.01.2024 року ТОВ «Агро-Терра СВ» направляло на вказану вище поштову адресу позивачки, яка також значиться у договорі оренди №1 від 12.10.2016 року.

Однак, будь-яких доказів здійснення поштового переказу коштів через відділення «Укрпошти» для отримання ОСОБА_1 орендної плати ні з 2021 року, ні після подання позовної заяви у даній справі в лютому 2024 року суду не представлено, клопотання про витребування відповідних доказів судом - не заявлено, що підтверджується матеріалами справи, протоколами судових засідань

Наявність конфлікту та відсутність порозуміння між засновниками та учасниками ТОВ «Агро-Терра СВ» ( ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ) не є поважною причиною невиплати позивачці орендної плати більше ніж за два роки та не звільняє від обов`язку орендаря своєчасно здійснювати виплату орендної плати. Вказаний конфлікт не є виправданням суттєвого порушення умов договорів оренди у вигляді систематичної невиплати орендної плати та не має перекладати матеріальний тягар у вигляді недоотриманих значних коштів на орендодавця ОСОБА_1 .

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам у їх сукупності, встановивши факт істотного порушення відповідачем зобов`язань за договорами оренди земельних ділянок №1 від 12.10.2016 року та №2 від 12.10.2016 року, у зв`язку із систематичною несплатою позивачці орендної плати за 2021-2023 роки (за договором №1) та з 20.12.2021 року (з дня набуття права власності) по 2023 рік включно (за договором №2), - колегія дійшла висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди №1 від 12.10.2016 року земельної ділянки, площею 4,990 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0020 та договору оренди №2 від 12.10.2016 року земельної ділянки, площею 4,940 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0019, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Висновки суду першої інстанції щодо неприйняття до уваги листів ТОВ «Агро-Терра СВ» від 20.12.2022 року, №03/02 від 02.02.2023 року, №4/12 від 18.12.2023 року, №19/5 від 19.01.2024 року, які підписані ОСОБА_5 та направлялись позивачці з проханням повідомити банківські реквізити розрахункового рахунку, або повну адресу для здійснення поштового переказу коштів через відділення «Укрпошти» для отримання орендної плати - є необгрунтованими.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємці та громадських формувань, ОСОБА_5 є представником ТОВ «Агро-Терра СВ» (а.с. 39).

Тому рішення місцевого суду підлягає зміні в частині правового обґрунтування задоволення позову.

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції підлягає зміні в частині правового обґрунтування задоволення позову. В іншій частині рішення підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства зобмеженою відповідальністю«Агро-ТерраСВ» задовольнити частково.

Рішення Магдалинівського районногосуду Дніпропетровськоїобласті від25травня 2024року змінити в частині правового обґрунтування задоволення позову.

В іншій частині рішення Магдалинівського районногосуду Дніпропетровськоїобласті від25травня 2024року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді В.С. Городнича

М.Ю. Петешенкова