Рішення

від 11.01.2011 по справі 12/2115-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/2115-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" січня 2011 р.Справа № 12/2115-10

           За позовом Хмельницької житлово-експлуатаційної контори №1 м. Хмельницький    

до Профспілки підприємництва Хмельницької області м. Хмельницький

за участю  третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

за участю  третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Хмельницька  міська Рада м. Хмельницький

про  виселення  із нежитлового приміщення за адресою м. Хмельницький,  вул.Вайсера, 13, площею 65,8 кв.м.  

                                                                      Суддя           Шпак В.О.                                                                           

Представники сторін:

позивача:       Марцонь В.Б. - представник за довіреністю №255 від 23.02.09р.

відповідача:    не з`явився

за участю третьої особи : Рудківська  Н.В.- представник за довіреністю №18 від 11.01.10р.

за участю третьої особи : Крамар А.В. - представник  за довіреністю №02-15-1299 від 13.12.10р.

Рішення приймається 11.01.2011року, оскільки в засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Позивач - Хмельницька житлово-експлуатаційна контора №1 м. Хмельницький звернувся із позовом до відповідача - Профспілки підприємництва Хмельницької області м. Хмельницький про  виселення  із нежитлового приміщення за адресою м. Хмельницький,  вул.Вайсера, 13, площею 65,8 кв.м.  (бувша квартира № 6).

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що  на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 10.05.2007 року № 535(копія додається) 07.08.2007 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради та профспілкою підприємництва Хмельницької області був укладений договір оренди індивідуально визначеного майна, а саме нежитлового приміщення за адресою м. Хмельницький, вул. Вайсера, 13, площею 65,8 кв.м.(бувша квартира № 6) строком дії з 07.08.2007р. по 10.05.2010р.

19 березня 2008 року рішенням Конференції профспілки підприємництва Хмельницької області було вирішено ліквідувати вказану профспілку.

11 липня 2008 року між орендодавцем та головою ліквідкомісії орендаря було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди. Як наслідок нежитлове приміщення по вул. Вайсера, 13 по акту  приймання-передачі від 11.07.2008 року було передано ЖЕК № 1.

Однак, незважаючи на неодноразові попередження профспілка підприємництва у Хмельницькій області не звільнила вказане приміщення, нового договору оренди на спірне приміщення укладено не було і відповідач безпідставно займає його.

          Стаття 785 ЦК України визначає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Третя особа (Управління комунального майна) позовні вимоги підтримав. У поясненні зазначив, що 19 березня 2008 року рішенням Конференції профспілки підприємництва Хмельницької області було вирішено ліквідувати вказану профспілку. Головою ліквідаційної комісії призначено Туроєву Т.А., що підтверджується листом Головного управління юстиції у Хмельницькій області від 24.06.2008 року № 5-11-24. Враховуючи, що з моменту призначення ліквідаційної комісії до неї переходять повноваження щодо управління справами юридичної особи, головою ліквідаційної комісії Туроєвою Т.А. нежитлове приміщення по вул. Вайсера, 13 було здано по акту приймання-передачі від 11.07.2008 року. На підставі вказаного акту було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди від 07.08.2007 року.

Враховуючи, що нежитлове приміщення по вул. Вайсера, 13 площею 65,8 кв.м у м. Хмельницькому не звільнено- профспілкою підприємництва у Хмельницькій області та зайняте без законних на те підстав, просить задовольнити позовні вимоги житлово-експлуатаційної контори № 1 в повному обсязі.

Представник третьої особи (Хмельницька міська рада) також позовні вимоги підтримав.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 10.05.2007 року № 535 між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради та профспілкою підприємництва Хмельницької області 07.08.2007 року був укладений договір оренди індивідуально визначеного майна, а саме нежитлового приміщення за адресою м. Хмельницький, вул. Вайсера, 13, площею 65,8 кв.м.(бувша квартира № 6) строком дії з 07.08.2007р. по 10.05.2010р.

19 березня 2008 року рішенням Конференції профспілки підприємництва Хмельницької області було вирішено ліквідувати вказану профспілку.

Головою ліквідаційної комісії призначено Туроєву Т.А.

11 липня 2008 року між орендодавцем (Управлінням комунального майна) та орендарем (Профспілкою підприємництва Хмельницької області) в особі голови ліквідкомісії було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди, яка була підписана головою ліквідкомісії Туроєвою Т.А. (копія угоди в матеріалах справи).

В п.3 Додаткової угоди сторони погодили, що з моменту набрання чинності цією Угодою зобов'язання Сторін,  що виникли з Договору від 07.08.2007р., припиняються  і  Сторони не вважають себе  пов'язаними  будь-якими  обов'язками  та наділеними правами, що виникли з Договору (крім вказаних у п.2 Угоди).

Як наслідок нежитлове приміщення по вул. Вайсера, 13 відповідачем по акту приймання-передачі від 11.07.2008 року було передано ЖЕК № 1.

Однак, незважаючи на неодноразові попередження профспілка підприємництва у Хмельницькій області не звільнила вказане приміщення, нового договору оренди на спірне приміщення укладено не було і відповідач безпідставно займає його, що підтверджується актами від 20.11.2008р.,  від 19.03.2009р.

Дослідивши  матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 785 ЦК України визначає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п.1.1 Договору вказане приміщення знаходиться на балансі „ЖЕК-1”.

Пунктом 2.3. Договору оренди передбачено, що у разі припинення цього договору, майно повертається орендарем Балансоутримувачу, яким за договором являється ЖЕК № 1.

Відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

Частина 1 статті 27 цього Закону передбачає правові наслідки припинення або розірвання договору оренди, а саме: У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами за згодою сторін 11 липня 2008 року було розірвано договір оренди.

Угода про розірвання договору оренди, яка була підписана головою ліквідкомісії Туроєвою Т.А.

Вирішуючи питання про повноваження Турової Т.А. на вчинення вказаних дій, суд дійшов до висновку, що вона була повноважною особою виходячи із наступного:

В ст. 104 Цивільного кодексу України зазначено, що юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам - правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації.

Відповідно до п.2,3 ст. 105 Кодексу учасники  юридичної  особи,  суд  або  орган,  що  прийняв рішення про припинення юридичної особи, призначають комісію з припинення юридичної особи (ліквідаційну комісію, ліквідатора тощо) та встановлюють порядок і строки припинення юридичної особи відповідно до цього Кодексу.

З моменту призначення комісії до неї переходять повноваження щодо управління справами юридичної особи. Комісія виступає в суді від імені юридичної особи, яка припиняється.

Рішенням Конференції Профспілки підприємництва Хмельницької області від 19.03.2008року вирішено ліквідувати профспілку. Головою ліквідаційної комісії призначили Туроєву Т.А.

На час прийняття рішення по справі Профспілка підприємництва Хмельницької області не виключена з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України. Згідно Витягу з ЄДРЮОФОП Профспілка знаходиться в стані припинення підприємницької діяльності.

Таким чином, Турова Т.А. на час підписання є додаткової угоди про розірвання договору оренди була повноважною особою.

З огляду на викладене, позовні вимоги Хмельницької житлово-експлуатаційної контори №1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.  

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

          Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

          Позов Хмельницької житлово-експлуатаційної контори №1 м. Хмельницький до Профспілки підприємництва Хмельницької області м. Хмельницький, за участю  третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, за участю  третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -  Хмельницька  міська Рада м. Хмельницький    про  виселення  із нежитлового приміщення за адресою м. Хмельницький,  вул.Вайсера, 13, площею 65,8 кв.м.  (бувша квартира № 6) задоволити.

          Виселити Профспілку підприємництва Хмельницької області м. Хмельницький вул. Зарічанська 34/1, кв. 30 (код 34382157), реєстраційний  номер 830345 із нежитлового приміщення за адресою м. Хмельницький,  вул.Вайсера, 13, площею 65,8 кв.м.  (бувша квартира № 6).           

           Видати наказ.

          Стягнути з Профспілки підприємництва Хмельницької області м. Хмельницький, вул. Зарічанська 34/1, кв. 30 (код 34382157), реєстраційний  номер 830345 на користь Хмельницької житлово-експлуатаційної контори №1 м. Хмельницький, вул. Соборна, 56 (код 02090148), р/р 26008300101249 в Укрсоцбанку м.Хмельницького, МФО 315018, державне мито в розмірі 85 грн. (вісімдесят п'ять гривень), 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.  

                    Суддя                                                                      В.О. Шпак

Повний текст рішення складено 14.01.2011р.

Віддруковано в 5 примірниках: 1. До справи; 2. Позивачу; 3. Відповідачу; 4,5. т.о.