Рішення

від 16.12.2010 по справі 8/268

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/268

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.10                                                                                 Справа № 8/268

За позовом Виконавчого комітету Свердловської міської ради Луганської області, м. Свердловськ Луганської області,

до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Луганській області,  м. Луганськ, -

про стягнення 342 грн. 18 коп.

          Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача –Первуніна О.О. - головний спеціаліст юридичного відділу, - довіреність              №3316 від 30.11.10 року;                  

від відповідача –Євсєєв М.В. - головний спеціаліст інспекції, - довіреність №                      7/12-2051-к від 13.10.10 року, -

розглянувши матеріали справи, -

                                                              в с т а н о в и в :

суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 342,18 грн., яка утворилась внаслідок неналежного виконання умов договорів: оренди комунального майна №1 від 11.12.2008 року - у сумі 212,82 грн.; про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв №02/2010 від 01.01.2010 року у сумі 91,41 грн., та про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю №2 від 02.01.2009 року у сумі 37,95 грн. 95коп.

           На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 18.11.10 року до 02.12.10 року; з 02.12.10 року до 16.12.10 року –з метою надання сторонам можливості подати додаткові докази.

18.11.10 року та 02.12.10 року, у судовому засіданні, позивач подав заяви про уточнення позовних вимог, розглянувши які, суд встановив в них наявність низки суперечностей, а тому не прийняв їх.

До початку судового засідання 16.12.10 року сторони заявили клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу технічними засобами, яке судом задоволено.

Позивач у судовому засіданні подав заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог (вих. № б/н від 15.12.10 року), згідно якій просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати  за договором оренди комунального майна від 11.12.08 року  за період з січня по грудень 2009 року у сумі 258,96 грн. та заборгованість з відшкодування витрат на утримання нерухомого майна і надані комунальні послуги за 5 місяців 2009 року  (станом на 01.01.10 року) у сумі 37,95 грн. згідно договору №2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю, укладеного між сторонами 02.01.09 року.

Розглянувши заяву позивача про часткову відмову від позову, суд встановив, що вона відповідає вимогам ст.ст.22 та 54 ГПК України, а тому прийняв її.

Відповідач уточнені позовні вимоги визнав у повному обсязі (відзив на позові від 16.12.10 року за вих. б/н).

           І.Заслухавши сторони, дослідивши наявні докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

          11.12.08 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди комунального майна, відповідно до якого  орендодавець передає, а орендар   приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –вбудоване нежитлове приміщення площею 10,4 кв.м, оціночною вартістю 19713,93 грн., з метою використання його для здійснення архітектурно-будівельного контролю у м. Свердловську, яке знаходиться за адресою: м. Свердловськ,  вул. Енгельса, 42 (п.1.1). Майно є власністю територіальної громади м. Свердловська (п.2.2).

          Орендна плата складає 20,00 грн. (без ПДВ) на місяць (п.3.1), вона підлягає індексації (п.п.3.2) та повинна бути сплачена орендарем не пізніше 25 числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється плата (п.3.6).

          Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації та стягненню з орендаря з урахування пені у розмірі подвійної облікової ставки  НБУ, яка діяла на день нарахування пені, від суми заборгованості, за кожен день заборгованості, включаючи день оплати (п.3.9).          

          Орендар зобов'язаний  своєчасно і у повному обсязі  вносити орендну плату (п.5.2).

          Термін дії договору –з 11.12.08 року по 09.12.11 року (п.11.1) (а.с.9-11).

          Предмет оренди орендар отримав 11.12.08 року, що підтверджується двостороннім актом приймання-передачі (а.с.12).  

          27.10.05 року сторони за договором уклали додаткову угоду до нього, згідно якій внесли зміни до п.1.1 договору та встановили, що площа предмету оренди становить 11,1 кв.м, його оціночна вартість –21040,83 грн. (а.с.14)

           02.01.09 року ті ж сторони уклали між собою договір №2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю, відповідно до якого балансоутримувач забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Свердловськ, вул. Енгельса, 42 загальною площею 2751,3 кв.м, а орендар приймає участь у витратах  балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаній площі приміщення і сплачує їх згідно наданих рахунків у розмірах, визначених у додатку №1 до цього договору (п.1.1), виходячи з площі приміщення в 10,4 кв.м (п.1.3).

Річна сума плати –1866,92 грн. (п.2.1).

Місячна сума плати повинна бути внесена не пізніше 25 числа  місяця, наступного за звітним, на підставі рахунку балансуотримувача (п.3.1).

За невиконання умов договору сторони несуть відповідальність згідно з законодавством України (п.4.1). У разі несвоєчасного відшкодування витрат орендар сплачує пеню із розрахунку 1 облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення (п.4.2) (а.с.24-25).

10.01.09 року сторони уклали додаткову угоду до цього договору та внесли зміни до його п.2.1, встановивши, що річна сума плати становить 1920,86 грн.(а.с.26).

          Позивач стверджує, що станом на 08.12.10 року  за договором оренди комунального майна  від 11.12.08 року мається залишок боргу у сумі 258,96 грн. та за договором  №2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю від 02.01.09 року  - 37,95 грн., що  сторони  у справі визнали шляхом складання актів взаємозвірки стану розрахунків за кожним з названих договорів.

          Відповідач позов визнав у повному обсязі.

          ІІ.Заслухавши сторони, оцінивши наявні у справі докази, суд  вважає, що позов (з урахуванням внесених до нього уточнень) підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

          Згідно частинам 1-2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі –ЦКУ) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та  обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

          Правочином є дія особи,  спрямована на набуття,  зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦКУ).

          Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків ( частина 1 ст. 626 ЦКУ); він є обов'язковим до виконання сторонами (ст. 629 ЦКУ).

          Цивільний кодекс України передбачає можливість укладення договору на користь третьої особи (ст. 636).

          За приписами частини 1 ст. 651 Цивільного кодексу  зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

          З цією нормою ЦКУ кореспондується п.9.2 договору, укладеного між сторонами.

          Укладення згадуваного у цьому рішенні договору оренди викликало для сторін виникнення  низки прав та зобов'язань.

          Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певних дій, а кредитор має право вимагати від боржника   виконання його обов'язку (частина 1 ст.509 ЦКУ).

          Закон –ст.525 ЦКУ – не передбачає права сторони на односторонню відмову від виконання зобов'язань, а згідно ст.526 ЦКУ зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

          Правовідносини, які існують між сторонами за цим спором, належать до орендних.

          За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний термін (ч. 1 ст.759 ЦКУ; ст. 2 Закону України  від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»(далі –ЗУ №2269-ХІІ).

Згідно частині 1 статті 762 (та ст. 797 ЦКУ) за користування майном, у т.ч нерухомим, з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦКУ).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 та ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Закон передбачає можливість зміни рівня орендної плати у порядку, встановленому чинним законодавством (ст. 21 Закону №2269-ХІІ).

          Відповідач, сплативши передбачені договорами платежі не у повному обсязі, припустився порушення зобов'язань, тобто з його боку має місце порушення зобов'язань.

          Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням  умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання) (ст. 610 ЦКУ).

          Згідно п.п.3 та 4 статті 611 Кодексу у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди.

              Частинами 1 та 2 статті 612 ЦКУ визначено, що боржник  вважається  таким,  що  прострочив,  якщо  він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його  у  строк, встановлений договором або законом.

          Боржник,  який прострочив   виконання   зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки  і  за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

          З урахуванням викладеного та наявних у справі доказів суд вважає, що позивач належним чином довів  наявність вини відповідача у невиконанні умов договору, а тому особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності його вини (умислу чи необережності), якщо інше не встановлено законом або договором (частина 1 ст.614 ЦКУ).

          Боржник, який порушив зобов'язання, повинен відшкодувати кредиторові спричинені збитки. Розмір збитків, спричинених порушенням зобов'язання, доказується кредитором (частини 1 та 2 ст.623 ЦКУ).

          Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає   стягненню   у  повному  розмірі,  незалежно  від відшкодування збитків. Договором може  бути  встановлено  обов'язок  відшкодувати збитки лише в тій частині, в якій вони не покриті неустойкою. Договором може бути встановлено стягнення неустойки без права на відшкодування збитків або можливість за вибором кредитора стягнення неустойки чи відшкодування збитків (ст. 624 ЦКУ).

          Позивач ставить питання лише про відшкодування збитків, - що є його правом.

          З урахуванням вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги (з урахуванням внесених до нього уточнень) підлягають задоволенню частково з підстав, про які йдеться вище у цьому рішенні.          

Відповідно до ст.ст.44,47-1 та 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог, а саме: державне мито у сумі 88,51 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 204,78 грн.

Решта судових витрат покладаються на позивача.

          На підставі викладеного,  ст.ст.11, 509, 526, 526, 527, 530, 626-629,651-653, 759,762 Цивільного кодексу України; ст. 188 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.4-3,22,32-34,36,43,44,47-1,49, п.4 ч.1 ст. 80, ст.ст.82,84,85 Господарського процесуального кодексу  України,  суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити частково.  

2.Стягнути з  Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Луганській області, ідентифікаційний код 35629030, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Демьохіна, 19, - на користь Виконавчого комітету Свердловської міської ради Луганської області, ідентифікаційний код 04051610, який знаходиться за адресою: місто Свердловськ, вул. Енгельса, 42 Луганської області, на рахунок 35415001001959 в ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, - заборгованість: з орендної плати у сумі 258 (двісті п'ятдесят вісім) грн. 96 коп.; відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю  - у  сумі 37 (тридцять сім) грн. 95 коп., а також судові витрати: державне мито у сумі 88 (вісімдесят вісім) грн. 51 коп. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 204 (двісті чотири) грн. 78 коп.; видати наказ після набрання рішенням законної сили.

          3.Провадження у справі щодо решти позовних вимог припинити.

           4.Решту судових витрат покласти на позивача.

          Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні 16.12.10 року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

          Рішення складено у повному обсязі та підписано –17  грудня  2010 року.

                    Суддя                                                                                                  А.П.Середа