Рішення

від 23.12.2010 по справі 4/176-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/176-10     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.12.10           Справа № 4/176-10     .

За позовом          Прокурора Білопільського району в інтересах держави в особі Білопільської  районної  державної  адміністрації, м.Білопілля    

до відповідача          Товариства з обмеженою відповідальністю «Ульяновский зернокомплекс», м.Миколаїв     

про розірвання  договору  оернди       

                                                                                          Суддя Лугова Н.П.

Представники:

від позивача           Кравченко  В.Б.   

від відповідача            Попельнюшенко  В.М.

Прокурор                    Яковенко  В.В.

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

          Суть спору: прокурор в інтересах  держави в особі позивача просить суд  розірвати   договір оренди  земельної  ділянки сільськогосподарського  призначення  на території   Улянівської селищної ради, площею   253,7987  га від 01.04.2005р. та договір   оренди земельної  ділянки іншого сільськогосподарського призначення на території  смт. Жовтневе,  Білопільського  району, площею 0,2775 га від   24.10.2008р.  укладені  між  Білопільською  районною державною адміністрацією   та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ульяновский зернокомплекс».                         

Відповідач подав заяву  в порядку ст.ст.  15,  17  ГПК України про   передачу  справи  №  4/176-10  за підсудністю, оскільки  місцезнаходженням ТОВ «Ульяновский зернокомплекс» є  м. Миколаїв, Миколаївської  області, а тому  дана   справа непідсудна  господарському  суду Сумської області  та має  розглядатися господарським судом  Миколаївської  області.

Пунктом   6  ч.1  ст. 12  ГПК  України передбачено,  що  господарським судам  підсудні   справи у спорах,  що виникають  із земельних   відносин,  в яких  беруть  участь  суб'єкти   господарської  діяльності, за винятком  тих, що  віднесено  до   компетенції  адміністративних судів.

Відповідно   до ст.16  ГПК  України,  справи у спорах, передбачених   п.6  ч.1 ст.12   цього  Кодексу,  розглядаються  господарським  судом  за місцезнаходженням  об'єктів   земельних відносин   або основної   їх  частини.

Враховуючи, що спірні   земельні ділянки  розташовані   на території Уляновської  та  Жовтневої  селищних рад  Білопільського  району, Сумської   області, спір у даній справі  є підсудним  господарському  суду  Сумської області, а клопотання відповідача  про передачу  справи  за підсудністю таким, що не  підлягає  задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників позивача та  відповідача, прокурора, оцінивши та дослідивши  надані докази, суд встановив:

01.04.2005р.  між  позивачем  та відповідачем  у справі було укладено договір  оренди  земельної  ділянки, згідно   п. 1  якого  орендодавець  (позивач)  надав,  а орендар  прийняв  у строкове   платне   користування  земельні ділянки сільськогосподарського  призначення, що  знаходяться  на території   Улянівської селищної  ради.

Згідно  п.  2 вищевказаного договору, в оренду  передаються земельні ділянки  площею 253,7987 га, з них:  дороги   6,0716  га; невитребувані паї загальною  площею 149,4082  га,  з них 137,5928 ріллі,  сіножатей  11,8154  га, землі резервного  фонду  94,8025 га  ріллі.

Договір  було  укладено строком  на 10 років  на невитребувані   паї   з 01.04.2005р.  по  01.04.2015р.,   на землі  (резервного  фонду)  на 10  років  з 01.04.2005р.  на  01.04.2015р.

Пунктом  9  зазначеного  договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем  у грошовій  формі в розмірі  1,5  відсотка  від  грошової  оцінки: невитребувані  паї  24 583,23  грн., землі  резервного   фонду   15 153,23 грн. за рік.

Також, згідно п.11  вищевказаного  договору,  орендна плата  вноситься  у такі  строки один  раз  на рік  не пізніше  20 числа місяця після  закінчення  календарного  року.

          Як свідчать матеріали справи,  згідно акту  прийому  -   передачі  земельної  ділянки  від  01.04.2005р.   Білопільською   РДА  було   передано   в оренду  ТОВ  «Ульяновський  зернокомплекс» зазначені  земельні  ділянки.

В  порушення  умов  договору  відповідач не виконує зобов'язань  передбачених  умовами  договору щодо  повної  та своєчасної  сплати  орендної  плати  та станом  на 09.11.2010р.  за  відповідачем утворився борг    по орендній  платі  на загальну суму  91 009 грн. 65 коп.

Також,    24.10.2008р. між   позивачем та відповідачем  по справі  було  укладено  договір  оренди  земельної  ділянки згідно  п.  1 якого орендодавець  (позивач)  надав,  а орендар   (відповідач)  прийняв в строкове платне користування  земельну  ділянку іншого  сільськогосподарського   призначення,  що знаходиться  за адресою:  Сумська  область, Білопільський район,   смт. Жовтневе, загальною площею  0,2775  га.

Згідно  п.3  вказаного  договору,   на земельній  ділянці   знаходяться  об'єкти   нерухомого   майна забудовані  та інші  незабудовані  землі (під господарськими  будівлями та дворами  -  0,1465 га; під   залізницями  -  0,1311  га).

Даний договір  укладено строком  на  10  років  з 24.10.2008р.   по 24.10.2018р.  (п.8 договору).

У відповідності  до п. 9   зазначеного  договору,  орендна  плата  вноситься  орендарем   у  грошовій  формі  у розмірі  10 %  нормативної  грошової  оцінки  землі,  що становить 5685,9 грн.

Зокрема,   згідно  п. 11  договору,  орендна плата  має  вноситися щомісячно  до бюджету  Жовтневої   селищної ради   з кінцевим  строком  розрахунку   не  пізніше   30 числа  наступного  за звітним  місяцем.

Відповідачем  у справі порушуються  строки  оплати за договором та оплата  здійснюється  не в  повному  обсязі  в зв'язку з чим  станом  на  09.11.2010р.  борг  відповідача за вказаним  договором  складає 13  599  грн.  19  коп.   

Таким чином, за 2008 -   2010 роки  за відповідачем  утворився  борг  по орендній платі згідно  укладених   між  позивачем  та відповідачем  договорів  оренди землі  від 01.04.2005р. та від  24.10.2008р. на загальну  суму 104 608  грн. 84 коп.

Пунктом  «д»  ч.1  ст. 141  Земельного кодексу  України передбачено, що  підставою припинення  права користування   земельною ділянкою  є систематична  несплата земельного податку   або орендної  плати.

Також, згідно  ч.2 ст.651 ЦК України, договір  може  бути  змінено  або розірвано за рішенням суду  на вимогу  однієї   із   сторін у разі істотного   порушення   договору  другою стороною  та в  інших  випадках   встановлених  договором   або законом.

У відповідності  до   п.38   договорів   оренди  земельної  ділянки від 01.04.2005р. та від  24.10.2008р., дія  договору   припиняється  шляхом  його розірвання  за рішенням суду  на  вимогу однієї  із сторін  внаслідок  невиконання  другою стороною  обов'язків    передбачених  договором.

Статтею 526 та ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що  зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до  умов договору та у встановлений договором строк.

Матеріалами справи  підтверджено, що відповідачем порушуються  зобов‘язання  за договорами  оренди землі  щодо повної і своєчасної  оплати за договорами   оренди землі.

Факт  заборгованості  відповідача  в сумі 104 608  грн. 84 коп. підтверджено  матеріалами справи, зокрема  листом  Сумської   МДПІ №  3674/24-025  від    09.11.2010р. «Про  надання  інформації».

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги заявлені  прокурором  в інтересах   Білопільської   РДА про розірвання договору оренди  земельної  ділянки сільськогосподарського  призначення  на території   Улянівської селищної ради, площею   253,7987  га від 01.04.2005р. та договору оренди земельної  ділянки іншого сільськогосподарського призначення на території  смт. Жовтневе,  Білопільського  району, площею 0,2775 га від   24.10.2008р.  укладених  між  Білопільською  районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ульяновский зернокомплекс» правомірними та обґрунтованими, а позов таким, що підлягає  задоволенню.  

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню в доход державного бюджету м.Суми 170 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись  ст. ст. 44, 49,  82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2 Розірвати договір земельної  ділянки сільськогосподарського  призначення  на території   Улянівської селищної ради, площею 253,7987  га від 01.04.2005р. та договір   оренди земельної  ділянки іншого сільськогосподарського призначення на території  смт. Жовтневе,  Білопільського  району, площею 0,2775 га від   24.10.2008р.  укладені  між  Білопільською  районною державною адміністрацією (41800,  Сумська   область,   м.Білопілля, вул.  Старопутивльська, 35, код 04058120)  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ульяновский зернокомплекс» (54051, Миколаївська    область,   м.Миколаїв,  Корабельний  район,  проспект  Жовтневий, 352, код 32185857).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ульяновский зернокомплекс» (54051, Миколаївська    область,   м.Миколаїв,  Корабельний  район,  проспект  Жовтневий, 352, код 32185857)  в доход державного бюджету м.Суми (код 22090200) 170 грн. 00 коп. – державного мита.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ульяновский зернокомплекс» (54051, Миколаївська    область,   м.Миколаїв,  Корабельний  район,  проспект  Жовтневий, 352, код 32185857) в доход Держбюджету м.Суми (р/р 31215259700002, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.  Відмовити   ТОВ «Ульяновский зернокомплекс» у  задоволенні клопотання  про  направлення  справи за підсудністю.

6.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

    Суддя                                                                       Лугова Наталія  Петрівна