Рішення

від 22.12.2010 по справі 15/2172

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/2172

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

    РІШЕННЯ

     ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

 22 грудня 2010 року                                                            Справа № 15/2172

       Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача –Роговий В.В., Ґудзь О.С. –представники за довіреністю;

від відповідача –не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств”

до Черкаської обласної організації Партія «Християнсько Демократичний Союз»  

про  стягнення 7 237 грн. 39 коп. та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено  позов про стягнення з відповідача 7 237 грн. 39 коп. боргу за оренду нежитлового приміщення по договору № 422/91 від 12.01.2007,                   № 47/164 від 20.12.2008, № 235/47 від 28.12.2009, в тому числі: 6 268 грн. 64 коп. боргу, 118 грн. 75 коп. пені, 850 грн. штрафу та розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 235/47 від 28.12.2009 року.

Представники позивача позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Відповідач проти позову не заперечував, відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не подав, його представник в засідання не з'явився, що не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Відповідно до ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою або за адресою місцезнаходження, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (далі –ЄДР). У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвали суду направлялися відповідачу за адресою вказаною в позовній заяві та були повернуті відділенням зв'язку згідно довідки ф.20 (відповідач за зазначеною адресою не проживає).

З витягу з ЄДР вбачається, що станом на 16.11.2010 року записів про місцезнаходження відповідача не знайдено.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

12 січня 2007 року між комунальним підприємством „Комбінат комунальних підприємств” та Черкаською обласною організацією Партія «Християнсько Демократичний Союз» було укладено договір № 422/91 оренди нежитлового приміщення загальною площею 22,03 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, з терміном дії до 30 листопада 2007 року, який було продовжено до 29.02.2008 року (далі –Договір 1).

20 грудня 2008 року між тими ж сторонами було укладено договір                          № 47/164 оренди нежитлового приміщення загальною площею 22,03 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, який діяв до 31 грудня 2009 року (далі –Договір 2).

28 грудня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір                          № 235/47 оренди нежитлового приміщення загальною площею 22,03 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, який діє до 31 грудня 2010 року (далі –Договір 3).

Відповідно до умов вищевказаних договорів позивач надавав в оренду відповідачу нежитлове приміщення для розміщення політичної партії, а відповідач зобов'язувався щомісячно до 30 числа місяця, за який проводиться розрахунок, сплачувати комунальні послуги та орендну плату з урахуванням індексації.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди по Договору 1 було встановлено в розмірі 217,53 грн., по Договору 2 –482,98 грн., по Договору 3 –426,95 грн. та на кожний наступний місяць цей розмір підлягав визначенню з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Відповідач умови договорів (п. 5.2) щодо своєчасного внесення орендних платежів систематично порушував, в зазначений строк заборгованість не оплачував.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Таким чином, сума боргу за оренду приміщення станом на 31.07.2010 року складає 6 268 грн. 64 коп. Вказані обставини підтверджуються наявними у справі договорами, розрахунками заборгованості та відповідачем не оспорюються.

За таких обставин, позов у частині стягнення основного боргу на підставі статті  526 ЦК України підлягає задоволенню.

За несвоєчасну сплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції у відповідності до пункту 6.3. Договору позивач має право на стягнення з відповідача пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день затримки. Розрахунок заявленої до стягнення суми пені в розмірі 118 грн. 75 коп. є правильним.

Згідно статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов”язання, на вимогу кредитора зобов”язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг з відповідача на користь позивача стягується штраф у розмірі 50 неоподатковуваних мінімумів заробітної плати за кожен випадок такого порушення. Розрахунок заявленої суми штрафу у розмірі 850 грн. 00 коп. позивачем визначено вірно.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем станом на 31.07.2010 року становить 7 237 грн. 39 коп.

Частиною 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.           

Відповідно до п. 6.5, п. 7.2 договору та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано достроково у разі невиконання сторонами своїх зобов”язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. У разі розірвання договору оренди орендар зобов”язаний повернути орендодавцеві об”єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають  стягненню понесені останнім судові витрати: сплачене державне мито в сумі 187 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 423 грн.   

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Черкаської обласної організації Партія «Християнсько Демократичний Союз», м. Черкаси, вул. Гагаріна, 34/1, ідентифікаціний код 26536063 на користь комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств”, м. Черкаси, вул. Паризької Комуни, 122, р/р 2600523000003 в  ПАТ “ВіЕйБіБанк” м. Черкаси, МФО 380537, код 03357004 – 6 268  грн. 64 коп. боргу, 118 грн. 75 коп. пені, 850 грн. штрафу та 423 грн. судових витрат.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 235/47 від 28.12.2009 року.

4. Зобов”язати відповідача звільнити та повернути позивачу комунальне нерухоме майно розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, к. 213.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ                                                                         В.В. Потапенко