Рішення
від 29.11.2010 по справі 42/230-10
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2010 р. Спр ава № 42/230-10

вх. № 6293/1-42

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - Печко О.С. (дов.)

відповідача - не з'явився

3-ї особи - ХРФ ДП "Центр Держа вного земельного Кадастру пр и Державному комітеті Україн и по земельним ресурсам" - не з "явився

інших третіх осіб - не з'явил ись

розглянувши справу за поз овом ТОВ "Новий Сад", смт. Кег ичівка Харківської області

треті особи, які не заявляют ь самостійні вимоги на предм ет спору, на стороні позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБ А_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, О СОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБ А_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_ 16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, О СОБА_19

до ПОСП "Мажарка", с. Мажа рка Кегичівського району Хар ківської області

3-я особа, яка не заявляє сам остійні вимоги на предмет сп ору на стороні відповідача, Х арківська регіональна філія ДП "Центр Державного земельн ого Кадастру при Державному комітеті України по земельни м ресурсам", м. Харків

треті особи, які не заявляют ь самостійні вимоги на предм ет спору, на стороні відповід ача ОСОБА_20, ОСОБА_21, О СОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 , ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСО БА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_ 32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, О СОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37 , ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСО БА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42

про відновлення права кори стування

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Новий Сад ", звернувся до господарськог о суду Харківської області з позовною заявою до відповід ача, ПОСП "Мажарка", про зобов'я зання звільнити самовільно з айняті земельні ділянки в кі лькості 45 штук.

У судовому засіданні предс тавник позивача підтримує по зовні вимоги.

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на те, що в 2007 році громадяни - власники земельних ділянок, що зазнач ені в позовній заяві, передал и власні земельні ділянки у к ористування ПОСП "Мажарка" шл яхом підписання договору оре нди та акту приймання-переда чі земель з керівництвом оре ндаря. Досягнута домовленіст ь за договорами, скріплена пі дписами сторін, є свідченням про бажання орендодавців на дати в оренду земельні ділян ки за плату і бажання орендар я - ПОСП "Мажарка", в особі дирек тора Валенко В.П., прийняти у в олодіння і користування їх н а обумовлений строк та з урах уванням правил статті 12 Закон у України "Про оренду землі" по роджує для орендодавця обов' язок у передачі об'єкту оренд и (акти приймання передачі до даються до матеріалів справи ). Відповідно до ст. 20 Закону Укр аїни від 06.10.1998 р. №161 "Про оренду зе млі" ПОСП "Мажарка" надано до р еєструючого органу укладені договори оренди земельних д ілянок у кількості 306 справи, д о складу яких належать і ті до говори, власники земель яких зазначені у позовній заяві, о днак на теперішній час ще не з дійснена реєстрація договор ів щодо спірних земельних ді лянок.

Крім того у своєму відзиві н а позов відповідач зазначає, що зазначені у позовній заяв і власники земельних, належа ть до працівників орендного підприємства "Мажарка" і влас норучно обробляють свої земл і, тому твердження позивача щ одо незаконного володіння і користування відповідачем п о справі даними земельними д ілянками не мають правового обґрунтування.

Крім того, спірні земельні д ілянки не відводилися в нату рі для передачі їх ТОВ "Новий с ад" і не було здійснено погодж ення меж з сусідніми землеко ристувачами.

За таких обставин відповід ач вважає, що вимоги позивача щодо зобов'язання відповіда ча звільнити самовільно зайн яті та оброблені їм земельні ділянки з передачею їх позив ачеві є необґрунтованими та суперечать чинному законода вству і тому не підлягають за доволенню.

У своїх додаткових пояснен нях до заперечень відповідач посилається на те, що він кори стується земельними ділянка ми, що розташовані на територ ії Мажарської сільської ради та передані їй загальним мас ивом у 2007 році за договорами ор енди з власниками - мешканцям и села.

В обробці ПОСП "Мажарка" зна ходяться 303 земельні ділянки п ередані йому за

договорам и оренди, які зареєстровано в ідповідно до законодавства у Харківській регіональній фі лії ДП "Центр Державного земе льного Кадастру при Державно му комітеті України по земел ьним ресурсам". На час розгляд у даної справи земельні діля нки, власники яких зазначено у позовній заяві, не обробляю ться відповідачем та знаходя ться у володінні їх власникі в, а отже спір між позивачем та відповідачем відсутній.

Крім того відповідач зазна чає, що в залежності від часу, коли громадяни - власники зем ельних ділянок дізнавалися п ро реєстрацію договорів орен ди, вони надсилали заяви кері вництву ТОВ "Новий сад" з вимог ою про розірвання договору і прохали не обробляти їх земе льні ділянки. Заяви про зупин ення реєстрації договорів ор енди з ТОВ "Новий сад" вони над силали начальнику Кегичівсь кого районного відділу ДЗК Х ланті Ю.В. Крім того, мешканці с. Мажарка Кегичівського рай ону Харківської області вима гають визнати договори недій сними або розірвати з ТОВ "Нов ий сад" у Кегичівському район ному суді. На даний час у зазна ченому суді розглядається 21 с права з числа осіб перелічен их у позові.

Третя особа - ХРФ ДП "Центр Де ржавного земельного Кадастр у при Державному комітеті Ук раїни по земельним ресурсам" проти позову заперечує.

В своїх запереченнях вих. № 07/9527 від 11.11.2010р. третя особа підтве рджує надходження від ПОСП "М ажарка" реєстраційних справ до договорів оренди землі, ук ладених громадянами з ПОСП "М ажарка", виконані землевпоря дною організацією-ліцензіат ом ХНДТП "Інститут землеустр ою", у загальної кількості 320 шт . При цьому зазначає, що надані до Харківської регіональної філії Центру ДЗК реєстрацій ні справи у кількості 320 шт. до д оговорів оренди землі, уклад ені громадянами з ПОСП "Мажар ка" на земельні ділянки (паї) і з земель колишнього розпайов аного КПАСП "Комінтерн" являл и собою єдиний масив земельн их ділянок.

При виконанні умов договор ів, укладених Харківською ре гіональною філією Центру ДЗК з ПОСП "Мажарка", на надання по слуг з ведення державного ре єстру земель, до Харківської регіональної філії Центру Д ЗК поштою надійшли заяви дея ких громадян-орендодавців зе мельних ділянок про відмову від проведення державної реє страції договорів оренди, ра ніше укладених ними з ПОСП "Ма жарка", даними громадянами бу ло виявлено бажання укласти договір оренди з ТОВ "Новий са д".

На підставі заяв громадян, я кі надійшли до Харківської р егіональної філії Центру ДЗК поштою, Харківська регіонал ьна філія призупинила провед ення державної, реєстрації д оговорів оренди землі, уклад ених громадянами з ПОСП "Мажа рка" до вирішення питання по с уті, про що повідомила громад ян та ПОСП "Мажарка".

В подальшому Харківською р егіональною філією було заре єстровано договори оренди зе млі з ТОВ "Новий сад".

При цьому слід зазначити, що укладання договорів оренди земельних ділянок громадяна ми з ТОВ "Новий сад" здійснювал ося по раніше виданим держав ним актам на право власності на земельні ділянки, без відп овідного замовлення громадя нами відновлення меж земельн их ділянок, роботи з відновле ння меж земельних ділянок не замовлялися ні громадянами, ні попереднім орендарем зем ельних ділянок ПОСП "Мажарка ", у зв'язку з тим що земельні ді лянки знаходяться на одному полі та орендувалися ПОСП "Ма жарка" без визначення меж зем ельних ділянок в натурі (на мі сцевості) єдиним масивом.

У зв'язку з тим, що передача в оренду земельних ділянок гр омадян орендарю земельних ді лянок ТОВ "Новий сад", здійснюв алася лише документально за договором оренди, без відпов ідного замовлення власникам и земельних ділянок відновле ння меж земельних ділянок та передачі межових знаків за а ктом під нагляд на збереженн я орендарям ТОВ "Новий сад" та ПОСП "Мажарка", яке являється о рендарем суміжних земельних ділянок, які межують із земел ьними ділянками, орендованим и ТОВ "Новий сад", неможливо вс тановити точне місцезнаходж ення земельних ділянок грома дян, які підписали договори о ренди з ТОВ "Новий сад", серед з емельних ділянок, які належн им чином зареєстровані та ви користовуються орендарем су міжних земельних ділянок ПОС П "Мажарка".

З укладених ТОВ "Новий сад" д оговорів оренди земельних ді лянок вбачається, що відпові дно до умов договору оренди з емельної ділянки Орендодаве ць надає, а Орендар приймає в с трокове платне користування земельну ділянку яка знаход иться на території Мажарсько ї сільської ради Кегичівсько го району Харківської област і (без визначення меж та місце знаходження земельної ділян ки).

Передача земельної ділянк и Орендарю здійснюється у ст рок 10 днів після державної реє страції договору, за актом пр иймання - передавання.

З позовної заяви позивача Т ОВ "Новий сад" вбачається, що з амовлення відновлення меж зе мельних ділянок та фактичної передачі земельних ділянок орендарю ТОВ "Новий сад" грома дянами, які уклали договори о ренди, не здійснювалося. Земе льні ділянки знаходилися та знаходяться у користуванні п опереднього орендаря ПОСП "М ажарка", з яким громадянами та кож були укладені договори о ренди земельних ділянок.

Перешкодою в користуванні земельними ділянками громад ян у ТОВ "Новий сад" являється фактична попередня передача земельних ділянок у користу вання іншому орендарю, а тако ж невизначеність меж земельн их ділянок та неузгодженість права проїзду та проходу до з емельних ділянок з орендарем суміжних земельних ділянок ПОСП "Мажарка".

Треті особи - громадяни - вла сники земельних ділянок у су дові засідання не з'являлись , про час та місце розгляду спр ави повідомлювались ухвалою суду. Факт повідомлення трет іх осіб про знаходження дано го спору в суді підтверджуєт ься повідомленнями про вруче ння поштових відправлень суд у. Треті особи не надали письм ових пояснень по суті спору.

У судове засідання 29.11.2010р. від повідач та третя особа - Харкі вська регіональна філія Цент ру ДЗК не з'явились, про час та місце розгляду справи повід омлені повноважні представн ики під розпис.

Суд вважає, що нез'явлення в ідповідача, третьої особи - Ха рківської регіональної філі ї Центру ДЗК та інших третіх о сіб не перешкоджає розгляду справи, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Вислухавши представників сторін, які були присутні в по передніх судових засіданнях , розглянувши матеріали спра ви, суд встановив наступне.

ТОВ "Новий сад" уклало догов ори оренди земельних ділянок , що належать наступним грома дянам :

ОСОБА_1., кадастровий номер земельного паю 6323182500:15:001:0327, площа- 3,12 га;

ОСОБА_2. кадастровий номер 6323182500:15:001:0052, площа -9,37га;

ОСОБА_30. кадастровий номер 6323182500:15:001:0262, площа - 3,4373га;

ОСОБА_31., кадастровий номе р 6323182500:09:001:0269, площа - 3,12 га;

ОСОБА_3. кадастровий номер 6323182500:15:001:0261, площа -3,30га;

ОСОБА_4. кадастровий номе р 6323182500:15:001:0192, площа-3,1237га;

ОСОБА_4., кадастровий номер 6323182500:15:001:0193, площа-3,12 га;

ОСОБА_5., кадастровий номер 6323182500:15:001:0297, площа - 3,12га;

ОСОБА_6. кадастровий номер 6323182500:15:001:0227, площа -3,12га;

ОСОБА_6. кадастровий номер 6323182500:15:001:0225, площа-3,12га

ОСОБА_7. кадастровий номер 6323182500:15:001:0228, площа- 3,58 га;

ОСОБА_8. кадастровий номер 6323182500:15:001:0226, площа- 3,12 га;

ОСОБА_23. кадастровий ном ер 6323182500:15:001:0148, площа-3,62 га;

ОСОБА_9. кадастровий номер 6323182500:15:001:0353, площа -3,12га;

ОСОБА_29. кадастровий номер 6323182500:15:001:0354, площа 0,91га;

ОСОБА_29. кадастровий номер 6323128500:15:001:0094, площа 2,22га;

ОСОБА_20. кадастровий номер 6323182500:15:002:0048, площа- 3,12га;

ОСОБА_10. кадастровий номер 6323182500:15:001:0189, площа -3,12га;

ОСОБА_24. кадастровий номер 6323182500:15:001:0191, площа- 3,12га;

ОСОБА_40. кадастровий номер 6323182500:15:001:0234, площа- 3,22 га;

ОСОБА_21. кадастровий номер 6323182500:15:001:0279, площа-3,1244 га;

ОСОБА_11. кадастровий номер 6323182500:15:002:0015, площа - 3,1241га;

ОСОБА_36 кадастровий номер 6323182500:15:002:0059, площа - 3,12га;

ОСОБА_12. кадастровий номер 6323182500:15:001:0314, площа- 3,28га;

ОСОБА_13. кадастровий номер 6323182500:15:001:0230, площа-3,61га;

ОСОБА_35. кадастровий номер 6323182500:15:001:0111, площа- 3,12га;

ОСОБА_33. кадастровий номер 6323182500:15:001:0120, площа - 3,12га;

ОСОБА_27 кадастровий номер 6323182500:15:001:0313, площа-3,27га;

ОСОБА_34 кадастровий номер 6323182500:15:001:0369, площа-3,1240га;

ОСОБА_39. кадастровий номер 6323182500:15:001:0245, площа- 3,12га;

ОСОБА_38. кадастровий номер 6323182500:15:001:0246, площа-3,1241га;

ОСОБА_42 кадастровий номер 6323182500:15:002:0128, площа-3,7546га;

ОСОБА_32 кадастровий номер 6323182500:09:001.-0089, площа - 3,2634га;

ОСОБА_14. кадастровий номер 6323182500:15:002:0147, площа- 3,3403га;

ОСОБА_43. кадастровий номер 6323182500:15:002:0148, площа-3,3391га;

ОСОБА_15. кадастровий номер 6323182500:15:001:0323, площа-3,1321га;

ОСОБА_41 кадастровий номер 6323182500:15:001:0150, площа - 3,1241га;

ОСОБА_44. кадастровий номер 6323182500:15:001:0081, площа-3,1240 га;

ОСОБА_22 кадастровий номер 6323182500:15:002:0101, площа - 3,1243га;

ОСОБА_16 кадастровий номер 6323182500:15:002:0146, площа-3,34га;

ОСОБА_17. кадастровий номер 6323182500:09:002:0058, площа-3,12га;

ОСОБА_18. кадастровий номер 6323182500:15:001:0296, площа-3,12га;

ОСОБА_37. кадастровий номер 6323182500:15:001:0278, площа-3,12га;

ОСОБА_19. кадастровий номер 6323182500:15:001:0232, площа-3,26га;

ОСОБА_25. кадастровий номер 6323182500:15:001:0022, площа- 3,36га.

Договори оренди зазначени х земельних ділянок, що уклад ені між ТОВ "Новий сад" та гром адянами - власниками земельн их ділянок, зареєстровані на лежним чином в Харківській р егіональній філії Центру ДЗК , що підтверджується копіями договорів оренди, що додані д о позовної заяви.

Суд не приймає посилання ві дповідача на те, що ним були по дані договори оренди землі з громадянами, що зазначені в п озовній заяві, але такі догов ори не були зареєстровані че рез те, що для цього потрібен ч ас, оскільки згідно ст. 92 Земел ьного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строк ове платне володіння і кори стування земельною ділянкою , необхідною орендареві для п ровадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 закону Україн и "Про оренду землі" договір ор енди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язан ий за плату передати оренда реві земельну ділянку у вол одіння і користування на пев ний строк, а орендар зобов'яз аний використовувати земель ну ділянку відповідно до умо в договору та вимог земельн ого законодавства.

Згідно ч.1 ст. 16 Закону Україн и "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної д ілянки із земель приватної в ласності здійснюється за зго дою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі н абувати право оренди на та ку земельну ділянку.

Статтею 17 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о передача об'єкта оренди оре ндарю здійснюється орендода вцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренд и землі, за актом приймання-п ередачі, а статтею 18 цього Зак ону визначено, що договір оре нди землі набирає чинності після його державної реєстр ації.

Відповідно до ст. 20 Закону Ук раїни "Про оренду землі" уклад ений договір оренди землі пі длягає державній реєстрації . Право оренди земельної діля нки виникає з дня державної р еєстрації цього права відпов ідно до закону, що регулює дер жавну реєстрацію речових пра в на нерухоме майно та їх обтя жень.

Таким чином відповідно до в ищезазначених положень прав о оренди заявлених земельних ділянок виникло саме у позив ача, оскільки договори оренд и таких земельних ділянок, що укладені позивачем, зареєст ровані належним чином.

До укладених договорів оре нди сторонами складені акт п рийому-передачі земельної ді лянки, а також до матеріалів с прави додані державні акти н а право приватної власності на землю, відповідно до яких в изначені координати меж земе льних ділянок.

Позивач надав усні пояснен ня, в яких зазначив, що встанов лення меж ділянок в натурі не було здійснено через те, що зе мельні ділянки, які ТОВ "Новий сад" отримані в оренду, були з асіяні відповідачем.

Даний факт також підтвердж ується актом про неможливіст ь встановлення меж земельних ділянок в натурі від 28.04.2010р., яки й складений заступником дире ктора та працівниками ТОВ "Но вий сад", інженером-геодезист ом ТОВ "Український науково-д ослідний інститут проблем зе млевпорядкування, лісового г осподарства, екології та пра ва", представником громадян-в ласників

В даному акті зазначено, що комісією 28.04.2010 року проводилис я землевпорядні роботи на те риторії Мажарської сільсько ї ради Кегичівського району по винесенню в натурі 45 земель них ділянок загальною площею 147га, що орендуються ТОВ "Новий сад" у власників земельних па їв розпайованого КПАСП "Комі нтерн" на підставі зареєстро ваних в установленому законо м порядку в органах ДЗК 45 дого ворів оренди.

В ході огляду 45 земельних ді лянок, межі яких було заплано вано винести у натуру на прот язі 28.04.2010 року та 29.04.2010 року на 37 з 45 з емельних ділянок, що орендую ться ТОВ "Новий сад" було прове дено земельні роботи по посі ву пшениці озимої, соняшника , ячменя та інших сільськогос подарських культур не оренда рем ТОВ "Новий сад", а підприєм ством ПОСП "Мажарка" без наявн ості встановлених законом пр авових підстав, шляхом самоз ахоплення орендованих ТОВ "Н овий сад" земельних наділів. К рім того було встановлено, що самоуправно засіяні проект ні дороги та проектні лісосм уги на полях.

В даному акті також зазначе но, що на поле, де проводилися вищезгадані земельні роботи прибули голова Кегичівської районної державної адмініст рації гр.Чинкова з працівник ами адміністрації, директор ПОСП "Мажарка" гр.Валенко з пра цівниками підприємства, опер уповноважений ДЗБЕЗ Кегичів ського РВ УМВС України в Харк івській області гр.Данько та три співробітника ППС під ке рівництвом гр.Коваленка М., як і повідомили, що 28.04.2010 року до Ке гичівського РВ надійшла, зая ва директора ПОСП "Мажарка" гр .Валенка про те, що на землях, я кі обробляє ПОСП "Мажарка" про водяться несанкціоновані зе млевпорядні роботи, у зв"язку з чим землевпорядні роботи к омісією було припинено.

Позивач звертався до відпо відача з листами щодо звільн ення самовільно зайнятих зем ельних ділянок, які знаходят ься в оренді у ТОВ "Новий сад", о днак відповіді на такі листи не отримав.

Займання відповідачем спі рних земельних ділянок підтв ерджується і поясненнями від повідача, який у судових засі даннях зазначав, що у нього в о ренді знаходяться земельні д ілянки, розташовані на терит орії Мажарської сільської ра ди, однак такі земельні ділян ки надані йому в оренду єдини м масивом.

Зайняття відповідачем зем ельних ділянок на території Мажарської сільської ради єд иним масивом підтверджуєтьс я і поясненнями, що надані тре тьою особою.

Суд зазначає, що з'ясування питання щодо фактичного виді лення земельних ділянок в на турі на місцевості не вплива є на вирішення даного спору, о скільки позивач має зареєстр овані договори оренди спірни х земельних ділянок, однак не може користуватися даними з емельними ділянками через те , що вони зайняті відповідаче м.

Згідно ст. 25 Закону України "П ро оренду землі" орендар земе льної ділянки має право: само стійно господарювати на земл і з дотриманням умов договор у оренди землі; отримувати пр одукцію і доходи.

Відповідно до ч.1 ст. 95 Земель ного кодексу України землеко ристувачі, якщо інше не пере дбачено законом або договоро м, мають право самостійно гос подарювати на землі, а частин ою 2 даної статті передбачено , що порушені права землекори стувачів підлягають відновл енню в порядку, встановленом у законом.

Статтею 212 Земельного кодек су України передбачено, що са мовільно зайняті земельні ді лянки підлягають поверненн ю власникам землі або земле користувачам без відшкодува ння затрат, понесених за час н езаконного користування ним и. Приведення земельних діля нок у придатний для використ ання стан, включаючи знесенн я будинків, будівель і споруд , здійснюється за рахунок гро мадян або юридичних осіб, як і самовільно зайняли земель ні ділянки. Повернення само вільно зайнятих земельних д ілянок провадиться за рішенн ям суду.

Згідно ст.43 ГПК України госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об' єктивно му розгляді в судовому проце сі всіх обставин справи в їх с укупності, керуючись законом .

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України: доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом поряд ку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги і запер ечення сторін, а також інші об ставини, які мають значення д ля правильного вирішення гос подарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Враховуючи вищевикладене суд вважає позовні вимоги об ґрунтованими та такими, що пі длягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладают ься на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити.

Зобов'язати ПОСП "Мажарка (к од 31929749, 64040 Харківська область, К егичівський район, с. Мажарка ) звільнити самовільно зайня ті земельні ділянки та перед ати їх землекористувачу ТОВ "Новий сад" (код 31440784, 64003 Харківськ а область, смт. Кегичівка, вул. Жовтнева, 14) разом з незібрани м врожаєм, а саме земельні діл янки, що належать громадянам :