Рішення

від 16.12.2010 по справі 21/262

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/262

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

        16.12.2010 р.                                                                      Справа №21/262

за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Псьол ЛТД", проїзд Галузевий, 4, м.Кременчук, Полтавська область, 39609

до Приватного підприємства "Агентство з нерухомості та працевлаштування "Атланта", вул.Воїнів Інтернаціоналістів, 7, кв.11, м.Кременчук, Полтавська область, 39609

про  стягнення 61634,53 грн.                                                                                  Суддя Тимченко Б.П.

Представники сторін:

від позивача: Гунько Н.Є., дов. №3 від 26.07.10р.

від відповідача: не з"явився

Суть справи: Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Псьол ЛТД"  до  Приватного підприємства "Агентство з нерухомості та працевлаштування "Атланта" про стягнення 61634,53 грн.

Представник позивача на позові наполягає.

Представник відповідач в судове засідання не з"явився.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

29 жовтня 2009 року між Закритим акціонерним товариством «Псьол», правонаступником якого, починаючи з 26 липня 2010 року, є Товариство з обмеженою

відповідальністю    «Псьол   ЛТД» та Приватним підприємством «Агентство з нерухомості та працевлаштування «Атланта»було укладено Договір оренди № і 1С-0100/323.

Відповідно до пункту 1.1. Договору оренди Орендодавець передав Орендареві в тимчасове, платне користування (найм) об'єкти нерухомості: частину нежитлового приміщення АЗС площею 131,0 кв. м . що розташоване за адресою: м. Кременчук, проспект Полтавський. 26, та частину нежитлового приміщення АЗС площею 86,9 м\ що розташоване за адресою: м. Кременчук, вул. Київська. 62. а також інше рухоме майно (далі по тексту разом - Майно). Перелік Майна вказаний в додатках: №1. №2. №3 до Договору оренди.

Відповідно до пункту 2.1. Договору оренди передача Майна від Орендодавця Орендарю оформлена Актами приймання    передачі від 03.11.2009 року.

Згідно з п. 1.6. Договору оренди був встановлений строк користування Майном з 03.11.2009 року по 31 12.2010 року.

Відповідно до п. 5.1. Договору оренди орендна плата встановлюється в грошовому виразі і є платежем, що Орендар сплачує незалежно від результатів своєї господарської діяльності.

Згідно з п. 5.2. Договору оренди, орендна плата за календарний місяць оренди становить 5 833,33 грн. (п'ять тисяч вісімсот тридцять три гривні 33 коп.). Крім того податок на додану вартість становить 1 166,67 грн. (одна тисяча сто шістдесят шість гривень 67 коп.). Всього розмір орендної плати з ПДВ становить 7 000,00 грн. (сім тисяч гривень 00 коп.). Компенсація вартості спожитих Орендарем комунальних послуг не включається до орендної плати, а сплачується Орендарем Орендодавцю в порядку, встановленому Договором оренди.

Пунктом 5.3. Договору оренди закріплено, що орендна плата сплачується Орендарем з врахуванням інфляційних процесів, підтвердженням яких є офіційно опубліковані дані Державного комітету статистики України. Збільшення орендної плати з урахуванням інфляційних процесів здійснюється кожного місяця. Орендна плата підлягає індексації в наступному місяці на індекс інфляції за попередній місяць у разі, якщо величина індексу інфляції за попередній місяць перевищила поріг, який встановлюється в розмірі 101 відсотка. Проіндексована орендна плата є базовою для проведення її індексації в наступному місяці.

Згідно з п. 5.5. Договору оренди розмір компенсації вартості комунальних послуг визначається, виходячи з вартості комунальних послуг, спожитих Орендарем в місяці, що передує місяцю оренди, за який здійснюється оплата. Вартість спожитих комунальних послуг розраховується на підставі даних лічильників, які фіксуються в Акті про обсяги спожитих послуг. Акти про обсяги спожитих комунальних послуг складаються до 25 числа кожного місяця за участю представників Орендаря та Орендодавця.

Пунктом 5.7. Договору оренди визначено, що даний Договір оренди є достатньою підставою для проведення платежів по орендній платі та по сплаті компенсації вартості спожитих комунальних послуг. Грошові зобов'язання Орендаря за цим Договором оренди вважаються виконаними з моменту зарахування коштів на банківський рахунок Орендодавця.

Починаючи з листопада 2009 p., внаслідок порушення Відповідачем взятих на себе за Договором оренди зобов'язань щодо сплати орендної плати та компенсації вартості спожитих комунальних послуг, утворилась заборгованість Відповідача по Договору оренди.

04 березня 2010 року Позивач направив Відповідачу претензію, в який вимагав погасити заборгованість по Договору оренди.

Відповідач на претензію не відповів та не погасив заборгованість по Договору оренди.

Статтею 782 ЦК України за наймодавцем закріплено право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пункт 6.7. Договору оренди надає право ініціювати розірвання Договору оренди будь-якій з сторін. Про намір розірвати Договір оренди сторона - ініціатор зобов'язана повідомити іншу сторону в письмовій формі за 10 (десять) календарних днів до дня розірвання Договору оренди.

В зв'язку з тим, що Відповідач, починаючи з листопада 2009 року, не виконував обов'язки по сплаті орендної плати та компенсації вартості спожитих комунальних послуг, керуючись вказаними нормами чинного законодавства та відповідними пунктами Договору оренди, Позивач 13 квітня 2010 р. вручив представнику Відповідача лист вих. № 100413/1, в якому повідомив про відмову в односторонньому порядку від Договору оренди. Крім цього представнику Відповідача було вручено два примірники оригіналу Угоди про розірвання Договору оренди.

На вимогу Позивача 13 квітня 2010 року Відповідач підписав Угоду про розірвання Договору оренди, згідно з якою Договір оренди вважається розірваним з 30 квітня 2010 року.

Станом на дату складання позовної заяви загальний розмір заборгованості Орендаря по орендній платі складає 40 574,26 грн. (сорок тисяч п'ятсот сімдесят чотири гривні 26 коп.). Розрахунок (хронологія виникнення) заборгованості по орендній платі, а також копії документів, що підтверджують виникнення заборгованості Орендаря по орендній платі додаються до позовної заяви.

Станом на дату складання позовної заяви загальний розмір заборгованості Орендаря по компенсації вартості спожитих комунальних послуг складає 12 410,95 грн. (дванадцять тисяч чотириста десять гривень 95 коп.). Розрахунок (хронологія виникнення) заборгованості по компенсації вартості спожитих комунальних послуг, а також копії документів, що підтверджують виникнення заборгованості Орендаря по компенсації вартості спожитих комунальних послуг, додаються до позовної заяви.

Таким чином, станом на дату складання позовної заяви загальний розмір заборгованості Орендаря (Відповідача) перед Орендодавцем (Позивачем) за Договором оренди складає 52 985,21 грн. (п'ятдесят дві тисячі дев'ятсот вісімдесят п'ять гривень 21 коп.).

Відповідно до ст. 231, ст. 232 ГК України, ст. З Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»та пункту 4.3. Договору оренди, Відповідачу нарахована пеня за порушення строку сплати орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період з 30.11.2009 р. по 12.10.2010 р. в сумі 4 862,52 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи зазначене, інфляційні на суму заборгованості по орендній платі становлять 1932,83 грн., інфляційні на суму заборгованості по компенсації вартості спожитих комунальних послуг становлять 772,28 грн., сума 3% річних від суми боргу по орендній платі складає 789,75 грн., сума 3% річних від суми боргу по компенсації вартості спожитих комунальних послуг складає 291,94 грн.

Таким чином, розмір позовних вимог складає 61 634,53 грн. (шістдесят одну тисячу шістсот тридцять чотири гривні 53 коп.).

Згідно ст. 193 ГК України «суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах зазвичай ставляться».

Згідно із ч. 2 ст. 193 ГК України «кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу».

Відповідно до ст. 526 ЦК України «зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Згідно ст. 611 ЦК України «у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом..

Враховуючи вище викладене позовні  вимоги є обгрунтованими, доведеними матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись  ст.ст. 43, 49, 82-85  ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Стягнути з Приватного підприємства «Агентство з нерухомості та працевлаштування «Атланта»(39609, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 7. кв. 11; код ЄДРПОУ 33180624, п/р № 26007055234465 в АК «Приватбанк», МФО 331401) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Псьол ЛТД" (39609, Полтавська область, м.Кременчук,  проїзд Галузевий, 4, код ЄДРПОУ 31913519, п/р №26007310501 в ПАТ "ПФБ", МФО 331768)  52895,21 грн. боргу, 4862,52 грн. пені, 2705,11 грн. інфляційні, 1081,69 грн. -3% річних, 616,35 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

          Суддя                                                                      Тимченко Б.П.