Рішення

від 03.02.2011 по справі 06/52-78

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬ КОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2011 р.

Справа № 06/52-78.

за позовом Житлово-ко мунальне об'єднання Нововоли нської міської Ради

до відповідача: Нововол инської філії Приватного під приємства "Радіоорганізація "Львівська жінка"

про примусове виселенн я із орендованих приміщень

Суддя: Дем'як В.М.

за участю представникі в сторін:

від позивача: Чайка О.І. - керівник, Васильчук А.В. - за д ов. від 04.1.11р.

від відповідача: Шевчук І.Д. - за дов. від 31.01.2011р., Лузанчук І.В. - директор

Суть спору: позивач - Житлово-комунальне об'єдна ння Нововолинської міської Р ади звернувся з позовом до ві дповідача - Приватного підпр иємства "Радіоорганізація "Л ьвівська жінка" в особі Новов олинської філії та просить в иселити останнє із орендован ого приміщення, що знаходять ся в м.Нововолинську, по пр-ту Перемоги,2А.

Позовні вимоги позивач обґ рунтовує тим, що між ним та від повідачем 02.01.2008р. було укладено договори №25 та №29 оренди майна , що належить до комунальної в ласності територіальної гро мади. Відповідно до умов дани х договорів останній орендув ав нежитлові приміщення заг альною площею 57,8 кв.м. та 83,8 кв.м. в м.Нововолинську, по пр-ту Пе ремоги,2А.

Між тим, 30.11.2010р. термін дії дог оворів оренди закінчився. В з в'язку з цим згідно вимог ст. 72 Закону України "Про державни й бюджет на 2010 рік" було проведе но конкурс на визначення оре ндаря спірного приміщення. З а результатами конкурсу нови й договір оренди укладено із підприємцем ОСОБА_1

Отже, за доводами позивача, у відповідача відсутні прав ові підстави для продовженн я користування орендованим п риміщенням.

Свої доводи позивач підтве рджує копією договору оренд и, копією листа № 458/0-07 від 20.10.2 010р., копією попередження від 02. 12.2010р., копією акта відмови звіл ьнення орендованих приміщен ь від 09.12.2010р., копією витягу з пр отоколу №22 від 29.11.2010р.

Крім того у судове засіданн я подав документи, що підтвер джують недобросовісне вико нання орендарем обов'язку щ одо здійснення своєчасної оп лати в період дії договорів о ренди.

В судовому засіданні предс тавники позивача позовні ви моги підтримали в повному об 'ємі.

Відповідач - ПП "Радіоорга нізація "Львівська жінка" в ос обі Нововолинської філії у п оданому на адресу суду відзи ві та представники в судовом у засіданні проти позову зап еречують, посилаючись на так е.

Відповідно до ст. 72 Закону Ук раїни «Про державний бюджет на 2010 рік», у 2010 році передача в о ренду державного та комуналь ного майна здійснюється викл ючно на конкурсних засадах. О рендар, який має намір продов жити термін дії Договору оре нди повинен повідомити про ц е орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку до говору оренди нерухомого май на.

Листом за Вих.№337 від 24.06.2010 року НФ РО «Львівська жінка» звер нулася до ЖКО з проханням про довжити термін дії Договорів оренди двох окремих приміще нь, що знаходять за адресою: м. Нововолинськ, п-т Перемоги, 2 а . Як наслідок, згідно п.6.1 Додатк у до Договору №29 від 02.01.2008 р. терм ін дії Договору оренди продо вжено до 30 листопада 2010 року.

Статтею 6 Закону України «Пр о державну підтримку засобів масової інформації та соціа льний захист журналістів» пе редбачено, що засобам масово ї інформації у встановленому порядку передаються у безст рокову оренду приміщення заг альнодержавної і комунально ї власності, якими вони корис туються для здійснення вироб ничої діяльності».

У зв'язку з цим, Орендар, лист ом за Вих.№412 від 15.11.2010 року, проси в продовжити Договір оренди між ЖКО та НФ РО «Львівська жі нка» на термін не менше двох р оків. Однак, Житлово-комуналь не об'єднання, відмовило у про довжені терміну оренди, моти вуючи це тим, що згідно Закону України «Про державний бюдж ет на 2010 рік», ПП «Львівська жін ка» відноситься до організац ій, які мають право претендув ати на оренду нерухомого май на на конкурсній основі.

Порядком проведення конку рсу територіальними громада ми інших міст, передбачено ко нкретний термін для того, щоб оголосити про проведення ко нкурсу та надати можливість претендентам на оренду майна , усі необхідні документи для участі у конкурсі.

Однак, Нововолинською місь кою радою оголошення про про ведення конкурсу на право ор енди нерухомого майна не бул о оприлюднено, або повідомле но лише окремих осіб, а інформ ація про його майбутнє прове дення доведена до відома наш ого підприємства випадково, за день до проведення конкур су.

НФ РО «Львівська жінка» нео дноразово зверталася до Місь кого голови з проханням нада ти копії протоколу засідання конкурсної комісії 29 листопа да 2010 року щодо оренди майна, як е перебуває у комунальній вл асності та копії Положення п ро проведення конкурсу на пр аво оренди майна, що належить до комунальної власності те риторіальної громади м.Новов олинськ, але не зважаючи на те , що дана інформація підлягає оприлюдненню офіційними дже релами, підприємству відмови ли у її наданні.

Відповідно до Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна», а саме с т. 17, у разі відсутності заяви о днієї із сторін про припинен ня або зміну умов договору ор енди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається про довженим на той самий термін і на тих самих умовах, які бул и передбачені договором.

НФ РО «Львівська жінка» не п овідомлялась про запланован е розірвання дії Договору ор енди зі сторони Орендодавця. Разом з тим, із Витягу з прото колу №22 засідання комісії по в изначенню переможця конкурс у на право оренди майна, що нал ежить до комунальної власнос ті територіальної громади м. Нововолинська, вбачається, щ о засідання комісії відбулос я 29 листопада 2010 року, тобто, на м омент дії Договору оренди!

Статтею 654 Цивільного кодек су України, передбачено, що зм іна або розірвання договору вчиняється у такій самій фор мі, що й договір, що змінюється або розривається. Навіть, якщ о припустити, що НФ РО «Львівс ька жінка» не заперечувало б проти розірвання договору, т о згідно чинного законодавст ва, ЖКО повинне було надіслат и орендарю проекти додатків до договорів про розірвання Договорів оренди №25, 29 від 02.01.2008 р оку.

Крім того, ст.764 Цивільного ко дексу України, передбачено, щ о якщо наймач продовжує кори стуватися майном після закін чення строку договору найму, то, за відсутності заперечен ь наймодавця протягом одного місяця, договір вважається п оновленим на строк, який був р аніше встановлений договоро м.

За таких умов, та у зв'язку з т им, що до сьогоднішнього дня, в ід Орендодавця не надійшло з аяви про розірвання Договору оренди, відповідач вважає, що договір діє, та сплачує оренд ну плату, тим самим виконуючи умови договору, що виключає п ідстави для виселення із оре ндованого приміщення.

Зважаючи на вищевикладене , вважає позовні вимоги Житло во-комунального об'єднання Н ововолинської міської ради н езаконними, безпідставними, такими, що не підлягають задо воленню.

Крім того, в судове засідан ня представники відповідач а посилаючись на те, що власни ком орендованого майна є Нов оволинська міська рада подал и клопотання про залучення о станньої до участі у справі т ретьою особою, яка не заявляє самосійних вимог на предмет спору на стороні позивача .

Статтею 27 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни визначено, що треті особи, я кі не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можут ь вступити у справу на сторон і позивача або відповідача д о прийняття рішення господа рським судом, якщо рішення з г осподарського спору може впл инути на їх права або обов'язк и щодо однієї із сторін.

Оскільки відповідачем при заявленні клопотання не дов едено обставин за яких рішен ня з даного спору може вплину ти на права та обов'язки Новов олинської міської ради, суд д ійшов висновку про відмову у його задоволенні.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд,-

ВСТАНОВИВ:

Порядок передачі в оре нду приміщень, що знаходятьс я на балансі ЖКО, визначено ум овами типового договору орен ди, який затверджено рішення м Нововолинської міської рад и « Про порядок оренди майна, щ о належить до комунальної вл асності територіальної гром ади м.Нововолинська» №6/2 від 17.1 2.2002р.

Як встановлено, Житлово-ко мунальне об'єднання Нововоли нської міської ради ( як балан соутримувач об'єктів оренди Житлово- комунальних підпри ємств №1 ,№2 та Житлово-експлуа таційної контори №3 м.Нововол инська згідно рішення викона вчого комітету Нововолинськ ої міської ради Волинської о бласті «Про передачу об'єкті в оренди» №576 від 25 грудня 2007р ) т а Нововолинська філія приват ного підприємства "Радіоорг анізація «Львівська жінка»" 02.01.2008р. уклали договори оренди м айна, що належить до комуналь ної власності територіально ї громади м.Нововолинська №25 в ід 02.01.2008р. та №29 від 02.01.2008р.

Предметом оренди укладени х договорів були нежитлові п риміщення площею 83,8 м кв та 57,8 м кв, що знаходяться за адресою пр. Перемоги, 2А, м.Нововолинсь к.

Строк дії даних договорів було встановлено до 11.10.2008р.

Разом з тим, згідно п.6.3. умов договорів, після закінчення строку їх дії , останні можуть бути продовжені на той самий строк і на тих самих умовах, я кі були передбачені цим дого вором.

Як вбачається із копій заяв відповідача та додатків до д оговорів, які підписували ст орони, строк дії договорів б уло продовжено за взаємною з годою по 30.11.2010р. ( а.с.26).

З метою виконання приписів ч.І. ст. 72 ЗУ «Про державний бюд жет на 2010 рік», відповідно до зм істу якої у 2010 році передача в оренду державного та комуна льного майна здійснюється ви ключно на конкурсних засадах , позивач ЖКО листом №458/01-07 від 20 .10.2010 повідомив орендаря про з акінчення дії договорів оре нди та можливість приймання участі у конкурсі ( а.с.30).

Між тим, як вбачається із рі шення оформленого протоколо м №22 від 29.11.2010р. засідання конкур сної комісії по визначенню п ереможця конкурсу на право о ренди майна, що належить до ко мунальної власності територ іальної громади м.Нововолинс ька право на оренду нежитлов их приміщень ( площею 83,8 м кв та 57,8 м кв, І поверх), які знаходят ься за адресою п-т Перемоги, 2А надано підприємцю Климовичу Леоніду Юрійовичу , як перемо жцю конкурсу.

Як встановлено, між сторон ами виникли цивільні права т а обов'язки на підставі догов ору оренди.

За договором оренди ( ст.759 ЦК України) наймодавець переда є або зобов'язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний стро к.

Разом з тим, ст.785 ЦК України, с т. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» вста новлено, що у разі припинення договору найму (оренди) наймач обов'язаний негайно п овернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одерж ана.

Водночас, орендар - НФ ПП "Рад іоорганізація "Львівська жін ка" після закінчення строку д ії договорів оренди - 30.11.2010р. о рендоване приміщення не звіл ьнив і орендодавцю не поверн ув.

Лист попередження ЖКО №513/01-07 в ід 02.12.2010р. щодо звільнення примі щень залишився без відповіді та задоволення.

Актом від 09 грудня 2010р. підтв ерджено факт перебування від повідача у спірних приміщенн ях після закінченні дії дого ворів оренди.

За результатами засідання конкурсної комісії Нововол инської міської ради ( про токол №22 від 29.11.2010р., а.с. 33) право на оренду спірних приміщень ма є інша особа - підприємець О СОБА_1 з яким за доводами ба лансоутримувача - ЖКО, на час розгляду справи уже укладен о договір оренди, однак, остан ній не має можливості зайнят и орендовані приміщення.

Судом досліджено про те, що рішення оформлене протокол ом №22 від 29.11.2010р. засідання конку рсної комісії Нововолинськ ої міської ради по визначенн ю переможця конкурсу на прав о оренди майна, що належить до комунальної власності терит оріальної громади м.Нововоли нська , які знаходяться за ад ресою п-т Перемоги, 2А дійсне та відповідачем не оскаржува лось.

Доводи відповідача в запер ечення позову щодо безстрок овості договору оренди та по рушення умов проведення кон курсу не взяті до уваги суду, о скільки не стосуються даног о предмету спору.

Згідно ст. 16 ЦК України, Кожна особа має право звернутися д о суду за захистом свого нема йнового або майнового права та інтересу. Способами захис ту цивільних прав та інтерес ів можуть бути: визнання прав а; припинення дії, яка порушує право; зміна відношення; прип инення правовідношення; відш кодування збитків та інші сп особи здування майнової шкод и.

Враховуючи вищезазначене , у Нововолинської філії "Рад іоорганізація "Львівська жін ка" відсутні правові підстав и для оренди приміщень площе ю 83,8 кв.м. та 57,8 в.м. по пр-ту Перемо ги,2а в м.Нововлолинську. Отже, вимоги позивача про виселе ння відповідача із орендова них є підставними та підляг ають до задоволення.

Оскільки розгляд справи в суді доведено з вини відпові дача. то судові витрати по спр аві на підставі ст.44.49 ГПК Украї ни слід покласти на нього.

Враховуючи вищевикладе не, керуючись ст.ст. 11,759.785 Цивіль ного кодексу України, ст.27 Зак ону України "Про оренду держа вного та комунального майна " , господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Виселити Нововолинську фі лію приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівськ а жінка" ( код ЄДРПОУ 23254039) із орен дованого приміщення по просп екту Перемоги,2А в м.Нововолин ську.

3.Стягнути з Нововолинської філії приватного підприємст ва "Радіооргнізація "Львівсь ка жінка" ( код ЄДРПОУ 23254039, /р 26004080971 у ВФ АТ "КредитБанк") на корист ь Житлово-комунального об'єд нання Нововолинської місько ї ради ( м.Нововолинськ. б/р Шев ченка,7, р/р 26009237917002 в Нововолинськ ій філії ПАТ КБ "Приватбанк") 85 г рн. в повернення витрат по спл аті державного мита та 236 грн. в итрат на ІТЗ судового процес у.

Суддя В. М. Дем`як

Повний текст рішення

складено та підписано

03.02.11