Постанова

від 22.02.2011 по справі 42/230-10

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2011 р. Справа № 42/230-10

Колегія суддів у ск ладі:

головуючий суддя , суддя , су ддя

при секретарі Криворуч енко О.І.

за участю представників :

позивача - Печко О.С. (дов. №3/ с від 04.01.2011 року);

третіх осіб, які не заявляют ь самостійні вимоги на предм ет спору, на стороні позивача - не з' явились;

відповідача - Маслієва С.І . (дов. б/н від 09.07.2010 року);

третя особа Харківська рег іональна філія ДП "Центр Держ авного земельного Кадастру п ри Державному комітеті Украї ни по земельним ресурсам", м. Х арків - не з' явився;

третіх осіб, які не заявляют ь самостійні вимоги на предм ет спору, на стороні відповід ача - не з' явились

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у приміщен ні Харківського апеляційно го господарського суду апеля ційну скаргу відповідача (вх. № 67 Х/1-28) на рішення господ арського суду Харківської об ласті від 29.11.2010 р. у справі № 42/230-10

за позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Новий Сад", смт. Кегичівка Х арківської області

треті особи, які не заявляю ть самостійні вимоги на пред мет спору, на стороні позивач а ОСОБА_1, ОСОБА_2, О СОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБ А_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, О СОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 , ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСО БА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 ОСОБА_19

до Приватно-орендног о сільськогосподарського пі дприємства "Мажарка", с. Мажарк а Кегичівського району Харкі вської області

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предме т спору на стороні відповіда ча Харківська регіональн а філія ДП "Центр Державного з емельного Кадастру при Держа вному комітеті України по зе мельним ресурсам", м. Харків

треті особи, які не заявляю ть самостійні вимоги на пред мет спору, на стороні відпові дача ОСОБА_20, ОСОБА_21 , ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСО БА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_ 29 ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОС ОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБ А_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_ 42

про відновлення прав а користування

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, ТОВ "Новий Сад ", звернувся до господарськог о суду Харківської області з позовною заявою до відповід ача - ПОСП "Мажарка", про зобов'я зання звільнити самовільно з айняті земельні ділянки в кі лькості 45 штук.

Рішенням господарського с уду Харківської області від 29.11.2010 р. у справі № 42/230-10 позов задов олено - зобов'язано ПОСП "Мажар ка" звільнити самовільно зай няті земельні ділянки та пер едати їх землекористувачу ТО В "Новий сад" разом з незібрани м врожаєм.

Відповідач, ПОСП "Мажарка", з рішенням суду першої інстан ції не погодився, звернувся д о Харківського апеляційного господарського суду з апеля ційною скаргою, в якій зазнач ає, що рішення є не обґрунтова ним, оскільки воно було прийн ято при неповному з'ясуванні обставин справи та недоведе ності обставин, що мають знач ення для справи, які суд першо ї інстанції визнав встановле ними та просить рішення госп одарського суду Харківської області від 29.11.2010 р. у справі № 42/23 0-10 скасувати та прийняти нове , яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному об сязі.

Через канцелярію суду пред ставник відповідача за вх.№1618 від 14.02.2011р. надав пояснення по с праві, де зазначає, що між пози вачем та відповідачем відсут ній правовий конфлікт, але ко нфлікт існує між власниками земельних ділянок та ТОВ»Нов ий сад», оскільки в Кегичівсь кому районному суді розгляда ються справи за позовами вла сників земельних ділянок до позивача про розірвання дого ворів оренди. Посилається на неправомірність акту від 28.04.20 10року,який складено позиваче м без представників органів місцевого самоврядування, з емельних ресурсів та власник ів земельних ділянок за дого ворами оренди та сусідніх зе мельних ділянок з якими межу ють землі, які повинні бути ви ділені в натурі, з метою прави льного встановлення меж, зап обігання порушення прав сусі дів .До пояснень надав довідк у від 27.12.2010р. з Мажарської сільс ької ради Кегичівського райо ну Харківської області про п омерлих громадян ОСОБА_29, ОСОБА_12.,ОСОБА_17.

Третя особа - Державне підпр иємство»Центр Державного зе мельного кадастру»у відзиві на позовну заяву просить апе ляційну скаргу задовольнити , рішення від 29.11.2010р. скасувати т а прийняти нове рішення яким відмовити в задоволенні поз овних вимог, оскільки при вин есенні рішення судом не врах овано,що укладання позивачем договорів з громадянами зді йснювалось по раніше виданим державним актам, без відновл ення меж земельних ділянок т а погодження їх з суміжними з емлекористувачами. Посилаєт ься на порушення вимог Закон у України»Про землеустрій»п о відновленню меж земельних ділянок ,не здійснення позив ачем дій направлених на факт ичну передачу орендованого м айна від громадян(орендодавц ів) до орендаря під час уклада ння договорів оренди,що стал о причиною відсутності досту пу позивача до орендованих д ілянок.

В судовому засіданні предс тавник відповідача підтрима в апеляційну скаргу та проси ть її задовольнити.

Представник позивача в суд овому засіданні просить відм овити у задоволенні апеляцій ної скарги,залишити рішення господарського суду без змін , посилається на виплату орен додавцям орендної плати за к ористування земельними паям и по договорам оренди на прот язі 2008-2010 року,звернувся до коле гії суду з клопотаннями про в итребування у Кегичівського управління сільського госпо дарства документів відносно посівів відповідачем озимим и культурами спірних земельн их ділянок, про залучення до у часті у справі Головного упр авління Держкомзему у Харків ській області та з клопотанн ям про відкладення розгляду справи з метою надання додат кових доказів. Колегія судді в відмовила в задоволенні за значених клопотань, оскільки судом першої інстанції спра ва розглядалась тривалий час ,стаття 33 ГПК України поклада є на сторін обов' язок довед ення обставин, на які вона пос илається як на підставу свої х вимог та заперечень ,стаття 34 ГПК України передбачає,що о бставини справи,які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними за собами доказування,не можуть підтверджуватись іншими зас обами доказування.

Дослідивши матеріали спра ви, а також викладені в апеляц ійній скарзі доводи відповід ача, заслухавши у судовому за сіданні пояснення уповноваж ених представників позивача та відповідача, перевіривши правильність застосування г осподарським судом першої ін станції норм матеріального т а процесуального права, а так ож повноту встановлення обст авин справи та відповідність їх наданим доказам, колегія с уддів Харківського апеляцій ного господарського суду вва жає, що апеляційна скарга під лягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, в 2007 році громадяни - вл асники земельних ділянок, що зазначені в позовній заяві, п ередали власні земельні діля нки у користування ПОСП "Мажа рка" шляхом підписання догов ору оренди та акту приймання -передачі земель з керівницт вом орендаря. Досягнута домо вленість за договорами, скрі плена підписами сторін, є сві дченням про бажання орендода вців надати в оренду земельн і ділянки за плату і бажання о рендаря - ПОСП "Мажарка", в особ і директора Валенко В.П., прийн яти у володіння і користуван ня їх на обумовлений строк, що підтверджується актами прий ому-передачі, які надані до ма теріалів справи. Відповідач користується земельними діл янками, що розташовані на тер иторії Мажарської сільської ради та передані йому загаль ним масивом у 2007 році по догово рам оренди.

В 2008 році наступні громадя ни уклали договори оренди зе мельних ділянок загальною пл ощею 147,8213 га з ТОВ "Новий сад:

ОСОБА_1, кадастровий н омер земельного паю 6323182500:15:001:0327, пл оща-3,12 га;

ОСОБА_2. кадастровий номе р 6323182500:15:001:0052, площа-9,37га;

ОСОБА_30. кадастровий номер 6323182500:15:001:0262, площа - 3,4373га;

ОСОБА_31., кадастровий номе р 6323182500:09:001:0269, площа - 3,12 га;

ОСОБА_3. кадастровий номер 6323182500:15:001:0261, площа -3,30га;

ОСОБА_4. кадастровий номер 6323182500:15:001:0192, площа-3,1237га;

ОСОБА_4., кадастровий номер 6323182500:15:001:0193, площа-3,12 га;

ОСОБА_5., кадастровий номер 6323182500:15:001:0297, площа - 3,12га;

ОСОБА_6 кадастровий номер 6323182500:15:001:0227, площа -3,12га;

ОСОБА_6 кадастровий номер 6323182500:15:001:0225, площа-3,12га

ОСОБА_7 кадастровий номер 6323182500:15:001:0228, площа-3,58 га;

ОСОБА_8. кадастровий номер 6323182500:15:001:0226, площа-3,12 га;

ОСОБА_23 кадастровий номер 6323182500:15:001:0148, площа-3,62 га;

ОСОБА_9. кадастровий номер 6323182500:15:001:0353, площа -3,12га;

ОСОБА_29 кадастровий номер 6323182500:15:001:0354, площа 0,91га;

ОСОБА_29 кадастровий номер 6323128500:15:001:0094, площа 2,22га;

ОСОБА_20 кадастровий номер 6323182500:15:002:0048, площа-3,12га;

ОСОБА_10. кадастровий номер 6323182500:15:001:0189, площа-3,12га;

ОСОБА_24 кадастровий номер 6323182500:15:001:0191, площа-3,12га;

ОСОБА_40 кадастровий номер 6323182500:15:001:0234, площа-3,22 га;

ОСОБА_21 кадастровий номер 6323182500:15:001:0279, площа-3,1244 га;

ОСОБА_11 кадастровий номер 6323182500:15:002:0015, площа - 3,1241га;

ОСОБА_36. кадастровий номер 6323182500:15:002:0059, площа - 3,12га;

ОСОБА_12. кадастровий номер 6323182500:15:001:0314, площа-3,28га;

ОСОБА_13 кадастровий номер 6323182500:15:001:0230, площа-3,61га;

ОСОБА_35 кадастровий номер 6323182500:15:001:0111, площа-3,12га;

ОСОБА_33 кадастровий номер 6323182500:15:001:0120, площа - 3,12га;

ОСОБА_27 кадастровий номер 6323182500:15:001:0313, площа-3,27га;

ОСОБА_34 кадастровий номер 6323182500:15:001:0369, площа-3,1240га;

ОСОБА_39. кадастровий номер 6323182500:15:001:0245, площа-3,12га;

ОСОБА_38 кадастровий номер 6323182500:15:001:0246, площа-3,1241га;

ОСОБА_42. кадастровий номер 6323182500:15:002:0128, площа-3,7546га;

ОСОБА_32 кадастровий номер 6323182500:09:001.-0089, площа - 3,2634га;

ОСОБА_14 кадастровий номер 6323182500:15:002:0147, площа-3,3403га;

ОСОБА_26 кадастровий номер 6323182500:15:002:0148, площа-3,3391га;

ОСОБА_15. кадастровий номер 6323182500:15:001:0323, площа-3,1321га;

ОСОБА_41 кадастровий номер 6323182500:15:001:0150, площа-3,1241га;

ОСОБА_28. кадастровий номер 6323182500:15:001:0081, площа-3,1240 га;

ОСОБА_22 кадастровий номер 6323182500:15:002:0101, площа - 3,1243га;

ОСОБА_16. кадастровий номер 6323182500:15:002:0146, площа-3,34га;

ОСОБА_17. кадастровий номер 6323182500:09:002:0058, площа-3,12га;

ОСОБА_18. кадастровий номер 6323182500:15:001:0296, площа-3,12га;

ОСОБА_37 кадастровий номер 6323182500:15:001:0278, площа-3,12га;

ОСОБА_19 кадастровий номер 6323182500:15:001:0232, площа-3,26га; ОСОБА_25. к адастровий номер 6323182500:15:001:0022, площ а-3,36га.

Зазначені власники земе льних ділянок, не припинивши відповідно до чинного закон одавства договірні відносин и з відповідачем, передали вл асні земельні ділянки у кори стування ТОВ "Новий сад" шляхо м підписання договору оренди та акту приймання-передачі з емель з керівництвом орендар я. До укладених договорів оре нди сторонами надані акти пр ийому-передачі земельної діл янки, державні акти на право п риватної власності на землю, відповідно до яких визначен і координати меж земельних д ілянок. Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі в ідсутній.

Передача в оренду земельн их ділянок громадян здійснюв алася лише документально за договором оренди, без відпов ідного замовлення власникам и земельних ділянок відновле ння меж земельних ділянок та передачі межових знаків за а ктом під нагляд на збереженн я орендарям ТОВ "Новий сад" та ПОСП "Мажарка", яке являється о рендарем суміжних земельних ділянок, тобто на момент укла дання договору земельна діля нка виділена в натурі не була . Тому неможливо встановити т очне місцезнаходження земел ьних ділянок громадян, які пі дписали договори оренди з ТО В "Новий сад", серед земельних ділянок, які використовуютьс я орендарем суміжних земельн их ділянок ПОСП "Мажарка".

Договори оренди зазначен их земельних ділянок, що укла дені між ТОВ "Новий сад" та гро мадянами - власниками земель них ділянок, зареєстровані н алежним чином в Харківській регіональній філії Центру ДЗ К, що підтверджується копіям и договорів оренди, що додані до позовної заяви.

Згідно зі ст. 13 Закону Україн и "Про оренду землі" договір ор енди землі - це договір, за яки м орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володінн я і користування на певний ст рок, а орендар зобов'язаний ви користовувати земельну діля нку відповідно до умов догов ору та вимог земельного зако нодавства.

Згідно ч.1 ст. 16 Закону Укра їни "Про оренду землі" укладен ня договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за з годою орендодавця та особи, я ка згідно із законом вправі н абувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о передача об'єкта оренди оре ндарю здійснюється орендода вцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-пер едачі, а статтею 18 цього Закон у визначено, що договір оренд и землі набирає чинності піс ля його державної реєстрації .

В матеріалах справи відсут ні докази самовільного зайня ття земельної ділянки ПОСП "М ажарка", оскільки позивачем н е з' ясовано, які саме землі з айняті відповідачем та чи ві дносяться вони до спірних зе мельних ділянок, що належать громадянам, які зазначені в п озовній заяві.

Зважаючи на те, що фізичні особи після отримання держа вних актів на право приватно ї власності на землю, не здійснили ніяких дій, направ лених на встановлення меж зе мельної ділянки в натурі та н е виконали вимоги Цивільного кодексу України, направлені на припинення договорів оре нди з ПОСП "Мажарка", орендар (в ідповідач) правомірно здійсн ював використання земельних ділянок єдиним масивом, що ві дповідали умовним кадастров им гектарам, відповідно до ук ладених договорів.

Досліджуючи Акти встановл ення меж земельної ділянки в натурі колегією суддів вста новлено, що вони підписані ор ендодавцем та орендарем. Під пис землевпорядника або пред ставника землевпорядної орг анізації на всіх актах відсу тній. При цьому і в самому Акті також відсутні відомості, що при встановленні меж земель ної ділянки в натурі були при сутні землевпорядники або зе млевпорядні організації. При цьому суд звертає увагу на те , що таку дію, як встановлення меж земельної ділянки в нату рі може здійснити на підстав і відповідної землевпорядно ї документації виключно спец іаліст - землевпорядник. Ні орендар, ні орендодавці не ма ють права, знань та відповідн их землевпорядних документі в для здійснення такої дії. Вл асники земельної ділянки та майбутні орендарі мають прав о бути лише присутніми при вс тановлені меж земельної діля нки в натурі.

Встановлені вище фактичні обставини справи дають підс тави колегії суддів дійти ви сновку, що фізичними особами не дотримані вимоги чинного законодавства щодо припинен ня договірних відносин з поп ереднім орендарем, а також не належне документальне оформ лення встановлення меж земел ьної ділянки в натурі при укл аденні договорів оренди земе льної ділянки, свідчить про т е, що позивач не знав конкретн і межі та контури земельної д ілянки, право оренди на яку у н ього виникло, відповідно не д овів суду належними доказами , що площа земельної ділянки, п раво на оренду якої в нього ви никло, співпадає з площею зем ельної ділянки, яка знаходил ася у користуванні відповіда ча на підставі договорів оре нди земельної частки (паю).

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суд у від 29.11.2010 р. у справі № 42/230-10, колег ія суддів приходить до висно вку, що викладені господарсь ким судом Харківської област і висновки не відповідають о бставинам справи і при його п рийнятті судом було порушено норми матеріального та проц есуального права, у зв' язку з чим апеляційна скарга відп овідача підлягає задоволенн ю, а вказане рішення - скасув анню.

Керуючись статтями 33-34, 43, 85, 99, 101, пунктом 2 статті 103, пунктами 3 -4 статті 104, статтею 105 Господарс ького процесуального кодекс у України, колегія суддів

Постановила:

Відмовити в задоволенн і клопотань представника поз ивача про залучення до участ і у розгляді справи Головног о управління Держкомзему у Х арківській області, про витр ебування документів у Кегичі вському управлінні сільсько го господарства та в клопота нні про відкладення розгляду справи.

Апеляційну скаргу відпові дача задовольнити.

Рішення господарського су ду Харківської області від 29.1 1.2010 р. у справі № 42/230-10 скасувати.

Прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимо г відмовити.

Головуючий суд дя Черленяк М.І.

Суддя Івакіна В.О.

Суддя Пелипенко Н.М.

Повний текст постанови підписано 18.02.2011 р.