Постанова

від 19.01.2011 по справі 46/287

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2011 р. № 46/287

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

Божок В.С.- головуючого,

Костенко Т.Ф.,

Сибіга О.М.

розглянувши матеріали

касаційної скарги Національного банку Украї ни Головного управління Наці онального банку України по м . Києву і Київській області,

Публічного акціонерного т овариства "Родовід Банк"

на постанову Київського апеляційного г осподарського суду

від 21.10.2010

у справі господарського суду м. Киє ва

за позовом Публічного акціонерного т овариства "Інвестбудсервіс"

до Національного банку Укра їни

треті особи, , які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору на стороні відпові дача 1. Публічне акціонерне тов ариство "Родовід Банк"

2. Приватний нотаріус Київсь кого міського нотаріального округу ОСОБА_1

3. Державне підприємство "Ін формаційний центр Міністерс тва юстиції України"

про визнання припиненим дого вору іпотеки б/н від 16.02.2009

в судовому засіданні взял и участь представники:

від позивача: Галюта М.Г. - дов. від 12.10.2010

від відповідача: Сергієнко Ю.Л. - дов. від 25.01.20 10

від 3-іх осіб: 1. Федорова С.В. - дов. від 14.09.201 0

2. не з' явились

3. не з' явились

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 21.08.2010 госпо дарського суду м. Києва (суддя :Омельченко Л.В. ) позовні вимо ги задоволено.

Постановою від 21.10. 2010 Київськ ого апеляційного господарсь кого суду (судді: Андрієнко В.В . - головуючий, Вербицька О.В., Бу равльов С.І.) рішення від 21.08.2010 го сподарського суду м. Києва за лишено без змін.

Судові рішення мотивовані тим, що відповідно до п. 25 Тимч асового порядку після викона ння зобов' язання, забезпече ного іпотекою, іпотекодержа тель зобов' язаний протяго м десяти днів надіслати ре єстратору письмове повідом лення про виключення запис у з Реєстру з обов' язкови м зазначенням порядкового номера запису. Згідно з п. 2 Тим часового порядку реєстратор ами реєстру іпотек є держав ні нотаріальні контори, прив атні нотаріуси, які здійснюю ть державну реєстрацію іпо тек та вносять відомості про обтяження чи зміну умов обт яження нерухомого майна іп отекою.

Не погоджуючись з судовими рішеннями Національний банк України Головного управлінн я Національного банку Україн и по м. Києву і Київській облас ті та ПАТ "Родовід Банк" зверну лись до Вищого господарськог о суду України з касаційними скаргами і просять їх скасув ати, посилаючись на те, що суда ми порушені норми матеріальн ого та процесуального права, зокрема, ст.ст. 203, 604, 653 Цивільног о кодексу України, ст.ст. 17, 18 Зак ону України "Про іпотеку".

Колегія суддів, приймаючи д о уваги межі перегляду справ и в касаційній інстанції, про аналізувавши на підставі фак тичних обставин справи засто сування норм матеріального і процесуального права при ви несенні оспорюваного судово го акта, знаходить необхідни м у задоволенні касаційної с карги відмовити.

Господарськими судами вст ановлено, що 16.02.2009 Національний банк України (кредитор) та ВА Т "Родовід Банк" (позичальник) (реорганізовано у відповідно сті до Закону України "Про акц іонері товариства" на ПАТ "Род овід Банк"), уклали кредитний д оговір № 149/8, за умовами якого в ідповідач надає позичальник у кредит в сумі 48 500 000,00 грн. на стр ок з 16.02.2009 року по 28.12.2009 року з опла тою 18,00 відсотків річних, а тре тя особа-1 зобов' язується по вернути суму кредиту та суму відсотків за користування н им.

Пунктом 1.2 кредитного догов ору сторонами погоджено, що п ід забезпечення кредиту нада ються земельні ділянки площе ю 4,4281 га та 3,0558 га., розташовані в с .Ходосіївка Києво-Святошинсь кого району Київської област і.

16.02.2009 приватним нотаріусом К иївського міського нотаріа льного округу ОСОБА_1 по свідчено іпотечний договір б /н (реєстраційний № 315), де ВАТ "Ін вестбудсервіс" (яке переймен оване у ПАТ "Інвестбудсервіс ") (іпотекодавець) виступило як майновий поручитель і перед ало в іпотеку відповідачу (іп отекодержателю) 5 земельних д ілянок, загальна вартість зе мельних ділянок № 1-5 відповід но до п. 9 договору іпотеки ві д 16.02.2009 складає: 89 803 900,00 грн.

Частиною 1 ст. 575 Цивільного кодексу України встановлен о, що іпотекою є застава нерух омого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Виходячи з ч. 1 ст. 583 Цивільног о кодексу України та ч. 2 ст. 11 За кону України "Про заставу" за ставодавцем може бути боржн ик або третя особа (майновий п оручитель). При цьому, застава (іпотека) завжди є забезпечен ням певного узгодженого з за ставодавцем (іпотекодавцем) зобов' язання. Законодавств ом розрізняється застава (і потека), надана боржником (то бто за своїми зобов' язанням и) та застава (іпотека), надана третьою особою (майновим пор учителем) на забезпечення зо бов' язань боржника.

Статтею 18 Закону України "Пр о іпотеку" визначено, що іпоте чний договір повинен містит и такі істотні умови, як, зокре ма, зміст та розмір основного зобов' язання, строк і поряд ок його виконання та/або поси лання на правочин, у якому вст ановлено основне зобов' яз ання.

Згідно з п. 1 договору іпотек и від 16.02.2009 його було укладено с торонами з метою забезпеченн я вимог Національного банку України до Публічного акціон ерного товариства "Родовід Б анк", що виникли з кредитного д оговору від 16.02.2009 за №149/8 на умова х повернення кредиту, надано го у сумі 48 500 000,00 грн. строком по вернення не пізніше 28.12.2009 зі сп латою відсотків за користува ння ним у розмірі 18,00 % річних що місячно та сплатою відповідн их штрафних санкцій.

Згідно з ст. 4 Закону Україн и "Про іпотеку" обтяження нер ухомого майна іпотекою під лягає державній реєстрації в порядку, встановленому з аконодавством. Державна реє страція здійснюється особо ю, на яку відповідно до зак онодавства покладені функц ії щодо державної реєстрац ії обтяжень нерухомого іпо текою, на підставі повідомл ення іпотекодержателя.

Обтяження нерухомого майн а за договором іпотеки від 16.02 .2009 зареєстровано в Державном у реєстрі іпотек, а також внес ено відповідний запис до Єди ного реєстру обтяжень нерухо мого майна про обтяження зем ельних ділянок, які є предмет ом іпотеки (витяг з Державног о реєстру іпотек від 29.06.2010 за № 27 625307 та витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об' єкті в нерухомого майна від 17.06.2010 р. № 27508662).

Господарськими судами так ож встановлено, що 19.02.2010 відпові дач та третя особа уклали дод атковий договір № 2 до кредит ного договору від 16.02.2009. № 149/8, яки м кредитний договір від 16.02.2009 за № 149/8 викладено в новій редакц ії, відповідно до якого відпо відач надає третій особі-1 кре дит на суму 48 500 000,00 грн. на строк з 16.02.2009 по 27.07.2016. Відсотки за корист ування кредитними коштами: з 16.02.2009 по 27.07.2009 встановлено у розм ірі 18 % річних та з 28.07.2009 по 27.07.2016 у ро змірі облікової ставки Наці онального банку України, що б уде діяти в цей період, плюс 0,5 п роцентного пункту. А також вс тановлено графік погашення к редиту з останнім платежем 27.0 7.2016 та останнім платежем за ві дсотками - 31.12.2012 року.

Згідно з пп. 1.2, 1.3 нової редакц ії кредитного договору викон ання зобов' язань за ним заб езпечується заставою прости х іменних акцій, належних Мін істерству фінансів України,, номінальною вартістю 53 713 750,00 гр н., про що укладається окреми й договір застави.

Господарські суди дійшли в исновку, що з моменту укладен ня додаткового договору № 2 ві д 19.02.2010 змінилися істотні умови кредитного договору, а саме: с трок повернення кредиту (зб ільшено більше, ніж на 6,5 рокі в з 28.12.2009 на 27.07.2016, порядок виконан ня зобов' язання (встановлен о графік погашення кредиту), розмір відсотків залежно від періоду. Таким чином, внаслід ок зміни строку виконання ос новного зобов' язання значн о збільшено розмір всього ос новного зобов' язання. Крім того, змінено майнового пору чителя за основним договором .

Згідно з положеннями ст. 604 Ц ивільного кодексу України зо бов' язання припиняється за домовленістю сторін про зам іну первісного зобов' язанн я новим зобов' язанням між тими ж сторонами (новація). Н овація припиняє додаткові зо бов'язання, пов'язані з первіс ним зобов'язанням, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 17 Закону Ук раїни "Про іпотеку" іпотека пр ипиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпо течного договору.

Як встановлено господарсь кими судами, зобов' язання т ретьої особи-1 за кредитним до говором від 16.02.2009 за № 149/8 припине но внаслідок новації з моме нту укладення додаткового д оговору № 2 від 19.02.2010.

Згідно з ст. 203 Цивільного ко дексу України зміст правочин у не може суперечити цьому Ко дексу, іншим актам цивільног о законодавства, а також мора льним засадам суспільства; в олевиявлення учасника право чину має бути вільним і відпо відати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивіль ного кодексу України правом власності є право особи на рі ч (майно), яке вона здійснює ві дповідно до закону за своєю в олею, незалежно від волі інши х осіб. Отже, не може бути обт яжено майно особи, яка є її власником, без згоди цієї о соби на таке обтяження.

Частиною 2 ст. 3 Закону Украї ни "Про іпотеку" встановлено, що взаємні права і обов'язки і потекодавця та іпотекодержа теля за іпотечним договором виникають з моменту його нот аріального посвідчення.

Згідно зі ст. 19 Закону Украї ни "Про іпотеку", зміни і доп овнення до іпотечного дого вору підлягають нотаріальн ому посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов о бтяження нерухомого майна іпотекою підлягають держав ній реєстрації у встановле ному законом порядку. Будь-я ке збільшення основного зобо в' язання або відсотків за основним зобов' язанням, кр ім випадків, коли таке збіл ьшення прямо передбачене і потечним договором, може бу ти здійснене після державн ої реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою.

Договором іпотеки від 16.02.2009 прямо не передбачене збільш ення основного зобов' язан ня або відсотків за основн им зобов' язанням.

Господарськими судами вст ановлено, що зміни в договір іпотеки від 16.02.2009, зокрема стос овно зміни основного зобов' язання не вносились. Державн ої реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою не здійснювалось , що учасниками провадження у справі не заперечується. Отж е, волевиявлення позивача на обтяження власними земельн ими ділянками нового кредит ного договору відсутнє.

Зобов' язання ПАТ "Родовід Банк" за кредитним договором припинено з 19.02.2010 внаслідок но вації. В кредитному договорі в новій редакції передбачен о інший спосіб забезпечення основного зобов' язання, то бто позивач не надавав згоди забезпечувати нові зобов' я зання третьої особи-1, а тому позивач та відповідач не укл адали угод про внесення відп овідних змін до договору іпо теки від 16.02.2009.

Виходячи з норм ст. 319 Цивільн ого кодексу України, власник володіє, користується, розп оряджається своїм майном н а власний розсуд. Діяльніст ь власника може бути обмеж ена лише у випадку і поряд ку, встановлених законом. Вс ім власникам забезпечуютьс я рівні умови здійснення с воїх прав.

Таким чином, обтяження зем ельних ділянок на підставі договору іпотеки від 16.02.2010, я кі були предметом іпотеки за цим договором та продовж ує існувати після 19.02.2010 є нез аконним обмеженням у здійсн енні права власності та пор ушує права та інтереси поз ивача.

Порядок державної реєстра ції іпотек регламентується З аконом України "Про іпотеку", Т имчасовим порядком державно ї реєстрації іпотек, затверд женим постановою Кабінету М іністрів України від 31.03.2004 за № 410.

Відповідно до п.2, п. 25 Тимчасо вого порядку після виконання зобов' язання, забезпеченог о іпотекою, іпотекодержател ь зобов' язаний протягом д есяти днів надіслати реєст ратору письмове повідомлен ня про виключення запису з Реєстру з обов' язковим з азначенням порядкового ном ера запису.

Реєстраторами реєстру іпо тек є державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які здійснюють державну ре єстрацію іпотек та вносять в ідомості про обтяження чи з міну умов обтяження нерухом ого майна іпотекою.

Реєстр заборон діє на під ставі Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об' єктів нерухомого майна , затвердженого наказом Мін істерства юстиції України від 09.06.1999 за № 31/5, зареєстровано го в Міністерстві юстиції України 10.06.1999 за № 364/3657.

Відповідно до п. 1.4 Положен ня, державне підприємство "І нформаційний центр" Міністе рства юстиції України є ад міністратором Єдиного реєс тру заборон відчуження об' єктів нерухомого майна, що має повний доступ до елект ронної бази даних і відпов ідає за її технічне та техн ологічне створення та веде ння, матеріально-технічне т а технологічне забезпеченн я, за збереження і захист д аних, що містяться в Реєстр і заборон.

Згідно з п. 1.3 Положення, реє страторами Реєстру заборон є державні нотаріальні ко нтори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси , які уклали відповідні дог овори з адміністратором і мають повний доступ до Реє стру заборон через комп' ю терну мережу.

Крім того, відповідно до п . 9 ч. 1 ст. 34 Закону України "Про нотаріат" накладення та зн яття заборони щодо відчуже ння нерухомого майна (майно вих прав на нерухоме майно ), що підлягають державній р еєстрації є нотаріальною д ією, що вчиняється нотаріус ами.

Враховуючи вищенаведене, г осподарські суди дійшли обґр унтованого висновку, що викл ючення з Державного реєстр у іпотек запису про обтяже ння майна позивача іпотекою та з Єдиного реєстру заборо н про зняття заборони може бути здійснено реєстраторо м - приватним нотаріусом Ки ївського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_1

Зважаючи на викладене, коле гія суддів вважає, що господа рськими судами дана правильн а юридична оцінка обставинам справи, тому судові рішення в ідповідають чинному законо давству України та обставина м справи і підстав для їх ска сування немає.

На підставі викладеного, к еруючись ст. 1115, п.1 ст. 1119, ст.11111 Госп одарського процесуального к одексу України, Вищий господ арський суд України

ПОСТАНОВИВ :

В задоволенні касацій ної скарги відмовити.

Постанову від 21.10.2010 Київськог о апеляційного господарсько го суду зі справи № 46/287 залишит и без змін.

Головуючий В.С. Божок

Судді Т.Ф. Косте нко

О.М. Сибіга