Рішення

від 14.02.2011 по справі 37/39-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

37/39-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.02.11р.

Справа № 37/39-10

За позовом  Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

Дніпропетровська область  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Астрон-Дніпро",                                    

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровська область  

про внесення змін до договору

             Суддя  Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання  Онасенко С.Г.

Представники:

  Від позивача –  Шульга М.О. представник, довіреність № 873 від 19.11.10р.

  Від відповідача –  представник не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинська міська  рада звернулась із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Астрон-Дніпро", в якому просить господарський суд внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 14.08.06р. (державна реєстрація № 040610600145 від 06.09.06р.), укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168, МФО 805012, р/р 35419007000498) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Астрон-Дніпро" (51900, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Корчевського, 2, код ЄДРПОУ 30482163, п/р 26009287919011 у ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305965), виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 41847, 60 грн/рік без ПДВ, що становить 3487,30 грн/міс без ПДВ, і вноситься на рахунок місцевого бюджету".   

Позовні вимоги обґрунтовані фактом внесення змін до чинного законодавства щодо розмірів орендної плати відносно земель державної та комунальної власності.

Заявою від 20.01.2011року позивач подав уточнення позовних вимог, в яких просить внести зміни до п.4.1 договору оренди земельної ділянки від 14.08.06р. (державна реєстрація № 040610600145 від 06.09.06р.), укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168, МФО 805012, р/р 35419007000498) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Астрон-Дніпро" (51900, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Корчевського, 2, код ЄДРПОУ 30482163, п/р 26009287919011 у ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305965), виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 41847, 60 грн/рік без ПДВ, що становить 3487,30 грн/міс без ПДВ, і вноситься на рахунок місцевого бюджету".

Зазначені уточнення позовних вимог суд не приймає до розгляду, оскільки позивач не направив їх копію на адресу відповідачу, що є обов'язковим  в силу господарсько-процесуальних правил подачі позову, встановлених статтею 57  ГПК України. Справа розглядається за первісною редакцією позовних вимог в останній день строку  вирішення спору, встановленого ст.69 ГПК України.

Відповідач відзив на позов не надав. Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Про час та місце слухання справи суд повідомив відповідача за адресою, за якою він зареєстрований за даними єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців. Згідно довідок поштової установи поштові відправлення суду були повернуті у зв'язку з закінченням терміну зберігання та відсутністю адресата за місцем проживання.

У п. 4 інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" зазначається, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "за закінченням терміну зберігання", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

За таких обставин справа розглядається за наявними матеріалами згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 10.02.11р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Астрон-Дніпро" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація № 040610600145 від 06.09.2006р.) від 14.08.06р., розташованої за адресою: проспект Аношкіна, 24 в м. Дніпродзержинську загальною площею 0,1864 га, з метою несільськогосподарського використання для фактичного розміщення комплексу нежитлових приміщень - 0,1381 га, під проходами, проїздами, площадками - 0,0483 га, строком до 23.03.2016р.

Однією з істотних умов цього договору є обов'язок орендаря сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою в розмірі 1,2 розміру земельного податку (п.п. 4.1, 4.2 Договору). Орендна плата сплачується за базовий (податковий) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.4.4 Договору).

Розрахунок орендної плати було здійснено відповідно до вимог Закону України "Про оренду землі" в редакції станом на той час. Відповідно до вказаного Закону орендна плата за користування земельними ділянками, які знаходяться в державній і комунальній власності, не може бути менша ніж розмір земельного податку, який встановлений Законом України "Про плату за землю".

Пунктом 4.5 Договору передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за  домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Пунктом 2 Розділу XIX "Прикінцеві положення" Податкового кодексу України (від 2 грудня 2010року №2755-УІ) визнано таким, що втратив чинність Закон України "Про плату за землю". Норми цього Закону визначені як підстава позовних вимог, а самі позовні вимоги в частині редакції умов договору містять посилання на цей нормативно-правовий акт.

Враховуючи те, що на момент вирішення спору зазначений нормативно-правовий акт втратив чинність, відсутні підстави для внесення поданих Позивачем змін до договору оренди землі.     

На підставі викладеного суд доходить висновку, що позовні вимоги Дніпродзержинської міської  ради про внесення зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 14.08.06р. укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Астрон-Дніпро" на момент вирішення спору не мають під собою законного підґрунтя, тому задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

 Н.Б. Кеся

Повне рішення складено - 17.02.11р.