Рішення

від 12.11.2010 по справі 32/495

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/495 12.11.10

За позовом Заступни ка військового прокурора Цен трального регіону України в

інтересах держ ави в особі Київського кварт ирно-експлуатаційного

управління Мін істерства оборони України

до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Ріелті плюс»

про стягнення заборгованості та штрафних санкцій

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Прокуратури Хру ленко О.В. - ст.прок.відд.,

Від Позивача Войт юк Т.Ф. - ю/к, Метенко К.В - ю/к, Лепень О.В. - ю/к,

Від Відповідача Чеп іга О.Д. - предст.,

Обставини справи:

Заступник військовог о прокурора Центрального рег іону України звернувся до Го сподарського суду міста Києв а в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлу атаційного управління Мініс терства оборони України з по зовом до Товариства з обмеже ною відповідальністю «Ріелт і плюс» та просить стягнути з Відповідача на користь Пози вача заборгованість по Догов ору оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 у сум і 127 044,38 грн., 6 352,22 грн. плати за кому нальні послуги та штрафні са нкції в розмірі 172 771,02 г рн. Крім того, Заступником вій ськового прокурора Централь ного регіону України заявлен о позовні вимоги про розірва ння Договору оренди № 3/ККЕУ ві д 10.09.2009 та виселення в примусово му порядку.

Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконанням Від повідачем зобов' язань за До говором оренди № 3/ККЕУ від 10.09.200 9 в частині сплати Позивачу ор ендної плати та комунальних платежів, у зв' язку з чим Від повідачу нараховано штрафні санкції.

Позивач письмових пояснен ь по суті спору не надав, повно важні представники Київсько го квартирно-експлуатаційно го управління в судовому зас іданні наполягали на задовол енні позову. Позивачем до мат еріалів справи додано деталь ний розрахунок основної забо ргованості Відповідача, та н арахованих штрафних санкцій , з якого вбачається, що Позива ч просить стягнути з Відпові дача 127 044,38 грн. заборгованості по орендній платі, 6 352,22 грн. заб оргованості по комунальним п латежам, 4 987,62 грн. пені за ненал ежне виконання зобов' язань з оплати орендних платежів, 25 8,42 грн. пені нарахованої за нев иконання зобов' язань з опла ти комунальних платежів, а та кож 166 301,31 грн. - 7% штрафу від сум и експертної оцінки орендова ного майна та 1 223,66 грн. п ені у розмірі 0,1% від суми експе ртної оцінки орендованого ма йна, які розраховані Позивач ем з посиланням на ч. 2 ст. 231 ГК Ук раїни у зв' язку з неналежни м виконанням Відповідачем зо бов' язань щодо своєчасного страхування орендованого ма йна.

Відповідач відзиву на позо вну заяву не надав.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників учасників судов ого процесу, Господарський с уд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

10.09.2009 між Київським квар тирно-експлуатаційним управ лінням Міністерства оборони України (далі - Позивач, Орен додавець) та Товариством з об меженою відповідальністю «Р іелті плюс» (далі - Відповід ач, Орендар) укладено Договір оренди № 3/ККЕУ нерухомог о військового майна, розташо ваного в Київському гарнізон і за адресою: м. Київ, 32, 34, 36 км, Жит омирське шосе, військове міс течко № 265, інв. № 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 29 (дал і - Договір оренди).

Відповідно до умов Договор у оренди Орендодавець надає в платне користування нерухо ме військове майно - не житлов і приміщення загальною площе ю 159,0 кв.м в зазначених вище буд івлях, вартість якого визнач ена на 31.10.2008 за незалежною оцінк ою та становить згідно з акто м оцінки 2 375 733,00 грн. (п. 1.1 Договору оренди).

За Актом прийому-передач і від 10.09.2010 Позивач передав Відп овідачу не житлові приміщенн я будівлі за адресою: м. Київ, 32, 34, 36 км, Житомирське шосе, війсь кове містечко № 265, інв. № 14, 15, 16, 19, 20, 2 1, 22, 23, 24, 29.

За своєю правовою природ ою укладений між Сторонами Д оговір № 3/ККЕУ від 10.09.2009 є догов ором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК Ук раїни за договором найму (оре нди) наймодавець передає або зобов'язується передати най мачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з п. 3.1 Договору орен ди орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (лют ий 2009 року) на рівні 26 770,00 грн. за р езультатами конкурсу (домовл еності) з врахуванням моніто рингу орендної плати на анал огічних об' єктах оренди, ал е не нижче орендної плати, виз наченої на підставі Методики розрахунку і порядку викори стання плати за оренду держа вного майна, затвердженої по становою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змі нами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (л ютий 2009 року) 25 714,07 грн. (Додаток № 6). Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (п. 3.3 Договору оренди).

Пунктом 3.6 Договору оренди о рендна плата у розмірі 100% пере раховується Орендарем до спе ціального фонду державного б юджету на спеціальний реєстр аційний рахунок Київського К ЕУ УДК м. Києва МФО 820019 ЗКПО 22991617 ра хунок 35229022000303 щомісячно не пізні ше 15 числа місяця наступного з а звітнім.

Пунктом 5.3 Договору оренди Орендар зобов' язаний своє часно й у повному обсязі спла чувати орендну плату. А згідн о з п. 5.11 Договору оренди на Від повідача покладено зобов' я зання здійснювати витрати, п ов' язані з утриманням оренд ованого Майна, в тому числі фа ктичні комунальні платежі.

З матеріалів справи вбачає ться, що згідно з розрахункам и Київського квартирно-експл уатаційного управлінням Мін істерства оборони України за боргованість Відповідача за Договором оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 по орендній платі складає 127 044,38 грн. та за комунальні посл уги - 6 352,22 грн. за період з вере сня 2009 року по квітень 2010 року, а разом - 133 396,60 грн.

Відповідно до статті 762 Цив ільного кодексу України за к ористування майном з найма ча справляється плата, розм ір якої встановлюється догов ором найму, плата за користу вання майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором.

Таким чином, станом на час р озгляду справи сума основног о боргу Відповідача за Догов ором оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 скл адає 133 396,60 грн.

Згідно зі ст. 14 Цивільного ко дексу України цивільні обов' язки виконуються в межах, вст ановлених договором або акто м цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов' язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного ко дексу України порушенням зо бов' язання є його невиконан ня або виконання з порушення м умов, визначених змістом зо бов' язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни, зобов' язання повинні ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звича їв ділового обороту або інши х вимог, що звичайно ставлять ся.

Одностороння відмова від з обов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом (ст. 5 25 ЦК України).

Як встановлено ст. 530 Цивільн ого кодексу України, якщо у зо бов' язанні встановлений ст рок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Станом на час розгляду спо ру заявлена до стягнення заб оргованість Відповідачем не погашена, доказів протилежн ого до матеріалів справи не н адано. Обставини, викладені у позовній заяві, Відповідач н алежними та допустимими дока зами не спростував.

Враховуюче викладене, суд доходить до висновку про обґ рунтованість заявлених позо вних вимог щодо стягнення з В ідповідача на користь Позива ча заборгованості по орендні й платі в розмірі 127 044,38 грн. та за комунальні послуги - 6 352,22 грн .

Згідно зі статтею 611 Цивільн ого кодексу України у разі по рушення зобов'язання настают ь правові наслідки, встановл ені договором або законом, зо крема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання. Пе нею є неустойка, що обчислюєт ься у відсотках від суми несв оєчасно виконаного грошовог о зобов'язання за кожен день п рострочення виконання (ст. 549 Ц ивільного кодексу України).

Пунктом 3.7 Договору оренди п ередбачено, що орендна плата , перерахована несвоєчасно а бо не в повному обсязі, підляг ає індексації і стягується д о бюджету та Балансоутримува чу у визначеному пунктом 3.6 сп іввідношенні відповідно до ч инного законодавства Україн и з урахуванням пені в розмір і подвійної ставки НБУ на дат у нарахування пені від суми з аборгованості за кожний день прострочення, включаючи ден ь оплати.

Сума пені, що заявле на до стягнення з Відповідач а, розрахована Позивачем від повідно до положень ч. 6 ст. 232 ГК України виходячи з обліково ї ставки, встановленої НБУ у в ідповідний період, з урахува нням виникнення зобов' язан ня щодо оплати по сумах, які ск ладають суму боргу та за пері од прострочення. Однак, стягн енню з Відповідача в примусо вому порядку підлягає сума п ені в розмірі 4 987,62 грн. нарахова на за неналежне виконання зо бов' язань з оплати орендних платежів, в свою чергу відпов ідальність у вигляді пені за несвоєчасну сплату комуналь них платежів Договором оренд и № 3/ККЕУ від 10.09.2009 не передбачен а, тому в стягненні 258,42 грн. пені суд відмовляє.

Частиною 2 статті 551 ЦК Укра їни визначено якщо предметом неустойки є грошова сума, ї ї розмір встановлюється дог овором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних са нкцій законом не визначено, с анкції застосовуються в розм ірі, передбаченому договором . При цьому розмір санкцій мож е бути встановлено договором у відсотковому відношенні д о суми невиконаної частини з обов' язання або у певній, ви значеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов' язання незалежн о від ступеня його виконання , або у кратному розмірі до вар тості товарів (робіт, послуг).

Договірні правовідносин и між платниками та одержува чами грошових коштів щодо ві дповідальності за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань врегульовані Законом У країни «Про відповідальніст ь за несвоєчасне виконання г рошових зобов' язань», полож еннями якого встановлено, що за прострочку платежу платн ики грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що в становлюється за згодою стор ін (ст. 1 Закону). Розмір пені , передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від сум и простроченого платежу та н е може перевищувати подвійно ї облікової ставки Національ ного банку України, що діяла у період, за який сплачується п еня.

Таким чином, в силу наведени х положень законодавства пен я може бути стягнута саме в ра зі, якщо таке передбачено дог овором (встановлено за згодо ю сторін).

Стосовно позовних вимог п ро стягнення з Відповідача 166 301,31 грн. - 7% штрафу від суми експ ертної оцінки та 1 223,66 грн. пені у розмірі 0,1% від суми експертн ої оцінки, які розраховані По зивачем з посиланням на ч. 2 ст . 231 ГК України у зв' язку з нена лежним виконанням Відповіда чем зобов' язань щодо своєча сного страхування орендован ого майна, суд зазначає насту пне.

Пунктом 5.8 Договору оренди п ередбачено, що Орендар зобов ' язаний протягом місяця піс ля укладення цього Договору застрахувати орендоване Май но не менше, ніж на його вартіс ть за звітом про оцінку/актом оцінки на користь Орендодав ця, який несе ризик випадково ї загибелі чи пошкодження об ' єкта оренди, у порядку, визн аченому законодавством, і на дати Орендодавцю копії страх ового полюсу і платіжного до ручення. Постійно поновлюват и Договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

В свою чергу, жодних правови х наслідків для Відповідача за неналежне виконання зазна чених зобов' язань останнім умови Договору оренди не міс тять, доказів погодження так ої сторонами до суду не надан о.

Зі змісту частини 2 статті 231 ГК України вбачається, що у ра зі якщо порушено господарськ е зобов'язання, в якому хоча б одна сторона є суб'єктом гос подарювання, що належить до д ержавного сектора економіки , або порушення пов'язане з вик онанням державного контракт у, або виконання зобов'язання фінансується за рахунок Дер жавного бюджету України чи з а рахунок державного кредит у, штрафні санкції застосову ються, якщо інше не передбаче но законом чи договором, у так их розмірах:

- за порушення умов зобов'я зання щодо якості (комплектн ості)товарів (робіт, послуг) стягується штраф у розмірі двадцяти відсотків вартос ті неякісних (некомплектних ) товарів (робіт, послуг);

- за порушення строків вико нання зобов'язання стягуєтьс я пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості товарів (робіт, п ослуг), з яких допущено прост рочення виконання за кожн ий день прострочення, а за про строчення понад тридцять д нів додатково стягується шт раф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.

Таким чином, штрафні санкці ї у вигляді пені та штрафу мож уть бути застосовані за наяв ності таких умов:

- якщо інший розмір певного виду штрафних санкцій не пер едбачений договором або зако ном;

- якщо скоєно господарське п равопорушення у відносинах, в яких хоча б одна сторона є су б`єктом господарювання, що на лежить до державного сектора економіки, або порушення пов 'язане з виконанням державно го контракту, або виконання з обов'язання фінансується за рахунок Державного бюджету У країни чи за рахунок державн ого кредиту;

- якщо було допущено простро чення виконання негрошового зобов`язання, пов`язаного з обігом (поставкою) товарів, виконанням робіт, наданням п ослуг, з вартості яких і ви раховується у відсотковому в ідношенні розмір штрафу чи п ені.

Таким чином, суд доходить до висновку про відсутність пі дстав для застосування полож ень ч. 2 ст. 231 ГК України та нарах ування пені і штрафу у передб ачених даною нормою розмірах за несвоєчасне укладення до говору страхування орендова ного майна, вказані санкції з астосовуються у випадках про строчення виконання робіт, н адання послуг, поставки прод укції, а не за порушення зобов ' язання зі страхування майн а, що передано в оренду.

Пункт 9.1 Договору оренди вст ановлює, що за невиконання аб о неналежне виконання зобов' язань за цим Договором Сторо ни несуть відповідальність з гідно з чинним законодавство м України.

Оскільки, факту погодженн я нарахування неустойки у ви падку несвоєчасного страхув ання орендованого майна не д оведено, вимоги про стягненн я неустойки, а саме: 166 301,31 грн. - 7% штрафу від суми експертної о цінки орендованого майна та 1 223,66 грн. пені у розмірі 0 ,1% від суми експертної оцінки орендованого майна, задоволе нню не підлягають.

Згідно з п. 10.1 Договору оста нній було укладено до 10.08.2012 вклю чно.

Відповідно до п. 8.2 Договору О рендодавець має право виступ ати з ініціативою щодо розір вання Договору внаслідок нев иконання або неналежного вик онання умов Договору.

Відповідно до ст. 18 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна»орен дар зобов' язаний вносити ор ендну плату своєчасно і в пов ному обсязі.

Згідно з ч. 7 ст. 193 Господарськ ого кодексу України не допус каються одностороння відмов а від виконання зобов'язань, к рім випадків, передбачених з аконом, а також відмова від ви конання або відстрочка викон ання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим дого вором не було виконано належ ним чином.

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняєт ься в такій самій формі, що й д оговір, що змінюється або роз ривається, якщо інше не встан овлено договором або законом чи не випливає із звичаїв діл ового обороту.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного к одексу України встановлено, що договір може бути розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною.

При цьому, істотним слід вва жати таке порушення договору , яке тягне для другої сторони неможливість досягнення ме ти договору. У зв' язку з цим, термін «шкода»не треба розум іти обмежувальною. Крім можл ивих значних додаткових витр ат, неотримання прибутків, ві н включає і інші наслідки, що істотно впливають на інтере си сторони.

Згідно зі ст. 291 Господарсько го кодексу України договір о ренди може бути розірваний з а згодою сторін. На вимогу одн ієї з сторін договір оренди м оже бути достроково розірван ий з підстав, передбачених Ци вільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 Г осподарського кодексу Украї ни.

Факт порушення Відповідач ем зобов' язань за Договором встановлений судом та по сут і Відповідачем не спростован ий. Отже, Позивач в порядку, пе редбаченому п. 8.2 Договору, наб ув законного права вимоги ро зірвання договору достроков о, оскільки Відповідач не вик онав обов'язку щодо внесення у встановлений Договором ст рок орендної плати.

Тому суд вважає позовну вим огу про розірвання Договору оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 обґрунт ованою та такою, що підлягає з адоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивіль ного кодексу у разі розірван ня договору зобов' язання ст орін припиняються.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний не гайно повернути наймодавцев і річ у стані, в якому вона бул а одержана, з урахуванням нор мального зносу, або у стані, як ий було обумовлено в договор і (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу У країни).

З розірванням договору Від повідач втрачає статус оренд аря і, оскільки доказів щодо п ідтвердження права користув ання спірними приміщеннями В ідповідач не надав, тому вимо ги про виселення Відповідача з орендованого приміщення т акож підлягають задоволенню .

Статтею 15 Цивільного коде ксу України встановлено, що к ожна особа має право на захис т свого цивільного права у ра зі його порушення, невизнанн я або оспорювання.

Частина 1 ст. 33 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни передбачає, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарськ ого процесуального кодексу У країни обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені п евними засобами доказування , не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування .

Враховуюче викладене, суд д оходить до висновку про обґр унтованість заявлених позов них вимог та відповідність ї х чинному законодавству, у зв ' язку з чим, позов підлягає з адоволенню частково.

Державне мито, судові витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України покладаються на Відповідача пропорційно роз міру задоволених позовних ви мог.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськи й суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити ча стково.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Рі елті плюс» (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 12-А, код 35893177) на кор исть Київського квартирно-ек сплуатаційного управління М іністерства оборони України (03186, м. Київ, вул. Ав. Ан тонова, б. 2/32, корп. 97 код 22991617) 127 044,38 гр н. заборгованості по орендні й платі, 6 352,22 грн. заборгованост і з комунальних платежів, 4 987,62 г рн. пені.

Розірвати Договір оренди № 3/ККЕУ нерухомого військовог о майна, розташованого в Київ ському гарнізоні за адресою: м. Київ, 32, 34, 36 км, Житомирське шос е, військове містечко № 265, інв. № 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 29, укладений 10.09.2009 мі ж Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Ріелті плюс » (01001, м. Київ, вул. Хреща тик, 12-А, код 35893177) та Київським кв артирно-експлуатаційним упр авлінням Міністерства оборо ни України (03186, м. Київ, вул. Ав. Ан тонова, б. 2/32, корп. 97 код 22991617).

Виселити Товариство з обме женою відповідальністю «Ріе лті плюс» (01001, м. Київ, в ул. Хрещатик, 12-А, код 35893177) з оренд ованого приміщення площею 159,0 кв.м в будівлях №№ 14, 1 5, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 29 військового містеч ка № 265, що знаходиться на балан сі Київського квартирно-експ луатаційного управління Мін істерства оборони України (0318 6, м. Київ, вул. Ав. Антонова, б. 2/32, к орп. 97 код 22991617), розташованого за адресою: м. Київ, 32, 34, 36 км, Житоми рське шосе.

В іншій частині позову від мовити.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Р іелті плюс» (01001, м. Київ , вул. Хрещатик, 12-А, код 35893177) до Де ржавного бюджету України 1 468,84 грн. державного мита т а 236,00 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання та може бути оскарж ене у порядку та строки, визна чені Господарським процесуа льним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 20.12.2010