Рішення

від 25.11.2010 по справі 2-386

ОРАТІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-386/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2010 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого суд ді Круглика В.В.

при секретарі Волинець О .Є.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні цивільну с праву за позовом прокурора О ратівського району Вінницьк ої області в інтересах Черня вської сільської ради Оратів ського району Вінницької обл асті до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зобов»язання повернення незаконно зайнятої земельно ї ділянки, за відсутності сто рін,

ВСТАНОВИВ :

До суду надійшла позо вна заява прокурора Оратівсь кого району Вінницької облас ті в інтересах Чернявської с ільської ради Оратівського р айону Вінницької області до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зобо в»язання повернення незакон но зайнятої земельної ділянк и, згідно із якою в серпні 2009 ро ку (без зазначення точної дат и) Чернявським сільським гол овою ОСОБА_1 укладено з жи телем АДРЕСА_1 ОСОБА_2 договір оренди земельної ді лянки площею 0,97 га, що знаходит ься в межах АДРЕСА_1.

Відповідно до умов догово ру орендна плата вноситься в касу сільської ради в розмір і 1 грн за одну соту двічі на рі к , але не пізніше як до 15 листоп ада.

Відповідно до умов договор у він набуває чинності з дня п ідписання його сторонами та реєстрації у Чернявській сіл ьській раді.

Згідно договору вказана зе мельна ділянка передана в ко ристування ОСОБА_2 з моме нту підписання договору, ост анній використовує її для вл асних потреб та за використа ння сплачував орендну плату, тобто договірні зобов»язанн я відбулись.

Зазначений договір є неді йсним через невідповідність його вимогам чинного законо давства. Так, у договорі відсу тні наступні істотні умови - с трок дії договору оренди, роз мір індексації орендної плат и, порядок її перегляду та від повідальності за її несплату , умови використання та цільо ве призначення земельної діл янки, яка передається в оренд у, умови збереження стану об» єкта оренди, існуючі обмежен ня (обтяження) щодо використа ння земельної ділянки, визна чення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи й ого частини, відповідальніст ь сторін, крім того, документи , що є невід»ємною частиною до говору земельної ділянки, не укладались, не розроблялись та відсутні, договір оренди землі у встановленому законо м порядку не зареєстрований.

Прокурор Оратівського ра йону Вінницької області прос ить суд зобов»язати ОСОБА _2 повернути Чернявській сі льській раді Оратівського ра йону земельну ділянку площею 0,97 га, що знаходиться в межах АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_1, б удучи належним чином повідом лена про день та час розгляду справи, в судове засідання н е з»явилася, надавши заяву пр о слухання справи за своєї ві дсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує .

Відповідач ОСОБА_2, бу дучи належним чином повідомл ений про день та час розгляду справи, в судове засідання н е з»явився, надавши заяву про слухання справи за своєї від сутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали с прави, зокрема, договір оренд и, довідку № 143 від 20.10.2010 року, вва жає, що позовні вимоги підляг ають задоволенню. До такого в исновку суд прийшов на підст аві слідуючого.

Відповідно до ч.1 ст.15 Зако ну України «Про оренду землі » істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, ор ендна плата із зазначенням ї ї розміру індексації, форм пл атежу, строків, порядку її вне сення і перегляду та відпові дальності за її несплату, умо ви використання та цільове п ризначення земельної ділянк и, яка передається в оренду, ум ови збереження стану об»єкта оренди, існуючі обмеження (об тяження) щодо використання з емельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випад кового пошкодження або знище ння об»єкта оренди чи його ча стини, відповідальність стор ін.

В порушення вимог ч.1 ст.15 Зак ону України «Про оренду земл і» у договорі відсутні насту пні істотні умови: строк дії д оговору оренди, розмір індек сації орендної плати, порядо к її перегляду та відповідал ьності за її несплату, умови в икористання та цільове призн ачення земельної ділянки, як а передається в оренду, умови збереження стану об»єкта ор енди, існуючі обмеження (обтя ження) щодо використання зем ельної ділянки, визначення с торони, яка несе ризик випадк ового пошкодження або знищен ня об»єкта оренди чи його час тини, відповідальність сторі н.

Згідно із ч. 2 ст.15 Закону Укра їни «Про оренду землі» відсу тність у договорі оренди одн ієї з істотних умов, передбач ених цією статтею, а також пор ушення вимог статтей 4 -6,11,17,19 цьо го Закону є підставою для від мови в державній реєстрації договору оренди, а також для в изнання договору недійсним в ідповідно до закону.

Відповідно до ч.4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» н евід'ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка перед ається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з від ображенням обмежень (обтяжен ь) у її використанні та встано влених земельних сервітутів ; акт визначення меж земельно ї ділянки в натурі (на місцево сті); акт приймання-передачі о б'єкта оренди; проект відведе ння земельної ділянки у разі його розроблення згідно із з аконом.

В порушення вимог ч.4 ст.15 Зак ону України «Про оренду земл і » документи, що є невід»ємно ю частиною договору земельно ї ділянки не укладались, не ро зроблялись та відсутні.

Відповідно до ст.18 Закону Ук раїни «Про оренду землі» чин ність договору оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В порушення вказаних вимог закону договір оренди землі у встановленому законом пор ядку не зареєстрований.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК Укра їни зміст правочину не може с уперечити цьому Кодексу, інш им актам цивільного законода вства, а також моральним заса дам суспільства.

Відповідно до ст. 20 Закону Ук раїни «Про оренду землі» укл адений договір оренди землі підлягає державній реєстрац ії. Право оренди земельної ді лянки виникає з дня державно ї реєстрації цього права від повідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх о бтяжень. Статтею 125 ЗК України визначено, що виникнення пра ва на земельну ділянку та пра ва оренди земельної ділянки виникають з моменту державно ї реєстрації цих прав.

Згідно із ч.1 ст. 215 ЦК України п ідставою недійсності правоч ину в момент вчинення правоч ину стороною (сторонами) вимо г, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шост ою ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 ст.19 Констит уції України органи державно ї влади та органи місцевого с амоврядування, їх посадові о соби зобов'язані діяти лише н а підставі, в межах повноваже нь та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами Ук раїни.

На підставі ст.ст. 15, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст. 125 ЗК Укр аїни, керуючись ст.ст. 81, 212, 213, 214, 215 Ц ПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити. З обов »язати ОСОБА_2 повернути Чернявській сільській раді Оратівського району Вінниць кої області земельну ділянку площею 0,97 га, що знаходиться в межах АДРЕСА_1 Вінницької області.

Стягнути з ОСОБА_2 17 грн д ержавного мита на користь де ржави.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участ ь у справі, але не були присутн і у судовому засіданні під ча с проголошення судового ріше ння, можуть подати апеляційн у скаргу протягом десяти дні в з дня отримання копії цього рішення.

суддя: