Постанова

від 14.12.2010 по справі 51/24

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2010 № 51/24

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Моторн ого О.А.

суддів: Кошіль В.В.

Шапран В.В.

при секретарі: Пар убець А.В.

За участю представникі в:

від позивача -Саган І .П.

від відповідача -ОСОБА_3

розглянувши у відкрито му судовому засіданні апеляц ійну скаргу Суб"єкта підприє мницької діяльності - фізичн а особа ОСОБА_4

на рішення Господарськ ого суду м.Києва від 14.04.2010

у справі № 51/24 (Пригунова А.Б. .....)

за позовом Комунального підпри ємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Святошинського район у м. Києва

до Суб"єкта підприємниц ької діяльності - фізичної ос оби ОСОБА_4

третя особа позивача

третя особа відповідача

про повернення майна (ви селення)

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємс тво «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фо нду» Святошинського району м . Києва (далі - позивач) зверн улося до Господарського суду міста Києва з позовною заяво ю до Суб' єкта підприємницьк ої діяльності ОСОБА_3 (дал і - відповідач) про виселенн я з напівпідвального нежитло вого приміщення загальною пл ощею 198,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Господарського с уду м. Києва від 14.04.2010 року позов ні вимоги Комунального підпр иємства «Дирекція з утриманн я та обслуговування житловог о фонду» Святошинського райо ну міста Києва задоволені.

Виселено Суб' єкта підпри ємницької діяльності ОСОБ А_3 з нежитлового приміщенн я за адресою АДРЕСА_1, зага льною площею 198,9 кв.м.

Присуджено до стягнення з С уб' єкта підприємницької ді яльності ОСОБА_3 на корист ь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обс луговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» 85,00 грн. - державного ми та та 236,00 грн. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись з прийняти м рішенням, Суб' єкт підприє мницької діяльності ОСОБА _3 звернувся до Київського а пеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ріше ння суду першої інстанції ві д 14.04.2010 року.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 28.09.2010 відповідачу було відно влено пропущений строк подан ня апеляційної скарги, апеля ційну скаргу прийнято до роз гляду та призначено її розгл яд на 18.10.2010 року.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 16.11.2010 року задоволено самові двід колегії суддів у складі : Зеленіна В.О. - головуюч ого, суддів: Дикунської С.Я., Ал данової С.О.

Розпорядженням Голови Киї вського апеляційного господ арського суду від 23.11.2010 року № 01-2 3/1/13 справу № 51/24 передано для зді йснення апеляційного провад ження колегії суддів: Моторн ого О.А. - головуючого, суддів : Кошіля В.В., Шапрана В.В. (допов ідача).

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 24.11.2010 року розгляд апеляційн ої скарги призначено на 14.12.2010 ро ку.

У судове засідання 14.12.2010 року з' явилися представники поз ивача та відповідача.

Представник відповідача у судовому засіданні 14.12.2010 року н адав клопотання, в якому прос ив суд скасувати рішення Гос подарського суду м. Києва від 14.04.2010 року у позові Комунальном у підприємству «Дирекція з у тримання та обслуговування ж итлового фонду» Святошинськ ого району м. Києва відмовити .

Відповідно до положень ст. 1 01 ГПК України у процесі перегл яду справи апеляційний госпо дарський суд за наявними у сп раві і додатково поданими до казами повторно розглядає сп раву. Апеляційний господарсь кий суд не зв' язаний довода ми апеляційної скарги і пере віряє законність і обґрунтов аність рішення місцевого гос подарського суду у повному о бсязі.

Апеляційний господарський суд, розглянувши доводи апел яційної скарги, дослідивши н аявні матеріали справи, пере віривши повноту встановленн я обставин справи та їх юриди чну оцінку, проаналізувавши правильність застосування с удом першої інстанції норм м атеріального та процесуальн ого права, заслухавши поясне ння представників сторін, вс тановив наступне.

На підставі розпорядження голови Святошинської районн ої у місті Києві державної ад міністрації № 1691 від 11.10.2005 року « Про продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення, розташованого в будинку по бул. Кольцова,19 з су б' єктом підприємницької ді яльності ОСОБА_3.», яким бу ло надано дозвіл Комунальном у підприємству по утриманню житлового господарства Свят ошинського району м. Києва пр одовжити термін дії договору оренди нежитлового приміщен ня, розташованого в напівпід вальному приміщенні в будинк у за адресою: бул. Кольцова, 19, з агальною площею 198,9 кв.м. з відп овідачем терміном на 364 дні, дл я розміщення майстерні по по шиву та ремонту одягу, з оренд ною ставкою 6 % від вартості ма йна, визначеної експертним ш ляхом (а.с. 8 т. 1).

Як встановлено судом першо ї інстанції та підтверджуєть ся матеріалами справи, 03.11.2005 рок у між Комунальним підприємст вом по утриманню житлового г осподарства Святошинського району міста Києва (орендода вець) та Суб' єктом підприєм ницької діяльності - фізично ю особою ОСОБА_3 (орендар) у кладено договір оренди нежит лового приміщення № 213 (а.с. 10-14 т. 1 ).

У відповідності до п. 1.2. дого вору Комунальне підприємств о по утриманню житлового гос подарства Святошинського ра йону міста Києва, на підставі розпорядження голови Святош инської районної у місті Киє ві державної адміністрації № 1691 від 11.10.2005 року та ордеру № 293 від 28.10.2005 року, зобов' язалось пере дати, а орендар - прийняти у с трокове платне користування нежитлове приміщення за адр есою АДРЕСА_1, загальною п лощею 198,9 кв.м., для використанн я під розміщення майстерні п о ремонту та пошиву одягу.

Орендар вступає у строкове платне користування нежитло вим приміщенням одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту прийому-пер едачі вказаного приміщення ( при наданні), (п.п. 2.1. договору).

На виконання вимог п. 2.1. дого вору Комунальне підприємств ом по утриманню житлового го сподарства Святошинського р айону міста Києва передало, а Суб' єкт підприємницької ді яльності ОСОБА_3 - прийня в нежитлове приміщення за ад ресою АДРЕСА_1, загальною площею 198,9 кв.м., про що свідчить акт прийому-передачі нежитл ового приміщення від 25.06.2004 року (а.с. 15 т. 1).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного ко дексу України за договором н айму (оренди) наймодавець пер едає або зобов' язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Частиною 1 статті 763 Цивільно го кодексу України передбаче но, що договір найму укладаєт ься на строк встановлений до говором.

Відповідно до п. 9.1 договір, д іє з 03.11.2005 року до 01.11.2006 року термін ом на 364 дні.

Пунктом 9.6. договору встанов лено, що питання про надання з годи на продовження дії цьог о договору вирішуються на пі дставі письмового звернення орендаря до голови райдержа дміністрації, поданого за мі сяць до закінчення терміну д ії цього договору. У разі якщо звернення орендаря не надій шло, або орендар не отримав до зволу на продовження цього д оговору, орендар повинен зві льнити приміщення по закінче нні терміну дії цього догово ру та передати орендодавцю п риміщення по акту прийому-пе редачі.

Відповідно до п. 9.8. договору реорганізація орендодавця н е є підставою для зміни умов а бо припинення дії цього дого вору.

Рішенням Святошинської ра йонної у місті Києві ради № 160 в ід 27.12.2007 року «Про реорганізаці ю системи управлінням житлов им господарством Святошинсь кого району міста Києва» з 01.04.2 008 року реорганізовано Комуна льне підприємством по утрима нню житлового господарства С вятошинського району міста К иєва шляхом виділення з його майнової бази та віднесення до сфери управління виконав чого органу Святошинської ра йонної у місті ради (Святошин ської районної у місті Києві державної адміністрації), в т ому числі, Комунальне підпри ємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду» Святошинського район у міста Києва (а.с. 71-72 т. 1).

Рішенням Святошинської ра йонної у місті Києві ради № 212 в ід 24.04.2008 р. «Про створення комун альних підприємств та реорга нізацію Комунального підпри ємства «Галагани» з 01.07.2008 року с творено Комунальне підприєм ством по утриманню житлового господарства Святошинськог о району міста Києва (а.с. 68-70 т. 1).

Рішенням Святошинської ра йонної у місті Києві ради № 220 в ід 19.06.2008 року затверджено стату т Комунального підприємства по утриманню житлового госп одарства Святошинського рай ону міста Києва (а.с. 65-67 т. 1).

У відповідності до розпоря дження Святошинської районн ої у місті Києві державної ад міністрації № 1985 від 30.12.2008 року т а додатку № 1 до нього Комуналь ному підприємству по утриман ню житлового господарства Св ятошинського району міста Ки єва передано, зокрема, будино к по бул. Кольцова, 19 у місті Киє ві (а.с. 51 т. 1).

Відповідно до п. 2.1. статуту К омунального підприємства «Д ирекція з утримання та обслу говування житлового фонду Св ятошинського району міста Ки єва» останнє є самостійним г осподарюючим суб' єктом, яке створено Святошинською райо нною у місті Києві радою шлях ом реорганізації Комунально го підприємства по утриманню житлового господарства Свят ошинського району міста Києв а та Комунального підприємст ва «Галагани» і є повноправн им правонаступником майнови х прав та зобов' язань в част ині квартирної та орендної п лати (а.с. 49 т. 1).

01.09.2008 року між Комунальним пі дприємством по утриманню жит лового господарства Святоши нського району міста Києва т а Суб' єктом підприємницько ї діяльності - фізичною особо ю ОСОБА_3 укладено додатко ву угоду до договору оренди № 213 від 03.11.2005 року відповідно до я кої орендодавцем нежитловог о приміщення за адресою АДР ЕСА_1, загальною площею 198, 9 кв .м. визначено Комунальне підп риємств «Дирекція з утриманн я та обслуговування житловог о фонду Святошинського район у міста Києва» (а.с. 16 т. 1).

У відповідності до ч. 4 ст. 284 Го сподарського кодексу Україн и строк договору оренди визн ачається за погодженням стор ін. У разі відсутності заяви о днієї із сторін про припинен ня або зміну умов договору ор енди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається прод овженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які бул и передбачені договором.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 17 Закону Укра їни «Про оренду державного т а комунального майна» термін договору оренди визначаєтьс я за погодженням сторін. У раз і відсутності заяви однієї і з сторін про припинення або з міну умов договору оренди пр отягом одного місяця після з акінчення терміну дії догово ру він вважається продовжени м на той самий термін і на тих самих умовах, які були передб ачені договором.

Аналогічні положення викл адені в ст. 764 Цивільного кодек су України.

З матеріалів справи вбачає ться, що Господарським судом міста Києва розглядалась сп рава № 35/361 за позовом Комунальн ого підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду» Святошинсь кого району міста Києва до Су б' єкта підприємницької дія льності ОСОБА_3, третя осо ба без самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача - Святошинська районна у місті Києві державна адмін істрація про виселення.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 18.12.2007 року К омунальному підприємству «Д ирекція з утримання та обслу говування житлового фонду» С вятошинського району міста К иєва відмовлено у задоволенн і позовних вимог.

Зазначеним рішенням встан овлено, що органом уповноваж еним управляти майном комуна льної власності територіаль ної громади Святошинського р айону міста Києва виступає С вятошинська районна у місті Києві державна адміністраці я. Тобто, згоду на продовження терміну дії договорів оренд и надає саме Святошинська ра йонна у місті Києві державна адміністрація, що оформлюєт ься відповідним розпоряджен ням. Отже Святошинська район на у місті Києві державна адм іністрація, видає відповідні розпорядження на підставі я ких і укладаються договори о ренди.

При цьому у рішенні зазнача ється, що Суб' єкт підприємн ицької діяльності ОСОБА_3 , як заінтересована особа, зве ртався до орендодавця щодо у кладення договору оренди на новий термін, проте, отримав б езпідставну та необґрунтова ну відмову, щодо укладання ос таннього.

Отже, вказаним рішенням, суд фактично визнав, що станом на 18.12.2007 року між сторонами існуют ь орендні відносини.

Частиною 2 ст. 35 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни встановлено, що факти, в становлені рішенням господа рського суду (іншого органу, я кий вирішує господарські спо ри), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї спра ви, не доводяться знову при ви рішенні інших спорів, в яких б еруть участь ті самі сторони .

Крім того, як зазначалося ви ще 01.09.2008 року сторони уклали дод аткову угоду до договору оре нди № 213 від 03.11.2005 року, якою підтв ердили наявність орендних ві дносин між ними станом на 01.09.2008 року.

За змістом п. 9.9. договору дія цього договору оренди припи няється внаслідок закінченн я строку, на який його було укл адено.

Згідно частини 2 статті 291 Гос подарського кодексу України та частини статті 26 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» дого вір оренди припиняється у ра зі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, Комунальне підприєм ство «Дирекція з утримання т а обслуговування житлового ф онду» Святошинського району м. Києва 02.11.2009 року надіслало ві дповідачу лист № 166/юр, у якому о станній повідомив відповіда ча, що термін дії договору оре нди № 213 від 03.11.2005 року закінчився та продовжуватись не буде, у з в' язку чим просив звільнити приміщення та передати його по акту приймання - передач і (а.с. 26 т. 1).

Факт надіслання листа п ідтверджується копією фіска льного чеку поштової установ и № 3054 від 02.11.2009 року та копією реє стру на відправку рекомендов аних листів від 02.11.2009 року (а.с. 27 т . 1).

Таким чином, оскільки рішен ня про продовження договору оренди № 213 сп ірного нежитлового приміщен ня, уповноваженим на це орган ом, не приймалося, у відповіда ча відсутні визначені законо м підстави для користування вказаним нежитловим приміще нням.

Пунктом 2.4. договору передба чено, що у разі припинення дії цього договору приміщення в важається поверненим орендо давцю з моменту підписання с торонами акту прийому - пер едачі.

За приписами ч. 1 ст. 785 Цивільн ого кодексу України у разі пр ипинення договору найму найм ач зобов' язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Циві льного кодексу України однос тороння відмова від зобов' я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом, зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог Цивільного к одексу України, інших актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких умов та в имог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставлятьс я.

За наведених обставин, коле гія суддів дійшла висновку, щ о договір оренди нежитлового приміщення № 213 від 03.11.2005 року пр ипинив свою дію, отже суд перш ої інстанції правомірно задо вольнив позовні вимоги про в иселення відповідача з нежит лового приміщення.

Враховуючи вищевикладені обставини, апеляційний госпо дарський суд вважає, що судом першої інстанції повно, всеб ічно і об' єктивно з' ясован о обставини справи, винесено рішення у відповідності до н орм матеріального і процесуа льного права, тому апеляційн а скарга Суб' єкта підприємн ицької діяльності ОСОБА_3 не підлягає задоволенню, а рі шення Господарського суду м. Києва від 14.04.2010 року у справі № 51/24 не підлягає скасуванню.

Судові витрати за розгляд а пеляційної скарги у зв' язку з відмовою в її задоволенні н а підставі статті 49 ГПК Україн и покладаються на апелянта.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 Господарського процесуаль ного кодексу України, Київсь кий апеляційний господарськ ий суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Суб ' єкта підприємницької діял ьності ОСОБА_3 залишити б ез задоволення, а рішення Гос подарського суду м. Києва від 14.04.2010 року - без змін.

Матеріали справи № 51/24 поверн ути до Господарського суду м . Києва.

Головуючий суддя Моторний О.А.

Судді Кошіль В.В.

Ша пран В.В.