Рішення

від 10.11.2010 по справі 47/456

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/456 10.11.10

За позовом Публічно го акціонерного товариства « БАНК ФОРУМ»

До Головн е управління комунальної вла сності м. Києва (виконавчий ор ган Київської міської

ради (Київської міської дер жавної адміністрації)

третя особа Київськ а міська державна адміністра ція

Про визнанн я права власності на нежитло ві приміщення

Суддя Станік С.Р.

Представники сторін :

від позивача Медвецький О.Ю. - представ ник за довіреністю

від відповідача Кафельнікова Т.О. - предст авник за довіреністю

від третьої особи Кафельнікова Т.О. - предст авник за довіреністю

В судовому засіданні 10.11.2010 на підставі статті 85 Господарсь кого процесуального кодексу України було оголошено всту пну та резолютивну частини р ішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нежитлові приміщення та вхі дні групи, що розташовані за н аступними адресами: м. Київ, пр .-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною п лощею 66,00 кв. м. та вхідну групу п лощею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Дека бристів, 9, кв.248 загальною пло щею 92,1 кв. м. та вхідну групу пло щею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідну групу площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова , 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та вхідну групу площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксагансько го, 60а, кв.18 загальною площею 7 1,3 кв. м. та вхідну групу площею 4,2 кв. м., а також відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 01.10.2010 (з ураху ванням ухвали про виправленн я описки від 19.10.2010) було порушен о провадження у справі № 47/456, за лучено до участі у розгляді с прави у якості третьої особи , що не заявляє самостійних ви мог на предмет спору на сторо ні відповідача - Київську мі ську державну адміністрацію , розгляд справи було признач ено на 19.10.2010.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 19.10.2010 розгляд справи відкладено до 10.11.2010.

В судовому засіданні 10.11.2010р. п редставник позивача заявлен і позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просив суд по зов задовольнити. Вимоги поз ивача мотивовані тим, що йому на праві власності належать приміщення та вхідні групи, щ о розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемог и 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вхідну групу площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9 , кв.248 загальною площею 92,1 кв. м . та вхідну групу площею 17,1 кв. м .; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та в хідну групу площею 20,2 кв. м.; м . Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 заг альною площею 65,8 кв. м. та вхідн у групу площею 4,1 кв. м.; м. Київ , вул. Саксаганського, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вх ідну групу площею 4,2 кв. м., щодо яких позивачем було прийнят о рішення про їх переоблашту вання з житлових на нежитлов і з метою використання для ві дкриття банківських відділе нь. Позивачем було виконано у сі вимоги Порядку переведенн я жилих будинків і жилих прим іщень у нежилі у м. Києві, затв ердженого розпорядженням КМ ДА від 01.10.2002 №1825 та зареєстровано го у Київському міському упр авлінні юстиції 08.10.2002 за № 76/459, отр имані усі необхідні документ и та дозвільну документацію, після чого позивач звернувс я до відповідача з письмовою заявою про оформлення відпо відної реєстрації права влас ності позивача на нежитлові приміщення та надав обумовле ні законом документи для вид ачі позивачу свідоцтва про п раво власності на нежилі при міщення і здійснення відпові дної реєстрації . Але відпові дач відповіді на заяву не над ав, як і не здійснив відповідн ого оформлення права власнос ті позивача на переоблаштова ні нежитлові приміщення з ви дачею свідоцтва про право вл асності на належні позивачу нежилі приміщення, чим поруш ив права позивача на належні йому нежитлові приміщення.

Представник відповідача в судовому засіданні проти за явлених вимог заперечував. П росив суд у позові відмовити . У письмовому відзиві відпов ідач посилався на те, що Голов не управління в своїй діяльн ості керується Положенням пр о порядок оформлення права власності на об'єкти нер ухомого майна, затвердженим розпорядженням Київської мі ської державної адміністрац ії від 27.10.2009 №1227. Згідно пп.4.1 п.4 Пол оження Головне управління ко мунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює офор млення права власності та ви дає свідоцтва про право влас ності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитловог о фонду (крім нежитлових прим іщень в будинках, реконструк ція або будівництво яких фін ансується Головним управлін ням житлового забезпечення К иївської міської державної а дміністрації та інших об'єкт ів нежитлового фонду, право в ласності на які оформляється Головним управлінням житлов ого забезпечення Київської м іської державної адміністра ції). Головне управління кому нальної власності м. Києва ді є у відповідності до Положен ня про Головне управління ко мунальної власності м. Києва виконавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міс ької державної адміністраці ї) затвердженого рішенням Ки ївської міської ради від 10 лип ня 2003 року № 584/744. Згідно підпункт у 28 п. 7 вищевказаного Положенн я Головне управління здійсню є у встановленому порядку оф ормлення права власності на об'єкти нерухомого майна (неж илі будинки, споруди, приміще ння), з видачею свідоцтв про пр аво власності. Даним положен ням, на підставі і в межах яког о діє Головне управління, не п ередбачено повноважень Голо вного управління щодо визнан ня чи невизнання права власн ості на нежитлові приміщення за будь-якими юридичними чи ф ізичними особами, однак, пере дбачено повноваження щодо ви дачі свідоцтв про право влас ності, а тому відповідач вваж ає, що ним жодним чином не запе речуються права власності по зивача на спірні приміщення, а тому підстави для задоволе ння позову у суду відсутні.

Представник третьої особи надав в судовому засіданні п ояснення по суті спору, в яких підтримав позицію відповіда ча щодо суті спору.

Розглянувши наявні в справ і та надані сторонами докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представника позив ача, представника відповідач а та третьої особи, всебічно і повно з' ясувавши всі факти чні обставини, на яких ґрунту ється позов, об' єктивно оці нивши докази, які мають юриди чне значення для розгляду сп рави і вирішення спору по сут і, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Стату ту ПАТ «БАНК ФОРУМ», затвердж еного в новій редакції рішен ням Загальних зборів акціон ерів від 04.03.2010 № 1/2010, ПАТ «БАНК ФОР УМ»є правонаступником всіх п рав та зобов' язань АКБ «ФОР УМ»у зв' язку із зміною його найменування (назви).

09.06.2006 між ОСОБА_3, як продав цем, та АКБ «ФОРУМ», як покупце м, правонаступником якого є п озивач, було укладено догові р купівлі - продажу квартири , посвідчений приватним нота ріусом Київського міського н отаріального округу Каплу ном Ю.В., і відповідно до яког о покупцем було придбано ква ртиру № 1 загальною площею 48,50 к в.м. у будинку № 128/2 по проспекту Перемоги у місті Києві.

Відповідно до реєстраційн ого посвідчення Київського м іського бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна № 019856, за АКБ «ФОРУ М», правонаступником якого є позивач, на праві приватної в ласності було зареєстровано квартиру № 1 у будинку № 128/2 по проспекту Перемоги у місті К иєві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано на ступні документи в підтвердж ення здійснення дій щодо пер еоблаштування належної йому на праві власності квартири № 1 загальною площею 48,50 кв.м. у б удинку № 128/2 по проспекту Перем оги у місті Києві з жилого при міщення на нежиле:

- висновок про технічний ста н, відповідність нормам житл а та можливість переведення до нежитлового фонду квартир и № 1 в будинку №128/2 по просп. Пе ремоги, м. Київ, виданий Бюро експертизи будівель та спор уд головного управління конт ролю за благоустроєм міста К иєва, згідно з яким технічний стан основних несучих конст рукцій в межах квартири оцін юється як задовільний та пер едбачено технічну можливіст ь організації додаткового вх оду до приміщення № 1 в межах і снуючої ширини віконного про різу приміщення кімнати площ ею 12,3 кв. м. шляхом видалення пі двіконної ділянки стінової п анелі з влаштуванням ґанку т а козирка над ним;

- акт щодо згоди квартир буд инку № 128/2 по просп. Перемоги, м. К иїв, затверджений начальнико м ЖЕО № 810, відповідно до якого в ласники квартир в зазначеном у будинку не заперечують про ти розміщення та розробки пр оектної документації відділ ення банку «ФОРУМ»в нежитлов ому приміщенні кв. 1 з влаштува ння окремого входу;

- довідку Головного управлі ння економіки та інвестицій № 049-18/8215 від 19.09.2007, згідно якої підт верджено, що власником - АКБ «Форум»відповідно до догово ру від 10.09.2007 №800 з Головним управл інням економіки та інвестиці й у зв'язку із зміною функціон ального призначення приміще нь житлової квартири №1 буд инку №128/2 по просп. Перемоги у Святошинському районі м. Киє ва загальною площею 64,90 кв. м. на нежитлові з подальшим викор истанням під відділення банк у перераховані пайові кошти у сумі 55,54 (п'ятдесят п'ять тисяч ) грн. на бюджетний рахунок ціл ьового фонду спеціального фо нду міського бюджету в Управ лінні Держказначейства у м. К иєві р/р №31517932700001, МФО 820019, код ЄДРПО У 24262621 платіжним дорученням ві д 14.09.2007р. №9923;

- розпорядження виконавчог о органу Київської міської р ади (Київською міською держа вною адміністрацією) від 12.12.2007 № 1643, згідно якого відповідно до статті 8 Житлового кодексу Ук раїнської РСР та Порядку пер еведення жилих будинків і жи лих приміщень у нежилі у м. Киє ві, затвердженого розпорядже нням Київської міської держа вної адміністрації від 01.10.2002 №18 25, було прийнято рішення про п ереведення, як виняток, жилі п риміщення квартири № 1, які зна ходяться на першому поверсі в жилому будинку №128/2 по просп. Перемоги Святошинського рай ону м. Києва, у нежилі;

- лист Головного управління охорони культурної спадщини від 23.06.2008 №4438, згідно якого будин ок по просп. Перемоги, 128/2 м. Києв а не перебуває на державному обліку, як пам'ятка, згідно з р ішенням виконкому Київської міськради від 16.07.1979 № 920 «Про уто чнення меж історико-культурн их заповідників і зон охорон и пам'яток історії та культур и в м. Києві» та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 №979 розт ашований поза межами історич них ареалів, історико-культу рних заповідників і зон охор они пам'яток історії та культ ури міста. У зв' язку з цим, Го ловне управління не заперечу вало проти надання згоди на п ідготовку проектної докумен тації реконструкції нежитло вого приміщення (колишня ква ртира №1) під відділення банку з влаштуванням окремої вхід ної групи по просп. Перемоги,!2 8/2 у Святошинському районі м. К иєва;

- лист Святошинської районн ої у м. Києві державної адміні страції №6163/14-21/24 від 18.08.2008, згідно я кого Святошинська районна у м. Києві державна адміністра ція на виконання доручення П ершого заступника голови Киї вської міської державної адм іністрації за №30935 від 31.07.2008 розг лянула заяву ПАТ "БАНК ФОРУМ" і не заперечувала проти проек тування реконструкції нежит лового приміщення (колишньої квартири № 1 ) під відділення б анку, з влаштуванням окремої вхідної групи по просп. Перем оги,128/2.

Відповідно до наказу Голов ного управління містобудува ння, архітектури та дизайну м іського середовища від 16.03.2009р. № 95 «Порядок підготовки дозвол ів на проектування та реконс трукцію, реставрацію та капі тальний ремонт об'єктів (част ини споруди, будівлі), перепла нування квартир та інших вбу довано-прибудованих приміще нь, опорядження фасадів та пе реведення жилого будинку (жи лого приміщення) до нежитлов ого фонду у м. Києві»згідно п. 2.2 для отримання дозволу на пр оектування та реконструкцію окремих частин будівлі, спор уди (у разі зміни функцій житл ового приміщення на нежитлов і, виробничі або навпаки, змін и техніко-економічних показн иків), в тому числі на реконстр укцію горищ з влаштуванням м ансард, технічного поверху, р еконструкцію цокольного, пер шого поверху, підвалу, влашту вання окремого власного вход у з вулиці до нежитлового при міщення надається згода влас ника на проведення таких роб іт.

Відповідно до листа КП «Дир екція з утримання та обслуго вування житлового фонду Свят ошинського району міста Києв а»Святошинської районної у м . Києві державної адміністра ції № 1531 від 10.12.2009, адресованого п озивачу, житловий будинок №128/ 2 по просп. Перемоги, м. Києва на лежить до комунальної власно сті територіальної громади С вятошинського району м. Києв а, а листом від 23.07.2008 №2845/12/22 Святоши нська районна у м. Києві держа вна адміністрація не запереч увала проти проектування, ре конструкції нежитлового при міщення ( кв. № 1 ) по просп. Перем оги 128/2.

05.03.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві позива чу був наданий дозвіл № 168 на по чаток роботи Академічного ві дділення АКБ «ФОРУМ»загальн ою площею 64,9 м у власних приміщ еннях за адресою: проспект Пе ремоги, 128/2 в Святошинському ра йоні м. Києва.

Згідно експертного виснов ку Управління з питань нагля дової-профілактичної діяльн ості головного управління МН С України в м. Києві № 238/9/н від 29.04 .2010, проведеною експертизою пр авильності і повноти виконан ня протипожежних вимог діючи х нормативно-правових актів в проекті реконструкції нежи тлового приміщення під відді лення банку ПАТ «БАНК ФОРУМ» з влаштуванням окремої вхідн ої групи за адресою : просп. Пе ремоги, 128/2 у Святошинському ра йоні м. Києва, порушень вимог б езпеки не виявлено.

30.04.2010 СЕС Святошинського райо ну м. Києва був наданий виснов ок №80 по проекту (будівництва) реконструкції нежитлового п риміщення під пункт відділен ня банку АКБ «Форум», з влашту ванням окремої вхідної групи по просп. Перемоги, 128/2 у Святош инському районі м. Києва, згід но якого погоджено проект ре конструкції нежитлового при міщення під пункт відділення банку АКБ «ФОРУМ»з влаштува нням окремої вхідної групи п о проспекту Перемоги, 128/2 у Свят ошинському районі міста Києв а.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна б ув виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по п росп. Перемоги буд. 128/2 група пр иміщень 1 Святошинського рай ону м. Києва, відповідно до яко го загальна площа зазначених приміщень становить загалом 66,0 кв. м..

17.04.2003 між ОСОБА_5, ОСОБА_6 , що діяли від свого імені та від імені ОСОБА_7, ОСОБА _8, ОСОБА_8, як продавцями, та АКБ «ФОРУМ», як покупцем, пр авонаступником якого є позив ач, було укладено договір куп івлі - продажу квартири, пос відчений приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу Ромасенко Н.Ф., і відповідно до якого п окупцем було придбано кварти ру № 248 загальною площею 95,6 кв.м. у будинку № 9 по вул.. Декабрист ів у місті Києві.

Відповідно до реєстраційн ого напису на правовстановлю вальному документі, вчиненом у Київським міським бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна, за АКБ «ФОРУМ», правонаступник ом якого є позивач, на праві ко лективної власності було зар еєстровано квартиру № 248 у бу динку № 9 по вул. Декабристів у місті Києві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано на ступні документи в підтвердж ення здійснення дій щодо пер еоблаштування належної йому на праві власності квартири № 248 загальною площею 95,6 кв.м. у б удинку № 9 по вул.. Декабристів у місті Києві з жилого приміщ ення на нежиле:

- висновок про технічний ста н, відповідність нормам житл а та можливість переведення до нежитлового фонду квартир и № 248 у будинку № 9 по вул. Дека бристів, затвердженого нач альником бюро експертизи буд івель та споруд, ві дповідно до якого технічний стан основних несучих констр укцій в межах квартири оціню ється як задовільний та пере дбачено технічну можливість організації додаткового вхо ду до приміщення № 248 в межах іс нуючої ширини віконного та д верного прорізу виходу на ло джію з приміщення кімнати пл ощею 11,8 кв. м. шляхом видалення підвіконної ділянки стіново ї панелі та влаштування сход ів з планувальної позначки п оверхні прилеглої землі;

- довідку Головного управлі ння економіки та розвитку мі ста від 17.06.2003 №1622, відповідно до я кої власником - АКБ «Форум»в ідповідно до договору з Голо вним управлінням економіки т а розвитку міста у зв'язку із з міною функціонального призн ачення приміщень житлової кв артири №248 будинку №9 по вул. Д екабристів у Дарницькому р айоні м. Києва загальною площ ею 95,6 кв. м. на нежитлові з подал ьшим використанням під відді лення банку перераховані пай ові кошти у сумі 25,45 (двадцять п 'ять тисяч) грн. на бюджетний р ахунок цільового фонду спеці ального фонду міського бюдже ту в Управлінні Держказначей ства у м. Києві р/р №31519926800001, МФО 820019, код ЄДРПОУ 24262621 платіжним дору ченням від 17.06.2003р. №1967;

- розпорядження виконавчог о органу Київської міської р ади (Київською міською держа вною адміністрацією) від 21.07.2003 № 1334, згідно якого прийнято ріше ння відповідно до статті 8 Жит лового кодексу Української Р СР та Порядку переведення жи лих будинків і жилих приміще нь у нежилі у м. Києві, затверд женого розпорядженням Київс ької міської державної адмін істрації від 01.10.2002 №1825, про перев едення, як виняток, жилі примі щення квартири № 248, які знаход яться на першому поверсі в жи лому будинку №9 по вул. Декабри стів у Дарницькому районі м. К иєва, у нежилі;

- згода квартир будинку № 9 по вул. Декабристів, в м. Києві, за тверджена начальником ЖЕК № 204, які не заперечують проти ро зміщення та розробки проектн ої документації відділення б анку «ФОРУМ»в нежитловому пр иміщенні кв. 248 з влаштуванням окремого входу;

- лист Комунального підприє мства «Управління житлового господарства»Дарницького р айону м. Києва від 07.04.08р. №45/654, в як ому останній не заперечував проти розробки проектної док ументації на виконання робіт та влаштування окремого вхо ду за адресою: м. Київ, вул. Де кабристів, 9, кв.248, за умови об ладнання його на місці існую чого балкону, без порушення к онструктивної цілісності ел ементів будинку, розробленог о у відповідності до вимог «П равил забудови в м. Києві», «Пр авил проведення капітальног о ремонту жилих та громадськ их будівель», БНіП ПІ-4-80* «Техні ка безпеки в будівництві», БН іП 3.03.01-86 «Несучі та огороджувал ьні конструкції», узгодження його в установленому порядк у, в тому числі з управління, м істобудування та архітектур и Дарницької районної у м. Киє ві державної адміністрації;

- листа Головного управлінн я охорони культурної спадщин и від 14.05.2008 №3038, в якому зазначено про те, що будинок № 9 по вул. Де кабристів в м. Києві не перебу ває на державному обліку, як п ам'ятка, а згідно з рішенням в иконкому Київської міськрад и від 16.07.1979 № 920 «Про уточнення ме ж історико-культурних запові дників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві » та розпорядження Київської міської державної адміністр ації від 17.05.2002 №979 розташований п оза межами історичних ареалі в, історико-культурних запов ідників і зон охорони пам'ято к історії та культури міста. Т акож, у листі зазначено, що Гол овне управління не заперечув ало проти надання згоди на пі дготовку проектної документ ації реконструкції нежитлов ого приміщення (колишня квар тира №248) під відділення банку з влаштуванням окремої вхід ної групи по вул. Декабристів , 9 Дарницькому районі м. Києва ;

- лист виконавчого орану Дар ницької районної в місті Киє ві ради (Дарницької районної у м. Києві державної адмініст рації) від 17.07.2008 № 5395/03, відповідно до якого останній не запереч ував проти надання позивачу дозволу на розробку проектн о-кошторисної документації н а реконструкцію нежитлового приміщення (колишньої кварт ири № 248 ) під відділення банку, з влаштуванням окремої вхідн ої групи по вул. Декабристів,9, м. Києва з влаштуванням окрем ої вхідної групи;

- лист Головного держав ного санітарного лікаря Дарн ицького району м. Києва № 4040 від 19.11.2009, згідно якого заперечення щодо розміщення відділення банку в нежилому приміщенні загальною площею 95,60 кв. м. перш ого поверху житлового будинк у по вул. Декабристів, 9, №248, м. Ки єві - відсутні.

05.03.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві позива чу був наданий дозвіл № 159 на по чаток роботи відділення АКБ «ФОРУМ»загальною площею 95,60 к в. м у власних примі щеннях за адресою: м. Київ, ву л. Декабристів, 9, кв.248 в Дарни цькому районі м. Києва.

25.05.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві. був на даний експертний висновок № 40/1039, згідно якого проведеною е кспертизою правильності і по вноти виконання протипожежн их вимог діючих нормативно-п равових актів в проекті реко нструкції нежитлового примі щення під відділення банку П АТ «БАНК ФОРУМ»з влаштування м окремої вхідної групи за ад ресою : м. Київ, вул. Декабрис тів, 9, кв.248 в Дарницькому райо ні м. Києва, порушень вимог без пеки не виявлено.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна б ув виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по в ул. Декабристів, 9, група примі щень 248 Дарницького району м. К иєва, відповідно до якого заг альна площа зазначених примі щень становить 92,1 кв. м..

31.05.2010 СЕС Дарницького району м. Києва був наданий висновок №74 по проекту (будівництва) ре конструкції нежитлового при міщення під пункт відділення банку ПАТ «БАНК ФОРУМ», з влаш туванням окремої вхідної гру пи по вул. Декабристів буд. 9 гр упа приміщень 248 у Дарницькому районі м. Києва, за яким було п огоджено проект реконструкц ії зазначеної групи приміщен ь.

02.06.2006 між ОСОБА_10, ОСОБА_1 1, ОСОБА_12, як продавцями, та АКБ «ФОРУМ», як покупцем, пр авонаступником якого є позив ач, було укладено договір куп івлі - продажу квартири, пос відчений приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу каплуном Ю.В . і відповідно до якого покупц ем було придбано квартиру № 2 з агальною площею 77,90 кв.м. у буди нку № 65 по Харківському шосе у місті Києві.

Відповідно до реєстраційн ого посвідчення Київського м іського бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна № 019857, за АКБ «ФОРУ М», правонаступником якого є позивач, на праві приватної в ласності було зареєстровано квартиру № 2 у будинку № 65 по Ха рківському шосе у місті Києв і.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано на ступні документи в підтвердж ення здійснення дій щодо пер еоблаштування належної йому на праві власності квартири № 2 у будинку № 65 по Харківськом у шосе у місті Києві з жилого п риміщення на нежиле:

- висновок про технічний ста н, відповідність нормам житл а та можливість переведення до нежитлового фонду квартир и № 2 в будинку №65 по Харківсько му шосе, складений Бюро експе ртизи будівель та споруд гол овного управління контролю з а благоустроєм міста Києва, з гідно якого технічний стан к вартири оцінюється як задові льний та передбачено технічн у можливість організації дод аткового входу до приміщення № 2 в межах існуючої ширини дв ерного прорізу виходу на бал кон з приміщення кімнати пло щею 17,6 кв. м. з боку заднього фас аду з влаштуванням ґанку;

- Акт власників квартир буди нку № 65 по Харківському шосе в м.Києві, посвідчений начальн иком ЖЕД-222, згідно якого власн ики квартир не заперечують п роти розміщення та розробки проектної документації відд ілення банку «ФОРУМ»в приміщ енні квартири № 2 з влаштуванн ям окремого входу;

- довідку ЖЕД-222 від 01.11.2006р. № 281, зг ідно якої в приміщені №2 по вул . Харківське шосе,65 в м. Києві ні хто не зареєстрований і не пр оживає;

- лист Головного управління економіки та інвестицій від 25.07.2007 № 049-18/5772, згідно якого підтве рджено, що власник - АКБ «ФОР УМ»відповідно до договору ві д 13.07.2007 №620 з Головним управління м економіки та інвестицій у з в'язку із зміною функціональ ного призначення приміщень ж итлової квартири №2 будинку №65 по вул. Харківське шосе у Дарницькому районі м. Києва з агальною площею 77,90 кв. м. на неж итлові з подальшим використа нням під відділення банку пе рераховані пайові кошти у су мі 58,98 (п'ятдесят вісім тисяч) гр н. на бюджетний рахунок цільо вого фонду спеціального фонд у міського бюджету в Управлі нні Держказначейства у м. Киє ві р/р №31517932700001, МФО 820019, код ЄДРПОУ 24 262621 платіжним дорученням від 20 .07.2007р. №7162;

- розпорядження виконавчог о органу Київської міської р ади (Київської міської держа вної адміністрації) від 09.02.2008 №1 22, згідно якого відповідно до статті 8 Житлового кодексу Ук раїнської РСР та Порядку пер еведення жилих будинків і жи лих приміщень у нежилі у м. Киє ві, затвердженого розпорядже нням Київської міської держа вної адміністрації від 01.10.2002 №18 25, було прийнято рішення про п ереведення, як виняток, жилі п риміщення квартири № 2, які зна ходяться на першому поверсі в жилому будинку №65 по вул. Хар ківському шосе у Дарницькому районі м. Києва, у нежилі;

- лист Комунального підприє мства «Господар»Дарницької районної у м. Києві Державної адміністрації № 879 від 15.04.2008, згі дно якого КП «Господар» не за перечував проти виконання пр оектних робіт по перепланува нню нежитлового приміщення п ід відділення банку з влашту ванням вхідної групи у кварт ирі № 2 на першому поверсі в жи лому будинку №65 по вул. Харків ському шосе у Дарницькому ра йоні м. Києва;

- лист Головного управління охорони культурної спадщини від 13.05.2008 №2976, згідно якого будин ок № 65 по вул. Харківське шосе, в м. Києві не перебуває на держа вному обліку, як пам'ятка, а зг ідно з рішенням виконкому Ки ївської міськради від 16.07.1979 № 920 « Про уточнення меж історико-к ультурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та к ультури в м. Києві»та розпоря дження Київської міської дер жавної адміністрації від 17.05.200 2 №979 розташований поза межами історичних ареалів, історик о-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури міста. А тому Голо вне управління не заперечува ло проти надання згоди на вик онання проектної документац ії реконструкції нежитловог о приміщення (колишня кварти ра №2) під відділення банку з в лаштуванням окремої вхідної групи по вул. Харківське шосе , 65 Дарницькому районі м. Києва ;

- лист виконавчого органу Да рницької районної місті Києв і ради (Дарницької районної у місті Києві державної адмін істрації) від 17.07.2008, згідно яког о останній не заперечував пр оти надання позивачу дозволу на розробку проектно-коштор исної документації на реконс трукцію нежитлового приміще ння (колишньої квартири № 2 ) пі д відділення банку, з влаштув анням окремої вхідної групи по вул. Харківське шосе,65, м. Киє ва;

- лист Головного державного санітарного лікаря Дарницьк ого району м. Києва № 4041 від 19.11.2009, згідно якого заперечення щод о розміщення відділення банк у в нежилому приміщенні зага льною площею 77.90 кв. м. першого п оверху житлового будинку № 65 п о вул. Харківське шосе у Дарни цькому районі м. Києва - відс утні.

05.03.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві позива чу був наданий дозвіл № 180 на по чаток роботи Тростянецького відділення АКБ «ФОРУМ»загал ьною площею 77,90 кв. м у власних приміщеннях за адре сою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 65, кв.2 в Дарницькому рай оні м. Києва.

25.05.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві був на даний експертний висновок № 40/1038, згідно якого проведеною е кспертизою правильності і по вноти виконання позивачем пр отипожежних вимог діючих нор мативно-правових актів в про екті реконструкції нежитлов ого приміщення № 2 під відділе ння банку ПАТ «Банк Форум»з в лаштуванням окремої вхідної групи за адресою : вул. Харків ське шосе, 65 у Дарницькому рай оні м. Києва, порушень вимог бе зпеки не виявлено.

31.05.2010 СЕС Дарницького району м. Києва був наданий висновок №73 по проекту (будівництва) ре конструкції нежитлового при міщення під пункт відділення банку ПАТ «Банк Форум», з влаш туванням окремої вхідної гру пи по вул. Харківське шосе, 65 у Д арницькому районі м. Києва, за яким проект реконструкції з азначеного приміщення було п огоджено.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна п озивачу був виданий технічни й паспорт на нежитлові примі щення по вул. Харківське шосе , 65, група приміщень 2 Дарницько го району м. Києва відповідно до якого загальна площа зазн ачених приміщень становить 7 1,6 кв. м.

20.07.2005 між ОСОБА_13, ОСОБА_1 4, як продавцями, та АКБ «ФОРУ М», як покупцем, правонаступн иком якого є позивач, було укл адено договір купівлі - прод ажу квартири, посвідчений пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу Сень-Силкою І.В., і від повідно до якого покупцем бу ло придбано квартиру № 4 загал ьною площею 60,20 кв.м. у будинку № 7 по вул. Суворова у місті Києв і.

Відповідно до реєстраційн ого посвідчення Київського м іського бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна № 011167, за АКБ «ФОРУ М», правонаступником якого є позивач, на праві приватної в ласності було зареєстровано квартиру № 4 у будинку № 7 по в ул. Суворова у місті Києві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано на ступні документи в підтвердж ення здійснення дій щодо пер еоблаштування належної йому на праві власності квартири № 4 у будинку № 7 по вул. Суворо ва у місті Києві з жилого пр иміщення на нежиле:

- висновок про технічний ста н, відповідність нормам житл а та можливість переведення до нежитлового фонду квартир и № 4 в будинку №7 по вул. Сувор ова, м. Київ, складеного Бюро експертизи будівель та спор уд Головного управління конт ролю за благоустроєм міста К иєва, відповідно до якого тех нічний стан основних несучих конструкцій в межах квартир и оцінюється як задовільний та передбачено технічну можл ивість організації додатков ого входу до приміщення № 4 в м ежах існуючої ширини лоджії гостьової кімнати з влаштува нням сходів з рівня прилегло го вимощення, ґанку та козирк а над ним;

- довідку Державного підпри ємства «Укржитлосервіс»від 21.11.2005 № 330, яка надана позивачу, зг ідно якої в приміщені №4 по вул . Суворова, 7, в м. Києві ніхто не зареєстрований і не прожива є;

- лист Державного підприємс тва «Укржитлосервіс»Держав ного управління справами Пре зидента України від 18.03.2008 № 253, зг ідно якого останній не запер ечує розробку прое ктно-кошторисної документац ії на реконструкцію з влашту ванням вхідної групи у нежил ому приміщенні (колишньої кв артири №4) житлового будинку № 7 по вул. Суворова у м. Києві;

- довідку Головного управлі ння економіки та інвестицій від 21.04.2006 № 049-08/3171, згідно якої відп овідно до договору від 13.04.2006р. № 346 з Головним управлінням у зв 'язку із зміною функціональн ого призначення приміщень жи тлової квартири №4 будинку №7 по вул. Суворова у Печерсь кому районі м. Києва загально ю площею 66,00 кв. м. на нежитлові з подальшим використанням під відділення банку перерахова ні пайові кошти у сумі 51,01 тис. г рн. на бюджетний рахунок ціль ового фонду спеціального фон ду міського бюджету в Управл інні Держказначейства у м. Ки єві р/р №31510932600001, МФО 820019, код ЄДРПОУ 24262621 платіжним дорученням від 17.04.2006р. №3351;

- розпорядження виконавчог о органу Київської міської р ади (Київської міської держа вної адміністрації) від 17.07.2006 №1 059, яким вирішено перевести, як виняток, жилі приміщення ква ртири № 4, які знаходяться на п ершому поверсі в жилому буди нку №7 по вул. Суворова у Печер ському районі м. Києва, у нежил і відповідно до статті 8 Житло вого кодексу Української РСР та Порядку переведення жили х будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердже ного розпорядженням Київськ ої міської державної адмініс трації від 01.10.2002р. №1825;

- лист Печерської районної у м. Києві державної адміністр ації від 23.04.2008 № 1869/1/08, згідно якого остання не заперечує проти р озробки позивачем проектно-к ошторисної документації на р еконструкцію нежитлового пр иміщення (колишньої квартири № 4 ) під відділення банку, з вла штуванням окремої вхідної гр упи по вул. Суворова, 7 у Печерс ькому районі м. Києва;

- акт щодо згоди квартир буд инку № 7 по вул. Суворова в м. Киє ві, затверджений начальником ДП «»Укржитлосервіс», згідн о якого власники квартир буд инку № 7 по вул. Суворова в м. Киє ві не заперечують проти розм іщення та розробки проектної документації відділення ПАТ «Банк Форум»в нежитловому п риміщенні кв. 4 з влаштуванням окремого входу.

05.03.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві позива чу був наданий дозвіл № 162 на по чаток роботи Печерського від ділення АКБ «ФОРУМ»загально ю площею 66,2 кв. м у власних приміщеннях за адресою : вул. Суворова, 7, кв.4, Печерс ькому районі, м. Києва.

17.05.2010 СЕС Печерського району м. Києва позивачу був наданий висновок №58 по проекту (будів ництва) реконструкції нежитл ового приміщення під пункт в ідділення банку ПАТ «Банк Фо рум», згідно якого погоджено проект реконструкції нежитл ового приміщення під відділе ння банку ПАТ «Банк ФОРУМ» з в лаштуванням окремої вхідної групи по вул. Суворова, 7, кв.4 , Печерському районі м. Києв а;

07.06.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві був на даний експертний висновок № пп/1/Н/38вх, згідно якого проведе ною експертизою правильност і і повноти виконання протип ожежних вимог діючих нормати вно-правових актів в проекті реконструкції нежитлового п риміщення № 2 під відділення б анку ПАТ «Банк Форум»з влашт уванням окремої вхідної груп и за адресою: вул. Суворова, 7 , кв.4, Печерському районі м. К иєва, порушень вимог безпеки не виявлено.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна б ув виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по в ул. Суворова буд. 7 група примі щень 4 Печерського району м. Ки єва, відповідно до якого зага льна площа приміщень станови ть 65,8 кв. м.

17.08.2005 між ОСОБА_16, як прода вцем, та АКБ «ФОРУМ», як покупц ем, правонаступником якого є позивач, було укладено догов ір купівлі - продажу квартир и, посвідчений приватним нот аріусом Київського міського нотаріального округу Колє сник С.А., і відповідно до яко го покупцем було придбано кв артиру № 18 загальною площею 73,10 кв.м. у будинку № 60а по вул. Сакс аганського у місті Києві.

Відповідно до реєстраційн ого посвідчення Київського м іського бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна № 011167, за АКБ «ФОРУ М», правонаступником якого є позивач, на праві приватної в ласності було зареєстровано квартиру № 18 у будинку № 60а по вул. Саксаганського у місті К иєві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано на ступні документи в підтвердж ення здійснення дій щодо пер еоблаштування належної йому на праві власності квартири № 18 у будинку № 60а по вул. Сакс аганського у місті Києві з жилого приміщення на нежиле:

- висновок про технічний ста н, відповідність нормам житл а та можливість переведення до нежитлового фонду квартир и № 18 в будинку №60а по вул. Сак саганського, м. Київ, складе ного Бюро експерти зи будівель та споруд головн ого управління контролю за б лагоустроєм міста Києва у 2005 р оку, відповідно до якого техн ічний стан основних несучих конструкцій в межах квартири оцінюється як задовільний т а передбачено технічну можли вість організації додатково го входу до приміщення № 18 в ме жах існуючої ширини віконног о прорізу приміщення кімнати площею 18,3 кв. м. на головному фа саді з влаштуванням сходів з рівня прилеглого вимощення, ґанку та козирка над ним;

- довідку Головного управлі ння економіки та інвестицій від 17.03.2006 № 049-08/2146, згідно якої підт верджено, що ПАТ «Банк Форум» , відповідно до договору від 13 .03.2006р. № 214 з Головним управління м економіки та інвестицій, у з в'язку із зміною функціональ ного призначення приміщень ж итлової квартири №18 будинк у №60а по вул. Саксаганського у Голосіївському районі м. Ки єва загальною площею 73,10 кв. м. н а нежитлові з подальшим вико ристанням під відділення бан ку перераховані пайові кошти у сумі 51,94 (п'ятдесят одна тисяч а) грн. на бюджетний рахунок ці льового фонду спеціального ф онду міського бюджету в Упра влінні Держказначейства у м. Києві р/р №31510932600001, МФО 820019, код ЄДРП ОУ 24262621 платіжним дорученням в ід 14.03.2006 №2328;

- розпорядження виконавчог о органу Київської міської р ади (Київською міською держа вною адміністрацією) від 26.07.2007 № 971, згідно з яким прийнято ріше ння про переведення, як винят ок, жилі приміщення квартири № 18, які знаходяться на першом у поверсі в жилому будинку №60а по вул. Саксаганського у Голо сіївському районі м. Києва, у н ежилі відповідно д о статті 8 Житлового кодексу У країнської РСР та Порядку пе реведення жилих будинків і ж илих приміщень у нежилі у м. Ки єві, затвердженого розпорядж енням Київської міської держ авної адміністрації від 01.10.2002 № 1825;

- лист Комунального підприє мства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району »м. Києва від 19.04.2008 № 10-717, згідно як ого позивачу була надана зго да на розробку прое ктно-кошторисної документац ії на реконструкцію з влашту ванням вхідної групи у нежил ому приміщенні (колишньої кв артири №18) житлового будинку № 60а по вул. Саксаганського у м. К иєві;

- лист Головного управління охорони культурної спадщини від 25.09.2008 №6614, згідно якого будин ок № 60а по вул. Саксаганського в м. Києві є щойно вичавленим об'єктом культурної спадщини , розташований в кварталі, яки й згідно з рішенням виконком у Київської міськради від 16.07.19 79р. № 920 «Про уточнення меж істо рико-культурних заповідникі в і зон охорони пам'яток істор ії та культури в м. Києві»та ро зпорядження Київської міськ ої державної адміністрації в ід 17.05.2002р. №979 відноситься до зони регулювання забудови першої категорії з обмеженням пере творень. На таких територіях має здійснюватись незначна, поміркована реконструкція, спрямована на збереження в ц ілому всіх основних рис істо ричного середовища, а тому Го ловне управління не заперечу є проти надання згоди на виконання проектної до кументації реконструкції не житлового приміщення (колишн я квартира №18) під відділення банку з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Саксага нського, 60а Голосіївського ра йону м. Києва;

- лист Голосіївської районн ої у м. Києві державної адміні страції від 16.12.2008 № 523-2706,згідно з я ким остання не заперечує про ти виконання позивачем проек тних робіт по реконструкцію нежитлового приміщення (коли шньої квартири № 18 ) під відділ ення банку, з влаштуванням ок ремої вхідної групи по вул. Са ксаганського, 60а Голосіївськ ого району м. Києва;

- згоду квартир будинку № 60а п о вул. Саксаганського у м. Києв і, затверджена начальником Ж ЕО-105, згідно якої власники ква ртир № 60а по вул. Саксагансько го у м. Києві не заперечували п роти розміщення та розробки проектної документації відд ілення ПАТ «Банк Форум»в неж итловому приміщенні кв. 18 з вл аштуванням окремого входу.

05.03.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві був на даний дозвіл № 170 на початок ро боти Саксаганського відділе ння АКБ «ФОРУМ»загальною пло щею 73,1 кв. м у власних приміщенн ях за адресою: вул. Саксагансь кого, 60а Голосіївського район у м. Києва.

27.05.2010 Управлінням з питань на глядової-профілактичної дія льності головного управлінн я МНС України в м. Києві був на даний експертний висновок № 8/223вх., згідно якого проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипоже жних вимог діючих нормативно -правових актів в проекті рек онструкції нежитлового прим іщення № 18 під відділення банк у ПАТ «Банк Форум»з влаштува нням окремої вхідної групи з а адресою: вул. Саксаганськог о, 60а Голосіївського району м. Києва, порушень вимог безпек и не виявлено.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна б ув виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по в ул. Саксаганського буд. 60а гру па приміщень 18 Голосіївськог о району м. Києва, відповідно д о якого загальна площа зазна чених приміщень становить 71,3 кв. м.

Відповідно до довідок пози вача № 3273/9.2 від 23.07.2010, № 3272/9.2 від 23.07.2010, № 3271/9.2 від 23.07.2010, № 3270/9.2 від 23.07.2010, № 3269/9.2 від 23.07.2010, № 3530/8.1.4 від 11.08.2010, станом на 23.07.2010 н а балансі позивача обліковув ались нежитлові приміщення т а вхідні групи, що розташован і за наступними адресами: м. Ки їв, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загаль ною площею 66,00 кв. м. та вхідна гр упа площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул . Декабристів, 9, кв.248 загально ю площею 92,1 кв. м. та вхідна груп а площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харків ське Шосе,65, кв. 2 загальною площ ею 71,6 кв. м. та вхідна група площ ею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворо ва, 7, кв.4 загальною площею 65,8 к в. м. та вхідна група площею 4,1 к в. м.; м. Київ, вул. Саксаганськ ого, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., які відповідають Техн ічним паспортам на зазначені приміщення, виданих Київськ им міським бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об'єкти нер ухомого майна.

20.07.2010 Незалежним інститутом с удових експертиз на замовлен ня позивача був складений ви сновок № 0551 експертного будів ельно-технічного дослідженн я, згідно якого роботи по реко нструкції нежитлових приміщ ень під відділення банку ПАТ «Банк Форум», з влаштуванням окремих вхідних груп, що знах одяться за адресами: м. Київ, п р.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Де кабристів, 9, кв.248 загальною п лощею 92,1 кв. м. та вхідна група п лощею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківськ е Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова , 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та вхідна група площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксагансько го, 60а, кв.18 загальною площею 7 1,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., відповідають вимогам Д БН, протипожежним та санітар ним нормам чинним на момент с кладання висновку по наступн им параметрам: по загальних д аних, характеристиці констру ктивних елементів,

капі тальності будівлі, будівельн ій готовності та технічному стану; по об'ємно-планувально му рішенню; по наявності інже нерних комунікацій.

17.09.2010 позивачем на адресу від повідача було направлено лис т-звернення б/н та вищеперелі чені документи (направлення якого позивачем відповідачу підтверджується фіскальним чеком Укрпошти № 6526 та описом в кладення у цінний лист), в яком у позивач просив відповідача здійснити оформлення реєстр ації права власності позивач а на нежитлові приміщення що знаходяться за адресами: м. Ки їв, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загаль ною площею 66,00 кв. м. та вхідна гр упа площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул . Декабристів, 9, кв.248 загально ю площею 92,1 кв. м. та вхідна груп а площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харків ське Шосе,65, кв. 2 загальною площ ею 71,6 кв. м. та вхідна група площ ею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворо ва, 7, кв.4 загальною площею 65,8 к в. м. та вхідна група площею 4,1 к в. м.; м. Київ, вул. Саксаганськ ого, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., та видати свідоцтва пр о право власності на зазначе ні нежилі приміщення, для чог о разом з листом направив обу мовлені законом документи дл я видачі відповідних свідоцт в.

Як зазначав позивач у позов і, відповіді на подану відпов ідачу лист-звернення б/н про о формлення реєстрації права в ласності позивача на нежитло ві приміщення та видачу свід оцтв про право власності на з азначені нежилі приміщення - він не отримував, у зв' язку з чим звернувся з відповідним позовом до суду.

Стаття 41 Конституції Україн и визначає, що право приватно ї власності набувається в по рядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодек су України визначено, що прав ом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своє ю волею, незалежно від волі ін ших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господар ського кодексу України майно ві права суб'єктів господарю вання виникають внаслідок ст ворення та придбання майна з підстав, не заборонених зако ном.

Згідно вимог статті 317 Цивіл ьного кодексу України, власн икові належать права володін ня, користування та розпоряд жання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодекс у України встановлює, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону п ідлягає державній реєстраці ї, право власності виникає з м оменту державної реєстрації .

Згідно з ст. ст. 7, 8 Житлового к одексу України, у виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися з а рішенням виконавчого коміт ету обласної, міської (міста р еспубліканського підпорядк ування) Ради народних депута тів.

Згідно з ст. 8 Житлового коде ксу Української РСР у винятк ових випадках може бути прий нято рішення виконавчого орг ану Київської міської ради (К иївської міської державної а дміністрації).

Статтею 319 Цивільного кодек су України встановлюються ви значальні принципи здійснен ня права власності, а саме, що власник володіє, користуєтьс я, розпоряджається своїм май ном на власний розсуд, оскіль ки Цивільний кодекс закріплю є принципи свободи власника у здійсненні права власності (ст. 319), то відповідно до ст. 320 Цив ільного кодексу України влас ник має право використовуват и своє майно для здійснення п ідприємницької діяльності, к рім, випадків, встановлених з аконом.

Ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу У країни визначено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для ви користання як єдиного цілого , - за умови, що ці зміни не призв едуть до порушень прав власн иків інших квартир у багаток вартирному житловому будинк у та не порушать санітарно-те хнічних вимог і правил експл уатації будинку.

Виконавчим органом Київсь кої міської ради відповідно до п. 2 розділу VII Закону "Про сто лицю України - місто-герой Киї в" від 15. 01. 1999 року № 401-XIV є Київська міська державна адміністрац ія.

Згідно з вимогами статей 6, 41 Закону України "Про місцеві д ержавні адміністрації" від 09.0 4.1999 № 586-ХГУ розпорядженням КМДА від 01.10.2002р. №1825 затверджено Поря док переведення жилих будинк ів і жилих приміщень у нежилі у м. Києві (надалі - Порядок), як ий зареєстрований у Київсько му міському управлінні юстиц ії 8 жовтня 2002 р. за № 76/459.

У Порядку визначено механі зм і встановлено порядок пер еведення жилих будинків, жил их приміщень у нежилі в м. Києв і, як правило у виключних випа дках, відповідно до Житловог о кодексу України. Пунктом 1.4 П орядку передбачено, що перев едення житлових приміщень де ржавної, колективної, приват ної форм власності в нежитло ві допускається в разі, якщо в они розташовані у цокольних, підвальних, напівпідвальних , перших та других поверхах жи лих будинків, які мають окрем ий вихід або мають можливіст ь влаштування окремого виход у, та за згодою власників житл ових будинків.

Визначення розмірів пайов ої участі (внесків) інвесторі в (забудовників) у створенні с оціальної та інженерно-транс портної інфраструктури м. Ки єва та порядок залучення й ви користання пайових внесків п ередбачено у нормативах, зат верджених рішенням Київсько ї міської ради від 27 лютого 2003 р . N 271/431.

Розпорядженням виконавчог о органу Київської міської р ади (Київської міської держа вної адміністрації) від 27.10.2009 N 122 7 було затверджено Положення про порядок оформлення прав а власності на об'єкти нерухо мого майна (далі - Положення № 1227), яке визначає порядок офо рмлення права власності та в идачі свідоцтв про право вла сності на об'єкти нерухомого майна фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців т а осіб без громадянства, іноз емних юридичних осіб, міжнар одних організацій, іноземних держав, а також територіальн их громад в особі органів міс цевого самоврядування та дер жави в особі органів, уповнов ажених управляти державним м айном.

Пунктом 4 Положення № 1227 визн ачено, що Головне управління комунальної власності м. Киє ва виконавчого органу Київсь кої міської ради (Київської м іської державної адміністра ції) визначено, що Головне упр авління здійснює оформлення права власності та видає сві доцтва про право власності н а об'єкти нежитлового фонду у сіх форм власності (крім нежи тлових приміщень в будинках, реконструкція або будівницт во яких фінансується Головни м управлінням житлового забе зпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київ ської міської державної адмі ністрації), право власності н а які оформляється Головним управлінням житлового забез печення виконавчого органу К иївської міської ради (Київс ької міської державної адмін істрації).

П.п. 11, 12 Положення № 1227 визначен о, що документи, оформлені від повідно до вимог Положення, р озглядаються в термін не біл ьше одного місяця від дня їх н адходження. Термін розгляду документів може бути продовж ений за клопотанням юридично ї чи фізичної особи, яка подал а документи. За результатами розгляду наданих документів орган, який здійснює оформле ння права власності, видає на каз про оформлення права вла сності та видачу свідоцтва п ро право власності на об'єкт н ерухомого майна або надсилає письмове повідомлення про р езультати розгляду цих докум ентів.

Згідно пунктів 13, 14 Положення № 1227 визначено, що свідоцтва пр о право власності оформлюють ся на об'єкти нерухомого майн а усіх форм власності на блан ках, форма яких затверджуєть ся Міністерством юстиції Укр аїни. Орган, який здійснює офо рмлення права власності, від мовляє в оформленні права вл асності у таких випадках: а) оф ормлення права власності суп еречить законодавству Украї ни; б) оформлення права власно сті здійснюється іншим орган ом; в) надані документи, зміст та оформлення та яких не відп овідають законодавству Укра їни; г) наявність відомостей щ одо накладення арешту, інших обтяжень на об'єкт нерухомог о майна чи спору, в тому числі судового; д) наявність у надан их документах підчисток або дописок, закреслених слів чи інших незастережних виправл ень або суперечностей, докум ентів, тексти яких неможливо прочитати; е) звернення із зая вою про оформлення права вла сності особи, повноваження я кої на вчинення таких дій не п ідтверджені в установленому порядку; є) наявність у фізичн ої чи юридичної особи, у тому ч ислі іноземця та особи без гр омадянства, іноземної юридич ної особи, міжнародної орган ізації, іноземної держави, а т акож територіальної громади в особі органу місцевого сам оврядування та держави в осо бі органу, уповноваженого уп равляти державним майном, до кумента, що підтверджує їх пр аво власності на об'єкт, щодо я кого подана заява та на підст аві якого проводиться держав на реєстрація права власност і.

Частина 1 ст. 33 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни передбачає, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Гос подарського процесуального кодексу України обставини с прави, які відповідно до зако нодавства повинні бути підтв ерджені певними засобами док азування, не можуть підтверд жуватися іншими засобами док азування.

Таким чином, судом встановл ено, що АКБ «ФОРУМ», як покупце м, правонаступником всіх пра в та зобов' язань якого є поз ивач - ПАТ «БАНК ФОРУМ»було пр идбано на законних правових підставах шляхом укладення д оговорів купівлі-продажу пра во власності на квартиру № 1 по проспекту Перемоги, 128/2 у м. Києві, квартиру № 248 по вул. Декабристів, 9 у місті Києві, к вартиру № 2 по Харківському шосе, 65 у місті Києві, квартиру № 4 по вул. Суворова, 7 у м.Києв і, квартиру № 18 по вул. Сакс аганського, 60а у м.Києві та п освідчено право власності на зазначені квартири реєстрац ійними посвідченнями Київсь кого міського бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об'єкти н ерухомого майна.

Також, відповідно до розпор яджень виконавчого органу Ки ївської міської ради (Київсь кої міської державної адміні страції) від 12.12.2007 №1643, від 21.07.2003 №1334, в ід 09.02.2008 №122, від 17.07.2006 №1059, від 26.07.2007 №971 п рийнято рішення про переведе ння, як виняток, жилих приміще нь квартири № 1 по проспекту Перемоги, 128/2 у м. Києві, кварт ири № 248 по вул. Декабристів, 9 у місті Києві, квартири № 2 по Харківському шосе, 65 у місті К иєві, квартири № 4 по вул. Сув орова, 7 у м.Києві та квартири № 18 по вул. Саксаганського, 60а у м.Києві у нежилі відповідно до статті 8 Житлов ого кодексу України та Поряд ку переведення жилих будинкі в і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердженого розпо рядженням Київської міської державної адміністрації від 01.10.2002 №1825.

Також, в матеріалах справи н аявні докази того, що перевед ення зазначених об' єктів не рухомості з жилих у нежилі не призвели до порушень прав вл асників інших квартир у бага токвартирних житлових будин ках, де вони розташовані, та не порушили санітарно-технічни х вимог і правил експлуатаці ї будинку, а внаслідок прове деної позивачем реконструкц ії належних йому нежилих при міщень та облаштування вхідн их груп змінились площі нале жних позивачу нежилих приміщ ень, а саме: нежитлові приміще ння та вхідні групи, що розташ овані за наступними адресами : м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 ск ладають загальну площу 66,00 кв. м . та вхідна група площею 2,6 кв. м .; м. Київ, вул. Декабристів, 9, к в.248 складає загальну площу 9 2,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе ,65, кв. 2 складає загальну площу 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова , 7, кв.4 складає загальну площ у 65,8 кв. м. та вхідна група площе ю 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаган ського, 60а, кв.18 складає загал ьну площу 71,3 кв. м. та вхідна гру па площею 4,2 кв. м., що підтвердж ується Технічними паспортам и на зазначені приміщення, як і видані Київським міським б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об'єкти нерухомого май на та копії яких наявні в мате ріалах справи.

В свою чергу, після переведе ння належних позивачу на пра ві власності приміщень з жил их у нежилі та здійснення у ни х відповідної реконструкції і облаштування вхідних груп , позивач на підставі підпунк ту 4.1 п. 4 Положення про порядок оформлення права власності н а об'єкти нерухомого майна, за твердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 № 1820, зве рнувся до відповідача шляхом направлення 17.09.2010 заяви про офо рмлення права власності та в идачу свідоцтв про право вла сності позивача на нежитлові приміщення, а саме на нежитло ві приміщення та вхідні груп и, що розташовані за наступни ми адресами: м. Київ, пр.-т. Перем оги 128/2 кв. 1 складають загальну площу 66,00 кв. м. та вхідна група п лощею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Дека бристів, 9, кв.248 складає загал ьну площу 92,1 кв. м. та вхідна гру па площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харкі вське Шосе,65, кв. 2 складає загал ьну площу 71,6 кв. м. та вхідна гру па площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 складає зага льну площу 65,8 кв. м. та вхідна гр упа площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул . Саксаганського, 60а, кв.18 скла дає загальну площу 71,3 кв. м. та в хідна група площею 4,2 кв. м., а та кож додав усі документів в пі дтвердження погодження відп овідного переведення та реко нструкції.

Але відповідач всупереч ви мог п. 4, 11, 12, 13, 14 Положення № 1227 не зд ійснив оформлення права влас ності позивача на нежитлові приміщення та вхідні групи, щ о розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемог и 128/2 кв. 1 складають загальну пл ощу 66,00 кв. м. та вхідна група пло щею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабр истів, 9, кв.248 складає загальн у площу 92,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківс ьке Шосе,65, кв. 2 складає загальн у площу 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Су ворова, 7, кв.4 складає загаль ну площу 65,8 кв. м. та вхідна груп а площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. С аксаганського, 60а, кв.18 склад ає загальну площу 71,3 кв. м. та вх ідна група площею 4,2 кв. м., свід оцтва про право власності на належні позивачу об'єкти неж итлового фонду - не видав, як не надав і мотивованої відмо ви у здійсненні відповідного оформлення права власності на належні позивачу об'єкти н ежитлового фонду, чим порушу є права власності позивача н а зазначені об' єкти нерухом ості нежитлового фонду.

На підставі вищевикладено го, суд дійшов висновку, що поз овні вимоги про визнання за п озивачем права власності на нежитлові приміщення та вхід ні групи, що розташовані за на ступними адресами: м. Київ, пр. -т. Перемоги 128/2 кв. 1 складають за гальну площу 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, в ул. Декабристів, 9, кв.248 склада є загальну площу 92,1 кв. м. та вхі дна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ , Харківське Шосе,65, кв. 2 склада є загальну площу 71,6 кв. м. та вхі дна група площею 20,2 кв. м.; м. Ки їв, вул. Суворова, 7, кв.4 склада є загальну площу 65,8 кв. м. та вхі дна група площею 4,1 кв. м.; м. Ки їв, вул. Саксаганського, 60а, кв.1 8 складає загальну площу 71,3 к в. м. та вхідна група площею 4,2 к в. м. - є обґрунтованими, законн ими, доведеними належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню.

Державне мито і судові вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу, відповідно до ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, покладаються н а відповідача.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарсь кого процесуального кодексу України, Господарський суд м іста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити.

2. Визнати за Публічним акціонерним товариством «БА НК ФОРУМ»(код ЄДРПОУ 21574573, місце знаходження: 02100, м.Київ, бул. Вер хової ради,7) право власності на нежилі приміщення розташо вані за адресами:

- м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вх ідну групу площею 2,6 кв. м.;

- м. Київ, вул. Декабристів, 9 , кв.248 загальною площею 92,1 кв. м . та вхідну групу площею 17,1 кв. м .;

- м. Київ, Харківське Шосе,65, кв . 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідну групу площею 20,2 кв. м.;

- м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та в хідну групу площею 4,1 кв. м.;

- м. Київ, вул. Саксагансько го, 60а, кв.18 загальною площею 7 1,3 кв. м. та вхідну групу площею 4,2 кв. м.

3. Стягнути з Головного управління комунальної влас ності м. Києва (виконавчого ор гану Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (місцезнаход ження: 01001 м.Київ-1, вул. Хрещатик, 10) з будь-якого рахунку, виявле ного державним виконавцем пі д час виконання судового ріш ення на користь Публічного а кціонерного товариства «БАН К ФОРУМ»(код ЄДРПОУ 21574573, місцез находження: 02100, м.Київ, бул. Верх ової ради,7) судові витрати по сплаті державного мита - 25 500 ( двадцять п' ять тисяч п' ятс от) грн. 00 коп. та витрат по спла ті інформаційно-технічних по слуг - 236 (двісті тридцять шіс ть) грн. 00 коп.

4. Видати наказ відпов ідно до ст. 116 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

5. Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя С.Р.Станік

Дата складання повн ого тексту рішення - 15.11.2010