Рішення

від 17.04.2025 по справі 925/1630/20

ДРАБІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1630/20(925/307/25)

Вх.суду № 4747/25 від 26.03.2025

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Миколенко А.С.,

за участю у судовому засіданні: Сухомудренка Б.В. (від ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України", адвокат, за ордером),

у судове засідання не з`явились: розпорядник майна боржника, представники від ТОВ "Сервісдорбуд",

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 25.03.2025

позивача, Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України"

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісдорбуд",

про стягнення грошових коштів у сумі 568 742,33 грн.

подану у межах справи за заявою

ініціюючого кредитора, Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Тандем"

до боржника, Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",

про банкрутство юридичної особи,

УСТАНОВИВ:

1. Дочірнім підприємством "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" подано позовну заяву від 25.03.2025 з вимогами:

1) прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2) стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісдорбуд" на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" заборгованість в розмірі 568 742,33 грн., що складається з 282 167,66 грн. заборгованості по орендній платі за Договором оренди нерухомого майна №34 від 08.09.2023, 31 585, 23 грн. пені у зв`язку із затримкою сплати орендних платежів на підставі п. 8.3. Договору №34 від 08.09.2023, 254 989,44 неустойки у зв`язку із несвоєчасним поверненням орендованого майна.

3) стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісдорбуд" на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" понесені витрати по оплаті судового збору на суму 6 824,90 грн.

2. Справу розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження.

3. Позивач у позовній заяві від 25.03.2025 та його представник у судовому засіданні вимоги підтримали повністю і пояснили,

що 08.09.2023 між ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та ТОВ "Сервісдорбуд" був укладений договір оренди нерухомого майна №34 із строком дії до 08.09.2024;

що майно, яке є предметом оренди, належить на праві власності ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та перебуває у господарському управлінні ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України";

що на виконання умов договору ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" передало, а ТОВ "Сервісдорбуд" без будь-яких зауважень прийняло у строкове платне користування майно;

що на підтвердження передачі майна в оренду сторонами були складені та підписані акти приймання-передачі;

що на момент закінчення дії договору, 02.09.2024 на рахунок ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" в ТОВ "Сервісдорбуд" надійшли кошти у сумі 51 105,59 грн.;

що разом з тим, заборгованість ТОВ "Сервісдорбуд" зі сплати орендної плати становила 101 111,05 грн.;

що також після закінчення дії договору, орендоване ТОВ "Сервісдорбуд" майно було повернуто орендодавцю лише 12.12.2024, у зв`язку з чим орендар повинен був сплачувати орендну плату до повернення майна і має сплатити заборгованість по даний час;

що на цей час заборгованість ТОВ "Сервісдробуд" з орендної плати становить 282 167,66 грн.

4. Відповідач відзиву на позов чи й будь-яких інших заяв до суду не направив, його представник у судове засідання не з`явився, про причини неявки до суду не повідомив.

Ухвала суду від 31.03.2025 про призначення справи до розгляду, направлена на адресу відповідача, повернута поштою з відміткою: "адресат відсутній за вказаною адресою". Ухвала була направлена відповідачу за адресою його місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, оскільки ця особа не повідомила суду іншої адреси. Зокрема, вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ст. 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до п.10 ч.2 ст.9 та ч.3 ст.10 Закону України "Про Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань": в Єдиному державному реєстрі містяться відомості про (…) місцезнаходження юридичної особи; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Відповідно до ст.27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи; у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки (…) про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відмітку пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" суд оцінює як "відсутність особи за адресою", оскільки така особа була відсутня у момент доставки їй поштового повідомлення особисто листоношею та оскільки надалі (протягом установленого законом 5-ти денного строку його зберігання у поштовому відділенні) така особа не отримала поштове відправлення суду з власної волі.

Верховний Суд у постанові від 30.06.2022 у справі №925/367/20(925/106/21 (п.35, 36) звертає увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення сторони належним. При цьому суд враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 20.07.2021 у справі № 916/1178/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17(П/9901/87/18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б, від 21.01.2021 у справі № 910/16249/19 та від 19.05.2021 у справі № 910/16033/20).

Отже відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак участі повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

5. При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

6. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини.

08.09.2023 між ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (далі Орендодавець) та ТОВ "Сервісдорбуд" (далі Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна №34 (далі Договір оренди), згідно з яким:

п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові споруди загальною площею 1264,9 кв.м. (...), що розташовані за адресою: Черкаська обл., Уманський район, м.Жашків, вул.Промислова,2, та обліковуються на балансі філії "Звенигородська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (...);

п.1.2. Майно передається в оренду для тимчасового розміщення персоналу, будівельної техніки та автомобільного транспорту Орендаря;

п.2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору, згідно з Актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою;

п.2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається АТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (у господарському віданні ДП "Черкаський облавтодор"), а Орендар користується ним протягом строку дії Договору оренди;

п.2.3. У разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю за Актом приймання-передачі в день закінчення дії Договору. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі;

п.2.4. Обов`язок зі складання Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;

п.2.5. Для забезпечення виконання даного Договору сторони встановлюють такий вид забезпечення як гарантійний платіж. Гарантійним платежем за цим Договором є грошова сума у розмірі 2 місячних орендних плат (...);

п.3.1. Орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки за договірною орендною ставкою 28,2%, погодженою обома сторонами і становить за базовий місяць (травень 2023 року) розрахунку 40 128,95 грн. (...) Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції за травень 2023р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа місяця, наступного за базовим, до першого місяця оренди та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих орендодавцем рахунків;

п.3.2. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків;

п.3.3. Зміна розміру орендної плати у будь-якому випадку оформлюється додатковими угодами між Сторонами;

п.3.5. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції;

п.3.6. Усі розрахунки здійснюються (...) шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця або його філії відповідно до виставленого рахунку-фактури протягом двох днів з моменту отримання Орендарем (...);

п.4.2. Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю та на нерухоме майно, екологічного податку, пов`язаного з використанням предмету оренди, у випадку його сплати Орендодавцем, шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (...);

п.4.17. У разі закінчення терміну дії цього Договору, у разі дострокового розірвання або припинення Договору, Орендар зобов`язаний повернути орендоване майно не пізніше дня припинення (розірвання) Договору з оформленням Акту приймання-передачі в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу і зі всіма виконаними в ньому поліпшеннями або відшкодувати /орендодавцеві збитки у разі погіршення його стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря;

п.8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України;

п.8.3. У разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати);

п.8.6. У випадку неповернення орендованого майна Орендодавцеві в разі припинення дії Договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі 5% від розміру орендної плати за кожен день прострочення обов`язку з повернення майна. Орендар сплачує неустойку в строк до повернення орендованого майна;

п.9.1. Цей Договір укладено строком на 1 (один) рік, який діє з моменту його підписання обома сторонами до "08" вересня 2024 року;

п.9.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом терміну дії цього Договору (...) а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати згідно з умовами цього договору;

п.11.2. Сторони погоджуються, що автоматична пролонгація продовження строку дії цього Договору не допускається. Сторони вважають зазначене положення запереченням Орендодавця в розумінні частини першої статті 764 Цивільного кодексу України.

Згідно з додатком №1 до Договору "Розрахунок плати за базовий місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі філії "Звенигородська ДЕД ДП "Черкаський облавтодор" орендна плата за базовий місяць оренди (травень 2023 року) становить 40 128,95 грн. без ПДВ.

Згідно з додатком №2 до Договору "Акт приймання-передачі майна в оренду" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" передає, а ТОВ "Сервісдорбуд" приймає в строкове платне користування нежитлові споруди загальною площею 1264,9 кв.м. (...), що розташовані за адресою: Черкаська обл., Уманський район, м.Жашків, вул.Промислова, 2, та обліковуються на балансі філії "Звенигородська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України". Майно передане повністю відповідно до умов Договору, зауважень до якості та кількості майна немає (...).

05.09.2023 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-0000024/1 на сплату гарантійного платежу у розмірі 2 місячних орендних плат на суму 96 309,48 грн. з ПДВ.

11.09.2023 сторони уклали додаткову угоду №1 до Договору, згідно з якою п.3.2. Договору було викладено у новій редакції: Орендну плату за вересень місяць оренди Орендар вносить таким чином: кошти в сумі 20 000,00 (...) грн. 3 (трьома) частинами, а саме: двічі по 7 000,00 (...) грн. та один раз 6 000,00 (...) грн. готівкою в касу Орендодавця згідно наданих рахунків, кошти в сумі 13 175,65 (...) грн. перераховуються на розрахунковий рахунок Орендодавця згідно наданого рахунку.

11.09.2023 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-303 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 13 175,65 грн. з ПДВ.

11.09.2023 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-301 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 4 000,00 грн. з ПДВ.

11.09.2023 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-302 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 20 000,00 грн. з ПДВ.

12.09.2023 згідно з прибутковим касовим ордером №24 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" на підставі акту ДП-303 від 30.09.2023 та додаткової угоди №1 від 11.09.2023, прийняло від ТОВ "Сервісдорбуд" 7 000,00 грн.

13.09.2023 згідно з прибутковим касовим ордером №25 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" на підставі акту ДП-303 від 30.09.2023 та додаткової угоди №1 від 11.09.2023, прийняло від ТОВ "Сервісдорбуд" 7 000,00 грн.

14.09.2023 згідно з прибутковим касовим ордером №26 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" на підставі акту ДП-303 від 30.09.2023 та додаткової угоди №1 від 11.09.2023, прийняло від ТОВ "Сервісдорбуд" 6 000,00 грн.

10.10.2023 ухвалою суду (із виправленою згідно з ухвалою суду від 23.10.2023 опискою) відкрито провадження у справі про банкрутство боржника, введено процедуру розпорядження майном.

13.10.2023 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-345 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 48 050,18 грн. з ПДВ.

13.11.2023 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-374 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 48 434,58 грн. з ПДВ.

13.12.2023 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-420 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 48 676,75 грн. з ПДВ.

14.12.2023 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-437 на відшкодування земельного податку з 08.09.2023-31.12.2023 на суму 1 103,50 грн. з ПДВ.

24.01.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-0000013 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 49 017,49 грн. з ПДВ.

29.02.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-0000058 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 49 213,56 грн. з ПДВ.

31.03.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0071 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) на суму 49 361,20 грн. з ПДВ.

01.04.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-071 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 49 361,20 грн. з ПДВ.

30.04.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0091 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) на суму 49 608,00 грн. з ПДВ.

30.04.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-091 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 49 608,00 грн. з ПДВ.

31.05.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0131 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) на суму 49 707,22 грн. з ПДВ.

31.05.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-0131 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 49 707,22 грн. з ПДВ.

12.06.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-099 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 50 005,46 грн. з ПДВ.

30.06.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0146 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) на суму 50 005,46 грн. з ПДВ.

24.07.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-146 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 51 105,59 грн. з ПДВ.

31.07.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0193 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) по рахунку від 24.07.2024 №ДП-146 на суму 51 105,59 грн. з ПДВ.

22.08.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-176 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 51 105,59 грн. з ПДВ.

31.08.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0071 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) по рахунку від 22.08.2024 №ДП-176 на суму 51 105,59 грн. з ПДВ.

12.09.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-205 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 51 412,22 грн. з ПДВ.

24.09.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-374 на відшкодування земельного податку за період з 01.01.24-30.09.24 на суму 2 768,69 грн. з ПДВ.

30.09.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0269 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) по рахунку від 12.09.2024 №ДП-205 на суму 51 412,22 грн. з ПДВ.

30.09.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0282 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (відшкодування земельного податку) по рахунку від 24.09.2024 №ДП-214 на суму 2 768,69 грн. з ПДВ.

15.10.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-246 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 52 183,40 грн. з ПДВ.

31.10.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0321 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) по рахунку від 15.10.2024 №ДП-246 на суму 52 183,40 грн. з ПДВ.

12.11.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-311 на сплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 08.09.2023 №34 на суму 53 122,70 грн. з ПДВ.

30.11.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0350 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) по рахунку від 12.11.2024 №ДП-311 на суму 53 122,70 грн. з ПДВ.

30.11.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0365 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (відшкодування земельного податку) по рахунку від 30.11.2024 №ДП-335 на суму 615,26 грн. з ПДВ.

30.11.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" виставило ТОВ "Сервісдрорбуд" рахунок-фактуру №ДП-335 на відшкодування земельного податку за 10.24-11.24 на суму 615,26 грн. з ПДВ.

12.12.2024 сторонами складено та підписано акт №ДП-0350 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (орендна плата) по рахунку від 12.12.2024 №ДП-354 на суму 20 954,34 грн. з ПДВ.

12.12.2024 сторони склали та підписали акт приймання-передачі (повернення) майна, згідно з яким Орендар передав, а Балансоутримувач за дорученням Орендодавця прийняв відповідно до умов Договору №34 від "08" вересня 2023 р. нерухоме майно загальною площею 1264,9 кв.м. за адресою: Черкаська обл., Уманський район, м.Жашків, вул.Промислова,2 (...) Технічний стан майна задовільний. Сторони не мають претензій одна до одної. Даний Акт набирає чинності з моменту його підписання Сторонами (...).

20.12.2024 ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" направило на адресу ТОВ "Сервісдорбуд" претензію від 19.12.2024 №525/11 з вимогами: у строк, що встановлений договором та законом, усунути порушення прав Орендодавця, повернути майно, перелік якого визначений у п.п.1.1. Договору оренди №34 від 08.09.2023 у відповідності до порядку повернення, визначеного п.п.2.3, 2.4. Договору; перерахувати на рахунок ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" заборгованість з орендної плати на підставі договору №34 від 08.09.2023 в сумі 261 213,32 грн.; у строк, встановлений договором та законом, перерахувати на рахунок ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" неустойку, сплата якої передбачена п.8.6. Договору №34 від 08.09.2023 в сумі 5% від розміру орендної плати за кожен день прострочення обов`язку з повернення майна в сумі 268 270,17 грн.

Відповіді на претензію відповідач не надав, сплату заборгованості та штрафних санкцій не здійснив, що і стало підставою звернення позивача до суду з позовом.

7. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ч.1 ст.2. Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом;

ч.1,2 ст.7. Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник (...) спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику (...);

Згідно з Цивільним кодексом України:

ч.1, п.1 ч.2 ст.11. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини;

ч.1, 2 ст.509. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу;

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (...);

ст.546. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання;

ч.1 ст.548. Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом;

ст.549. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання;

ч.1, 2 ст.614. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

ч.1 ст.631. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору;

ч.1 ст.763. Договір найму укладається на строк, встановлений договором;

ч.1 і 2 ст.785. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до Господарського кодексу України:

ч.1 ст.230. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання;

ч.6 ст.232. Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано;

ч.1 ст.283. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності;

ч.1, 4 ст.286. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі;

ч.1, 2, 4 ст.291. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі (...) закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна":

п.10 ч.1 ст.1. оренда речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк;

ч.1 ст.3. Об`єктами оренди за цим Законом є: (...) нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини) (...) майно, закріплене на праві господарського відання за акціонерними товариствами та їхніми дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності; майно, передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві господарського відання;

ч.1 ст.4. Суб`єктами орендних відносин є: орендар; орендодавець; балансоутримувач (...);

ч.1, 4 ст.17. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності;

ч.1 ст.24. Договір оренди припиняється у разі: (...) закінчення строку, на який його укладено;

ч.1 ст.25. У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

8. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

8.1. Згідно з п.9.1., 11.2. договору його укладено строком на один рік до 08.09.2024. Автоматична пролонгація продовження строку дії цього договору не допускається.

Орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі (ст.759, 762 ЦК України, ст.283, 284, 286 ГК України), а тому обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення Договору (до спливу строку дії Договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення Договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення Договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 ЦК України.

Яким би способом в Договорі не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення Договору, проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною другою статті 785 ЦК України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений частиною другою статті 785 ЦК України) (правова позиція Верховного Суду у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19. п.9.20, 9.21)

8.2. Згідно з п.3.1. Договору орендна плата становить 40 128,95 грн. без ПДВ і підлягає коригуванню на індекс інфляції за травень 2023 року, а у подальшому її розмір за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць відповідно до наданих Орендодавцем рахунків.

За період з 08.09.2023 до 08.09.2023 згідно з розрахунком позивача нарахована сума орендної плати складає 591077,20 (37175,65 +48050,18 +48334,58 +48676,75 +49017,49 +45213,56 +49367,20 +49608,00 +49707,22 +50005,46 +51105,59 +51105,59 + 13709,93, де сума 13709,93 розрахована як 51412,22 грн за вересень 2024 року / 30 днів х 8 днів дії Договору оренди).

Відшкодування земельного податку складає 4487,45 грн. (1103,50 +2768,69 +615,26).

Разом до сплати 595 564,65 грн. (591077,20 + 4487,45)

Сплачено 481453,72 грн.

Сума заборгованості із основного боргу складає 114110,93 грн. (595564,65 - 481453,72), яка й підлягає стягненню.

Позивачем заявлено суму орендної плати у розмірі 282167,66 грн. тому у задоволенні вимог на суму 168056,73 грн. (282167,66 114110,93) необхідно відмовити.

8.3. Пунктом 8.3 Договору встановлено, що у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

За період з 11.04.2024 до 10.11.2024 (у період дії Договору оренди з 08.09.2023 до 08.09.2023 та 6 місяців після закінчення строку) виходячи з розрахунку позивача сума пені складає 9849,31 грн. (139,04 +1074,60 +1104,23 +1656,56 +284,96 +2160,73 +3429,19).

Решта вимог задоволенню не підлягає, оскільки пеня нарахована на суми "орендної плати" за жовтень-грудень 2024 року, які стягненню не підлягають, та оскільки в цій частині за можливий період нарахування її розрахунок є невірним. Тому у задоволенні суми 21735,92 грн. (31585,23 9849,31) пені необхідно відмовити.

8.4. Орендоване майно відповідачем було повернуто лише 12.12.2024 в той час як Договір оренди припинив свою дію 08.09.2024.

Позивач на підставі п.8.6. Договору оренди нарахував неустойку у розмірі 5% від розміру орендної плати за кожен день прострочення обов`язку з повернення майна на загальну суму 254 989,44 грн.

Однак, згідно із ч.2 ст. 785 наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення (п.8.1 цього рішення).

Подвійна плата неустойки за час прострочення складає суму 327945,46 грн. (51412,22 13709,93 +52183,40 +53122,70 +20954,34 = 163972,73 х 2, де сума 13709,93 розрахована як 51412,22 грн. за вересень 2024 року / 30 днів х 8 днів дії Договору оренди).

Неправильне застосування норми закону не є підставою для відмови у задоволенні вимоги про стягнення неустойки. Оскільки її заявлено у сумі меншій від тієї, на яку позивач має право, неустойка стягується у заявленій позивачем сумі 254 989,44 грн.

8.5. Розрахунок судових витрат.

Сума заявлених вимог (С1) 568742,33 грн. (282167,66 +31585,23 +254989,44).

Судові витрати по справі складають (С2) 6824,90 грн. (568742,33 х1,5% /100% = 8531,14, а при подачі заяви через підсистему "Електронний суд" судовий збір складає 6824,90 грн. (8531,14 х 0,8)).

Сума задоволених вимог (С3) 378949,68 грн. (114110,93 +9849,31 +254989,44).

Пропорційно розміру задоволених позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 4547,39 грн. (С3 х С2 : С1 = 378949,68 х 6824,90 / 568742,33).

8.6 Отже разом стягненню підлягають 383497,07 грн., з яких: 114110,93 грн. основного боргу згідно з п.4.2 Договору оренди, 9849,31 грн. пені, 254 989,44 грн. неустойки за несвоєчасне повернення майна, 4549,39 грн. судових витрат;

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

1.1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісдорбуд" (19200, Черкаська область, м.Жашків, вул.Залізнична, 7, ідентифікаційний код 38795589) на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (18006, Черкаська область, місто Черкаси, бульвар Шевченка, будинок 389, ідентифікаційний код 31141625) 383497,07 грн. (триста вісімдесят три тисячі чотириста дев`яносто сім гривень сім копійок), з яких: 114110,93 грн. основного боргу згідно з п.4.2 Договору оренди, 9849,31 грн. пені, 254 989,44 грн. неустойки за несвоєчасне повернення майна, 4549,39 грн. судових витрат;

1.2. У решті вимог відмовити

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 22.05.2025.

Направити це судове рішення сторонам.

С у д д я Хабазня Ю.А.