Рішення
від 28.01.2008 по справі 2/13-08
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/13-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

28 січня 2008 р. Справа 2/13-08

за позовом: Відкритого акціонерного товариства "Гніванський кар'єр", Вінницька оьласть, м.Гнівань

до: Асоціації "Західелеватормлинбуд", м.Вінниця, вул.Островського, 14

про визнання права власності

Головуючий суддя

При секретарі судового засідання

Представники

позивача : Якименко К.В.,- за довіреністю;

відповідача : Бурка В.Р.- за довіреністю.

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся з позовною заявою до відповідача з вимогою визнатиза ним право власності на об'єкт будівництва по вул.. Островського, 35 у м. Вінниці.

Позов мотивований тим, що 27 березня 2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір на дольову участь у будівництві житла № 03/01. Відповідно до даного договору сторони вступили в договірні відносини по будівництву цегляного багатоквартирного житлового будинку по вул. Островського. Відповідач як замовник будівництва даного будинку зобов'язався до жовтня 2004 року завершити будівництво будинку та передати позивачу всі приміщення в ньому. 01 листопада 2007 року сторони уклали угоду про порядок проведення розрахунків по договору № 03/01 на дольову участь в будівництві житла. Даною угодою відповідач, в рахунок виконання його зобов'язань перед позивачем, визнав право власності останнього на багатоквартирний житловий будинок по вул.Островського, 35 та зобов'язався передати його разом з усією технічною документацією позивачу по Акту приймання-передачі до 31 грудня 2007 року. Проте свої зобов'язання по передачі об'єкту будівництва відповідач не виконав та відмовився від передачі об'єкта будівництва позивачу, що свідчить про невизнання відповідачем права власності позивача на вищевказане майно. У зв'язку з цим позивач просить суд визнати за ним право власності на об'єкт будівництва по вул. Островського, 35 у м. Вінниці.

В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання з'явився, позов не визнав, свої заперечення обґрунтував тим, що йому потрібно в збудованому житловому будинку дві квартири для їх подальшому реалізації для погашення своєї заборгованості по зобов'язанням, що виникли під час будівництва будинку.

Роз‘яснивши процесуальні права сторін, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши подані докази, суд встановив.

27 березня 2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір на дольову участь у будівництві житла № 03/01. Відповідно до даного договору сторони вступили в договірні відносини по будівництву цегляного багатоквартирного житлового будинку по вул. Островського. Відповідач як замовник будівництва даного будинку зобов'язався до жовтня 2004 року завершити будівництво будинку та передати позивачу всі приміщення в ньому.

26 серпня 2004 року відповідачу було надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 085/А з спорудження житлового будинку по вул.. Островського.

21 грудня 2006 року робочою комісією в складі відповідача, субпідрядних організацій, генерального проектувальника, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, органів державної СЕС та державного пожежного нагляду 28 квартирний житловий будинок по вул. Островського був визначений як закінчений будівництвом та готовий до прийняття в експлуатацію.

Рішенням державної приймальної комісії житловий будинок по вул. Островського загальною площею 1730,4 кв. м та житловою площею 990 кв. м був прийнятий в експлуатацію.

Відповідно до листа Управління містобудування і архітектури за вищевказаним житловим будинком закріплена поштова адреса - вул. Островського, 35.

Відповідно до технічного паспорту житловий будинок літера А по вул. Островського, 35 у м. Вінниці площею 1967,3 кв. м, в тому числі 990 кв. м – житлова площа, 740,4 кв. м – підсобна площа, та 236,9 кв. м – площа приміщень, що не включена в загальну площу, складається з:

І. Квартири № 1 загальною площею 62,1 кв. м, в тому числі, житловою площею – 36,6 кв. м та підсобною - 25,5 кв. м; Квартири №2 загальною площею 67,9 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38 кв. м та підсобною - 29,9 кв. м; Квартири №3 загальною площею 50,6 кв. м, в тому числі, житловою площею – 28,2 кв. м та підсобною - 22,4 кв. м; Квартири №4 загальною площею 64 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,5 кв. м та підсобною - 25,5 кв. м; Квартири №5 загальною площею 62,9 кв. м, в тому числі, житловою площею – 36,8 кв. м та підсобною - 26,1 кв. м; Квартири №6 загальною площею 68,4 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,1 кв. м та підсобною - 30,3 кв. м; Квартири №7 загальною площею 50 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,9 кв. м та підсобною - 22,1 кв. м; Квартири № 8 загальною площею 63,9 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,2 кв. м та підсобною - 25,7 кв. м; Квартири № 9 загальною площею 63 кв. м, в тому числі, житловою площею – 36,9 кв. м та підсобною - 26,1 кв. м; Квартири №10 загальною площею 68,1 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,1 кв. м та підсобною - 30 кв. м; Квартири № 11 загальною площею 50,2 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,7 кв. м та підсобною - 22,5 кв. м; Квартири № 12 загальною площею 63,3 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,2 кв. м та підсобною - 25,1 кв. м; Квартири № 13 загальною площею 64,3 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,5 кв. м та підсобною - 26,8 кв. м; Квартири № 14 загальною площею 69,6 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,5 кв. м та підсобною - 31,1 кв. м; Квартири № 15 загальною площею 51 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,9 кв. м та підсобною - 23,1 кв. м; Квартири № 16 загальною площею 63,8 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38 кв. м та підсобною - 25,8 кв. м; Квартири № 17 загальною площею 64,3 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,5 кв. м та підсобною - 26,8 кв. м; Квартири № 18 загальною площею 70,4 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,4 кв. м та підсобною - 32 кв. м; Квартири № 19 загальною площею 50,5 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,8 кв. м та підсобною - 22,7 кв. м; Квартири № 20 загальною площею 63,9 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,1 кв. м та підсобною - 25,8 кв. м; Квартири № 21 загальною площею 64,4 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,5 кв. м та підсобною - 26,9 кв. м; Квартири № 22 загальною площею 70,8 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,3 кв. м та підсобною - 32,5 кв. м; Квартири № 23 загальною площею 51 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,9 кв. м та підсобною - 23,1 кв. м; Квартири № 24 загальною площею 63,7 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38 кв. м та підсобною - 25,7 кв. м; Квартири № 25 загальною площею 64,2 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,3 кв. м та підсобною - 26,9 кв. м; Квартири № 26 загальною площею 69,7 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,2 кв. м та підсобною - 31,5 кв. м; Квартири № 27 загальною площею 50,8 кв. м, в тому числі, житловою площею – 28 кв. м та підсобною - 22,8 кв. м; Квартири № 28 загальною площею 63,6 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,9 кв. м та підсобною - 25,7 кв. м.

ІІ. Окремого об'єкту нерухомого майна - вбудованого прибудованого приміщення, що складається з приміщень:

Підвал. Приміщення №1. 1-1 - коридор площею 16,4 кв. м; 1-2 - перукарня площею 12,9 кв. м; 1-3-перукарня площею 8,8 кв. м; 1-4- щитова площею 5,3 кв. м; 1-5 –кімната відпочинку площею 21,7 кв. м; 1-6- коридор площею 1,3 кв. м; 1-7- санвузол площею 3,7 кв. м; 1-8 – кімната банщика площею 4,6 кв. м; 1-9-басейн площею 45,2 кв. м. Всього по приміщенню №1 загальна площа складає 119,9 кв. м.

Підвал. Приміщення № 2. 2-1 - коридор площею 20 кв. м; 2-2 – тепло-пункт площею 9,6 кв. м; 2-3-кладова площею 1,8 кв. м; 2-4- кладова площею 1,8 кв. м; 2-5 –кладова площею 1,8 кв. м; 2-6- кладова площею 1,8 кв. м; 2-7- коридор площею 12,7 кв. м; 2-8 – коридор площею 11,6 кв. м; 2-9-коридор площею 7,8 кв. м; 2-10 – кладова площею 6,7 кв. м;. 2-11 –водонапірний вузол площею 6,3 кв. м; 2-12- водонапірний вузол площею 3,2 кв. м. Всього по приміщенню № 2 загальна площа складає 85,1 кв. м.

Підвал. І. Технічне приміщення – 17, 1 кв. м; ІІ. Технічне приміщення – 12,5 кв. м; ІІІ. Технічне приміщення –2,9 кв. м; ІV. Технічне приміщення –20,1 кв. м.

І. поверх. Приміщення № 3. 3-1 - коридор площею 9,5 кв. м; 3-2 – коридор площею 2,4 кв. м; 3-3-туалет площею 1,7 кв. м; 3-4- кабінет площею 12,7 кв. м; 3-5 –кабінет площею 20,4 кв. м; 3-6- кладова площею 3,2 кв. м; балкон - площею 1,2 кв. м. Всього по приміщенню №3 загальна площа складає 51,1 кв. м.

І. поверх. Приміщення №4. 4-1 - коридор площею 10,7 кв. м; 4-2 – кабінет площею 12,6 кв. м; 4-3-кабінет площею 18,2 кв. м; 4-4- кладова площею 4,3 кв. м; 4-5 –туалет площею 1,8 кв. м; балкон - площею 0,9 кв. м. Всього по приміщенню №4 загальна площа складає 49,6 кв. м.

І. поверх. Приміщення №5. 5-1 – торгова зала площею 58,2 кв. м; 5-2 – склад площею 25,1 кв. м; 5-3-кладова площею 10,3 кв. м; 5-4- кладова площею 1,6 кв. м; 5-5 –туалет площею 2,2 кв. м. Всього по приміщенню №5 загальна площа складає 97,4 кв. м.

І. поверх. Приміщення №6. 6-1 - коридор площею 8,8 кв. м; 6-2 – коридор площею 18 кв. м; 6-3-склад площею 20,4 кв. м; 6-4- умивальник площею 1,6 кв. м; 6-5 –душ площею 4,5 кв. м; 6-6- туалет площею 1,6 кв. м; 6-7 –гардероб площею 16,3 кв. м; 6-8 - кабінет площею 9,9 кв. м; 6-9 – кладова площею 1,8 кв. м; 6-10-кабінет площею 14,3 кв. м; 6-11- торгова зала площею 179 кв. м; 6-12 –електрощитова площею 5,7 кв. м; 6-13- кладова площею 8,1 кв. м; 6-14 –коридор площею 29 кв. м; 6-15 –вентиляційна площею 4,9 кв. м; балкон - площею 1,2 кв. м. Всього по приміщенню №6 загальна площа складає 325,1 кв. м.

І. поверх. V. Сходова клітина – 12,6 кв. м; VІ. Сходова клітина – 15,3 кв. м.

ІІ поверх. Приміщення №7. 7-1 – сходова клітина площею 15,3 кв. м; 7-2 – вестибюль площею 28 кв. м; 7-3- гардероб площею 11,6 кв. м; 7-4- ресторан площею 181,9 кв. м; 7-5 –коридор площею 27,3 кв. м; 7-6- коридор площею 23,2 кв. м; 7-7 –приміщення для куріння площею 4,8 кв. м; 7-8 - умивальник площею 1,6 кв. м; 7-9 – туалет площею 1,2 кв. м; 7-10-туалет площею 1,3 кв. м; 7-11- умивальник площею 1,6 кв. м; 7-12 –вантажна площею 5,6 кв. м; 7-13- цех площею 25,2 кв. м; 7-14 –цех площею 13,1 кв. м; 7-15 –мийка посуду площею 11,8 кв. м; 7-16 - кладова - площею 5,9 кв. м; 7-17 – мийка площею 2,1 кв. м; 7-18 – кладова продуктів площею 16,6 кв. м; 7-19- гардероб площею 14,4 кв. м; 7-20- душ площею 1,7 кв. м; 7-21 –умивальник площею 2,9 кв. м; 7-22- туалет площею 1,4 кв. м; 7-23 – кладова площею 2,9 кв. м; 7-24 – приміщення персоналу площею 12,4 кв. м; 7-25 – кабінет площею 24,1 кв. м; 7-26 - туалет площею 1,4 кв. м; 7-27- кабінет площею 19,5 кв. м; 7-28 –сходова клітина площею 12,6 кв. м; 7-29- коридор площею 12,8 кв. м; 7-30 –туалет площею 1,5 кв. м; 7-31 –кладова площею 1,6 кв. м; 7-32 - кабінет - площею 12 кв. м; 7-33 – кабінет площею 18,4 кв. м; 7-34 – коридор площею 3 кв. м; 7-35- коридор площею 8 кв. м; 7-36- кабінет площею 12,6 кв. м; 7-37 –санвузол площею 2 кв. м; 7-38- кабінет площею 17,1 кв. м; 7-39 –кабінет площею 17,3 кв. м; 7-40 - кабінет площею 8,2 кв. м; 7-41 – коридор площею 18,3 кв. м; балкон площею 1,2 кв. м; балкон площею 1,5 кв. м; балкон площею 1,2 кв. м; балкон площею 1,2 кв. м; балкон площею 1,2 кв. м. Всього по приміщенню №7 загальна площа складає 610,5 кв. м.

01 листопада 2007 року, в зв'язку з закінченням будівництва, та виконанням позивачем всіх своїх зобов'язань по фінансуванню будівництва, сторони уклали угоду про порядок проведення розрахунків по договору № 03/01 на дольову участь в будівництві житла. Даною угодою, в зв'язку з закінченням будівництва, та виконанням позивачем всіх своїх зобов'язань по фінансуванню будівництва, сторони встановили порядок передачі приміщень в багатоквартирному житловому будинку по вул. Островського, 35 в рахунок виконання зобов'язань Боржника, а саме, відповідач визнав право власності позивача на 28 квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями із зовнішніми мережами газо-, електро-, тепло-, водо- постачання та каналізації по вул. Островського, 35 та зобов'язався передати його разом з усією технічною документацією позивачу по Акту приймання-передачі до 31 грудня 2007 року.

Проте свої зобов'язання по передачі об'єкту будівництва відповідач не виконав. В зв'язку з цим, 02 січня 2008 року позивач звернувся до відповідача з вимогою негайно передати об'єкт будівництва.

03 січня 2008 року відповідач в письмовій формі відмовився від передачі об'єкта будівництва позивачу, що свідчить про невизнання права позивача на дане майно.

Ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути, зокрема, визнання права.

Ст. 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється .

За таких обставин, суд доходить до висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 16, 392 та 526 Цивільного кодексу України» та ст.ст.33, 32, 33, 36, 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Гніванський кар'єр» (м. Гнівань, вул.Леніна,85, код з ЄДРПОУ 0029385) право власності на двадцяти восьми квартирний житловий будинок площею 1967,3 кв. м, в тому числі 990 кв. м – житлова площа, 740,4 кв. м – підсобна площа, та 236,9 кв. м – площа приміщень, що не включена в загальну площу, який складається з:

І. Квартири № 1 загальною площею 62,1 кв. м, в тому числі, житловою площею – 36,6 кв. м та підсобною - 25,5 кв. м; Квартири №2 загальною площею 67,9 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38 кв. м та підсобною - 29,9 кв. м; Квартири №3 загальною площею 50,6 кв. м, в тому числі, житловою площею – 28,2 кв. м та підсобною - 22,4 кв. м; Квартири №4 загальною площею 64 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,5 кв. м та підсобною - 25,5 кв. м; Квартири №5 загальною площею 62,9 кв. м, в тому числі, житловою площею – 36,8 кв. м та підсобною - 26,1 кв. м; Квартири №6 загальною площею 68,4 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,1 кв. м та підсобною - 30,3 кв. м; Квартири №7 загальною площею 50 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,9 кв. м та підсобною - 22,1 кв. м; Квартири № 8 загальною площею 63,9 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,2 кв. м та підсобною - 25,7 кв. м; Квартири № 9 загальною площею 63 кв. м, в тому числі, житловою площею – 36,9 кв. м та підсобною - 26,1 кв. м; Квартири №10 загальною площею 68,1 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,1 кв. м та підсобною - 30 кв. м; Квартири № 11 загальною площею 50,2 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,7 кв. м та підсобною - 22,5 кв. м; Квартири № 12 загальною площею 63,3 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,2 кв. м та підсобною - 25,1 кв. м; Квартири № 13 загальною площею 64,3 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,5 кв. м та підсобною - 26,8 кв. м; Квартири № 14 загальною площею 69,6 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,5 кв. м та підсобною - 31,1 кв. м; Квартири № 15 загальною площею 51 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,9 кв. м та підсобною - 23,1 кв. м; Квартири № 16 загальною площею 63,8 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38 кв. м та підсобною - 25,8 кв. м; Квартири № 17 загальною площею 64,3 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,5 кв. м та підсобною - 26,8 кв. м; Квартири № 18 загальною площею 70,4 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,4 кв. м та підсобною - 32 кв. м; Квартири № 19 загальною площею 50,5 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,8 кв. м та підсобною - 22,7 кв. м; Квартири № 20 загальною площею 63,9 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,1 кв. м та підсобною - 25,8 кв. м; Квартири № 21 загальною площею 64,4 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,5 кв. м та підсобною - 26,9 кв. м; Квартири № 22 загальною площею 70,8 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,3 кв. м та підсобною - 32,5 кв. м; Квартири № 23 загальною площею 51 кв. м, в тому числі, житловою площею – 27,9 кв. м та підсобною - 23,1 кв. м; Квартири № 24 загальною площею 63,7 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38 кв. м та підсобною - 25,7 кв. м; Квартири № 25 загальною площею 64,2 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,3 кв. м та підсобною - 26,9 кв. м; Квартири № 26 загальною площею 69,7 кв. м, в тому числі, житловою площею – 38,2 кв. м та підсобною - 31,5 кв. м; Квартири № 27 загальною площею 50,8 кв. м, в тому числі, житловою площею – 28 кв. м та підсобною - 22,8 кв. м; Квартири № 28 загальною площею 63,6 кв. м, в тому числі, житловою площею – 37,9 кв. м та підсобною - 25,7 кв. м .

з наданням поштової адреси: вул. Островського, 35, м. Вінниці.

3. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Гніванський кар'єр» (м. Гнівань, вул.Леніна,85, код з ЄДРПОУ 0029385) право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - вбудовано- прибудовані приміщення двадцяти восьми квартирного житлового будинку, які складаються з: