Рішення

від 14.02.2011 по справі 27/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 27/18 14.02.11

За первісним позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»

до 1) Товариства з обм еженою відповідальністю «Фо рум Власність»

2) Товариства з обмежен ою відповідальністю «Мастер буд»

про

За зустрічним

позовом

до

Третя особа

про стягнення 7 894 970, 00 дол. США

Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Мастербуд»

Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Мастербуд»

Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Форум Власн ість»

Визнання недійсним догово ру поруки від 08.09.2008 року

Суд дя Дідиченко М.А.

Секретар Приходько Є.П.

Представники сторін:

Від позивача (за первісним позовом): Зубрицька І.М. - представн ик за довіреністю від 12.05.2010 року ;

Кушнаренко І.О. - представн ик за довіреністю від 26.01.2011 року ;

Від відповідачів (за первіс ним позовом): 1) не з' явились;

2) Кунець М.О. - предс тавник за довіреністю від 24.01.20 11 року;

Білінський О.М. - предста вник за довіреністю від 14.02.2011 ро ку

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне т овариство «Банк Форум»зверн улося до Господарського суду міста Києва з позовом до Това риства з обмеженою відповіда льністю «Форум Власність»та Товариства з обмеженою відп овідальністю «Мастербуд»пр о солідарне стягнення 7 894 970,15 до л. США, що становить 62 486 320, 24 грн. - заборгованості за кредитним договором № 48/08/01 - KLMVI від 08.09.2008 рок у та 245 611, 30 грн. - пені.

Позовні вимоги обґрунтова ні невиконанням відповідаче м - 1 зобов' язань по кредитн ому договору № 48/08/01 - KLMVI від 08.09.2008 р оку та відповідачем - 2 по дог овору поруки від 08.09.2008 року до в казаного кредитного договор у.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 24.12.2010 року б уло порушено провадження у с праві та призначено розгляд на 24.01.2011 року.

Представник позивача у суд овому засіданні 24.01.2011 року пода в витребувані ухвалою суду д окази та заяву про зміну пред мету позову, відповідно до як ої просить суд солідарно стя гнути 7 894 970,15 дол. США, що становит ь 62 486 320, 24 грн. - заборгованості за кредитним договором № 48/08/01 - KLMVI від 08.09.2008 року та 245 611, 30 грн. - пен і: - з відповідача 1 на користь п озивача - шляхом звернення с тягнення на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Каховська, 60, та належ ить ТОВ «Форум Власність»на праві приватної власності і складається з адміністратив ного корпусу з прохідною (літ . А, Б, Б' ) загальною площею 980, 50 к в.м., корпусу номер 1 (один) (літ. С .) загальною площею 3 592, 00 кв. м.; ко рпусу номер 4 (чотири) (літ. Р.) за гальною площею 2 104 кв.м.; побуто вого корпусу (літ. Д) загальною площею 606, 10 кв.м.; будівлі туалет у (літ. В) загальною площею 25, 90 кв .м.; корпусу номер 3 (три) (літ. П) з агальною площею 2 092, 80 кв.м.; буді влі складу зберігання паперу та лісоматеріалів (літ. Е) заг альною площею 153, 30 кв.м., будівлі блоку гаражів (літ. Т) загальн ою площею 130, 90 кв.м., будівлі коте льні (літ. Г) загальною площею 64, 10 кв.м.; - з відповідача 2 на кори сть позивача стягнути 7 894 970,15 до л. США, що становить 62 486 320, 24 грн. - заборгованості за кредитним договором № 48/08/01 - KLMVI від 08.09.2008 рок у та 245 611, 30 грн. - пені.

В обґрунтування поданої за яви, позивач посилається на п орушення відповідачем 1 зобо в' язань за кредитним догово ром № 48/08/01 - KLMVI від 08.09.2008 року. При ц ьому, в забезпечення виконан ня зобов' язань за вищезазна ченим договором між позиваче м та ТОВ «Форум Власність» ук ладено договір іпотеки від 08.0 9.2008 року, посвідчений приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу ОСОБА_1. та зареєстрований в реєстрі за № 22706, в силу якого, як зазначає позивач, він набув п раво звернути стягнення на п редмети застави відповідно д о вказаного договору.

Так, відповідно до ч. 4 ст . 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по спра ві збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання вс тановленого порядку досудов ого врегулювання спору у вип адках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або з меншити розмір позовних вимо г.

З огляду на вищевикладе не, судом задоволено подану п озивачем заяву про зміну пре дмету позову.

Представник відповідач а 2 у судовому засіданні 24.01.2011 ро ку подав докази, витребувані ухвалою суду та заявив клопо тання про витребування від п озивача та відповідача 1 дода ткових доказів, а саме: акт зві рки розрахунків по кредитном у договору № 48/08/01 - KLMVI від 08.09.2008 рок у, підписаний повноважними о собами обох сторін.

Представник відповідач а 1 у судове засідання 24.01.2011 року не з' явився, вимоги ухвали с уду від 24.12.2010 року не виконав, од нак через загальний відділ д іловодства суду подав клопот ання про відкладення розгляд у справи.

З огляду на викладене, су д, на підставі ст. 65 ГПК України , витребував у Комунального п ідприємства «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна»відомості відносно пр оведення реєстраційних дій з 08.09.2008 року щодо зміни власника нерухомого майна, що знаходи ться за адресою: м. Київ, вул. К аховська, 60 і складається з ад міністративного корпусу з пр охідною (літ. А, Б, Б' ) загально ю площею 980, 50 кв.м., корпусу номер 1 (один) (літ. С.) загальною площе ю 3 592, 00 кв. м.; корпусу номер 4 (чоти ри) (літ. Р.) загальною площею 2 104 кв.м.; побутового корпусу (літ . Д) загальною площею 606, 10 кв.м.; бу дівлі туалету (літ. В) загально ю площею 25, 90 кв.м.; корпусу номер 3 (три) (літ. П) загальною площею 2 092, 80 кв.м.; будівлі складу збері гання паперу та лісоматеріал ів (літ. Е) загальною площею 153, 30 кв.м., будівлі блоку гаражів (л іт. Т) загальною площею 130, 90 кв.м. , будівлі котельні (літ. Г) зага льною площею 64, 10 кв.м.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2011 року відкладено розгляд справи н а 07.02.2011 року.

24.01.2011 року через загальний відділ діловодства Господар ського суду міста Києва відп овідачем 2 була подана зустрі чна позовна заява, відповідн о до якої останній просить су д визнати недійсним договір поруки від 08.09.2008 року укладений між ПАТ «Банк Форум»та ТОВ «М астербуд».

В обґрунтування позовн их вимог відповідач посилаєт ься на те, що сторонами не були погоджені істотні умови дог овору поруки від 08.09.2008 року, так і як предмет договору, строк д ії та ціна, а тому просить визн ати його недійсним з моменту вчинення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2011 року прийнято зустрічний позов д о розгляду з первісним, залуч ено ТОВ «Форум Власність»у я кості третьої особи без само стійних вимог на предмет спо ру та призначено до розгляду на 07.02.2011 року.

Також, 24.01.2011 року та 26.01.2011 рок у через загальний відділ діл оводства суду, представник п озивача подав клопотання про вжиття заходів до забезпече ння позову, у якому просив суд : 1) накласти арешт на нерухоме майно, що знаходиться за адре сою: м. Київ, вул. Каховська, 60, та належить ТОВ «Форум Власніс ть»на праві приватної власно сті і складається з адмініст ративного корпусу з прохідно ю (літ. А, Б, Б' ) загальною площе ю 980, 50 кв.м., корпусу номер 1 (один) (літ. С.) загальною площею 3 592, 00 кв . м.; корпусу номер 4 (чотири) (літ . Р.) загальною площею 2 104, 70 кв.м.; п обутового корпусу (літ. Д) зага льною площею 606, 10 кв.м.; будівлі т уалету (літ. В) загальною площе ю 25, 90 кв.м.; корпусу номер 3 (три) (л іт. П) загальною площею 2 092, 80 кв.м .; будівлі складу зберігання п аперу та лісоматеріалів (літ . Е) загальною площею 153, 30 кв.м., бу дівлі блоку гаражів (літ. Т) за гальною площею 130, 90 кв.м., будівл і котельні (літ. Г) загальною п лощею 64, 10 кв.м.; 2) накласти арешт на нерухоме майно, що знаходи ться за адресою: м. Київ, вул. Ка ховська, 60, та належить ТОВ «Ма стербуд»на праві приватної в ласності і складається з дво рового туалету (літ. Ч) загальн ою площею 4, 80 кв.м., пункту управ ління бензозаправкою (літ. Ш) з агальною площею 5, 60 кв.м., склад у (літ. О) загальною площею 2 780, 40 к в.м., складу (літ. Л) загальною пл ощею 654, 70 кв.м., гаражів (літ. К) заг альною площею 692, 50 кв.м., складу ( літ. М) загальною площею 124, 30 кв.м ., складу (літ. И) загальною площ ею 1 345, 60 кв.м., депо (літ. Ж) загальн ою площею 173, 30 кв.м., складу і щит ової (літ. Ф) загальною площею 354, 90 кв.м.; 3) заборонити органу де ржавної реєстрації прав (БТІ ) вчиняти дії, пов' язані з дер жавною реєстрацією прав на в ищезазначене нерухоме майно , в тому числі видачу документ ів, необхідних для переоформ лення права власності, витяг ів з реєстру прав власності н а нерухоме майно.

Ухвалами Господарськог о суду міста Києва від 26.01.2011 рок у з метою забезпечення позов у накладено арешт на вищевка зане майно, в іншій частині кл опотань відмовлено.

Представник позивача у судовому засіданні 07.02.2011 року п одав витребувані ухвалою суд у докази, відзив на зустрічни й позов, письмові пояснення т а заяву про уточнення прохал ьної частини позовної заяви, відповідно до якої просить с уд солідарно стягнути 7 894 970,15 до л. США, що становить 62 486 320, 24 грн. - заборгованості за кредитним договором № 48/08/01 - KLMVI від 08.09.2008 рок у та 245 611, 30 грн. - пені з ТОВ «Фор ум Власність»на користь пози вача - за рахунок звернення стягнення на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Каховська, 60, та належ ить ТОВ «Форум Власність»на праві приватної власності і складається з адміністратив ного корпусу з прохідною (літ . А, Б, Б' ) загальною площею 980, 50 к в.м., корпусу номер 1 (один) (літ. С .) загальною площею 3 592, 00 кв. м.; ко рпусу номер 4 (чотири) (літ. Р.) за гальною площею 2 104 кв.м.; побуто вого корпусу (літ. Д) загальною площею 606, 10 кв.м.; будівлі туалет у (літ. В) загальною площею 25, 90 кв .м.; корпусу номер 3 (три) (літ. П) з агальною площею 2 092, 80 кв.м.; буді влі складу зберігання паперу та лісоматеріалів (літ. Е) заг альною площею 153, 30 кв.м., будівлі блоку гаражів (літ. Т) загальн ою площею 130, 90 кв.м., будівлі коте льні (літ. Г) загальною площею 64, 10 кв.м. та з Товариства з обмеж еною відповідальністю «Маст ербуд».

Так, відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі д о прийняття рішення по справ і збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання вс тановленого порядку досудов ого врегулювання спору у вип адках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або з меншити розмір позовних вимо г.

З огляду на вищевикладе не, судом прийнято до розгляд у подану позивачем заяву про уточнення прохальної частин и позовної заяви.

Представники відповіда ча 1, 2 у судове засідання 07.02.2011 ро ку не з' явились, вимоги ухва ли суду від 24.01.2011 року не викона ли, однак відповідач 2 через за гальний відділ діловодства с уду подав клопотання про від кладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.02.2011 року відкладено розгляд справи д о 14.02.2011 року.

Представник позивача у судовому засіданні 14.02.2011 року п одав заяву про уточнення про хальної частини позовної зая ви, відповідно до якої просит ь суд стягнути солідарно на к ористь Публічного акціонерн ого товариства «Банк Форум»з аборгованість за кредитним д оговором № 48/08/01 - КLMVI від 08.09.2008 року в розмірі 7 894 970,15 дол. США, що стано вить 62 486 320 грн. 24 коп. - основного б оргу та 245 611, 30 гри. - пені з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Форум Власність», за р ахунок звернення стягнення н а нерухоме майно, що знаходит ься за адресою: м. Київ, вул. Ках овська, 60, та належить ТОВ «Фор ум Власність»на праві приват ної власності і складається із адміністративного корпус у з прохідною (літ. А, Б, Б'), загал ьною площею 980,50 кв.м., корпусу но мер 1 (один) (літ. С), загальною пл ощею - 3592,00 кв.м.; корпусу номер 4 (ч отири) (літ. Р.), загальною площе ю -2104,70 кв.м.; побутового корпусу (літ. Д) загальною площею - 606,10 кв .м.; будівлі туалету (літ. В), заг альною площею - 25,90 кв.м.; корпусу номер 3 (три) (літ. П) загальною п лощею 2092,80 кв.м.; будівлі складу з берігання паперу та лісомате ріалів (літ. Е) загальною площе ю - 153,30 кв.м., будівлі блоку гараж ів (літ. Т) загальною площею 130,90 к в.м., будівлі котельні (літ. Г) за гальною площею - 64,10 кв.м. шляхом надання права Публічному Ак ціонерному Товариству «Банк Форум»від свого імені уклас ти договір купівлі-продажу п редмета іпотеки з будь-якою о собою - покупцем на умовах та в порядку, викладеному у ст. 38 За кону України «Про іпотеку»з отриманням довідки-характер истики в Київському міському бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об'єкти нерухомого майна, а також наданням ПА Т «Банк Форум»всіх повноваже нь, необхідних для здійсненн я продажу за ціною, встановле ною за згодою сторін або на пі дставі оцінки суб'єктом оцін очної діяльності на рівні, не нижчому за звичайної ціни на цей вид майна; визнати, що за р ахунок реалізації предмета і потеки - нерухоме майно, що зна ходиться за адресою: м. Київ, в ул. Каховська, 60, та належить ТО В «Форум Власність»на праві приватної власності і склада ється із адміністративного к орпусу прохідною (літ. А, Б, Б'), з агальною площею 980,50 кв.м., корпу су номер 1 (один) (літ. С), загальн ою площею - 3592,00 кв.м.; корпусу ном ер 4 (чотири) (літ. Р.), загальною п лощею -2104,70 кв.м.; побутового корп усу (літ. Д) загальною площею - 60 6,10 кв.м.; будівлі туалету (літ. В), загальною площею - 25,90 кв.м.; корп усу номер 3 (три) (літ. П) загальн ою площею 2092,80 кв.м.; будівлі скла ду зберігання паперу та лісо матеріалів (літ. Е) загальною п лощею - 153,30 кв.м., будівлі блоку г аражів (літ. Т) загальною площе ю 130,90 кв.м., будівлі котельні (літ . Г) загальною площею - 64,10 кв.м. ві дшкодовується кредитна забо ргованість ПАТ «Банк Форум»н а загальну суму 62 486, 320, 24 грн. - осн овний борг та 245 611, 30 грн. - пені; зо бов'язати Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об'єкти нерухомого майн а надати ПАТ «Банк Форум»дов ідку-характеристику та інші документи, необхідні для офо рмлення та нотаріального пос відчення договору купівлі-пр одажу нерухомого майно, що зн аходиться за адресою: м. Київ, вул. Каховська, 60, та належить Т ОВ «Форум Власність»на праві приватної власності і склад ається із адміністративного корпусу з прохідною (літ. А, Б, Б '), загальною площею 980,50 кв.м., кор пусу номер 1 (один) (літ. С), загал ьною площею - 3592,00 кв.м.; корпусу н омер 4 (чотири) (літ. Р.), загально ю площею -2104,70 кв.м.; побутового к орпусу (літ. Д) загальною площе ю - 606,10 кв.м.; будівлі туалету (літ . В), загальною площею - 25,90 кв.м.; ко рпусу номер 3 (три) (літ. П) загал ьною площею 2092,80 кв.м.; будівлі ск ладу зберігання паперу та лі соматеріалів (літ. Е) загально ю площею - 153,30 кв.м., будівлі блок у гаражів (літ. Т) загальною пл ощею 130,90 кв.м., будівлі котельні (літ. Г) загальною площею - 64,10 кв .м.; та з Товариства з обмежено ю відповідальністю «Мастерб уд».

Так, відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі д о прийняття рішення по справ і змінити підставу або предм ет позову, збільшити розмір п озовних вимог за умови дотри мання встановленого порядку досудового врегулювання спо ру у випадках, передбачених с т. 5 цього Кодексу, в цій частин і, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних ви мог.

Зміна предмета позову о значає зміну матеріально-пра вової вимоги до позивача, змі на підстави позову означає з міну обставин, якими позивач обґрунтовує свою вимогу до в ідповідача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову н е допускається.

Суд враховує, що наведен ої правової позиції дотримує ться Вищий господарський суд України, зокрема, в роз' ясне нні від 18.09.1997 року № 02-5/289 «Про деяк і питання практики застосува ння Господарського процесуа льного кодексу України».

Неправомірно під вигля дом уточнення позовних вимог висувати нові вимоги, які не б ули зазначені у тексті позов ної заяви. Так, у п. 3 інформацій ного листа від 02.06.2006 року № 01-8/1228 «П ро деякі питання практики за стосування норм Господарськ ого процесуального кодексу У країни, порушені у доповідни х записках про роботу господ арських судів у 2005 році»Вищий господарський суд України н а запитання, чи можна уточнюв ати позовні вимоги, відповів , що під уточненням позовних в имог (ч. 2 ГПК) слід розуміти уто чнення позову за тією ж вимог ою, яку було заявлено у позовн ій. Тому уточнення позовних в имог не може бути пов' язано з пред' явленням додаткових позовних вимог, про які не йшл ося в позовній заяві.

З огляду на вищевикладе не, судом задоволено подану п озивачем заяву частково, в ча стині солідарного стягнення заборгованості за кредитним договором № 48/08/01 - КLMVI від 08.09.2008 року в розмірі 7 894 970,15 дол. США, що стан овить 62 486 320 грн. 24 коп. - основного боргу та 245 611, 30 гри. - пені з Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Форум Власність», за рахунок звернення стягнення на нерухоме майно, що знаходи ться за адресою: м. Київ, вул. Ка ховська, 60, та належить ТОВ «Фо рум Власність»на праві прива тної власності і складається із адміністративного корпус у з прохідною (літ. А, Б, Б'), загал ьною площею 980,50 кв.м., корпусу но мер 1 (один) (літ. С), загальною пл ощею - 3592,00 кв.м.; корпусу номер 4 (ч отири) (літ. Р.), загальною площе ю -2104,70 кв.м.; побутового корпусу (літ. Д) загальною площею - 606,10 кв .м.; будівлі туалету (літ. В), заг альною площею - 25,90 кв.м.; корпусу номер 3 (три) (літ. П) загальною п лощею 2092,80 кв.м.; будівлі складу з берігання паперу та лісомате ріалів (літ. Е) загальною площе ю - 153,30 кв.м., будівлі блоку гараж ів (літ. Т) загальною площею 130,90 к в.м., будівлі котельні (літ. Г) за гальною площею - 64,10 кв.м. шляхом надання права Публічному Ак ціонерному Товариству «Банк Форум»від свого імені уклас ти договір купівлі-продажу п редмета іпотеки з будь-якою о собою - покупцем на умовах та в порядку, викладеному у ст. 38 За кону України «Про іпотеку»з отриманням довідки-характер истики в Київському міському бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об'єкти нерухомого майна, а також наданням ПА Т «Банк Форум»всіх повноваже нь, необхідних для здійсненн я продажу за ціною, встановле ною за згодою сторін або на пі дставі оцінки суб'єктом оцін очної діяльності на рівні, не нижчому за звичайної ціни на цей вид майна.

Відповідач 1 у судове зас ідання 14.02.2011 року не з' явився, про поважні причини неявки с уд не повідомив.

Відповідач 2 у судовому з асіданні 14.02.2011 року подав клопо тання про залучення у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача Н аціональний банк України. Св оє клопотання відповідач 2 об ґрунтовує тим, що без участі т ретьої особи не можливо вста новити законність і дійсніст ь кредитного договору від 08.09.20 08 року.

Згідно до п.1 ст. 27 ГПК Украї ни треті особи, які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору, можуть вступити у с праву на стороні позивача аб о відповідача до прийняття р ішення господарським судом, якщо рішення з господарськог о спору може вплинути на їх пр ава або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучен о до участі у справі також за к лопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарсько го суду.

Оскільки, суд не вбачає н еобхідності залучення треть ою особою Національний банк України для встановлення від повідності нормам чинного за конодавства укладеного кред итного договору № 48/08/01 - КLMVI від 08.09.2008 року та, беручи до уваги, що заявник не обґрунтував, як рі шення по справі може вплину ти на права або обов'язки Наці онального банку України щодо однієї із сторін, суд відмовл яє у задоволенні клопотання відповідача 2.

Розглянувши подані стор онами документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, все бічно і повно з' ясувавши фа ктичні обставини, на яких ґру нтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають зн ачення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Госп одарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В:

08.09.2008 року між Акціоне рним комерційним банком «Фор ум»(надалі - банк, позивач) та Товариством з обмеженою від повідальністю «Форум Власні сть»(надалі - позичальник, в ідповідач 1) був укладений кре дитний договір № 48/08/01 - КLMVI (на далі - кредитний договір), за яким банк надає позичальник у кредитні кошти у гривні та/а бо доларах США та/або Євро у ф ормі кредитної лінії для при дбання комплексу будівель за адресою: м. Київ, вул. Каховськ а, 60 та поповнення обігових ко штів з максимальним лімітом заборгованості на день надан ня кредитних коштів в сумі 11 000 000, 00 дол. США.

Згідно статуту Публічно го акціонерного товариства « Банк Форум», Публічне акціон ерне товариство «Банк Форум» є правонаступником усіх прав та зобов' язань Акціонерног о комерційного банку «Форум» у зв' язку із зміною його най менування.

Відповідно до п. 1.2 кредит ного договору кредитні кошти надаються строком до 07 вересн я 2009 року.

Згідно із п. 1.4 кредитного договору за користування кр едитними коштами встановлює ться плата (проценти) в розмір і:

- 18 процентів річних за користування кредитними коштами в гривні;

- 13 процентів річних за користування кредитними коштами в доларах США;

- 13 процентів річних за користування кредитними кош тами в євро.

На підставі зазначеног о договору, меморіальним вал ютним ордером № 268076 від 08.09.2008 року позивач надав відповідачеві 1 кредитні кошти у сумі 6 970 000, 00 до л. США, що еквівалентно станов ить 33 810 076, 00 грн.

Відповідно до п. 2.5 догово ру сплата процентів позичаль ником здійснюється за фактич ний строк користування креди тними коштами. При розрахунк у процентів за користування кредитними коштами приймаєт ься місяць рівний календарні й кількості днів та рік, рівни й 360 днів, якщо заборгованість в інвалюті та рівний календа рній кількості днів, якщо заб оргованість в гривні.

Пунктом 2.6 кредитного до говору встановлено, що проце нти за перший місяць користу вання кредитними коштами спл ачуються позичальником не пі зніше останнього робочого дн я першого місяця користуванн я кредитними коштами за пері од з моменту видачі кредитни х коштів по 25-те число поточно го місяця включно. В подальшо му проценти за користування кредитними коштами сплачуют ься позичальником щомісячно , за період з 26-го числа поперед нього місяця по 25-те число пот очного місяця включно, не піз ніше останнього робочого дня поточного місяця. Проценти з а останній місяць користуван ня кредитними коштами (всієї суми кредиту або траншу кред иту) позичальник сплачує в де нь повернення кредиту (транш у).

07.09.2009 року сторони уклали додаткову угоду № 1 до кредитн ого договору, відповідно до я кої дійшли згоди, що кредитні кошти надаються строком до 31 грудня 2009 року.

15.12.2009 року сторони уклали додаткову угоду № 2, відповідн о до якого встановили, що на пе ріод дії договору діє наступ ний графік зниження ліміту к редитування: січень 2010 року - жовтень 2010 року по 95 000, дол. США щ омісячно; решта заборгованос ті - в кінці строку. Кредитні кошти надаються строком по 30 листопада 2010 року.

Крім того, сторони прийш ли до згоди провести реструк туризацію прострочених проц ентів, нарахованих за період з 26.07.2009 року по 30.11.2009 року, шляхом п еренесення їх на рахунок нар ахованих процентів. Встанови ти наступний графік погашенн я процентів: січень 2010 року - ж овтень 2010 року - по 5 000, 00 дол. США щомісячно, решта - в кінці ст року.

29.01.2010 року сторони підписа ли додаткову угоду № 3 до креди тного договору, якої передба чили, що на період дії договор у діє наступний графік зниже ння ліміту кредитування:

- січень 2010 року - березен ь 2010 року по 55 000 дол. США щомісячн о;

- квітень 2010 року - жовтен ь 2010 року по 95 000 дол. США щомісячн о;

- решта заборгованості - в кінці строку.

Отже, за кредитним догов ором відповідач 1 повинен був щомісяця сплачувати процент и за користування кредитом т а у строк до 30.11.2010 року повернут и наданий кредит.

Відповідач 1 частково по гасив суму кредиту у розмірі 165 000, 00 дол. США.

Однак, станом 08.11.2010 року за боргованість відповідача 1 п еред позивачем становить:

- 665 000, 00 дол. США прострочен ої заборгованості за кредито м, що станом на 08.11.2010 року склада є 5 263 275, 50 грн.;

- 6 140 000, 00 дол. США поточної з аборгованості за кредитом, щ о еквівалентно становить 48 596 258, 00 грн.

- 35 000, 00 дол. США прострочено ї заборгованості за нарахова ними процентами, що еквівале нтно становить 277 014, 50 грн.;

- 1 054 970, 15 дол. США поточної з аборгованості за нараховани ми процентами, що станом на 08.11. 2010 року складає 8 349 772, 25 грн.

Стаття 193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) встановлює, що суб'єк ти господарювання та інші у часники господарських відн осин повинні виконувати го сподарські зобов'язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, д оговору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо викона ння зобов'язання - відповід но до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і д о виконання господарських д оговорів застосовуються ві дповідні положення Цивільно го кодексу України з урахува нням особливостей, передбаче них цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1054 ЦК Ук раїни за кредитним договором банк або інша фінансова уста нова (кредитодавець) зобов'яз ується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у роз мірі та на умовах, встановлен их договором, а позичальник з обов'язується повернути кред ит та сплатити проценти. Згід но з ч. 2 вказаної статті, до від носин за кредитним договором застосовуються положення Ци вільного кодексу України щод о позики.

Стаття 1049 ЦК України зобо в'язує позичальника повернут и позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Внаслідок несвоєчасног о виконання відповідачем 1 зо бов'язань, встановлених дого вором про відкриття кредитно ї лінії, заборгованість оста ннього становить:

- заборгованість за кредит ом - 6 805 000, 00 дол. США, що становит ь 53 859 533, 50 грн.;

- заборгованість по процент ами за користування кредитом у сумі - 1 089 970, 15 дол. США., що екві валентно становить 8 626 786, 75 грн. (згідно розрахунку позивача) .

Крім того, за прострочення платежу позивачем нарахован а пеня за несвоєчасне поверн ення кредиту у розмірі 233 296, 78 гр н. та пеня за прострочення спл ати процентів у сумі 12 314, 52 грн., п ередбачені п. 4.1 кредитного до говору.

Згідно з частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу України н еустойкою (штрафом, пенею) є гр ошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кр едиторові у разі порушення б оржником зобов'язання.

Частиною 3 статті 549 Цивільно го кодексу України визначено , що пенею є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и несвоєчасно виконаного гро шового зобов'язання за кожен день прострочення виконання .

Відповідно до п. 4.1 кредитног о договору за несвоєчасне по вне чи часткове повернення к редитних коштів та за несвоє часну повну чи часткову спла ту процентів, позичальник сп лачує неустойку у вигляді пе ні у розмірі 0,2 процентів, що об числюється з суми неповернен ого кредиту та/або несплачен их процентів за кожен день пр острочення.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»передбачає, що розмі р пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється в ід суми простроченого платеж у та не може перевищувати под війної облікової ставки Наці онального банку України, що д іяла у період, за який сплачує ться пеня.

Розрахунок пені за несвоєч асне повернення кредиту:

95 000, 00 дол. США, що становить 751 896, 50 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 20,5% * 24 (з 08.05.2010 рок у по 31.05.2010 року) / 360 = 10 275, 92 грн.

190 000, 00 дол. США, що становить 1 503 793, 00 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 20,5% * 7 (з 01.06.2010 рок у по 07.06.2010 року) / 360 = 5 994, 29 грн.

190 000, 00 дол. США, що становить 751 896 , 50 грн. (сума несвоєчасно повер нутого кредиту) * 19% * 23 (з 08.06.2010 року по 30.06.2010 року) / 360 = 18 254, 38 грн.

285 000, 00 дол. США, що становить 2 255 689, 50 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 19% * 7 (з 01.07.2010 року по 07.07.2010 року) / 360 = 8 333, 52 грн.

285 000, 00 дол. США, що становить 2 255 689, 50 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 17% * 26 (з 08.07.2010 року по 02.08.2010 року) / 360 = 27 694, 85 грн.

380 000, 00 дол. США, що становить 3 007 586, 00 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 17% * 7 (з 03.08.2010 року по 09.08.2010 року) / 360 = 9 941, 74 грн.

380 000, 00 дол. США, що становить 3 007 586, 00 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 15,5% * 22 (з 10.08.2010 рок у по 31.08.2010 року) / 360 = 28 488, 52 грн.

475 000, 00 дол. США, що становить 3 759 482, 50 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 15,5% * 30 (з 01.09.2010 рок у по 30.09.2010 року) / 360 = 48 559, 98 грн.

570 000, 00 дол. США, що становить 4 511 379, 00 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 15,5% * 32 (з 01.10.2010 рок у по 01.11.2010 року) / 360 = 62 156, 78 грн.

665 000, 00 дол. США, що становить 5 263 275, 50 грн. (сума несвоєчасно пове рнутого кредиту) * 15,5% * 6 (з 02.11.2010 рок у по 07.11.2010 року) / 360 = 13 596, 80 грн.

Таким чином, загальний розм ір пені за несвоєчасне повер нення кредиту становить 233 296, 78 грн.

Розрахунок пені за простро чення сплати процентів:

5 000, 00 дол. США, що становить 39 573, 5 0 грн. * 20,5% * 24 (з 08.05.2010 року по 31.05.2010 року) / 360 = 540, 84 грн.

10 000, 00 дол. США, що становить 79 147, 00 грн. * 20,5% * 7 (з 01.06.2010 року по 07.06.2010 року) / 360 = 315, 49 грн.

10 000, 00 дол. США, що становить 79 147, 00 грн. * 19% * 23 (з 08.06.2010 року по 30.06.2010 року) / 360 = 960, 76 грн.

15 000, 00 дол. США, що становить 118 720, 50 грн. * 19% * 7 (з 01.07.2010 року по 07.07.2010 року) / 360 = 438, 61 грн.

15 000, 00 дол. США, що становить 118 720, 50 грн. * 17% * 25 (з 08.07.2010 року по 01.08.2010 року) / 360 = 1 401, 56 грн.

20 000, 00 дол. США, що становить 158 294, 00 грн. * 17% * 8 (з 02.08.2010 року по 09.08.2010 року) / 360 = 598, 00 грн.

20 000, 00 дол. США, що становить 158 294, 00 грн. * 15% * 22 (з 10.08.2010 року по 31.08.2010 року) / 360 = 1 499, 40 грн.

25 000, 00 дол. США, що становить 197 867, 50 грн. * 15% * 30 (з 01.09.2010 року по 30.09.2010 року) / 360 = 2 555, 79 грн.

30 000, 00 дол. США, що становить 237 441, 00 грн. * 15% * 31 (з 01.10.2010 року по 31.10.2010 року) / 360 = 3 169, 18 грн.

35 000, 00 дол. США, що становить 277 014, 50 грн. * 15% * 7 (з 01.11.2010 року по 07.11.2010 року) / 360 = 834, 89 грн.

Таким чином, загальний розм ір пені за несвоєчасну сплат у процентів становить 12 314, 52 грн .

Отже, вимоги позивача щодо с тягнення з відповідача 1 забо ргованості за кредитом у сум і 6 805 000, 00 дол. США, що становить 53 85 9 533, 50 грн., заборгованості по пр оцентами за користування кре дитом у сумі 1 089 970, 15 дол. США., що е квівалентно становить 8 626 786, 75 г рн., пені за несвоєчасне повер нення кредиту у розмірі 233 296, 78 г рн. та пені за несвоєчасну спл ату процентів у сумі 12 314, 52 дол. С ША є обґрунтованими.

З метою забезпечення викон ання зобов'язань відповідача 1 за кредитним договором № 48/08/01 - КLMVI від 08.09.2008 року, між поз ивачем та Товариством з обме женою відповідальністю «Мас тербуд»(надалі - поручитель) б ув укладений договір поруки від 08.09.2008 року (надалі - договір поруки), за умовами якого відп овідач 2 поручився за виконан ня відповідачем 1 зобов' яза нь за кредитним договором № 48/08/01 - КLMVI від 08.09.2008 року та додатк ових договорів до нього, як і можуть бути укладені в майб утньому, у повному обсязі, за у мовами якого відповідач 1 зоб ов' язаний повернути позива чеві кредитні кошти в розмір і 11 000 000, 00 дол. США, з кінцевим тер міном повернення по 07.09.2009 року, сплачувати нараховані проце нти за користування кредитни ми коштами в доларах США та єв ро з розрахунку 13% річних та за користування кредитними кош тами в гривні з розрахунку 18% р ічних і можливі неустойки у р озмірах та у випадках передб ачених кредитним договором.

Згідно п. 2.1 договору поруки п оручитель зобов' язується в разі невиконання та/або пору шення боржником своїх зобов' язань перед кредитором погас ити, заборгованість по креди тному договору, а саме: суму кр едиту, нараховані проценти п о кредиту, відсотки по простр оченій позиці (штраф, пеню) та інші платежі, передбачені кр едитним договором.

Звертаючись до суду із зуст річним позовними вимогами ві дповідач 2 просить суд визнат и договір поруки від 08.09.2008 року недійсним з моменту укладенн я, оскільки сторонами не пого джені істотні умови договору , а саме предмет договору, ціна та строк дії.

Згідно з частинами 2, 3 статті 180 ГК України господарський д оговір вважається укладеним , якщо між сторонами у передба чених законом порядку та фор мі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотним и є умови, визнані такими за за коном чи необхідні для догов орів даного виду, а також умов и, щодо яких на вимогу однієї і з сторін повинна бути досягн ута згода. При укладенні госп одарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та стр ок дії договору.

Згідно з частиною 1 статті 215 ЦК України підставою недійсн ості правочину є недодержанн я в момент вчинення правочин у стороною (сторонами) вимог, я кі встановлені частинами пер шою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК У країни передбачено, що зміст правочину не може суперечит и цьому Кодексу, іншим актам ц ивільного законодавства, а т акож моральним засадам суспі льства. Особа, яка вчиняє прав очин, повинна мати необхідни й обсяг цивільної дієздатнос ті. Волевиявлення учасника п равочину має бути вільним і в ідповідати його внутрішній в олі. Правочин має бути спрямо ваний на реальне настання пр авових наслідків, що обумовл ені ним. Правочин, що вчиняєть ся батьками (усиновлювачами) , не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацезда тних дітей.

Між тим, відповідно до части ни 8 статті 181 ГК України у разі якщо сторони не досягли згод и з усіх істотних умов господ арського договору, такий дог овір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Таким чином, відповідач змі шує підстави недійсності пра вочину та підстави його неук ладеності. Відсутність в дог оворі істотної умови є підст авою вважати такий договір н еукладеним, а не визнавати йо го недійсним.

Так, відповідач зазначає, що у договорі поруки від 08.09.2008 рок у не встановлений предмет до говору.

Однак, суд не погоджується і з зазначеним твердженням від повідача, оскільки п. 1.1 догово ру передбачено, що поручител ь поручається перед кредитор ом за виконання Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Форум Власність»зобов' я зань за кредитним договором № 0048/08/01-KLMVI від 08.09.2008 року. Отже, сторо нами при укладанні договору поруки від 08.09.2008 року було погод жено предмет договору.

Також, було погоджено і стро к дії договору, а саме в п. 4.1, де з азначено, що порука припиняє ться:

- з припиненням зобо в' язань за кредитним догово ром;

- якщо кредитор про тягом шести місяців від дня н астання строку виконання зоб ов' язань за кредитним догов ором не пред' явить вимоги д о поручителя;

- в інших випадках пере дбачених чинним законодавст вом України.

Щодо ціни договору, то ста ттею 558 ЦК України передбачено , що поручитель має право на оп лату послуг, наданих ним борж никові.

Таким чином, обов' язковог о встановлення ціни договору поруки законодавством не вс тановлено.

Отже, підстави вважати дого вір поруки від 08.09.2008 року неукла деним відсутні.

Так само, відповідачем 2 не д оведено обставин, які могли б слугувати підставою недійсн ості вказаного договору.

Враховуючи зазначене, суд п риходить до висновку, що зуст річні позовні вимоги є необґ рунтованими та такими, що не п ідлягають задоволенню.

Пунктом 3.1 договору поруки в становлено, що у випадку неви конання зобов' язань по кред итному та цьому договору бор жник і поручитель відповідаю ть перед кредитором як солід арні боржники.

Згідно із статті 553 Цивільно го кодексу України за догово ром поруки поручитель поруча ється перед кредитором боржн ика за виконання ним свого об ов'язку. Поручитель відповід ає перед кредитором за поруш ення зобов'язання боржником.

Статтею 554 Цивільного кодек су України встановлено, що у р азі порушення боржником зобо в'язання, забезпеченого пору кою, боржник і поручитель від повідають перед кредитором я к солідарні боржники, якщо до говором поруки не встановлен о додаткову (субсидіарну) від повідальність поручителя. По ручитель відповідає перед кр едитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату ос новного боргу, процентів, неу стойки, відшкодування збиткі в, якщо інше не встановлено до говором поруки.

Таким чином, відповідач 1 та відповідач 2 відповідають як солідарні боржники перед по зивачем за зобов' язаннями щ одо сплати заборгованості з а кредитом у сумі 6 805 000, 00 дол. США , що становить 53 859 533, 50 грн., забор гованості по процентами за к ористування кредитом у сумі 1 089 970, 15 дол. США., що еквівалентно становить 8 626 786, 75 грн., пені за не своєчасне повернення кредит у у розмірі 233 296, 78 грн. та пені за несвоєчасну сплату проценті в у сумі 12 314, 52 дол. США.

Крім того, з метою забезпече ння виконання зобов'язань ві дповідача 1 за кредитним дого вором № 48/08/01 - КLMVI від 08.09.2008 року, м іж позивачем та відповідачем 1 був укладений договір іпоте ки від 08.09.2008 року ( надалі - догові р іпотеки).

Відповідно до п. 1.1 договору і потеки, цей договір забезпеч ує виконання іпотекодавцем з обов' язань, що випливають з укладеного ним з іпотекодер жателем кредитного договору № 48/08/01/KLMVI від 08.09.2008 року та договорі в про внесення змін до нього, я кі можуть бути укладені в май бутньому, за умовами якого іп отекодавець зобов' язаний п овернути іпотеко держателю к редитні кошти в розмірі 11 000 000 д оларів США з кінцевим термін ом повернення 08.09.2009 року та спла чувати нараховані проценти з а його використання з розрах унку 18 процентів річних в грив ні, 13 процентів річних в долар ах США та в євро і можливі неус тойки у розмірах та у випадка х, передбачених кредитним до говором і цим договором, а так ож інші витрати на здійсненн я забезпеченої заставою вимо ги.

Згідно із п. 1.2 договору іпоте ки предметом іпотеки є нерух оме майно: адміністративний корпус з прохідною (літ. А, Б, Б') , загальною площею 980,50 кв.м., корп ус номер 1 (один) (літ. С), загальн ою площею - 3592,00 кв.м.; корпус номе р 4 (чотири) (літ. Р.), загальною пл ощею - 2104,70 кв.м.; побутовий корпу с (літ. Д) загальною площею - 606,10 к в.м.; будівля туалету (літ. В), за гальною площею - 25,90 кв.м.; корпус номер 3 (три) (літ. П) загальною п лощею 2092,80 кв.м.; будівля складу з берігання паперу та лісомате ріалів (літ. Е) загальною площе ю - 153,30 кв.м.; будівля блоку гараж ів (літ. Т) загальною площею 130,90 к в.м.; будівля котельні (літ. Г) за гальною площею - 64,10 кв.м., за адре сою: місто Київ, вулиця Каховс ька, будинок номер 60, що належи ть іпотекодавцю на підстав д оговору купівлі-продажу, пос відченого ОСОБА_1., приват ним нотаріусом Київського мі ського нотаріального округу 08.09.2008 року за реєстровим № 22694, зар еєстрованого в Державному ре єстрі правочинів 08.09.2008 року та б уде зареєстрований в Київськ ому міському бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна.

Згідно із п. 1.4 договору іпоте ки обтяження іпотекою предме та іпотеки підлягає державні й реєстрації в порядку, встан овленому законом. Державна р еєстрація здійснюється на пі дставі повідомлення іпотеко держателя.

Статтею 11 Закону України «П ро забезпечення вимог кредит орів та реєстрацію обтяжень» встановлено, що обтяження ру хомого майна реєструються в Державному реєстрі в порядку , встановленому цим Законом.

Як вбачається із матеріалі в справи, 08.09.2008 року приватним н отаріусом ОСОБА_1. було об тяжено вищезазначене нерухо ме майно, про що внесено запис про заборону відчуження вищ евказаного майна, що підтвер джується витягом про реєстра цію в Єдиному реєстрі заборо н відчуження об' єктів нерух омого майна наявного в матер іалах справи.

Частиною 1 статті 546 ЦК Україн и передбачено, що виконання з обов'язання може забезпечува тися неустойкою, порукою, гар антією, заставою, притриманн ям, завдатком.

Відповідно до ч.1 статті 572 ЦК України в силу застави креди тор (заставодержатель) має пр аво у разі невиконання боржн иком (заставодавцем) зобов' язання, забезпеченого застав ою, одержати задоволення за р ахунок заставленого майна пе реважно перед іншими кредито рами цього боржника, якщо інш е не вставлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухом ого майна, що залишається у во лодінні заставодавця або тре тьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Згідно із ст. 1 Закону Україн и «Про іпотеку»іпотека - вид з абезпечення виконання зобов 'язання нерухомим майном, що з алишається у володінні і кор истуванні іпотекодавця, згід но з яким іпотекодержатель м ає право в разі невиконання б оржником забезпеченого іпот екою зобов'язання одержати з адоволення своїх вимог за ра хунок предмета іпотеки перев ажно перед іншими кредиторам и цього боржника.

Частиною 6 ст. 3 Закону Україн и «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення боржнико м основного зобов'язання від повідно до іпотеки іпотекоде ржатель має право задовольни ти забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки пе реважно перед іншими особами , права чи вимоги яких на перед ане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановл еному законом порядку або за реєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо прі оритет окремого права чи вим оги на передане в іпотеку нер ухоме майно виникає відповід но до закону, таке право чи вим ога має пріоритет над вимого ю іпотекодержателя лише у ра зі його/її виникнення та реєс трації до моменту державної реєстрації іпотеки.

В силу ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, за безпеченого заставою, застав одержатель набуває право зве рнення стягнення на предмет застави. При цьому, за рахунок предмета застави заставодер жатель має право задовольнит и в повному обсязі свою вимог у, що визначена на момент факт ичного задоволення, включаюч и сплату процентів, неустойк и, відшкодування збитків, зав даних порушенням зобов'язанн я, необхідних витрат на утрим ання заставленого майна, а та кож витрат, понесених у зв'язк у із пред'явленням вимоги, якщ о інше не встановлено догово ром.

Відповідно до ст. 33 Закону Ук раїни «Про іпотеку»у разі не виконання або неналежного ви конання боржником основного зобов'язання іпотекодержате ль вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'яза нням шляхом звернення стягне ння на предмет іпотеки.

Згідно із п. 5.1 договору іпоте ки іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вим ог за рахунок предмету іпоте ки у випадках, якщо сума надан ого кредиту та/або проценти з а користування ним, можливі н еустойки й витрати не будуть сплачені у строки, встановле ні кредитним договором, та ін ших випадках, передбачених к редитним договором, цим дого вором та чинним законодавств ом України.

У разі порушення іпотекода вця обов' язків, встановлени х цим договором, іпотеко держ атель має право вимагати від боржника дострокового викон ання зобов' язань за кредитн им договором, а в разі їх невик онання - звернути стягнення на предмет іпотеки (п. 5.2 догово ру).

Статтею 35 Закону України «П ро іпотеку»встановлено, що у разі порушення основного зо бов'язання та/або умов іпотеч ного договору іпотекодержат ель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінни м від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушен ня. В цьому документі зазнача ється стислий зміст порушени х зобов'язань, вимога про вико нання порушеного зобов'язанн я у не менш ніж тридцятиденни й строк та попередження про з вернення стягнення на предме т іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом вс тановленого строку вимога іп отекодержателя залишається без задоволення, іпотекодер жатель вправі розпочати звер нення стягнення на предмет і потеки відповідно до цього З акону.

Згідно із п. 5.5 договору іпоте ки у разі порушення умов кред итного договору та/або умов ц ього договору іпотекодержат ель надсилає іпотекодавцю пи сьмову вимогу про усунення п орушення. В цьому документі з азначається стислий зміст по рушених зобов' язань, вимога про усунення порушення не пі зніше тридцятиденного строк у та попередження про зверне ння стягнення на предмет іпо теки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом устано вленого строку вимога іпотек одержателя залишається без задоволення, іпотекодержате ль вправі розпочати зверненн я стягнення на предмет іпоте ки відповідно до договору та закону України «Про іпотеку ».

06.09.2010 року позивачем було нап равлено відповідачеві 1 лист № 776 від 30.08.2010 року з вимогою спла тити суми заборгованості. Ві дповідач 1 у встановлені дого вором строки заборгованість не погасив.

Відповідно до п. 5.4 договору і потеки звернення стягнення н а предмет іпотеки здійснюєть ся на підставі рішення суду, в иконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереже ння про задоволення вимог іп отекодержателя.

За приписами ст. ст. 12, 33 зазнач еного закону України «Про іп отеку», у разі невиконання аб о неналежного виконання борж ником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі зад овольнити свої вимоги за осн овним зобов'язанням шляхом з вернення стягнення на предме т іпотеки. Звернення стягнен ня на предмет іпотеки здійсн юється на підставі рішення с уду, виконавчого напису нота ріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпоте кодержателя.

Стаття 38 Закону України «Пр о іпотеку»передбачає право і потекодержателя на продаж пр едмета іпотеки за рішенням с уду.

Так ч. 5 ст. 38 Закону України «П ро іпотеку»передбачено, що д ії щодо продажу предмета іпо теки та укладання договору к упівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечног о договору, який містить заст ереження про задоволення вим ог іпотекодержателя, що пере дбачає право іпотекодержате ля на продаж предмета іпотек и, без необхідності отриманн я для цього будь-якого окремо го уповноваження іпотекодав ця.

Відповідно до п. 6.3 договору і потеки сторони дійшли згоди, що задоволення вимог іпотек о держателя може здійснювати ся, зокрема, шляхом продажу іп отеко держателем від свого і мені предмета іпотеки будь-я кій особі на підставі догово ру купівлі-продажу у порядку , встановленому статтею 38 зако ну України «Про іпотеку».

Згідно з частиною 1 статті 33 Г ПК України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог чи запере чень.

Доказів оплати суми заборг ованості відповідачі суду не надали.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни зобов'язання повинні в иконуватися належним чином в ідповідно до умов договору т а вимог цього кодексу, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається, якщо інш е не встановлено договором а бо законом.

Тому, первісні позовні вимо ги щодо солідарного стягненн я з відповідачів заборговано сті за кредитом у сумі 6 805 000, 00 до л. США, що становить 53 859 533, 50 грн., з аборгованості по процентами за користування кредитом у с умі 1 089 970, 15 дол. США., що еквівале нтно становить 8 626 786, 75 грн., пені за несвоєчасне повернення к редиту у розмірі 233 296, 78 грн. та пе ні за несвоєчасну сплату про центів у сумі 12 314, 52 дол. США є обґ рунтованими та такими, що під лягають задоволенню. При цьо му, зазначені позовні вимоги підлягають стягненню з відп овідача 1 шляхом надання прав ам Публічному акціонерному т овариству «Банк Форум»від св ого імені укласти договір ку півлі-продажу предмета іпоте ки з будь-якою особою - покуп цем.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни державне мито та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су покладаються на обидві ст орони пропорційно розміру за доволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 549, 553, 589 ЦК Украї ни, ст. 193 ГК України та ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Первісні позовні в имоги задовольнити повністю .

2. Стягнути солідарно н а користь Публічного акціоне рного товариства «Банк Форум »(02100, м. Київ, бул. Верховної Ради , 7; код ЄДРПОУ 21574573) заборгованіс ть у розмірі 7 894 970, 15 дол. США, що с тановить 62 486 320 (шістдесят два м ільйони чотириста вісімдеся т шість тисяч триста двадцят ь) грн. 24 коп., пеню у сумі 245 611 (двіс ті сорок п' ять тисяч шістсо т одинадцять) грн. 30 коп., витрат и по сплаті державного мита в сумі 3 212, 40 дол. США, що на день пр ийняття рішення становить 25 5 17 (двадцять п' ять тисяч п' ят сот сімнадцять) грн. 70 коп. та 236 ( двісті тридцять шість) грн. 00 к оп. витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу з:

- Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Мастербуд» (03150, м. Київ, вул. Щорса, 29; код ЄДРП ОУ 32155089);

- Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Форум Влас ність»(01034, м. Київ, вул. Ярославі в Вал, 38; код ЄДРПОУ 33307582), за рахун ок звернення стягнення на не рухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Каховс ька, 60, та належить Товариству з обмеженою відповідальніст ю «Форум Власність»на праві приватної власності і склада ється із адміністративного к орпусу з прохідною (літ. А, Б, Б') , загальною площею 980,50 кв.м., корп усу номер 1 (один) (літ. С), загаль ною площею - 3592,00 кв.м.; корпусу но мер 4 (чотири) (літ. Р.), загальною площею -2104,70 кв.м.; побутового ко рпусу (літ. Д) загальною площею - 606,10 кв.м.; будівлі туалету (літ. В ), загальною площею - 25,90 кв.м.; кор пусу номер 3 (три) (літ. П) загаль ною площею 2092,80 кв.м.; будівлі скл аду зберігання паперу та ліс оматеріалів (літ. Е) загальною площею - 153,30 кв.м., будівлі блоку гаражів (літ. Т) загальною пло щею 130,90 кв.м., будівлі котельні (л іт. Г) загальною площею - 64,10 кв.м. шляхом надання права Публіч ному акціонерному товариств у «Банк Форум»від свого імен і укласти договір купівлі-пр одажу предмета іпотеки з буд ь-якою особою - покупцем на умо вах та в порядку, викладеному у ст. 38 Закону України «Про іпо теку»з отриманням довідки-ха рактеристики в Київському мі ському бюро технічної інвент аризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухом ого майна, а також надан ням Публічному акціонерному товариству «Банк Форум»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу за ціною , встановленою за згодою стор ін або на підставі оцінки суб 'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичай ної ціни на цей вид майна.

3. Надати Публічному акціоне рному товариству «Банк Форум »(02100, м. Київ, бул. Верховної Ради , 7; код ЄДРПОУ 21574573) право на отрим ання в Київському міському б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об' єкти нерухомого м айна витяги з реєстру прав вл асності на нерухоме майно та інші документи, необхідні дл я оформлення та нотаріальног о посвідчення договору купів лі-продажу нерухомого майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Каховська, 60 та склад ається з адміністративного к орпусу з прохідною (літ. А, Б, Б') , загальною площею 980,50 кв.м., корп усу номер 1 (один) (літ. С.), загаль ною площею - 3592,00 кв.м.; корпусу н омер 4 (чотири) (літ. Р.), загально ю площею - 2104,70 кв.м.; побутового корпусу (літ. Д) загальною пло щею - 606,10 кв.м.; будівлі туалету (літ. В), загальною площею - 25,90 к в.м.; корпусу номер 3 (три) (літ. П) загальною площею 2092,80 кв.м.; буді влі складу зберігання паперу та лісоматеріалів (літ. Е) заг альною площею - 153,30 кв.м., будів лі блоку гаражів (літ. Т) загал ьною площею 130,90 кв.м., будівлі ко тельні (літ. Г) загальною площе ю - 64,10 кв.м.

4. У задоволенні зустрічного позову відмовити.

5. Після набрання рішенням з аконної сили видати наказ.

Рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя Дідиче нко М.А.

дата підписання 18.02.2011 рок у