Рішення

від 11.02.2011 по справі 16/452

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/452 11.02.11

За позовом Комунальн ого підприємства з утримання та експлуатації житлового ф онду спеціального призначен ня "Спецжитлофонд"

до Київськог о підприємства Печерської ра йонної у м. Києві ради по утрим анню житлового господарств а "Хрещатик"

Треті особи без самост ійних вимог на стороні відпо відача: 1) ОСОБА_1, 2) Головне управління комунал ьної власності м. Києва

про стягнення 13 767,60 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Калінчу к В.В. за дов.

Від відповідача: Ткаче нко С.Н. за дов.

Від третіх осіб: 1) ОСОБА_1 , ОСОБА_4 за дов.

2) не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги пр о стягнення з відповідача 4589,20 грн. заборгованості за факти чне користування житлового п риміщення по договору №4557 оре нди житлового приміщення від 20.03.2008р. за період з 01.08.09р. по 28.02.10р., 9178,4 0 грн. неустойки за прострочен ня виконання зобов'язання.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не здійсни в оплату за фактичне користу вання житловим приміщенням у буд. № 10 на вул. Борщагівській в місті Києві, загальною площ ею 59,60 кв.м., орендованим за дого вором №4557 від 20.03.08р.

У судовому засіданні предс тавником позивача подана зая ва про уточнення позову, в які й просить стягнути з відпові дача 4589,20 грн. заборгованості з а фактичне користування прим іщенням, 9178,40 грн. неустойки.

Відповідач проти позову за перечує, свої обґрунтування виклав у відзиві на позовну з аяву, в яких зазначає, що після закінчення терміну дії дого вору №4557 від 20.03.08р, на новий періо д договірні правовідносини у кладені не були, сплата ОСО БА_1 комунальних платежів н е є продовженням дії договор у №4557 від 20.03.08р., тому вимоги пози вача є безпідставними та нео бґрунтованими.

Третя особа без самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні відповідача ОСОБА_1 подала пояснення та заяву, в яких вона вказує, що після ава рії в будинку АДРЕСА_2, її р одині на виконання розпорядж ення Київської міської держа вної адміністрації від 22.07.2003р. № 1342 "Про заходи щодо ліквідації аварійної ситуації на будин ку по АДРЕСА_2" та рішення К иївської міської державної а дміністрації від 29.08.2003р. №1613 "Про подальші дії з ліквідації ав арії на будинку АДРЕСА_1", б уло надано для тимчасового п роживання житловий будинок у буд. №10 на вул. Борщагівській в м. Києві, орендованим на підст аві договору №4557 від 20.03.08р., уклад еного між позивачем та відпо відачем на строк до 30 червня 2008 р. Після закінчення терміну д ії договору №4557 від 20.03.08р., ОСОБ А_1 продовжує використовує приміщення, добросовісно спл ачує комунальні платежі.

Відповідно до положень ста тті 75 ГПК України справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін та третьо ї особи, Господарський суд мі ста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.03.08 р. між позивачем (оре ндодавець за договором) та ві дповідачем (орендар за догов ором) був укладений договір № 4557 оренди житлового приміщенн я, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 59,60 кв.м., на в иконання наказу Головного уп равління житлового забезпеч ення Київської міської держа вної адміністрації №41-у.

Відповідно до умов пп.2.1, 2.2 дог овору, за користуванням прим іщення орендар сплачує орен дну плату у розмірі 655,60 грн.

Орендні платежі сплачують ся орендарем орендодавцю щом ісячно до 10 числа поточного мі сяця. (п.2.3).

Згідно п. 5.1 договору, строк д ії договору з 01.01.08р. по 30.06.08р.

Додатковими угодами до дог овору №4557 від 20.03.08р. договір був н еодноразово пролонгований н а строк до 31.07.09р.

Пунктом 3.2.5 договору, встанов лений обов'язок орендаря піс ля закінчення строку дії дог овору, звільнити приміщення та повернути його орендодавц ю за Актом приймання-передач і.

Відповідно до п.2.6 договору, о рендні платежі сплачуються о рендарем по день фактичної п ередачі орендодавцю приміще ння за актом прийому-передач і.

Як вбачається з матеріалів справи, після закінчення тер міну дії договору позивач на адресу відповідача надіслав заяву №044/24-3132 від 03.08.09р. про припин ення дії договору оренди з 01.08.0 9р. з вимогою звільнити орендо ване приміщення у 20-ти денний термін та передати його за Ак том приймання-передачі позив ачу.

Як стверджує позивач, відпо відач вказану вимогу не вико нав, орендоване приміщення н е звільнив, що підтверджуєть ся Актом обстеження житловог о приміщення від 15.02.10р., не сплач уючи орендні платежі за факт ичне користування орендован им приміщення.

08.10.10р. на адресу відповідача п озивачем була надіслана вимо га-попередження №044/24-4400 із вимог ою погасити заборгованість у розмірі 4589,20 грн. основного бор гу та 9178,40 грн. неустойки, яка від повідачем не задоволена.

Відповідно до пп. 1, 7 ст.193 Госп одарського кодексу України, ст.ст.526, 530 ЦК України зобов' яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору та вимог цього кодек су, інших актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться та у встановле ний строк. Одностороння відм ова від виконання зобов' яза ння не допускається (ст. 525 ЦК Ук раїни).

Згідно розрахунку позивач а, заборгованість відповідач а по платі за фактичне корист ування приміщенням за догово ром №4557 від 20.03.08р. за період з 01.08.09р . по 28.02.10р. становить 4589,20 грн.

Доказів оплати суми 4589,20 грн. в тому числі в установлені дог овором строки, суду не надано .

Лист-відповідь №1382 від 27.10.10р. в ідповідача на вимогу позивач а №044/24-4400 від 08.10.10р. не приймається судом до уваги, оскільки дого вір №4557 від 20.03.08р. був укладений м іж позивачем та відповідачем , орендоване житлове приміще ння за Актом приймання-перед ачі не повернуте.

Згідно з ст. 611 ЦК України у ра зі порушення зобов'язання на стають правові наслідки, вст ановлені договором або закон ом, зокрема: сплата неустойки .

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання. (ч.1 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до приписів ч.2. с т. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повер нення речі, наймодавець має п раво вимагати від наймача сп лати неустойки у розмірі под війної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 6.4 договору визначе но, що у разі невиконання орен дарем п.3.2.5 договору, орендодав ець має право вимагати від ор ендаря сплати неустойки у ро змірі подвійної орендної пла ти за користування приміщенн ям за кожен місяць простроче ння звільнення приміщення.

Позивачем пред'явлена до ст ягнення 9178,40 грн. неустойки.

У відповідності до вимог п.3 ст. 83 ГПК України, господарськ ий суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у винятков их випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає ст ягненню зі сторони, що поруши ла зобов'язання.

Таким чином, враховуючи обс тавини справи та керуючись п .3 ст. 83 ГПК України, суд зменшує розмір заявленої до стягнен ня неустойки за прострочення виконання зобов'язання відп овідача на суму 4589,20 грн.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 4589,20 грн. пл ати за фактичне користування приміщенням, 4589,20 грн. неустойк и є обґрунтованими та підляг ають задоволенню. В решті поз ову належить відмовити.

Судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, п.3 ст. 83, 82-85 Г ПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити ча стково.

Стягнути з Київського підп риємства Печерської районно ї у м. Києві ради по утриманню житлового господарства "Хре щатик" (01001, м. Київ, вул. Лютеранс ька, 28/19, код ЄДРПОУ 30615572) на корист ь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціальног о призначення "Спецжитлофон д" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, к од ЄДРПОУ 31454734) 4589 (чотири тисячі п'ятсот вісімдесят дев'ять) гр н. 20 коп. плати за фактичне кори стування приміщенням, 4589 (чоти ри тисячі п'ятсот вісімдесят дев'ять) грн. 20 коп. неустойки, 137 (сто тридцять сім) грн. 68 коп. де ржавного мита, 236 (двісті тридц ять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового розгляду.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя О.М. Ярма к

Повне ріш ення складене 16.02.11р.