Рішення

від 16.12.2010 по справі 2/123-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.12.10

          Справа № 2/123-10.

За позовом:  Конотопського міжрайонного прокурора Сумської області в інтересах держави, яка делегувала свої повноваження Конотопській районній державній адміністрації в особі Гружчанської сільської ради Конотопського району Сумської області, с.Грузьке, Конотопський район, Сумська область  

до відповідача: Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1   

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фізична особа – підприємець ОСОБА_2, м.Буринь, Сумська область   

про розірвання договору оренди земель державної власності та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 25 608 грн. 12 коп.          

                                                                     СУДДЯ      О.Ю. СОП‘ЯНЕНКО

                                             при секретарі судового засідання Пігарєвій І.О.

Представники:

Від позивачів:    1.Гагіна А.О., довіреність № 3921 від 03.12.2010 року

          2.не прибув

Від відповідача: не прибув

Від 3-ої особи: не прибув

Прокурор: Яковенко В.В.

Суть спору: прокурор в інтересах держави в особі позивачів просить суд розірвати договір оренди земель державної власності (земель резерву) від 23.01.2006 року, укладений між Конотопською районною державною адміністрацією та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1, зареєстрований у Конотопському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.02.2006 року за № 040661900031; стягнути з відповідача на користь місцевого бюджету Гружчанської сільської ради заборгованість по орендній платі в сумі: 173 грн. 80 коп. за 2007р., 6 887 грн. 49 коп. за 2008р., 7935 грн. 19 коп. за 2009р., 6301 грн. 98 коп. за 2010р., пеню в сумі 529 грн. 56 коп., 2968 грн. 95 коп. інфляційних витрат, 811 грн. 15 коп. 3% річних; стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з розглядом справи.   

Позивач – Конотопська районна державна адміністрація надав пояснення в обґрунтування своєї позиції по справі, підтримує позов прокурора в повному обсязі.  

Відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позовну заяву в обґрунтування своєї позиції по справі не подав, доказів сплати заборгованості також не подав, в засідання суду не з‘явився, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Третя особа – ОСОБА_2, повідомлений судом про час і місце розгляду справи,  письмового пояснення по суті позовних вимог не надав.

Ухвали суду про порушення провадження у справі від 19.11.2010 року та про відкладення розгляду справи від 07.12.2010 року були направлені на адресу ОСОБА_2: провулок АДРЕСА_2 (адреса третьої особи згідно  Довідки з Єдиного державного реєстру), однак повернуті до суду з відміткою органу зв’язку «за зазначеною адресою не знаходиться», отже судом вжито всіх заходів щодо  повідомлення третьої особи про час і місце розгляду справи, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, повноважного  представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази,  суд  встановив:

Відповідно до пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно статті 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку або право оренди земельної ділянки виникає: після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації; після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 126 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

23.01.2006 року між Конотопською районною державною адміністрацією (орендодавець) та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди земель державної власності (земель резерву), який 07.02.2006р. зареєстровано у Конотопському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040661900031.

Відповідно до вмов договору, в оренду передано земельну ділянку загальною площею 48,1695 га на території Гружчанської сільської ради Конотопського району для ведення фермерського господарства строком на 15 років. Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 446562,1 гривень. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір якої становить 6699,00 грн. на рік. Згідно з п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами, але не пізніше 30-го числа місяця, наступного за звітним.

Слід зазначити, що 20.07.2009р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір суборенди зазначеної земельної ділянки строком на 2 роки. Договір зареєстровано у Конотопському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 р. за № 040961901029.

Відповідач, в порушення умов договору, має заборгованість по орендній платі з 2007 року в сумі 21298 грн. 46 коп., що підтверджується листом Конотопської МДПІ№ 8813/7-17-2 від 10.08.2010 року.

Крім того, згідно інформації Відділу Держкомзему в Конотопському районі розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 у 2008 р. становить 6887,49 грн., у 2009 р. – 7935,19 грн. у 2010 р. - 8402.58 грн.. Зазначена орендна плата відповідачем не сплачується.

Згідно зі ст.20 Закону України «Про плату за землю» платежі за землю зараховуються до відповідних бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Заборгованості ФОП ОСОБА_1 перед бюджетом Гружчанської сільської ради станом на 01.11.2010р. становить 21298 грн. 46 коп. в т.ч. 173,80 грн. за 2007 р. 6887,49 грн. за 2008 р., 7935,19 грн. за 2009 р., 6301,98 грн. за 2010 р.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.14 договору, у разі  невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу  інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку, сума пені становить 529 грн. 56 коп., інфляційних збитків – 2968 грн. 95 коп. та 811 грн. 15 коп. – 3% річних.   

Таким чином, на час розгляду справи заборгованість відповідача становить 21 298 грн. 46 коп. – заборгованості по орендній платі, 529 грн. 56 коп. – пені, 2968 грн. 95 коп. – інфляційних збитків, 811 грн. 15 коп. – 3% річних.  

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору оренди в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати.  

Таким чином, несплата відповідачем (орендарем) орендної плати є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи викладені обставини, а також те, що відповідач не подав обгрунтованих заперечень проти позовних вимог, доказів своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, несплата орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору, у разі припинення договору об'єкт оренди повертається позивачу, господарський суд вважає позовні вимоги  обгрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь міського бюджету 21298 грн. 46 коп. заборгованості по орендній платі, 529 грн. 56 коп. пені, 2968 грн. 95 коп. – інфляційних збитків, 811 грн. 15 коп. – 3% річних, розірвати договір оренди земель державної власності (земель резерву) від 23.01.2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем.

20.07.2009 року відповідач ОСОБА_1 передав орендовану згідно договору від 23.01.2006 року земельну ділянку, загальною площею 48 1695 га в суборенду фізичні особі – підприємцю ОСОБА_2 (третій особі). Враховуючи розірвання судом договору оренди від 23.01.2006 року, положення ч.4 ст.8 Закону України «Про оренду землі» (чинність договору суборенди землі припиняється).  

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача в доход державного бюджету підлягають стягненню 341 грн. 08 коп. - державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вкладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди земель державної власності (земель резерву) від 23.01.2006 року, укладений між Конотопською районною державною адміністрацією (41600, Сумська область, м.Конотоп, вул.Соборна,23; код 04058143) та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідент. номер НОМЕР_1).

3.          Стягнути з Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідент. номер НОМЕР_1) на користь місцевого бюджету Гружчанської сільської ради (рахунок № 33211815700147, МФО 837013, банк: ГУДКУ у Сумській області, код отримувавча: 23635072, код платежу  13050500) 21 298 грн. 45 коп. заборгованості по орендній платі, 529 грн. 56 коп. пені, 2968 грн. 95 коп. – інфляційних збитків, 811 грн. 15 коп. 3% річних.

4.          Стягнути з Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідент. номер НОМЕР_1)  в доход державного бюджету м.Суми (р/р 31112095700002, код бюджетної класифікації 22090200, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача –ГУДКУ у Сумській області, символ звітності – 095, МФО 837013) 341 грн.  08 коп. – державного мита.

5.          Стягнути з Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідент. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету (рах. № 31115095600002  в УДК в Сумській області, МФО 837013, код 23636315) 234 грн. 82 коп. витрат по сплаті державного мита;  в доход державного бюджету м. Суми (р/р 31215259700002 в ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013, код 23636315) 236 грн. 00 коп.  витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

6.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                    О.Ю. СОП’ЯНЕНКО

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.  Повний текст рішення підписано 21.12.2010 року.

    Суддя                                                                       Соп`яненко Оксана Юріївна