Рішення

від 26.11.2010 по справі 32/181

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.11.10 р. Справа № 32/181

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Чукліній І.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: Чуркіна Н.О. довіреність від 15.01.10р

від відповідача: ОСОБА_2 НОМЕР_1

у справі за позовом: Шахтар ської міської ради, м?. Шахтарс ьк

до відповідача: Суб' єкта п ідприємницької діяльності ОСОБА_2, м. Шахтарськ

про стягнення збитків у виг ляді орендної плати у ро?змір і 4078,32грн.

По?зивач, Шахтарська міська рада, м. Шахтарськ, звернувся до господарського суду з поз овом до Суб' єкта підприємни цької діяльності ОСОБА_2, м. Шахтарськ про стягнення зб итків у вигляді орендної пла ти у розмірі 4078,32грн.

В обґрунтування вимог, пози вач посилається на договір о ренди земельної ділянки від 05.10.05р., Закон України від 03.06.08р. за №309-VI „Про внесення змін до дея ких законодавчих актів Украї ни”, згідно якому внесені змі ни до ч. 4, 5 ст. 21 Закону України „ Про оренду землі”, рішення Ша хтарської міської ради від 25.0 6.08р. № V/15-873 „Про встановлення ста вок орендної плати за викори стання земельних ділянок на території Шахтарської міськ ої ради», внаслідок порушенн я яких, в частині повноти та св оєчасності сплати орендної п лати за землю, в період з 01.07.08р. п о 31.12.2008р., відповідачем були зап одіяні збитки Шахтарській мі ській раді, м. Шахтарськ у розм ірі 4078,32грн.

Відповідач проти поз овних вимог заперечував, на п ідставі того, що він своєчасн о та в повному обсязі та викон ував зобов' язання по сплаті орендної плати згідно догов ору та діючому законодавству , про що зазначив у відзиві.

Розглянувши матеріал и справи, суд встановив.

05.10.05р. між Шахтарською місько ю радою та Суб' єктом підпри ємницької діяльності ОСОБ А_2, м. Шахтарськ був укладени ?й договір про оренду земельн о?ї ділянки, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Ш ах?тарськ, вул. Капустіна, у ра йоні залізничного вокзалу, з агальною площею 0,0483 га, строком на 10 р?оків.

П. 9 зазначеного договору пе редбачається обов' язок від повідача сплачувати орендну плату у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі, що скл адає 2441,21грн. в рік., плата вносит ься щомісячно протягом 30 кале ндарних днів, наступних за ос таннім календарним днем звіт ного місяця, у розмірі 1/12 части ни річної орендної плати.

Також, відповідно п. 13 вказан ого договору розмір орендно ї плати переглядається щоріч но у разі: зміни умов господар ювання, передбачених договор ом; зміни розмірів земельног о податку, підвищення цін, тар ифів, у тому числі внаслідок і нфляції; погіршення стану ор ендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвер джено документами; в інших ви падках, передбачених законом .

Відповідно до Закону Украї ни від 03.06.08р. за №309-VI „Про внесенн я змін до деяких законодавчи х актів України”, згідно яком у внесені зміни до ч. 4, 5 ст. 21 Зак ону України „Про оренду земл і” передбачається, що річна о рендна плата за земельні діл янки, які перебувають у держа вній або комунальній власнос ті, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і в икористовується відповідно до закону і не може бути меншо ю:

- для інших категорій земель - трикратного розміру земе льного податку, що встановлю ється Законом України „Про п лату за землю”

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може перевищу вати 12 відсотків їх нормативн ої грошової оцінки.

Згідно прийняття вищенаве дених змін до законодавства, позивач привів у відповідні сть діючи ставки по оренді, пр о що було прийняте рішення ві д 25.06.08р. №V/15-873 „Про встановлення с тавок орендної плати за вико ристання земельних ділянок н а території Шахтарської місь кої ради», яким встановлено, щ о ставки з орендної плати за к ористування земельних дільн иць на території Шахтарської міської ради, категорія земе ль по функціональному викори станню - землі комерційного призначення, збільшуються д о 12% нормативної грошової оцін ки землі.

09.07.08р. позивачем було оприлюд нене рішення Шахтарської міс ької ради №V/15-873 у районній газе ті „Знамя Перемоги”, з метою п овідомлення орендарів про зм іну ставок орендної плати.

Ли?стом від 22.07.08р. №02-19/2238 позивач повідом?ив Суб' єкта підпри ємницької діяльності ОСОБ А_2, м. Шахтарськ про необхідн ість звернення до відділу зе мельних відносин Шахтарсько ї міської ради для отримання розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку, т?а укладання угоди про зміну ум ?ов договору.

Внаслідок нез' явлення ві дповідача, внесення змін до д оговору оренди не відбулось, що обумовило неотримання зб ільшеної суми орендних плате жів.

Оцінюючи матеріали справи , доводи та докази сторін, суд виходить з наступного.

Статтею 188 ГК України передб ачено, що зміна та розірвання господарських договорів в о дносторонньому порядку не до пускаються, якщо інше не пере дбачено законом або договоро м.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивач лише запропо нував Суб' єкту підприємниц ької діяльності ОСОБА_2, м . Шахтарськ звернутися д?о від ділу земельних відносин Шахт арської міської ради для отр имання розрахунку розміру ор ендної плати, надати до юриди чного відділу пакет документ ів для укладення додаткової угоди про зміну умов договор у.

Проте, таке звернення не є п ропозицією внесення змін до договору, оскільки, не містит ь фактичних умов договору, як і мають бути зміненими, а лише визначають посилання на дії , які має вчинити відповідач д ля внесення змін.

Слід зауважити, що умовами існуючого договору не передб ачено обов' язку вчинення ві дповідачем наведених дій (зв ернення до земельного відділ у Шахтарської міської ради, о тримання розрахунку, надання до юридичного відділу пакет у документів для укладення д одаткової угоди), як передумо ви для внесення змін до догов ору оренди.

Доказів про те, що Шахтарсь ка міська рада зверталась до суду з позовом про внесення з мін договору оренди земельно ї ділянки від 05.10.05р. - не надан о.

Відповідно до ст. 224 ГК Украї ни, учасник господарських ві дносин, який порушив господа рське зобов'язання або устан овлені вимоги щодо здійсненн я господарської діяльності, повинен відшкодувати завдан і цим збитки суб'єкту, права аб о законні інтереси якого пор ушено.

Під збитками розуміються в итрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодж ення її майна, а також не одерж ані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі нал ежного виконання зобов'язанн я або додержання правил здій снення господарської діяльн ості другою стороною.

Отже, в розумінні вказаної н орми, не доведено факт, як наяв ності самих збитків, що стали ся внаслідок не врегулювання змін до договірних відносин , так, і не можна вважати, що сам е відповідач припустився без діяльності, яка стала причин ою не внесення змін до догово ру оренди щодо збільшення ро зміру орендної плати.

Ви?ходячи з викладеного, су ?д відмовляє в задоволені поз о?вних вимог Шахтарської міс ької ради, м. Шахтарськ до Суб' єкта підприємницької діяльн ості ОСОБА_2, м. Шахтарськ п ро стягнення зби?тків у вигля ді неотримання доходу з орен дної плати у розмі?рі 4078,32грн.

На підставі ст. 188, 224 ГК України, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 8 2-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р I Ш И В :

У задоволенні позовних вим оги Шахтар?ської міської рад и, м. Шахтарськ до Суб' єкта пі дприємницької діяльності ОСОБА_2, м. Шахтарськ про стя гнення збитків у вигляді нео тримання доходу з орендної п лати у розмі?рі 4078,32грн. відмови ти.

Повний текст рі шення підписаний 01.12.10р.

Рішення набирає законної сили 13.12.10р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя