Рішення

від 30.11.2010 по справі 2-1164

РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1164/2010 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2010 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого су дді Сорокіна К.В.;

- - при секретарі Шлюкові й Т.Є.,

розглянувши в попередньо му судовому засіданні в м. Рен і справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання до говору купівлі-продажу нерух омості дійсним та визнання п рава власності на нерухоме м айно , -

В С Т А Н О В И В:

Відповідач позов ви знав, проти задоволення позо вних вимог не заперечував, пр осив розглянути справу в поп ередньому судовому засіданн і у його відсутності.

Позивач на задоволенні п озову наполягав, просив розг лянути справу без його участ і.

Виходячи з наведеного, су д вважає, що рішення у справі можливо постановити при про веденні попереднього судово го засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК У країни при визнанні позову у хвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ц ього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за н аявності для того законних п ідстав ухвалює рішення про з адоволення позову.

В ході розгляду справи суд ом були досліджені наступні докази: копія нотаріально не посвідченого договору купів лі - продажу від 26.06.2008 р.. згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий буди нок АДРЕСА_1 копія розписк и ОСОБА_2 від 26.06.2008 р. про те, що вона отримала від ОСОБА_1 10000 грн. за житловий будинок А ДРЕСА_1 копія довідки Реній ського БТІ від 23.09.2010 р. № 132; копія т ехнічного паспорту на житлов ий будинок по АДРЕСА_1, в як ому власником житлового буди нку вказана ОСОБА_2; копія свідоцтва про право власнос ті на нерухоме майно від 04.07.2007 р .; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.07.2007 р.; копія рішення виконавчого комітету Нагірн енської сільської ради від 22.0 6.2006 р. № 19-2006р. про визнання права в ласності на домоволодіння з господарськими будовами по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2; копі я рішення Нагірненської сіль ської ради народних депутаті в Ренійського району від 15.10.1993 р . про передачу ОСОБА_2 у при ватну власність земельну діл янку для будівництва та обсл уговування житлового будинк у и господарських будівель.

Судом в ході судового розгл яду справи встановлено, що по зивач звернувся до суду із ви щезгаданими вимогами до ОС ОБА_2, зазначивши, що у червні 2008 р. між ним та відповідачкою була досягнута домовленість про купівлю-продаж нерухомо сті, згідно якої відповідачк а продала, а він купив житлови й будинок з господарським бу дівлями та спорудами, який ск ладається із: житлового буди нку - літ. «А», житловою площею 81,20 кв.м., загальною площею 93,20 кв. м.; літньої кухні - літ. «Б»; сар аїв - літ. «В», «Г», «Д»; вбираль ні - літ. «Е», огорожі 1-3 та спо руди 4, розташований на земель ній ділянці площею 0,24 га по А ДРЕСА_1 за 10000 грн. 26.06.2008 р. між сто ронами було укладено письмов ий договір, позивач передав в ідповідачці обумовлену суму , відповідно до договору купі влі - продажу, в якому зазнач ено, що гроші сплачені саме за купівлю нерухомості, а відпо відачка передала документи н а нерухоме майно та ключі.

Оскільки на момент укладен ня угоди сторони не мали змог и оформити договір в нотаріа льному порядку вони домовили ся зробити це згодом. Після вч инення правочину позивач фак тично вступив у володіння ци м майном, зробив ремонт у купл еному житловому будинку, поч ав проживати у будинку та спл ачує всі необхідні платежі. З метою нотаріального засвідч ення правочину, позивач неод норазово звертався до колишн ього власника, однак, ОСОБА _2 від посвідчення договору ухиляється, на зустрічі не пр иходить, мотивуючи нестачею часу, та ін. При зверненні до в ідповідних органів з питання м про переоформлення докумен тації на квартиру на себе, поз ивачу було роз' яснено, що зр обити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовст ановлюючий, належним чином з авірений документ на доказ в чинення правочину. Враховую чи вищенаведене, позивач вим ушений був звернутися із поз овом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, дого вір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій ф ормі і посвідчений нотаріаль но, якщо хоча б однією із сторі н є громадянин, і недотриманн я цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договор у недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута вз аємозгода за всіх істотних у мов договору, покупець перед ав продавцю обумовлену суму, продавець передав документи та нерухомість в натурі. Поз ивач фактично вступив у воло діння і розпорядження нерухо містю, після укладання право чину провів ремонтні роботи, почав проживати у житловому будинку, - тобто правочин між сторонами фактично відбувся .

Вивчивши матеріали справи , суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, ос кільки доводи позивача знайш ли своє належне підтвердженн я в судовому засіданні.

Згідно ст. 220 ЦК України догов ір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчем ним. Однак, в ч.2 вищевказаної с татті зазначено, що якщо стор они домовилися щодо усіх іст отних умов договору, що підтв ерджується письмовими доказ ами, і відбулося повне або час ткове виконання договору, ал е одна із сторін ухилилася ві д його нотаріального посвідч ення, суд може визнати такий д оговір дійсним. У цьому разі н аступне нотаріальне посвідч ення договору не вимагається . Така можливість передбачен а законом як одна із форм захи сту інтересів добросовісног о учасника цивільних правові дносин. Таким чином, по даній с праві між сторонами при укла данні договору купівлі-прода жу була досягнута угода по вс іх істотних умовах: відповід ачці передані гроші, позивач у - об'єкт нерухомості, яким він на теперішній час корист ується, проте через нотаріал ьне непосвідчення договору, не може ним розпорядитися, пе реоформити на себе. Факти укл адення угоди, передачі гроше й у рахунок вартості нерухом ості підтверджуються розпис кою ОСОБА_2 від 26.06.2008 р. та дог овором купівлі - продажу ві д 26.06.2008р.. В даний час звернення з а оформленням договору купів лі-продажу є неможливим, оскі льки прохання позивача з цьо го приводу відповідачкою не сприймається.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема із правочинів. П раво власності вважається на бутим правомірно, якщо інше п рямо не випливає із закону аб о незаконність набуття права власності не встановлена су дом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК Украї ни встановлено, що право влас ності на майно за договором, я кий підлягає нотаріальному п освідченню, виникає у набува ча з моменту такого посвідче ння або з моменту набрання за конної сили рішенням суду пр о визнання договору, не посві дченого нотаріально, дійсним .

Виходячи із вищенаведеног о, угода (правочин) між сторона ми відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були прип иненні обов' язки відповіда чки щодо житлового будинку т а встановленні права на неру хомість у позивача, тому є пра вові підстави визнати догові р дійсним та право власності на житловий будинок з господ арським будівлями та споруда ми, який складається із: житло вого будинку - літ. «А», житлов ою площею 81,20 кв.м., загальною пл ощею 93,20 кв. м.; літньої кухні - лі т. «Б»; сараїв - літ. «В», «Г», «Д» ; вбиральні - літ. «Е», огорож і 1-3 та споруди 4, розташований н а земельній ділянці площею 0,24 га по АДРЕСА_1, за позиваче м.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 2 12, 213 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 386, 392, 657 ЦК України 2003р., -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Укладений із порушенням ви моги про нотаріальне посвідч ення договір купівлі-продажу від 26.06.2008 р., згідно із яким ОСО БА_2 продала, а ОСОБА_1 куп ив житловий будинок з господ арським будівлями та споруда ми, який складається із: житло вого будинку - літ. «А», житлов ою площею 81,20 кв.м., загальною пл ощею 93,20 кв. м.; літньої кухні - лі т. «Б»; сараїв - літ. «В», «Г», «Д» ; вбиральні - літ. «Е», огорож і 1-3 та споруди 4, розташований н а земельній ділянці площею 0,24 га по АДРЕСА_1 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будин ок з господарським будівлями та спорудами, який складаєть ся із: житлового будинку - літ. «А», житловою площею 81,20 кв.м., за гальною площею 93,20 кв. м.; літньо ї кухні - літ. «Б»; сараїв - літ. « В», «Г», «Д»; вбиральні - літ. « Е», огорожі 1-3 та споруди 4, розт ашований на земельній ділянц і площею 0,24 га по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього р ішення.

Суддя (підпис) К.В. Сорокін

Копія вірна: Суддя

Секретар

Рішення суду набрало закон ної сили 10 грудня 2010 року.

Суддя К.В . Сорокін