Рішення

від 01.11.2010 по справі 4/97

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" листопада 2010 р. Справа № 4/97.

За позовом Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Бізнес-центр “Буковинський”

до відповідача Чернівецьк а міська рада

про визнання права власнос ті

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - не з' явивс я

Від відповідача - не з' яв ився

В засіданні приймав участь

СУТЬ СПОРУ: Товарист во з обмеженою відповідальні стю “Бізнес-центр “Буковинсь кий”звернувся з позовом до Ч ернівецької міської ради про визнання права власності.

Обґрунтовуючи позовні вим оги позивач посилається на т е, що рішенням 28 сесії Черніве цької міської ради IV скликанн я від 02.12.2004р. №607 дозволено підпри ємцю ОСОБА_1 будівництво і обслуговування гірськолижн ої бази спортивно-оздоровчог о комплексу “Цецино” на земе льній ділянці площею 1,1427 га по АДРЕСА_1. 14.10.2005р. містобудівн а рада погодила ескізний про ект спортивно-оздоровчого ко мплексу “Цецино”. 29.12.2005р. Інспек цією державного архітектурн о-будівельного контролю вида но підприємцю ОСОБА_1 дозв іл на виконання будівельних робіт з будівництва і обслуг овування гірськолижної бази спортивно-оздоровчого компл ексу "Цецино" по АДРЕСА_1. Зг ідно договору купівлі-продаж у, посвідченому 23.02.2007р. приватни м нотаріусом Чернівецького н отаріального округу Балан Р. Б. за реєстровим №1692 ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2 купив об' єкт незавершеного будівницт ва в м.Чернівцях по АДРЕСА_1 , а саме: сауну літ. Б, відсоток готовності якої на момент ку півлі складав 80%, будинок для в ідпочиваючих літ. В., відсоток готовності якого на момент к упівлі складав 84%. Згідно дого вору купівлі-продажу, посвід ченому 28.06.2008р. приватним нотарі усом Чернівецького нотаріал ьного округу Балан Р.Б. за реєс тровим №5232 ОСОБА_2 продав з азначений об'єкт незавершено го будівництва Товариству з обмеженою відповідальністю “Бізнес-центр “Буковинський ”, відсоток готовності на мом ент продажу не змінювався. Че рнівецька міська рада по дог овору оренди землі №5623 від 05.02.2009р . надала в оренду ТОВ "Бізнес-ц ентр "Буковинський" земельну ділянку загальною площею 1,1427 г а, яка знаходиться у м. Чернівц ях на АДРЕСА_1 для влаштув ання та обслуговування гірсь колижної бази (конюшні, сауни та будинку для відпочиваючи х). Договір укладено строком н а сорок вісім років десять мі сяців по 27.11.2057р. Рішенням викон кому Чернівецької міської ра ди №718/19 від 13.10.2009р. присвоєно пошт ову адресу вул. Цецинська, 41 (ко лишня №39 на вул. Краматорській ) будівлі сауни та будинку для відпочиваючих, забудовником яких є ТОВ "Бізнес-центр "Буко винський".

Далі позивач стверджує, що з авершив всі роботи з будівни цтва будинків для відпочинку та сауни-бару по вул. Цецинськ ій, 41 в м. Чернівцях. Об'єкт підк лючено до міських мереж газо постачання та електропостач ання. Однак роботи виконано б ез переоформлення виданого п опередньому власнику об'єкта дозволу на виконання будіве льних робіт, що відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, має ознаки самочинного будівництва. Тех нічним висновком та обмірним и кресленнями існуючих будин ків для відпочинку №1, 2, З, 4, 5 і ба ру та сауни поз. №6 по вул. Цецин ській, 41 в м. Чернівцях, підтвер джується відповідність об'єк тів містобудівним вимогам, б удівельним нормам і правилам на міцність, стійкість, необх ідну довговічність та придат ність до експлуатації. Управ ління з питань наглядово-про філактичної діяльності ГУ МН С в Чернівецькій області не з аперечує проти розміщення бу динків для відпочинку №1, 2, 3, 4, 5 і бару та сауни поз. №6 по вул. Цец инській, 41 в м. Чернівцях, що під тверджується листом останнь ого №9/6/1908 від 07.04.2010р. Висновком мі ськСЕС м. Чернівці №312/02-02 від 30.03.201 0р. погоджено технічний висно вок та обмірні креслення про відповідність існуючих буди нків для відпочинку №1, 2, 3, 4, 5 і ба ру та сауни поз. №6 по вул. Цецин ській (Краматорській), 39 в м. Чер нівці містобудівним вимогам , будівельним нормам і правил ам на міцність, стійкість та н еобхідну довговічність. В об ласному БТІ виготовлено інве нтаризаційну справу. Балансо ва вартість будвель на вул. Це цинській, №41 складає 1263975 грн.

За таких обставин позивач в важає , що будівництво об'єкті в нерухомості по вул. Цецинсь кій, 41 в м. Чернівцях не порушил о права третіх осіб. Визнання права власності на об'єкти не рухомості необхідне для нале жного оформлення правовстан овлюючих документів, реєстра ції права власності в устано вленому порядку, можливості розпоряджатись зазначеними об'єктами.

Відповідач у відзиві на поз ов зазначає, що перевіривши п исьмові докази, надані позив ачем щодо визнання за ним пра ва власності на нерухоме май но по вул.Цецинській, 41, вважає за можливе задовольнити зая влені позовні вимоги, з огляд у на наявність відповідних п огоджувальних документів та враховуючи приписи статті 376 Цивільного кодексу України, відповідно до якої на вимогу користувача земельної ділян ки, яким є позивач, суд може ви знати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочи нно на ній збудоване, якщо це н е порушує права інших осіб. До кументи, які надані в підтвер дження заявлених позовних ви мог, доводять відсутність по рушення архітектурних, будів ельних, санітарних норм і пра вил, а також погоджено служба ми міськСЕС та МНС.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представника, з' яс увавши фактичні обставини, н а яких ґрунтуються позовні в имоги, дослідивши докази, що м ають юридичне значення для р озгляду справи і вирішення с пору по суті, суд встановив:

Рішенням 28 сесії Чернівецьк ої міської ради IV скликання ві д 02.12.2004р. №607 дозволено підприємц ю ОСОБА_1 будівництво і об слуговування гірськолижної бази спортивно-оздоровчого комплексу “Цецино” на земель ній ділянці площею 1,1427 га по А ДРЕСА_1.

Відповідно до протоколу № 8 від 14.10.2005р. містобудівна рада по годила ескізний проект спорт ивно-оздоровчого комплексу “ Цецино”.

29.12.2005р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного к онтролю видано підприємцю ОСОБА_1 дозвіл на виконання будівельних робіт з будівни цтва і обслуговування гірськ олижної бази спортивно-оздор овчого комплексу "Цецино" по АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-пр одажу від 23.02.2007р. ОСОБА_1 прод ав, а ОСОБА_2 купив об'єкт не завершеного будівництва в м. Чернівцях по АДРЕСА_1, а са ме: сауну літ. Б, відсоток гото вності якої на момент купівл і складав 80%, будинок для відпо чиваючих літ. В., відсоток гото вності якого на момент купів лі складав 84%.

Відповідно до договору куп івлі-продажу, посвідченому 28.0 6.2008р. ОСОБА_2 продав зазначе ний об'єкт незавершеного буд івництва Товариству з обмеже ною відповідальністю “Бізне с-центр “Буковинський”, відс оток готовності на момент пр одажу не змінювався.

16.03.2009 року між Чернівецькою м іською радою та ТОВ “Бізнес-ц ентр “Буковинський” укладен о договір оренди землі №5623, згі дно якого відповідач надав в оренду земельну ділянку заг альною площею 1,1427 га, яка знахо диться у м. Чернівцях на АДР ЕСА_1. Договір укладено стро ком на сорок дев' ять років і діє до 16.03.2058р. Рішенням виконко му Чернівецької міської ради №718/19 від 13.10.2009р. присвоєно поштов у адресу вул. Цецинська, 41. Відп овідно до рішення Чернівецьк ої міської ради від 14.10.2010 року № 1443, ТОВ “Бізнес-центр “Буковин ський” надано дозвіл на змін у цільового призначення земе льної ділянки для обслуговув ання будинків для відпочинку .

Згідно технічного висновк у та обмірними кресленнями і снуючих будинків для відпочи нку №1, 2, З, 4, 5 і бару та сауни поз. №6 по вул. Цецинській, 41 в м. Черн івцях, підтверджується відпо відність об'єктів містобудів ним вимогам, будівельним нор мам і правилам на міцність, ст ійкість, необхідну довговічн ість та придатність до експл уатації.

Управління з питань нагляд ово-профілактичної діяльнос ті ГУ МНС в Чернівецькій обла сті не заперечує проти розмі щення будинків для відпочинк у №1, 2, 3, 4, 5 і бару та сауни поз. №6 по вул. Цецинській, 41 в м. Чернівця х, що підтверджується листом останнього №9/6/1908 від 07.04.2010р. Висн овком міськСЕС м. Чернівці №312 /02-02 від 30.03.2010р. погоджено технічн ий висновок та обмірні кресл ення про відповідність існую чих будинків для відпочинку №1, 2, 3, 4, 5 і бару та сауни поз. №6 по в ул. Цецинській (Краматорські й), 39 в м. Чернівці містобудівни м вимогам, будівельним норма м і правилам на міцність, стій кість та необхідну довговічн ість.

Згідно інвентаризаційної справи об' єкт по вул. Цецинс ькій,41 м. Чернівці складається з: будівля сауни-бару літера " Б" загальною площею 124.70 кв.м.; на першому поверсі площею 66.20 кв.м . такі приміщення: 2-1 тамбур пло щею 8.0 кв.м.; 2-2 зал-басейн площею 29.20 кв.м.; 2-3 парна площею 4.60 кв.м; 2-4 в биральня площею 1.80 кв.м; 2-5 душов а площею 1.30 кв.м.; 2-6 коридор площ ею 3.90 кв.м; 2-7 кімната площею 7.80 кв .м.; 2-8 коридор площею 4.0 кв.м.; 2-9 теп л. вузол площею 5.60 кв.м.; на друго му поверсі площею 58.50 кв.м. такі приміщення: 2-Ю зал площею 36.10 кв .м.; 2-11 бар площею 11.50 кв.м; 2-12 кухня п лощею 7.80 кв.м.; 2-13 вбиральня площ ею 3.10 кв.м.; будинок для відпочи нку літера "В" загальною площе ю 109.8/100.4 кв.м.; на першому поверсі площею 63.6/54.2 кв.м. такі приміщенн я: 3-1 тамбур площею 2.70 кв.м.; 3-2 кімн ата площею 19.70 кв.м.; 3-3 санвузол п лощею 2.70 кв.м.; 3-4 санвузол площею 2.70 кв.м.; 3-5 кімната площею 19.70 кв.м. ; 3-6 тамбур площею 2.70 кв.м.; балкон площею 6.7/2.0 кв.м.; балкон площею 6.7/2.0 кв.м.; на другому поверсі пло щею 46.20 кв.м. такі приміщення: 3-7 с ходи площею 1.70 кв.м.; 3-8 коридор п лощею 2.70 кв.м.; 3-9 кімната площею 18.20 кв.м.; 3-Ю санвузол площею 2.70 кв .м.; 3-11 санвузол площею 2.70 кв.м.; 3-12 к імната площею 18.20 кв.м.; будинок для відпочинку літера "Г" зага льною площею 124.9/106.8 кв.м.; на першо му поверсі площею 63.30/53.60 кв.м. так і приміщення: 4-1 коридор площе ю 2.60 кв.м.; 4-2 кімната площею 19.90 кв.м .; 4-3 санвузол площею 2.20 кв.м.; 4-4 сан вузол площею 2.20 кв.м.; 4-5 кімната площею 19.90 кв.м.; 4-6 коридор площе ю 2.60 кв.м.; тераса площею 13.90/4.20; на д ругому поверсі площею 61.6/53.2 кв.м . такі приміщення: 4-7 сходи площ ею 3.20 кв.м.; 4-8 кімната площею 21.0 кв .м.; 4-9 санвузол площею 2.20 кв.м.; 4-Ю с анвузол площею 2.20 кв.м.; 4-11 кімна та площею 21.0 кв.м.; балкон площе ю 6.0/1.8 кв.м.; балкон площею 6.0/1.8 кв.м .; будинок для відпочинку літе ра "Д" загальною площею 124.9/106.8 кв.м .; на першому поверсі площею 63.30 /53.60 кв.м. такі приміщення: 4-1 кори дор площею 2.60 кв.м.; 4-2 кімната пл ощею 19.90 кв.м.; 4-3 санвузол площею 2.20 кв.м.; 4-4 санвузол площею 2.20 кв.м .; 4-5 кімната площею 19.90 кв.м.; 4-6 кори дор площею 2.60 кв.м.; тераса площ ею 13.90/4.20; на другому поверсі пло щею 61.6/53.2 кв.м. такі приміщення: 4-7 сходи площею 3.20 кв.м.; 4-8 кімната площею 21.0 кв.м.; 4-9 санвузол площ ею 2.20 кв.м.; 4-Ю санвузол площею 2.20 кв.м.; 4-11 кімната площею 21.0 кв.м.; б алкон площею 6.0/1.8 кв.м.; балкон пл ощею 6.0/1.8 кв.м.; будинок для відпо чинку літера "Е" загальною пло щею 124.9/106.8 кв.м.; на першому поверс і площею 63.30/53.60 кв.м. такі приміще ння: 4-1 коридор площею 2.60 кв.м.; 4-2 к імната площею 19.90 кв.м.; 4-3 санвуз ол площею 2.20 кв.м.; 4-4 санвузол пл ощею 2.20 кв.м.; 4-5 кімната площею 19.9 0 кв.м.; 4-6 коридор площею 2.60 кв.м.; т ераса площею 13.90/4.20; на другому п оверсі площею 61.6/53.2 кв.м. такі пр иміщення: 4-7 сходи площею 3.20 кв.м .; 4-8 кімната площею 21.0 кв.м.; 4-9 санв узол площею 2.20 кв.м.; 4-10 санвузол площею 2.20 кв.м.; 4-11 кімната площе ю 21.0 кв.м.; балкон площею 6.0/1.8 кв.м.; балкон площею 6.0/1.8 кв.м.; будинок для відпочинку літера "Ж" зага льною площею 124.9/106.8 кв.м.; на першо му поверсі площею 63.30/53.60 кв.м. так і приміщення: 4-1 коридор площе ю 2.60 кв.м.; 4-2 кімната площею 19.90 кв.м .; 4-3 санвузол площею 2.20 кв.м.; 4-4 сан вузол площею 2.20 кв.м.; 4-5 кімната площею 19.90 кв.м.; 4-6 коридор площе ю 2.60 кв.м.; тераса площею 13.90/4.20; на д ругому поверсі площею 61.6/53.2 кв.м . такі приміщення: 4-7 сходи площ ею 3.20 кв.м.; 4-8 кімната площею 21.0 кв .м.; 4-9 санвузол площею 2.20 кв.м.; 4-Ю с анвузол площею 2.20 кв.м.; 4-11 кімна та площею 21.0 кв.м.; балкон площе ю 6.0/1.8 кв.м.; балкон площею 6.0/1.8 кв.м .

Отже, враховуючи те, що упо вноваженими службами встано влено відповідність зведени х будівель, санітарним, архіт ектурним та пожежним нормам, вказане будівництво законни х прав та інтересів інших осі б не порушує, що у відповіднос ті до статті 376 ЦК України дає підстави визнати право власн ості.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задово льнити.

2. Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Бізнес-центр “Буковинсь кий” (м. Чернівці, вул. Головна , 141, ідентифікаційний код 31229615) пр аво власності на будівлю сау ни-бару літ. "Б" площею 124.70 кв.м.; бу динок відпочинку літ. "В" площе ю 109.8/100.4 кв.м.; будинок відпочинку літ. "Г" площею 124.9/106.8 кв.м.; будинок відпочинку літ. "Д" площею 124.9/106.8 кв.м.; будинок відпочинку літ. "Е" площею 124.9/106.8 кв.м.; будинок від починку літ. "Ж" площею 124.9/106.8 кв.м ., які знаходяться за адресою: м. Чернівці, вул. Цецинська, 41.

Суддя О. Г.Проскурня к.