Рішення

від 13.01.2011 по справі 4/126

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.11 Справа№ 4/126

Господарський суд Львівс ької області в складі судді Г риців В.М. при секретарі Бохон ок В.З. з участю представника п озивача Тиховського Т.О. у відкритому судовому засідан ні розглянув справу за позов ом товариства з обмеженою ві дповідальністю „Львівська ф армацевтична фабрика” до фіз ичної особи- підприємця О СОБА_2 про розірвання догов ору, стягнення заборгованост і та усунення перешкод в кори стуванні майном

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою ві дповідальністю „Львівська ф армацевтична фабрика” зверн улося з позовом до фізичної о соби- підприємця ОСОБА_2 , з урахуванням уточнень прос ить суд розірвати договір ор енди нежитлового приміщення загальною площею 28 кв. м, розта шованого за адресою: АДРЕСА _1, зобов' язати відповідач а звільнити займане приміщен ня та передати його позивачу ; зобов' язати відповідача у сунути перешкоди в користува нні нежитловим приміщенням; стягнути з відповідача 4620,00 грн . заборгованості із орендної плати та 28,55 грн. пені за несвоє часне виконання договірних з обов' язань.

В судовому засіданні предс тавник позивача уточнені поз овні вимоги підтримав повніс тю з підстав, викладених у поз овній заяві та в доданих до не ї документах.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, відзиву не н аддав, хоча був належним чино м повідомлений про час та міс це розгляду спору, підтвердж енням чого є повідомлення пр о вручення поштового відправ лення, котре знаходиться в ма теріалах справи.

З урахуванням викладеного суд вжив усіх передбачених з аконом заходів щодо забезпеч ення процесуальних прав відп овідача і тому суд ухвалює ро зглядати справу за приписами ст. 75 ГПК України - за наявни ми у справі матеріалами.

Розглянув матеріали справ и, заслухав пояснення предст авника позивача, дослідив на дані докази суд вважає, що по зов слід задовольнити частко во з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 4-3 ГПК України судочинство у госпо дарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сто рони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовую ть свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Госп одарський суд створює сторон ам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні ум ови для встановлення фактичн их обставин справи і правиль ного застосування законодав ства.

В силу ст. 22 ГПК України сторо ни зобов'язані добросовісно користуватися належними їм п роцесуальними правами, виявл яти взаємну повагу до прав і о хоронюваних законом інтерес ів другої сторони, вживати за ходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Як встановлено статтею 33 ГП К України, кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог і заперече нь. Докази подаються сторона ми та іншими учасниками судо вого процесу.

Згідно з матеріалами справ и між товариством з обмежено ю відповідальністю „Львівсь ка фармацевтична фабрика” (о рендодавець) та фізичною осо бою- підприємцем ОСОБА_2 (орендар) 17 травня 2010 року уклад ено договір оренди приміщенн я загальною площею 28 кв. м, розт ашованого за адресою: АДРЕС А_1. Термін дії договору стор они визначили до 31 грудня 2010 ро ку (п.5.). Сторони передбачили мо жливість пролонгації догово ру оренди за письмовою згодо ю сторін (п.6.).

Згідно з пунктами 8.1., 8.2., 8.3. дог овору, орендар сплачує оренд одавцю щомісячно, до 15 числа м ісяця наступного за звітним на підставі рахунку, орендну плату в розмірі 1545,00 грн. У випад ку прострочення оплати більш , ніж на один місяць орендар сп лачує пеню в розмірі 0,02 % річних від простроченої суми, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку У країни.

Позивач 01 червня 2010 року пере дав відповідачу приміщення з агальною площею 28 кв. м, розташ ованого за адресою: АДРЕСА_ 1, що підтверджено актом при ймання-передачі від 01 червня 2 010 року.

Щодо стягнення заборгован ої суми орендної плати і пені .

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України одностороння відмова від зо бов' язання або односторонн я зміна його умов не допускає ться, якщо інше не встановлен о договором або законом. Зобо в' язання має виконуватись н алежним чином відповідно до умов договору та вимог закон у, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

В силу ст.ст. 612, 625 Цивільного К одексу України боржник вважа ється таким, що прострочив, як що він не приступив до викона ння зобов' язання або не вик онав його у строк, встановлен ий договором або законом. Бор жник, який прострочив викона ння грошового зобов' язання , на вимогу кредитора зобов' язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого і ндексу інфляції за весь час п рострочення, а також три проц енти річних від простроченої суми, якщо інший розмір проце нтів не встановлений договор ом або законом.

Відповідно до вимог п. 6 ст. 231 Г осподарського кодексу Украї ни штрафні санкції за поруше ння грошових зобов'язань вст ановлюються у відсотках, роз мір яких визначається обліко вою ставкою Національного ба нку України, за увесь час кори стування чужими коштами, якщ о інший розмір відсотків не п ередбачено законом або догов ором.

Як стверджує позивач, забор гованість відповідача зі спл ати орендної плати за період з 16 жовтня 2010 року до 16 грудня 2010 р оку становить 4620,00 грн. і така на дату розгляду справи не пога шена. На прострочену суму гро шового зобов' язання нарахо вано 28,55 грн. пені, що відповіда є п.8.3. договору та закону.

Доказів сплати заборгован ої суми, заперечень чи спрост увань позовних вимог суду не надано.

Тому суд стягує з відповіда ча 4620,00 грн. заборгованості та 28, 55 грн. пені.

Щодо позовних вимог розірв ати договір оренди нежитлово го приміщення загальною площ ею 28 кв. м, розташованого за адр есою: АДРЕСА_1, зобов' яза ти відповідача звільнити зай мане приміщення та передати його позивачу; зобов' язати відповідача усунути перешко ди в користуванні нежитловим приміщенням суд констатує н аступне.

За приписами ст. 291 Господарс ького кодексу України одност ороння відмова від договору оренди не допускається. Дого вір оренди припиняється зокр ема у разі закінчення строку , на який його було укладено. Д оговір оренди може бути розі рваний за згодою сторін. На ви могу однієї із сторін догові р оренди може бути достроков о розірваний з підстав, перед бачених Цивільним кодексом У країни для розірвання догово ру найму, в порядку, встановле ному статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаютьс я відповідно до умов регулюв ання договору найму Цивільни м кодексом України.

Відповідно до вимог ст. 651 Цив ільного кодексу України, роз ірвання договору допускаєть ся лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договор ом або законом. Договір може б ути розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом. Іст отним є таке порушення сторо ною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сто рона значною мірою позбавляє ться того, на що вона розрахов увала при укладенні договору . У разі односторонньої відмо ви від договору у повному обс язі або частково, якщо право н а таку відмову встановлено д оговором або законом, догові р є відповідно розірваним аб о зміненим.

Порядок зміни та розірванн я господарських договорів вр егульовано статтею 188 Господа рського кодексу України, а са ме встановлено, що зміна та ро зірвання господарських дого ворів в односторонньому поря дку не допускаються, якщо інш е не передбачено законом або договором. Сторона договору , яка вважає за необхідне змін ити або розірвати договір, по винна надіслати пропозиції п ро це другій стороні за догов ором. Сторона договору, яка од ержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк після одер жання пропозиції повідомляє другу сторону про результат и її розгляду. У разі якщо стор они не досягли згоди щодо змі ни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з ураху ванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на виріш ення суду.

Підставами для розірвання судом договору оренди від 17 т равня 2010 року позивач називає п.12.2. договору, якою передбачен о право орендодавця розірват и договір в односторонньому порядку в разі несвоєчасного внесення орендної плати. Одн ак, викладені умови п.12.2. догово ру не змінюють обов' язку до тримання при цьому названих вимог закону. Позивач не назв ав і не надав суду жодних дока зів в підтвердження дотриман ня ним приписів статті 188 Госп одарського кодексу України - повідомлення відповідача пр о розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

Крім того, термін дії догово ру закінчився 31 грудня 2010 року, а доказів пролонгації догов ору за письмовою згодою стор ін, як це передбачено п.6. догов ору, суду теж не надано. Отже, д ія договору оренди від 17 травн я 2010 року припинена 31 грудня 2010 р оку. За таких обставин відпов ідач зобов' язаний був звіль нити орендовані приміщення т а передати їх позивачеві за а ктом приймання-передачі, як ц е передбачено п.13.3. договору ор енди від 17 травня 2010 року. Доказ ів звільнення орендованих пр иміщень відповідачем та пере дачі їх позивачу суду не нада но.

Також позивач не обґрунтув ав, не пояснив й не надав доказ ів вчинення відповідачем пер ешкод позивачу в користуванн і нежитловим приміщенням заг альною площею 28 кв. м, розташов аним за адресою: АДРЕСА_1.

З урахуванням викладених ф актичних обставин справи від повідач повинен звільнити ор ендоване ним приміщення і пе редати його позивачу.

Виходячи з викладеного суд зобов' язує відповідача зві льнити нежитлове приміщення загальною площею 28 кв. м, розта шоване за адресою: АДРЕСА_1 та передати його позивачу. За конні підстави для задоволен ня решти позовних вимог відс утні.

Судові витрати суд поклада є на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 43, 44, 49, 82, 82-1, 83, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Зобов' язати фізичну особ у- підприємця ОСОБА_2 (А ДРЕСА_2; ідентифікаційний к од НОМЕР_1) звільнити нежи тлове приміщення загальною п лощею 28 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та перед ати його товариству з обмеже ною відповідальністю „Львів ська фармацевтична фабрика” (м. Львів, вул. Свєнціцького, 5; і дентифікаційний код 20765265) за ак том приймання-передачі.

Стягнути з фізичної особи- підприємця ОСОБА_2 (АДРЕ СА_2; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Львівська фармацевтичн а фабрика” (м. Львів, вул. Свєнц іцького, 5; ідентифікаційний к од 20765265) - 4620,00 грн. заборгованості, 28,55 грн. пені та судові витрати : 187,00 грн. державного мита і 236,00 гр н. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя