Рішення

від 28.12.2010 по справі 11/195-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.12.10 Справа № 11/195-10.

за позовом: Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1,

м. Суми

до відповідача: Виконавчог о комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власнос ті

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬК ИЙ Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача: О СОБА_2

Від відповідача: не з' явився

За участю секретаря судово го засідання Чижик С.Ю.

Суть спору: позивач просить суд визнати право власності на самочинно переплановане відповідно до державних буді вельних, санітарних та пожеж них норм нежитлове приміщен ня за адресою АДРЕСА_2 (літ . Є-ІІ).

Позивач в судовому підтрим ав заявлені ним позовні вимо ги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач належним чином був повідомлений про розгля д справи, в судове засідання н е з' явився, відзив на позовн у заяву не подав.

Явка представників сторін не визнавалася судом обов' язковою, а тому не з' явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи .

Таким чином, згідно ст. 75 ГПК України справа розглядаєтьс я за наявними в ній матеріала ми.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення по вноважних представників сто рін, дослідивши наявні доказ и, суд вважає, що вимоги позива ча підлягають задоволенню, в иходячи з наступного:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (позивач) на підста ві договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 2 5 листопада 2004 року набув право власності на нежитлове прим іщення - будівлю пилорами, з агальною площею 398,9 кв.м., що зна ходиться за адресою АДРЕСА _2. Вказаний договір купівлі -продажу нежитлового приміще ння посвідчений приватним но таріусом Юморановою В.М., та зареєстровано в реєстрі з а №2240. Позивачем було отримано витяг про реєстрацію права в ласності на нерухоме майно в ід 30.11.2004 року, відповідно до яко го за позивачем зареєстрован о право приватної власності, про що зроблено запис у реєст рову книгу №21 за №839.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивач з метою викор истовувати вказане нежитлов е приміщення для здійснення підприємницької діяльності , вирішив переобладнати буді влю пилорами в двоповерхову будівлю: 1-й поверх під холодил ьник, 2-й поверх під офісні при міщення для обслуговуючого п ерсоналу.

Судом встановлено, що рішен ням виконавчого комітету Сум ської міської ради від 27.06.2006 рок у №323 «Про надання дозволу на б удівництво, реконструкцію, п ерепланування та капітальни й ремонт об' єктів», позивач у було надано дозвіл на рекон струкцію нежитлового приміщ ення по АДРЕСА_2 під холод ильний склад з офісними прим іщеннями.

Позивачем було отримано по зитивний висновок комплексн ої державної експертизи № 260/05 в ід 12.02.2007 року по проекту реконст рукція нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 під холодильн ий склад з офісними приміщен нями.

«05» лютого 2007 року позивачем отримано експертний висново к №17-583 Управління з питань нагл ядово-профілактичної діяльн ості ГУ МНС України в Сумські й області.

«14» березня 2007 року позиваче м отримано дозвіл №33 Інспекці ї державного архітектурно-бу дівельного контролю на викон ання будівельних робіт, спец робіт, опоряджувальних робі т та благоустрій.

Також позивачем отримано А кт Державної приймальної ком ісії про прийняття в експлуа тацію закінченого будівницт вом об' єкта за адресою: АД РЕСА_2, який підписаний упов новаженими органами.

«30» серпня 2007 року позивачем укладено договір №59 на вогнез ахист дерев' яних конструкц ій та повністю виконав його у мови.

КП «Сумське міське БТІ» 05.07.2010 року виготовлено новий техн ічний паспорт на виробничий будинок - холодильний склад з адміністративною будівлею по АДРЕСА_2, який складаєт ься з наступних приміщень:

холодильний склад з адмінб удівлею площею 235,8 кв.м. (літ «Э-І І»);

підвал площею 57,7 кв.м. (літ «ПД » «Э»);

тамбур площею 5,8 кв.м. (літ «э» );

прибудова площею 15,6 кв.м (літ «э1»);

прибудова площею 31,3 кв.м. (літ «э2»);

прибудова площею 46,8 кв.м. (літ «э3»);

вхід в підвал площею 5,6 кв.м.

Так, відповідно до плану пов ерхів, зазначених у технічно му паспорті на виробничий бу динок - холодильний склад з ад міністративною будівлею по АДРЕСА_2, підвал (літ «Э») ск ладається з наступних приміщ ень:

№1 - вхід в підвал, площею 4,8 к в.м.

№2 - кабінет, площею 8,9 кв.м.

№3 - коридор, площею 7,2 кв.м.

№4 - кабінет, площею 7,4 кв.м.

№5 - архів, площею 2,1 кв.м.

№6 - коридор, площею 11,4 кв.м.

№7 - кабінет, площею 7,1 кв.м.

Всього по підвалу 48,9 кв.м.

Відповідно до пункту 1 части ни 2 статті 11 Цивільного кодек су України підставами виникн ення цивільних прав та обов' язків, зокрема, є договори та і нші правочини. Згідно із част иною 1 статті 328 право власност і набувається на підставах, щ о не заборонені законом, зокр ема із правочинів. Відповідн о до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із закону або незаконність набуття пр ава власності не встановлена судом.

При цьому, вимогами ч. 1 ст. 316 Ц К України визначено, що право м власності є право особи на р іч (майно), яке вона здійснює в ідповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інш их осіб. В свою чергу, відповід но до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, ко ристування та розпорядження своїм майном.

Вказані вище нежитлові при міщення належить до нерухоми х речей, що відповідає положе нням ч. 1 ст. 181 ЦК України, якою пе редбачено, що до нерухомих ре чей (нерухоме майно, нерухомі сть) належать земельні ділян ки, а також об' єкти, розташов ані на земельній ділянці, пер еміщення яких є неможливим б ез їх знецінення та зміни їх п ризначення.

Вимогами ч. 1 ст. 41 Конституці ї України передбачено, що кож ен має право володіти, корист уватися і розпоряджатися сво єю власністю, результатами с воєї інтелектуальної, творчо ї діяльності.

Здійснення права власност і регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому чи слі, передбачено наступне: вл асник володіє, користується, розпоряджається своїм майно м на власний розсуд; власник м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-які дії, які не супер ечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов ' язків власник зобов' язан ий додержуватися моральних з асад суспільства; усім власн икам забезпечуються рівні ум ови здійснення своїх прав.

При цьому, ч. 5 та ч. 7 статті 319 ЦК України передбачено, що влас ник не може використовувати право власності на шкоду пра вам, свободам та гідності гро мадян, інтересам суспільства , погіршувати екологічну сит уацію та природні якості зем лі, а діяльність власника мож е бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов ' язано допустити до користу вання його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, в становлених законом.

Підстави набуття права вла сності визначені вимогами ст . 328 ЦК України, якою передбачен о, що право власності набуває ться на підставах, що не забор онені законом, зокрема із пра вочинів, а право власності вв ажається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає і з закону або незаконність на буття права власності не вст ановлена судом.

Відповідно до ст. 3, 4 Закону У країни «Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права (право власності) на нер ухоме майно підлягають обов' язковій державній реєстраці ї.

Відповідно до розділу 5 Прик інцевих положень Закону Укра їни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень», до створен ня єдиної системи органів ре єстрації прав, а також до форм ування Державного реєстру пр ав у складі державного земел ьного кадастру реєстрація об ' єктів нерухомості проводи ться комунальними підприємс твами бюро технічної інвента ризації.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайновог о або майнового права та інте ресу, а ч. 2 вказаної статті ЦК У країни одним із способів зах исту цивільних прав та інтер есів визначено визнання прав а.

Таким чином, права та інтере си позивача, пов' язані із за хистом права власності на не рухоме майно - нежитлове пр иміщення по АДРЕСА_2 можут ь бути захищені судом шляхом визнання права власності по зивача на вказане нерухоме м айно.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові пра ва на нерухомі речі, обмеженн я цих прав, їх виникнення, пере хід і припинення підлягають державній реєстрації. Держав на реєстрація прав на нерухо ме майно здійснюється у відп овідності до вимог Тимчасово го положення про порядок дер жавної реєстрації прав власн ості на нерухоме майно, затве рдженого наказам Міністерст ва юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така д ержавна реєстрація прав влас ності здійснюється на підста ві правовстановлювальних до кументів.

У відповідності до листа Мі ністерства юстиції України в ід 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення с уду є правовстановлювальним документом у разі визнання п рава власності судом, та саме рішення суду подається для д ержавної реєстрації прав вла сності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверд жують прийняття нерухомого м айна до експлуатації, не вима гаються.

Відповідно до ст. 22-24 Господа рського процесуального коде ксу України, сторони мають пр аво подавати докази, брати уч асть у дослідженні доказів, з аявляти клопотання, давати у сні та письмові пояснення го сподарському суду, а також ко ристуватися іншими процесуа льними правами.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести суду ті обставини, на як і вона посилається, як на підс таву своїх вимог і заперечен ь.

Відповідно до ст. 34 Господар ського процесуального кодек су України, Господарський су д приймає тільки ті докази, як і мають значення для справи. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не можу ть підтверджуватись іншими з асобами доказування.

Виходячи з вищенаведених н орм закону, відповідачем нал ежним чином протягом розгляд у справи не було надано належ них доказів по справі на спро стування позовних вимог.

В судовому засіданні, допус тимими доказами, які знаходя ться в матеріалах справи поз ивач довів, що його вимоги є об ґрунтованими та такими, що пі длягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Визнати за фізичною о собою-підприємцем ОСОБА_1 (40024, АДРЕСА_1, ід. номер НОМ ЕР_1) право власності на само чинно переплановане відпові дно до державних будівельних , санітарних та пожежних норм нежитлове приміщення за адр есою АДРЕСА_2 (літ. Є-ІІ) що с кладається з наступних примі щень: підвал літ «Э», що склада ється з наступних приміщень: №1 - вхід в підвал, площею 4,8 кв .м., №2 - кабінет, площею 8,9 кв.м., № 3 - коридор, площею 7,2 кв.м., №4 - кабінет, площею 7,4 кв.м., №5 - арх ів, площею 2,1 кв.м., №6 - коридор, площею 11,4 кв.м., №7 - кабінет, пл ощею 7,1 кв.м.,всього по підвалу 4 8,9 кв.м., Поверх І що складається з наступних приміщень: №1.служ бове приміщення - 2,6 кв.м., № 2.ра мпа-37,3 кв.м., № 2а службове приміщ ення 4,7 кв.м., №2б - кладова 0,8 кв.м ., №3 - виробниче приміщення - 88,2 кв.м., №4 - холодильна камера - 24,9 кв.м., №5 - топочна - 5,7 кв.м ., № 6 - коридор 4,5 кв.м., №7 - тамбур - 3,9 кв.м., № 8 - сходова клітка - 7,8 кв.м., №9 - Електро щитова - 3,2 кв.м., №10 - душова - 2,4 кв.м., № 11 - санвузол - 3,1 кв.м., № 12 - вбира льня - 1,1 кв.м., № 13 - санвузол - 0,8 кв.м., № 14 - коридор - 8,9 кв.м., № 15 - виробниче приміщення - 19,5 кв.м., № 17 - холодильна камера - 24,2 кв.м., № 18 холодильна камер а - 23,4 кв.м., всього по поверху І - 267,0 кв.м., Поверх ІІ що складає ться з наступних приміщень: № 1 - кабінет - 20,2 кв.м., № 2 кабіне т - 11,4 кв.м., № 3 кабінет - 13,3 кв.м., № 4 кабінет - 11,8 кв.м., № 5 - кабін ет - 20,7 кв.м., № 6 сходова кліт. - 8,2 кв.м., № 7 - кабінет - 8,3 кв.м., № 8 коридор - 5,1. кв.м., № 9 - санвуз ол - 3,1 кв.м., № 10 - вбиральня - 1,3 кв.м., № 11 - вбиральня -1,2 кв.м., № 12 - кабінет - 5,7 кв.м., № 12а - ка бінет - 4,0 кв.м., № 13 - кабінет - 11,7 кв.м., № 14 - 19,4 кв.м.,№ 15 коридор - 33,3 кв.м., № 16 - кабінет -7,8 кв.м., Всь ого по ІІ поверху: 186,5 кв.м., всьог о по літ. Є - ІІ - 502, 4 кв.м., згідн о технічного паспорту вигото вленому КП «Cумське міське БТ І» 05.07.2010 року.

СУДДЯ Ю.О. ЗРАЖ ЕВСЬКИЙ

Суддя